Перепланировка квартиры 2023 - что можно и нельзя при согласовании

[@ДимаПетров-п1ю]

Спасибо. Мне пиздец

[@a.s.7660]

))))))

[@ДмитрийЖелябовский-ц1у]

забей, всем срать

[@a.s.7660]

@@ДмитрийЖелябовский-ц1у )))))))))))))))))))))))))))))))))))))

[@МотошколаЭкстрадрайв]

Прикинь, покупаешь такой квартиру, а она вся по беспределу изменена.

[@ДмитрийЖелябовский-ц1у]

@@МотошколаЭкстрадрайв Что значит по беспределу? Несущие стены все на любом плане видны, а остальное ломай и не парься. Это считается?) Я все свои квартиры, в месяц обычно 1 шт, полностью переделываю.

[@СветланаБеляева-к6ч]

Самое толковое видео о перепланировках! И качество супер! Спасибо, Степан!

[@Bulga77]

Есть ошибки и недоговорённости

[@campo971]

Самое нормальное и емкое видео, по этой теме! Спасибо!

[@stepanogurtsov]

Спасибо, Алексей!

[@ЗаираБаранова]

Самое лучшее видео по перепланировке! Успехов в творчестве и работе!

[@ВладимирЯрмандеев]

А можете вдальнейшем отсылаться к СНиПам и ГОСТам. Видео и объяснения понравились)

[@Valentina_Osipova]

Да, было бы отлично.

[@Milena_Lavale]

@Антон Хребтовский ПП 508 это постановление Московского правительства. В регионах могут быть нюансы.

[@stepanogurtsov]

Upd. Друзья, мне и тут из Санкт-Петербурга сообщили, что у них некоторые районные администрации могут даже объединение комнаты и кухни с газом порой согласовать. Поэтому ещё раз повторюсь, что данное видео - лишь иллюстрация к наиболее популярным требованиям. Если вам тоже попадались отклонения - пишите, не таите :)

[@101picofarad]

А если дом первой категории и квартира под свободную планировку, то действуют ограничения на размещение с оглядеой на соседей или нет? У форсмонтажа есть ролики где 200м ые квартиры под свободную планировку - я сомневаюсь что санузлы там привязаны к конкретным местам опираясь на соседей.

[@stepanogurtsov]

@@101picofarad Понятие "свободная планировка" почти всегда - это маркетинговый ход. Вам нужно поглядеть технический паспорт квартиры. Там в большинстве случаев обозначены зоны комнат. А это значит, что на них придётся опираться, если хотите согласовать планировку. Есть, кстати, понятие "апартаменты", где можно ставить что угодно и куда угодно, но там куча минусов: нельзя прописаться, нельзя вызвать полицию если соседи шумят ночью, коммуналки в разы дороже. Пока это редкий тип недвижки.

[@user-ksenia10000]

Я интересовалась этим вопросом в спб, сказали районные администрации берущие откаты все согласуют. А в которых не берут придется делать по закону... как раз моя квартира попала к не берущим ...

[@stepanogurtsov]

@@user-ksenia10000 это как нарушение ПДД и гаишники :)

[@Игорь-н9ж4х]

У меня квартира с газовой плитой. Планировка примерно как и на схемах в ролике. Сосед снизу объединил зал и кухню, говорит что сделал официально, на стадии сдачи дома. Документы я конечно не видел, только на словах.... а я просто убрал эту перегородку, без согласования. Теперь после видео,не знаю чего и думать)) в случае чего, стену восстанавливать такое себе...)

[@alekskireeff913]

Отличное видео. Все четко и лаконично. Если бы еще осветили вопросы переноса ванн, размещения бассейнов, джакузи или каких-то больших аквариумов... В общем, вопросы нагрузки на перекрытия.

[@ola467]

Спасибо за видео. Интересно про требования к душевым кабинам в строительном исполнении и трапам в многоквартирных домах

[@Milena_Lavale]

Если вы в Москве и ваш дом проектировал МНИИТЭП, то вот информация от автора дома, которую я услышала в их отделе перепланировки: трапы в многоквартирных домах запрещены строительными нормами. Только поддон в заводском исполнении. В Европе душ на уровне пола (без бортика) - привычное дело, а у нас типа "обновленные" снипы 90х годов и никакого проблеска дизайнерской мысли.

[@ola467]

Loya Lo спасибо - но нет, не москва и не мниитэп. Хотя тоже слышала, что это запрещено. Правда вокруг меня об этом не слышал больше никто- не строители, не продавцы сантехники, ни даже УК😂 согласна, что наши все эти снипы несколько из прошлого века.... при том, что этот запрет как я поняла не так давно вошёл в силу

[@Milena_Lavale]

@@ola467 в Москве эпизодически проскакивает информация что в некоторых районах мосжилинспекция пропускает строительные поддоны. Но это при нормальной перепланировке, по проекту, в котором заложена гидроизоляция (ГИ). ГИ автоматом требует проекта. Потому что это внесение изменений в конструкцию пола. Кроме того гидроизоляция может делаться только организацией участником СРО. Вторая проблема со строительными поддонами, что они не ремонтопригодны, их нельзя просто снять. Поэтому второе после ГИ условие мосжилинспекции чтобы был доступ к коммуникациям.

[@ola467]

Loya Lo да-да, про доступ тоже слышала. И это нетривиальная задача как я понимаю, будет возможность туда воде затекать.

[@artfrody]

Про перегруз стяжки и стен было бы интересно

[@shibaj]

У меня до порога входной двери 16см вот и не знаю из чего делать стяжку...

[@FDog16]

@@shibaj Пенопластиум заложи и 3-5 см бетона сверху.

[@denisgrubenko614]

А что там интересного? При всём желании ты её не перегрузишь.

[@nvo7024]

@@shibaj А может, смириться и радоваться "лишнему" пространству? У меня сосед вообще учудил - понизил уровень пола сантиметров на 70, за счёт засыпного перекрытия (оно полтора метра толщиной, ему пофиг). Пол-прихожей занимает лестница. С бодуна точно можно ноги переломать. Но зато потолки не 3.20 как у всех, а почти 4. Правда, при наших планировках (комната в глубину 8 м, а шириной менее 3, кухня шириной 1.60 и т.п.) оценить это можно только после сноса всех перегородок.

[@MimoProxxodil]

@@denisgrubenko614 ну-ну. у меня от уровня пола до бетонного перекрытия 18см. Для кухни в 10 квадратов и весе бетона больше 2 тонн за кубометр, если залить подчистую это будет мать его ЧЕТЫРЕ тонны! А если таких идиотов, которые зальют будет далеко не один?

[@wolfrock4904]

Отличное видео, спасибо! А то всякие "эксперты" засрали весь ютуб и мямлят что то невнятное... А здесь даже с графикой!

[@АндрейУсатов-и4о]

Алексея Земскова посмотри. Минимум времени, максимум информации, всё по делу. И всё нужное.

[@rnb2342]

Pp0

[@Vasyanya3000]

@@АндрейУсатов-и4о и максимум нарушений))

[@panzerhaubitz]

Отчуждение общедолевой собственности возможно не 2/3 голосов, а только 100% голосов "за".

[@Gregory.S]

Из множества ранее просмотренных это самое простое и информативное видео с отличными наглядными примерами! Спасибо!

[@leraaldis838]

Огромное спасибо за видео 👍, очень нужная информация - доступно и даже в картинках)))

[@Дмитрий-ч2о1у]

Спасибо, Степан! Очень ёмко и понятно. Просьба: не могли вы в следующих видео приписывать ссылки на нормативы? СНИП ..., СП... и прочее. Удачи.

[@stepanogurtsov]

Спасибо за отзыв. Эти пункты меняются и каждый раз видео переделывать не хочется. Можно погуглить, найдётся легко. Возможно сделаю в описании, если выберу время...

[@catrinazarova6735]

@@stepanogurtsov а зачем переделывать видео? Можно оставить ссылки на нормативку в комментариях, а вот отследить ее актуальность уже не сложно. Буду очень признательна.

[@Messa1ina]

Полезное видео, спасибо! В прошлом году покупали квартиру, ходили смотрели одну, там как раз лоджия совмещена с комнатой, санузел урезан - кухня продлена соответственно (8 этаж из 9). На мой вопрос "узаконены ли перепланировки?" Хозяйка очень нервно: "ой да кому надо это узаконивание, сейчас этого уже не требуется!" ... Ога! Не требуется. Сразу две мощные перепланировки, я так поняла, которые узаконить невозможно ..отличный бы нам подарочек достался. Хотя наш риэлтор бы забраковала, она в тот просмотр не с нами была

[@Retro-sn4sl]

Если продавать не будете,то в чем проблема?

[@Messa1ina]

@@Retro-sn4sl проблема в том, что в России никогда не знаешь. Вон теперь балконы и лоджии оказывается стеклить нельзя без разрешения. Спасибо хоть штрафовать тех, у кого уже застеклены - не будут, матушки наши, только о народе думают. Но а насчет продажи - во первых нафига покупать квартиру изначально палевую, а во вторых завтра изменится ситуация и нужно будет продать, а ты не можешь, потому что все с ипотекой, а банк не одобряет незаконную перепланировку.

[@Retro-sn4sl]

@@Messa1ina наверное такая палевая квартира и продается по цене более низкой?Или можно поторговаться например.Тут каждый сам выбирает для себя,или съэкономить или ждать когда наступит момент что придется свое жилье продавать.

[@Messa1ina]

@@Retro-sn4sl нет, цена была чуть выше, с торгом получилась бы как все. Ремонту было уже 4-5 лет, но хозяйка очень им гордилась и считала, что крайне дёшево продают такую шикарную квартиру. Просто любой ремонт, пусть и даже свежий (хотя 4 года это уже такое) не стоит ничего. Но хозяйка считала, что она сделает подарок нам, если продаст нам свою красавицу!) А узаконивание? Оно для слабаков!

[@Retro-sn4sl]

@@Messa1ina тогда успехов ей.И вам)

[@МаринаМишукова-ж9з]

Спасибо за грамотное обьяснение!!

[@waldemarrrwaldemarrr3323]

Молодец !!! Отлично все разложил , благодарю за ценное инфо , подписка и любо 👍

[@stepanogurtsov]

Спасибо, Иван :) "Любо" - классное слово ))

[@evgeniyaplotnikova1304]

Спасибо, очень полезная и актуальная информация .👍

[@Bulga77]

Таймкод 8:35 - ошибка! При уменьшении общедолевой собственности в МКД - требуется согласие 100% собственников, а не 2/3. См. ЖК РФ

[@ZHIZN_]

Да кому это надо сделали и не пускайте никого домой "левых"

[@РыжаяНаглаяморда]

@@ZHIZN_ а как не пускать? У нас, например, раз в год проверка газовиков, два раза в год проверка дымохода и раз в два или три года проверка счетчиков. Не пустил в течении двух месяцев - вначале пугают штрафами, потом приходят с представителем УК и с участковым и проверяют все досконально. У меня хрущ, соседи поначудили с газовыми колонками, трубами и санузлами, сидели, как сычи, никому двери не открывали, а лет 7-8 назад начали жестко проверять всех, штрафов выписали уйму, предписание все исправить, потом снова проверки через полгода...

[@MsOgneSlav]

Спасибо за видео, очень полезная информация, которую на курсах Мрочковского можно только за деньги получить)

[@RJ-mr4qv]

СПб - чтобы убрать этот подоконный блок (без присоединения лоджии, хотелось просто Г-образное окно, заменить на П-образное, вид красивый лицезреть), необходимо пройти усложненное согласование: помимо обычного проекта и обычного согласования в МВК, нужно еще согласие автора проекта дома, нужно еще согласие 100% собственников ( эта стена считается фасадной и это общедолевая собственность), ну и еще разные доп.расчеты, согласование в администрации, технадзор. Пункт о согласии 100% собственников делает эту затею нереализуемой в принципе. И если сделать самим или подделав собрание - любой сосед, увидевший в темноте, как теперь велик ваш светящийся проем на лоджию, может сообщить о незаконной перепланировке. Такие дела.

[@ТатьянаДрэйвен]

И в итоге можно налипнуть не только на административку, но и уголовку.

[@ОльгаСосницкая-д1и]

Спасибо! Ценная информация для меня.

[@fv1144]

Какие минимум 14 м комната, если в Москве строят дома с квартирами 11 м ? :)

[@AndreyLizunov]

скорее всего это не квартиры по бумагам, а просто какие-то помещения и прописаться там вы не сможете

[@fv1144]

@@AndreyLizunov Нет, это мини-студии в районах Западное Дегунино и Нижегородский, жилой фонд :)

[@stepanogurtsov]

Требование касалось муниципального жилья. Сейчас по нему вроде не спрашивают, ибо действительно есть противоречия

[@Зинаида-ш8и]

Это очень странные нормы. В СПб и есть дома с комнатами чуть меньше 10 м2, и строят новые чуть меньше 11 м2.

[@АлексейШвед-п2ж]

и то это всё вместе и с кухнех

[@nvo7024]

6:10 Зззамечательно. То есть строить кухню шириной 160 см строителям можно. А расширять её до 180 (предел задан балкой, под которую подводится перегородка) - нельзя. Ну и ладно. Живу вот так, несогласованным, последние двадцать лет - зато влезаю между плитой и стенкой ;)

[@muzikalniy_korablik]

Спасибо за полезную и исчерпывающую информацию. Очень доходчиво разъясняются правила.

[@den.sharmon]

6:57 коридор на санузел можно, а кухню нет🤦🏼‍♂️ Не понимаю. Говорится о том, что если расширить кухню на санузел, то, мол, санузел соседа сверху будет нависать надо мной, что противоречит нормам. А если расширить коридор за счёт санузла, то так же свисающий санузел соседа уже перестанет противоречить нормам?

[@ИльнурБаталов-л1к]

Хорошая тема👍

[@stepanogurtsov]

Спасибо, Ильнур!

[@alexandrpikul184]

Спасибо) Очень информативно!)

[@antondanko3857]

Что то мало у тебя подписчиков. Буду одним из них))) Снимайте больше!

[@stepanogurtsov]

Спасибо, Антон. 1,5 месяца назад их можно сказать вообще не было. Не накручиваю. Развиваюсь потихоньку :) Думаю со временем цифра станет симпатичнее, когда будет больше видосов. Благодарю за подписку!

[@ivandadyshev1777]

Не переживайте, Москва не сразу строилась! 👍🏻😁

[@ИванИванов-т7с6д]

Присоединяюсь!

[@Yribei]

Еще бы заставить соблюдать граждан правила. Самое распространенное нарушение это цементные стяжки на пол, что увеличивает значительно нагрузку на перекрытия. А на счет объединения кухни где газовая плита с залом официальное разрешение вполне себе дают при условии что зал не используется в качестве спальной комнаты, а в спальные комнаты установлены двери.

[@Acaskii]

Вопрос теоретический, но все же: Я люблю валяться на большой кровати, но комната маловата, поэтому я хочу увеличить ее за счет коридора/кладовки. А вот мой сосед сверху - фанат джакузи. И для ее установки он расширяет с/у за счет того же коридора. Отдельно взятые обе перепланировки законны. А вот результатом является с/у над жилой комнатой. И какой будет результат согласований?

[@papaklikus4014]

Могу ошибаться. Но кто первый встал, того и тапки)

[@Acaskii]

@@papaklikus4014 Я тоже так подумал. Но тогда это ущемление прав одного, в угоду другому... И ссылаться я буду на проект дома, а что там у соседа меня не волнует..) Хотя в нашей реальности наверно согласуют обе. Опять же, сильно сомневаюсь, что кто-то будет смотреть, что там у соседей)

[@papaklikus4014]

Я , думаю, у них есть общая электронная база, по крайней мере для новых домов. Но возможна ситуация, что придется потом судиться с соседом или БТИ. Я не стал заморачиваться, буду выжимать максимум из того, что есть.

[@stepanogurtsov]

@@Acaskii Согласен, парадоксальная ситуация, как и в случае с расширением кухни на комнату, называя территорию расширения коридором :) Думаю возможен и ваш вариант и вариант с тем "кто первый встал"

[@Зинаида-ш8и]

@@Acaskii когда мы задумались о перепланировки с нас потребовали планы нижнего и верхнего этажа для уточнения нет ли у соседей перепланировок.

[@Mnogomer]

Очень своевременно ты подполз... спасибо

[@prozaker]

Хороший канал! Развивай, приятно слушать!

[@stepanogurtsov]

Спасибо, Станислав. Лето должно быть посвободнее... Буду стараться

[@razmaz488]

Найподробнейшее видео большое спасибо👍

[@katena2020]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хотим передвинуть дверь и сделать гардеробную, нужно ли оформлять, какие то бумаги?

[@ParanoidTechnologies]

Лайфхак, как согласовать кухню почти где угодно. На этапе замеров после перепланировки, по сути, кухня выглядит как место, где вдруг появились водорозетки. Если по каким-либо причинам это место не получается назвать кухней, называем его местом подключения стиральной машины. Главное чтобы водорозетки располагались в контуре дефолтного коридора. Если какая-нибудь проверка выявит что у вас там раковина установлена или духовка, то мы отвечаем что это место её временного хранения.

[@ingvar80]

Степан, подскажите, пожалуйста, можно ли демонтировать дверь в проеме между кухней и коридором? Допускается ли открывание двери балконного блока в сторону лоджии, а не в внутрь помещения, как делается обычно. Требуют ли согласования эти переделки? Если да, то каков порядок?

[@АлёнаГенданраих-ч6ф]

Если в тех.паспорте квартиры присутствует дверь, и вы собираетесь её демонтировать, то это будет считаться перепланировкой, которая требует согласования. Можно ли демонтировать дверь на кухню, зависит от того, какая у вас установлена плита: газовая или электрическая. В первом случае могут не согласовать (опять же зависит от того, какие законодательные нормы установлены в вашем регионе, поскольку на федеральном уровне этот вопрос конкретно не урегулирован). Про балконную дверь: никаких ограничений нет и согласовывать не нужно. Но вопрос, насколько для вас это будет удобным с практической точки зрения ("съедается" пространство на и без того небольшом балконе/лоджии).

[@sioda3640]

У нас в квартире есть коридор соединяющий все помещения, а так же на общей у комнат стене есть межкомнатная дверь, вопрос можно ли её заделать?

[@Gavrilova_designer91]

Все это хорошо, но как правило требуется при ипотечной квартире или при продаже квартиры и то не всегда)))) А для себя если - что угодно при желании можно творить, а при должном желании и согласовать- один фиг по чертежам согласовывают и к вам не приедут смотреть)

[@MsOgneSlav]

смотря где, ко мне приезжали. При капремонте могут ещё прийти)

[@Gavrilova_designer91]

@@MsOgneSlav Как придут, так и уйдут)

[@MsOgneSlav]

@@Gavrilova_designer91 ага, может даже с полными карманами)

[@Gavrilova_designer91]

@@MsOgneSlav Оригинально ответил) Респект)

[@Shikarnaya_boginya90]

Улыбнуло что ролик вышел 2 ГОДА НАЗАД, но в названии ролика указан 2021 год😄😄😄👍

[@Shikarnaya_boginya90]

Надо взять на заметку такую фишку🤗

[@stepanogurtsov]

Да он мог и 10 лет назад выйти ))) Мало что меняется.

[@Lokky55]

спасибо а можно более подробно про документальное сопровождение

[@stepanogurtsov]

Напишите, какие подробности вас интересуют

[@ferdferdik]

@@stepanogurtsov С первого шага. Т.е. допустим начинаю ремонт в квартире или же покупаю уже готовую с перепланировкой. В какие инстанции обращаться, какой пакет документов иметь? Сколько это все стоит. Разные ли цены на разные виды перепланировок и т.д. Но думаю что это должно быть отдельное видео

[@Владимиртм-е1р]

@@stepanogurtsov здравствуйте. Подскажите купили в ипотеку 1 комнатную квартиру площадь жилого помещения 21кв общая 43кв вопрос вот в чем хотим разделить жилую комнату стеной на две небольших и увеличить проем. перегородка между жилой и не жилой из газоблока 10 см разрешат ли и куда обращаться надо

[@olgaluna6447]

@@ferdferdik У нас была небольшая перепланировка еще в 80-е годы, мы ее узаконили только сейчас. Могу поделиться своим опытом. 1) идете в БТИ к любому специалисту с а) правоустанавливающими док-ми на квартиру + паспорт жилища (несколько листочков с начальным планом квартиры и прописанным метражом). В БТИ оплачиваете работу специалиста (мы платили 11 тыс. осенью 2019 г.), специалист приходит и обмеряет ВСЮ квартиру. Через неделю предоставляет новый план (паспорт жилища). 2) С этими документами идете в МФЦ и через них подаете документы в Мосжилинспекцию - те же документы с собой + напишете там заявление. 3) официально вам должны ответить через 30 рабочих дней. Нам позвонили через 2 недели из Мосжилинспекции, попросили по смартфону выслать фотографии переделок, через день попросили подъехать подписать какой-то документ и еще через неделю мы получили в МФЦ документы с узаконенной перепланировкой. 4) Но это еще не все - потом проходите похожий путь, чтобы зарегистрировать перепланировку в Росеестре - БТИ, МФЦ... В этот раз в БТИ вы только запрашиваете CD-диск с вашей перепланировкой (еще 11 тыс.руб.) и снова подаете документы в Росеестр через МФЦ и ждете возврата документов с подтверждением регистрации перепланировки. Если же вы только планируете перепланировку, то, как я понимаю, вы должны сами (или через любое архитектурное или дизайнерское бюро) предоставить новый план жилища с перепланировкой. Сходите в БТИ и выясните последовательность действий.

[@galina0318]

ооо, как круто, подробно, спасибо!

[@АлександрЖолудев-ъ4л]

Фу, отлегло, а то супруга настаивала на переносе туалета в кладовку, а ванную расширить, а вот ось, нельзя. Радости то сколько!)

[@Ремонтвразгаре]

кладовка - это не комната и не кухня. Т.е. зона не жилая. Если под вами на месте кладовки кухни или комнаты нет - то при наличие коммуникаций осуществимо. 7:20 пересмотрите

[@huankarlos9947]

крепись, это можно сделать и согласовать

[@Birdie2323]

Вы ещё живы? Супруга не увидела этот комент? А то как в 'Любовь и голуби' - дядь Саша, беги!

[@SHANBEATS]

Я тоже об этом думал, но в итоге просто соединил кладовку к ванной с туалетом и все

[@НадяНет-у6в]

@@SHANBEATS вы увеличили площадь мокрой зоны. и вы сделали гидроизоляцию на месте бывшей кладовки?

[@ЕленаБеловаМассаж]

Степан,огромное спасибо за подробное видео!

[@karfedon]

Не услышал момент с пожарными лестницами на лоджиях,которые пилят все кому не лень

[@exalosm]

хм, у меня дома никакой пожарной лестницы нет, но обычная лестница соединена с квартирами только через общие балконы

[@Деметра133]

Просто раньше длина лестниц на пожарных машинах не позволяла дотягиваться выше 5 этажа(лестницы делали с 5 эт.), сейчас высота их значительно выше. Во всяком случае уже давно не строят домов с лестница и на болконах/лоджиях.

[@ТатьянаПолянская-щ8в]

@@Деметра133 Очень даже строят! Живу в 16-ти этажном доме. У нас пожарные лестницы на застекленных лоджиях с 5 по 16 этаж. Изучаю сижу этот вопрос. Поняла, что возможны проблемы потом с наследством, продажей и прочее,если срезать лестницу и люк заварить...

[@Деметра133]

@@ТатьянаПолянская-щ8в с ума сойти. Наверно зависит от серии, бываю в гостях в новостройках, да и когда собирались покупать жилье мониторила, нет на лоджиях лестниц. Зато в некоторых новостройках в санузла есть пожарные гидранты с рукавом)) Мы в квартире(5 этаж, дом старый) лестницу на балконе срезал. А вам наверное по поводу лестницы и её актуальности можно написать в управление МЧС, и по результату ответа принимать решение.

[@Smthngaboutme]

@@ТатьянаПолянская-щ8в можно срезать лестницу, но заменить её, например складной, убирающейся в короб наверх. То есть, вы имеете право заменить лестницу, но убрать совсем - нет.

[@ЕленаНежная]

Можно переносить дверь с одной стенки На другую. Вход в спальню Не с коридора а с гостиной

[@АлексейПетров-у9ц5п]

Супер видос! Огромное спасибо!

[@stepanogurtsov]

Спасибо за добрые слова! Рад что понравилось

[@волшебник_в_голубом_вертолёт]

Границы кухни можно изменять, всё зависит от самого способа изменения, можно просто перенести одну стенку на некоторое расстояние, при этом сохранив входную дверь в кухню.

[@сергейтрофименко-ш6з]

Лоджия на 2 комнаты, выход из 1 одной комнаты , можно ли сделать выход из второй комнаты?

[@ВераЛапина-о6ш]

то же актуально

[@sergeyboitsov8643]

В целом хорошо разложили по полочкам. 1) если не ошибаюсь, нельзя выносить розетки в холодные помещения (лоджии и балконы) 2) кухню вроже б как нельзя переносить т.к. она тоже является мокрой зоной

[@stepanogurtsov]

Не представляю с чем мог бы быть связан запрет на вынос розеток. Все выносят. Есть модели и влагозащищённые и морозостойкие.

[@sergeyboitsov8643]

@@stepanogurtsov возможно меня БТИ просто на бабки разводили...сейчас уже другое БТИ мне говорят что установка перегородок в ИЖС это перепланировка

[@stepanogurtsov]

Если перегородка от пола до потолка - это перепланировка

[@СофияСофия-ы5к]

"вступить в связь с автором" ХD шутка оценена, лайк поставлен XDXD

[@RJ-mr4qv]

так же я бы еще добавила, что кухни и комнаты не могут сообщаться с санузлом без тамбура с еще одной дверью. То есть они должны быть замкнутыми помещениями с дверью. а потом коридорчик с санузлом. Исключение - второй санузел, его можно сообщить с комнатой, с кухней нет.

[@johanweis9887]

В хрущёвках сплошь и рядом выходы из ванны и туалета прямиком в комнату, без тамбуров. Нюхайте гости дорогие! Догадайтесь, что мы ели?)))

[@MsOgneSlav]

@@johanweis9887 пили пиво с раками)

[@rusl5864]

Проще дом содержать чем кого-то слушать

[@АннаФролова-к3е]

Спасибо. Все четко и понятно. Просто класс!

[@kabrakadabra]

Очень качественное, грамотно структурированное информативное кино. Спасибо!

[@ПравдаВсомнении]

Как не согласуется расширение газовой кухни?! Переехали в квартиру с уже расширенной кухней за счёт соседей комнаты. Между комнатой и кухней капитальная кирпичная стена. Получилось, что балконная дверь теперь на кухне, а одинарное окно в соседней комнате. В документах написано, что согласовано, но было это в начале 2000. Не будет ли теперь проблем?

[@ingamay3164]

Я слышала, что некоторые делают в двушке или трёшке несколько санузлов, возможно ли это узаконить?

[@Роман-л8э6в]

не во всех домах

[@ПавелНазимов-м9с]

Спасибо за информацию. С меня Лайк.

[@olgalemachko6157]

Степан, большое спасибо за видео, очень полезно и понятно! Это Вы в какой-то специальной программе для архитекторов сами делали? Наверное, очень много времени на это ушло

[@RJ-mr4qv]

это SketchUp, самое легкое и быстрое что есть

[@olgalemachko6157]

@@RJ-mr4qv Спасибо за ответ!

[@RJ-mr4qv]

СПб, не разрешили объединять кухню (эл,плита) и гостиную. Объяснение: все помещение будет называться кухней, и эта огромная кухня будет располагаться над комнатой соседа.

[@svetlana-1970]

Проверяющие зафиксировали в качестве перепланировки шкаф-купе, расположенный в нише. Рама крепится к стенам саморезами и нет цоколя. Сказали, что это не отдельно стоящий элемент мебели. Разве это правильно? Конструкция съемная. Это же не перегородка.

[@stepanogurtsov]

Тут, к сожалению, они действительно могут придраться. Отличие от отдельностоящего шкафа, который не требует согласования, в том, что на плане БТИ встроенный шкаф выделяется как отдельное помещение.

[@qwertyytrewq4876]

Это ж до какого маразма докатились, - шкаф-купе им не нравится... Сочувствую.

[@svetlana-1970]

@@qwertyytrewq4876 согласна с Вами. Я бы не допустила такого, но комиссию впустила в квартиру моя бабушка 88 лет. И подписала что-то, что ей подсунули. И что теперь? Если я буду продавать квартиру и демонтирую шкаф, то это опять перепланировка и тд ? Должен же быть здравый мысл. Это не перегородка из гипсокартона или блоков. Это мебель!!!! Что тогда говорить о подиумах?

[@qwertyytrewq4876]

@@svetlana-1970 так а что она подписала? Раз они считают перепланировкой, так сделали шкаф переносным и забыли. Они же на видео не снимали. И я так понимаю, бабушка не хозяйка юридически, тогда её подпись ничего не значит. Я вообще в шоке, что кто-то по квартирам шастает...

[@Честныйинженер-ф6л]

@@svetlana-1970 снимите дверцы и пусть доказывают, что это отдельное помещение. Только теперь снимайте их на камеру. Вместе повеселимся )

[@tory_bessonova]

Спасибо за видео. Просто, информативно. Интересует не Москва, а Питер, но всё же интересно услышать ответы. Можно ли перевесить радиатор с одной стены на другую (вертикальная разводка отопления), перенести вправо-влево выход на лоджию, если дом монолитный, стена не несущая и лоджия остеклена застройщиком (т.е. вроде фасадная стена, а внешний вид здания не меняется). Можно ли заменить холодное остекление на тёплое. Или, например, добавить открывающуюся створку.

[@YMATHbIU]

Интересно комната должна быть 16 к. м. а у нас всё существуют гостинки общей площадью 14.

[@olgaluna6447]

Все зависит от начальной площади комнат. Если у вас однокомнатная квартира с площадью комнаты 18 кв.м., но делать ее меньше 14-ти вроде бы нельзя. Хотя я где-то читала, что можно уменьшать комнаты до 7 кв.м.

[@ТатьянаДрэйвен]

@@olgaluna6447 Спальня должна быть не менее 8 кв.м.

[@olgaluna6447]

@@ТатьянаДрэйвен Спасибо за информацию.

[@KAlessandro]

Отличная подача.

[@stepanogurtsov]

Спасибо за комплимент

[@Anna_M_numbers]

Ой! Хм Это не кухня, расширенная на жилую комнату, а кабинет с кухней-нишей!

[@viktorcarbide7571]

Я правильно понимаю, что всё вышесказанное относится именно к Москве? Ведь это прописано именно в ППМ № 508-ПП (текущая редакция от 17.12.2018). Получается, что в Московской области и ниши в несущих стенах можно устраивать (например, под электрощит), и водяные тёплые полы организовывать, и штробить поперёк несущие стены? Или по Московской области тоже существует какая-то документация, запрещающая эти действия?

[@Romi1976r]

Лучше бы строили понадежней и планировки нормальные делали бы.

[@spam_1506]

Проектировщики думают не о людях, а как потом кто-то может заработать. На ровном месте создаются новые компании и рабочие места. Строят так, что бы обращались за согласованием и делали перепланировку. Достаточно часто сдают дома, в квартирах которых стены обозначены одним рядом кирпича, хотя в проектной документации значатся стены, оплаченные покупателем. Чуть отступил от заданного направления оформляй документы. Из воздуха делают деньги!!!

[@exalosm]

@Natalya Frolenko только других новостроек нет, должны быть стены, размечающие санузлы и кухни. Исключение - аппартаменты, но там свои минусы

[@exalosm]

@Natalya Frolenko скорее всего я живу в Москве, застройщик обязан разметить кухню и мокрые зоны

[@exalosm]

@Natalya Frolenko не путайте "можно перенести" и "богатый выбор", начальные планировки есть везде и хорошие даже в бизнес классе не часто бывают

[@exalosm]

@Natalya Frolenko вы молодец, но застройщики в 99% при проектировании руководствуются своей логикой. Если все будут делать перепланировки, тогда все будут при деле - БТИ, дизайнеры, строители, суды и прочие.

[@ЛидьянаМутко]

Обязательно ли наличие межкомнатной двери и порога между кухней 10 кв.м с газовой плитой и прихожей в однокомнатной кв высотного дома ул. планировки 1973 г. стр.?. Если её нет , нужно ли восстанавливать, и должен ли оценщик отмечать это в своем отчете, как недостаток.?

[@stepanogurtsov]

В прихожую можно просто проём

[@irinapetrova1704]

Печально, а у нас кухня в 2 х комнатной квартире 4,8 кв.м.

[@MsOgneSlav]

как говорится чуть-чуть не считается) А вообще при покупке за это можно требовать скидку

[@NikolayMiheenko]

Спасибо , доходчиво и самое полезное из всех что я смотрел . Лайк !

[@stepanogurtsov]

Рад помочь

[@IvanSekretov]

Приветствую. У нас в квартире, как мы узнали уже после получения таковой, была сделана перепланировка в виде переноса дверного проема в жилую комнату. Стена не несущая. Прошлый хозяин не проводил каких либо согласований т.к. в те годы этого еще не было необходимости делать. Щас мы делаем ремонт и думаем что делать с этой стеной. Хотим конечно оставить дверной проем как есть т.к. меньше гемороя. Можем ли мы это сделать или нужны какие-то бюрократические финты?

[@annash9395]

Присоединяюсь. Та же история (с ненесущей стеной)

[@НатальяТри-б7р]

Спасибо! Познавательно. Скажите, куда идти по пунктам и что делать, если сделали перепланировку(все по правилам). Как узаконить?

[@mrOsas-fh1pc]

Пипец как вовремя сказал про стояки,я хотел на кухне его фальшстеной полностью зашивать...

[@stepanogurtsov]

Рад помочь :)

[@qwertyytrewq4876]

Так это же все знают, газовые стояки вообще нельзя трогать.

[@kauhvsabejib1879]

qwerty ytrewq а где написано, что речь про газовый стояк? И кто «все» знают? Все это вы?

[@qwertyytrewq4876]

@@kauhvsabejib1879 а на кухне какой у нас стояк? В 90% газовый! А Все - это все, кроме тех имбицылов, кто стены сносит, думая что они делают из хруща "студию", а по факту из нормальной квартиры - вонючее колхозное дно по нуворишски.

[@07Muss-dydc9jb8iusi]

@@stepanogurtsov :подскажите мы трубы радиатора батареи в комнате обшили из гипсокартона, бти говорит нельзя они должны быть В открытом доступе что за херь они из гипсокартона как столбы сделаны в 12 см ,это тоже надо узаканивать

[@ЕвгенийВоробьев-г7т]

Вопрос. А перегородку между газифицированной кухней и комнатой, если не убирать полностью, а сделать, как оконный, проем и барную стойку поставить прям на часть стены, так можно?

[@dimaulrich5511]

Привет ! В начале сделать перепланировку а потом заниматься документацией можно ?

[@SHANBEATS]

Можно. Но на видео сказано, что штраф, или заставят вернуть все как и было

[@kilina2938]

Встроенный деревянный шкаф от застройщика , он есть в плане квартиры. Если его убрать это будет считаться незаконным ?

[@panzerhaubitz]

А не капитальные стены (перегородки) - сносить можно, по закону.

[@K0mbainer]

Владимир Вяткин можно или нельзя ? По какому закону ?

[@Vagalagan]

Можно

[@rik-88]

Нужно

[@al.za.]

Какие допустимые нагрузки на плиту балкона,лоджии в квартире? В каких случаях допустима стяжка в квартире или лоджии и какая?

[@nicknick2928]

Продают квартиру сверху. Если ее купить, то могу в коридоре прорубить потолок и сделать лестницу на 2 этаж?

[@stepanogurtsov]

Тут как с несущей стеной. Согласование может пройти, если всё возможно сделать безопасно для дома. Нужно заключение и проект. Обязательно укрепление металлоконструкциями

[@strelets-molodets]

тут не хватает только ссылок на нормативные документы, потому что таких статей/видео куча, но разбор никто не делает. например по минимальным размерам, есть такое требование для муниципального и соцжилья и нет про коммерческое, однако эти несчастные квадратные метры упоминаются везде.

[@Тихоналексеевич-ъ7н]

Так. А за чем узаканивать перепланировку если щас даже тех паспортов нет в природе??? И при продаже ни кто не проверяет.

[@ЕваСлатвински]

Во-первых, незаконная, значит опасная для вас и для других жильцов. Все нормы не с потолка взяты, а после ЧП. Во-вторых, ипотеку точно не оформить, там всё это банк проверяет.

[@Smthngaboutme]

ипотека, дарение, приватизация, деприватизация - в этих случаях нужно согласование квартиры с имеющимся поэтажным планом БТИ (экспликацией), ранее вместо него был техпаспорт. Если вы продаёте квартиру, в документах на продажу приложена экспликация. Если экспликация не соответствует реальному положению дел - квартиру вы законно не продадите и не приватизируете.

[@Тихоналексеевич-ъ7н]

@@Smthngaboutme вот к примеру я купил квартиру, а кто будет проверять планировку квартиры?????

[@Тихоналексеевич-ъ7н]

@@Smthngaboutme хуйню несете... нету тех.паспороов природе!!!!!!

[@ЕваСлатвински]

@@Тихоналексеевич-ъ7н Жилинспекция будет проверять. По просьбе соседей, активистов или просто ваших недоброжелателей. А также в случае, когда это необходимо для проведения капремонта дома. Да и много каких нюансов есть, когда это может всплыть.

[@ИннаЕгорова-ю9з]

У нас соседи сверху перенесли кухню в жилую комнату. Им это прекрасно узаконили . Они нарушили все что можно. Сейчас с ними судимся. И первое что спросила судья у нас :"а как вам это мешает?" Мы просто в шоке.

[@ЕвгенийРодин-ч4ы]

Действительно,а как вам это мешает?

[@gabyarh4751]

в шоке от того, что не знаете ответа на такой простой вопрос?

[@Kirill_good_good]

Такой бред

[@ДенисНевский-э7к]

ПОЖАЛУЙСТА ПОДСКАЖИТЕ!!! У меня огромная бестолковая вытянутая в сторону единственного окна комната с кухней нишей (у противоположной окну стене). ВОПРОС - могу я эту комнату пополам разделить (перегородка параллельно окну)?? Получается, что комната с кухней (назовем ее кухня-ниша-гостиная) в которой остается остаётся без окна. Если с делать в этой перегородке световой проём из стеклоблоков то тогда на кухню-нишу-гостиную можно будет узаконить??? Мне горе-проектировщики втирают, что нельзя. Но я им не верю так как их познания вообще не внушают доверия. Ответьте пожалуйста, автор, или хотя бы просто кто знает. Идеально если сотсылками на конкретные статьи закона, чтобы было чем парировать с жилищниками. Очень надо(( Заранее спасибо всем!

[@stepanogurtsov]

Ну парировать вряд ли что-то удастся... Если жилинспекция запрещает, то добиться от них чего то практически невозможно

[@shmelyya]

Степан, если потолки 4 метра в квартире, согласовывают ли второй этаж - антресоль?

[@VETER291]

У Меня такой вопрос, который не полностью был освещен, у меня двушка на 65 квадратов на втором этажа, снизу нежелые помещения, могу ли я поменять кухню и спальню местами, с учетом что у меня нет газа вообще? По факту, с низу я некому не помешаю, а вот сверху кухня соседа останется над моей спальней. Не создам ли я ситуацию в которой уже нарушает мой сосед, оставляю кухню над моей спальней?

[@ВадимАндреев-г9ц]

Здравствуйте а можно ли делать французское окно из обычного окна не балконного и можно ли убирать битонные ограждения балкона и поставить вместо них большие окна панарамные?

[@lyanao1593]

Это же влечет за собой изменение архитектурного облика дома. Думаю это нужно согласовывать в аритектуре города

[@dml555100]

Про печи вы не все сказали, попадаются дома старых построек где в проекте были заложены печи, камины, у меня в квартире стояло 2 печи, оба дымохода на месте, причем это 1 этаж, у некоторых все еще стоят, переделывают ставят чугунные топки и т.д. Буду ставить один камин тоже...

[@MrMiragexv]

нужно перенести дверь не влево\вправо по стене, а по глубине в пределах стены.. т.е. чтобы дверь стала вровень с внешней частью стены (на лестничной клетке)...захват 20 см площади :)). такой перенос требует согласования? или такой перенос двери можно сделать? (проем в стене не страдает.. переносится только дверь внутри проема от внутриквартирной поверхности стены к внешней (на лестничной клетке) поверхности стены.

[@ИванАнтиХайп]

Так и не понял относительно лоджии, можно ли её объединить с кухней. Я утеплил примерно как на этом видео Константина и поставил стеклопакеты, стало теплее чем было, но стало весьма темно, убрал старое стекло с рамой, теперь думаю отделать плиткой и подоконное пространство использовать как столешницу. Но слушая вас начинаю подозревать, что всё равно необходимо остекление на старом месте, я всё верно понимаю, или всё таки можно объединять кухню с утеплённой лоджией. Вообще на эту тему наверное можно подробный видос снять со ссылками на все снипы и документы, наверное многим было бы интересно, а то снимают про утепление и объединение многие, вроде Земскова, однако не факт, что всё верно говорят?... Если остекление необходимо, то его необходимо сделать такое же как и было или достаточно в одно стекло и с самым тонким профилем, обязательно ли крепить этот профиль и запенивать как положено или для согласования его можно вставить прямо поверх декоротивки, а за тем просто убрать?

[@ПетрПетров-ш4ф]

Не плохо было бы напомнить, что Скрытая прокладка стальных трубопроводов, соединяемых на резьбе, за исключением угольников для присоединения настенной водоразборной арматуры, не имеющей доступа к стыковым соединениям, не допускается. т. е. спрятать такой стояк за стеной с мааааленьким окошком не получиться. А такие стояки очень распространены из-за простоты монтажа

[@aceracer3934]

Супер формат

[@еленапотемкина-т1б]

Подскажите , если ремонт сделан, убрали перегородку в санузле, 1этаж, а в администрации спрашивают акт скрытых работ на гидроизоляцию , просят чтоб установили пожарный кран с шлангом 10м, на потолок натяжной смету проводки ,...хотя с БТИ и тсж уже все подписали, как решить этот вопрос?

[@Дыжит-т8д]

Спасибо за видео. У меня вопрос...Мы убрали на кухне колоды от двери или коробку ....сама дверь убрана давно...ни к чему она. Считается ли это перепланировкой? В квартире используется газ. Спасибо.

[@mentos62rus]

Добрый вечер. Ситуация такая : дом кирпичный 10 этажей, в квартире газовый котёл двухконтурный . На Кухне из стены выходят две трубы диаметр 80мм, соответственно одна вход чистого воздуха в котёл и другая выбрас из котла. Сам короб расположен на балконе он зашит гипсокортоном, внутри короба проходит труба вентиляционная в которых заходит льда из труб от котла (выброс воздуха) а забор воздуха в котёл осуществляется просто из короба (по сути с улицы ) раньше был сквозняк сильный когда не был короб зашит. Так собственно в чем вопрос , сосед с низу взял внутри короба запихал мин вату и зашил гопсокартоном. Тоесть сквозняка теперь нет! И мне кажется что котлу стало тяжелее «дышать» ощющение что стал хуже работать. Законно сосед так сделал? Я так понимаю у него забор воздуха идёт из квартиры и он убрал одну трубу. И можно ли что то сделать?

[@ТатьянаДрэйвен]

Обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию и к газовикам. Пусть проверят всё на законность и безопасность.

[@oksanatikhonova2067]

большая комната и кухня присоединены к лоджии (она утеплена и сделан теплый пол), вход на кухню есть только с лоджии (разобран "холодильник в стене" убран подоконник и окно. Такую перепланировку не согласовали. Обязали восстановить подоконник на кухне (со ссылкой на то, что это общее имущество жильцов) и вставить оконный блок в большой комнате, а также восстановить вход на кухню из коридора. Подскажите, как быть? и можно ли такую перепланировку вообще согласовать?

[@AlexAnikin11]

А ещё сказали про электрическую плиту в однушке. А студия с плитой это нормально? Я про то, что их изначально такие продают, а если потом делать переделки другие, могут придраться к пункту перегородки с кухонной зонной?

[@stepanogurtsov]

Там штриховкой размечают зону кухни

[@gradus89111]

Автор здравствуйте. Ко мне намедне приходила у. к. (управляющая компания) и они увидели что у меня в санузеле имеется короб. На что они мне сказали. Короб или должен быть съёмным (что в моем случае реализовать не как не получится) или должен отсутствовать. Но в коробе есть технологические люки. И сантехника у всех жильцов по моеу стоянку заменена. Темболее, что я живу на последнем(верхнем) этаже. Как быть? И правы ли люди из у. к.?

[@argentumcl13]

Имеется 2 соседних квартиры в кирпичном 5-этажном доме. Хотим прорубить проход между ними (стена несущая). Официально объединять в одну квартиру не хочется, дабы проще потом было по отдельности продавать. Вопроса два: 1)Можно ли без ведома БТИ сделать такой проход в несущей стене, нужно ли укреплять такой проем доп.балками и т.д. И на момент продажи квартир по-отдельности, опять же самим такой проем заложить? 2) При объединении квартир пропадает нужда во второй кухне, хочется сделать там кабинет. Кухня с газовой плитой. Как максимально грамотно там все попрятать - газовую плину выкинуть, мокрые точки можно ли срезать (стояк не будет затронут), оставив выводы труб и спрятать под гипсокартон?

[@АЛЕКСАНДРВИТАЛЬЕВИЧ-в6ж]

У нас другой наболевший вопрос: возможно ли полностью снести перегородку между кухней и балконом? Дом монолитный, перегородка не несущая (из газобетона). Для пожарной безопасности есть второй балкон в квартире. А за видео спасибо! Очень информативно и понятно!

[@stepanogurtsov]

Обычно не согласовывают. Нарушение теплового контура здания

[@АЛЕКСАНДРВИТАЛЬЕВИЧ-в6ж]

@@stepanogurtsov Благодарю за ответ! Просто снести никто не даст, но пишут, что если поставить на место газобетонной перегородки какую-то раздвижную, то все становится нормально. Ну и остекление балкона на тёплое поменять конечно. Вообще, тема актуальная. Если бы Вы нашли возможность по этой теме ролик выпустить, было бы здорово. Думаю он был бы востребован и многие бы получили ответы на все вопросы) Подача информации у Вас очень хорошая.