ПЕРВИЧКА ИЛИ ВТОРИЧКА - что выбрать? Недвижимость 2024 // Игорь Федосов - записки агента

[@smarent]

✅ Мой телеграмм - bit.ly/4h0SPmO ✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent ✅Подобрать ликвидный объект недвижимости - clck.ru/3EDqCD ✅Продать свою квартиру - clck.ru/3EDqHM ✅ Сдать квартиру в аренду - clck.ru/3EDqL5

[@flegmatic5043]

Переехали в Москву с мужем по учёбе. Уже пожили на трех квартирах. Первые две - новострой, первая 2012г ещё не очень плоха, но звук ремонта убивал нервы. Вторая вооьще пиковская коробка - ужас, звуки ног, собак, извиняюсь, стоны, и конечно же, ремонт. Парковка - ужас. Переехали оттуда ближе к центру в старую пятиэтажку (не под снос), тишина и спокойствие. Тихий двор, нет постоянной толкучка машин. Шум слышно только с лестничной площадки, сверху или сбоку - нет. После этих новостроек будто бы в раю.

[@29guliya]

Вот,умные эксперты так и говорят -зачем сразу покупать,снимите сначала в этом доме,районе и посмотрите нравится вам или нет....вы молодцы

[@Artem0023]

Собрались два оленя Биба и Боба, и гадают на кофейной гуще, пальцем в небе пытаются угадать что-то)

[@mukminovrenat8703]

😂😂😂

[@василийг-ж3г]

Сто пудов 😂

[@moabdulaev4600]

😂

[@СедоваАнастасия-й9д]

Хаха! Классно Вы отметили

[@Vefion]

Угадают, значит, глубокая аналитика. Не угадают, ну, что ж...

[@солнышко-п7ш]

Пожалела, что купила евродвушку, не удобно, сплю и готовлю в одном помещении. Сын постоянно заходит покушать, чай попить. Евродушка это однокомнатная квартира..... Для одного человека или семейной паре без детей.

[@НатальяКоншина-б3ч]

@@солнышко-п7ш именно! Это квартира для семьи из двух человек или одного. Семье с детьми в таком варианте жить крайне неудобно... Не понимаю почему это называется евродвушкой, по мне так это еврооднушка))) насколько я понимаю, сколько спален, столько и комнат должно считаться... Какой то очередной маркетинговый ход)))

[@elinalukyanova4983]

Евродвушка просто идеально для 1 человека. Мне в моей очень нравится ❤

[@irinayurina9238]

Да, согласна. Только для пары без детей или с ребенком до 5 лет.

[@yabloko_razdora]

Так если кухня-гомтинная,то можно располовинить помещение перегородкой, вдоль неё с одной стороны ваша кровать, со стороны кухни диван

[@andya4418]

А что такое "евродвушка"? Еврейские уши две штуки?

[@ДаХозяин]

Самое начало порадовало. Служил в органах, потом хотел устроиться на работу, но там работать надо, поэтому пошел в инфоцыганы))

[@Алексей-п5т7п]

Там, конечно, нужно работать, но за копейки и не всегда работать, а чтобы прокормить себя и семью, нужно брать взятки.

[@MariaCielena]

Игорь не блогер! Реальный агент по недвижимости, работает на себя, есть помощники. Я брала консультацию с выездом на объект. Короче никакой не инфоцыган в отличие от некоторых ;)

[@pretor700]

Вы так пишите что работать это лучше чем зарабатывать)) ну и работайте, заработайте болячки и умрите в бедности, смешные))

[@ДаХозяин]

@@pretor700 смешные те, на ком он зарабатывает

[@ДаХозяин]

@@pretor700 смешные те, на ком он зарабатывает

[@Anna_k_photo]

Согласна про вкус и ремонт. Главное это проводка, полы и стены ровные, потолок из гипсокартона и без сноса стен «на свой вкус» Мы с весны смотрим квартиры, от трех комнат и в каждой второй совмещенный сан узел один ( т е люди сами сломали перегородку при этом это не маленькие газовые квартиры, а большие) или снесли стену между кухней и комнатой… т е по факту у вас уже 2-х комнатная квартира Может конечно кто-то один хочет жить на 100 м2 тогда конечно сносите хоть все стены, но нашей семье надо три отдельные комнаты и в идеале два санузла, где во второй если получится поставить еще унитаз А про дизайн я вообще молчу, ладно кто в серо бежевый делает, ок… но как забабахают лофт или цветные синие, зеленые потолки… блин… обычный район, обычная квартира для семьи… какие синие потолки Естественно «это дизайнерский ремонт» +5 лямов, нахера мне потом тут все переделывать А кухни делают убогие ужас… и дсп… цена хаты 25-30 мил и кухня из картона Реально лучше бы пустую продавали

[@ЕВа-ж6ы]

Согласна, ремонт аховый, за огромные деньги

[@Andrew_T..]

Гипса на потолке главное, чем же? - Гипсу на потолке часто выбирают специфические люди, и вы удивляетесь специфическому вкусу у специфических людей?

[@FROSTA1R]

@@Anna_k_photo я например если живу один или в паре . Зачем мне три отдельные комнаты. Лучше кухню гостиную сделать и там основное время проводить. А в спальне спать

[@Anna_k_photo]

@@Andrew_T..про потолок я имела ввиду, что натяжной считается бюджетный вариант, чем когда его выравнивают и штукатурят. Я к сожалению не очень знаю эти термины, но у мужа часть семьи имеет свой бизнес и делает ремонты. Они нам две квартиры еще 17 и 10 лет назад сделали, как сейчас показывают и говорят, что это топ и стандарт 😊 я в это даже не хочу вникать… мне когда рассказывали про электрику и как она должна …. Все как в тумане 😂

[@Anna_k_photo]

@@FROSTA1R тут я согласна, у меня соседка была женщина 48 лет, всегда жила одна, ремонт в квартире 86 метров сделала под себя… а потом придумала переехать в итоге сделала огромную скидку ребятам, т к такую площадь искали люди с детьми, чтобы Было их куда складывать. И у нас девочка подросток и мальчик в садике еще… и спальня нужна каждому… ищем большую площадь и еще в районе своем… так как родители уже в возрасте и нужна наша помощь… квест почти провален 😂

[@june_Garik]

Как человек, продававший квартиры в регионах, могу сказать, почему там продажи идут шустрее. Все просто: продавцы готовы уступить. В то время, как ох...евшие продаваны из Москвы-Питера стоят на своем и "торгом" называют в лучшем случае 100 тыс. руб. Это не шутка: в Питере именно так торгуются. Например, квартира выставляется за 11 млн. Интересуешься торгом - готовы "уступить" 100 тыс. Просто аттракцион неслыханной щедрости!

[@kuvalda_vagnera]

Да везде разная ситуация, у меня в регионе ничего не снижают, накинули по несколько миллионов и ждут своего счастливого покупателя. Лично наблюдал как люди легко и просто за один день накидывали 2 млн. Ну это какая-то массовая болезнь.

[@zivler]

Так а нафига они будут скидывать больше 100 тыс руб, если люди и так покупают? 3 месяца назад я добавил 6 квартир на Циане в избранное. Все вторички. На данный момент 3 квартиры проданы.

[@maks02n]

@@zivler потому что тупость держать цены 3, 6, 12 месяцев. они этот бабушан могли продать на полляма дешевле по району за 3 дня и давно бы все вернули через вклады. щас с 5.5 млн 100к в месяц капает. летом чуть больше нужно было кэша. но эти сычи пустую квартиру будут держать и торговаться за 200к разницы. мозгов то нет.

[@СветланаБирулина-р4м]

Потому, что люди продают квартиру , для того, чтобы сразу купить другую, а не на вкладах держать. В такое время рисковать вкладами опасно. Как в пирамиде, кто успел вовремя забрать, иначе все потеряешь.​@@maks02n

[@АпраАпра-р8р]

​

[@Elena10033Elena]

Я считаю, что в стране должна быть возможность у молодой пары приобрести сразу недвижимость, достаточную для проживания им и их будущих детей, а не скакать 20 лет после свадьбы из однокомнатной в двухкомнатную, из двухкомнатной в трехкомнатную, и после сорока лет - в частный просторный дом. Так было у меня - когда старшей дочери было 17 лет, мы переехали в построенный большой свой дом с 5-ю спальнями. И я помню её слова: «Как жалко, что мы всегда жили в квартирах, нам было всегда тесно, а сейчас я тут совсем мало поживу». И я понимаю, что надо было сразу строить дом, когда родился первый ребенок, а не идти стандартным путем - из квартиру в квартиру

[@АлександрП-ф9я]

Только экономика работает не как в ваших фантазиях

[@Datayoga]

а где в Москве можно построить дом рядом с рейтинговой школой?

[@ВалентинаМалышева-й4х]

Елена, а как ваши родители жили, скакали или сразу в хоромы из пяти комнат? Ваши родители работали по 30--40 лет, чтобы получить двушку. Или почти всю жизнь многие прожили в коммуналках. Зато жили с достоинством в могучей стране, где не висела над народом и страной ядерная дубина, как сейчас у нас.

[@ИриТера]

А сдавать что сто бы жить потом на эти деньги в частном доме

[@АндрейПупкин-с4ы]

Ну и че,теперь и детям и внукам и правнукам по 40лет зарабатывать на квартиру надо? Почему молодёжь должна жить как жили родители? Что-то вы с камнем на мамонта не ходите-"КАК РАНЬШЕ"​@@ВалентинаМалышева-й4х

[@Мария23-р1е]

как же сложно смотреть интервью с человеком, который уходит от конкретики и говорит " ну все индивидуально", "надо смотреть", блин спасибо кэп

[@ДаХозяин]

А что ты хотел от силовика?

[@dd8206]

это крайне тупо ожидать четкий конкретный ответ по прогнозам будущего. Никто так не делает по вопросам вероятности

[@sportford75]

Да вообще неконкретно всё, Мария жарь курицу с яблоками, у уже выехал. Обещаю всё, что не съем, то надкусаю 😂😅

[@sportford75]

Да ещё адрес напишите, и код домофона 😅.

[@XXXXXX-vk1dm]

Скажи спасибо, что хоть что-то говорит )

[@pal1678]

витя узнал новое слово - экспертиза. теперь он его использует каждый час по 10 раз и кайфует.

[@mukminovrenat8703]

@@pal1678 ))) точно, он достал уж этим словом!

[@AlmidaAlmida]

Про паркинг забавно. Мы уже много лет ежедневно припарковываем машину у нашего подъезда нашей хрущевки, а приезжаем к новому дому (причем девятиэтажке - но там рядом 12-этажные есть вокруг) - там припарковаться тот ещё квест, причем в любое время суток и выходные (по вечерам вообще трэш - не то что у соседней парадной, не всегда у соседнего дома припаркуешься, через несколько домов только).

[@okklum]

Именно поэтому я не взяла новостройку, с парковочными местами там всегда опа.

[@olgaizolgi]

Полностью согласна.высокий этаж и точечная застройка=войны за парковку.хрущевка пять этажей: знаешь соседей, всегда можно встать,зелень вокруг.

[@rjalexirus]

беда в том, что люди не покупают парковку.

[@Лаура-ю8ф]

Просто контингент, проживающий в вашей хрущевке , это пенсионеры. У которых нет автомобилей. Соответственно рядом с домом есть свободные парковочные места!

[@AlmidaAlmida]

@@Лаура-ю8ф Вы ошибаетесь. Это устаревшее представление о хрущевках. Почти все семьи с детьми. Некоторые тремя поколениями и даже четырьмя (бабушки с внуками, с правнуками). В однокомнатных несколько бабушек живет, но часто тоже молодые люди. Машин много у всех (у кого-то по две - у мужа и у жены). Просто пять этажей и пять парадных - это пять этажей и пять парадных (и дома рядом такие же). Это не девятиэтажка и тем более не 16-этажный (уже не говоря о ещё более высотных).

[@Руслан-ф6щ5з]

Привет ребята, выпускники ПТУ здесь? По-моему на этом канале еще месяц назад говорили надо покупать недвижку, чтобы сохранить капитал. Или что-то про покупки недвижимости по классным акциям от застройщиков.

[@SecretFizik]

Ну а что ты хотел от Напомаженного? Он всё ещё хочет купаться в шоколаде который один раз ели😅

[@AleXXX-yrw]

Привет ребята!

[@XXXXXX-vk1dm]

Привет адептам бетонного ниппеля )

[@AlexM-jd2ro]

И на старуху бывает проруха

[@Хохлопитэк]

Здесь многие выпускники коррекционных школ.

[@moto__man]

Доширак или пачка макарон - вот реальный выбор а не первичка/вторичка .

[@veendeta286]

Говори за себя)

[@IzlavinBlog]

Если бы ты работал с супругой дэто до 100 твз можно откладывать в месяц, за 6 лет,квартира в мособласть

[@я1в-б1й]

​@@IzlavinBlog и где такие зарплаты? Я тоже туда пойду. Пенсионерку возмут?

[@Евгений-ы5ы6п]

Ну кто цену снижать не хочет, тот и не продаст) Теряя минимум 21% в год при текущей ставке)

[@alexm2029]

Все ждут когда ставку снижать начнут. Представьте какой рост цен на недвижимость будет. Сейчас формируется гигантский отложенный спрос на недвигу. Покупать для инвестиций самое время на минимуме цен, а это 2025 год.

[@VLADIMIR19752003]

​@@alexm2029 а почему Вы думаете, что после снижения ставки все побегут в бетон.

[@ВадимДожевников]

Их право)

[@maks02n]

@@alexm2029 кто все то? никто не ждет. такая ставка самим цб на весь 25й год заложена. можно осторожно погадать на сколько ее поднимут максимально, 23-25 пиковая, какое снижение лол?

[@Татьяна-п4ц1к]

Ну и подождем, это наше дело, а не твое

[@BorisVetlitskii]

10:45 Странный какой-то гость, какой второй санузел в 50 квадратах? Зачем эти дешевые понты со вторым санузлом? Гостям показывать? лол, чувак, ты и так живешь по сути в будке 50 квадратов и дай бог что вдвоем а не с ребенком, нахрена тебе второй санузел? Во истину понты дороже денег

[@ДенисКарякин-с9о]

Раньше сам так думал зачем,когда смотрел амереканские передачи по переделке домов,там у все делали минимум два сан узла,а когда сделал себе понял это очень удобно и понты сдесь не причем,поживити с совмещенным и вы охренеете как класно когда два толчка.

[@svetlanadreamhouse4774]

А затем, что если есть только 1 с/у совмещенный, то даже двоим не удобно : один хорошо если в душе или ванне решил полежать, а второму приспичило на белого друга:) а утром если одновременно собираются, то тяжко всем:) 2 унитаза нужно в квартире

[@BorisVetlitskii]

@@ДенисКарякин-с9о Ты не понял, тут вопрос не в том что второй санузел это плохо, а в том что он плох в квартире 50 квадратов - это будка, там и так тесно. Ну давайте еще там гардеробную отдельную сделаем и постирочную комнату.

[@24rus58]

Во втором горшке стиралка и сушка, хлам типа тазиков, пылесоса и тд.

[@Южанка]

Не поняла где произошло снижение стоимости? На 4% это снижение?

[@СусаннаКараханян-я4ю]

Единственный плюс новостроек- хорошая планировка. И все! Остальное- минусы

[@lidaalihanova96]

Да такие же планировки как в хрущёвках. Никто не додумался ещё строить квартиры с большой кухней и маленькими спальнями. В итоге лишний метраж на смежные комнаты по 20 метров, а кухни по прежнему 7-10 метров. Называется крупногабаритная квартира. Ещё и коридоры впихнут на 10 метров.

[@dumbss_msc]

Почти все именно так и строят. Кухня - самое большое помещение в доме уже давно в новострое.

[@ЭлисК-ч3т]

​@lidaalihanova96 50 % сейчас именно кухня - гостиная и небольшая спальня.

[@kabachokhasyou3563]

Здарова братик, ты наверно плохо свою аудиторию знаешь, тут челы которых бизнес класс в мск интересует не сидят) тут сидят обычные люди, средний + бюджет, бизнес класс риелторов нанимает ) а тут чел рассказывает какой бизнес класс ремонт сделать нужно ) Ну орнул конечно, спасибо инфа оч полезная))

[@Djerris]

Учитывая фин отчетность Самолёта, слабо верится что они сами вывезут.

[@flux2289]

встретились два эксперта: основная мысль - вероятность всего 50/50:))) поддержка застройщиков от государства, накопили жир, два санузла в 50 метровой квартире, не продаем и сдадим в аренду, клоуны...

[@ПавелДмитриевский-м5й]

Очередная пустая болтовня про москвичей с наличными... это далеко не весь рынок недвижимости. К весне будут только понятные цены на всю недвижимость

[@ТатьянаСтрельникова-й5т]

Нужна ипотека для 20 летних,что бы семьи строили.А не с детьми ипотеки давать)Одно поколение без детей растёт ,теперь ещё одно не рожает так как нет квартиир отдельных от родителей)))

[@AlmidaAlmida]

Да никто уже не дает ипотеки, отменили льготную.

[@Привет-с3п]

​@@AlmidaAlmidaльготную никто не отменял, в некоторых банках закончились лимиты и их продлили. Не вводите в заблуждение.

[@AlmidaAlmida]

@@Привет-с3п Ну тогда хорошо, вообще никаких проблем нет.

[@maks02n]

@@Привет-с3п отменили еще летом. с подключением. ты не путай с семейной которая осталась это разные программы

[@НатальяКустовская-г8х]

Сейчас много, так называемых, новоявленных россиян(с сомнительными гражданствами) Которые с преогромным удовольствием покупают квартиры, у них даже банки диаспоральные нарисовались( для своих), со ставкой на ипотеку 2-4%! И если это море 20 летних ,, россиян’’ Уже скупают Подмосковье и Ленобласть, то что же будет, когда это легализируют?!😱

[@alexm8925]

0 полезной информации, одна вода.

[@ГеннадийСимонов-г6т]

Смотришь на этот дурдом и думаешь три милиона два года назад большие деньги. А они сидят ну там 10 или 15 минимум милионов нормальная цена. Насколько народ наш богат стал по их нему мнению покупать по таким ценам ,лишь бы свои карманы им набить. А молодежь где деньги берет , непонятно.

[@kuvalda_vagnera]

Просто они рассуждают о городах миллионниках, куда съезжаются богачи, а нищета так и сидит в регионах. Некоторые коренные москвичи тоже вынуждены покидать столицу, потому что у них нет богатых родителей. Из моего региона молодежь уезжает, потому что аренда дорогая, рынок аренды и жилья очень маленький, да и зарплаты низкие. Губительная для страны политика.

[@Анна123-з2о]

Про москвичей конечно идёт речь в ролике. Регионы - можно сказать - это отдельная и никому ненужная страна.

[@ТинаКайран]

@@Анна123-з2о я живу в северном регионе . У нас квартира 3-ка стоит от 5-11 миллионов .

[@micorlov4321]

18:30 "мало хороших квартир для аренды - нужно подготовить, меблировать" - о, да, это требует прям квалификацию сравнимую с нейрохирургом😅

[@maks02n]

это требуют мозгов разумеется. надо самому поарендовать чтоб понять какой треш 80% предлагаемых квартир. именно наполнение. поставить диван пузатый вместо нормальной кровати. ебануть кухню корабль на полквартиры в 26 метровой студии. чья целевая аудитория дальше микроволновки и пельменей вообще не готовит. смотришь ахуеваешь люди как будто сами не живут не одупляют за комфорт и эргономику для своих квартиросъемщиков.

[@VV-Hope]

Вот для кого они тут чешутся про однушки за 30 млн?🤯 Блин, ведущий, да куча новостроек без паркинга и какого-то там ресепшен. Тоже мне експерд😂

[@АндрейМалышев-с5е]

Выбрал накопительный счёт под 23%годовых

[@ИванИванов-у5о3щ]

Какой банк?

[@FROSTA1R]

@@АндрейМалышев-с5е озон банк видимо

[@АндрейМалышев-с5е]

@@FROSTA1R и Озон и Газпромбанк

[@pavelivanov6435]

Ну если 1млн то наверное да. А если 20?! Это глупое вложение

[@АндрейМалышев-с5е]

@@pavelivanov6435 есть вариант открыть счета на всю семью и родственников, я например даже на 15 летнего сына открыл два счёта на максимум, +тёща и т.д

[@june_Garik]

Я что-то в жизни не понимаю? Виктор рассказывает, чем лучше первичка: там парковка, там ресепшн, там доставки. Парковка - допустим: человейнику без паркинга никуда. Это не хрущ, где припаркуешься без проблем. Ресепшн.. А что оно в жилом доме делает? Консьерж, что ли?? Доставки тем более рассмешило. Что имелось в виду? Отдельные лифты для курьеров? Они нынче в каждом доме? А вот что там студий может быть под 70% - это факт. И звукоизоляция никакая. Да и в целом площади квартир уменьшаются на протяжении последних лет. Короче, не убедил Виктор.

[@НадеждаШалунова-п4щ]

Всегда слушаю Игоря в Записках 👍 первый раз увидела его😊

[@TheMrlideralexcool]

Не понимаю прикола с хейтом Мурино. За свои деньги - отличный вариант, как по мне. Метро есть, социальная инфраструктура строится активно, поликлиника, полиция - всё есть. Школы новые. С бассейном, ремонтом хорошим. Стоимость однушки/евродвушки до 5 млн (можно и за 4 урвать при желании). Предложите альтернативный вариант в Невском или Приморском районе за схожий бюджет, если критикуете) Если в Кудрово действительно цены сравнимы с Невским районом, то в мурино цены на порядок ниже.

[@IzlavinBlog]

В Мурино цены у метро дороже чем в Кудрово или такие же, мурло дешевле там где шаговой доступности нет

[@TheMrlideralexcool]

@@IzlavinBlog дешевле) проверьте ) В Кудрово в космосе цены)

[@IzlavinBlog]

@@TheMrlideralexcool нормальные там цены, такие же как и в Невском районе, на хрущи и Брежневу

[@TheMrlideralexcool]

@@IzlavinBlog 5 млн за студию. В мурино можно однушка найти за 5

[@IzlavinBlog]

@@TheMrlideralexcool 3 студия далеко от метро, в 15 минутах 3,5 стоит

[@Турсунбек_Святославич]

"Успешные люди из регионов", это - менты в отставке. Это такой "успех по-русски".

[@molotok02]

Я в 2015 покупал квартиру для отдыха на море в Геленджике. Соседи почти 90 процентов - это менты с регионов.

[@ЕвгенияФедорина-ф5д]

Виктор, спасибо за прекрасное видео! Смотрю и Вас, и Игоря! А здесь два в одном, замечательное интервью! Успехов и процветания!

[@fancy4655]

Кухня-гостиная😢. Сварите борщ или пирожки пожарте и будет вам запах от мебели и штор двое суток. А санузлы придумали совмещённый делать и один, не говоря уже о втором. Мест для систем хранения нет вообще во многих проектах. Дома лепят высотки окна в окна, и будешь как в камере там, даже если квартира хорошая. Кто хоть проектирует эту ерунду.??

[@ИринаИщенко-й8к]

А рыбку пожарить в кухне-гостиной !!

[@МихаилС-ш6д]

​@@ИринаИщенко-й8ки рыбку съесть и ....😂😂😂

[@ДаХозяин]

@@fancy4655 иначе такую хрена не продать, парни на комсе сидят от застроев

[@ИрэнПровкина]

Да сейчас не готовят дома , тем более борщи не варят и рыбу не жарят только греют готовую в микроволновке 😊

[@fancy4655]

@@ИрэнПровкина кто не хочет травануться готовой едой, тот готовит.)) А вы ешьте не понятно кем и из чего сделанное.

[@myataperechnya7439]

Самое лучшее пожелание от гостя! Пусть будет так! 🙏

[@Armatyra35]

Позовите Виктора с канала pravda256

[@ИванИванов-у5о3щ]

Прывэт, рыбята😂

[@YAROS84]

ахаха. это будет мощно)

[@vladislav24]

хахахаха такой выпуск с удовольствием бы глянул))

[@sevensanse7700]

Выпускникам коррекционных школ салют!

[@NurtdinovRuslan]

Двух Викторов не вывезет камера)

[@sportford75]

Бегите на дальний восток, там бесплатно гектар дают. Вы не понимаете как это выгодно. Брать лучше в болоте, там можно завести гигантских лягушек из Африки, кормить их бомжами. Потом продавать в рестораны Москвы, Питера , Шанхая . А когда скопите миллиарды долларов, то можно организовать межгалактический шахматный турнир 👌🥂 Обращайтесь даю платные консультации по бизнесу, любого направления, цена разговора 5000 рублей за 25-30 минут 😊.

[@marinakupkalova3500]

Про чиновников и ребят с погонами и без забыли сказать. А местные ,такой ад устроить могут. Удачи.

[@ПавелСоколов-п3ь]

Не дорого берёте, надо повышать чек до 50000

[@АнтонГ-о1г]

Гость хоть на один вопрос конкретно ответил? Чувак вообще недвижимостью занимается?

[@МаргаритаПетрова-в3п]

Спасибо за информацию и спасибо за вашу работу Лайк в поддержку канала❤

[@ОлегСтадников-м9с]

Центробанк наоборот борется с застройщиками , повышая ключевую ставку чтобы цены на квартиры упали

[@13durantula13]

Аа, вот из-за чего это всё, ну тогда ладно!

[@СветланаБлохнина-ы9в]

Вау!!! Давно смотрю Игоря и Виктора, а теперь они в одном интервью!!!

[@Rigonda-p8d]

Насчет инфраструктуры. Возможно, инфраструктура нового ДОМА выше инфраструктуры старого дома. Но инфраструктура нового КВАРТАЛА однозначно уступает инфраструктуре старого квартала. И жители новых домов нагружают собой инфраструктуру пятидесятилетней давности.

[@СлаваКуракин-ф1ш]

О, классный собеседник. Его канал уже лет 5 смотрю. Очень приятный человек. Виктор, респект за выбор !)

[@klimovsergey29]

"Растущее количество потенциальных покупателей среди молодёжи" конец цитаты, Игорь Федосов. (таймкод начала фразы 42:11 ). Данная цитата как коррелирует с демографической ситуацией в России?

[@Евгений-в5э7б]

Сейчас рожают поколение конца 90-х- начала 2000х, которых реально было мало. А во взрослый период выходит поколение сытых нулевых. Их реально много

[@Tatiana1981111]

Гость не разбирается в ценообразовании ремонтных работ ..

[@НатальяКоншина-б3ч]

Я думаю есть примерные цены ремонта под ключ за 1м2...Но когда в элитной недвижимости дешевый ремонт, а это действительно видно, такое себе))) Ремонт в однушке можно сделать за 1,5 млн, а можно за 4млн,но те, кто делают для продажи даже за 1,5 млн, и там сэкономят на мелочах, а это полный отстой...

[@ИванИванов-у5о3щ]

Автор, под какую категорию подходит большинство людей 33:40? Вы условия почитайте, прежде чем такое ляпнуть.

[@klassenalex]

Посмотрел объявление о квартире в Западном Порте, о которой шла речь в ролике. Не совсем понятно, что именно гостю показалось экономом. Очень интересно узнать подробности. Внешне выглядит как хорошая основа, чтобы заехать, начать обживаться и, при желании, что-то доделать под себя.

[@klassenalex]

Вопрос только в качестве (скрипят полы) или именно внешне что-то бюджетно?

[@СветланаМан]

Очень познавательное видео!

[@AdidasReebok2024]

Вся недвижимость в нынешних реалиях только для ^БУРАТИН^😎😎😎😎😎

[@ОлегСбс]

Тот, кто про буратин рассказывает, хаты как скупал, так и скупает. Просто ему лишние конкуренты на рынке не нужны. Если бы он делал то, о чём говорит, давно бы все свои хаты продал

[@СергейСпиваков-р2ъ]

Обычно интервью на этом канале переключаю после 5 минут, тут досмотрел до конца. Было интересно. Побольше бы аналитики про будующие когда сидят люди много лет работающие на рынке. Понятное дело что попасть вероятность не большая, однако больше чем в среднем у людей далеких от этой сферы. нАдеюсь следующие гости будут похожие, а не гадалки)

[@И.Харакс]

Записки агента . Игорь Федосов 👍 , как всегда интересно. Виктору отдельное спасибо

[@marinapruss7272]

Спасибо! Услышала все , что хотела!

[@alexispir112]

Очень смешные рассуждения про ремонт от агента. Леруа нам, значит, не подходит. Но и 10 миллионов за ремонт мы не заплатим. И да, будьте добры вместе с квартирой продать нам кухню с брендовой техникой, цена за комплект которой уже составляет сотни тысяч и уверенно движется к миллиону :) Дизайнерский ремонт с материалами нормального качества всегда стоит как еще одна цена недвижки, есличе.

[@PermRostovAnapa]

Один санузел - это еще ладно,а вот попробуйте найти квартиру не Евро,чтобы кухня была отдельным помещением !!!

[@tuyanaonnet5251]

У меня в регионе 😅 А я наоборот думала объединить кухня*гостиная

[@Ольга-Олик]

Интересный диалог, спасибо!

[@СергейСемёнов-э2ф]

Отличный разговор! Спасибо!

[@КириллБутин]

Идея инвестора взять новостройку отремонтировать и продать как вторичку?😂😂😂 Это идея спонсорства

[@Vangerok]

Два туалета на 50 метров - ну бред же. Понятно, что найдутся и такие требования у отдельных персонажей, да и со здоровьем у кого то проблемы могут быть. Но это никак не массовое и не стандартное требование. Целесообразно сделать гардеробную/кладовку/прачку

[@maks02n]

почему? сортир метр на полтора места занимает. как бабушкино кресло или переноска для кота. чоб его не запроектировать хотя бы? на 50 метрах может человек 7 жить. усраться можно

[@marinakupkalova3500]

Хороший выпуск, спасибо за гостя. Удачи всем !

[@Светланка-ш2ф]

Я знакома с каналом Игоря, и он мне помог купить квартиру в 22 году спасибо ему

[@Joni_X]

А в чем помог, денег дал?

[@ПавелКовтун-ч6м]

@@Joni_X Помог облегчить карман...

[@sergms5940]

Ваша первичка после покупки превращается во вторичную, как тыква

[@maravenom]

Касаемо ремонта согласна, это недопустимо. Бизнес класс это отдельная песня.

[@olegfm4197]

привет ребята, в общем поздравляю вас с ключевой ставкой 21%

[@Евгений-ы5ы6п]

В аренду уйти смогут не все. Многим нужно ещё ремонт сделать. Если это без отделки новострой или вторичка бабушкин ремонт. А если, всё же, все на аренду выйдут, то аренда вниз пойдёт по цене.

[@Romashka-xv3cl]

​@@907ikim для того, чтобы жильцы сами что-то сделали в квартире?

[@Romashka-xv3cl]

@@907ikim ааа...понятно

[@Кыштымский_карлик]

Срочно за квартирой!!! Налог на безбетонность уже ввели!!!

[@И.Харакс]

:)) хороший налог.

[@НадеждаШалунова-п4щ]

Игорь очень грамотный агент и без записок

[@artemzaitsev8227]

В 50м2 два санузла😂😂😂😂. У меня в 95 один

[@НатальяПанова-й5щ]

Мне кажется количество санузлов должно отталкиваться не от площади, а от количества жильцов. У нас 70 квадратов и три человека. Не понимаю зачем мне второй санузел. А вот кладовка это вещь.

[@АлександрБука-д2ю]

Сново пытаются оживить мёртвого недвижимого монстра. Вы господа не франкештейны. Хватит уже врать.

[@jaspimo]

почему хочется готовый ремонт? ПОтому что делать самому - это или крутую бригаду, что очень дорого, или ходить и пасти строителей, чуть ли не их руками ремонт делать, терпеть их закидоны, а они будут как хозяева жизни ворчать и выпендриваться. И вежливость принимают за слабость, только жёстко как рабовладелец их держать..

[@tuyanaonnet5251]

😂

[@ТатьянаКорнева-н8н]

Делали ремонт знвкомые строители под ключ. Стоимочть ремонтаза кв.метр. многие маткриалы покупали сами со скидкой, как постоянные покупатели.

[@Alena-Zolotykh]

Наблюдаю давно за Игорем и Виктором, интересно было посмотреть на их совместное интервью. Для меня очень все обтекаемо получилось, и по поводу Невского района в спб я не соглашусь. Может быть Игорь имел ввиду центральный? Да и кудрово сейчас стало стоить по цене невского района, и в целом расположено во много раз удачнее чем Мурино, не плохая локация и инвестиция. Вообщем, для меня инфы оч мало, но на приятных мужчин посмотрела с большим удовольствием 😊 Команда Игоря помогала мне в Питере с продажей недвижки, очень понравилось с ними работать

[@Aj-ju3dg]

Гость хоть что-то может сказать, ноль конкретики, просто льет воду, ни на один вопрос четко ответить не может…

[@pavelivanov6435]

Гость все четко отвечает

[@ЛешаА-х7е]

У Вашего гостя нет знаний о квартирах в СПБ, !!!

[@ЮлияВетрова-д2д]

Отличный выпуск и эксперт!!

[@ТинаКайран]

Оооо про нюансы стоимости квартиры и т д капитан очевидность … мы и сами знаем что надо смотреть расположение , планировку и т д

[@НикитаБеляев-ы8т]

Как деньги понадобятся, так и выйдут на рынок) и со скидками.

[@nataliyadmitrieva8141]

Игорю уважение! Очень выдержан, конкретен и интересен его профессиональный взгляд! ❤

[@kittness]

Расскажите про риск вторички , вот у меня муж боится покупать ее говорит что есть такие договора в рамках которого квартиру может отнять бывший владелец если он банкротиться и за его долги сделку принимают как недействительную и отнимают кВ? Так ли это

[@nasik_balvasik]

Бред полный

[@НадеждаКирдина-е9ц]

Правда

[@ИринаКомарова-ю8с]

В нашей стране что угодно 😂

[@АллаЛипская-ж4г]

Если продавец занижает стоимость в договоре, а покупатель доплачивает наличными, то это 99% банкрот и сделка в течение трех лет может признаться недействительной, рискуйте и ждите 3года письма на нервяке. Надо продавца полностью проверять на всевозможные долги-налоги,кредиты, алименты и состояние банкротства. Это все доступно на госуслугах, но кредитную историю надо запросить. Если все же вляпаетесь в такую историю, судиться бесполезно, это же долги перед банками, а банк это капиталист дядя Сэм)) И в итоге через юриста хорошего покупатель будет в очереди на возврат своих денег,(указанных в договоре) и в очереди самым крайним, первыми идут конечно банки)) Вот как мы попали, дорогие товарищи в этот аллигархический капитализм!

[@Sviatoslav-59]

50 квадратов 2 туалета вы шо курите?) у меня 2шка 70 квадратов нафига в 2-шке 2 туалета? 🙄

[@александртокмаков-ж1в]

Гость интересный, но его вообще не раскрыли, 80% времени говорит Виктор и это он не спрашивает, а спрашивает и САМ отвечает 😅 Как бы подтверждает свои тезисы

[@badgood3923]

Эксперт огонь! Побольше бы таких собеседников в эфире 👍🏻

[@МаксимМ-г1л]

Ни один риэлтор, никогда не скажет что есть и будет снижение спроса и цен. Они всегда будут топить за то что берите сейчас завтра будет дороже. Это их хлеб и другого от них ждать не стоит. Так что всё вода.

[@татьяна-э9о5х]

спасибо за гостя. смотрю его выпуски

[@likasolo3498]

В новостройках берите. Стены по 2 см толщиной и коммуналка как самолёт. В мегаполис нехрен лимите переезжать. Сидите в своём Мухосранске.

[@ЛолаБуторина]

Благодарю!!!

[@СергейАлексеевич-р8г]

Ничего не покупай, депозит под 23%. Потом спасибо скажите

[@tomsmaydris9383]

Удачи!

[@Стрелец87-ш4п]

Потом вытеритесь этими бумажками. Признаки 98 года все на лицо!

[@Никита-щ6г9з]

Когда все бабки на счетах заморозят опять?

[@TurboDeaz]

​@@Никита-щ6г9зникто ничего морозить не будет. Всё само сгорит в горниле инфляции.

[@Vladislav2077]

И отберут потом всё, как тогда... 😂

[@Юлия-и6ь1щ]

Хочу в другой район переехать ближе к детям, если снижать цену, то не хватит на покупку квартиры даже без ремонта в старом доме. У меня идеальный ремонт, дорогая сантехника, подоконники из камня, мебель на заказ по моим эскизам из МДФ, дому 7 лет. Какой смысл мне скидывать цену и продавать по цене стен как у соседа с бабушкиным ремонтом и без мебели, чтобы что. Я не тороплюсь. Не найдётся покупатель, значит буду жить здесь.

[@LevTrotskyy]

40:40 >> Живу только в новостройках с 2018 года. А как же старый фонд на Таганской?

[@alexandrzakharov1729]

Постройте кривую цен на квартиры начиная с послевоенного времени. Да есть локальные просадки , но общий тренд - всегда рост!

[@igorklopov8638]

Глупыш, посчитай цену не в деревяшках (от которых еще нули отрезали), а в деньгах. Или у вас там санитары даже калькуляторы отбирают? 😂😂😂 Не говоря уж о том, что до 91г. рынка вообще не было. Ты показываешь реальный имбицильный уровень типичного буратиноинвестора.

[@georgedzheyranashvili1416]

В долларах нет, падение с американскими горками правда, но в целом солидное такое падение после кризиса 2008 -13 годов. А почему считаю в долларах так-как солидная часть издержек у компаний в долларах, а значит и цены в долларах, плюс импорт ширпотреба в долларах ну или в евро до СВО

[@Legend_777_01]

Абсолютно не интересный гость! В какой то момент показалось, что Виктору скучно.

[@Google-caput]

Инвестиции, и недвижимость для жизни, - это разное..)

[@alexandergr.7333]

Следующим гостем этой рубрики будет Сергей Смирноа

[@svetoch888]

Лайк, хорошая беседа, информативная ❤

[@Кино-Питер]

Невский проспект Петербурга - 🔥. Невский район - 💩. Гость эфира, изучи сначала локации Петербурга и только потом давай советы о покупке в Невском районе

[@pavelivanov6435]

Москвич, фигли)))) невский район топ) и на самом деле пусть говорят что невский район фиговый! Меньше мамкиных инвесторов будет! Меньше народу больше кислороду)

[@alexm2029]

Невский невскому рознь. Есть правый и левый берег.

[@elena-prekrasnay]

Умные из регионов начали вкладывать в Москву и Питер ещё с 2012г ,когда цены были копейки и умные не боялись рисковать. И действительно делали инвестиции в будущее. А все остальные из регионов сидели и боялись ,а как же в стройку деньги, а вдруг не построят и потому сидели дома , а сейчас и до тупых регионов дошло, что жизнь в кризисе в доме мира станет ещё жопее, а в центрах всегда жили лучшие, вот и стараются хоть тушкой, хоть чучелком пролезть.но у них есть заблуждения без опыта и они попадают на деньги, увы.

[@women-s-repair]

Точно, что застройщик не отвечает за собственное отопление, ибо работяги в процессе его потопчут, и оно треснет.

[@ангел-ч7ф]

Самые худшие из построенного - евро варианты, новостройки🤦🤦🤦, вторички советского периода старенькие, но по качественнее, лучше в панельках жить, чем в пустотелых современных квартирах..

[@5716908]

23:58 Гость в финансах походу ни бумбум. Главный аргумент почему студии невыгодно приобретать, это то что они плохо продаются🤦🏻‍♂️Хочется спросить у этого клоуна: а какая доходность при этом получается, ведь единственным критерием выгодности или невыгодности является доходность.

[@ТимурКоков]

Этот пузырь в недвижке непременно лопнет и придавит его денежный навес необеспеченных напечатанных денег и депозитных вкладов 20% пустышек . Откуда такая доходность ?)) Правильно , опять печатаем под это ничем необеспеченные деньги )... Лишь бы не было как в девяностые 🤣🤣)

[@ReptiloidFromNibiru]

Гость похож на большого младенца. Как по внешнему виду, так и по осмысленности даваемых ответов 👶

[@Zhanna_Li]

Перед просмотром почитала комментарии, и всё понятно, смотреть не надо

[@ТомаВладимировна-и3ж]

Уважаемые господа,вы с какой планеты или из за Кремлевской стены! Для кого 20- 30млн- легкие деньги? В каком сегменте россиян вы работаете, снабизируюте?! Кому в РФ ипотека 25% В КАЙФ????? Пустозвоны, для кого вы балаболите! Олигаихам? А что вы можете россиянину с зарплат 50 тыс предложить???!

[@ДмитрийСвавильный-й4н]

Искать другую работу

[@AlexanderDubaki]

Сколько же этих успешных людей из регионов в процентах, относительно выставленных объектов... смех..