Photovoltaik als Investition: Lohnt sich das

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Sollte ich mir als Immobilieninvestor eine Photovoltaikanlage kaufen?
Aktuell steigen die Strompreise immer weiter an und da wäre eine Anlage und Verkauf des Stroms eine sinnvolle Idee, oder?
immocation coach und Immobilieninvestor Markus Wahle zeigt auf, wie rentabel ein solches Investment sein kann. Für wen lohnt sich der Kauf? Wieviel kostet mich die Anschaffung der Anlage? Auf welche Kriterien sollte man beim Kauf achten.
Wenn die Anlage sich einmal trägt, profitieren Immobilieninvestoren noch zusätzlich von einer Steuerersparnis. Warum das aber erst im zweiten Schritt wichtig ist, das erzählt dir Markus in diesem Interview.
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Wir haben innerhalb von zwei Jahren 6 kleine Wohnungen gekauft und sie vermietet. Die Mieteinnahmen reichen aus, um alle Kosten zu decken und die Rate an die Bank zu bezahlen. In 30 Jahren bringen uns diese Wohnungen ca. 4.500 € passives Einkommen, für das wir nicht mehr arbeiten müssen. Deshalb können wir sagen: Unsere Altersvorsorge ist gelöst!
Aber der Anfang war nicht einfach. Wir hatten viele Bedenken, bevor wir unsere erste Wohnung wirklich gekauft haben: Wie wahrscheinlich sind Mietnomaden? Welcher Aufwand kommt auf uns zu? Müssen wir in der Nähe wohnen? Heute sind wir sehr froh, dass wir genauer hingeschaut haben. Wir haben unser Vorgehen gefunden - um eine lohnenswerte Wohnung zu kaufen, zu betreiben und die Risiken zu beherrschen.
Wir sind davon überzeugt, dass jeder lernen sollte, wie man eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kauft, um sich selbst finanziell abzusichern. Und nicht mehr von der staatlichen Rente abhängig zu sein.
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[@immomind]

Gerne etwas ausführlicher mal ein Mieterstrommodell thematisieren 👍🏼

[@immocation]

Ich habe es weitergegeben. LG Anita🚀

[@deetee1260]

Wie umgehe ich die Infektionsgefahr, wenn ich auf meinem eigenen Dach eine PV Anlage habe und gewerblich Strom verkaufe? Die Immobilie wird dann zum notwendigen Betriebsvermögen des PV Gewerbes und infiziert meine gesamten Einkünfte.

[@nilsneubert183]

Welchen Dienstleister nutzt du für die Abrechnung des Mieterstroms?

[@Angelo.B98]

Sehr interessantes Thema, gerne mehr und ausführlicher in Zukunft. Bei dem Mieterstrommodell wird es ja nicht möglich sein 100% des Verbrauchs der Mieter durch die PV-Anlage abzudecken...wie läuft das genau ab schließt der Mieter über den "rest" immernoch einen Vertrag mit einem anderen Versorger ab oder muss ich als Vermieter den restlichen Strom selber teuer Einkaufen und billiger wieder weiterverkaufen?

[@LeSharkyTV]

Das Modell ist quasi gescheitert, weil die Politik es extra schwer macht das umzusetzen! - Vielleicht erleichtern die Grünen die Geschichte, allerdings wenn man sieht wie diese Politik machen, kann man ja schon froh sein wenn in D die Leute nicht erfrieren und verhungern müssen... ☠️

[@samyweber8176]

Du kannst dein Modell zb mit einer cloud absichern. Hier wird der dann noch überschüssige Strom in einer cloud gut geschrieben und über eine monatliche Gebühr kannst du dir das in dunklen Zeiten wieder zurückholen. Funktioniert sehr gut zb senec

[@LeSharkyTV]

@@samyweber8176 was ich aber so mitbekommen habe, senken diese so langsam die Vergütung für Deinen Strom immer mehr oder Du kannst Dir nicht mehr so viel Strom vergünstigt zurückholen aus dem Pool...

[@samyweber8176]

@@LeSharkyTV also noch funktioniert alles ohne Einschränkungen. Du buchst dir einfach den Tarif den du übers Jahr geplant zurückholen wirst. Das kann im ersten Jahr vielleicht zuviel oder zu wenig sein (was ja nicht schlimm ist) aber spätestens dann kannst du es ziemlich genau planen.

[@andreasworner4041]

Markus, das war der Wahnsinn, kurz & knackig, aber Alles drin, um ein paar Anregungen zu sammen !!!

[@immocation]

Danke für dein Feedback!🚀

[@deetee1260]

Wenn ich eine (Teil-) Warmmiete vereinbare, gilt der Verbrauch dann als Eigenverbrauch, oder muss ich alle Netzentgelte, Gebühren, Steuern etc. zahlen, die meine Rendite erheblich schmälern? Bitte mal an konkreten Beispielen erläutern.

[@peterlustig8150]

Dienstleister nennen und gute Qualität kostet … privat nie ohne Speicher kaufen ! Zyklenfestigkeit beachten ab 10000 ist’s ein guter Speicher 32-38k€ bei deutscher Ware darf es sein. Dann ist’s nen guter deal

[@LeSharkyTV]

...Dir ist aber schon klar, dass Deine Mieter nicht im Sommer, sondern im Winter heizen und von Dezember bis einschließlich Februar es am kältesten ist und gerade da Deine PV Anlage kaum Strom produziert und somit der Strom für die Nachtspeicheröfen vom Versorger kommt (Neukundenpreise ab 65 Cent aufwärts...), Du aber ne Warmmiete anbietest ? - Finde den Fehler ?!

[@samyweber8176]

Ich nutze bein meinen Mietern eine stromcloud von senec. Der überschüssigen Strom zb im Sommer wird dir gut geschrieben und im Winter holst dundir das wieder zurück. Allein An meiner privaten Anlage15kw habe ich dieses Jahr fast 8000 kwh eingespeist. Darauf habe ich in den letzten Tagen für zwei mietparteien zurückgegriffen. Klar kostet die cloud etwas aber inkl. Speicher ist es ein rundes System. Und die kosten für den Speicher holst du dir durch den mietstompreis auch wieder zurück.

[@MrTylordurdon]

Wie heißt den die Photovoltaik Firma, mit der Sie zusammen arbeiten Herr Wahle ? Danke

[@janbaalmann1479]

Super interessant, sehr gerne mehr davon; energetische Sanierung und grüne Energien sind meiner Meinung nach riesige Themen die viele interessieren!

[@immocation]

Danke Jan für dein Feedback!🚀

[@daeanur]

@immocation @markus wahle -was ist jetzt nun mit dem Anbieter für Mietstrommodel? Will dieser keine Kundschaft?

[@samuelschindel107]

Bin gerade selber etwas am überlegen für 3 Patein sind PV Anlage zu errichten und das Thema Mieterstrom aufzugreifen. Eine Folge mit noch mehr detaillierteren Informationen würde sehr interessant sein.

[@immocation]

Danke für dein Feedback, ich gebe es weiter!🚀 LG Anita

[@jocfrey]

Der Strom im Winter dürfte nicht reichen für Heizung und normaler Strom. Ist zumindest bei uns so. Dann darf er nachkaufen zu 35 Cent aufwärts.

[@samyweber8176]

Oder er nutzt eine stromcloud zb von senec.

[@Markus_____]

Also lohnt es sich zur Zeit wieder?

[@marcelhoehrmann]

3:42 ist eine Steuerfalle, wenn sich das nicht geändert hat

[@leonlowenstadter9223]

Hmm, da hätten ein paar Minuten mehr Länge sicherlich mehr Platz für Details gebracht...

[@eff0ktiv222]

@immocation Sind die genannten Preise brutto oder netto?

[@markusklarmann2112]

das kann max. netto sein oder völlig veraltete Preise.

[@christiangellhaus]

Hmm... verkauft des selbst erzeugten Stromes an die Mieter hört sich zwar auf den "ersten Blick" ganz gut an, aber aus meiner Sicht sollten alle die das mit einem Darlehen von der Bank vorhaben sehr vorsichtig damit sein. Man stelle sich einfach nur mal vor ich leihe mir dafür 100.000 € zu den gegenwärtigen Konditionen bei der Bank und verkaufe den Strom meinen Mietern ebenfalls zu festgesetzten Konditionen um das Darlehen über, sagen wir 20 Jahre, abzuzahlen. Ich kann meine Mieter nicht dazu zwingen den Strom bei mir zu kaufen. Wenn also nun in den kommenden Jahren die Big Player auf dem Strom Markt anfangen massiv Ökostrom herzustellen, kann es mir, vor allem über einen so langen Zeitraum und bei einer Technik die so schnell altert und Wert verliert, durchaus passieren dass diese Big Player viel billiger produzieren können als ich das kann. Denn ich habe ja das Darlehen abzuzahlen und damit monatliche Verbindlichkeiten der Bank gegenüber. Wenn jetzt meine Mieter den Strom nicht mehr bei mir kaufen weil ich dann einfach nicht mehr Konkurrenzfähig bin, sehe ich richtig alt aus...

[@immocation]

Das sind aber viele was wäre wenn Szenarien. Wenn du ein gutes Verhältnis zu deinem Mieter hast, warum sollte er nicht bei dir kaufen? Menschen kaufen lieber da wo sie vertrauen, als da wo es nur günstig ist. Also sei vertrauenswürdig! LG Anita🚀

[@christiangellhaus]

@@immocation Nein. Es sind überhaupt nicht viele "Was wäre wenn" Szenarien. Es ist nur ein Szenario. Das Risiko, das große Energieunternehmen mit grosser Marktmacht selbstverständlich über einen langen Zeitraum die Möglichkeit haben billiger Strom zu produzieren als ich das heute alleine kann weil ich in 20 Jahren immer noch das Darlehen bedienen muss. Ist sehr hoch. Jedem realistisch denkenden Menschen sollte das einleuchten. . Und.. :. "Warum sollten Mieter nicht bei mir bei mir kaufen? " Ganz einfach : Weil ich dann aufgrund des immer noch zu bedienenden Darlehens immer noch meinen Strom zu Preisen verkaufen muss den die grossen Unternehmen schon lange billiger verkaufen können. Da nutzt kein Mietervertrauen in den Vermieter. Die Leute gehen zu dem Stromanbieter bei dem der Strom billiger ist. Ich denke jeder vernünftige Mensch wird mir da recht geben. Sich darauf zu verlassen, daß ich ja "so vertrauenswürdig" bin und damit auch die Rentabilität dieses Projektes daran zu binden wäre schon extrem naiv. Ehrlich gesagt... Ich bin mir jetzt nicht sicher, ob diese Aussage wirklich Ihr Ernst war

[@samyweber8176]

Für eine entsprechende Anlage die den Strom für ein MFH abdecken soll (vorausgesetzt der Platz ist da) sollte dein wirtschaftlichkeitsplan so aussehen, das sich die Anlage in max. 10-12 Jahren armotisiert hat. Außerdem sollte der Plan immer einen gewissen Puffer beinhalten zb plane mit 15 Cent pro kwh Verkäufe aber mit 25cent. So hättest du noch Spielraum falls einer deiner Player einen sonnentempel in der Nachbarschaft erstellen sollte. Man muss sich damit einfach auseinandersetzen und individuell planen. Außerdem wird es schwierig eine Bank zu finden die dir eine solche Anlage auf 20 Jahre oder länger finanziert

[@johnpeters5420]

Also in aller Kürze: erst ohne unseren Staat lohnt es sich - aber kennt man ja ;-)