Покупаю дом на инвестицию для рента. Нанаймо, Остров Ванкувер, Канада.

[@lol-x4414]

Спасибо за видео на русском! Побольше бы видео о вашем Нанаймо)))))

[@lifeontheisland2980]

Надо время. В этом году слишком много работы и к сожалению не хватает времени делать видео(((. Как будет меньше занятость на работе, буду делать)

[@lol-x4414]

@@lifeontheisland2980 Спасибо за ответ! Пожалуйста, поделитесь своим мнением по поводу информации в этом видео о Нанаймо kzbin.info/www/bejne/gJW6hWWwoqqHfrM&ab_channel=Gweilo60 Правда, что у вас такая проблема с бездомными?

[@lifeontheisland2980]

@@lol-x4414 проблема с бездомными во всем мире. Это видео устарело, рекомендую посетить город для своих собственных впечатлений.

[@lol-x4414]

@@lifeontheisland2980 в России бездомные не пробираются в чужие дома...

[@dalnoboy_putvkanadu]

очень интересно! сколько первоначальный взнос?

[@lifeontheisland2980]

Типично инвесторы должны положить мин 20% на рентал недвижимость.

[@bibhufhu3548]

Это не инвестиция. Это сплошная головная боль. Постоянная неуплата аренды, арендаторы беспокоят по каждому маленькому поводу, разрушают дом своими неосторожными действиями - не моё - не жалко. Никогда не знаешь что случится в экономическом плане. Например, за первые 6 месяцев Ковида - только в Торонто в суд поступило более миллиона заявлений от арендодателей на выселение жильцов за неуплату аренды. Суд не работал почти 1.5 года и по закону хозяева не могут выселить жильцов за неуплату до решения суда. И более 2х лет не честные жильцы живу бесплатно. А хозяин должен платить все расходы сам. Так что это - monkey business.

[@lifeontheisland2980]

Все в нашей жизни monkey business, если этим бизнесом monkey управляет. Ну или куча другого бизнеса в ковид обанкротилась и исчезло… что все теперь называть monkey business? А этот дом заработал за 3.5 года 150+К рента, и потом продался на 260,000 выше чем был куплен…. Так что monkey не monkey, каждому свое)!

[@bibhufhu3548]

@@lifeontheisland2980 Я согласен что раньше ещё как-то можно было зарабатывать на сдаче жилья в аренду. Сам до определённого времени занимался этим, поэтому и знаю что говорю. Однако если вы посчитаете 150 тысяч полученной арендой платы и 260 тысяч сверх первичной цены и потом отсюда вычтете: 1. Ипотека по ставке 2.3% за 3.5 года примерно $100 тысяч долларов. 2. Налог на недвижимость 3. Страховка 4. Ремонт 20-30 тысяч долларов 5. Ну и может быть ещё пару тройку тысяч на landscaping текущий мелкий ремонт. 6. Из 150 тысяч полученной аренды вы должны платить налог - не буду утверждать точную сумму 7. Из полученных 260 тысяч разницы в цене вы должны заплатить 25% capital gain tax - это 65 тысяч долларов, так как этот дом не являлся вашим principal residence 8. От продажной цены в 700 с лишним тысяч долларов вы должны заплатить 5-6 % агенту по продаже недвижимости - это ещё 40-50 тысяч долларов. 9. Также пару тройку тысяч адвокату за оформление продажи. И у вас выходит очень солидная сумма расходов - я бы предположил - 250 - 300 тысяч долларов. Ну и где здравый смысл этим заниматься? А вот если бы вы 11 лет назад купили акции Netflix на 10 тысяч долларов - то на сентябрь 2021 года вы бы уже могли их продать за 1 миллион долларов. И если бы вы в сентябре 2021 года купили акции компании Baytex energy по $1.96 за акцию - то уже в апреле 2022 года вы смогли бы их продать по $8.90 за одну акцию и получить 4.5 миллиона долларов. И если бы вы в июле 2022 года купили акции Kolibri global energy за $1.63 за акцию - то в октябре этого же года вы могли продать эти акции за $ 7.68 за акцию - вы могли получить 1 млрд. 832 миллиона долларов. Сразу предвижу вопрос и отвечу на него: да, я занимаюсь этим и кое-что заработал. Но если бы я был более молодой и рискованный - то я бы заработал возможно такую сумму. Однако я разложил яйца по разным корзинам по совету знакомых, друзей, коллег и членов семьи - и поэтому теперь очень жалею что их послушался. Так вот какой он не monkey business. 🇨🇦🤝❤

[@lifeontheisland2980]

@@bibhufhu3548 ваши расчеты очень далеко от реальности приведенной выше сделки. Очень далеки. Но это в принципе не важно. Знал бы прикуп жил бы в Сочи, как когда то поговорка была) Каждый будет заниматься тем, что у него хорошо получается. Если у вас хорошо идет и вы хорошо понимаете капиталовложения в акции итд то вам этот бизнес более правильно вести. Я в этом не силен и врят ли буду менять вид деятельности и менять направления вкладывания денег. Согласен, что те кто раньше вложился будут всегда на шаг впереди, но это было спокон веков)) Успехов!

[@morjenka]

Что почём? Почём верх, почём низ?

[@lifeontheisland2980]

Sergey Marchenko верх 1950, низ 1300-1350. Сейчас рекламирую верх, так как там ни чего не надо делать, запросы идут регулярно. Спроса достаточно чтоб сдать за такой rate.

[@Lucy5den]

Сколько стоит такой дом ?

[@lifeontheisland2980]

Когда я покупал было 495,000. Сейчас дороже... После improvements сейчас будет около 580,000

[@bibhufhu3548]

А вам оно зачем?