Печальная история подписчицы, которую я рассказываю по ее просьбе. Как этого избежать❓

  Рет қаралды 39,676

Харыбин Александр: инвестиции в недвижимость

Харыбин Александр: инвестиции в недвижимость

Күн бұрын

Пікірлер: 544
@Kharybin
@Kharybin 5 ай бұрын
📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только! Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам! ------------------- А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE
@Ния-й6ю
@Ния-й6ю Жыл бұрын
У меня дочь снимала квартиру и нашла другую. И переехала. Выезжая, она всё вымыла, и оставила съезжая чистейшую квартиру. Зато квартира в которую заехала, ни квартиранты, ни хозяйка квартиры не убрали, прежние квартиранты бросили продукты в холодильнике и на столе, купленные ещё до Нового года, всё это заплесневело. Везде грязь и пыль. И дочь была конечно в шоке, от таких засранцев. Со своим парнем, она отдраивает и отмывает эту квартиру. Так что квартиранты, тоже бывают разные, если я свою дочь приучила к порядку и бережному отношению к вещам, и ответственности, то к сожалению не всех так приучили, и очень жаль, что из-за таких квартирантов, которым наплевать на чужое имущество, ломают, портят, или обворовывают.
@protiv_bio
@protiv_bio Жыл бұрын
Далеко не всех.
@Ния-й6ю
@Ния-й6ю Жыл бұрын
@@Алхимикизбудущего мне так моя мама говорила, а я дочке так говорю! И это правильно!
@AnyaV
@AnyaV Жыл бұрын
У меня за много лет лишь один раз были люди, которые после себя оставили чистоту и сдали в том виде, в котором она была предоставлена. Даже пульт к телевизору купили. Молодые ребята, девушке 25 лет. Обычно это исключение. Выехали из- за соседки по коммуналке, вредной бабке, она всех изводила, просто не стали терпеть наезды. Имели право.
@ТинаБаркова
@ТинаБаркова Жыл бұрын
Так зачем она в грязную квартиру заехала??? Не глядя?🤕
@anna_mmm
@anna_mmm Жыл бұрын
Зачем она туда въехала? Можно снять на видео, предъявить владельцу квартиры и договориться об оплате за уборку
@ЕвгенияГ-х3ч
@ЕвгенияГ-х3ч Жыл бұрын
Живём в 130 км от Москвы. Знакомая сдавала квартиру без договора. Здесь это не принято. Маленький город, провинция. Квартиранты убили квартиру, вынесли стиральную машину, водонагревательный бак. Знакомая подала в суд, разбирательство шло восемь месяцев. Присудили выплатить 60 тысяч. Сейчас бывший квартирант выплачивает по 100 рублей в месяц. Не работает, приставам удерживать не с чего. Понятно, что неправильно выбрали нанимателя. Но сам факт, что даже от судебного решения толку совсем мало, вызывает возмущение.
@МарияФедина-ы1н
@МарияФедина-ы1н 7 ай бұрын
Я бы сказала, что в принципе в маленьком не туристическом городке, особенно и выбора квартирантов нет. Кто пришёл тому и рады, в этом случае сильно на квартире доходов не будет. Но хотя бы коммуналка окупится если квартиру продавать не планировалось.
@Людмила-р9б8с
@Людмила-р9б8с 10 ай бұрын
У меня в практике был такой случай, который бывает 1 раз в сто лет: арендатор (девушка) стала задерживать оплату. Звонила мне её мама и слёзно просила не выселять её. Обещали в ближайшее время расчитаться. Но это ближайшее время затянулось на три месяца. Я поняла, что тянуть больше нет смысла и попросила её съехать. Она съехала. Но, спустя два года, мне приходит сообщение: мы у вас снимали комнату, подскажите пожалуста, сколько мы должны и отправьте реквизиты, куда перевести деньги. У меня был только один неоплаченный долг в размере 18 тыс. Но я сначала подумала - мошенники разводят и ради прикола написала: 18тыс.перевод по номеру телефона. И мне буквально через пару минут пришёл перевод, а потом сообщение: спасибо за ожидание. И такие порядочные арендаторы бывают. 😊
@nerv8194
@nerv8194 5 ай бұрын
Прям случай у вас из разряда фантастики !😅😅 если это так на самом деле было …
@НатальяУкраинка-о3д
@НатальяУкраинка-о3д 26 күн бұрын
Оказывается дед мороз существует!
@Alex-vf8ix
@Alex-vf8ix Жыл бұрын
Александр, пусть эта дама для начала обращается в полицию и не боится по поводу налоговой. Лично у меня был случай такой: Пару лет назад я сдал квартиру семье и один комплект ключей был у меня. Через месяц после проживания мне звонит наниматель и спрашивает приходил я к ним в квартиру сегодня утром или нет. Я говорю, что нет и меня действительно там не было. Оказывается их обворовали, причём без взлома, дверь открыли ключём. Меня вызвали к следователю для дачи показаний. Никого вообще не интересовало плачу я налоги или нет- всë только по делу. В итоге изучив камеры видеонаблюдения на доме, оказалось что их обокрали их же друзья, которые накануне приходили к ним на какой то праздник. Один из них сказал, что идёт в магазин за соком, взял не заметно связку ключей и пока ходил, сделал дубликат. Пока они были в гостях изучили где в квартире лежат золото( в полке в шкафу) и деньги( там же). Узнали, что хозяева завтра уезжают к родственникам. Приехали на машине утром, спокойно открыли дверь ключём, взяли всë ценное и уехали. Когда следователь спустя какое то время показал нанимателю запись- он даже верить не хотел. Но факт есть факт, часть денег нашли, золото вернули. "Друзей" В СИЗО, наниматель извинился и прожил у меня ещё 2 года . Так, что пусть идёт и не боится, там до её налогов нет дела никому ( у следователя другая задача), и заодно проверят его( сбежавшего нанимателя) регистрацию и законность нахождения на территории России. Если и это не повлияет на бывшего нанимателя, обращается в суд. И ничего не боится. Налоги - это отдельное производство( если его вообще будут рассматривать и заводить его по поводу неуплаты). А если и заведут, то однозначно в рамках другого процесса, в котором ещё нужно будет доказать их неуплату, получение прибыли, фактическое проживание нанимателей и т.д
@unrealSy
@unrealSy Жыл бұрын
Это правда, им нет дела до налога и кто где живёт.
@blackpanther5112
@blackpanther5112 Жыл бұрын
Спасибо за ваш комментарий
@СветланаОдинцова-ж5ю
@СветланаОдинцова-ж5ю Жыл бұрын
Разговаривала с участковым как-то по жильцам ,так и сказал,что в налоговую не сообщают, а я ему говорю ,что не сдаю😉,поговорили короче.
@РазиляГаймалова
@РазиляГаймалова Жыл бұрын
😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅😅44
@МаринаЄрохина
@МаринаЄрохина 10 ай бұрын
Не подскажите чем грозит арендодателю проживание в квартире больше 2 лет? Спасибо!
@vera-b2w
@vera-b2w Жыл бұрын
Поделюсь своим опытом сдачи посуточно. Последнее время люди стали хитрить. Снимают на большее колличество суток и за счёт этого просят скидочку. Естественно я соглашаюсь. Потом резко съезжают раньше и просят отдать за неиспользованные сутки. Вот я покумекала и решила исправить в договоре пункты. Расписала столько то суток по самой высокой цене, а скидку на последние сутки. Если и буду возвращать, то цену последних суток. Квартиранты ушлые стали, так и думают как бы надуть собственника.
@Любовь-б1з6э
@Любовь-б1з6э 11 ай бұрын
Так правильно посуточная дорого же это как гостиница,вы обязаны убирать и обычно надолго не снимают пока не найдут квартиру по месяцам намного дешевле,
@СветланаСветлана-ъ8л
@СветланаСветлана-ъ8л 10 ай бұрын
Так если вы перед заселением договорились с ними изначально На 5 суток По определённой цене Почему вы вообще им должны что-то возвращать, если Они съехали это их проблемы
@СветланаСветлана-ъ8л
@СветланаСветлана-ъ8л 10 ай бұрын
Изначально надо брать посуточную цену, а при продлении скидка
@СветланаСветлана-ъ8л
@СветланаСветлана-ъ8л 10 ай бұрын
Во всех договорах есть пункты о невозврате сумм за проживание, Особенно если это пожелание съехать нанимателя точка А возвратным может быть только залог в определённых случаях прописанных в договоре
@Людмила-р9б8с
@Людмила-р9б8с 10 ай бұрын
Даже если они прожили не все дни - это проблема арендаторов. Вы тоже отказывали в брони на эти дни другим людям и теряли свою прибыль. Поэтому - забронировали, заплатили, а будут они там жить или нет, личное дело каждого. Я бы деньги возвращать не стала.
@tatyanaprotopopova5330
@tatyanaprotopopova5330 11 ай бұрын
Очень полезно, никто так подробно не рассказывает. Договор очень важен, его нужно сначала проговорить и растолковать, прежде, чем подписывать. Список имущества и фото квартиры необходимы, а акт приема-передачи объекта определяет ответственность сторон. Наймодатели, не будьте слишком мягкими, действуйте в рамках договора, составляйте его подробно, опираясь на собственный опыт и подсказки Александра. Есть много бесплатных вариантов договора, но все они требуют доработки. Хорошие договора у больших агентств с опытом работы, имеющих в штате юристов. Все изменения в договоре в течение срока его действия оформляйте письменно дополнительными соглашениями. Не помешает отдельно написать памятку для нанимателя, чтобы не забывал правила пользования жилым помещением-курение, засор канализации, закон тишины, уборка квартиры, средства ухода и пр. Чем больше деталей, тем лучше.
@Wolgushka.
@Wolgushka. Жыл бұрын
Да никак вам не поможет даже наличие договора и оплата налога если что-то сломают, украдут или незаплатят. 1. Надо написать заявление в полицию. А там... это договорные отношения идите в суд. 2. Нужно сделать для иска оценку. Тысяч 20 мин. 3. Направить претензию бывшему арендатору. И куда? По месту прописки. Но его там нет. Но отправить нужно. 4. Подать в суд. Указать все известные вам адреса ответчика 5. Так как Ответчик не получит повестку и не будет являться в суд, рассмотрение затянется 6. Выиграв дело и получив исполнительный лист, куда его отправить. Только приставу по месту прописки. А там ни должника , ни его имущества. Лист закроют через некоторое время в связи... и тысяча и одна причина, в т.ч. невозможно взыскать, нет имущества, не могут найти должника и т.д. и т.п И в результате. Через некоторое время у вас выигранное дело, но нет денег.
@oliaolia34
@oliaolia34 Жыл бұрын
Должникам перекрывают выезд за границу, по крайней мере раньше для некоторых арендаторов это было решающим фактором, плюс висеть на сайте ФССП тоже многим не хочется. Поэтому все таки при действительно серьезном ущербе есть смысл обращаться в суд.
@Melina.845
@Melina.845 Жыл бұрын
@@oliaolia34 там вроде от 15000 перекрывают
@КаналМышь
@КаналМышь Жыл бұрын
Приставы не работают, выйграла суд по другому вопросу с компанией. Дело закрыли по истечению срока давности
@unrealSy
@unrealSy Жыл бұрын
+++
@--Kent--
@--Kent-- Жыл бұрын
Так и есть и это реалии жизни! Сам попадал в такую ситуацию
@ТатьянаАзарина-л5м
@ТатьянаАзарина-л5м Жыл бұрын
Сначала думала, что все будет просто. Потом я запониковала, думала зачем мне этот геморрой? Начала вас слушать очень внимательно, и потихоньку успокоилась. Огромное спасибо.Великолепный ЛИКБЕЗ.
@dobro-o8v
@dobro-o8v 11 ай бұрын
каждое видео ваше полезно, конечно !!! Вроде всё знаешь-понимаешь, но с каждым жильцом новые проблемы всё-равно ((
@Spirit555-v5h
@Spirit555-v5h Жыл бұрын
Спасибо вам за видео! Я решила сдать квартиру по самозанятости в Москве.Уплатить налог в 1000 рублей это не так много. Зато сплю спокойно,что все честно
@Kharybin
@Kharybin Жыл бұрын
Пожалуйста
@anastasiy205
@anastasiy205 Жыл бұрын
На счет личинок в замке не соглашусь. Две мало. Потом года через три придет бывший жилец и откроет дверь дубликатом ключа, который он себе предусмотрительно сделал. И вынесет ценные вещи нынешних жильцов. А они в этом будут обвинять конечно хозяина . А он даже и не сообразит что реально произошло. Я имею пять личинок на несколько объектов, и тусую их между квартирами.
@Kharybin
@Kharybin Жыл бұрын
Никому не нужно уголовное дело
@protiv_bio
@protiv_bio Жыл бұрын
Личинка 100-200 рублей стоит. Можно 10 штук закупить, и при истощении запасов еще закупить. К чему эти сложности с тасованием?
@anastasiy205
@anastasiy205 Жыл бұрын
@@protiv_bio ))) Нет. Таких цен на личинки. Если только те, которые открываются скрепкой
@protiv_bio
@protiv_bio Жыл бұрын
@@anastasiy205 есть такие цены. 4 года назад брал то ли за 100, то ли за 150. Все отлично работает. Предположив инфляцию 100% на личинки за 4 года можно считать 200-300 стоит.
@anastasiy205
@anastasiy205 Жыл бұрын
@@Kharybin Никому?
@ЛюдмилаШевела-е7б
@ЛюдмилаШевела-е7б 11 ай бұрын
Я сдавала свою однокомнатную квартиру в 2003 году, т.к. уезжала в командировку в другую страну. Хотела найти адекватных арендаторов, цену запросила помесячно очень невысокую по району + коммуналка в квартире было все необходимое - кровать, небольшой диван, холодильник, ТВ, плита кухонный гарнитур, большой шкаф в прихожей. Сдала семейной паре + ребенок😮 с условием без котов и других животных, в общем приехав через год в отпуск - увидела такую картину - живут в моей квартире 5 человек, из большой кухни сделали еще одну комнату, есть варят в большом коридоре в шкафу, + два кота...в общем договорились, что они будут выезжать - пришла принимать квартиру, на улице было уже темно и в квартире тоже темно, начала включать свет - света нет, подхожу к лампе и вижу такую картину - срезаны патроны для лампы😂 спрашиваю - а где патроны? Ответ - мы их срещали, т.к. они нам нужны😂. В общем ттмывала я квартиру неделю и закрыла.
@azaly_nails
@azaly_nails 8 ай бұрын
😮😮😮
@vayu-love
@vayu-love 8 ай бұрын
😮😮😮, охренеть.
@Ния-й6ю
@Ния-й6ю Жыл бұрын
Очень нужная информация, благодарю Вас, что делитесь её с нами! Подписалась на Вас!
@dimarainik4413
@dimarainik4413 Жыл бұрын
Конечно нужны такие разборы. Спасибо огромное!
@Иринка-витаминка-э4о
@Иринка-витаминка-э4о Жыл бұрын
Спасибо за ролики, всегда черпаю из них много интересного и нужного, и из комментариев тоже. Составила свой договор и после вашего видео добавлю еще пункты. Сдаю квартиру, наниматель хочет расторгнуть тк мешают собаки над моей квартирой, еще дрель соседей, дует из окна, вообщем куча причин, чтоб задержать платеж. В результате расторгаем. Мне такие проблемные квартиранты тоже не нужны. Впредь конечно буду внимательнее выбирать. И еще спасибо за ролик, где вы говорите о выселении квартирантов по постановлению конституционного суда. Теперь мы защищены от нерадивых неплательщиков.
@Vladimir__K
@Vladimir__K Жыл бұрын
Если мешают собаки, дрель соседей, дует из окна - это не повод задержать платеж. Хочет - пусть расторгает, не расторгает - значит пусть платит пока пользуется. Если дует из окна - значит решайте эту проблему с окном чтобы не дуло, это не повод съезжать. Вообще люди много причин выдумают почему они хотят съехать. Не нужно на все это вестись. Только если причина серьезная, какой-нибудь форс мажор, то можно пойти навстречу и отказаться от неустойки.
@Любовь-б1з6э
@Любовь-б1з6э 11 ай бұрын
Платёж задерживать не имеют право,это не частный дом, а квартира есть соседи на соседей жалуйтесь участкового, вызывайте,,собак запрещено в квартирах и 4сли не одна,,пусть уходят другие прийдут но обязаны платить,
@VYE523
@VYE523 11 ай бұрын
Большое спасибо, всё полезно знать и всё , что вы советуете - правильно. У меня только сомнение по поводу "удержания" одного ключа. Я понимаю это так: живёт наниматель, у него, возможно, дорогие вещи и ему хочется , чтобы его имущество было в относительной безопасности, пока он на работе или уехал на отдых. Оставлять его с одним замком, заранее высказывать такое недоверие... Я бы (на месте нанимателя) ушла. Конечно, вам, однозначно, виднее! У меня (тьфу - тьфу) плохих нанимателей не было, но у вас опыт большой и вы знаете как делать лучше. Кстати, по поводу налогов. У меня самозанятость, рекомендую всем. Очень спокойно жить, ни от кого прятаться не надо.
@DiVO4271
@DiVO4271 9 ай бұрын
Поставьте три замка. Цилиндровый со сменными личинками и сувальдный хороший, от которого только у вас будут ключи, а также недорогой сувальдный, к которому купить дублирующий точно такой же и менять их местами вместе с цилиндровой личинкой после смены жильцов. Ну, а если уж совсем заморачиваться, то можно над дверью камеру поставить. И жильцам спокойней будет и вы сможете иногда поглядывать, кто к ним ходит и там живет.
@VYE523
@VYE523 9 ай бұрын
@@DiVO4271 благодарю за совет, приму к сведению.
@amar-zk3jz
@amar-zk3jz Жыл бұрын
Ещё можно заранее сделать фотки квартиры и имущества, распечатать и приобщить к договору, как приложение, подписанное с обоих сторон.
@DiVO4271
@DiVO4271 9 ай бұрын
Или на флешке в запечатанном подписанном конверте приложить.
@ЕкатеринаБорисова-о8п
@ЕкатеринаБорисова-о8п Жыл бұрын
Спасибо вам за такие разборы, они очень полезны. Много полезного узнала для себя.
@Kharybin
@Kharybin Жыл бұрын
Пожалуйста
@veronikagalkina225
@veronikagalkina225 Жыл бұрын
Александр, полезно, спасибо. Призываю всех заключать договор, делать фото и видео, страховать имущество. В нашей практике уже было все: пожар (жилец оставил на плите вариться картошку и заснул глубоким сном), затопление соседей, поломка сантехники и крупной бытовой техники, и т.д.
@Kharybin
@Kharybin Жыл бұрын
Пожалуйста
@igormik3744
@igormik3744 Жыл бұрын
Вероника, через какую страховую компанию делали страховку?
@veronikagalkina225
@veronikagalkina225 Жыл бұрын
@@igormik3744 СберСтрахование, Ингосстрах
@veronikagalkina225
@veronikagalkina225 Жыл бұрын
@@afina351 Да, нервы огромные.
@unrealSy
@unrealSy Жыл бұрын
Поможет только страхование, а это дорого
@anna_mmm
@anna_mmm Жыл бұрын
Александр, снимите пожалуйста видео как принимать квартиру после окончания договора. За минимальное время невозможно все осмотреть, а потом вскрываются потери.
@Kharybin
@Kharybin Жыл бұрын
Я делал, но хорошо
@innailkevich4036
@innailkevich4036 Жыл бұрын
@@Kharybin а можно ссылку на такое видео. Очень насущный вопрос: что делать, если обнаружился в последствии скрытый ущерб. При приёмке (возврата) квартиры можно что-то упустить или недосмотреть.
@Ирина-х6л5щ
@Ирина-х6л5щ Жыл бұрын
Александр, большое спасибо Вам за Ваши видео обзоры, нужная и важная информация 👍
@Виллина
@Виллина Жыл бұрын
Очень полезная информация Спасибо вам большое за вашу работу за ваш труд
@Мадонна-ъ7ц
@Мадонна-ъ7ц 5 ай бұрын
Очень полезное видео, мои квартиранты были милые при заезде, скромно попросили скидку в виде коммуналки, по итогу разгромили всю квартиру, месяц не могу их выгнать, не хотят ремонтировать свои поломки и мыть квартиру при выезде, я сделала вывод, что нельзя делать скидки квартирантам
@ИринаПетько-щ1и
@ИринаПетько-щ1и Ай бұрын
Анологично, Мадонна сьехали , но сломали, все, что можно и нельзя Просто уроды! Даже в плите газовой отломили щтыри зажигания, 2 микроволновки сожгли я не брала залог никогда, не знала прл ннего, научили конкретно
@MSInna1976
@MSInna1976 Жыл бұрын
Было интересно, спасибо! Делайте еще видео про аренду.
@ОльгаПенчук-д5я
@ОльгаПенчук-д5я 8 күн бұрын
Полезно для меня.Благодарю за эту и другую информацию.
@ВалерияНекрасова-й5г
@ВалерияНекрасова-й5г Жыл бұрын
Спасибо. Интересно! Полезно!
@tatianayarysh713
@tatianayarysh713 Жыл бұрын
Спасибо! Очень полезная информация
@Mokko-d5h
@Mokko-d5h Жыл бұрын
Прикольно😊. А потом люди жалуются, что квартиры сдают убитые и с плохой мебелью, чтобы не жалко было. Вот поэтому так.
@rivian3770
@rivian3770 Жыл бұрын
Очень полезный контент! Спасибо большое, что делитесь опытом!
@gaukharjaxybekova3033
@gaukharjaxybekova3033 Жыл бұрын
Александр, спасибо за видео, конечно полезно, информация очень актуальная.
@ТатьянаГуменщикова
@ТатьянаГуменщикова Жыл бұрын
Александр, здравствуйте. Видео было полезно, спасибо. Было бы интересно посмотреть ещё такие разборы
@Дюймовочка-г2е
@Дюймовочка-г2е Жыл бұрын
Александр, вы как всегда на высоте, спасибо за ваш труд!👍
@ВикаСтарцева-д1т
@ВикаСтарцева-д1т Жыл бұрын
Спасибо вам за столь информативный ролик ,много лайфхаков которые я взяла на заметку и мне многие вещи даже мне в голову не пришли ...
@РусланАлексеевич-ъ8б
@РусланАлексеевич-ъ8б Жыл бұрын
Не надо заселять людей по которым видно что они какието шибко умные нагловптые или что то вот сразу оталкивает настораживает и вообще людей мужиков которые физически здоровей тебя здоровей во такие правила пригождались
@Млечныйпуть-к2л
@Млечныйпуть-к2л 10 ай бұрын
Естественно! Вообще его видео для полнейших дураков!!!😂🤣🤣🤣, которые своими мозгами не могут догадаться каких людей не льзя заселять в свою квартиру!!!!!🤣🤣🤣🤦🤦🤦 А для умных людей и так понятно кого НЕ заселять!!!!
@ОльгаАбрамова-д2щ
@ОльгаАбрамова-д2щ Жыл бұрын
Я сдаю квартиры около 10 лет. Сначала сдавала 2, потом 1. Насмотрелась всякого. И сбегали, не сдав квартиры, ключи бросили в ящик. В квартире был погром, грязь. Собака съела диван. К собаке претензий не было, чудный песя. Его заперли, видимо, он от скуки развлекался как мог. Требовали ещё возврат залога. Хорошо, что их заставила его оплатить, хотели продинамить. В студии 2 месяца жил мужик, поменял личинку в замке, а ключ не хотел давать. Я постаралась спустить на тормозах, слава те оспади, он быстро съехал. Жила вэбка, потом из всех щелей доставали трусы. Но продолжаю сдавать. Самозанятой зарегистрировалась, не особо страшно, плачу небольшой налог. Договор заключаю каждый раз. Текст договора написан моей кровью. Каждый раз, когда жильцы косячили, вписывала это в договор
@ТатьянаДавыдова-с7ж
@ТатьянаДавыдова-с7ж Жыл бұрын
Обязательно нужны такие видео!
@СергейХарев-ы5д
@СергейХарев-ы5д Жыл бұрын
Отличное видео, узнал много ценного опыта
@СветланаОдинцова-ж5ю
@СветланаОдинцова-ж5ю Жыл бұрын
Очень интересно, столько тонкостей, благодарю.
@Юлия-ж1т3ц
@Юлия-ж1т3ц Жыл бұрын
У меня устроили притон, за 6 мес, убили квартиру, тараканы были везде семьями ( такое видела впервые) пришлось чистить квартиру до бетона. Моя вина- доверие, не проверяла, не проследила какую мебель привезли. И главное, человек сразу показывает себя, но мы под влиянием эмоций не обращаем внимание! Они желали договор подписать, теперь понимаю почему, их гнали сразу, я тоже их вывезла в 22.00
@Kharybin
@Kharybin Жыл бұрын
Как жаль
@Млечныйпуть-к2л
@Млечныйпуть-к2л 10 ай бұрын
Вот как всегда!!! На доверии всяких дураков всякие уроды ездят!!!!!🤣🤣🤣🤣😂😂😂😂
@НикНестеров
@НикНестеров Жыл бұрын
Есть вариант сдать через договор безвозмездного пользования жилым помещением. Договор заключается сроком ровно на месяц. С передаточным актом. Также можно прописать залог на случай повреждения имущества. Далее, наниматель вручает Вам сумму, скажем, кэшем (которая полностью покрывает Ваши издержки- кварплата и прочее)+ залог. Месяц прошёл, всё , этот договор закончился. Он не продлевается, а заключается новый договор. -Продолжаем отношения? - Да. Наниматель покрывает упомянутые издержки наймодателя на новый месяц, например, наличными. Тут же подписывается новый договор (в котором также прописывается, что старый залог в обеспечение сохранности имущества переходит на этот месяц). И этот - новый договор действует ещё один месяц. По нему все права и обязанности зафиксировпны. В случае утраты, порчи или вывоза имущества- залог остаётся у наймодателя и есть полное право обратиться в суд. Минус лишь в том, что придётся потенциальному наймодателю ездить, как минимум, раз в месяц за составлением нового договора. Ну и найти нанимателя, которого такой расклад устроил бы.
@asvasv9769
@asvasv9769 Жыл бұрын
Бред. Один раз составили грамотно договор, и всё...
@НикНестеров
@НикНестеров Жыл бұрын
@@asvasv9769 Эта тема рабочая! В чем бред? Такой же договор. Не менее грамотный, текст составляется красиво один раз, всё прописывается и оговаривается. Меняй дату раз в месяц и всё! Но можно, конечно, и простой договор найма заключить, если извлекаете доход с квартиры, с которого нужно проплачивать налог.
@protiv_bio
@protiv_bio Жыл бұрын
@@НикНестеров имхо 4% не стоят того, ибо минимум на те же 4% придется делать дисконт чтобы наниматель согласился
@НикНестеров
@НикНестеров Жыл бұрын
@@protiv_bio ситуации у людей разные бывают. Кто-то получает субсидии с учётом невысокого дохода. Но речь шла, что люди вообще никак не оформляют отношения. Там, вероятно, тоже дисконт.
@sergeleg2973
@sergeleg2973 Жыл бұрын
Я не пойму, почему только на месяц, если на полгода, в чем разница?
@ОльгаСтолярова-н6т
@ОльгаСтолярова-н6т Жыл бұрын
Здравствуйте Александр. Спасибо за ваши интересные и полезные видео. Очень много из них подчеркнула для себя.
@Kharybin
@Kharybin Жыл бұрын
Спасибо
@805480NIKL
@805480NIKL Жыл бұрын
Александр, полезно, спасибо. Опыт нельзя купить. А Ваш опыт это важно!!
@dmitrijkasperoff2711
@dmitrijkasperoff2711 Жыл бұрын
Привет! Контент очень годный и полезный. Раскрывает многообразие рынка аренды. И ваши видео позволят поднять культуру аренды в регионах!
@Kharybin
@Kharybin Жыл бұрын
Спасибо
@ЕленаАндреева-б6з9в
@ЕленаАндреева-б6з9в 11 ай бұрын
Ла,спасибо,очень полезно!
@Жизньмоихживотных-ы6я
@Жизньмоихживотных-ы6я Жыл бұрын
Спасибо за консультацию. Очень многого не знала. Полезный, нужный и продуктивный блог.
@ЕкатеринаКатина-з9к
@ЕкатеринаКатина-з9к Жыл бұрын
Спасибо! Полезное видео, продолжайте снимать!
@Kharybin
@Kharybin Жыл бұрын
Пожалуйста
@igormik3744
@igormik3744 Жыл бұрын
Александр, спасибо!!! Инфо очень актуально.
@lioudmilarabbaa7488
@lioudmilarabbaa7488 Жыл бұрын
Спасибо за полезные рекомендации по сдаче квартир!
@SamsungGalaxy-qr4wd
@SamsungGalaxy-qr4wd Жыл бұрын
Нужно помнить, что наниматель воспринимает арендодателя как врага, потому что у него есть квартира, а у нанимателя её нет. И жалеть ваше имущество и ваш труд по уборке и содержанию квартиры никто не будет. Зависть никто не отменял.
@Kharybin
@Kharybin Жыл бұрын
Не все так думают - только глупцы
@НинаМ-ы8и
@НинаМ-ы8и Жыл бұрын
Многие не берегут не из зависти, а из той логике, что "я за это плачу", и это "не мое, не жалко". Просто есть люди по природе бережливые, "чистюли" и у них в съемной квартире чище, чем у меня в моей собственной (знаю таких). Но таких немного.
@kravchenkovdele
@kravchenkovdele Жыл бұрын
В Краснодаре 90% засранок и засранцев я в шоке от таких хозяюшек
@Елена-э4м8ц
@Елена-э4м8ц Жыл бұрын
Я полжизни снимала квартиры, относилась как к своей)) если человек тварь по жизни, завистливый и подлый, я хз как с такими взаимодействовать)) это биомусор по жизни))никогда не воспринимала как врага, что за бред)) есть люди порядочные, но их меньше, а есть биомусор
@маруська-з9у
@маруська-з9у Жыл бұрын
Вы наверное по себе судите. Мне бы такое даже в голову не пришло. Как наниматель скажу, что да это не моё, но мне в этом жить. И я бы не стала жить в грязище и во всем поломанном. Мне важен комфорт и уют. Тем более чувство ответственности не позволит портить чужое имущество специально. Про случайности, которые у всех бывают я не говорю. А то есть такие хозяева, мол все равно испортят все, и на тебе Боже, что мне не гоже.
@olgasttttt
@olgasttttt Жыл бұрын
Ха, ха, ха … насмешили мои тапочки ! Все это фигня ! Расскажу вам трэш, который я пережила лично . Сдавала квартиру одному товарищу, с договором , в который было включено все описание моего имущества…. Потом он перестал платить, я затеяла суд. А в один прекрасный день соседи мне позвонили и сказали, что видели, как мой квартирант подогнал фургон , погрузил туда всю мою мебель и вывез . После того, как я вошла в полностью пустую квартиру , на полу лежало заявление в полицию от него, о том, что якобы его обокрали и кто-то украл всю мебель, когда его не было дома . Я пошла в полицию, показала этот листок и хотела написать раппорт. Но полицейский мне сказал, что заявление о краже мебели уже есть и я не могу подать заявление вторично. Когда я сказала о том, что соседи видели , что это он сам все вывез, полицейский мне сказал : прежде, чем писать обвинительную, поговорите с соседями, готовы ли они выступить в суде свидетелями ? Если нет, то обвиняемый сможет выдвинуть мне контр-обвинение во лжи и даже просить возмещение морального ущерба …. Я пошла к соседям и спросила, готовы ли они выступить в качестве свидетелей . Все соседи мне отказали , мол не хотят связываться с судами и с этим дураком …. В итоге я НИЧЕГО не смогла сделать .
@stas1991only1
@stas1991only1 Жыл бұрын
в полиции просто нафиг ничего не нужно в вашем случае. Если бы было желание бы - они к соседям бы пришли в квартиру, 1 раз дали бы показания прям в квартире и дальше этого персонажа бы уже прижучили. Да и без соседей все на камеру у подъезда наверняка попало и соседи даже не нужны были в качестве свидетелей. Нафиг им это было не нужно - так как если они бы делали все как надо - этот персонаж бы с вами все порешал бы, вы забрали бы заявление в итоге, а полиции пустая беготня вышла бы. В РФ моральный вред такой, что даже если в СМИ вас оклеветают и назовут преступников - на один поход в фастфуд посути можно что-то присудят как моральный вред, да и все.
@ПолинаЛебедева-я3я
@ПолинаЛебедева-я3я Жыл бұрын
А разве листок , который оставил квартирант , можно принять в качестве заявления. Мне кажется, заявление пишется лично . Я бы посоветовала обратиться к юристам , не бояться судов . У вас же есть договор, там переписано все имущество , по идее нужна экспертиза . Но у вас скорее всего прошло время. Ужасная история , сдача квартир ещё та лотерея. Я после сдачи квартиры просто планирую ее продать и купить машиноместа и сдавать их в аренду.
@Kharybin
@Kharybin Жыл бұрын
Ужас какой
@olgasttttt
@olgasttttt Жыл бұрын
@@stas1991only1 это было не в РФ, а в одной из стран ЕС и по закону не к чему было придраться . Мой квартирант оказался профессиональным прохвостом и похоже, что подобные трюки он уже проводил на своем бывшем рабочем месте, где сначала крал, потом писал заявление о пропаже. Не пойман, не вор … Спустя пол-года мне правда, из полиции все равно звонили, интересовались не знаю ли я местонахождение этого человека. Но там уже на него было заведено дело, связанное с чем-то «посерьезнее» моего, что-то с наркотой .
@olgasttttt
@olgasttttt Жыл бұрын
@@ПолинаЛебедева-я3я Он мне оставил копию своего действительного заявления в полицию.
@aleksandrnikolaev1833
@aleksandrnikolaev1833 Жыл бұрын
Ключевой момент - не связываться с подозрительными типами, потому что он сегодня есть, а завтра уехал (закинув все что смог вынести в газель) в свою тьму таракань и чтос ним делать ? кроме как силовыми методами (а не у всех есть такие ресурсы) ничего не сделаешь, суд да дело - время и деньги терять по факту. А самое главное - все это ведет к простою квартиры и соответственно к уменьшению и без того не высокой доходности.
@Melina.845
@Melina.845 Жыл бұрын
А как вы их распознаете этих типов??? На первой встрече все белые и пушистые
@aleksandrnikolaev1833
@aleksandrnikolaev1833 Жыл бұрын
@@Melina.845 уже никак, продал квартиру . А так, повезет не повезет или вы сами должны как то разбираться в людях или проф агент нужен или загородительные депозиты делать самое простое решение.
@Melina.845
@Melina.845 Жыл бұрын
@@aleksandrnikolaev1833 единственный сдерживающий фактор от порчи вашего имущества- это депозит. Конечно в Москве я беру его всегда, иногда даже в двойном размере, если пускаю с детьми или животными. Но в нищих регионах так не работает- там рады любому квартиранту, спроса нет вообще как и работы
@СветланаБирулина-р4м
@СветланаБирулина-р4м Жыл бұрын
​@@Melina.845 в регионе, в городе миллионнике 10тыс аренда 1-ки, с депозитом вообще не сдашь, и 10 тыс депозит ничего не покроет.
@libashka9765
@libashka9765 Жыл бұрын
Спасибо большое, Александр , очень полезная информация
@Kharybin
@Kharybin Жыл бұрын
Пожалуйста
@animangi
@animangi Жыл бұрын
Александр, скажите каким образом оформить фотофиксацию перед сдачей квартиры? Как клиент должен регистрировать своё согласие с фотографиями??
@А.А-р7з
@А.А-р7з 8 ай бұрын
Поросить его сделать фото и отправить вам
@ludaerofeeva7226
@ludaerofeeva7226 Жыл бұрын
Спасибо, очень познавательно! Александр, вы интересный рассказчик!
@Kharybin
@Kharybin Жыл бұрын
Пожалуйста)
@vesnakrasna671
@vesnakrasna671 Жыл бұрын
Заграницей часто сдают почти голые стены. Видать, научены горьким опытом
@unrealSy
@unrealSy Жыл бұрын
Да, но. Стиралка, холодильник, унитаз, раковина, кран, стол, ванна, кабина которые вы купили туда, тоже отлично гадят и ломают.
@vesnakrasna671
@vesnakrasna671 Жыл бұрын
@IVAN IVANOV , кошмар какой
@НатальяИванова-к7ч3ъ
@НатальяИванова-к7ч3ъ 3 ай бұрын
При завозе/вывозе своей мебели поцарапают все двери и стены и в лифте тоже! Представляю, если в многоэтажных домах начнут вывозить/завозить, это будет конец парадному!
@vladskorin
@vladskorin 2 ай бұрын
И ремонт делают сами наниматели
@Leopardessa9597
@Leopardessa9597 Жыл бұрын
Очень полезно, спасибо! Сделайте, пожалуйста, видео почему нельзя одной сдавать квартиру и оставаться наедине с будущим квартирантом, может он быть неадэкватной личностью и какие были случаи у других людей. Мне так тоже говорили риэлторы, я довольно сильно напугалась.
@РезедаАхидова
@РезедаАхидова Жыл бұрын
У нас в городе был такой случай , когда девушка пошла снимать квартиру и пропала . Арендатор оказался насильником и убийцей.
@Таня-щ1д2к
@Таня-щ1д2к Жыл бұрын
А как тогда посуточники? Я через день хожу сдавать квартиру в посуточную слава Богу всё хорошо, всегда адекватные попадались
@ВалентинаМаруняк
@ВалентинаМаруняк 11 ай бұрын
Очень полезное видео. Благодпрю Вас, Александи.
@Kharybin
@Kharybin 11 ай бұрын
Рад стараться!
@MrTheGawk
@MrTheGawk Жыл бұрын
Спасибо ,Саша, за очередной урок. Он очень полезен. Из Рязани привет.
@Kharybin
@Kharybin Жыл бұрын
Пожалуйста
@ЛедиУдача
@ЛедиУдача Жыл бұрын
​@@KharybinАлександр, а если Вам в управление дать квартиру, то какие условия?
@bim1430
@bim1430 Жыл бұрын
Спасибо. Очень полезно! Для начинающего рантье - ваш канал находка. Хотелось бы ролик, рассказывающий про весь "производственный цикл" аренды: от поиска жильца до окончания договора (вплоть до оплаты налогов). Как это должно быть в идеале. И как бывает в реале. Приходится выстраивать инфу в интернете по крупицам. Начиная с "Что такое депозит, залог? Как с ними обращаться? " :)
@metri_ru
@metri_ru Жыл бұрын
На эту тему есть хорошая книга «Квадратные метры, сдавайтесь!»
@Kharybin
@Kharybin Жыл бұрын
Это будет видео на месяц)))
@bim1430
@bim1430 Жыл бұрын
@@Kharybin И это будет ценный видеокурс ;)
@СветланаДаниловна-ц1в
@СветланаДаниловна-ц1в 8 ай бұрын
Конечно очень полезны такие видио. СПАСИБО ВАМ.
@ЛюдмилаМакаренко-э7л
@ЛюдмилаМакаренко-э7л Жыл бұрын
Спасибо за очередной ролик, подскажите, а как быть, если люди испортили ванну, акриловый слой и говорят, что её ремонт это не текущий, а капитальный? В договоре я указывала, что за текущий платит Наниматель, а за капитальный плачу я, некоторые моменты уточнила, но не все, так как даже не предполагала, что с ванной может такое случиться
@Melina.845
@Melina.845 Жыл бұрын
Пусть забирают себе эту ванну а вам ставят новую. Это что нужно с ванной сделать так испортить?? Надеюсь вы взяли депозит при заселении, депозит это единственное чем можно воздействовать на нерадивых квартирантов
@sergeleg2973
@sergeleg2973 Жыл бұрын
Это текущий ремонт, капитальный со стенами, перекрытиями, стояки
@Vladimir__K
@Vladimir__K Жыл бұрын
Если бы акриловый слой протерся из-за пользования ванной - это естественный износ, это за Ваш счет. Когда из-за естественного износа ванна полностью износится - Вы делаете капитальный ремонт, меняете ванну. Если они повредили акриловый слой - это вандализм, ущерб имуществу, они должны возместить причиненный ущерб. Нужно быть аккуратнее когда пользуются чужими вещами. А возмещают пусть как хотят. Если возможно восстановить слой - пусть восстанавливают, не возможно - пусть меняют. Нужно всегда задаваться вопросом - это естественный износ или вандализм, и из ответа принимать решение за чей счет устраняется.
@МаксимСуханек-ю6ч
@МаксимСуханек-ю6ч Жыл бұрын
Обязательно нужны такие видео
@c766ob
@c766ob Жыл бұрын
Нормально. Иногда нужно объяснять и напоминать элементарные вещи. Хороший разбор. Всем успехов!
@kristinakopylova441
@kristinakopylova441 Жыл бұрын
как к договору аренды и акту приема передачи прикладывать видео квартиры? Как это видео задокументировать?
@Kharybin
@Kharybin Жыл бұрын
Просто храним на диске
@olga-volga626
@olga-volga626 11 ай бұрын
Я однажды сдавала комнату студентам. Это ужас! Не знала, как дожить этот месяц... неделю требовала, чтобы одели свои наволочки на подушки, они грязные ложки складывали к чистым, жопу вытирали газетами и бросали в унитаз, спички после розжига плиты бросали в угол, хотя банка для спичек стояла рядом... апогей апофеоза был, когда они ушли, наполную включив конфорку газовую. Хорошо, что я была дома...вышла из комнаты через 10 мин после их ухода...что такое????? Газом прет! Кинулась на кухню... а там... зареклась мужчин впускать. Дебилы какие-то(((((
@ЕленаКудрик-г6я
@ЕленаКудрик-г6я 6 ай бұрын
Трэш !
@Tamara-o6l8w
@Tamara-o6l8w 11 ай бұрын
Спасибо большое за информацию.Полезные советы..
@govl7656
@govl7656 Жыл бұрын
Здравствуйте, уважаемый Александр! Очень ценю Ваш труд, мне все это на огромную пользу. А в Краснодаре неужели так велик криминал, что у Вас нет здесь человека? Ведь это огромный город...😢 Спасибо Вам за все!❤❤❤❤❤
@ВиталийКузнецов-ю1р
@ВиталийКузнецов-ю1р Жыл бұрын
Да очень интересно, конечно продолжайте в том же духе и теме!!
@elenatu1544
@elenatu1544 Жыл бұрын
Спасибо за полезную информацию!
@ОльгаБурлакина-н6в
@ОльгаБурлакина-н6в 8 ай бұрын
Очень полезная информация, практика большое дело
@СевараКурбонова-у2й
@СевараКурбонова-у2й Жыл бұрын
Доброго дня.Подскажите люди что делать мне,если я сняла квартиру а через неделю поишли отключили светиз мосэенергии .По итогу я узнала что хозяин квартиры имеет задолженность за воду в размере 250 тысяч рублей.На мои тоебования что мне делать без света он отвечает можете электрика позвать у нас денег нет.Я просто в шоке что делать мне .Есть договор .В договоре не указана сумма которую я плачу .там моё ФИО и его .Данные наших паспортов .Что делать ,кто подскажет.заранее спасибо. P.S.
@olganamore5741
@olganamore5741 Жыл бұрын
Полезно. Рассказывайте. Это нужная информация.
@GalaMaxa
@GalaMaxa Жыл бұрын
Очень полезно. Интересно читать отзывы
@mygood1more478
@mygood1more478 Жыл бұрын
Очень рада, что нашла ваш канал, с интересом смотрю.
@AnyaV
@AnyaV Жыл бұрын
У меня грустный опыт сдачи жилья. Даже когда сдавала комнату в квартире, в которой сама живу. Вроде бы, за всем следишь. Но умудрились за две недели фактического проживания изгадить все. Плиту поцарапали в последний день. Выехали без предупреждения. Залога не было. Так как сдавали срочно,это Анапа. В спб же агент говорил, что залог половина стоимости, и его надо отдавать всегда. Сдавая комнату в СПб , живя при этом и снимая сама в Москве, столкнулась с хамским отношением жильцов,всего не описать, это был ад. После последнего человека вообще пришлось дешевле продать. Полиция ничего не стала делать. Считаю, что сдавать жилье можно только в случае крайней нужды. Или по хорошему знакомству, тогда хотя бы людям будет стыдно загаживать. В целом, мой опыт многих лет: после жильцов ремонт жилья выйдет дороже, чем доход от сдачи. Сама снимала и сталкивалась с неадекватом хозяев, за квартиры при выезде залог целиком не отдали ни разу. Когда снимала комнату, то был неадекват от соседей, хозяев. Обманывали всяко. Вымогали деньги и издевались. В недорогих квартирах много скрыто, очень часто ремонт делаешь за свой счёт. Люди не считают нормой починить проводку , почистить трубы и переклеить обои. Никто не просит супер ремонт. Но это вопрос и безопасности своего жилья. Ясдалала вывод, что в обоих случаях лучше потратить время и поговорить, проверять человека досконально, проводить собеседование, с жильцов брать залог и отдавать не сразу, а через какое- то время после выезда квартирантов, предварительно имея возможность спокойно и тщательно осмотреть жилье. Снять за клининг. Потому что мелкий ремонт и так далее требуется всегда. Столько нервов потратила сама с квартирантами. Это того не стоит.
@nadezhdalesina4321
@nadezhdalesina4321 Жыл бұрын
Спасибо, полезная информация. Платить налог пенсионеру очень невыгодно, т.к. сразу снимут все льготы раз у тебя есть доход помимо пенсии
@ves..
@ves.. Жыл бұрын
​@@nadezhdalesina4321нет, самозанятым пенсионерам ничего не снимают.
@Таня-щ1д2к
@Таня-щ1д2к Жыл бұрын
Тогда лучше сдать в субаренду,(посуточникам) они хоть следят и в квартире всегда порядок убитую квартиру снимать не будут и квартплата вовремя
@Ekat716
@Ekat716 6 ай бұрын
​@@Таня-щ1д2ку меня соседка передала квартиру в суб аренду посуточно. Итог - пьяный дебош в квартире на неделю , больше она так не поступала 😂
@НатальяМизюн
@НатальяМизюн Жыл бұрын
Знаете ваш договор купила; раньше сдавала по договору скаченному в инете. В принципе все то же самое. Опись я делала даже подробнее. Но, спасибо Вам за советы, тут то что не указано в договоре, советы тоже хорошие. И знаете, вот много моментов не подстрахуешь, а судиться конечно нужно и можно; но кого попало лучше просто не пускать. У меня пока не было проблем, тьфу тьфу; но много людей нужно было отсеивать; я не прошу сверх прибылей, но мне не нужны люди с которыми я не смогу нормально договориться. Лучше даже не сдавать. Правда я в регионе, город не такой большой.
@Kharybin
@Kharybin Жыл бұрын
Удачи вам
@СветланаБирулина-р4м
@СветланаБирулина-р4м Жыл бұрын
Что вы говорите потенциальным квартирантам, если отказываете? Вы мне не подходите?
@НатальяМизюн
@НатальяМизюн Жыл бұрын
@@СветланаБирулина-р4м по разному, зависит от ситуации, а почему не сказать честно чтобы потом не ругаться и не судиться?
@Marysik18
@Marysik18 Жыл бұрын
Не только договориться,а люди,которым можно доверить свою собственность.
@na-gz8hq
@na-gz8hq Жыл бұрын
Очень полезный разбор. 👍 После квартирантов приходится мыть кв три дня, хорошо, если предметы будут не испорчены. Про опасность правда, у коллеги одноклассницу ножом квартирант ударил, не спасли. А пришла за оплатой которую он задерживал. 🤷‍♀️
@Kharybin
@Kharybin Жыл бұрын
Спасибо
@ЛедиУдача
@ЛедиУдача Жыл бұрын
😱
@kalinina_o.
@kalinina_o. Жыл бұрын
Маленькое дополнение, налоговая будет насчитывать налог 13%,т.к.арендодатель не зарегистрирован как самозанятый, в этом случае 4%не прокатит. А еще и штраф. Вот поэтому и получается 200т и больше. Лучше подстраховаться и оформиться, дешевле выйдет
@НатальяМизюн
@НатальяМизюн Жыл бұрын
Налог надо платить в следующим году Ндфл; и в любом случае квартира ценнее чем штраф.
@ТитовМихаилИнвест-блог
@ТитовМихаилИнвест-блог Жыл бұрын
Какие 200 тыс При аренде 30к, за год накапает 47 тыс налогов, если узнают, что вы их не заплатили, начислят пеню по ставке цб, что около 4-5 тыс
@ЭлеонораСунхарова
@ЭлеонораСунхарова Жыл бұрын
Спасибо! Очень познавательно!
@Kharybin
@Kharybin Жыл бұрын
Пожалуйста
@ВалентинаАлпатова-п5о
@ВалентинаАлпатова-п5о Жыл бұрын
Спасибо, часто смотрю Ваши видео. Много полезного для меня
@ИринаСеменова-р7у
@ИринаСеменова-р7у Жыл бұрын
Спасибо большое, Александр.
@Kharybin
@Kharybin Жыл бұрын
Пожалуйста
@НатальяЗубкова-ы7ф
@НатальяЗубкова-ы7ф Жыл бұрын
Спасибо Вам, Александр,за нужную информацию!
@Kharybin
@Kharybin Жыл бұрын
Пожалуйста
@СветланаА-ь6т
@СветланаА-ь6т Жыл бұрын
Спасибо Вам большое. Очень полезно
@Kharybin
@Kharybin Жыл бұрын
Рад помочь
@ТанвираКурбангалеева
@ТанвираКурбангалеева Жыл бұрын
Я давно уж подписалась .Полезное видео очень.
@НатальяМакарова-п9л
@НатальяМакарова-п9л 5 ай бұрын
Спасибо. Очень полезная информация!
@olgareut4963
@olgareut4963 Жыл бұрын
Очень полезно. Нужная информация. Благодарность за Вашу работу.
@Kharybin
@Kharybin Жыл бұрын
Спасибо
@cinicacinica6695
@cinicacinica6695 Жыл бұрын
Александр, видео очень полезное и интересное
@Kharybin
@Kharybin Жыл бұрын
Спасибо
@Диванныевойска-т3х
@Диванныевойска-т3х 11 ай бұрын
Помню как я снимала с подружкой однокомнатную квартиру. Хозяйка даже не удосужилась в ней убраться грязная помню вся была, целый день драить пришлось. Так что не все хозяева квартир добросовестно относятся к чистоте в собственной квартире. Я считаю так, сдаёшь квартиру наведи в ней порядок, а не так чтоб лишь деньги содрать так в засратую квартиру за свои же деньги заселяешься.
@НатальяИванова-к7ч3ъ
@НатальяИванова-к7ч3ъ 3 ай бұрын
Зачем заселились? Наверное она была в связи с этим дешевле.
@Диванныевойска-т3х
@Диванныевойска-т3х 3 ай бұрын
@@НатальяИванова-к7ч3ъ А, не так то просто было квартиру подходящую найти ещё и близко к универу.
@НатальяПолякова-ю2е
@НатальяПолякова-ю2е Жыл бұрын
Спасибо, мне полезно
@МарияЕрмакова-з5ч
@МарияЕрмакова-з5ч Жыл бұрын
Особенно опасно иметь дело с иностранцами, т.к. у них нет регистрации и имущества на территории РФ, потому получив решение суда, то судебные приставы не смогут ничего взыскать... Был опыт...
@СветланаБирулина-р4м
@СветланаБирулина-р4м Жыл бұрын
На что вы советуете обратить внимание при поиске квартирантов, кроме того, что аккуратный внешний вид. Когда договариваются, люди себя с плохой стороны не показывают. А потом молодая, хорошо одетая, вроде адекватная пара, не просто срач в квартире оставили а вандализм. Сдавала в другом городе, не было возможности приезжать. Платёж был в самом низу рынка, можно было бы и ценить. Платили вовремя, отношения были нормальные, созванивались, когда что то выходило из строя, брали деньги из будущего платежа. Когда пришло время выселить, приехала и была в шоке от грязи и того что сделали с квартирой, никакой обеспечительный платёж не возместит. Плитка на кухне в нескольких местах пробила. Ламинат в дырках, наверное кальян курили. Даже дверь межкомнатная с одной стороны пробита. А вселялись в новую квартиру, после недешового ремонта, вся мебель новая была.
@Kharybin
@Kharybin Жыл бұрын
На внешний вид я как раз меньше смотрю, слушаю что говорят.
@unrealSy
@unrealSy Жыл бұрын
Вот, и весь ваш дорогой ремонт. Бомжатник проще сдавать.
@СветланаБирулина-р4м
@СветланаБирулина-р4м Жыл бұрын
@@Kharybin по разговору арендаторы, если их устраивает квартира, тоже все мягкие и пушистые. Думала без детей, меньше загадят квартиру. Наверное наоборот, все в работе, ни разу плиту не помыли. Только контролировать, но в моем случае из другого города приезжать и снимать себе жилье на сутки, тоже не вариант. Даже если видео контроль сделать, то проблемные места не покажут. Под сдачу нужно все б/у.
@marialen5087
@marialen5087 Жыл бұрын
У меня поломали двухконтурный котёл и жили пол месяца бесплатно, быстро сбежали и телефоны сменили
@ellizs
@ellizs Жыл бұрын
Все четко и правильно ..Спасибо Уважаемый..!
@Kharybin
@Kharybin Жыл бұрын
Пожалуйста
@AnyaV
@AnyaV Жыл бұрын
Про полицию вообще смешно. Вы в курсе, как работает полиция в регионах? Про договор. Это надо потратиться на юриста, а есть ли деньги и время на суды? Я бы только ставила камеры. Мне кажется, иначе никак.
@NinaNina-vd4zl
@NinaNina-vd4zl Жыл бұрын
благодарю , очень полезный канал.
@ТатьянаЦерковная-ж3й
@ТатьянаЦерковная-ж3й Жыл бұрын
Полезный эфир,спасибо❤
@ДимаИбрагимов-б1л
@ДимаИбрагимов-б1л Жыл бұрын
Спасибо. Полезно
@djinwhite6297
@djinwhite6297 Жыл бұрын
Благодарю Александр, полезный контент.
@Kharybin
@Kharybin Жыл бұрын
Пожалуйста
@МаксимВикторович-ж6и
@МаксимВикторович-ж6и Жыл бұрын
Так вопрос решается очень просто. Данные квартиранта же есть. Акт приёма-передачи квартиры тоже есть. Телевизор указан. Сейчас его нет. Значит это обычная кража. Приходишь в полицию и пишишь заявление по факту кражи. Соответственно у бывшего вашего квартиранта начнутся проблемы с законом. И ни чем хорошим для него - это не закончится.
@natalyamaslova8657
@natalyamaslova8657 Жыл бұрын
Хорошая шутка, в полиции над Вашей наивностью неделю смеяться будут
@Vladimir__K
@Vladimir__K Жыл бұрын
У Вас проблема будет в том что Вы передали квартиру нанимателю, а он Вам обратно не передал. А если бы передал, то факт отсутствия телевизора был бы отражен в акте. Получается что Вам квартиру не вернули, Вы проникли в квартиру. С этим Вы придете в полицию. А может это Вы сами телевизор вывезли? Придется подавать в суд чтобы расторгнуть договор найма, потом с приставами выселять и с ними фиксировать отсутствие чего-либо.
@natalyamaslova8657
@natalyamaslova8657 Жыл бұрын
@@Vladimir__K как я понимаю, совет в обвинении в краже был дан как карательная мера для "плохого" нанимателя: " ни чем хорошим для него - не закончится". Давайте рассмотрим эту ситуацию, приминительно Ваших советов. Для нанимателя - данная ситуация в любом случае, собственно и закончилась приобретением, в виде бонуса - телевизора. Теперь чем закончится ситуация, для квартиродателя, вооруженного договором, актом передачи и всем арсеналом предоставляемым государством "для защиты прав и законных интересов граждан" (т.е полиция, суд и пристава). В полиции заявление о краже конечно примут. При должном посещении собственником учреждении и его неимоверной настойчивости в лучшем случае он получит отказ в возбуждении уголовного дела. При подачи искового заявления в суд, собственник столкнется с первой проблемой - извещение ответчика и досудебное разрешение спора, назначение судебного заседания 2 - принятие решения Судом без участия Ответчика в судебных заседаниях. 3 - вступление решения суда в Законную силу и выдача исполнительного листа. 4 обращение в службу судебных приставов. Ииииии, поздравляю, девять месяцев!!! законного НЕПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ! Замечу, что сдать в наем квартиру на законных основаниях все это время не получится, и собственник, все это время, не имеет законного права проживания в данной квартире, что его не освобождает от оплаты коммунальных услуг. Суд в конечном итоге договор расторгнет, но на практике, для чего нужно решение суда о расторжении договора, не понятно (уже бывший наниматель смотрит свой телевизор в другой квартире). Если в этому времени получен отказ правоохранительных органов в возбуждении уголовного дела, отлично, квартирой можно пользоваться. Если нет, (например собственник упертый и мечтает "покарать" вора), то ждем еще неопределенное время. И так в итоге: нерадивого нанимателя за это время, никто даже не побеспокоит и он будет спокойно смотреть уже свой телевизор, а собственник за обращение в суд и полицию "будет наказан" длинным рублем недополученой прибыли в виде отсутствия возможности сдачи квартиры. Единственный бонус для собственника - это решение суда о расторжении договора, которое можно оформить в рамочку и повесить на стену, как доказательство великой победы правосудия.
@Vladimir__K
@Vladimir__K Жыл бұрын
@@natalyamaslova8657 Только одно НО. В итоге горе наниматель заработает исполнительный лист на взыскание с него суммы задолженности за все эти 9 месяцев и плюс стоимость нового телевизора. Нужно оно создавать себе гемор на пустом месте?
10 Тёмных Привычек Которые НАРЦИССЫ Скрывают
25:13
Преодоление Нарциссизма
Рет қаралды 5 М.
IL'HAN - Qalqam | Official Music Video
03:17
Ilhan Ihsanov
Рет қаралды 700 М.
My scorpion was taken away from me 😢
00:55
TyphoonFast 5
Рет қаралды 2,7 МЛН
Tuna 🍣 ​⁠@patrickzeinali ​⁠@ChefRush
00:48
albert_cancook
Рет қаралды 148 МЛН
Как избежать такого кошмара❗️Суд не помог, полиция не вмешивается.
32:11
Харыбин Александр: инвестиции в недвижимость
Рет қаралды 72 М.
Топ 5 признаков плохого арендатора. Как ведет себя плохой арендатор!
19:26
Харыбин Александр: инвестиции в недвижимость
Рет қаралды 25 М.
Бизнес на кладовках. Сколько приносят кладовки в аренду? | Интервью с основателем "Твой Склад"
28:58
Твой Склад - Сеть складов индивидуального хранения
Рет қаралды 12 М.
Кого точно нельзя заселять?
31:15
Харыбин Александр: инвестиции в недвижимость
Рет қаралды 451 М.
ТОП 7 вопросов, которые помогут вам избежать плохих арендаторов. Простая психология.
15:54
Харыбин Александр: инвестиции в недвижимость
Рет қаралды 14 М.
Не сдавай квартиру им! Реальная история из жизни.
14:42
Харыбин Александр: инвестиции в недвижимость
Рет қаралды 21 М.
IL'HAN - Qalqam | Official Music Video
03:17
Ilhan Ihsanov
Рет қаралды 700 М.