Permuta por unidade futura.

[@aardewijnaa]

Ótimo vídeo! Parabéns!

[@carlostaigra]

Boa tarde Thiago nossa amigo tenho 50 anos . E sinto que tirando minha família. Sinto que não fiz nada . E vendo seus vídeos vejo o tempo que perdi . E estou facinado por este tipo de negócio . Não vejo a hora de colocar o primeiro tijolo , mesmo que seja ,para meus filhos . Um abraço

[@natanael702]

Qual o risco para o terrenista? Imagina uma obra que não foi finalizada por algum problema, o terrenista pode "sair do negócio"? Minha dúvida é se tem ou pode ter cláusula no contrato de permuta que estabelece que o incorporador deve pagar pelo terreno em caso de insucesso do empreendimento em um determinado prazo

[@vitorkalel]

Isso seria para permuta futura apenas p empreendimentos no caso de prédios?

[@thiagoincorporador]

Funciona para todos os tipos de empreendimentos, a questão é se vai ser uma permuta futura por unidades prontas ou uma permuta financeira ou ainda uma composição das duas.

[@eopintinhopillpillpill8334]

​@@thiagoincorporadorme surgiu uma dúvida: se num prédio de 8 unidades vc vai dá duas pro construtor então porque vc precisa do dinheiro antes se vc vai ficar com 4 unidades?

[@engenheiroconstrutivo]

Interessante, estou querendo entrar nesse mercado de incorporação

[@canaldobem6852]

Eu tenho um terreno para negociar.

[@engenheiroconstrutivo]

@@canaldobem6852 onde fica localizado seu terreno, em que lugar vc mora?

[@thiagoincorporador]

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[@thiagoincorporador]

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[@thiagoincorporador]

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[@rafaeltto1]

Tenho um casa financiada em meu nome, posso construir um multifamiliar nele, mesmo sendo financiado?

[@thiagoincorporador]

Dia Rafael, tudo bem? Se não for financiamento de terreno acredito que não, mesmo assim teria que aprovar outro projeto. Vale a pena uma consulta no seu contrato de financiamento.

[@rpetterle]

Terrenista só entra nessa fazendo parte do investimento e lucro proporcional.

[@thiagoincorporador]

Rodrigo, boa tarde. Na maioria dos casos, o dono do terreno entra no negócio através de uma permuta, seja ela por unidades futuras ou financeira. Ele recebe unidades no final do projeto ou uma porcentagem do fluxo de vendas, proporcional ao valor do terreno em relação ao empreendimento, mas não participa diretamente do investimento - essa parte é feita pelos investidores. No caso da permuta, assim que o terrenista assina a escritura de permuta, ele passa a ter apenas direitos sobre as unidades acordadas. No entanto, se ele optar por participar como investidor, capitalizando o terreno, ele se compromete a fazer novos aportes caso seja necessário para manter sua participação percentual.

[@rpetterle]

E nao é que o terrenista tem custo zero. Ele entrou no investimento com o valor do terreno.

[@thiagoincorporador]

Oi Rodrigo, bom dia. O terrenista não entra no investimento, ele recebe unidades futuras. É uma permuta, ele não participa da empresa e não participa dos investimentos de obra e projeto.