ПОЛНЫЙ ТРЕШ! Студии из коммуналок в центре Питера. До 15 студий из одной коммуналки!

[@orlem5837]

Ох уж эти сказки про то, что никому дела нет. Лично убедился в обратном: живу на Ваське, в дореволюционном доме, из 4х-комнатной сделана 3+. Все было узаконено прошлыми собственниками 15 лет назад. В один прекрасный день с фасада возле моего окна отвалился кусок штукатурки и повредил несколько автомобилей. Юристка УК Мир прибежала и начала вворачивать хрен в ухо чтобы я пошел зарешал проблемы с собственниками автомобилей (по ее логике это была моя проблема т.к. отвалился кусок возле моего окна) и заплатил им денег. На мой вежливый трехбуквенный посыл (конечно же в СУД!) начался визг и угрозы наслать на меня голод/чуму/отобрать квартиру/заставить перестроить весь дом из-за моей перепланировки. А вот не было бы все нормально оформлено - все, кому не лень начали бы деньги выкручивать из меня

[@videoslogmos]

Так фасад - это же общая собственность дома. Как и балкон.

[@orlem5837]

@@videoslogmos ну в этом и прикол был «Зарешайте наш косяк, а мы не будем возмущаться по поводу перепланировки»

[@SorosDjordg]

куй ей в уши))Если у вас реально все узаконено и документами подтверждено,можете слать всех на куй, ну или в суд))

[@google66]

Так в том и дело, что у вас случайно вышло. В большинстве случаев перепланировка так и остаётся не узаконенной и никем не проверяемая. У нас в доме таких "дельцов" полно - от сноса всех стен и вентшахты на кухне до наличия бетона на пол лоджии до уровня порога и отверстий-шкафов в стенах. Большинство стен пошли трещинами.

[@Pro_Piter]

Спасибо за развёрнутый комментарий!

[@afrikata5972]

Спасибо огромное за эту тему! Как раз снимала такую студию на ул. Марата в доходном доме, который и сейчас доходный по-новому - только один этаж собственники (таких же студий), остальные бывшие коммуналки - или под сдачу длительно, или на сутки. Впечатления: 1) цены на аренду студии в центре (у меня была 9 квадратов по факту, по документам 15 - видимо, приплюсовали спальное место) приравнены к ценам на аренду полноценной однокомнатной в спальном районе; 2) как Вы и сказали, нагрузка на коммунальные сети колоссальная, поэтому периодически прорывало трубы где-то в полу, наш этаж топил нижний, воду перекрывали на несколько дней, а жить без воды по 2-3 дня - то еще приключение(( При этом вся вода там нагревается через бойлер, разбор большой, после часов 9 горячей воды просто нет - проблема, если работаешь до десяти или дольше; 3) слышимость в таких домах отличная, в смысле, слышать соседей будете так, будто они сидят в вашей комнате (стены будто дополнительно усиливают звуки), мой сосед любил пировать по ночам - такое терпеть каждую ночь просто невозможно(( 4) реально очень мало места: если есть хоть какие-то, даже минимальные, вещи (т.е. снимается не на несколько дней, а на длительный срок), то просто некуда их разложить. Про мебель вообще молчу) Два плюса проживания: 1) достаточно спокойно было во дворе, т.к. он закрытый "полуколодец". Но это такой дом, где-то вблизи от "барных" улиц такого уже не будет; 2) вокруг сплошные достопримечательности - это отлично, т.к. даже после работы дома особо не посидишь из-за шумных соседей) Вывод, который сделала для себя: в таких студиях есть смысл жить, когда ты приехал в Санкт-Петербург недели на две, но если жить долго, то лучше, конечно, поискать более комфортные и "адекватные" по условиям варианты. А уж тем более, если квартира подбирается для покупки в собственность)

[@Pro_Piter]

Спасибо за развёрнутый комментарий!

[@esprite28]

я жил в арендной комнате 8 м.кв на ул. Боровая. Туда влез небольшой холодильник, диван и стол с двумя стульями))) но зато за 1500 руб в 2005 году, считай копейки. И три станции метро рядом.

[@АлександрДемидов-э2и]

Люди не от хорошей жизни в такие клетушки заселяются. Всё упирается в деньги. Поэтому вариант "поищите получше" банально не рассматривается.

[@esprite28]

@@АлександрДемидов-э2и я бы поспорил. Заселяться в клетушку в центре города? От безысходности?))) скорее всего ради прописки в СПб

[@АлександрДемидов-э2и]

@@esprite28 не всё так однозначно и просто. Прикинь по деньгам по-честному, во сколько бы тебе строительство встало. Одна земля обойдется как комната в коммуналке. Можешь себя обманывать в глубине души, но других обманывать не надо))

[@October19]

Юра, спасибо вам за это видео. Прошлой осенью купила в ипотеку комнату, боясь, что позже это будет уже невозможно. Грустила, что не взяла микростудию. Соседи хорошие. Единственное что бесит, что по закону не могу душевую в комнату провести, как это сделала бы в том же Париже. Ребят, мои возможности материальные очень скромны, плюс я инвалид по слуху, что смогла то и купила. Побоялась, что потом вообще не куплю ничего.

[@SorosDjordg]

в вашем случае вы норм поступили.

[@October19]

@@SorosDjordg хоть и комната, зато моя и всё законно.

[@Pro_Piter]

Спасибо за обратную связь!

[@videoslogmos]

Так вот прикупил элитную квартирку в центре Питера. Сделал ремонт тоже за осень дорого. Думаешь, что живешь в элитом доме. А потом выяснвется, что над тобой живут 12 не пойми кто, постоянно меняющиеся. И однажды кто-то из них обязательно затопит Вашу спальню.

[@ВладимирОрлов-х9д]

Если "не пойми кто" затопит вашу элитную спальню, то ваш юрист, совместно с УК разберёт "не пойми кого" и их йурыстов на запчасти, потом соберёт, что получиться. Соберёт не потому, что жалко их, а потому, что кто-то же должен вертать всё в зад, до первоначального состояния квартиры. Или, "непойми кто" вам денег сразу заплатит ещё раз столько же, за сколько купил это "не пойми что".

[@videoslogmos]

@@ВладимирОрлов-х9д да вы оптимист 😃

[@Lady_Mersin]

Поэтому я всегда беру верхний этаж🤗

[@igroman34rusify]

вряд ли "над" потому что мокрые точки можно переносить только на 1 этаже, как раз чтоб никого не затопить) поэтому "под" более вероятно ))

[@Lady_Mersin]

@@igroman34rusify в Петербурге есть дома, где и второй, и даже третий этаж - нежилые помещения. На Невском, на второй советской например. На Бакунина есть дом, где бизнес выкупил 4 этажа полностью. То есть, в центре, зачастую нежилые помещения занимают первый этаж.

[@МимаЛи-т2м]

Юра, спасибо за видео! Как всегда очень актуально. На авито сейчас этих студий столько, что кажется, весь Питер распилили на клетки😅

[@Pro_Piter]

Спасибо за комментарий!

[@юлияа-е4х]

Спасибо за этот ролик, интересовалась такими вариантами😮

[@Pro_Piter]

Спасибо вам за комментарий!

[@МарияФомина-р4х]

Зачем расселять коммуналку, чтобы потом из нее снова сделать такую же коммуналку, только с ремонтом ?

[@SorosDjordg]

из 3 комнатной комуналки делают 10 комнантную.

[@dimonccci1297]

Хороший Видос, наконец-то стало понятно почему эти предложения стоит обойти стороной, а то никто об этом толком не рассказывает

[@Pro_Piter]

Спасибо!

[@АлександрДемидов-э2и]

@@Pro_Piter есть же и узаконенные перепланировки и по докам не доля а комната. Так отчего же и не взять такую?

[@snezhasnezhina365]

​@@АлександрДемидов-э2и, а вы в реальности, не на словах, видели такие узаконенные перепланировки вот этих нарезанных студий? Кто же будет это узаконивать?

[@АннаИвановна-д6э]

​@@АлександрДемидов-э2и, 100%. Их надо поискать потщательнее. Сгущает краски. Про стяжку улыбнуло. Чем стяжка при ремонте коммунальной квартиры отличается от стяжки в нарезанных дольках? Увеличивает нагрузку не меньше.

[@НиколайДрачев-ю7ь]

Замечательно раскрыта тема, хотя и так понятно, для грамотных граждан, что покупка недвижимости без документов это крайне глупая затея 😂. Я однажды писал в комментариях запрос на подобный ролик, с подобной темой, но только не про коммуналки в центре, а про бывшие общежития. Общаясь с людьми узнал, что как минимум раньше можно было спокойно купить комнату в бывшей общаге, с санузлом своим и при этом законеными измениями. При этом кто-то умудрялся из долей вывести в отдельное помещение эту недвижимость. Юрий, если есть возможность осветить эту тему, именно по общежитиям, сделайте это пожалуйста.студию в коммуналке купит только человек совсем без критического мышления, а общежитие это несколько иной вариант, на сколько я могу судить. А с учётом нынешнего положения на рынке недвижимости мне кажется это очень актуально будет для тех, кто не может позволить себе взять ипотеку с таким процентом. Заранее благодарю за участие

[@ОльгаСмольковская]

Здравствуйте, меня тоже эта тема интересует

[@ИннаПавлова-ь5ю]

Да, тоже хотела бы узнать подробнее про общежития🙏🏻

[@АннаИвановна-д6э]

Я так продала уже 2. Покупаешь комнату рядом с проходящей сотой трубой, над нежилым или с узаконенными мокрыми точками помещением. Заказываешь проект, относишь с документами на квартиру/комнату (одинаковые комнаты в одном и том же доме часто находятся в разном юридическом статусе) в администрацию. МВК принимает положительное решение, получаешь постановление. Перепланируешь, вызываешь БТИ, оформляешь акт согласования, далее новый техпаспорт, техплан, внесение изменений в ЕГРН.

[@inessanurieva5466]

В Парижи тоже люди живут в "Клетках для кур или хомяков" некоторые такие квартиры составляют 5 кв. метров и даже без душа. Хотя по закону Франции жельё не должно быть менее 9 кв. метров. Тоже много машенничества. Жизнь бедных людей везде одинаковая.

[@Trezvyj_elcyn]

По-русски научись писать😂😂😂

[@proAstrakhanlive]

@@Trezvyj_elcyn а ты учитель русского?

[@ЮрийКрисько-э5к]

В основном это проблемы крупных городов , но люди всё равно не хотят переезжать , мучаются ...... Сами принимают такое решение !

[@DimaOren]

У нас дамы очень любят Париж,там башня в виде фалоса😂

[@Trezvyj_elcyn]

​@@proAstrakhanlive 😂😂😂

[@Ирина-д1з1н]

У меня знакомый недавно купил такую студию на ВО. Второй этаж. Под комнатой арка. 5 комнат. Из соседей семья из 6 человек занимает 3 комнаты и ещё один сосед, который выходит только по ночам. Семья из одной комнаты сделала тоже студию..В целом неплохо по такой цене и в 10 минутах от метро.

[@Pro_Piter]

Спасибо за комментарий!

[@Aleksey163ru]

Я наверное никогда не пойму зачем уезжать из своего города в тот же Питер и жить там в таких условиях с такими головняками? Чтобы "в перспективе" заработать много денег или вылезти из глуши в цивилизацию?

[@QackeAligator]

Всегда переезжают из более худших условий в более лучшие. Может из барака или региональной коммуналки переезжали

[@metavalyas]

Ну да, лучше в ПГТ в большом доме жить, строить карьеру в Пятерочке, развлекаться в местном ТЦ и общаться с алконавтами.

[@ЕленаКлеверова-г8ы]

А в регионах нет работы и нет медицины и нет ничего для детей, да и для/взрослых разве что кружок "очумелые ручки"

[@Margaritovka]

А вы поживите узнаете 😊 у меня, подруги приехали из одной области Екатеринбурга в Питер и где только не жили, но остались жить в Питере что-то обратно не захотели ехать, а! нет, одна из низ троих уехала в Москву 😊

[@AndreyArshavsky]

Юрий,если покупать такой аппартамент под сдачу в аренду то всё таки доход будет больший и при меньших вложениях чем в студию в новостройке.Есть ли смысл брать именно с отдельным кадастром или доля с узаконненной перепланировкой тоже безопасно?

[@р4й-р4й]

Как было во времена Достоевского и доходных домов, так и сейчас. Разница в том, что тогда было в обиходе "жить от жильцов", а сейчас клетушку с непонятным юридическим статусом впаривают в собственность. Ну, и водоснабжение с электричеством есть.

[@ДарьяМорозова-з5м]

спасибо за то, что поднимаете эту тему. Три года назад выбирала квартиру и именно благодаря тому, что тогда увидела ваше видео (там тоже было про эти студии) , я отдала предпочтение квартире в корабле. Да, очень конечно манил бюджетный вариант в центре, но сейчас понимаю, что это был бы ад

[@Kurt-d8n]

Я живу типа такой. Купил 2 комнаты 25 и 12 м² в коммуналке за 1.5 млн и переделал в однушку. За мной и соседи так сделали, ещё 3 студии по 25м² Все довольны. До этого была вонючая коммуналка, а теперь несколько квартир.

[@КолокольцеваМарина]

А кухню как поделили?

[@mari__svetlaiy729]

Хорошо, когда соседи адекватные. Это редкость

[@АлексейК-н7н]

Проблема питерских коммуналок еще в том, что изначально в большинстве комнаты являются долей в праве, тогда как например в Москве по большей части комнаты в коммуналках объект права, то есть по сути там комната отдельный объект недвижимости. Это значит что владелец может делать с ней что хочет независимо от желание/не желания соседей. В Питере к слову я тоже встречал такие варианты где комната объект права, но это очень редко и стоит будет несколько дороже аналогичных вариантов долей. Так же в долевой коммуналке ,если не ошибаюсь, могут быть проблемы с пропиской кого-либо кроме себя и свой несовершеннолетних детей. Но надо уточнять. Теперь насчет данных студий, а точнее санузлов в них. Там точно могут придраться если мокрая точка расположена над жилым помещением. Если это первый этаж или второй, но на первом не жилые(коммерческие) помещения, то и нарушения вроде как нет. Но думаю если захотят докопаться, то найдут к чему.

[@4est_elf]

Если под квартирой коммерция, это не значит, что нарушения нет. Это значит, что есть шанс узаконить это в суде, потратив большие деньги на юристов и все согласования. А пока этого не сделано, это такая же незаконная перепланировка с переносом мокрых точек, как и в квартире над квартирой.

[@QackeAligator]

В Питере комнаты это доли. Прописать можно себя, родителей, супруга, детей. Всех остальных нельзя, т.к. нужно согласие соседей

[@mamasikspb]

​@@QackeAligator есть комнаты со своим кадастровым номером, просто их меньше.

[@Pro_Piter]

Спасибо за развёрнутый комментарий!

[@АннаИвановна-д6э]

​@@4est_elf, не вводите людей в заблуждение! По суду вводят пристрой. Мокрые точки над нежилым МВК без проблем одобряет. Давайте спорить со мной не будем. За плечами практика.

[@4екушка]

Полезная инфа на доступном уровне для юр неграмотного человнка , респект.

[@Pro_Piter]

Спасибо!

[@igroman34rusify]

ну поскольку я живу один и пока семью не планирую, мне этих 6 метров хватит за глаза, чисто спать, да за ноутом чиллить. Поесть всегда можно сходить куда-то или заказать, да и душ тот же в спортзалах есть и все остальное)

[@Pro_Piter]

Спасибо за комментарий!

[@olgabors5255]

Прям ждала это видео и вот , спасибо Юрий

[@waszkewicz]

Ух, отличный выпуск! ☺👍 А вообще в этом мире каждому рано или поздно полагается 2 квадратных метра 😇

[@Pro_Piter]

Благодарим!

[@Saint-Petersburg.]

или лёгкий бриз

[@an_spb]

в комнате нет окна, но это не минус))

[@vlaselisa]

Как я ждала это видео!! Постоянно попадаются такие варианты. Юра, большое спасибо!

[@Pro_Piter]

Спасибо за комментарий!

[@ТатьянаБелоусова-ю6п]

Зачем ломиться в Питер и жить в таком кошмарно жилье? Жизнь ведь только одна. Живу себе в маленьком городе, в простенькой квартире с огородиком, окна смотрят в палисадник с розами и вполне себе спокойна и счастлива

[@evgevg8971]

Каждому же свое счастье то.

[@ТатьянаБелоусова-ю6п]

@@evgevg8971 согласна. Разворчалась

[@СемЕнко-ъ4и]

Крутой канал. Желаю больше подписчиков и просмотров

[@Pro_Piter]

Спасибо! Очень приятно.

[@Nataly79797]

На счет жары в старом фонде без кондиционера..Ну, спорно однако)) Я живу в старом фонде и у меня дубак что зимой, что летом! Сегодня печку включала на кухне для отопления..🥺 Был кондей ( недавно заставили снять при перепланировке), но я им пользовалась 2-3 раза в жизни зимой только для отопления))) У меня солнце в окнах скользящее, почти мимо проплывает

[@Pro_Piter]

Спасибо за комментарий.

[@lenaorshidze3554]

У знакомой муж из комнаты сделал такую студию и сдаёт теперь ,хороший доход за 5 тыс в сутки

[@ЮлияСоколова-ь2г]

Конечно, такие мини студии идеально сдавать посуточно, это прибыльно, а вот самому жить конечно не вариант. Как для инвестиций хороший вариант.

[@ЮлияЕршова-о2ь]

Мы с 8ми метров 40 тыс в месяц снимаем в среднем.

[@ЮлияСоколова-ь2г]

​@@ЮлияЕршова-о2ьну это прям микро- студия 8 м... Хотя бы 16-18 м для посуточно хорошо. А прям в микро студии не представляю как можно переночевать, не комфортно будет, но это лишь моё мнение

[@иванАрестов-л6с]

​@@ЮлияСоколова-ь2гя пол жизни на вахте так живу в общаге. Сан узел по коридору на весь этаж

[@иванАрестов-л6с]

​@@ЮлияСоколова-ь2гкомнатка 5 квадратов на 2 человека

[@anng3939]

Ой, это очень популярно. Берут даже комнату в коммуналке в цокольном этаже. Сама в шоке))

[@Asandar]

Квартирный вопрос никуда не исчез

[@ВалентинаЧернобрисова]

У меня комната в бывшем общежитии,12кв,это все ,что смогла позволить,по финансовым возможностям,мечта студия

[@КолокольцеваМарина]

Мне наверное везет. Живу в нормалтной коммуналке на 3 хозяев. Комната 24 м, в отдельеой ванной стоят 3 стиральных машины, кухня- 24 м, холодильники стоят на кухне. У меня своя газовая плита. Соседи дружные, угощаем друг друга в праздники. Соседи все тихие. Шума нет. Метро в двах шагах. / Обводный аанал/.Чумачедчих дуристов нет, которые орут с утра и до ночи и по крышам и парадным шарят. В доме был капремонт, ибо есть настоящий санузел раздельный. Фасад и парадная приличная, Лестница очень удобная пологая , кое- где метлахская плитка сохранилась.

[@swetagrankina7451]

Подскажите пожалуйста что за дом? Выбираем себе комнату в Питере

[@КолокольцеваМарина]

@@swetagrankina7451 а у нас нет ничего в продаже.

[@ЗинайдаГрадусова-е8ч]

Сейчас рассылают предупреждения что комната продается по почте .Месяц прошел получил ты письмо или нет это не важно комната может продаваться тому кто хочет ее купить.Новый закон.

[@gna3660]

Уведомление

[@SorosDjordg]

а я не дам согласие и все

[@saturas2375]

​@@SorosDjordgесли не выкупишь, тебя и спрашивать никто не буудет

[@Lady_Mersin]

Так и есть. Уведомление, месяц и продажа.

[@МихаилМедведев-ы4д]

По почте и всё решено ! Блогер просто лукавит и не договаривает !

[@AliceFo]

Да, риски есть и нужно очень тщательно выбирать такой объект для покупки. Много фейковых объявлений. Мне как риэлтору это было несложно. Есть варианты с узаконенными перепланировками (есть те, которые в процессе, и это МОЖНО узаконить при соблюдении некоторых условий). Сравнение такой студии с комнатой в коммуналке ...последняя проигрывает, у вас будут страшные общие МОПы, стремные соседи, и такая же доля. Отдельная студия показывает отличную доходность. Поэтому если выбирать между Мурино или Центром, то лично мой выбор очевиден а пользу центра города , но обязательно покупка с грамотным риэлтором , который разбирается в специфике таких объектов. Всем удачи!

[@Pro_Piter]

Спасибо за развёрнутый комментарий!

[@esskuser]

Можно узаконить санузлы как шкафы. (Постараться надо и чтобы были супер-лояльные люди в администрации, которые все понимают, но типа глаза закроют). Больше 2 санузлов вы даже на 1 этаже не узаконить. Во всяком случае сейчас. Раньше может и были какие-то схемы.

[@Lady_Mersin]

Абсолютно верно всё пишите. Мы даже когда/то, много лет назад, выкупили такую квартиру (трёшку) с подругами. Каждая мечтала о своём жилье. Долго искали с выделенными долями, чтобы коммерция внизу, чтобы узаконить можно (изначально мокрые точки в разных частях квартиры). Пока со всем этим разбирались, поняли что к чему. Много лет прошло с тех пор. Много квартир уже было. Но та первая студия меня многому научила. Я люблю центр. Всегда здесь жила. Но понять как войти в него по деньгам без этой первой студии мне было сложно)

[@AliceFo]

@@esskuser не пишите пожалуйста о том, чего не знаете, или не имеете опыт. У меня были и есть с узаконенной перепланировкой такие объекты в собственности. Суд длится 2-3 года, но в итоге на руках выписки Егрн с существующим новым планом с санузлами (никакими не шкафами). Последний объект согласовали в 2023 году весной.

[@ДмитрийРадченко-ж3ы]

Как в этих халабудах в 10м2 жить можно??? Неужели действительно кто то их покупает?

[@replanirovka]

Покупают, а потом приходят за помощью в согласовании перепланировки, тк все продавцы говорят, что согласовать возможно, но увы

[@Брит-н8ш]

А я б пожила в такой, одному вообще кайф, можно все продумать и офигенно, если конечно по докам все ок, почему нет

[@anzhelikaadeyemi6858]

Спасибо, очень информативно

[@Pro_Piter]

Спасибо вам за комментарий!

[@denisistomin2039]

Хороший обзор - спасибо Юра

[@Pro_Piter]

Спасибо за комментарий.

[@svetlanas2086]

Спасибо за выпуск!Обожаю Ваш канал!❤

[@Pro_Piter]

И мы вас тоже!

[@Светлана-ф1ш1ч]

Юрий, очень люблю ваши выпуски и смотрю их регулярно,вы очень грамотно и интересно рассказываете,приятно вас смотреть и слушать.

[@Pro_Piter]

Благодарю!

[@olyalya2690]

Сделайте обзор о продаже номеров в отеле, очень интересно какие плюсы и минусы

[@Pro_Piter]

Спасибо за комментарий!

[@yuliazh]

Юрий, спасибо большое за такую важную тему, которую вы подняли! Еще хотела сказать, что данные студии отражаются на нас - коренных жителях центра города. Например, мой друг вынужден был продать свое жилье на Советской из-за таких вот студий на втором этаже. Постоянные затопления, вода еле текла из крана. Просто обидно. У меня в доме тоже такие вот студии, готовимся к проблемам с водой в доме... Видимо, эти студии хотят всех выселить и сделать собственные клетушки во всех исторических домах.

[@Pro_Piter]

Спасибо за развёрнутый комментарий!

[@Saint-Petersburg.]

а что вы не обращаетесь в жил отдел администрации? Они в момент по суду обязуют вернуть всю планировку. Или большие штрафы.

[@yuliazh]

@@Saint-Petersburg. жители нашего дома обращались, вот судятся уже несколько лет. А студии все там же )

[@Saint-Petersburg.]

@@yuliazh у нас в Адмиралтейском районе на всё месяцев 6 ушло. Сама администрация подавала в суд.

[@ВладимирОрлов-х9д]

С коммунальщиками ещё можно "договориться", а вот с газовщиками - ни при каких обстоятельствах. Сидеть никто не хочет, а на сакральный вопрос о судьбе газовой трубы трудно будет убедительно ответить, это не покупателей-лохов разводить. И, как я понял, в каждой "квартире" фекальный насос, ибо какахи по другому по тонким трубам не поплывут.

[@PsychologistFederico]

Жил в такой же квартире в Польше в городе Лодзь. Но, справедливости ради, квартира из комнаты была большая. Но возник юридический вопрос. Несмотря на то, что я арендовал квартиру, мне надо было зарегистрироваться, и была небольшая путаница, когда обнаружилось, что де юре - это комната. В итоге удалось решить вопрос. Там была так называемая каменка и тоже было душно, ведь комнаты изначально не предназначены быть квартирами. Везде проблемы одинаковые как бы)

[@ras6660]

Ооо! У меня около этого города прабабушка родилась (1897) и жила там до 1924г. Родилась в селении с названием похоже на "медведь" . Она говорила, а я забыл. Помню только что около города Лодзь

[@PsychologistFederico]

@@ras6660 Niedzwiedz 🙂 Я мимо него проезжал несколько раз, когда ездил по грибы.

[@Илья-ж8м8ф]

Продать шикарную большую квартиру богатому человеку - нет. Возможно, сделать немного подешевле, если никто не хочет покупать - нет. Превратить эту квартиру в человейник похуже Мурино/Кудрово? Идеальный вариант!

[@ЕленаАгафонова-д1к]

"Немного подешевле" бедному не поможет.

[@МарияЕмельянова-ш8о]

Нет, ну нашлись же люди, которые купили такую студию, значит найдутся, следующие кто купит у предыдущих)))

[@lisend730]

Многие покупают такие студии для сдачи и просто получают прибыль так что всегда найдется человек который купит

[@ТатьянаАфанасьева-е6б]

Юрий, но если купить такую студию в центре, но уже с выделенным кадастровым номером (то есть не нужны отказы от соседей и перепланировка/мокрые точки узаконены), тем более если 1 или цокольный этаж, то ведь всё ОК?

[@Pro_Piter]

Нужно смотреть в документы, так 100% ответ не дашь)

[@ТатьянаМатюшкина-о1ч]

Юрий, можно уточнить? Вы все время говорите про доли, но есть разница- доля выделенная в натуре, ввиде комнаты с номером и местами общего пользования или просто доля не выделенная в натуре. У нас в городе встречаются оба варианта, а в СПБ какая ситуация?

[@Andrew14552]

Интересно смотреть частные случаи. А в общем, особенно с недвижимостью, лучше всё делать с хорошим юристом и по закону, банально конечно, но работает 😊

[@Pro_Piter]

Юрий, но если купить такую студию в центре, но уже с выделенным кадастровым номером (то есть не нужны отказы от соседей и перепланировка/мокрые точки узаконены), тем более если 1 или цокольный этаж, то ведь всё ОК?

[@ЮлияЕршова-о2ь]

Мне интересно именно тема студий из коммуналок, ко орый на отдельном кадастре.

[@Asandar]

Там цены другие

[@boyfeels]

Хочешь сделать хорошо - сделай это сам. Что мешает самому найти подходящую комнату в коммуналке (например, на первом этаже или над аркой) и переделать ее в студию. При этом ты покупаешь эту комнату по цене комнаты и сам делаешь мокрые места так чтобы они никому не мешали.

[@Lady_Mersin]

Там все те же подводные камни. Та же доля, то же согласование перепланировки. Я когда-то в институте так мечтала о своей собственной квартире. Но это неподъёмно было. Я училась на дворцовой и снимала на Моховой, с подружкой скидывались. А в том районе цены космос были всегда. И вот стала искать комнаты, изучать законы. Со временем занялась недвижкой именно из-за этой мечты о своём жилье. И первым была как раз такая комната. Купила, отремонтировала, сдала. Перекрыла свою аренду нормальной квартиры. И так потихоньку копила дальше.

[@АлександрДемидов-э2и]

@@Lady_Mersin вам удалось узаконить мокрые точки? Каким образом?

[@Lady_Mersin]

@@АлександрДемидов-э2и изначально выбрать квартиру где мокрые точки разнесены в разные части квартиры.

[@АлександрДемидов-э2и]

@@Lady_Mersin без перепланировки таких почти не встречал

[@Lady_Mersin]

@@АлександрДемидов-э2и в этом и сложность всегда. Найти небольшую квартиру с двумя входами и мокрыми точками в разных местах сложно. Но можно

[@АнатолийШишов-т5э]

Я в декабре 23г. приезжал в Питер и снимал такую "студию" около метро "Лиговский проспект". Спал у потолка, душно не было. Да и на три ночи одному,в центре города самое то

[@_veronika..]

Почему в 24 году до сих пор существуют коммуналки? Как? Зачем? Почему? Лучше уж студия.

[@МарияКрючкова-п2х]

Коммуналки существуют до сих пор еще и по причине самих жильцов коммуналок. Многие не хотят переезжать. Условная бабуля, которая «я тут родилась, я тут и умру», или люди хотят оверпрайс за свою недвижимость, чтобы не связываться с ипотекой - хотят из комнаты 20 кв.м. сделать двушку без вложений. Поэтому и живут годами в коммуналках.

[@_veronika..]

@@МарияКрючкова-п2х короче люди привыкли жить в этом балагане. И ничего менять не хотят. Это что надо иметь в голове, что бы добровольно жить там и не захотеть съехать. 🤦‍♀️ надо по идее их запретить и силой расселить.

[@snezhasnezhina365]

​@@_veronika.., а куда вы бабушку силой расселите?

[@АнастасияКонради-т2р]

Нет. Не лучше. Как житель коммунальной квартиры с 12 летним стажем говорю))) в коммуналке кухня отдельно. И можно выйти из комнаты. А в студии как в клетке...поел и лежать все

[@Мир988]

Раз такое пропускают при сделке, значит это кому то выгодно 😒

[@squirrel5885]

Насчёт отказов от соседей фигня, одна собственница комнаты жила в США, мой агент от моего имени 2 раза написал на адрес запрос об отказе, и всё, этого достаточно, чтобы нотариус провел сделку

[@sssharingun]

Повезло, если у вас ипотека в сбере он требует ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ письменный отказ. Уведомление не рассматривают.

[@squirrel5885]

@@sssharingun да , у меня покупатель был с прямыми деньгами, ипотеку я не рассматривала

[@user-kr2km2gn5q]

Окей, а если допустим бюджет не 2 миллиона, а 7? И хочется обязательно жить в центре, реально ли что-то приличное найти?

[@Diman-vh3vg]

Я подписался!!=)😊

[@Pro_Piter]

Рады вам!

[@Розофея]

Невозможно жить в таких студиях..

[@210Artemka]

Так они не для жизни, они для существования

[@MultiAleksandr85]

@@210Artemkaотличное дополнение к питерской погоде

[@videoslogmos]

Обычно их сдают туристам посуточно

[@АлександрДемидов-э2и]

@@Розофея живут всю жизнь и не жужжат

[@marysnotes8095]

А в коммуналках без ремонта возможно?

[@ilyasever]

Грамотно рассказал

[@Pro_Piter]

Спасибо!

[@ЕвгенийШуваров-л7м]

Я думал, что в конце его расстреляют как Микеле Плачидо в Спруте

[@нелетинамеркурий]

Надо в Новом Девяткино бать. Правда там сразу 2 объездных дороги строят, как в лес ходить вопрос будет , где полигон. Эта дорога по полигону ни к чему, сегодня поеду посмотрю как там дела.

[@НатальяТарасова-ф1б]

Приезжайте. Нормально у нас дела. В западном Мурино новый ТК открывают и поликлиннику.

[@Lidokainium]

А что там про перенос мокрых точек на 1 этаже или на 2 этаже, если под тобой коммерческое, а не жилое помещение? В этом случае как поступать?

[@Буренок]

Студии - это вообще чудо современной недвижимости! ❤

[@secozero]

@@Буренок это же сарказм, верно?

[@user-ei8sz2vl3w]

Как на счёт ИСК «Метры»? Они вроде делают на совесть и согласовывают каждый объект.

[@Levontese]

Появился даже такой вопрос , я студент , и хочу себе купить такую "Квартиру " в В.Новгороде , т.к мне там учиться на инженерию 4 года ,а домой довольно далековато , стоит ли покупать на время учебы? Потом хочу продать и может быть перебраться потом в Питер. Цена таких кв в Великом Новгороде 800к-1.5млн

[@СергейСелин-ы8г]

Да бери конечно, для студента огонь вариант. 1 млн классная цена, в Питере сейчас место в паркинге дороже

[@Russianheart1]

Тема раскрыта.👍 Добавлю про коммунальные услуги. Например, общий коридор до входа в "квартиру" никогда не будут убирать дворники, ведь он, по сути внутри квартиры. Не понятно, где стоят счетчики на воду и электроэнергию? Общий адрес у всех студий. Ужасная лазейка в законе.

[@Pro_Piter]

Спасибо за комментарий.

[@СветланаКурникова-б4з]

Дделают студии для сдачи. Как съемное жилье прекрасно. В центре , но недели на 2--3 .месяц. но жить постоянно нереально. тяжело. слышимость. . Снимаю такие студии по приезду. Но не стала бы покупать

[@pona.invest]

Меня бы позвал))

[@rysakovaalena]

Юрочка, спасибо большое! Душа радуется смотря твои видео

[@maxim_palamarchuk]

4:19 что за двор, как туда попасть? Оч нужна похожая локация для съемок.

[@helgapataki801]

обыкновенный двор колодец. таких в питере полно

[@Lady_Mersin]

Странно видеть это видео в 24-ом году. В 2009-10, тема была очень актуальна. Тогда Петербург накрыла волна этих студий. И тогда же повсюду трубили о подводных камнях (казалось итак очевидных). Неужели остались люди которые не понимают таких простых вещей🤷🏼‍♀️

[@Pro_Piter]

Спасибо за комментарий!

[@yourclockworkgirl]

Огромное спасибо! А есди такое жилье приобретать под сдачу...?

[@snezhasnezhina365]

А где гарантия, что никто не пожалуется из жильцов дома?

[@yourclockworkgirl]

@@snezhasnezhina365 хороший вопрос

[@ЕленаКлеверова-г8ы]

Они ломают стенки и перекрытия😢 жильцы , которые сто лет живут в своих квартирах начинают слышать соседей, которые ходят тебе по голове. Ни какой шумоизоляции не предусмотрено. Почему это не запретят? Это чистые аферисты

[@Pro_Piter]

Спасибо за комментарий!

[@МаринаЧубарова-м2ц]

Я считаю это преступление против города, что весь центр это нарезанные клетки, страдают все дома, инфраструктура, люди, такие вещи должны быть запрещены на законодательном уровне

[@Pro_Piter]

Спасибо за комментарий!

[@igornev2878]

Наше государство удивительно беспомощно в некоторых вопросах.

[@КакживёшьСаратов]

все правильно, но если реально покупать для себя, а не перепродавать, то очень даже норм. Можно жить. можно сдавать студентам или лучше туристам. По поводу документа - смешно, 21 век все-таки. Берем копию и нотариально заверяем. Юридически все будет хорошо.

[@Vivek8539]

Все равно классно, для приезжих, кто любит Питерский вайб это идеальный вариант по цене

[@baravara2324]

А в этих студиях можно прописаться ?

[@HUGZY1337]

лучше уж подкопить и в мурино взять

[@АлексейК-н7н]

Но там уже не Питер, прописка будет Ленобласти со всеми вытекающими. Здесь как понимаю речь идет конкретно за Питер.

[@elsyorta]

В Парголово много квартир, городская прописка черкз лет 5 будет лучше даже

[@HUGZY1337]

@@АлексейК-н7н ну да, так у областной прописки куча плюсов, меньше налоги на недвижку, дешевле страховки на авто и тд и тп

[@HecTepoB_C]

Это пока молодой и есть работа с нормальной зарплатой. Минус новостроек на окраинах в том, что там мало хорошей работы. Нужно каждый день тратить много времени на дорогу. С возрастом это начинает сильно выматывать. И не дай бог какой-нибудь кризис в стране или в мире. Тогда все эти перенаселенные человейники превратятся в реальное гетто, заселенное маргинальными личностями

[@HUGZY1337]

@@HecTepoB_C так бери в центре мурино, да и центр спб условно и так гетто, как и почти все старые районы, куча соц жилья, наследники алкаши, всякие зеки и тд. В мурино же как минимум люди купили жилье. Да и условно из мурино до центра спб 20-30 минут езды, а из многих районов спб столько только до метро ехать

[@dina9744]

Риелтор, который показывал студию, просто мрак- профессиональный разводила

[@Брит-н8ш]

Можно 2х уровневую сделать😂

[@АлиНа-ю8е8й]

Еще буквально года 2 назад, они по 1млн продавались, эти незаконно перепланированные студии из комуналок

[@НатальяМонстр]

❤❤❤❤❤❤❤❤

[@Pro_Piter]

Спасибо!

[@ВасилийСтарков-б4б]

Сталинки, хрущёвки, брежневки, п...и.

[@Розофея]

Это мошенничество на государственном уровне Их же регистрируют..

[@АртемКозлов-э5я]

Не на гос. уровне, а с отдельными прикормленными людьми. Чувствуйте разницу...

[@ВладимирОрлов-х9д]

@@АртемКозлов-э5я Можно договоритться с электриком, сантехником, а с газовщиком - нет. Демонтаж и заглушивание газовой трубы - серьёзное дело и сидеть никто не хочет.

[@videoslogmos]

Сособственники 😂

[@pavl3r]

А по фмналу - будут всей оравой сососать сливную трубу ((

[@АринаШевченко-о6х]

Я живу в такой переделке. Да, не Вау, да, не собственная квартира. Но в это лучше, чем просто комната, у меня переделка внутри обычной коммуналки. Идите в баню со своим мнением, это в миллион раз лучше, чем 10 соседей на общей кухне и один унитаз! А с ценами на квартиры сегодня - вариант отличный.

[@СергейСелин-ы8г]

Лучше, пока не попросили переделать обратно. Уж лучше подальше от центра, но своя законная студия

[@BrokerMorichevaM]

Как чудно и на серьезных щах мужик заливает про неотделимые улучшения 🤦🏻‍♀️🤦🏻‍♀️🤦🏻‍♀️ а ведь если покупатель не грамотен, он купит обязательно! Ужас😞😞😞😞

[@liliatol2748]

Жалко испоганенные дома

[@КсенияВахтина-ж8ь]

В следующий раз для видео со скрытой съемки наложите субтитры пожалуйста

[@Pro_Piter]

Благодарим за обратную связь)

[@Vasily-y7h]

Еще тараканы будет точно. Свет плохой будет, запах курящих соседей. Алкаши во дворах. Реально невозможно жить в таком жилье. Лучше купить в Мурино студию 20 метров и жить спокойно.

[@Steared]

ты себе перемонил работника dss недвижимость?

[@nataliagrigoreva3542]

Да наш город совсем ушел на дно

[@Pro_Piter]

Спасибо за ваше мнение

[@vanpersidfczdfcz3346]

Год назад подумывал купить потом насмотрелся роликов на эту тему, понял чио мошенничество

[@Pro_Piter]

Спасибо за комментарий.

[@stekplus]

Вилса, ты чё гонишь!😅

[@Макс-щ2ч1ч]

Окна нет, но "это не минус" 😂😂😂

[@Pro_Piter]

:)

[@Cayenne174]

Одних расселили, потом других расселять. Бюджет же бездонный

[@HecTepoB_C]

Бюджет то тут при чем?

[@Cayenne174]

@@HecTepoB_C а за чей счет банкет по расселению???

[@HecTepoB_C]

@@Cayenne174 За счет тех кто из коммуналки студии делает.

[@АндрейЧешин]

« И сказал он ему с укоризной: « Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной»»- из сказки А. С. Пушкина, кстати, счёт расселеных за год квартир отнюдь не идёт на тысячи.

[@ДоминикаСтатова]

Как тюрьма

[@Pro_Piter]

Спасибо за комментарий.

[@mari__svetlaiy729]

Такого рода клетки в центре города, привлекают только приезжих, наверно. Я, как житель спального района СПб, была в шоке от такой студии, когда переодически гостила у друзей на Загородном. Окна на проспект. Спальное место на втором этаже. Это ад! Это можно рассматривать, как что- то временное, как тусовку, как плацкарт на длительные расстояния в хорошей компании. Жить так нельзя!

[@Ched8687]

Почему они сейчас не шевелятся? Жэк.

[@ОльгаЧигвинцева-о7п]

Ты такой секси, Юр😂

[@Pro_Piter]

Спасибо )