Por Qué El Banco Me RECHAZÓ Un Crédito Hipotecario Y Cómo Hice Que Me Lo APROBARA

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Con lo mucho que he estudiado y aprendido sobre el manejo de productos bancarios, préstamos, inversiones, puntaje crediticio, etc...
Logré que una entidad bancaria me Aprobara un crédito después de haberlo rechazado, y te cuento exactamente la razón por la cual me lo negaron en primera instancia.
Esta información te dará más claridad si eventualmente te encuentras en la misma situación, y sobre todo, te ayudará a entender un aspecto crítico e importante para los bancos sobre cualquiera de nosotros: Capacidad de Endeudamiento.
#CreditoHipotecario #ComprarCasa #CapacidadDeEndeudamiento
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CRÉDITOS DE LAS IMÁGENES STOCK USADAS:
- Hombre preocupado con tarjetas de crédito:
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- Pareja revisando planos de casa:
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- Tarjetas de crédito:
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- Mujer revisando facturas:
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- Revisando cuentas con ingresos:
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- Hombre con idea de comprar casa:
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- Puntaje crediticio:
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- Hombre analizando cuentas:
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- Pareja revisando facturas:
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- Mujer analizando extracto de tarjeta:
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- Explicación de crédito:
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- Cortar tarjeta de crédito:
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[@jhonf2607]

Buen vídeo, te comparto que hoy pague el último mes de arriendo en mi vida, a partir del próximo ya estaré, Dios mediante en mi apto

[@ExitoFinancieroOficial]

¡Felicitaciones!

[@elviragarciaparra466]

Te felicito yo ya tengo mi apartamento pero aún me faltan siete años para terminar el crédito.

[@inversionesenviviendas9356]

gracias a dios don jhon es lo mejor que puedes hacer, muchas personas tienen miedo de poder dar ese paso son tener en cuenta que pagar arriendo es casi lo mismo solo , que con nuestro dinero ellos pagan su casa o apto, dios le bendiga y lo felicito

[@jaidersanin7968]

Que Bendición amigo, a mi me no negaron el crédito de vivienda en febrero y pues voy a Intentar otra vez en octubre, Dios permita y me vaya bien por qué también quiero tener mi apto

[@paoher1738]

@@ExitoFinancieroOficial y requiero de tu asesoría

[@ciguapitaa]

Podrías tener en cuenta hacer uno sobre salir antes de la deuda del ICETEX? Super útil sería para muchos de nosotros 🙏

[@ExitoFinancieroOficial]

¡Muchas gracias por tu sugerencia! Claro que si

[@alexandrasantoscontreras9635]

Sii Sería genial

[@alejandrojesusmartinezmend1293]

muy buena idea

[@reichcarlos]

Si te casas conmigo te digo como.

[@daesmua]

Siiii por favor 😍

[@juancamilotorres5917]

GRACIAS POR INSPIRAR CADA DIA A VIVIR DE LA MEJOR MANERA Y A MANEJAR NUESTROS INGRESOS E HISTORIALES CREDITICIOS DIOS TE BENDIGA CADA SEGUNDO!!!...

[@andreadiaz6049]

Muchas gracias por el conocimiento, si aún no has decidido sobre la inversión que vas a hacer podrías aprovechar el subsidio para vivienda no VIS o en el caso de no considerarlo una buena opción, te agradecería que nos contaras.

[@chanchis03]

Hola Juan: sabes si se puede negociar la tasa de interés asignada en el crédito al momento del desembolso? Se puede comprar una tasa de interés más baja? Gracias

[@estebancelenopena9202]

Hola Juan Sebastián, me encuentro en una situación similar, podrías darnos un tutorial sobre el uso o beneficio real de los subsidios de vivienda en Colombia. Muchas gracias.

[@alejandramendoza5449]

Muchas gracias por compartir tus conocimientos y experiencias. Actualmente vivo en Israel y estoy planeando comprar mi casa en Colombia. Tus aportes me han servido muchísimo. Todos los días miro tus vídeos. Mil bendiciones 😇

[@marcelinamorodia2572]

¡¡¡¡hola Juan !!!!felicitaciones!!!!por tu compra de tu casa !!!!Que bueno!!!gracias por compartir tus experiencias!!!!!bendiciones!!!!!☺

[@julianmorales791]

Hola, buena tarde te consulto, para aplicar fácilmente a un crédito recomiendas ? entregar la tarjeta de mayor cupo, y cual es la cantidad ideal de tarjetas que pueda uno manejar Gracias

[@ExitoFinancieroOficial]

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[@luisrajoyu.37]

Personalmente recomiendo una casa producto, es decir: Una vivienda ubicada estratégicamente para montar un negocio en el futuro. Podría ser ubicada en una avenida principal, a pie de carrera, etc.

[@zulmacastrillon6893]

Muchas gracias . En estos días ya debo de ir a pedir mi crédito de vivienda . Tus consejos fueron excelentes.

[@javiergonzalezsalazar6664]

Excelente video, una pregunta que puntaje debo tenér en datacredito para acceder a un credito de libre inversión, por ejemplo, bancolombia??.

[@estebanardila911]

Muchas gracias por todos tus videos!!! Sería muy valioso un vídeo con los siguientes temas: subsidios de vivienda vis y no vis del gobierno y los mejores bancos para pedir créditos hipotecarios. Sería de.mucha utilidad para quienes estamos en el mismo proceso tuyo.

[@jorge.briceno]

Gracias por compartir tu experiencia. Me queda en la mente esos criterios tan rebuscados de los bancos para decidir si aprueban o no un crédito hipotecario. Un saludo.

[@sebastiancarrillo2266]

Hola muy buenos videos, ya llevo años viéndolos, qué opciones tengo para identificar mi calificación crediticia?

[@mariapaulaguzmanquitian186]

Me paso exactamente lo mismo me toco cerrar una de mis tarjetas para poder acceder al crédito hipotecario, igual lo que tú dices es muy cierto después cuando el puntaje suba se puede pedir otra tarjeta y listo

[@davidcalderon7043]

Hola juan Sebastian, felicitaciones por tu canal, he aprendido mucho, en este video mencionaste los créditos rotativos y de libre inversión y me llamo la atención tu expresión facial cuando lo hiciste, cual es tu opinión sobre ellos?

[@JhoneagTV]

Hola Juan, deberías hacer un video sobre cuáles son los bancos con las mejores tasas para crédito hipotecario.

[@mayerlyardila3284]

Me alegro por ti Juan Sebastián . Me gustaría que hicieras un vídeo con ejercicios matemáticos acerca de capacidad de endeudamiento . Muchas gracias

[@keirux74]

Hola Juan! Mil gracias por tu contenido, realmente muy valioso para toda la comunidad latinoamericana y genial para nosotros los colombianos, hace poco pagué mi declaración de renta, y me gustaría que hicieras un vídeo sobre todo lo que tenemos que saber sobre cuentas AFC, sería genial! Saludos desde Medellín!

[@lilianacallejas5098]

En hora buena Juan, te lo mereces sabes lo que haces y estaré al pendiente de ese video de tu nuevo hogar, bienvenida la abundancia 🙏❤️

[@florjimenez6934]

Cordial saludo. me parece muy interesante la asesoria, quisiera que me la brindara, pues acabamos de solicitar un credito hipotecario pero fue rechazado. somos independientes

[@josemanuelsierravelasquez9072]

Muy buenas noches Juan, me ayudaría mucho saber por qué escogiste un crédito hipotecario y no un leasing habitacional, muchas gracias

[@alonramirezr5718]

actualmente me pasa que tengo un excelente puntaje crediticio pero según el banco mis ingresos no son suficientes. cada vez me lo ponen más difícil.

[@tabares9209]

Buen video. Podrías hacer uno hablando de compra de vivienda sobre planos. Saludos!

[@nicolasrodriguez.6318]

Desde hace mucho tiempo te llevo siguiendo muchas gracias por el conocimiento que nos das 👍👍👍👍 me encantaría ver la casa cuando ya la tengas, saludos desde Bogota

[@catalinariveragarcia6797]

Muchas gracias por tus contenidos. ¿Podrías compartirnos un video sobre estrategias para ahorrar para la cuota inicial para una casa?

[@diegozuleta670]

Juan, si tengo pensado sacar un crédito hipotecario en un futuro cercano, no sería recomendable entonces ampliar el cupo de mi tarjeta?

[@kevinfernandez8257]

Entonces ayudarías mucho hacer un vídeo de que banco es bueno para hacer un crédito hipotecario y cuánto es el interes correcto del préstamo

[@sandrabibianavegamoncad1088]

Gracias buenas recomendaciones eres un experto guía a la hora de invertir

[@agilto100]

juan me podrias ayudar con que bancos se consigue un credito hipotecario, a un interes bajo ya que quiero comprar mi vivienda y tengo la mitad del valor de la vivienda pero necesito que el banco me preste el otro 50% a termino fijo y no variable. gracias

[@LuisVargas-rl2ll]

Hola Sebas, agradezco mucho tu contenido, explicas muy bien!!, me puedes ayudar a resolver esta consulta, he solicitado algunos preaprobados en varias entidades financieras para un estudio de credito hipotecario, esto puede afectar que te bajen esa capacidad de endeudamiento?, tengo entendido que es bueno no hacer muchas consultas a la vez en datacredito y nose si los bancos siempre vayan a consultar alla.. saludos

[@jeimmymorales92]

Holaaa un cordial saludo una pregunta en caso de que el estudio te haya realizado bien pero ala hora de realizar el último procesa para el crédito hipotecario y te sale una deuda de la nada de hace más de 10 años que nunca te reportaron que puedes hacer ahí??

[@ViViv0128]

Hola super tus vídeos, aconsejas quitar las tarjetas antes de solicitar el crédito hipotecario?, Ya que solo las tengo para subir el puntaje, gracias

[@zhatesa]

Excelente, vídeo. Puedes hacer un vídeo donde expliques cómo enmendar tu historial crediticio, cuándo haz tomado malas decisiones financieras?

[@camiloguataqui4004]

Gracias por intentar culturizar cada día a más gente, excelente labor, ojala algún día nos conozcamos, saludos.!

[@ExitoFinancieroOficial]

¡Me alegra que el contenido pueda ser de utilidad!

[@TheCraveyou]

Que buenos consejos con los que cerraste el video, agradezco todo tu conocimiento. Saludos!

[@alexandragarcia885]

Me gustan sus videos, es como estar recibiendo clases en una excelente universidad o con un buen mentor, donde los profesores no solo hablan de teorìa , sino que realmente lo aplican en su vida.

[@ClaudiaAcevedo]

Que lindo comentario! Voy llegando al canal y me encanto como explica.

[@patricianoriega5066]

Felicidades por tu nueva casa!! Es un vídeo muy bueno, excelente información.. quería hacer un pequeño apunte..A la hora de pedir una hipoteca las personas, el 90%, en primer lugar lo que hacen es buscar la casa que les gusta y después ir a pedir el crédito.. Bajo mi punto de vista, se hace en un orden incorrecto. Yo en mi caso , lo primero que hice fue acudir a los bancos ( a todos los que pude) con mi contrato, mis nóminas, acciones ..y pedir un estudio para ver cuánto crédito me aprobarían y que condiciones ofrecen..(Si acudes al resto de bancos con buenas condiciones de la competencia te mejoran las condiciones ).. una vez hecho esto es hora de acudir a las inmobiliarias y ver solo viviendas que sabes que están a tu alcance..una vez te hayas decidido por una, es cuestión solo de ir a la inmobiliaria y como ya llevas el pre-estudio del banco es muy fácil conseguir también un buen descuento por esa casa. Esperamos pronto ese vídeo de tu nueva casa, que la disfrutes

[@rosaojedarojas406]

Vendo apartamento , y eso es lo que deben hacer todos 🤝

[@armandoortega8599]

Bajo esa lógica, comprar casas sobre planos es una mala idea?

[@valeriacasanovadelgado5859]

Me sorprendió que que hablaras de este tema y de la decisión de comprar una casa por medio de un préstamo cuando en uno de tus vídeos decías que era mejor alquilar que comprar casa lo cual me pareció lo más absurdo que pude escuchar en mi vida y ver como tantas personas te daban la razón me sorprendió aun más ,que bien que hayas hecho este video este si me gustó aunque seria bueno que ampliaras el tema de los requisitos y lo que evalúan los bancos a la hora de hacer un préstamo para vivienda

[@laxdrita]

Muchas gracias por esta información.

[@camilovega5042]

Hola Juan, negociaste con el banco la tasa del crédito?

[@JuAanJoODuque]

El cupo de las tarjetas de crédito afecta la capacidad de pago dependiendo de la entidad financiera pues algunas no lo consideran al momento de estudio del crédito ya que tienen un apetito de riesgo mayor.

[@tatomontoya2234]

Hola qué banco recomiendas para hacer un crédito de libre inversión con garantía hipotecaria . Gracias !

[@erikapatino1767]

Muchos pensamos o tenemos el concepto que teniendo una tarjeta de crédito 💳, empezamos a tener vida financiera . Juan ,esto que tan verdadero es ? Gracias , saludos desde España 🇪🇸

[@jesicaalejandrasanchezroja5311]

Excelente video. Podrias hablar en un video tips para obtener subsidio concurrente para adquirir vivienda de interes social! gracias

[@lauraquiroga6074]

Hola Juan Sebastián, me gustan mucho tus vídeos, ? puedes seguir complementando más este tema de los créditos hipotecarios y las estrategias para salir rápido de ellos y pagar la menor cantidad posible en intereses? Muchas gracias!!

[@nabuxinformacion3803]

Siiiii

[@AlejandroRendonDi]

Idea para video, qué banco ofrece mas beneficios cuando se toma un crédito hipotecario para compra de vivienda

[@julianyepes4700]

Como se mira el puntaje crediticio? y como se analiza este?

[@angiedanielamunozmunoz3567]

Hola, yo puedo pedir un crédito para estudiar en el exterior si ya tengo un préstamo hipotecario? Es decir tener dos créditos?

[@danielenriquearriagaarcia126]

Felicitaciones Juan buenas estrategias para poder obtener el crédito hipotecario no a cualquiera persona hoy en día en plena crisis le aprueban un crédito por parte del banco....

[@JSOB1987]

Cuál es la diferencia entre los tipos de crédito qué hay? Gracias por tu respuesta

[@fredystivensonrojassantos7412]

Felicitaciones por tu casa disfrutala, sería bueno saber que bancos en Colombia tienen los mejores productos.

[@sebastian8643]

Mil gracias por estos videos, realmente todos son muy valiosos.

[@palomablanca6031]

si no cancela el credito hipotecario el banco automaticamente te desaloga ,,,,los bancos nunca pierden nada......te felicito yo tambien estoy en ese proceso....bendiciones

[@juandavidcruz1939]

Muy buen video... gracias por la informacion aportada

[@javierbernardodelahozarmen1131]

Hola. Por curiosidad, que tarjeta cancelaste?

[@rogersbonettmb]

Gracias Mabel por este vídeo. ¿Qué tan probable es que un banco niegue el desembolso luego de haber firmado las escrituras y de que hayan entregado el inmueble?

[@santiagoamador3060]

Sebas , en Colombia se puede aplicar el sistema HELOC tan famoso en los EEUU ?? GRACIAS

[@gianpierverutti6443]

Podrias hacer un video contando las ventajas/desventajas de recibir dinero como empresa o como persona natural ? GRACIAS !!!

[@dannyvillalta5672]

Como haces que te presten sin tener la casa a comprar? En mi pais es obligatorio llevar al banco el avaluo o escritura de la casa a comprar

[@maryluzortegajimenez3203]

Que bancos recomienda para solicitar crédito hipotecario gracias

[@pedromatos3876]

Saludos juan esperamos el video de la casa estamos en el mismo camino bendición 🥰

[@AngelX5724]

Hola, que banco es mejor para crédito hipotecario?

[@jacmkno5019]

Una duda, es posible y como se puede hacer para pasar la deuda a un país donde las tasas de interés sean más bajas? entiendo que en USA las tasas de interés pueden ser tan bajas como 2 o 3% anual....

[@ingridlorenamurilloarias1885]

Hola puedes decir si es bueno pagar la deuda del icetex en menos tiempo o es mejor mantenerla. O tips de cómo pagar y evitar que se roben de más

[@andresgeovannysenejoa34]

Tengo una pregunta para ver si alguien me la podría responder gracias. Si solicite un crédito de libranza digamos el Davivienda y después puedo hacer una compra de cartera? O este crédito no deja hacer compra de cartera. Me ayudaría saberlo

[@rogersbonettmb]

Gracias por este vídeo. ¿Qué pasaría si luego de tener el crédito aprobado, haber firmado la promesa de compraventa, al momento del desembolso del dinero por parte del banco, justo en ese momento la persona quedó sin trabajo, en ese caso el desembolso no se daría y por ende no la constructora no entregaría el inmueble VIP?

[@antonioguerrero1824]

Felicidades por tu casa Juancho!!

[@ExitoFinancieroOficial]

¡Muchas gracias!

[@eugeniapastrana7648]

Hola, gracias por tocar estos temas tan importantes. Quiero comprar casa pronto, podrías hacer un análisis del subsidios que ofrece gobierno y si vale la pena comprar casas VIS en este momento. Por cierto, yo estoy esperando que bajen las casas, según con la pandemia sucederá. Tu crees que vale la pena esperar ?

[@pipesco]

Hola Juan! Cuéntanos sobre diferencias entre crédito hipotecario y leasing habitacional

[@carlosjemaydelarosamartine7050]

La diferencia de los dos . En el hipotecario pagas la cuota y la vivienda al terminar de pagar la vivienda será tuya.en leasing pagas una cuota que es como un arriendo que pagas utilizas la vivienda y el día que te quieras ir debes entregarla en el mismo estado en qué te lo entregaron porque los dueños de la vivienda es el Banco .

[@caritafeliz1373]

Hola Juan...gracias por tus videos. En estos momentos cuales bancos ofrecen las mejores tasas y mejores beneficios para adquirir vivienda?

[@elizabethbecerra4349]

Buena pregunta.

[@manuelrodriguez4085]

Juan como puedo pedir un crédito hipotecario para una finca?

[@davidcasallas100]

Cual es el mejor banco para crédito hipotecario vis en pesos

[@rynkydynky]

Cómo pagar ese credito de 20 años en menos tiempo? Cuál es la formula para hacer abonos extra a capital teniendo en cuenta mis ingresos? Debería ser el 50% de la cuota para reducir cuántos años?

[@Yesantiagod]

Me va a interesar mucho esta serie de videos 👏

[@marioosorio2994]

Juan Sebastian, en cuanto a este video y al de Comprar vs Alquilar, no se habló de algo determinante y son los hijos, dejarle a un hijo una casa paga para que él no tenga esa preocupación o gasto, y pueda surgir a partir de ahí, es una razón de peso mas, para pensar en comprar y no en alquilar. Gracias por el video, me alegra saber que compraras tu propia vivienda, felicitaciones.

[@toritoyque]

Juan me pasó exactamente igual, cancele una tarjeta, me aprobaron el crédito y más adelante me ofrecieron muchos productos de la misma entidad

[@ExitoFinancieroOficial]

¡Genial!

[@dianagarzon7208]

Valiosa información. Te pregunto, mi hermana y yo dimos la cuota inicial en un proyecto nuevo de apartamentos. El banco nos negó el crédito porque mi hermana tiene un crédito con otra entidad. La constructora devuelve esa cuota inicial? O es verdad que nos cobran una minuta aún cuando es el banco el que no presta el dinero?

[@heberthtrianapalacio1789]

Buenas tardes me gustaria hacerle unas preguntas sobre una deuda que tango y quisiuera comprar mi casa

[@TheJeancampis]

amigo al cancelar una tarjeta de credito en cuanto tiempo te llego el paz y salvo ?

[@maillaredo]

O sea que pedir un aumento de línea de crédito es contraproducente? :( Yo creí que lo que importaba era el % de uso de esa línea de crédito. Lamentablemente me he pasado aceptando los aumentos de línea que me ofrece el banco, pensando que era algo bueno. Sólo tengo 2 tarjetas y no me gustaría cancelarlas. Será posible pedir una disminución?

[@camilocardona6413]

Hola Sebas, ¿En cuál entidad sacaste el crédito?

[@EndyTube.]

Excelente información ✅

[@miguelangelpintog.7272]

Muchas gracias por aclararnos el tema de la capacidad de endeudamiento; la verdad no sabía como era el funcionamiento de esto. Como siempre muy útil la información que nos brindas. Te felicito por la adquisición de tu vivienda.

[@ExitoFinancieroOficial]

¡Muchas gracias! Me alegra que la información sea de utilidad

[@valentinahdz3908]

Podrías hacer un vídeo sobre cómo empezar un negocio propio y cuánto se necesita para empezar a invertir 🥳

[@cristiancardona2658]

Mi inquietud es la siguiente digamos que le aprueben a una un crédito hipotecario ya no podría pedir uno otros créditos hasta que pague la casa???

[@tairoenriquetorrestorres4733]

buenos días, tienes un video en el cual hables sobre el abono inteligente a crédito hipotecario acogido a la ley 546 de 1999 (ley de vivienda) o como se hace este tramite?

[@jaimej.diazdehoyos2546]

Apoyando a un video de esto... Su experiencia con el crédito hipotecario...

[@DANIELSAM329]

En la pagina de Bancolombia dice que solo financean hasta el 70% de una casa Usada y con un valor hasta 105$ millones, eso no alcanza para nada.

[@paulaa8980]

Para obtener un crédito hipotecario es más fácil hacer un ahorro por cdt o ahorro programado o crear una cuenta de ahorro... Y que banco en Colombia cobra un interés más bajo para crédito hipotecario

[@javierharo3055]

Felicidades Juan, próximamente veremos vídeos tuyos con una cascada atrás o un jardin (te recomiento si es asi, siembra un arbol para que veamos como crece)

[@CesarHernandez-tf7nu]

Yo aun tengo la duda ¿por que en tu caso ya no conviene pagar ni un mes mas de alquiler?

[@juliocastillo1678]

Hola Juan, podrias hacer un video de como ahorrar en impuesto de forma LEGAL? Gracias

[@karenevilla8152]

×2 sería muy útil conocer está información

[@luisanoguerag]

Tremendo vídeo, miraré todo tu canal.

[@michaelrodri]

Si trabajaste en el banco en algún momento obvio aprenderás varios tips y lo digo por experiencia y no necesito inscribirme a nada gracias a ello 😋

[@Dicarpio37]

Hola Sebastian mil gracias por esta educación financiera. Me puede informar por aquí o por interno, con que entidad hizo el crédito.?

[@ExitoFinancieroOficial]

Hola, en mi caso con mi banco principal, Bancolombia

[@iowodea3627]

Por que elegíste Bancolombia?

[@user-oy4nt3wu2q]

si cambie de trabajo afecta para mi desembolso?

[@nenalinda1005]

Me gustaría saber algo 🤔 mi esposo tiene el crédito aprobado desde hace más de seis meses y ahora ya llegó la hora de entraga del aparato.. pero como mi esposo cambio de trabajo ahora no le quieren aprobar el préstamo? Mi esposo es muy responsable con sus deudas y ahora que pasara con ese 30% que pagamos para el apartamento?

[@dorismoya572]

Felicitaciones Juan por el gran progreso....!!! Saludos desde Perú...