ПОДВОХИ РИЭЛТОРОВ или КАК ВАС ОБМАНЫВАЮТ В СДЕЛКАХ НЕДВИЖИМОСТИ. ПМЖ в КРЫМУ

#недвижимость_севастополя #гид_по_недвижимости #риэлтор_севастополь
Собрались покупать или продавать недвижимость в Крыму и Севастополе? Разбираем вместе с риэлтором Крыма Ксенией Шварц основные подвохи риэлторов и варианты как вас могут обмануть при сделках купли-продажи: скрытая комиссия в договоре, завышение цены, подлоги - что еще можно ожидать от риэлтора? Разбираем в выпуске!
Звоните [phone]
НАШИ КОНТАКТЫ:
Сайт: севквартиры.рф
VK: rieltor...
FB: / rieltorcrimea
OK: ok.ru/group/55...
Инстаграм Ксении Шварц: / shvarts_blog
Инстаграм компании: / sevrealter

[@Bienom]

Ксения, спасибо за тему! Как всегда познавательно и насущно, и что немаловажно- четко. Ещё подвох, когда риэлтор- просто обманщик или не профессионал. И настолько хитер и не профессионален (или прикидывается таковым!), что задаток за участок по договору не возвращает, не то что в двойном размере ( как сами настояли в договоре указать), а вообще риэлтор не возвращает даже наши деньги . И длится это уже больше полугода. А участок просто был продан почему-то другому покупателю, и это я узнала не от своего риэлтора. А мне втюхивалось, что документы очень долго делаются. Речь идёт о финансовом директоре- Сидак Татьяна Витальевна , ООО «Алые паруса +» , ул. Хрусталёва, 173. Город должен своих героев знать в лицо. Осторожно, люди, не попадитесь на сладкие речи такого риэлтора!

[@МараДжаки]

Кто предупрежден, тот вооружен! Взяли на заметку. Благодарим.

[@InsideCrimea]

Рада помочь)

[@sergioa8447]

@@InsideCrimea Вы главное не говорите! Находишь покупателя и оформляешь все сам ,пройдя все государственные инстанции ! Так надежней и деньги целее будут! А риэлтеры это посредники без ответветствености юридической!

[@InsideCrimea]

@@sergioa8447 риэлторы тоже разные, нужно оговаривать круг обязанностей и на что вы нанимаете человека. В моей команде риэлторы ведут всю необходимую работу и защищают интересы покупателя

[@sergioa8447]

@@InsideCrimea если в 🇪🇸 🇪🇺 Испании покупают дом без риэлтеров, адвоката берёшь он все документы проверяет по базе и все. Один минус поиск жилья обычно кто местность знает по 📸 фото сверяет ландшафт, выходит на хозяина. Конечно в 🇪🇺 риэлтерских компаний много. Поиск 🔎 самое сложное без риэлтеров а оформить без риэлтеров нет проблем. 🤔 😁 🌍

[@sergioa8447]

@@InsideCrimea знаем ваши защиты навариться на посреднической услуге. 🤔 Если после сделки всплывут психически больные ♿ вы уже с 💵 деньгами и вам ровно будет! Всё что надо можно грамотно самому оформить покупку 🏡

[@ИннаИванова-щ2й]

Ксения,добрый вечер.Напишите,пожалуйста,как происходит передача денег при покупке квартиры в Крысы,если покупатель с материка и деньги у него на счете в Сбербанка?

[@НатальяЗвонарева-в5д]

Риэлтлры просят снизить цену, от имени покупателя, а покупатель даже не в курсе.

[@tatysta6477]

Каждый кулик своё болото хвалит. Лучше самим выбирать и смотреть, в оконцовке нанять юриста на тот объект, который и выбрали вы сами.

[@ОльгаНиколаевна-у4к]

Нужное видео,спасибо!

[@InsideCrimea]

Благодарю

[@samsungtab446]

В 1998 году покупала квартиру в фирме Джамаль. Хозяева квартиры взяли заем в фирме Джамаль и купили дом под реализацию квартиры. Проценты капали не шуточные, а квартиру ни кто не смотрел. Они в отчаеньи дали объявление в Севастопльскую газету. Я купила квартиру. Джамаль был в опе.

[@InsideCrimea]

Ого какие истории

[@СергейШевцов-ч9щ]

Правильно Ксения отметила, что риэлтора надо выбирать тщательно. И в первую очередь это должен быть не частный риэлтор ( каковым является Ксения), а проверенная временем Компания, которая входит в состав Профессионального сообщества города (в Севастополе это Ассоциация риэлторов «Недвижимость Севастополя»), риэлтор должен быть местным, а не приехавшим "срубить бабла". Риэлтор должен быть честным. А Вы, Ксения, становитесь все более известной в нехорошем плане. Насколько мне известно, Вы с мужем арендовали квартиру и освободив её, оставили собственнику большой долг по коммунальным платежам. Об этом уже многие в нашем городе знают. Вот про этот "честный случай" надо было рассказать в Вашем ролике для повышения своей популярности. Вам с мужем не стыдно?

[@InsideCrimea]

Мне не стыдно, а вам будет стыдно)) Если у вас претензии к моему БЫВШЕМУ мужу ,с которым я в разводе около 3 лет, то высказывайте претензии ему. Если у вас претензии ко мне - давайте решать их в суде. И кстати с моей стороны тоже будет ответная претензия и жалоба в соответствующие органы. Что касается агентства Гид по недвижимости - клевета и порча деловой репутации также будут решаться в суде. Все ваши комментарии и наезды с никами, телефонами и наездами сохраняются и никуда не деваются даже после вашего удаления.

[@НатальяКрым-о3й]

Ксения, что Вы можете сказать квартирах в многоквартирных коттеджах, которые продаются долями? Это законно? На сколько рискованно покупать такую квартиру?

[@InsideCrimea]

это незаконно, они подлежат сносу если находятся на землях ИЖС, можете посмотреть в видео все риски: kzbin.info/www/bejne/eYbclp-Beq-cZtk

[@________-mc8ek]

Риэлторы очень назойливые люди.при продаже недвижимости в объявление большими буквами написал,что б они не звонили.Описал,что с посредниками не пущу на просмотр и в итоге посредники каждый день звонили (у них с восприятием текста объявления очень искажённое).Продал как хотел,покупатель сэкономил 100 т.р.!!! Не пользуйтесь посредниками,это зло от которого цены и завышены.

[@InsideCrimea]

бедненький, доставали вас так сильно все

[@АлександрАгальцов-в1п]

Вообще честно сказать, даже если у Вас есть договор вы также можете намаяться с агентом, тут я бы сказал, что договор не главное, а главное это профессионализм агента!

[@InsideCrimea]

Да, профессионализм и опыт многое решает

[@СветланаЗвягинцева-щ1ф]

Здравствуйте. Подскажите как с вами саязаться. По ватсапп ваши пом отвечают не охотно. Мы нашли пару объектов, по цене скинули, нужна проверка документов ну и сделку максимум быстро провести. Приедем в конце апреля. Прошу ответить в личку.

[@InsideCrimea]

Здравствуйте! Проверю обязательно вотсап и дам втык менеджеру)) Напишите любое сообщение в вотсап, чтобы быстрее нашла и поняла, что это вы

[@СветланаЗвягинцева-щ1ф]

@@InsideCrimea Написала.

[@ТатьянаСтремилова-ц4ч]

Спасибо очень интересно,хотела уточнить.Если я продаю квартиру то реэлтору я не плачу?

[@InsideCrimea]

Если у вас договор с риэлтором по продаже вашей квартиры, то платите. Если же у риэлтора договор с покупателем (он ему платит комиссию), то вы не платите

[@ТатьянаСтремилова-ц4ч]

@@InsideCrimea в любом случае у реэлтора будит два договора с двух сторон

[@sergmarcha]

Смотрю из Канады и ржу... Тут ценят свою репутацию.

[@InsideCrimea]

Мы ее тоже ценим

[@sergmarcha]

@@InsideCrimea жаль, что так много обмана

[@Now_In_Moment]

Полезно.

[@tatyanakruchinina7767]

Ксения спасибо за информацию в скором вреиени мы решили воспользоваться вашими услугами..Скажите а вы работаете только в Севастополе и Симферополе....нас интересует квартира в Феодосии

[@InsideCrimea]

Здравствуйте! Да, работаю только в этих двух городах,в Феодосии нет

[@tatyanakruchinina7767]

@@InsideCrimea значит нам не повезло ,но в любом случае будем пользоваться вашими советами ...пусть все у вас будет замечательно здоровья и успехов

[@ЕленаШевченко-ъ7в]

Спасибо！

[@николайсерёжкин-ц5д]

да это все знают..что и как.. . разговор ини о чем....все вы..поганые . так и делаете.. все хотят обманут .хоть риэлтор хоть нотариус.. а если бы ответственность ..знали . и что за это будет .. то бы .действовали по законам.. такая страна . и обман везде.. вот и..

[@ВоваПисюлькин]

есть народная примета. ЕСЛИ РИЕЛТОР ОТКРЫВАЕТ РОТ ОН: не говорит, не ест, не хочет вдохнуть- ОН ВРЁТ! хочу снять квартиру. звоню. берёт трубку риелтор и радостно сообщает, что я ему должен денег. я говорю: за что? за то, что у него договор с хозяином этой квартиры. говорю: раз у вас договор с хозяином берите с хозяина деньги ,я тут причём? я же ничего с вами не подписывал. РИЭЛТОР СКАЗАЛ: ЧТО ОНИ МЕЖДУ СОБОЙ ДОГОВОРИЛИСЬ, ЧТО Я БУДУ ПЛАТИТЬ ЕМУ(РИЕЛТОРУ) ДЕНЬГИ.)))) И ЭТО НОРМАЛЬНО..... как вам такое? послал обоих и ушёл. риелтор это паразит и мошенник на рынке недвижимости. рыба прилипала. придумывают себе липовые возможности(типа он банкир, юрист, адвокат и даже мэр города). я ко-бы, только они владеют базами покупателей и продавцов. именно из-за их действий недвижимость дорогая(стоимость жилья плюс стоимость "услуг" риелтора), много фейковых обьявлений(риелторы их создают что бы получить номер клиента и доставать звонками), создаются проблемы и покупателю и продавцу ( покупателю завышают цену. туда входит стоимость "услуг" посредника), продавцу занижают яко-бы для его-же блага.чтобы получить быстрее деньги). мало того, становятся дополнительной проблемой. эти "боги"(как только подпишешь договор) не дадут продать или купить пока не заработают своих денег. звонят продавцу квартиры и говорят: если не дашь денег, клиента не приведём. в итоге страдает и продавец и покупатель. риелтор гарант сделки? паразит-риелтор заинтересован в сделке. НЕТ СДЕЛКИ -НЕТ ДЕНЕГ! как вы думаете (зная, что сделка будет кривая) они остановят сделку? попробуйте в договоре с риелтором внести пункт об ответственности риелтора за сделку. чтобы тот компенсировал вам ваши убытки если сделка окажется кривой. он пошлёт вас куда подальше. договор нужен риелтору, и ваших интересов там нет. они не несут никакой ответственности за сделку. там нет никакого образования, а оказывают только информационные услуги. юридической чистоты сделки не будет. ВООБЩЕМ ОДНО ВРАНЬЁ!. ГОНИТЕ В ШЕЮ ПАРАЗИТА!

[@InsideCrimea]

Баян)) больше историй не осталось?

[@ВоваПисюлькин]

таких историй полно. мне однажды пришлось покупать дом. были и слёзы, и полиция, пришлось и морду набить одному " помощнику". за пол года поисков я такого насмотрелся- просто пипец. это были не поиски, а дурдом. а создавали проблемы паразиты-риелтора. узнал как кидают и обманывают клиентов, как разводят продавцов и т.д... могу научить как кидать посредника и всем ихним махинациям и обманам. есть много вариантов. кто не хочет платить паразитам пишите сюда.. кстати: посмотрел тут недавно тренинги для риелторов .учат как не отдавать деньги, как обманом заключать договора, как умело врать людям, как договариваться с другими риелторами, как делать холодные звонки, как отрабатывать разные возражения и т.д... и не нашёл не одного ролика, где учат, как помочь человеку.

[@romankruchin4894]

Хороших риэлторов не бывает и в Ютубе и при знакомстве будут вам улыбаться а как дело денег коснется тут же меняться. Гнать их палками и комнями от себя и своей недвижимости .

[@InsideCrimea]

Работайте без риэлторов)

[@alexkosmos2744]

Доброго времени суток, если честно совершенно не понятен момент, если агент специализируется на какой-то определённой части города и работает с каким нибудь один застройщиком - разве это негативный фактор?Наоборот-узконаправленное течение,агент в таком случае четко ответит на любой вопрос,раз специализируется на каком то отдельном ЖК или районе.

[@Тесак-х7п]

Спец он по всей России спец в плане документов проверок, какой район лучше это другой вопрос на который изучив тоже можно ответить. Узкий мелкий тупой в итоге вабще никто ни родины ни флага знает три ответа на ваши три вопроса,ну конешно бывают исключения и уж совершенно точно вам видней.

[@ИннаИванова-щ2й]

В Крыму,извините

[@ИннаИванова-щ2й]

В Крысы,конечно.

[@ЕвгенИванцов-и4н]

Так вы та самая Ксения, которая с мужем обманули хозяйку квартиры, в которой жили и убежав, не заплатили коммуналку? Наслышан, наслышан.Про вас уже многие знают.Так вы бы лучше сняли ролик про себя с мужем и назвали бы его "Как вас могут обмануть арендаторы".Это было бы честней Как вам с мужем не стыдно и как совести хватает еще кого-то называть обманщиком и снимать такие ролики?Это прям как "в пословице "В чужом глазу соринку видно, а в своем да же бревна не замечаешь" Или может это вы про свое агентство рассказали?

[@InsideCrimea]

Я так понимаю, что вы знакомый нашего судьбой обиженного недориэлтора. Сначала он писал-писал, теперь вы. Если у вас претензии к моему БЫВШЕМУ мужу ,с которым я в разводе около 3 лет, то высказывайте претензии ему. Если у вас претензии ко мне - давайте решать их в суде. И кстати с моей стороны тоже будет ответная претензия и жалоба в соответствующие органы и на вашего друга-риэлтора и на хозяйку квартиры. Что касается агентства Гид по недвижимости - клевета и порча деловой репутации также будут решаться в суде. Все ваши комментарии и наезды с никами, телефонами и наездами сохраняются и никуда не деваются даже после вашего удаления.

[@ЕвгенИванцов-и4н]

@@InsideCrimea Не знаю о ком Вы, но судя по вашему ответу, это вы чем-то или кем-то обижены или обеспокоены Это значит, что это все правда, раз вы стрелки переводите на мужа?.Зачем вы оскорбляете человека, который по всей видимости, сделал вам добро???? Может это вы недориэлтор, что так говорите и так поступили?

[@InsideCrimea]

@@ЕвгенИванцов-и4н о каком добре вы говорите? Вы оскорбляете меня, мое агентство и еще чего-то ждете?

[@ЕвгенИванцов-и4н]

@@InsideCrimea Я вас,ни ваше агентство нигде не оскорбил По всей видимости, вы не внимательно читали мои посты или не учили( или забыли) русский язык.Там есть разъяснения, что такое вопросительные предложения и какие способы его оформления.Изучите пожалуйста -это учебник русского языка за 2 класс!!! Очень жаль, что вы этого до сих пор не знаете А вы, что всех пугаете судом, кто пишет вам то, что вам не нравится?))))

[@InsideCrimea]

@@ЕвгенИванцов-и4н вы не блогер, чтобы читать ваши посты или вы имеет ввиду ваши комментарии? Почитайте в учебнике, что такое пост))