Печальная история подписчицы, которую я рассказываю по ее просьбе. Как этого избежать❓

Как застраховаться от проблем и потерь? Используйте мои советы и технологии, тогда все будет хорошо. Договор вам тоже поможет.
📌 АВТОРСКИЕ РАЗБОРЫ ВСЕХ ЖК МОСКВЫ под аренду и перепродажу на канале Александра Харыбина:
t.me/Kharyb
🔘 Сенсационные новости рынка недвижимости Москвы и России: t.me/KharibinNews
🔍 Лучшие квартиры в аренду в Москве и Санкт-Петербурге по цене и качеству: t.me/KharybO
Моя почта для связи: [e-mail]
Я ВКонтакте: aulus
Я в Instagram как kharybinalex: invitescon...
Мой Фейсбук: / kharybinalex

[@user-gj9jt3uv7j]

У меня в практике был такой случай, который бывает 1 раз в сто лет: арендатор (девушка) стала задерживать оплату. Звонила мне её мама и слёзно просила не выселять её. Обещали в ближайшее время расчитаться. Но это ближайшее время затянулось на три месяца. Я поняла, что тянуть больше нет смысла и попросила её съехать. Она съехала. Но, спустя два года, мне приходит сообщение: мы у вас снимали комнату, подскажите пожалуста, сколько мы должны и отправьте реквизиты, куда перевести деньги. У меня был только один неоплаченный долг в размере 18 тыс. Но я сначала подумала - мошенники разводят и ради прикола написала: 18тыс.перевод по номеру телефона. И мне буквально через пару минут пришёл перевод, а потом сообщение: спасибо за ожидание. И такие порядочные арендаторы бывают. 😊

[@user-rj4bj4yi9o]

Живём в 130 км от Москвы. Знакомая сдавала квартиру без договора. Здесь это не принято. Маленький город, провинция. Квартиранты убили квартиру, вынесли стиральную машину, водонагревательный бак. Знакомая подала в суд, разбирательство шло восемь месяцев. Присудили выплатить 60 тысяч. Сейчас бывший квартирант выплачивает по 100 рублей в месяц. Не работает, приставам удерживать не с чего. Понятно, что неправильно выбрали нанимателя. Но сам факт, что даже от судебного решения толку совсем мало, вызывает возмущение.

[@user-xb1xm1dd3t]

Я бы сказала, что в принципе в маленьком не туристическом городке, особенно и выбора квартирантов нет. Кто пришёл тому и рады, в этом случае сильно на квартире доходов не будет. Но хотя бы коммуналка окупится если квартиру продавать не планировалось.

[@user-uv9vg4xn2z]

У меня дочь снимала квартиру и нашла другую. И переехала. Выезжая, она всё вымыла, и оставила съезжая чистейшую квартиру. Зато квартира в которую заехала, ни квартиранты, ни хозяйка квартиры не убрали, прежние квартиранты бросили продукты в холодильнике и на столе, купленные ещё до Нового года, всё это заплесневело. Везде грязь и пыль. И дочь была конечно в шоке, от таких засранцев. Со своим парнем, она отдраивает и отмывает эту квартиру. Так что квартиранты, тоже бывают разные, если я свою дочь приучила к порядку и бережному отношению к вещам, и ответственности, то к сожалению не всех так приучили, и очень жаль, что из-за таких квартирантов, которым наплевать на чужое имущество, ломают, портят, или обворовывают.

[@protiv_bio]

Далеко не всех.

[@user-uv9vg4xn2z]

@@user-pj6lo6qc9s мне так моя мама говорила, а я дочке так говорю! И это правильно!

[@AnyaV]

У меня за много лет лишь один раз были люди, которые после себя оставили чистоту и сдали в том виде, в котором она была предоставлена. Даже пульт к телевизору купили. Молодые ребята, девушке 25 лет. Обычно это исключение. Выехали из- за соседки по коммуналке, вредной бабке, она всех изводила, просто не стали терпеть наезды. Имели право.

[@user-ce8te4ot4c]

Так зачем она в грязную квартиру заехала??? Не глядя?🤕

[@anna_mmm]

Зачем она туда въехала? Можно снять на видео, предъявить владельцу квартиры и договориться об оплате за уборку

[@Alex-vf8ix]

Александр, пусть эта дама для начала обращается в полицию и не боится по поводу налоговой. Лично у меня был случай такой: Пару лет назад я сдал квартиру семье и один комплект ключей был у меня. Через месяц после проживания мне звонит наниматель и спрашивает приходил я к ним в квартиру сегодня утром или нет. Я говорю, что нет и меня действительно там не было. Оказывается их обворовали, причём без взлома, дверь открыли ключём. Меня вызвали к следователю для дачи показаний. Никого вообще не интересовало плачу я налоги или нет- всë только по делу. В итоге изучив камеры видеонаблюдения на доме, оказалось что их обокрали их же друзья, которые накануне приходили к ним на какой то праздник. Один из них сказал, что идёт в магазин за соком, взял не заметно связку ключей и пока ходил, сделал дубликат. Пока они были в гостях изучили где в квартире лежат золото( в полке в шкафу) и деньги( там же). Узнали, что хозяева завтра уезжают к родственникам. Приехали на машине утром, спокойно открыли дверь ключём, взяли всë ценное и уехали. Когда следователь спустя какое то время показал нанимателю запись- он даже верить не хотел. Но факт есть факт, часть денег нашли, золото вернули. "Друзей" В СИЗО, наниматель извинился и прожил у меня ещё 2 года . Так, что пусть идёт и не боится, там до её налогов нет дела никому ( у следователя другая задача), и заодно проверят его( сбежавшего нанимателя) регистрацию и законность нахождения на территории России. Если и это не повлияет на бывшего нанимателя, обращается в суд. И ничего не боится. Налоги - это отдельное производство( если его вообще будут рассматривать и заводить его по поводу неуплаты). А если и заведут, то однозначно в рамках другого процесса, в котором ещё нужно будет доказать их неуплату, получение прибыли, фактическое проживание нанимателей и т.д

[@unrealSy]

Это правда, им нет дела до налога и кто где живёт.

[@blackpanther5112]

Спасибо за ваш комментарий

[@user-vg4po8eu9j]

Разговаривала с участковым как-то по жильцам ,так и сказал,что в налоговую не сообщают, а я ему говорю ,что не сдаю😉,поговорили короче.

[@user-xt2hm7qq2m]

😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅44

[@user-tr5qx7wk5k]

Не подскажите чем грозит арендодателю проживание в квартире больше 2 лет? Спасибо!

[@user-sc3ob2dw5x]

Поделюсь своим опытом сдачи посуточно. Последнее время люди стали хитрить. Снимают на большее колличество суток и за счёт этого просят скидочку. Естественно я соглашаюсь. Потом резко съезжают раньше и просят отдать за неиспользованные сутки. Вот я покумекала и решила исправить в договоре пункты. Расписала столько то суток по самой высокой цене, а скидку на последние сутки. Если и буду возвращать, то цену последних суток. Квартиранты ушлые стали, так и думают как бы надуть собственника.

[@user-dt3zp6cc8z]

Так правильно посуточная дорого же это как гостиница,вы обязаны убирать и обычно надолго не снимают пока не найдут квартиру по месяцам намного дешевле,

[@user-kg9hf3ej8j]

Так если вы перед заселением договорились с ними изначально На 5 суток По определённой цене Почему вы вообще им должны что-то возвращать, если Они съехали это их проблемы

[@user-kg9hf3ej8j]

Изначально надо брать посуточную цену, а при продлении скидка

[@user-kg9hf3ej8j]

Во всех договорах есть пункты о невозврате сумм за проживание, Особенно если это пожелание съехать нанимателя точка А возвратным может быть только залог в определённых случаях прописанных в договоре

[@user-gj9jt3uv7j]

Даже если они прожили не все дни - это проблема арендаторов. Вы тоже отказывали в брони на эти дни другим людям и теряли свою прибыль. Поэтому - забронировали, заплатили, а будут они там жить или нет, личное дело каждого. Я бы деньги возвращать не стала.

[@Wolgushka.]

Да никак вам не поможет даже наличие договора и оплата налога если что-то сломают, украдут или незаплатят. 1. Надо написать заявление в полицию. А там... это договорные отношения идите в суд. 2. Нужно сделать для иска оценку. Тысяч 20 мин. 3. Направить претензию бывшему арендатору. И куда? По месту прописки. Но его там нет. Но отправить нужно. 4. Подать в суд. Указать все известные вам адреса ответчика 5. Так как Ответчик не получит повестку и не будет являться в суд, рассмотрение затянется 6. Выиграв дело и получив исполнительный лист, куда его отправить. Только приставу по месту прописки. А там ни должника , ни его имущества. Лист закроют через некоторое время в связи... и тысяча и одна причина, в т.ч. невозможно взыскать, нет имущества, не могут найти должника и т.д. и т.п И в результате. Через некоторое время у вас выигранное дело, но нет денег.

[@oliaolia34]

Должникам перекрывают выезд за границу, по крайней мере раньше для некоторых арендаторов это было решающим фактором, плюс висеть на сайте ФССП тоже многим не хочется. Поэтому все таки при действительно серьезном ущербе есть смысл обращаться в суд.

[@Melina.845]

@@oliaolia34 там вроде от 15000 перекрывают

[@user-kc5vs8tl4k]

Приставы не работают, выйграла суд по другому вопросу с компанией. Дело закрыли по истечению срока давности

[@unrealSy]

+++

[@--Kent--]

Так и есть и это реалии жизни! Сам попадал в такую ситуацию

[@user-ml2bi1su4z]

Ваши ролики как видео-урок по безопасной сдаче квартир 👍👍👍. Спасибо за ваш труд и творчество. Думаю, многим подписчикам из регионов вы сильно помогли правильной информацией. Как предложение - снять видео как выбрать наймодателью в удаленных регионах РФ хорошего агента.

[@Kharybin]

Спасибо

[@Mari25159]

Ну, не знаююю. Послушала и задумалась.., а стоит ли сдавать? Один геморрой.

[@user-ml2bi1su4z]

@@Mari25159 да, это бизнес хоть и небольшой. И как в любом деле, в сдаче квартиры нужно знать как юридические нюансы, так местечковую ситуацию. А вы представьте какой гемор у людей, у которых миллиарды крутятся))) опять же вас я ни к чему не призывал)))

[@anastasiy205]

На счет личинок в замке не соглашусь. Две мало. Потом года через три придет бывший жилец и откроет дверь дубликатом ключа, который он себе предусмотрительно сделал. И вынесет ценные вещи нынешних жильцов. А они в этом будут обвинять конечно хозяина . А он даже и не сообразит что реально произошло. Я имею пять личинок на несколько объектов, и тусую их между квартирами.

[@Kharybin]

Никому не нужно уголовное дело

[@protiv_bio]

Личинка 100-200 рублей стоит. Можно 10 штук закупить, и при истощении запасов еще закупить. К чему эти сложности с тасованием?

[@anastasiy205]

@@protiv_bio ))) Нет. Таких цен на личинки. Если только те, которые открываются скрепкой

[@protiv_bio]

@@anastasiy205 есть такие цены. 4 года назад брал то ли за 100, то ли за 150. Все отлично работает. Предположив инфляцию 100% на личинки за 4 года можно считать 200-300 стоит.

[@anastasiy205]

@@Kharybin Никому?

[@user-xe1zn5md9k]

Сначала думала, что все будет просто. Потом я запониковала, думала зачем мне этот геморрой? Начала вас слушать очень внимательно, и потихоньку успокоилась. Огромное спасибо.Великолепный ЛИКБЕЗ.

[@anna_mmm]

Александр, снимите пожалуйста видео как принимать квартиру после окончания договора. За минимальное время невозможно все осмотреть, а потом вскрываются потери.

[@Kharybin]

Я делал, но хорошо

[@innailkevich4036]

@@Kharybin а можно ссылку на такое видео. Очень насущный вопрос: что делать, если обнаружился в последствии скрытый ущерб. При приёмке (возврата) квартиры можно что-то упустить или недосмотреть.

[@tatyanaprotopopova5330]

Очень полезно, никто так подробно не рассказывает. Договор очень важен, его нужно сначала проговорить и растолковать, прежде, чем подписывать. Список имущества и фото квартиры необходимы, а акт приема-передачи объекта определяет ответственность сторон. Наймодатели, не будьте слишком мягкими, действуйте в рамках договора, составляйте его подробно, опираясь на собственный опыт и подсказки Александра. Есть много бесплатных вариантов договора, но все они требуют доработки. Хорошие договора у больших агентств с опытом работы, имеющих в штате юристов. Все изменения в договоре в течение срока его действия оформляйте письменно дополнительными соглашениями. Не помешает отдельно написать памятку для нанимателя, чтобы не забывал правила пользования жилым помещением-курение, засор канализации, закон тишины, уборка квартиры, средства ухода и пр. Чем больше деталей, тем лучше.

[@amar-zk3jz]

Ещё можно заранее сделать фотки квартиры и имущества, распечатать и приобщить к договору, как приложение, подписанное с обоих сторон.

[@DiVO4271]

Или на флешке в запечатанном подписанном конверте приложить.

[@user-pt9bs9cx6p]

Прикольно😊. А потом люди жалуются, что квартиры сдают убитые и с плохой мебелью, чтобы не жалко было. Вот поэтому так.

[@user-kv3dn8ee4w]

Спасибо вам за видео! Я решила сдать квартиру по самозанятости в Москве.Уплатить налог в 1000 рублей это не так много. Зато сплю спокойно,что все честно

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@user-ch7kz7hn7t]

Поделитесь, пожалуйста,опытом.Если квартира сдавалась 3-5 суток в месяце,когда надо платить налог,по истечению месяца или как только поступила оплата за съем?

[@user-tv2gn5wf9o]

Спасибо за ролики, всегда черпаю из них много интересного и нужного, и из комментариев тоже. Составила свой договор и после вашего видео добавлю еще пункты. Сдаю квартиру, наниматель хочет расторгнуть тк мешают собаки над моей квартирой, еще дрель соседей, дует из окна, вообщем куча причин, чтоб задержать платеж. В результате расторгаем. Мне такие проблемные квартиранты тоже не нужны. Впредь конечно буду внимательнее выбирать. И еще спасибо за ролик, где вы говорите о выселении квартирантов по постановлению конституционного суда. Теперь мы защищены от нерадивых неплательщиков.

[@Vladimir__K]

Если мешают собаки, дрель соседей, дует из окна - это не повод задержать платеж. Хочет - пусть расторгает, не расторгает - значит пусть платит пока пользуется. Если дует из окна - значит решайте эту проблему с окном чтобы не дуло, это не повод съезжать. Вообще люди много причин выдумают почему они хотят съехать. Не нужно на все это вестись. Только если причина серьезная, какой-нибудь форс мажор, то можно пойти навстречу и отказаться от неустойки.

[@user-dt3zp6cc8z]

Платёж задерживать не имеют право,это не частный дом, а квартира есть соседи на соседей жалуйтесь участкового, вызывайте,,собак запрещено в квартирах и 4сли не одна,,пусть уходят другие прийдут но обязаны платить,

[@user-fv1ni8wm6w]

каждое видео ваше полезно, конечно !!! Вроде всё знаешь-понимаешь, но с каждым жильцом новые проблемы всё-равно ((

[@dimarainik4413]

Конечно нужны такие разборы. Спасибо огромное!

[@user-uv9vg4xn2z]

Очень нужная информация, благодарю Вас, что делитесь её с нами! Подписалась на Вас!

[@user-qq5hp6dv7c]

Александр, здравствуйте. Видео было полезно, спасибо. Было бы интересно посмотреть ещё такие разборы

[@user-qp6ws6ud6h]

Не надо заселять людей по которым видно что они какието шибко умные нагловптые или что то вот сразу оталкивает настораживает и вообще людей мужиков которые физически здоровей тебя здоровей во такие правила пригождались

[@user-ug8ij4ht2z]

Естественно! Вообще его видео для полнейших дураков!!!😂🤣🤣🤣, которые своими мозгами не могут догадаться каких людей не льзя заселять в свою квартиру!!!!!🤣🤣🤣🤦🤦🤦 А для умных людей и так понятно кого НЕ заселять!!!!

[@MSInna1976]

Было интересно, спасибо! Делайте еще видео про аренду.

[@user-un8qf9lh7u]

Александр, вы как всегда на высоте, спасибо за ваш труд!👍

[@user-ow9ko1hp1m]

Спасибо вам за столь информативный ролик ,много лайфхаков которые я взяла на заметку и мне многие вещи даже мне в голову не пришли ...

[@tatianayarysh713]

Спасибо! Очень полезная информация

[@user-dm4xo5km6m]

Обязательно нужны такие видео!

[@gaukharjaxybekova3033]

Александр, спасибо за видео, конечно полезно, информация очень актуальная.

[@VYE523]

Большое спасибо, всё полезно знать и всё , что вы советуете - правильно. У меня только сомнение по поводу "удержания" одного ключа. Я понимаю это так: живёт наниматель, у него, возможно, дорогие вещи и ему хочется , чтобы его имущество было в относительной безопасности, пока он на работе или уехал на отдых. Оставлять его с одним замком, заранее высказывать такое недоверие... Я бы (на месте нанимателя) ушла. Конечно, вам, однозначно, виднее! У меня (тьфу - тьфу) плохих нанимателей не было, но у вас опыт большой и вы знаете как делать лучше. Кстати, по поводу налогов. У меня самозанятость, рекомендую всем. Очень спокойно жить, ни от кого прятаться не надо.

[@DiVO4271]

Поставьте три замка. Цилиндровый со сменными личинками и сувальдный хороший, от которого только у вас будут ключи, а также недорогой сувальдный, к которому купить дублирующий точно такой же и менять их местами вместе с цилиндровой личинкой после смены жильцов. Ну, а если уж совсем заморачиваться, то можно над дверью камеру поставить. И жильцам спокойней будет и вы сможете иногда поглядывать, кто к ним ходит и там живет.

[@VYE523]

@@DiVO4271 благодарю за совет, приму к сведению.

[@veronikagalkina225]

Александр, полезно, спасибо. Призываю всех заключать договор, делать фото и видео, страховать имущество. В нашей практике уже было все: пожар (жилец оставил на плите вариться картошку и заснул глубоким сном), затопление соседей, поломка сантехники и крупной бытовой техники, и т.д.

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@igormik3744]

Вероника, через какую страховую компанию делали страховку?

[@veronikagalkina225]

@@igormik3744 СберСтрахование, Ингосстрах

[@veronikagalkina225]

@@afina351 Да, нервы огромные.

[@unrealSy]

Поможет только страхование, а это дорого

[@805480NIKL]

Александр, полезно, спасибо. Опыт нельзя купить. А Ваш опыт это важно!!

[@user-np6ho9oy7v]

Спасибо вам за такие разборы, они очень полезны. Много полезного узнала для себя.

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@user-nm6gm4db6o]

Спасибо. Интересно! Полезно!

[@user-fv9sn9dz6k]

Александр, большое спасибо Вам за Ваши видео обзоры, нужная и важная информация 👍

[@igormik3744]

Александр, спасибо!!! Инфо очень актуально.

[@user-ky4hk4jb8h]

Спасибо за консультацию. Очень многого не знала. Полезный, нужный и продуктивный блог.

[@user-vg4po8eu9j]

Очень интересно, столько тонкостей, благодарю.

[@user-sd3qf7te9m]

Очень полезная информация Спасибо вам большое за вашу работу за ваш труд

[@user-pl1fi4kl1e]

Я сдаю квартиры около 10 лет. Сначала сдавала 2, потом 1. Насмотрелась всякого. И сбегали, не сдав квартиры, ключи бросили в ящик. В квартире был погром, грязь. Собака съела диван. К собаке претензий не было, чудный песя. Его заперли, видимо, он от скуки развлекался как мог. Требовали ещё возврат залога. Хорошо, что их заставила его оплатить, хотели продинамить. В студии 2 месяца жил мужик, поменял личинку в замке, а ключ не хотел давать. Я постаралась спустить на тормозах, слава те оспади, он быстро съехал. Жила вэбка, потом из всех щелей доставали трусы. Но продолжаю сдавать. Самозанятой зарегистрировалась, не особо страшно, плачу небольшой налог. Договор заключаю каждый раз. Текст договора написан моей кровью. Каждый раз, когда жильцы косячили, вписывала это в договор

[@SamsungGalaxy-qr4wd]

Нужно помнить, что наниматель воспринимает арендодателя как врага, потому что у него есть квартира, а у нанимателя её нет. И жалеть ваше имущество и ваш труд по уборке и содержанию квартиры никто не будет. Зависть никто не отменял.

[@Kharybin]

Не все так думают - только глупцы

[@user-rr3bi4io5b]

Многие не берегут не из зависти, а из той логике, что "я за это плачу", и это "не мое, не жалко". Просто есть люди по природе бережливые, "чистюли" и у них в съемной квартире чище, чем у меня в моей собственной (знаю таких). Но таких немного.

[@kravchenkovdele]

В Краснодаре 90% засранок и засранцев я в шоке от таких хозяюшек

[@user-xq3vr6ie9b]

Я полжизни снимала квартиры, относилась как к своей)) если человек тварь по жизни, завистливый и подлый, я хз как с такими взаимодействовать)) это биомусор по жизни))никогда не воспринимала как врага, что за бред)) есть люди порядочные, но их меньше, а есть биомусор

[@user-dk5nc1nr5i]

Вы наверное по себе судите. Мне бы такое даже в голову не пришло. Как наниматель скажу, что да это не моё, но мне в этом жить. И я бы не стала жить в грязище и во всем поломанном. Мне важен комфорт и уют. Тем более чувство ответственности не позволит портить чужое имущество специально. Про случайности, которые у всех бывают я не говорю. А то есть такие хозяева, мол все равно испортят все, и на тебе Боже, что мне не гоже.

[@rivian3770]

Очень полезный контент! Спасибо большое, что делитесь опытом!

[@user-cr3le7ci8s]

Да очень интересно, конечно продолжайте в том же духе и теме!!

[@lioudmilarabbaa7488]

Спасибо за полезные рекомендации по сдаче квартир!

[@libashka9765]

Спасибо большое, Александр , очень полезная информация

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@user-bz5ou3vz8f]

Спасибо! Полезное видео, продолжайте снимать!

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@user-ei4rp4xi9k]

Спасибо большое , очень полезная информация!

[@elenatu1544]

Спасибо за полезную информацию!

[@user-lg6vx4zg7q]

Обязательно нужны такие видео

[@user-fr5nj4hu7y]

Спасибо, часто смотрю Ваши видео. Много полезного для меня

[@user-ty3hg2gz4h]

Отличное видео, узнал много ценного опыта

[@user-zn7wb3ni5g]

Здравствуйте Александр. Спасибо за ваши интересные и полезные видео. Очень много из них подчеркнула для себя.

[@Kharybin]

Спасибо

[@user-fu3ru1bw3b]

Ла,спасибо,очень полезно!

[@c766ob]

Нормально. Иногда нужно объяснять и напоминать элементарные вещи. Хороший разбор. Всем успехов!

[@user-qb4en1gh3f]

Спасибо большое, Александр.

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@user-dq4vw7zp8t]

Я сдавала свою однокомнатную квартиру в 2003 году, т.к. уезжала в командировку в другую страну. Хотела найти адекватных арендаторов, цену запросила помесячно очень невысокую по району + коммуналка в квартире было все необходимое - кровать, небольшой диван, холодильник, ТВ, плита кухонный гарнитур, большой шкаф в прихожей. Сдала семейной паре + ребенок😮 с условием без котов и других животных, в общем приехав через год в отпуск - увидела такую картину - живут в моей квартире 5 человек, из большой кухни сделали еще одну комнату, есть варят в большом коридоре в шкафу, + два кота...в общем договорились, что они будут выезжать - пришла принимать квартиру, на улице было уже темно и в квартире тоже темно, начала включать свет - света нет, подхожу к лампе и вижу такую картину - срезаны патроны для лампы😂 спрашиваю - а где патроны? Ответ - мы их срещали, т.к. они нам нужны😂. В общем ттмывала я квартиру неделю и закрыла.

[@azaly_nails]

😮😮😮

[@user-wb9xh2dj4n]

😮😮😮, охренеть.

[@user-tx6mp3iq4p]

Спасибо! Очень полезное видео 👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻

[@aleksandrnikolaev1833]

Ключевой момент - не связываться с подозрительными типами, потому что он сегодня есть, а завтра уехал (закинув все что смог вынести в газель) в свою тьму таракань и чтос ним делать ? кроме как силовыми методами (а не у всех есть такие ресурсы) ничего не сделаешь, суд да дело - время и деньги терять по факту. А самое главное - все это ведет к простою квартиры и соответственно к уменьшению и без того не высокой доходности.

[@Melina.845]

А как вы их распознаете этих типов??? На первой встрече все белые и пушистые

[@aleksandrnikolaev1833]

@@Melina.845 уже никак, продал квартиру . А так, повезет не повезет или вы сами должны как то разбираться в людях или проф агент нужен или загородительные депозиты делать самое простое решение.

[@Melina.845]

@@aleksandrnikolaev1833 единственный сдерживающий фактор от порчи вашего имущества- это депозит. Конечно в Москве я беру его всегда, иногда даже в двойном размере, если пускаю с детьми или животными. Но в нищих регионах так не работает- там рады любому квартиранту, спроса нет вообще как и работы

[@user-kg5lq9tv3r]

​@@Melina.845 в регионе, в городе миллионнике 10тыс аренда 1-ки, с депозитом вообще не сдашь, и 10 тыс депозит ничего не покроет.

[@tankopn2257]

Ооочень полезно и большое спасибо вам

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@user-sg5dt5cq6d]

Полезный эфир,спасибо❤

[@user-zc2lq8oq6v]

Спасибо! Очень познавательно!

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@vesnakrasna671]

Заграницей часто сдают почти голые стены. Видать, научены горьким опытом

[@unrealSy]

Да, но. Стиралка, холодильник, унитаз, раковина, кран, стол, ванна, кабина которые вы купили туда, тоже отлично гадят и ломают.

[@vesnakrasna671]

@IVAN IVANOV , кошмар какой

[@djinwhite6297]

Благодарю Александр, полезный контент.

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@GalaMaxa]

Очень полезно. Интересно читать отзывы

[@Skuperdiai_]

Спасибо за полезное видео!

[@user-qw3kr2kd1p]

У меня устроили притон, за 6 мес, убили квартиру, тараканы были везде семьями ( такое видела впервые) пришлось чистить квартиру до бетона. Моя вина- доверие, не проверяла, не проследила какую мебель привезли. И главное, человек сразу показывает себя, но мы под влиянием эмоций не обращаем внимание! Они желали договор подписать, теперь понимаю почему, их гнали сразу, я тоже их вывезла в 22.00

[@Kharybin]

Как жаль

[@user-ug8ij4ht2z]

Вот как всегда!!! На доверии всяких дураков всякие уроды ездят!!!!!🤣🤣🤣🤣😂😂😂😂

[@user-uy1nm2tv4r]

Спасибо большое за информацию.Полезные советы..

[@AnyaV]

Про полицию вообще смешно. Вы в курсе, как работает полиция в регионах? Про договор. Это надо потратиться на юриста, а есть ли деньги и время на суды? Я бы только ставила камеры. Мне кажется, иначе никак.

[@user-sx2ii9by7m]

Особенно опасно иметь дело с иностранцами, т.к. у них нет регистрации и имущества на территории РФ, потому получив решение суда, то судебные приставы не смогут ничего взыскать... Был опыт...

[@springagain111]

спасибо большое за информацию, не знала что такое может быть (особенно про наркотики и притоны, и что под уголовную отвественность идет собственник при отсутствии договора 🤥)

[@olgareut4963]

Очень полезно. Нужная информация. Благодарность за Вашу работу.

[@Kharybin]

Спасибо

[@user-fd3fd9ls2z]

Спасибо Вам большое. Очень полезно

[@Kharybin]

Рад помочь

[@user-wz9tl6be7f]

Спасибо, очень интересно и полезно

[@user-us9xi6od7p]

Очень полезное видео. Благодпрю Вас, Александи.

[@Kharybin]

Рад стараться!

[@govl7656]

Здравствуйте, уважаемый Александр! Очень ценю Ваш труд, мне все это на огромную пользу. А в Краснодаре неужели так велик криминал, что у Вас нет здесь человека? Ведь это огромный город...😢 Спасибо Вам за все!❤❤❤❤❤

[@mygood1more478]

Очень рада, что нашла ваш канал, с интересом смотрю.

[@user-ch7kz7hn7t]

Спасибо за помощь и подсказки .Смотрю с некоторых пор только ваш сайт.Досмотрелась до раздвоения личности😅,одна говорит сдавай,нужны деньги.Другая-как страшно жить😮.

[@AnyaV]

У меня грустный опыт сдачи жилья. Даже когда сдавала комнату в квартире, в которой сама живу. Вроде бы, за всем следишь. Но умудрились за две недели фактического проживания изгадить все. Плиту поцарапали в последний день. Выехали без предупреждения. Залога не было. Так как сдавали срочно,это Анапа. В спб же агент говорил, что залог половина стоимости, и его надо отдавать всегда. Сдавая комнату в СПб , живя при этом и снимая сама в Москве, столкнулась с хамским отношением жильцов,всего не описать, это был ад. После последнего человека вообще пришлось дешевле продать. Полиция ничего не стала делать. Считаю, что сдавать жилье можно только в случае крайней нужды. Или по хорошему знакомству, тогда хотя бы людям будет стыдно загаживать. В целом, мой опыт многих лет: после жильцов ремонт жилья выйдет дороже, чем доход от сдачи. Сама снимала и сталкивалась с неадекватом хозяев, за квартиры при выезде залог целиком не отдали ни разу. Когда снимала комнату, то был неадекват от соседей, хозяев. Обманывали всяко. Вымогали деньги и издевались. В недорогих квартирах много скрыто, очень часто ремонт делаешь за свой счёт. Люди не считают нормой починить проводку , почистить трубы и переклеить обои. Никто не просит супер ремонт. Но это вопрос и безопасности своего жилья. Ясдалала вывод, что в обоих случаях лучше потратить время и поговорить, проверять человека досконально, проводить собеседование, с жильцов брать залог и отдавать не сразу, а через какое- то время после выезда квартирантов, предварительно имея возможность спокойно и тщательно осмотреть жилье. Снять за клининг. Потому что мелкий ремонт и так далее требуется всегда. Столько нервов потратила сама с квартирантами. Это того не стоит.

[@nadezhdalesina4321]

Спасибо, полезная информация. Платить налог пенсионеру очень невыгодно, т.к. сразу снимут все льготы раз у тебя есть доход помимо пенсии

[@ves..]

​@@nadezhdalesina4321нет, самозанятым пенсионерам ничего не снимают.

[@user-iw7vs7ub6s]

Тогда лучше сдать в субаренду,(посуточникам) они хоть следят и в квартире всегда порядок убитую квартиру снимать не будут и квартплата вовремя

[@Ekat716]

​@@user-iw7vs7ub6sу меня соседка передала квартиру в суб аренду посуточно. Итог - пьяный дебош в квартире на неделю , больше она так не поступала 😂

[@marialen5087]

У меня поломали двухконтурный котёл и жили пол месяца бесплатно, быстро сбежали и телефоны сменили

[@user-yx9ex7gs7c]

Спасибо. Полезно

[@MrTheGawk]

Спасибо ,Саша, за очередной урок. Он очень полезен. Из Рязани привет.

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@user-km6yb8tb8w]

​@@KharybinАлександр, а если Вам в управление дать квартиру, то какие условия?

[@dmitrijkasperoff2711]

Привет! Контент очень годный и полезный. Раскрывает многообразие рынка аренды. И ваши видео позволят поднять культуру аренды в регионах!

[@Kharybin]

Спасибо

[@animangi]

Александр, скажите каким образом оформить фотофиксацию перед сдачей квартиры? Как клиент должен регистрировать своё согласие с фотографиями??

[@user-lp2su8ic5z]

Поросить его сделать фото и отправить вам

[@user-mv2hb3gx3h]

Помню как я снимала с подружкой однокомнатную квартиру. Хозяйка даже не удосужилась в ней убраться грязная помню вся была, целый день драить пришлось. Так что не все хозяева квартир добросовестно относятся к чистоте в собственной квартире. Я считаю так, сдаёшь квартиру наведи в ней порядок, а не так чтоб лишь деньги содрать так в засратую квартиру за свои же деньги заселяешься.

[@bim1430]

Спасибо. Очень полезно! Для начинающего рантье - ваш канал находка. Хотелось бы ролик, рассказывающий про весь "производственный цикл" аренды: от поиска жильца до окончания договора (вплоть до оплаты налогов). Как это должно быть в идеале. И как бывает в реале. Приходится выстраивать инфу в интернете по крупицам. Начиная с "Что такое депозит, залог? Как с ними обращаться? " :)

[@metri_ru]

На эту тему есть хорошая книга «Квадратные метры, сдавайтесь!»

[@Kharybin]

Это будет видео на месяц)))

[@bim1430]

@@Kharybin И это будет ценный видеокурс ;)

[@olganamore5741]

Полезно. Рассказывайте. Это нужная информация.

[@user-sx1uq2qw7m]

очень полезно спасибо

[@user-lt8mz3jr1y]

Конечно очень полезны такие видио. СПАСИБО ВАМ.

[@ludaerofeeva7226]

Спасибо, очень познавательно! Александр, вы интересный рассказчик!

[@Kharybin]

Пожалуйста)

[@NinaNina-vd4zl]

благодарю , очень полезный канал.

[@user-ql6bj4zt9d]

Очень понравилось, информация нужна

[@user-vr3gi8fi4g]

Спасибо Вам, Александр,за нужную информацию!

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@elenapanfillova]

Полезное видео! Спасибо!👍

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@user-if9rl5zg3q]

Полезно!

[@ellizs]

Все четко и правильно ..Спасибо Уважаемый..!

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@user-ng8zt8ld1t]

Спасибо, мне полезно

[@cinicacinica6695]

Александр, видео очень полезное и интересное

[@Kharybin]

Спасибо

[@na-gz8hq]

Очень полезный разбор. 👍 После квартирантов приходится мыть кв три дня, хорошо, если предметы будут не испорчены. Про опасность правда, у коллеги одноклассницу ножом квартирант ударил, не спасли. А пришла за оплатой которую он задерживал. 🤷‍♀️

[@Kharybin]

Спасибо

[@user-km6yb8tb8w]

😱

[@evgenyigo]

Спасибо, Александр! Очень полезно

[@Kharybin]

Пожалуйста

[@igorpupkinable]

Друзья сдавали через Яндекс Аренду. Та ещё шарашкина контора. Яндекс просто умыл руки как только начались проблемы.

[@vyscheslavg5222]

Спасибо, полезно

[@user-ht5bt1my9k]

Очень полезная информация, практика большое дело

[@user-yn3uh9jh3i]

Видео ролик полезен, полная информация! 🙏

[@Kharybin]

Спасибо