Politización de la vivienda de interés social

En este nuevo video de Tablero Inmobiliario, abordo un tema crucial para el desarrollo urbano en Lima: ¿Por qué se está politizando la Vivienda de Interés Social (VIS)? y cómo ha llegado a convertirse en una palabra casi peyorativa.
Vemos cómo en algunos distritos de Lima, como Miraflores, se están implementando medidas que parecen estar en contra de la VIS. Pero antes de tomar una posición, necesitamos entender bien:
¿Qué es realmente la VIS y cuál es su objetivo?
¿Qué implicaciones tendría si se eliminara?
¿Cuáles son los problemas de fondo que la VIS busca resolver?
En el video, desgloso y comento un reciente programa noticiero que ha dejado varias imprecisiones. Aquí algunos puntos clave que abordo:
¿Cómo puede un distrito consolidado como Miraflores tener más de 14 proyectos VIS con precios alrededor de los S/350k?
¿Es la VIS la responsable de la falta de agua y otros problemas de infraestructura?
Las restricciones por ruido o tránsito, ¿son justificadas para frenar proyectos VIS?
¿Es inmoral construir VIS en suelos tan caros como los de Miraflores?
El mito de que más viviendas significan menos parques y más tráfico.
¿Qué pasa cuando se revisan los proyectos de manera retroactiva?
Además, reviso la supuesta "incompatibilidad" entre el desarrollo de VIS y la infraestructura existente en distritos como Miraflores y cómo los desarrolladores están obligados a mejorar los servicios, como redes de agua y desagüe, para sostener la demanda creciente.
Te invito a ver el video para desmentir varias de estas ideas erróneas y entender a fondo cómo la VIS es una solución viable para reducir la brecha de vivienda en Lima. ¡Haz clic y únete a la conversación!
‪@PanoramaPTV‬
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[@WillyMalca]

Estimado Fernando, en el minuto 4:05 indicas que el IMP aprueba normas urbanas. Sabes perfectamente que eso no es así porque no está en las competencias del IMP aprobarlas, sino en las del Concejo Metropolitano. Quedo atento a tu rectificación

[@FernadoVelarde]

Gracias por la precisión, se me debe haber escapado.

[@leoF_0312]

Pero también es que el mercado inmobiliario y corporativo tiene el mismo mal/prejuicio que el retail en el siglo 20: Todo solo en Lima Centro. Vamos, sabemos que las vías van a colapsar con el ritmo de la L3, L4, etc. Es necesario ya descentralizar una parte de las locaciones corporativas y de oficinas, pero de verdad. Unas monedas en seguridad y ornato para "Lima no céntrica" y listo. Es más, esos distritos son los que más ganas de V.I.S deben de tener. Claro, eso es parte de un debate entre si vale más sacar a los no tan humildes de sus zonas y mandarlos al centro, o desarrollar las zonas de donde vienen

[@FernadoVelarde]

@@leoF_0312 eso esta cambiando, no por las restricciones normativas sino por los proyectos estructurantes como la ciudad bicentenario, parques industriales y puertos a nivel nacional. Esperemos el sector financiero acompañe con una evaluación crediticia más inclusiva/diversificada y mejore la colocación de vivienda formal.

[@AMSQ4998]

Buen análisis, pero una VIS en la práctica no es una VIS, sin embargo goza de los permisos municipales que este programa ofrece. Entonces, ¿cuál es tu punto? Tu análisis es sublime, definitivamente contrarresta en su totalidad lo que se expone en noticieros y lo que las juntas vecinales reclaman, pero no es el meollo del asunto. El programa de Viviendas de Interés Social está siendo prostituido porque la misma denominación otorga privilegios a las constructoras que no deberían gozar producto de que no se está construyendo una VIS en términos estrictos. Una VIS como definición de manera aislada, en efecto es lo que está pasando ahora pero te faltó en tus 17 minutos de vídeo dar a conocer que el programa otorga facilidades no solo a la inversión privada sino a quienes compran los inmuebles, por medio de "Techo Propio". Entonces, con manzanitas: VIS es igual a: Beneficios municipales + beneficios al comprador del inmueble En la práctica VIS es igual a: Beneficios municipales pero sin beneficios al comprador del inmueble (además de los problemas conexos que ya expusiste que, si bien es cierto no son imputables al inversor privado, no deja de ser un problema en consecuencia de su aparición). Saludos!

[@FernadoVelarde]

VIS no es vivienda para pobres. Es vivienda formal. Definitivamente hay deformaciones a la norma y además empresas y personas que le han sacado la vuelta a la norma. Eso no da derecho a nadie a decir "no quiero VIS en mi distrito" y mucho menos otorga permiso para que se creen normativas qué restringen por precio de vivienda colocando restricciones a las áreas mínimas y exigencia de estacionamientos.

[@AMSQ4998]

@@FernadoVelarde VIS sí es para pobres. Nace de eliminar la falta de vivienda y que las personas puedan acceder a una vivienda digna con todos los servicios básicos. Los programas que acompañan a VIS dan financiamiento para individuos que no tienen propiedades a su nombre y que perciban ingresos mensuales netos menores a 2,706 soles podrán recibir un subsidio por medio del Bono Familiar Habitacional de 30,900 soles. Repito: Las constructoras gozan de derechos para construir más pisos producto del programa VIS pero en la práctica el público objetivo de esta iniciativa ni siquiera puede acceder a ellas. No te estoy discutiendo nada más que lo principal de este problema.

[@magalyparedes7237]

Bien Fernando!! Muy buen extracto y opiniones sobre el tema de VIS

[@FernadoVelarde]

@@magalyparedes7237 muchas gracias!

[@kjpa0486]

Excelente Análisis!!!

[@FernadoVelarde]

Muchas gracias! Compártelo a quienes creas que necesiten verlo!