Por que o Seguro Fiança se tornou a melhor garantia em uma locação? Compagno Seguros | PODCAST #03

[@otacilioalmeida5885]

Parabéns Gustavo, você foi muito esclarecedor

[@csen_n]

Eu alugo imovéis a ANOS!!!! E de uns tempos para cá comecei a perceber uma queda significativa nos meus alugueis!! Fui investigar, pedi auxilio ao meu neto, porque sou velha e não tenho tanto conhecimento com internet.. Para a minha surpresa descobri que os inquilinos estavam com dificuldade de alugar por que as imobiliárias não repassam as solicitações dos futuros inquilinos para mim!!! Descobri que vários inquilinos solicitavam outros tipos de garantias, mas as imobiliarias nao aceitavam e NUNCA me falaram nada!!!!!!!! Hoje alugo apenas pelo Quinto Andar, ODEIO imobiliarias, não por ter descoberto essas atrocidades, mas por anos e anos de dor de cabeça!!!!!!!!

[@grupospimovel]

Quinto Andar é uma imobiliária! Se procurar as reclamações na internet vai encontrar!

[@karinamt9958]

Eu já vi o seguro fiança dar mais caro que o caução, é realmente absurdo. Eu e todos meus conhecidos somente usamos caução por que seguro fiança é um roubo. Eu já ofereço várias garantias para o proprietário, nome limpo, renda 4x o valor do pacote, contratos de aluguéis anteriores sem nenhum atraso e caução, não aceito seguro fiança porque não jogo dinheiro no lixo.

[@grupospimovel]

Prezada Internauta. Tem alguns locadores (proprietário) que não aceitam caução, principalmente imóveis de médio e alto padrão. Assim, tem situações que realmente não tem outra opção senão contratar seguro ou fornecer um fiador. att Equipe SP Imóvel

[@csen_n]

@@grupospimovel MENTIRAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA as imobiliárias só oferecem isso para nós proprietário!!!! Nao informam outras opões para nós!!!!

[@analima4456]

@@grupospimovel Ou seja, só funciona pra quem tem um padrão elevado, não serve pra 80% da população brasileira, que não tem médio e alto padrão...

[@thiagof9481]

Melhor garantia pro proprietário, pro locador é só custo mesmo e é BEM salgado. Aumenta o custo total do aluguel em 10-20% sem nenhum benefício, a não ser que você espere dar calote. Pulem fora de qualquer forma, briguem por fiador que é de longe o melhor para você e em segundo busquem por títulos de capitalização.

[@rafaelfernandes8636]

Concordo, o pior que eles cartelizam nessa porcaria de seguro fiança, é ganhar dinheiro no mole

[@carlosagenor4093]

O imóvel sendo meu, a garantia de recebimento tem que ser minha kkk, mas não teria nenhum problema em pagar 50% do seguro fiança

[@lucianaribeiro2790]

E agora com a nova regra do STF sobre a condição de vulnerabilidade do ocupante do imóvel, como fica?

[@grupospimovel]

Prezada Luciana. Isso foi na pandemia. Tudo voltou ao normal, ou seja, os despejo coercitivos voltaram a acontecer. Inclusive os processos não foram paralisados, o que foi paralisado foi o despejo coercitivo que são raros de acontecer, pois o inquilino na maioria das vezes desocupa antes. att Equipe SP Imóvel

[@ezequielferreira246]

A melhor garantia de todas!! Eu uso ela em meus imóveis.

[@Casalvidanovafamiliareis1475]

De qual seguradora??

[@ezequielferreira246]

@@Casalvidanovafamiliareis1475 Porto seguro

[@paulocesarlopes6981]

@@ezequielferreira246 Porto seguro cobrou 600,00 mensais de um apto de 1500,00 mensais. É caro demais

[@cjzerabr]

@@paulocesarlopes6981 Ta maluco... financia uma casa, sai dessas merd@s ai... dinheiro jogado fora

[@Aninha804]

Meu esposo ficou desempregado e infelizmente não pudemos pagar o último mês e os reparos ao sair do imóvel,pagamos o seguro desde o começo até o final o proprietário não está coberto com esses valores ? a imobiliária está nos perturbando...Pra que pagamos o seguro se ele não cobre possiveis inadimplências ?

[@patriciasouzadomingues537]

Muito bom o vídeo. Tirou muitas dúvidas.

[@valerialozar8050]

Boas informações! Parabéns!

[@grupospimovel]

Obrigada 😃

[@carlosagenor4093]

Gostei dessa modalidade "Seguro Fiança"... show

[@sandraafonso]

Vídeo bem explicativo!!

[@grupospimovel]

Espero ter ajudado

[@rosateles4403]

Então. Qt ao abandono da casa s pagar nenhum aluguel como fica. Ainda deixou coisas

[@lucianaribeiro2790]

Isso é abandono de imóvel, melhor contratar advogado.Veja este vídeo: kzbin.info/www/bejne/lZOaeI2gqcl5apo , mais pro final ele fala sobre isso.

[@gatodebotas8748]

Olá, bom dia, eu sou obrigado a pagar o seguro fiança no mesmo boleto do aluguel? Quem escolhe como pagar, o locador, ou a imobiliária? A imobiliária está impondo que eu pague no boleto do aluguel.

[@grupospimovel]

Vai depender da negociação. Se foi estipulado isso em contrato. Aconselhamos somente verificar se haverá reajuste desse seguro. att Equipe SP Imóvel

[@AcassiaBispoBispo]

Esse seguro que o inquilino paga só que e beneficiado e o locador

[@grupospimovel]

Prezada internauta. A função do seguro fiança é a garantia do pagamento de aluguel e danos no imóvel tendo como beneficiário o locador. Ele substitui o fiador. Existem outros seguros específicos aonde o inquilino é o beneficiário, como por exemplo, acidente, perda de emprego, etc. Quem contrata é o inquilino. att Equipe SP Imóvel

[@entretenimentohiperativo2968]

SERVE PRA QUALQUER IMOBILIARIA DE QUALQUER ESTADO ? SOU DO RJ ?

[@Crs86]

Parece a voz de Dudu Camargo

[@elziethsilva6513]

Mas iptu não é obrigação do proprietário!? Não do inquilino,a não ser que seje pactuado?

[@lucianaribeiro2790]

Quem paga IPTU é o inquilino, já que quem mora no imóvel é que estará usufruindo dos benefícios.

[@cjzerabr]

@@lucianaribeiro2790 E quando não tem ngm morando no imovel, quem paga?

[@alziroaguiar1446]

@@cjzerabrA Prefeitura 😂😂😂😂😂😂

[@JulianaJuliana-yx5rl]

​@@lucianaribeiro2790vozes do além, né?

[@robson-us2jx]

IPTU é um tributo que incide sobre a PROPRIEDADE do imóvel (que é do locador) e não sobre a POSSE do imóvel (exercida pelo inquilino). Qualquer coisa além disso pode ter o nome de cláusula abusiva, ganância, etc.

[@elziethsilva6513]

Muito bom vídeo

[@AcassiaBispoBispo]

Que diabos de seguro e esse que não beneficia o enquelino visto e que o enquelino que paga

[@raquelmenezes8838]

O seguro é feito em nome do inquilino ou do proprietário? E se o inquilino não pagar o parcelamento do seguro?

[@lucianaribeiro2790]

É a pergunta que eu queria fazer kkk. Acho que nesse caso a seguradora deixa de prestar o serviço, o contrato com a seguradora é cancelado por inadimplência, ou seja, locador não recebe mais não.

[@JulianaJuliana-yx5rl]

Do inquilino. Se não pagar há a exoneração

[@pedrohenriqueconceicao3216]

Os valores do seguro fiança são absurdos

[@grupospimovel]

Pedro. As vezes são mesmo. Porém é uma opção quando não aceitam caução. att Equipe SP Imóvel

[@carlosagenor4093]

Para o proprietário acredito ser mais seguro, mas não teria problema em pagar 50% do valor do seguro

[@BrunoSantos-vl3rh]

Muito legal o vídeo, ajuda bastante os locatários e proprietários. Porém, algumas informações não estão corretas. Contratos de locação não ficam totalmente amparados pelo prazo integral do contrato, como foi informado O que existe é um limite máximo de indenização de até 30x o valor do aluguel, o que não corresponde à 30 meses de cobertura, visto que é deduzido dessa cobertura as multas moratórias, e em algumas Seguradoras será deduzido também os valores dos encargos da locação, como Iptu, Água, energia, condomínio e gás. Outra questão é que a análise não é feita somente levando em conta o valor do aluguel e sim da somatória de aluguel e encargos mensais.

[@grupospimovel]

Resposta da Equipe SP Imóvel.: Muito pertinente seu comentário. Mas precisa ver o que foi contratado. Cada seguradora tem um tipo de contrato. E raramente uma ação de despejo ultrapassará 12 meses numa situação normal, por isso 30x é raridade máxima, tendo em vista que para ser indenizado precisa do despejo protocolado em todos os contratos de seguro que conhecemos. att Equipe SP Imóvel

[@gabrielmenezes8420]

Ou seja, tudo no C# do locatário... Fiz um orçamento para um apartamento de R$2200,00 de aluguel (Já com condomínio e IPTU parcelado), pela Tokio Marine... R$8.692,69 o valor total... Tem que ser muito idiota para aceitar algo assim.

[@grupospimovel]

Infelizmente seguro fiança não é muito barato, porém acreditamos ter outras empresas com preço melhor. att Equipe SP Imóvel

[@MarcosCesarMarcos]

O seguro-fiança é a melhor opção, PARA O LOCADOR APENAS. Para o locatário é mais uma conta para o otário pagar, pela qual ele não terá nenhum benefício e gastará um valor que nunca será recuperado. E não venham mentir que o seguro garante alguma coisa, se o seguro for usado depois a seguradora processa o locatário para reaver o que foi gasto, ou seja, Seguro-fiança é o famoso BO (bom para otário).

[@grupospimovel]

Toda locação tem os dois lados. Tem muitos locadores (proprietários) aposentados, tendo como RENDA PRINCIPAL o aluguel do imóvel que ele conseguiu adquirir ao longo da sua jornada de trabalho. Imagina, de repente, seu inquilino deixa de pagar aluguel e para piorar começa a degradar o imóvel. Tendo seguro fiança ou fiador pelo menos vai vislumbrar aquilo que deixou de receber ou arcar pelos danos no imóvel. Muitos fazem empréstimos consignados para conseguir sobreviver enquanto seu inquilino, também com problemas financeiros, não é despejado por falta de pagamento. Já vi muito senhor ou senhora, proprietários, chorando em minha mesa de trabalho.att Marcel de Toledo, Equipe SP Imóvel

[@karinamt9958]

Concordo, eu já vi o seguro fiança dar mais caro que o caução, é realmente absurdo. Eu e todos meus conhecidos somente usam caução por que seguro fiança é um roubo. Eu já ofereço várias garantias para o proprietário, nome limpo, renda 4x o valor do pacote, contratos de aluguéis anteriores sem nenhum atraso e caução, não aceito seguro fiança porque não jogo dinheiro no lixo.

[@cjzerabr]

Exatamento, se fosse pelo menos dividido essa taxa, mas não é, é um roubo sim, morem num barraco mas não caiam nessa furada de pagar seguro de um aluguel de 1500, dependendo do seguro ela cobra 15% acima, e seu aluguel mensal vai la pra cima... ridículo

[@cjzerabr]

@@grupospimovel não são todos os casos.. esses "muitos" varia de cada corretor que vem com uma história parecida

[@cesarericson15]

questão e simples e so encarar isso como um custo e somar ao valor de aluguel quando o locador não aceitar outra garantia, e se tiver outro aluguel com outra imovel que aceita outra garantia, com custo igual ou menor a soma seguro aluguel se mude ou escolha outro imovel.@@cjzerabr

[@edlok1200]

e quem deve contratar esse seguro é o principal interessado nesse serviço que é o dono da casa, se ele estar preocupado se vai receber ou não, ele que contrate e pague, só roubo.

[@grupospimovel]

Na verdade não funciona assim. O inquilino é quem está buscando um garantidor. A seguradora vai investigar o inquilino e não o locador. att Equipe SP Imóvel

[@carlosagenor4093]

Kkk, procure outro imóvel, o proprietário que escolhe, se não for com seguro fiança, prefiro deixar fechado, mas não tenho problema em pagar 50% do valor durante a locação

[@edlok1200]

eu não pago nenhum valor a mais que o cobrtado pelo aluguel, e o consulmo de agua e luz, o dono que pague, ele que comprou ele que arque com sua divida