Перепланировка квартиры 2023 - что можно и нельзя при согласовании

🔑 Заказать дизайн-проект: oguru.pro/design
Согласование перепланировки квартиры можно получить соблюдая ряд требований. Решили самостоятельно разобраться, какие правила переустройства жилых помещений нужно соблюдать?
Или вы дизайнер и хотите сделать проект, который потом можно будет узаконить и со спокойной душой приглашать специалиста из БТИ?
Тогда смотрите это видео - оно наглядно всё проиллюстрирует.
Примечание: нормы представлены на основе опыта работы по объектом в Москве и других регионах. Ситуация могут отличаться по городам и даже частным случаям.
Если вам известны какие-то отклонения - будет крайне полезно, напишите в комментариях под видео!
0:17 Зачем согласовывать перепланировку?
0:53 Несущие элементы
1:17 Коммуникации
2:22 Лоджии
3:17 Общие требования по кухням
3:42 Кухни с газовой плитой
4:35 Кухни с электроплитой
6:22 Жилые комнаты
6:53 Коридоры и кладовки
7:14 Санузлы
7:57 Сауны
8:36 Общедомовая площадь
9:10 Заключение
Вступить в связь с автором 😊
Сайт: oguru.pro
stepanogurtsov
/ stepanogurtsov
t.me/ogurupro
Привет, меня зовут Степан Огурцов, я руководитель школы и студии дизайна OGURU. Я практикующий дизайнер интерьеров с 2008 года. С 2010 года делаю свои проекты в Скетчап. На своём KZbin-канале я делюсь своим опытом работы в SketchUp по интерьерам и не только. Видео будут полезны как новичкам, так и опытным пользователям ищущим редкие лайфхаки.
#Перепланировка #ПерепланировкаКвартиры #СогласованиеПерепланировки #ДизайнИнтерьера #ДизайнКвартиры #ДизайнПроект #РемонтКвартиры

[@user-jr5tm1rr9w]

Спасибо. Мне пиздец

[@a.s.7660]

))))))

[@user-qw1kw8jk4h]

забей, всем срать

[@a.s.7660]

@@user-qw1kw8jk4h )))))))))))))))))))))))))))))))))))))

[@user-uc1xr3zk9s]

Прикинь, покупаешь такой квартиру, а она вся по беспределу изменена.

[@user-qw1kw8jk4h]

@@user-uc1xr3zk9s Что значит по беспределу? Несущие стены все на любом плане видны, а остальное ломай и не парься. Это считается?) Я все свои квартиры, в месяц обычно 1 шт, полностью переделываю.

[@wolfrock4904]

Отличное видео, спасибо! А то всякие "эксперты" засрали весь ютуб и мямлят что то невнятное... А здесь даже с графикой!

[@user-sc3co5ce1u]

Алексея Земскова посмотри. Минимум времени, максимум информации, всё по делу. И всё нужное.

[@rnb2342]

Pp0

[@Vasyanya3000]

@@user-sc3co5ce1u и максимум нарушений))

[@leraaldis838]

Огромное спасибо за видео 👍, очень нужная информация - доступно и даже в картинках)))

[@user-xf7hg7vd4z]

Самое толковое видео о перепланировках! И качество супер! Спасибо, Степан!

[@Bulga77]

Есть ошибки и недоговорённости

[@panzerhaubitz]

Отчуждение общедолевой собственности возможно не 2/3 голосов, а только 100% голосов "за".

[@user-ur2mo6sp4b]

Самое лучшее видео по перепланировке! Успехов в творчестве и работе!

[@user-ef5qg4ve8l]

А можете вдальнейшем отсылаться к СНиПам и ГОСТам. Видео и объяснения понравились)

[@Valentina_Osipova]

Да, было бы отлично.

[@user-ul9rt2up9m]

в основном все прописано в ПП508

[@Milena_Lavale]

@@user-ul9rt2up9m ПП 508 это постановление Московского правительства. В регионах могут быть нюансы.

[@user-ul9rt2up9m]

@@Milena_Lavale безусловно

[@campo971]

Самое нормальное и емкое видео, по этой теме! Спасибо!

[@stepanogurtsov]

Спасибо, Алексей!

[@marinadchu]

Спасибо за полезную и исчерпывающую информацию. Очень доходчиво разъясняются правила.

[@alekskireeff913]

Отличное видео. Все четко и лаконично. Если бы еще осветили вопросы переноса ванн, размещения бассейнов, джакузи или каких-то больших аквариумов... В общем, вопросы нагрузки на перекрытия.

[@user-gy5sl1ov5u]

Степан,огромное спасибо за подробное видео!

[@artfrody]

Про перегруз стяжки и стен было бы интересно

[@shibaj]

У меня до порога входной двери 16см вот и не знаю из чего делать стяжку...

[@FDog16]

@@shibaj Пенопластиум заложи и 3-5 см бетона сверху.

[@denisgrubenko614]

А что там интересного? При всём желании ты её не перегрузишь.

[@nvo7024]

@@shibaj А может, смириться и радоваться "лишнему" пространству? У меня сосед вообще учудил - понизил уровень пола сантиметров на 70, за счёт засыпного перекрытия (оно полтора метра толщиной, ему пофиг). Пол-прихожей занимает лестница. С бодуна точно можно ноги переломать. Но зато потолки не 3.20 как у всех, а почти 4. Правда, при наших планировках (комната в глубину 8 м, а шириной менее 3, кухня шириной 1.60 и т.п.) оценить это можно только после сноса всех перегородок.

[@user-ep2mk2rr8u]

@@denisgrubenko614 ну-ну. у меня от уровня пола до бетонного перекрытия 18см. Для кухни в 10 квадратов и весе бетона больше 2 тонн за кубометр, если залить подчистую это будет мать его ЧЕТЫРЕ тонны! А если таких идиотов, которые зальют будет далеко не один?

[@waldemarrrwaldemarrr3323]

Молодец !!! Отлично все разложил , благодарю за ценное инфо , подписка и любо 👍

[@stepanogurtsov]

Спасибо, Иван :) "Любо" - классное слово ))

[@user-ui5up1bz8b]

Хорошая тема👍

[@stepanogurtsov]

Спасибо, Ильнур!

[@user-rg5oe9ue3e]

Спасибо! Ценная информация для меня.

[@user-qg2jg7pr5x]

Спасибо. Все четко и понятно. Просто класс!

[@ola467]

Спасибо за видео. Интересно про требования к душевым кабинам в строительном исполнении и трапам в многоквартирных домах

[@Milena_Lavale]

Если вы в Москве и ваш дом проектировал МНИИТЭП, то вот информация от автора дома, которую я услышала в их отделе перепланировки: трапы в многоквартирных домах запрещены строительными нормами. Только поддон в заводском исполнении. В Европе душ на уровне пола (без бортика) - привычное дело, а у нас типа "обновленные" снипы 90х годов и никакого проблеска дизайнерской мысли.

[@ola467]

Loya Lo спасибо - но нет, не москва и не мниитэп. Хотя тоже слышала, что это запрещено. Правда вокруг меня об этом не слышал больше никто- не строители, не продавцы сантехники, ни даже УК😂 согласна, что наши все эти снипы несколько из прошлого века.... при том, что этот запрет как я поняла не так давно вошёл в силу

[@Milena_Lavale]

@@ola467 в Москве эпизодически проскакивает информация что в некоторых районах мосжилинспекция пропускает строительные поддоны. Но это при нормальной перепланировке, по проекту, в котором заложена гидроизоляция (ГИ). ГИ автоматом требует проекта. Потому что это внесение изменений в конструкцию пола. Кроме того гидроизоляция может делаться только организацией участником СРО. Вторая проблема со строительными поддонами, что они не ремонтопригодны, их нельзя просто снять. Поэтому второе после ГИ условие мосжилинспекции чтобы был доступ к коммуникациям.

[@ola467]

Loya Lo да-да, про доступ тоже слышала. И это нетривиальная задача как я понимаю, будет возможность туда воде затекать.

[@user-bw7yt8rc9b]

Фу, отлегло, а то супруга настаивала на переносе туалета в кладовку, а ванную расширить, а вот ось, нельзя. Радости то сколько!)

[@user-nd3wq2li6e]

кладовка - это не комната и не кухня. Т.е. зона не жилая. Если под вами на месте кладовки кухни или комнаты нет - то при наличие коммуникаций осуществимо. 7:20 пересмотрите

[@huankarlos9947]

крепись, это можно сделать и согласовать

[@Birdie2323]

Вы ещё живы? Супруга не увидела этот комент? А то как в 'Любовь и голуби' - дядь Саша, беги!

[@SHANBEATS]

Я тоже об этом думал, но в итоге просто соединил кладовку к ванной с туалетом и все

[@user-vn6vw9fb4o]

@@SHANBEATS вы увеличили площадь мокрой зоны. и вы сделали гидроизоляцию на месте бывшей кладовки?

[@galina0318]

ооо, как круто, подробно, спасибо!

[@alexandrpikul184]

Спасибо) Очень информативно!)

[@user-jt1cr3xk3m]

Супер видос! Огромное спасибо!

[@stepanogurtsov]

Спасибо за добрые слова! Рад что понравилось

[@prozaker]

Хороший канал! Развивай, приятно слушать!

[@stepanogurtsov]

Спасибо, Станислав. Лето должно быть посвободнее... Буду стараться

[@user-il9zw2pk3e]

Очень своевременно ты подполз... спасибо

[@Gregory.S]

Из множества ранее просмотренных это самое простое и информативное видео с отличными наглядными примерами! Спасибо!

[@fv1144]

Какие минимум 14 м комната, если в Москве строят дома с квартирами 11 м ? :)

[@AndreyLizunov]

скорее всего это не квартиры по бумагам, а просто какие-то помещения и прописаться там вы не сможете

[@fv1144]

@@AndreyLizunov Нет, это мини-студии в районах Западное Дегунино и Нижегородский, жилой фонд :)

[@stepanogurtsov]

Требование касалось муниципального жилья. Сейчас по нему вроде не спрашивают, ибо действительно есть противоречия

[@user-sc1fo3nc1x]

Это очень странные нормы. В СПб и есть дома с комнатами чуть меньше 10 м2, и строят новые чуть меньше 11 м2.

[@user-bc6pi8xe3b]

и то это всё вместе и с кухнех

[@user-tp9zj8lf6m]

Спасибо, Степан! Очень ёмко и понятно. Просьба: не могли вы в следующих видео приписывать ссылки на нормативы? СНИП ..., СП... и прочее. Удачи.

[@stepanogurtsov]

Спасибо за отзыв. Эти пункты меняются и каждый раз видео переделывать не хочется. Можно погуглить, найдётся легко. Возможно сделаю в описании, если выберу время...

[@catrinazarova6735]

@@stepanogurtsov а зачем переделывать видео? Можно оставить ссылки на нормативку в комментариях, а вот отследить ее актуальность уже не сложно. Буду очень признательна.

[@razmaz488]

Найподробнейшее видео большое спасибо👍

[@user-yo3wh8fn3r]

Спасибо за информацию. С меня Лайк.

[@katena2020]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хотим передвинуть дверь и сделать гардеробную, нужно ли оформлять, какие то бумаги?

[@ingvar80]

Степан, подскажите, пожалуйста, можно ли демонтировать дверь в проеме между кухней и коридором? Допускается ли открывание двери балконного блока в сторону лоджии, а не в внутрь помещения, как делается обычно. Требуют ли согласования эти переделки? Если да, то каков порядок?

[@user-kw9ne1pi2c]

Если в тех.паспорте квартиры присутствует дверь, и вы собираетесь её демонтировать, то это будет считаться перепланировкой, которая требует согласования. Можно ли демонтировать дверь на кухню, зависит от того, какая у вас установлена плита: газовая или электрическая. В первом случае могут не согласовать (опять же зависит от того, какие законодательные нормы установлены в вашем регионе, поскольку на федеральном уровне этот вопрос конкретно не урегулирован). Про балконную дверь: никаких ограничений нет и согласовывать не нужно. Но вопрос, насколько для вас это будет удобным с практической точки зрения ("съедается" пространство на и без того небольшом балконе/лоджии).

[@user-ve3vg4hv3h]

Благодарю Вас !!!

[@andreykaplevskii1734]

Спасибо,информативно.

[@RJ-mr4qv]

СПб - чтобы убрать этот подоконный блок (без присоединения лоджии, хотелось просто Г-образное окно, заменить на П-образное, вид красивый лицезреть), необходимо пройти усложненное согласование: помимо обычного проекта и обычного согласования в МВК, нужно еще согласие автора проекта дома, нужно еще согласие 100% собственников ( эта стена считается фасадной и это общедолевая собственность), ну и еще разные доп.расчеты, согласование в администрации, технадзор. Пункт о согласии 100% собственников делает эту затею нереализуемой в принципе. И если сделать самим или подделав собрание - любой сосед, увидевший в темноте, как теперь велик ваш светящийся проем на лоджию, может сообщить о незаконной перепланировке. Такие дела.

[@user-mq9yp2er5y]

И в итоге можно налипнуть не только на административку, но и уголовку.

[@rusl5864]

Проще дом содержать чем кого-то слушать

[@user-er7qu2zm4m]

Спасибо за грамотное обьяснение!!

[@Nick-Key]

Коротко, доступно и ясно. Спасибо!

[@olgalemachko6157]

Степан, большое спасибо за видео, очень полезно и понятно! Это Вы в какой-то специальной программе для архитекторов сами делали? Наверное, очень много времени на это ушло

[@RJ-mr4qv]

это SketchUp, самое легкое и быстрое что есть

[@olgalemachko6157]

@@RJ-mr4qv Спасибо за ответ!

[@Gavrilova_designer91]

Все это хорошо, но как правило требуется при ипотечной квартире или при продаже квартиры и то не всегда)))) А для себя если - что угодно при желании можно творить, а при должном желании и согласовать- один фиг по чертежам согласовывают и к вам не приедут смотреть)

[@MsOgneSlav]

смотря где, ко мне приезжали. При капремонте могут ещё прийти)

[@Gavrilova_designer91]

@@MsOgneSlav Как придут, так и уйдут)

[@MsOgneSlav]

@@Gavrilova_designer91 ага, может даже с полными карманами)

[@Gavrilova_designer91]

@@MsOgneSlav Оригинально ответил) Респект)

[@tovjukov]

Весьма познавательно. Подписался.

[@NikolayMiheenko]

Спасибо , доходчиво и самое полезное из всех что я смотрел . Лайк !

[@stepanogurtsov]

Рад помочь

[@Bulga77]

Таймкод 8:35 - ошибка! При уменьшении общедолевой собственности в МКД - требуется согласие 100% собственников, а не 2/3. См. ЖК РФ

[@ZHIZN_]

Да кому это надо сделали и не пускайте никого домой "левых"

[@user-hn9zh3zf7n]

@@ZHIZN_ а как не пускать? У нас, например, раз в год проверка газовиков, два раза в год проверка дымохода и раз в два или три года проверка счетчиков. Не пустил в течении двух месяцев - вначале пугают штрафами, потом приходят с представителем УК и с участковым и проверяют все досконально. У меня хрущ, соседи поначудили с газовыми колонками, трубами и санузлами, сидели, как сычи, никому двери не открывали, а лет 7-8 назад начали жестко проверять всех, штрафов выписали уйму, предписание все исправить, потом снова проверки через полгода...

[@antondanko3857]

Что то мало у тебя подписчиков. Буду одним из них))) Снимайте больше!

[@stepanogurtsov]

Спасибо, Антон. 1,5 месяца назад их можно сказать вообще не было. Не накручиваю. Развиваюсь потихоньку :) Думаю со временем цифра станет симпатичнее, когда будет больше видосов. Благодарю за подписку!

[@ivandadyshev1777]

Не переживайте, Москва не сразу строилась! 👍🏻😁

[@user-ie5be2gy3t]

Присоединяюсь!

[@ericarealty4711]

Спасибо. Всё чётко и подробно.

[@stepanogurtsov]

Спасибо, Эрика!

[@rozy2872]

Классное видео👍

[@Messa1ina]

Полезное видео, спасибо! В прошлом году покупали квартиру, ходили смотрели одну, там как раз лоджия совмещена с комнатой, санузел урезан - кухня продлена соответственно (8 этаж из 9). На мой вопрос "узаконены ли перепланировки?" Хозяйка очень нервно: "ой да кому надо это узаконивание, сейчас этого уже не требуется!" ... Ога! Не требуется. Сразу две мощные перепланировки, я так поняла, которые узаконить невозможно ..отличный бы нам подарочек достался. Хотя наш риэлтор бы забраковала, она в тот просмотр не с нами была

[@Retro-sn4sl]

Если продавать не будете,то в чем проблема?

[@Messa1ina]

@@Retro-sn4sl проблема в том, что в России никогда не знаешь. Вон теперь балконы и лоджии оказывается стеклить нельзя без разрешения. Спасибо хоть штрафовать тех, у кого уже застеклены - не будут, матушки наши, только о народе думают. Но а насчет продажи - во первых нафига покупать квартиру изначально палевую, а во вторых завтра изменится ситуация и нужно будет продать, а ты не можешь, потому что все с ипотекой, а банк не одобряет незаконную перепланировку.

[@Retro-sn4sl]

@@Messa1ina наверное такая палевая квартира и продается по цене более низкой?Или можно поторговаться например.Тут каждый сам выбирает для себя,или съэкономить или ждать когда наступит момент что придется свое жилье продавать.

[@Messa1ina]

@@Retro-sn4sl нет, цена была чуть выше, с торгом получилась бы как все. Ремонту было уже 4-5 лет, но хозяйка очень им гордилась и считала, что крайне дёшево продают такую шикарную квартиру. Просто любой ремонт, пусть и даже свежий (хотя 4 года это уже такое) не стоит ничего. Но хозяйка считала, что она сделает подарок нам, если продаст нам свою красавицу!) А узаконивание? Оно для слабаков!

[@Retro-sn4sl]

@@Messa1ina тогда успехов ей.И вам)

[@user-md7fi6rk8x]

"вступить в связь с автором" ХD шутка оценена, лайк поставлен XDXD

[@tory_bessonova]

Спасибо за видео. Просто, информативно. Интересует не Москва, а Питер, но всё же интересно услышать ответы. Можно ли перевесить радиатор с одной стены на другую (вертикальная разводка отопления), перенести вправо-влево выход на лоджию, если дом монолитный, стена не несущая и лоджия остеклена застройщиком (т.е. вроде фасадная стена, а внешний вид здания не меняется). Можно ли заменить холодное остекление на тёплое. Или, например, добавить открывающуюся створку.

[@Vnutr]

Очень полезное видео. Подскажите, можно ли в кирпичном доме с толщиной стен 720мм делать нищу в кирпичной под окном для радиатора отопления?

[@user-qp6ex3gi9p]

Лоджия на 2 комнаты, выход из 1 одной комнаты , можно ли сделать выход из второй комнаты?

[@user-be7pe2jt1z]

то же актуально

[@user-qx5id3zg6k]

Вопрос теоретический, но все же: Я люблю валяться на большой кровати, но комната маловата, поэтому я хочу увеличить ее за счет коридора/кладовки. А вот мой сосед сверху - фанат джакузи. И для ее установки он расширяет с/у за счет того же коридора. Отдельно взятые обе перепланировки законны. А вот результатом является с/у над жилой комнатой. И какой будет результат согласований?

[@papaklikus4014]

Могу ошибаться. Но кто первый встал, того и тапки)

[@user-qx5id3zg6k]

@@papaklikus4014 Я тоже так подумал. Но тогда это ущемление прав одного, в угоду другому... И ссылаться я буду на проект дома, а что там у соседа меня не волнует..) Хотя в нашей реальности наверно согласуют обе. Опять же, сильно сомневаюсь, что кто-то будет смотреть, что там у соседей)

[@papaklikus4014]

Я , думаю, у них есть общая электронная база, по крайней мере для новых домов. Но возможна ситуация, что придется потом судиться с соседом или БТИ. Я не стал заморачиваться, буду выжимать максимум из того, что есть.

[@stepanogurtsov]

@@user-qx5id3zg6k Согласен, парадоксальная ситуация, как и в случае с расширением кухни на комнату, называя территорию расширения коридором :) Думаю возможен и ваш вариант и вариант с тем "кто первый встал"

[@user-sc1fo3nc1x]

@@user-qx5id3zg6k когда мы задумались о перепланировки с нас потребовали планы нижнего и верхнего этажа для уточнения нет ли у соседей перепланировок.

[@I_killed_girl]

Очень крутое видео и грамотно всё описано

[@6axuJIa]

спасибо ,друг.

[@stepanogurtsov]

Upd. Друзья, мне и тут из Санкт-Петербурга сообщили, что у них некоторые районные администрации могут даже объединение комнаты и кухни с газом порой согласовать. Поэтому ещё раз повторюсь, что данное видео - лишь иллюстрация к наиболее популярным требованиям. Если вам тоже попадались отклонения - пишите, не таите :)

[@101picofarad]

А если дом первой категории и квартира под свободную планировку, то действуют ограничения на размещение с оглядеой на соседей или нет? У форсмонтажа есть ролики где 200м ые квартиры под свободную планировку - я сомневаюсь что санузлы там привязаны к конкретным местам опираясь на соседей.

[@stepanogurtsov]

@@101picofarad Понятие "свободная планировка" почти всегда - это маркетинговый ход. Вам нужно поглядеть технический паспорт квартиры. Там в большинстве случаев обозначены зоны комнат. А это значит, что на них придётся опираться, если хотите согласовать планировку. Есть, кстати, понятие "апартаменты", где можно ставить что угодно и куда угодно, но там куча минусов: нельзя прописаться, нельзя вызвать полицию если соседи шумят ночью, коммуналки в разы дороже. Пока это редкий тип недвижки.

[@user-ksenia10000]

Я интересовалась этим вопросом в спб, сказали районные администрации берущие откаты все согласуют. А в которых не берут придется делать по закону... как раз моя квартира попала к не берущим ...

[@stepanogurtsov]

@@user-ksenia10000 это как нарушение ПДД и гаишники :)

[@user-gk6pm2tu5d]

У меня квартира с газовой плитой. Планировка примерно как и на схемах в ролике. Сосед снизу объединил зал и кухню, говорит что сделал официально, на стадии сдачи дома. Документы я конечно не видел, только на словах.... а я просто убрал эту перегородку, без согласования. Теперь после видео,не знаю чего и думать)) в случае чего, стену восстанавливать такое себе...)

[@Lokky55]

спасибо а можно более подробно про документальное сопровождение

[@stepanogurtsov]

Напишите, какие подробности вас интересуют

[@ferdferdik]

@@stepanogurtsov С первого шага. Т.е. допустим начинаю ремонт в квартире или же покупаю уже готовую с перепланировкой. В какие инстанции обращаться, какой пакет документов иметь? Сколько это все стоит. Разные ли цены на разные виды перепланировок и т.д. Но думаю что это должно быть отдельное видео

[@user-oq3vp1zg6q]

@@stepanogurtsov здравствуйте. Подскажите купили в ипотеку 1 комнатную квартиру площадь жилого помещения 21кв общая 43кв вопрос вот в чем хотим разделить жилую комнату стеной на две небольших и увеличить проем. перегородка между жилой и не жилой из газоблока 10 см разрешат ли и куда обращаться надо

[@olgaluna6447]

@@ferdferdik У нас была небольшая перепланировка еще в 80-е годы, мы ее узаконили только сейчас. Могу поделиться своим опытом. 1) идете в БТИ к любому специалисту с а) правоустанавливающими док-ми на квартиру + паспорт жилища (несколько листочков с начальным планом квартиры и прописанным метражом). В БТИ оплачиваете работу специалиста (мы платили 11 тыс. осенью 2019 г.), специалист приходит и обмеряет ВСЮ квартиру. Через неделю предоставляет новый план (паспорт жилища). 2) С этими документами идете в МФЦ и через них подаете документы в Мосжилинспекцию - те же документы с собой + напишете там заявление. 3) официально вам должны ответить через 30 рабочих дней. Нам позвонили через 2 недели из Мосжилинспекции, попросили по смартфону выслать фотографии переделок, через день попросили подъехать подписать какой-то документ и еще через неделю мы получили в МФЦ документы с узаконенной перепланировкой. 4) Но это еще не все - потом проходите похожий путь, чтобы зарегистрировать перепланировку в Росеестре - БТИ, МФЦ... В этот раз в БТИ вы только запрашиваете CD-диск с вашей перепланировкой (еще 11 тыс.руб.) и снова подаете документы в Росеестр через МФЦ и ждете возврата документов с подтверждением регистрации перепланировки. Если же вы только планируете перепланировку, то, как я понимаю, вы должны сами (или через любое архитектурное или дизайнерское бюро) предоставить новый план жилища с перепланировкой. Сходите в БТИ и выясните последовательность действий.

[@12345dppppp]

Границы кухни можно изменять, всё зависит от самого способа изменения, можно просто перенести одну стенку на некоторое расстояние, при этом сохранив входную дверь в кухню.

[@ParanoidTechnologies]

Лайфхак, как согласовать кухню почти где угодно. На этапе замеров после перепланировки, по сути, кухня выглядит как место, где вдруг появились водорозетки. Если по каким-либо причинам это место не получается назвать кухней, называем его местом подключения стиральной машины. Главное чтобы водорозетки располагались в контуре дефолтного коридора. Если какая-нибудь проверка выявит что у вас там раковина установлена или духовка, то мы отвечаем что это место её временного хранения.

[@kabrakadabra]

Очень качественное, грамотно структурированное информативное кино. Спасибо!

[@karfedon]

Не услышал момент с пожарными лестницами на лоджиях,которые пилят все кому не лень

[@exalosm]

хм, у меня дома никакой пожарной лестницы нет, но обычная лестница соединена с квартирами только через общие балконы

[@user-fk6gv7re7e]

Просто раньше длина лестниц на пожарных машинах не позволяла дотягиваться выше 5 этажа(лестницы делали с 5 эт.), сейчас высота их значительно выше. Во всяком случае уже давно не строят домов с лестница и на болконах/лоджиях.

[@user-nm2pg1ke2v]

@@user-fk6gv7re7e Очень даже строят! Живу в 16-ти этажном доме. У нас пожарные лестницы на застекленных лоджиях с 5 по 16 этаж. Изучаю сижу этот вопрос. Поняла, что возможны проблемы потом с наследством, продажей и прочее,если срезать лестницу и люк заварить...

[@user-fk6gv7re7e]

@@user-nm2pg1ke2v с ума сойти. Наверно зависит от серии, бываю в гостях в новостройках, да и когда собирались покупать жилье мониторила, нет на лоджиях лестниц. Зато в некоторых новостройках в санузла есть пожарные гидранты с рукавом)) Мы в квартире(5 этаж, дом старый) лестницу на балконе срезал. А вам наверное по поводу лестницы и её актуальности можно написать в управление МЧС, и по результату ответа принимать решение.

[@Smthngaboutme]

@@user-nm2pg1ke2v можно срезать лестницу, но заменить её, например складной, убирающейся в короб наверх. То есть, вы имеете право заменить лестницу, но убрать совсем - нет.

[@user-bp5mj1po5w]

Очень ёмкое видео без лишних слов! Спасибо огромное! Если необходима перегородка с дверным проемом в жилой комнате, которая будет крепиться к несущей стене, а на остальной части бывшей комнаты - гардеробная, как бы к коридору чтобы относилась. Нельзя, получается?

[@jasonborn9185]

В конце видео про стяжку, очень кстати актуально! Или там запредельные показатели нормы которые сложно нарушить?)

[@Anna_M_numbers]

Ой! Хм Это не кухня, расширенная на жилую комнату, а кабинет с кухней-нишей!

[@Romi1976r]

Лучше бы строили понадежней и планировки нормальные делали бы.

[@spam_1506]

Проектировщики думают не о людях, а как потом кто-то может заработать. На ровном месте создаются новые компании и рабочие места. Строят так, что бы обращались за согласованием и делали перепланировку. Достаточно часто сдают дома, в квартирах которых стены обозначены одним рядом кирпича, хотя в проектной документации значатся стены, оплаченные покупателем. Чуть отступил от заданного направления оформляй документы. Из воздуха делают деньги!!!

[@exalosm]

@Natalya Frolenko только других новостроек нет, должны быть стены, размечающие санузлы и кухни. Исключение - аппартаменты, но там свои минусы

[@exalosm]

@Natalya Frolenko скорее всего я живу в Москве, застройщик обязан разметить кухню и мокрые зоны

[@exalosm]

@Natalya Frolenko не путайте "можно перенести" и "богатый выбор", начальные планировки есть везде и хорошие даже в бизнес классе не часто бывают

[@exalosm]

@Natalya Frolenko вы молодец, но застройщики в 99% при проектировании руководствуются своей логикой. Если все будут делать перепланировки, тогда все будут при деле - БТИ, дизайнеры, строители, суды и прочие.

[@SuperFarmaZone]

спасибо !

[@al.za.]

Какие допустимые нагрузки на плиту балкона,лоджии в квартире? В каких случаях допустима стяжка в квартире или лоджии и какая?

[@ingamay3164]

Я слышала, что некоторые делают в двушке или трёшке несколько санузлов, возможно ли это узаконить?

[@user-rg6ur2qj7l]

не во всех домах

[@YMATHbIU]

Интересно комната должна быть 16 к. м. а у нас всё существуют гостинки общей площадью 14.

[@olgaluna6447]

Все зависит от начальной площади комнат. Если у вас однокомнатная квартира с площадью комнаты 18 кв.м., но делать ее меньше 14-ти вроде бы нельзя. Хотя я где-то читала, что можно уменьшать комнаты до 7 кв.м.

[@user-mq9yp2er5y]

@@olgaluna6447 Спальня должна быть не менее 8 кв.м.

[@olgaluna6447]

@@user-mq9yp2er5y Спасибо за информацию.

[@user-ui2yl5mh5o]

Мы объединили 1 из 2 лоджий с кухней,и кухня стала нормальной с панорамным леном и осталась ещё лоджия с панорамным окном,также мы отжали часть общего коридора и объединили с квартирой,итого плюс 4 квадрата примерно,так повезло только трёшкам и только по стороне нашей...поэтому из 10 этажей мы 6 кто так сделал по счёту

[@102ses]

Степан, скажите, пожалуйста, а согласовать перепланировку если я сделаю из двушки на первом этаже две Студии. Понимаю, что нужно рассматривать каждый такой вопрос индивидуально, но интересует среднестатистический вариант. У Вас был такой опыт?

[@irinapetrova1704]

Печально, а у нас кухня в 2 х комнатной квартире 4,8 кв.м.

[@MsOgneSlav]

как говорится чуть-чуть не считается) А вообще при покупке за это можно требовать скидку

[@IvanSekretov]

Приветствую. У нас в квартире, как мы узнали уже после получения таковой, была сделана перепланировка в виде переноса дверного проема в жилую комнату. Стена не несущая. Прошлый хозяин не проводил каких либо согласований т.к. в те годы этого еще не было необходимости делать. Щас мы делаем ремонт и думаем что делать с этой стеной. Хотим конечно оставить дверной проем как есть т.к. меньше гемороя. Можем ли мы это сделать или нужны какие-то бюрократические финты?

[@annash9395]

Присоединяюсь. Та же история (с ненесущей стеной)

[@user-zl1eo2tu3r]

Отличное видео

[@user-ti8iu4tv5v]

Спасибо

[@nicknick2928]

Продают квартиру сверху. Если ее купить, то могу в коридоре прорубить потолок и сделать лестницу на 2 этаж?

[@stepanogurtsov]

Тут как с несущей стеной. Согласование может пройти, если всё возможно сделать безопасно для дома. Нужно заключение и проект. Обязательно укрепление металлоконструкциями

[@svetlana-1970]

Проверяющие зафиксировали в качестве перепланировки шкаф-купе, расположенный в нише. Рама крепится к стенам саморезами и нет цоколя. Сказали, что это не отдельно стоящий элемент мебели. Разве это правильно? Конструкция съемная. Это же не перегородка.

[@stepanogurtsov]

Тут, к сожалению, они действительно могут придраться. Отличие от отдельностоящего шкафа, который не требует согласования, в том, что на плане БТИ встроенный шкаф выделяется как отдельное помещение.

[@qwertyytrewq4876]

Это ж до какого маразма докатились, - шкаф-купе им не нравится... Сочувствую.

[@svetlana-1970]

@@qwertyytrewq4876 согласна с Вами. Я бы не допустила такого, но комиссию впустила в квартиру моя бабушка 88 лет. И подписала что-то, что ей подсунули. И что теперь? Если я буду продавать квартиру и демонтирую шкаф, то это опять перепланировка и тд ? Должен же быть здравый мысл. Это не перегородка из гипсокартона или блоков. Это мебель!!!! Что тогда говорить о подиумах?

[@qwertyytrewq4876]

@@svetlana-1970 так а что она подписала? Раз они считают перепланировкой, так сделали шкаф переносным и забыли. Они же на видео не снимали. И я так понимаю, бабушка не хозяйка юридически, тогда её подпись ничего не значит. Я вообще в шоке, что кто-то по квартирам шастает...

[@user-kx9qh2wh6o]

@@svetlana-1970 снимите дверцы и пусть доказывают, что это отдельное помещение. Только теперь снимайте их на камеру. Вместе повеселимся )

[@user-vi6rt6xb3c]

Нашла ответы на свои вопросы

[@KAlessandro]

Отличная подача.

[@stepanogurtsov]

Спасибо за комплимент

[@dimaulrich5511]

Привет ! В начале сделать перепланировку а потом заниматься документацией можно ?

[@SHANBEATS]

Можно. Но на видео сказано, что штраф, или заставят вернуть все как и было

[@mrOsas-fh1pc]

Пипец как вовремя сказал про стояки,я хотел на кухне его фальшстеной полностью зашивать...

[@stepanogurtsov]

Рад помочь :)

[@qwertyytrewq4876]

Так это же все знают, газовые стояки вообще нельзя трогать.

[@kauhvsabejib1879]

qwerty ytrewq а где написано, что речь про газовый стояк? И кто «все» знают? Все это вы?

[@qwertyytrewq4876]

@@kauhvsabejib1879 а на кухне какой у нас стояк? В 90% газовый! А Все - это все, кроме тех имбицылов, кто стены сносит, думая что они делают из хруща "студию", а по факту из нормальной квартиры - вонючее колхозное дно по нуворишски.

[@07user-dydc9jb8iusi]

@@stepanogurtsov :подскажите мы трубы радиатора батареи в комнате обшили из гипсокартона, бти говорит нельзя они должны быть В открытом доступе что за херь они из гипсокартона как столбы сделаны в 12 см ,это тоже надо узаканивать

[@vyacheslavxzn6500]

Всем здравствуйте! Подскажите, пожалуйста: В двухкомнатной квартире в панельной новостройке одна из комнат имеет два проема (один дверной в прихожую, второй - 130 сантиметров шириной в кухню). Разрешается ли закрытие проема в кухню гипсокартоном и не требует ли это каких-либо согласований?

[@aceracer3934]

Супер формат

[@panzerhaubitz]

А не капитальные стены (перегородки) - сносить можно, по закону.

[@K0mbainer]

Владимир Вяткин можно или нельзя ? По какому закону ?

[@Vagalagan]

Можно

[@rik-88]

Нужно

[@user-ob8nc3yv1p]

Так. А за чем узаканивать перепланировку если щас даже тех паспортов нет в природе??? И при продаже ни кто не проверяет.

[@user-wu6lb4st3s]

Во-первых, незаконная, значит опасная для вас и для других жильцов. Все нормы не с потолка взяты, а после ЧП. Во-вторых, ипотеку точно не оформить, там всё это банк проверяет.

[@Smthngaboutme]

ипотека, дарение, приватизация, деприватизация - в этих случаях нужно согласование квартиры с имеющимся поэтажным планом БТИ (экспликацией), ранее вместо него был техпаспорт. Если вы продаёте квартиру, в документах на продажу приложена экспликация. Если экспликация не соответствует реальному положению дел - квартиру вы законно не продадите и не приватизируете.

[@user-ob8nc3yv1p]

@@Smthngaboutme вот к примеру я купил квартиру, а кто будет проверять планировку квартиры?????

[@user-ob8nc3yv1p]

@@Smthngaboutme хуйню несете... нету тех.паспороов природе!!!!!!

[@user-wu6lb4st3s]

@@user-ob8nc3yv1p Жилинспекция будет проверять. По просьбе соседей, активистов или просто ваших недоброжелателей. А также в случае, когда это необходимо для проведения капремонта дома. Да и много каких нюансов есть, когда это может всплыть.

[@user-xn6up1yl9k]

интерсено про совмещение санузла

[@user-hy2jj8mb7g]

Отлично! 👍

[@stepanogurtsov]

Ещё раз спасибо, Сергей :)

[@Kirill_Morozov]

Такой бред

[@1kneedlesqq]

Видео шикарное, профессиональное, лайк однозначно. Дом малосимейка, торцевая квартира, т.е. есть свой коридор с дверью, который мы делим с соседом. Так вот, рядом с моей квартирой есть закуток, который я отделил стеной из пазогребневых плит, там у меня прихожая. Это все конечно не согласовано, при продаже квартиры у меня будут проблемы из за этого закутка?

[@RJ-mr4qv]

СПб, не разрешили объединять кухню (эл,плита) и гостиную. Объяснение: все помещение будет называться кухней, и эта огромная кухня будет располагаться над комнатой соседа.

[@user-vb2iz7vd2l]

Вопрос. А перегородку между газифицированной кухней и комнатой, если не убирать полностью, а сделать, как оконный, проем и барную стойку поставить прям на часть стены, так можно?

[@user-bj3gp2lm4q]

Очень доходчивое видео и рассказ. Подскажите, если в квартире снесли ванную кабину, с целью расширения ванной комнаты. Будет ли это препятствием для согласования перепланировки

[@user-mf7ed5ny9o]

Спасибо.. можно вас спросить, у меня зона коридора в однушке всего 4 КВ. М. Можно ли перенести кухню и создать студию , при условии, что стен в студии не будет, они не несущие. Будет зона кухни в коридорной части. 4 КВ м. И зона гостиной 30 кв м. А вместо кухни, так называемый кабинет

[@argentumcl13]

Имеется 2 соседних квартиры в кирпичном 5-этажном доме. Хотим прорубить проход между ними (стена несущая). Официально объединять в одну квартиру не хочется, дабы проще потом было по отдельности продавать. Вопроса два: 1)Можно ли без ведома БТИ сделать такой проход в несущей стене, нужно ли укреплять такой проем доп.балками и т.д. И на момент продажи квартир по-отдельности, опять же самим такой проем заложить? 2) При объединении квартир пропадает нужда во второй кухне, хочется сделать там кабинет. Кухня с газовой плитой. Как максимально грамотно там все попрятать - газовую плину выкинуть, мокрые точки можно ли срезать (стояк не будет затронут), оставив выводы труб и спрятать под гипсокартон?

[@user-dl3xb4tk1v]

Спасибо за подробное видео. у меня остался вопрос по объединению кухни с электро плитой и соседней комнаты. квартира на 6 этаже панельного 9 эт дома. дом( в Спб, 504 серия) с так называемыми шатровыми перекрытиями ( толщина перекрытия 70 мм).Возможна ли такая перепланировака ведь в данном случае комната нижних соседей попадет в мокрую зону.

[@user-oz8qg1xi1h]

А можно расширить оконный проём, т.к. очень узкое оконце с дверью на лоджию? Снаружи вид здания не изменится. Там сверху над окном плита на всю комнату (монолит), просто надо см 20 хотя бы отрезать от пеноблоков.

[@user-jx9cn3js9o]

Видео супер. Если подключить сантехнику через смежную стену в другую комнату и обустроить там студию, с электрической плитой. Квартира на последнем этаже. Проблемы могут возникнуть?

[@Valentina_Osipova]

Здравствуйте! Подскажите, если квартира поделена на студии, тогда какова должна быть минимальная длина коридора общего и коридора в каждой из студий? Заранее благодарю за ответ!

[@tatianatatiana5616]

Очень информативное видео!!! Большая помощь многим. Вам лайк и подписка. С вопросами, если что можно обращаться?

[@nvo7024]

6:10 Зззамечательно. То есть строить кухню шириной 160 см строителям можно. А расширять её до 180 (предел задан балкой, под которую подводится перегородка) - нельзя. Ну и ладно. Живу вот так, несогласованным, последние двадцать лет - зато влезаю между плитой и стенкой ;)

[@user-zk9bg3xr8j]

Степан подскажите пожалуйста можно ли переделать стену между залом и коридором,расширить темнушку за счёт ниши в зале, спасибо.

[@Yribei]

Еще бы заставить соблюдать граждан правила. Самое распространенное нарушение это цементные стяжки на пол, что увеличивает значительно нагрузку на перекрытия. А на счет объединения кухни где газовая плита с залом официальное разрешение вполне себе дают при условии что зал не используется в качестве спальной комнаты, а в спальные комнаты установлены двери.

[@user-ns7zl3rh1q]

Степан, добрый день. Спасибо за ясное разъяснение. Подскажите, пожалуйста. 3-комнатная квартира, без несущих стен, сверху и снизу жилые квартиры, плита электрическая. После переноса кухни в коридор в качестве кухни-ниши и оформления старой кухни в кабинет, возможно ли увеличение кабинета за счет жилой комнаты? По логике, это больше не мокрая зона и не ухудшает условия проживания соседей снизу. Если да, можно ли ссылку на закон?