Porqué Te Ocultan la Vivienda de Protección Oficial (Metropolitan House) | Ep 12

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00:00 Intro
2:40 Que es metropolitan house
4:38 Cómo empiezan
9:27 Qué es la VPO
12:34 Vivienda y clase media
15:34 Firmas para vivienda digna
21:34 Nuevas formulas de vivienda
32:34 Porque la VPO es más barata
38:34 4 Modelos de VPO
40:34 Inversores en VPO
48:34 IPC en VPO
54:34 Vivienda y nuevas generaciones
1:00:34 Herencias
1:03:34 Anécdotas en Metropolitan
1:08:14 Bancos e hipotecas
1:10:34 Anécdotas post venta
1:13:34 Que quiere la gente
1:15:34 Sorteos en VPO
1:17:34 Terreno industrial
1:18:34 Ascensor en pisos
1:20:54 VPO en el futuro
1:27:17 Que es una cooperativa
1:17:17 Terreno industrial
1:18:17 Ascensor en pisos
1:20:37 VPO en el futuro
1:26:59 Que es una cooperativa

[@12254241]

Pongo otro comentario para que quede claro , me parece muy grande que un tipo del nivel económico de José Elias , defienda y diga lo que dice , oleeee por él!!

[@luisfernandodelapintaferna4387]

Enhorabuena por el podcast, agradecer a Rafael y a Miguel Angel, que hayan acercado a contar una realidad, los conozco personalmente y también su gestión, muy profesional y muy humana. En una comunidad de propietarios que participe y que gestionaron ellos yo me había adjudicado un segundo piso, durante el tiempo de la obra, mi hijo tuvo un accidente y quedó parapléjico, les faltó tiempo para cambiarme la vivienda a planta baja y adaptada. Conozco su trayectoria y os puedo asegurar que no es humo lo que venden.

[@migastritis3649]

Por más vueltas que se le dé, la solución a la vivienda para la gente que no puede acceder al mercado libre es la vivienda de protección oficial; pero no como hasta ahora se está haciendo, no a la propiedad (sufragada por el resto de los ciudadanos); sino en alquiler. La administración debe ser la única propietaria de la protección oficial. Y de ninguna manera permitir la compra. La compra, es “una inversión”, para aquel que se lo puede permitir una vez la vida le ha mejorado, con la que puede hacer negocio legítimamente, o con la que mejorará su jubilación alquilándola, o vendiendo en vitalicio, o simplemente vendiendo la propiedad, etc. Pero la “solución habitacional, debe estar fuera del negocio y de la inversión. La administración debería construir y quedarse en propiedad cierto parque de protección oficial, en todo caso para alquilarlo y jamás para venderlo. Cuando a una persona le mejore la vida (y por tanto podrá comprar o invertir en vivienda), debe devolver esta vivienda de alquiler en cierto plazo, para que la administración pueda cederla a otro que la va a necesitar. Esta compatibilización entre vivienda pública de alquiler, y vivienda libre para la venta, es el modelo ideal. La protección oficial (construida en buena parte, a base de dinero de los demás, de todos los contribuyentes) está muy mal llevada, hay muy poca, y en ocasiones no termina en manos de quien más lo necesita. Además, se hacen negocios bajo mano. Ni siquiera se mide bien el umbral económico. Tampoco la administración lleva bien listas de interesados (les compromete jurídicamente), y lo definen de manera que los interesados en general se busquen la vida (si se te escapó una promoción de viviendas, no te ponen en la lista por antigüedad para las siguientes). También se descalifica con el tiempo para hacer un buen negocio, etc. etc. Cuando salen viviendas de VPO, se publican en la Web de la administración, y quien llega primero, se la queda. Las personas vulnerables de más edad, alejadas de la tecnología o las redes, ni se entera del día en que salen a la venta. En El área de Barcelona, puedes tener unos ingresos de hasta 70.000€ al año para acceder a cierto tipo de VPO (en otros casos, máximo 50.000€ al año). Una persona que ingresa anualmente 70.000€ al año, no es un pobre de necesidad, y por tanto, no debería quitar esa vivienda de propiedad a otro con necesidades, y menos hacer un negocio con ella con los años. El umbral en esta ciudad (en otras alejadas y con menor coste de vida, mucho menos), debería estar en los 30.000€ año. Y si supera esos 30.000€, y el empleo es estable para el banco, debería ahorrar y entrar en el mercado de la vivienda libre, dándoles un plazo de años o meses para poder hacerlo. Y por tanto, dejar libre la vivienda de alquiler para otra persona que la precisara.

[@IgnacioPuyuelo]

Gracias José por estos videos que te trasladan a la realidad, espero que este podcast dure mucho tiempo y todos continuemos aprendiendo de cada uno de ellos, después de 25 años como empresario me hacen abrir los ojos y aprender, sobre todo por tu manera tan clara de contar las cosas en la que se ve total transparencia.

[@zaramla]

Enhorabuena por todo. También os seguimos chavales de 67 😂, cada vez me gusta más este podcast 👍

[@karlosalvaro9048]

Hace gracia que en el 37:24 habla de que en su pueblo había amigos del ayuntamiento con VPO y le dicen que eso no pasa, cuando la realidad es que la mayoría de los amigos del ayuntamiento tienen VPO. Pero claro por que les tocan en sorteos… todo legal 😂. Deberían liberalizar los suelos y las alturas a construir y dejarse de chanchullos que pasan por las manos de los políticos.

[@scorchednet1408]

Quiero hacer un comentario que he pensando en numerosas ocasiones a través de los podcasts. Espero se tome de forma constructiva. Estaría muy bien que Eric hiciera como el camarero que se informa. El ejemplo del restaurante me ha venido al pelo. A veces avanzamos en la entrevista, y de repente hay un comentario o pregunta que ya se ha dicho en la entrevista o que suena tan básico que te noquea. En ocasiones se hacen preguntas que yo puedo responder llevando 10 minutos de podcast. Hay que conocer al entrevistado, informarse, y escuchar bien. Desconozco si será por juventud, inexperiencia, o simplemente falta de preparación, pero estoy seguro de que es mejorable. Un par de consejos no solicitados serían: - Preparación, investigación determinación de rumbo de la entrevista - Mantenerlo conversacional, *escuchar*, y no intentar hacer "buenas preguntas", porque suenan forzadas. Ahí José despunta porque sabe conversar, intenta descubrir, entender y comprender. Si Eric establece ese objetivo, y disfruta de la conversación, estoy seguro de que aportará muchísimo. Hacéis buen equipo. A trabajar! 🎉🎉🎉

[@zaramla]

Si, en algunos de estos puntos también he pensado yo, pero no me atrevo a hacer el comentario porque a mí me suenan a bronca 🤗creo que es acertada la sugerencia, saludos👍

[@johnyguitar6739]

Eric hase su papel!😆

[@fonsir.9540]

Plató espectacular chicos! Una breve presentación hecha por vosotros 2 de los invitados antes de que ellos mismos se presenten molaria.

[@fermobu]

Me gusta la decoración y las entrevistas, Erick y José un equipo de primera.

[@josebamartinez1341]

Por fin un podcast en el que van empresarios de verdad, y no 4 niñatos vendehumos. Enhorabuena por el podcast Jose.

[@flyvipmarketing]

claro porque un empresario tiene que tener 80 años, no puede tener 23 porque es un vende humos jajajajjaja

[@marisacasan]

Esos vendehumos que dices también lo llevaron a su podcast (@tengounplan) y precisamente José Elías ha aprendido de ellos... No hay q tirar x suelo a nadie... Joven ni mayor

[@ReventamosSlots]

@@flyvipmarketing Porque los de 23 que tu ves no tienen ni puta idea de empresas, solo hablan por youtube, pero sigue creyendo que esos niños son unos gurus 🤣🤣

[@flyvipmarketing]

Entiendo, entonces Pedro Buerbaum, por ponerte un ejemplo, es un guru que no tiene ni puta idea no?@@ReventamosSlots

[@gustavochavarria6624]

Buen punto. Es bueno escuchar empresarios que no te venden su curso!

[@troompe]

me he partido el culo cuando ha preguntado que es una VPO, tengo 38, mi generación estaba jodida pero aspiraba y aspira a tener una casa, con suerte. La generación que viene por detras, aspira a vivir de alquiler en un piso compartido y algunos seran felices viviendo asi, " No tendras nada y seras feliz"...de locos

[@ikeralvarez714]

Seguir sońando perroflautas! O compras piso o a pagar lo que te pidan de alquiler! Y reza porque te alquile alguien! Yo tengo 8 y los 8 son airbnb porque gano mas tengo cobro garantizado y airbnb tiene un seguro que cubre hasta 1 millón de euros en dańos. A los pobres y vulnerables que os de casa el estado! Yo no tengo porque daros casa y menos barata! A mi como si vivís debajo de un puente perroflautas! No sois mi problema!

[@albertobengoa4438]

Tuvieron que llegar al Nº 180 para entregar 65 viviendas con hipotecas al 80% Y seguido dice que con su sistema de hipotecas al 100% se la van a dar a todos. ¡¡ POR FAVOR !! Y poner de referencia a Euskadi, que tenemos unos pisos carísimos....

[@jorgeperezruiz105]

Brutal el nuevo plató y genial el podcast como siempre. A seguir asi!!!

[@user-kd9hi7op6p]

Hubiese sido interesante saber más en detalle su modelo de negocio, como se diferencian de la competencia, como han respondido a la subida de costes de la construcción y como ha impactado en los márgenes, porqué deciden entrar en este segmento, etc.

[@Drei-ow7ih]

Buen dato para tener en cuenta para próximos invitados, igualemente, muchas gracias por aportarnos un podcast con unos invitados de tan alto valor :)

[@alexm2757]

Su modelo de negocio es cobrarte por su gestión en un edificio de 60 viviendas te clavan 1,5 M€ que se quedan por "gestionar". Mucho blnaqueo en este podcast la realidad es que tienen 0 escrupulos 0 transparencia al hacer los pisos y un sin fin de historias que podría contarte pero no acabaría hasta mañana. No solo yo también unos cuantos compañeros en diferentes promociones que se encargan de gestionarlas ellos. Y hablando con abogados que tienen bastantes cosas que no le cuadran. Veremos como acaba

[@MYDUSK-]

​​@@alexm2757No me fio un pelo de estos nuevos modelos de hipoteca, parecen las nuevas subprime, yo quiero vivienda libre no basuras recicladas como esta. En la sencillez está que no te estafen.

[@Fran_SG]

Muy interesante. Había cantidad de cosas que desconocía y he aprendido hoy. Aunque el mercado del ladrillo yo no lo veo… Muchas gracias!!

[@joshuavwf]

mirar en el minuto 1:36:05 como el pequeño visitante se da una vuelta por el decorado para tener mejores vistas del final del podcast. PD muy buen trabajo y muy completo la conversación.

[@carloscamachogomez5137]

José Elías, muy bueno el nuevo setup .....Eric, un poco despistado preguntando casi al final que es una cooperativa.... jajajaja .... magnífico dueto. Genial el potenciar las VPO....un placer volver a ver a José Luis López Vázquez (sin bigote y con unas modernas lentes(🙏broma) aunque no ha dejado hablar a Rafa que seguro tendría muchas cosas interesantes que aportar. Enhorabuena por ellos y su labor...y por este nuevo podcast.

[@GuillemMestres]

Brutal la cantidad de Información sobre VPO que hay en este Podcast!

[@Belicce_Fitness]

Llevo 12 años trabajando para Constructoras y es brillante toda este contenido.. gracias

[@ikeralvarez714]

Seguir sońando perroflautas! O compras piso o a pagar lo que te pidan de alquiler! Y reza porque te alquile alguien! Yo tengo 8 y los 8 son airbnb porque gano mas tengo cobro garantizado y airbnb tiene un seguro que cubre hasta 1 millón de euros en dańos. A los pobres y vulnerables que os de casa el estado! Yo no tengo porque daros casa y menos barata! A mi como si vivís debajo de un puente perroflautas! No sois mi problema!

[@juanclaudioperezurbano1293]

la vivienda protegida esta pagada por la vivienda libre. Es vaciar el bolsillo de uno para llenar el de otro. El suelo cuesta desarrollarlo lo mismo, la diferencia es que el sobrecoste para mantener precio político lo asume la parte libre. De ahí esa diferencia final tan salvaje en precio. la siguiente injusticia es que pasados antes eran 5 años, ahora 15, la vivienda compite con la libre, con lo que se le ha regalado la plusvalía al afortunado adjudicatario. yo entendería que en un momento puntual, la administracion ayudara al comprador en función de su situación particular personal, y que una vez que la vaya bien vaya devolviendo la ayuda. de este modo, cualquier vivienda seria de protección en función del comprador, pero no podría quedarse regalada la ayuda cuando venda. tendría siempre que devolverla en función de su evolución económica personal. el colmo es construir sobre suelo publico. el plan 18 mil de madrid de los 80. una patata caliente que al final obliga cuando se acerca el vencimiento a que sea la administracion quien haga el mantenimiento. el valor hipotecario decrece según se acerca el vencimiento y ademas es menor porque no incluye lógicamente el suelo, con lo que la cantidad financiada es menor. los análisis simplistas llevan a resultados simplones que no funcionan. los problemas de la vivienda son otros muchos mas. es diferente en grandes ciudades y no tiene que ver con las pequeñas o medias. estoy de acuerdo en que los jovenes tienen imposible el acceso a la vivienda, pero el problema esta en la administracion. que desarrollar suelo lleve 3, 4 o 5 legislaturas es un despropósito. que se vaya en licencias el 4%, Ivas 10%, tasas, registro, notaria, proyectos otro 5 o 6%.... pues lo intensifica y agrava. pero sobre todo que los sueldos ínfimos que le llegan al trabajador después de ser expoliado no puede ni de broma.

[@ikeralvarez714]

Seguir sońando perroflautas! O compras piso o a pagar lo que te pidan de alquiler! Y reza porque te alquile alguien! Yo tengo 8 y los 8 son airbnb porque gano mas tengo cobro garantizado y airbnb tiene un seguro que cubre hasta 1 millón de euros en dańos. A los pobres y vulnerables que os de casa el estado! Yo no tengo porque daros casa y menos barata! A mi como si vivís debajo de un puente perroflautas! No sois mi problema!

[@martincruces3145]

Esta genial Jose aterrizando datos y el otro(lo siento no se el nombre) haciendo preguntas mundanas que todos nos hacemos.

[@josegutierrez3701]

Magnífico gracias.

[@tomasgc4340]

Que buen podcasts!! Felicidades y más como esto m.. un abrazo!!

[@ceciliasanchezpardo6941]

Jose, chulisimo el nuevo set de grabación, olé tú, keep it up!! sigue así :)

[@hugohernan3773]

Súper integrante los podcast y la gente que taréis , da gusto escuchar sobre todo cosas tan importantes como es la vivienda y los problemas que afectan a la sociedad especialmente a los jóvenes como yo, tomo nota y abra que poner el foco en el VPO GRACIAS

[@ikeralvarez714]

Seguir sońando perroflautas! O compras piso o a pagar lo que te pidan de alquiler! Y reza porque te alquile alguien! Yo tengo 8 y los 8 son airbnb porque gano mas tengo cobro garantizado y airbnb tiene un seguro que cubre hasta 1 millón de euros en dańos. A los pobres y vulnerables que os de casa el estado! Yo no tengo porque daros casa y menos barata! A mi como si vivís debajo de un puente perroflautas! No sois mi problema!

[@bulldogsdelboqueron]

Siempre expectante de lo que aparecerá en cada capítulo

[@VALEROELSHERIFF]

Espectacular podcast, ojo el set nuevo se sale mis 10💪🏼

[@hipolitomartinez4951]

Yo los miro desde México muchas gracias por hacer estos videos que aportan mucho

[@inakigonzalezpons1653]

Qué interesante!! Sois geniales divulgando tanta información gratuita ❤❤❤

[@josebonet6804]

Gran video, y felicidades por el contenido que estáis haciendo

[@Migueldelrey-do1es]

Nosotros tenemos una empresa grande de construccion en el norte de España (La Rioja y Pais Vasco ) y es completamente imposible hacer vivienda de VPO ya que el precio que te sale por metro cuadrado construido es muchisimo mayor que el que te proporcionan los ayuntamientos

[@gonzaloperezlazaro1822]

Las entrevistas cada día se superan más, al igual que el decorado. Pero se le podría poner a los invitados un café o un vasito de agua 😂

[@yosoycamg6163]

Yo tengo 32 años y puedo decir que de todas las personas que conozco desde la infancia y que tienen mi edad y conocidos mayores que yo prácticamente el 98% viven con sus padres Jose Elias Presidente de España 😏

[@DeepRacerGamer]

1:14:14 Conozco a varias personas que esos opcionales se convierten en obligatorios en la mayoría de las veces. Otro opcional suele ser plaza de garaje adicional también obligatoria. Tanto la plaza de garaje como los opcionales te obligan a hacerlo en pago a parte antes de la entrega de llaves.

[@saracp6002]

Muy contraria a las opiniones que veo en comentarios... Estoy segura que mucha gente viendo el podcast no sabía ni lo que era una vpo ni una cooperativa (yo la primera) y reirse de quien pregunta para aprender... En fin! Gracias a Eric por preguntar y a Jose pq siempre lo explica todo súper bien y con ejemplos! Preciosa decoración nueva, muy top!

[@ikeralvarez714]

Seguir sońando perroflautas! O compras piso o a pagar lo que te pidan de alquiler! Y reza porque te alquile alguien! Yo tengo 8 y los 8 son airbnb porque gano mas tengo cobro garantizado y airbnb tiene un seguro que cubre hasta 1 millón de euros en dańos. A los pobres y vulnerables que os de casa el estado! Yo no tengo porque daros casa y menos barata! A mi como si vivís debajo de un puente perroflautas! No sois mi problema!

[@zaramla]

Muy de acuerdo con esta crítica, a las personas que preguntan se les enseña... no tienen pie que entender de todo

[@joanalbert7952]

Sin duda el mejor podcast!! VPO, cooperativa… evidencia la falta de la asignatura “empresa” en los institutos🤣🤣

[@christi98san]

bastante cuñado diciendo que los jóvenes no podemos comprar un piso por pagar 200€ al mes de móvil, que no se exactamente de donde salen.. le faltó decir que es por el netflix.. vaya tela

[@karim_sbd]

¡Muy guapo el plató!

[@realrooy1135]

Eres un grande, abriendo los ojos a la people, sigue así 💪💪

[@fgb6737]

Me sorprende que digan que el 50% de edificabilidad es para VPO. En Andalucía de la edificabilidad total la empresa debe reservar el 30% para vivienda protegida.... ¡¡ No el 50% 😮

[@albertobengoa4438]

Un gran podcast y un gran estudio. Espero que sigáis mucho tiempo adelante. Eso si, el invitado de hoy, me abstengo de los adjetivos que diría a alguien que afirma que ahora lo tenemos mas fácil que en los 70 y 80.

[@jesusperez3796]

Lo ha medio explicado de aquella manera, antes había más sacrificio, mayores intereses bancarios, trabajos para toda la vida. Hoy, peores sueldos, la gente vive más alegremente (móvil, viajes, ocio + caro), etc.

[@albertobengoa4438]

@@jesusperez3796Y en los 70 las viviendas costaban 40 veces menos que ahora. Esa parte siempre se les "olvida" a los que la vivieron.

[@luismuras12]

​@@albertobengoa4438, pero el.esfuerzo que teníamos que hacer , ahora no estáis dispuestos a hacerlo , comer solo papas , no irse de puentes ni findes, y vacaciones al pueblo y justo, remendabamos los calcetines y la ropa , me jode que siempre lo de los demás fue más.facil que lo nuestro , y una mierda

[@educontrerascarmona8664]

​@@luismuras12 Hombre, pero una persona puede estar dispuesta al esfuerzo si sabe que con él puede conseguir algo de valor. Si uno sabe que con su sueldo no va a poder permitirse la casa en propiedad ni comiendo toda la vida arroz con garbanzos... Ante la imposibilidad no cabe el esfuerzo.

[@Carlos14_]

Es impresionante el plató!!

[@liborio748]

Las vpo pueden salir con el iva del 10 y el 4%, si es iva reducido te exigen mas años hasta liberalizar. El gran problema es que te exijan pagar durante 2 años una hipoteca mientras se construye el bloque, pagando al mismo tiempo el alquiler donde vives. Ya no es solo tener un 10-20% ahorrado para la entrada, si no tener la capacidad con 1 sueldo de 1500-2000€ de pagar 600-800€ de alquiler + 700/800 hipoteca. Solucion: una camper

[@jon6776]

La vivienda VPO, nunca puede ser en régimen de compra, siempre tiene que ser en régimen de alquiler, ya que el poder económico de las personas es varia a lo largo del tiempo.

[@ikeralvarez714]

Seguir sońando perroflautas! O compras piso o a pagar lo que te pidan de alquiler! Y reza porque te alquile alguien! Yo tengo 8 y los 8 son airbnb porque gano mas tengo cobro garantizado y airbnb tiene un seguro que cubre hasta 1 millón de euros en dańos. A los pobres y vulnerables que os de casa el estado! Yo no tengo porque daros casa y menos barata! A mi como si vivís debajo de un puente perroflautas! No sois mi problema!

[@Mariocuevasmedel]

Felicidades por el podcast! Si todas las viviendas realizadas (antes de la aplicación de la ley de 2019) se hubiera mantenido la cualificación de VPO permanentemente y no liberalizado (permitiendo así un enriquecimiento desproporcionado comparado con los que hacen la compraventa de una vivienda libre), actualmente el parque de VPO (en Cataluña por ejemplo) sería muchísimo más amplio y estaríamos muy muy cerca del 20% del parque VPO entre el total de las viviendas.

[@ikeralvarez714]

Seguir sońando perroflautas! O compras piso o a pagar lo que te pidan de alquiler! Y reza porque te alquile alguien! Yo tengo 8 y los 8 son airbnb porque gano mas tengo cobro garantizado y airbnb tiene un seguro que cubre hasta 1 millón de euros en dańos. A los pobres y vulnerables que os de casa el estado! Yo no tengo porque daros casa y menos barata! A mi como si vivís debajo de un puente perroflautas! No sois mi problema!

[@JuanBarn]

Claro que se eligen entre ellos, mucha corrupción también en los ayuntamientos. Gracias Elías por defendernos

[@equalique1]

Felicidades por el nuevo set, mal no está, aunque era muy fan del sofá chester . Eso si, el arbolito, parece el puntito de la suegra "ya verás que bien! que esto da mucha vida!" xD

[@DeepRacerGamer]

Muy interesante la charla.

[@josemanuelafonsomalvar2880]

Cada dia os superais, me encantó el podcast de hoy. A ver si es verdad, que los ayuntamientos y los gobiernos se ponen las pilas y hacen mas VPO. Y lo que dices Jose del iva, y de los avales estoy contigo.

[@00acc]

Un podcast buenísimo. Ojalá que con las 500.000 firmas sea posible eso....pero sinceramente creo que no porque en España a día de hoy no hay herramientas jurídicas que controlen el poder político. Creo que una vez haya libertad colectiva y podamos presionar a la clase política de verdad, podremos conseguir esas cosas. Gracias por este contenido de valor.

[@ikeralvarez714]

Seguir sońando perroflautas! O compras piso o a pagar lo que te pidan de alquiler! Y reza porque te alquile alguien! Yo tengo 8 y los 8 son airbnb porque gano mas tengo cobro garantizado y airbnb tiene un seguro que cubre hasta 1 millón de euros en dańos. A los pobres y vulnerables que os de casa el estado! Yo no tengo porque daros casa y menos barata! A mi como si vivís debajo de un puente perroflautas! No sois mi problema!

[@Manel.r.alarcon]

El plató del podcast os ha quedado increible. Para el próximo capítulo algo más de volumen a los micros no vendría mal. Estoy en el gimnasio y escucho más la música de fondo que lo que decís.

[@zaramla]

Chico, el problema es tuyo, ahora el sonido creo que es perfecto, no será que deberías escucharlos en otro lugar con tranquilidad?

[@Manel.r.alarcon]

Jajaja, primero darte las gracias por lo de chico porque me has rejuvenecido en un momento. Y después, añadir que mi crítica ha sido constructiva, aprovecho los momentos en los que estoy entrenando para ponerme este y otros muchos podcast y con los demás no suelo tener problemas de volumen en el sonido. Con un poco más todo quedaría solucionado. En fin, supongo que formarás parte del equipo de la producción y te habrás sentido herido de algún u otro modo.

[@DavidGonzalez-oj1ic]

Contenido de calidad

[@heidaokwan3882]

muy interesante, hablaremos

[@francisjlm]

Este video está muy bien, gente sería que realmente ayuda.Mas gente de esta necesitamos. Se puede participar poniendo el suelo?. Estoy hablando de urbano claro.

[@gabrielsanchez6403]

Todos los pisos de VPO tienen el mismo precio por ley, pero las promotoras por los áticos en mi época pedían un dinero en B y si no lo tenías te quedabas sin ático, por eso me rio de que todos están al mismo precio. Seguramente estos señores lo hacen así, pero en el 2000 era práctica común en mi comunidad.

[@princekhut]

No os voy a engañar, me he enterado de bastante poco 😂 Muchas gracias por el vídeo chicos!

[@loro1832]

En el 70 hicimos una cooperativa y compramos los terrenos y edificavamos y nos daban la placas de viviendas protección oficial por equipos años

[@roadtoenviromentartist]

1:36:05 Tarantula en escalada libre tras el constructor.. subiendo el set up de metacrilato blanco.. Por cierto, un contenido de 10.. Y fuera reverberación.. Felicidades!!!!. Y fli fli jajajaja.

[@jesusperez3796]

tarántula no, mosquito diría yo

[@hugocollector]

Plató muy limpio, cuadra cuadra!

[@davidpastor1104]

Qué bien se prepara el trabajo el "chaval" que no sabe qué es una VPO. Debe de ser un buen amigo del jefe porque si no estaría despedido al día siguiente.

[@hmz7776]

En realidad eres un niñato.

[@zaramla]

Ya te veo que eres un enteradillo.... 😬

[@jon6776]

Eso es cierto, y por ese motivo, se tiene que dispersar y distribuir la VPO por todos los barrios de una ciudad por igual, evitando la concentración y también realizar y exigir un adecuado mantenimiento por parte del titular como del arrendatario.

[@liberty8115]

Acojonante, el dinero de todos los ciudadanos gestionado por el estado. La ineficiencia hecha realidad

[@braisrodriguez9777]

Todo muy bien, hasta que entran en el negocio del alquiler de una vivienda de protección. Eso no debería ser legal. Vivienda de protección oficial solo podría primera residencia para gente con menos recursos.

[@equipoa1953]

Conversación muy interesante... Se ha olvidado comentar, que para adquirir una vivienda de VPO, tienes que cumplir una serie de requisitos económicos según la renta, si compra una persona o más, no tener vivienda en propiedad etc ..todo según Normativa de cada comunidad autónoma. Saludos

[@MikelZK8]

Muy interesante! Es un gusto escucharos! Eso si, por favor Eric prepárate un poco más las entrevistas macho…que entre que es una VPO o una cooperativa, y alguna otra pregunta, mama mia🫣

[@landropunk81]

en las hipotecas a 80 años, el fallo está en que yo ya me convencí de que si aguanto hasta el 2035, viviré para siempre

[@FILOSOFADAS_]

Firmada la petición . Ojalá hagan caso , gracias por el vídeo

[@ikeralvarez714]

Seguir sońando perroflautas! O compras piso o a pagar lo que te pidan de alquiler! Y reza porque te alquile alguien! Yo tengo 8 y los 8 son airbnb porque gano mas tengo cobro garantizado y airbnb tiene un seguro que cubre hasta 1 millón de euros en dańos. A los pobres y vulnerables que os de casa el estado! Yo no tengo porque daros casa y menos barata! A mi como si vivís debajo de un puente perroflautas! No sois mi problema!

[@alexdominguezgonzalez4402]

Es increíble que se este tardando tanto en solucionar el problema de la vivienda para los jovenes y tengamos tantos "problemas" copando las primeras planas y campañas de los partidos políticos. Y hablo de todos los colores.

[@johnyguitar6739]

No solo jovenes, di precarios. La renta no tene edad

[@MrJuanra1990]

Mi pregunta es, la vivienda de VPO que se supone que es para gente que no tiene muchos recursos y demás y deben ser más asequibles que una vivienda normal... 200.000€ no es muchísimo dinero?

[@Fran88955]

El sofá tiene pinta de comodo😂😂 Buena entrevista 💪🏽💪🏽👏🏽

[@johnyguitar6739]

El sofá invitados no comodo, mitad espalda sin recostar

[@jaketorra3920]

Todos a firmar!! Otra solución sería que el estado avalara la entrada como ya dijiste. Mucha gente pide prestamos a parte de la hipoteca para pagar la entrada…

[@ikeralvarez714]

Seguir sońando perroflautas! O compras piso o a pagar lo que te pidan de alquiler! Y reza porque te alquile alguien! Yo tengo 8 y los 8 son airbnb porque gano mas tengo cobro garantizado y airbnb tiene un seguro que cubre hasta 1 millón de euros en dańos. A los pobres y vulnerables que os de casa el estado! Yo no tengo porque daros casa y menos barata! A mi como si vivís debajo de un puente perroflautas! No sois mi problema!

[@ikeralvarez714]

Eso es mentira! Un banco solo te deja endeudarte el 35-40% dependiendo del perfil que tengas. Sea la deuda para un piso para un coche para pagar vacaciones o electrodomesticos! Se nota que no has firmado una hipoteca ni prestamos en tu vida! Deja de hablar de cosas que no sabes porque quedas fatal!

[@jaketorra3920]

@@ikeralvarez714puedes pedir al mismo momento un préstamo en otro banco y no se entera el banco de la hipoteca. Lo hice yo y mucha mas gente. El banco de España actualiza esos datos cada 15 días.

[@yeraydemmaxstyle7079]

Que vallan a seseña parte del quiñón Toledo. Hay terreno de sobra en una zona en pleno crecimiento y en buena comunicación para Madrid

[@SANTOVARES]

Se podría adjuntar el enlace a la página web de estos señores? Gracias

[@josem928]

En Córdoba hay muchísima vpo a buen precio. No se entiende como en otras provincias no hacen vpo.

[@SammyWM-vh8nv]

Hala buenas, yo estoy en Estados Unidos y no si mi firma valdría para algo, me podrían decir si solamente aceptan las firmas de España. Gracias

[@josepcalls701]

Muy interesante. Cuando agan una vto en pedralves que me digan. Que quiero uno 😂😂 El terreno no es gratis. Algun tono lo paga.

[@waiagames]

Cada época tiene sus dificultades. Eso sí, ellos mismos se delatan, el suelo estaba tirado de precio. Habría que hacer una investigación exhaustiva de estilo de vida, calidad de vida, poder adquisitivo, productividad laboral, coste de vida, coste de vivienda, necesidades de la época, etc, etc, etc. No se puede criticar a la sociedad actual por ser esclavos del móvil, pues la sociedad se ha montado alrededor del desarrollo tecnológico. Aquel no viva en sociedad con su contexto, muere. Dile a un emprendedor a día de hoy que emprenda sin internet y sin la velocidad y accesibilidad del móvil. Es imposible. Se pierde competitividad. Son dos épocas y dos maneras de ver la vida ancladas en sus respectivas épocas. No me parece a mí que esos hombres hayan tenido la necesidad de modificar mucho sus maneras de ver la vida, ya que el sector de la construcción en España no ha sufrido mucha revolución más allá de mejores herramientas y maquinarias, programas de gestión, etc. Quizás en la época de esos señores había una cultura de vida alrededor del trabajo, algo que echo de menos. Pero si el suelo es muy barato, es mucho más accesible. A día de hoy no se opta a tener propiedad y por el contrario se incentiva un estilo de vida ocioso. Este discurso es para debatirlo en profundidad y polémico es un rato, pero no para enzarzarnos entre generaciones, sino para ver la realidad detrás de la evolución político-social del país y sus por qués. Yo tengo mis argumentos basados en datos. Quizás ahonde aún más en datos de su época para entenderla mejor.

[@ikeralvarez714]

Seguir sońando perroflautas! O compras piso o a pagar lo que te pidan de alquiler! Y reza porque te alquile alguien! Yo tengo 8 y los 8 son airbnb porque gano mas tengo cobro garantizado y airbnb tiene un seguro que cubre hasta 1 millón de euros en dańos. A los pobres y vulnerables que os de casa el estado! Yo no tengo porque daros casa y menos barata! A mi como si vivís debajo de un puente perroflautas! No sois mi problema!

[@guillermoordonez8821]

El tema del IVA no puede venir de Europa, como han dicho. En Irlanda, lo cual conozco muy bien, para primera vivienda el stamp duty es de 1% hasta 1 millón. 2% de ahí para arriba.

[@ajh9216]

Alguien sabe como funciona dobre lo que menciona de meterte en una copetativa que gestionan ellos poniendo 25 k...por 140€ o asi al mes que te dan luego...no lo veo muy...algufuwn me lo podria expoicsr si lo ha echo ya ??

[@Artemastudio]

Me ha parecido interesante la conversación, pero no veo muy claro la solución al problema actual, todas las preguntas acababan siendo desviadas. Me habría gustado mucho algunos ejemplos reales. Gracias por el podcast. Sois unos grandes! Eric por favor.. vpo 😅 estaba flipando jeje

[@ikeralvarez714]

Seguir sońando perroflautas! O compras piso o a pagar lo que te pidan de alquiler! Y reza porque te alquile alguien! Yo tengo 8 y los 8 son airbnb porque gano mas tengo cobro garantizado y airbnb tiene un seguro que cubre hasta 1 millón de euros en dańos. A los pobres y vulnerables que os de casa el estado! Yo no tengo porque daros casa y menos barata! A mi como si vivís debajo de un puente perroflautas! No sois mi problema!

[@dineroextra4431]

Es lo mas coherente. En USA se paga solo entre un 3 y un 5% de entrada

[@user-es2mg2mj2b]

Muy bueno y interesante video. Se puede poner mas información o un enlace para la inversión de 25.000 euros en VPO? Pleace!

[@xxsergxx69]

Buenísimo tengo 26 años y estoy ahorrando para comprar un piso actualmente llevo 6 años pagando alquiler;de 600 e, si tuviera mas ayudas estos 6 años me fuera comprado una vivienda y ya la tendria pagada casi la mitat. Jose for the president

[@dani9211]

Y porqué no te has quedado esos 6 años en casa de tus padres ahorrando para comprar vivienda? Tienes 26 años hay gente con muchos más años q tú todavía con sus padres... porqué no lo has hecho?? Hace tiempo q tendrías tu primera vivienda...

[@xxsergxx69]

@@dani9211 pues con 20 años mis padres partieron caminos distintos y no tengo la '' suerte"" de poder vivir con mis padres y me tube que buscar la vida solo

[@carlospm8733]

Finestrelles "buena zona" jajajajaja buen humor negro.

[@fransaura6533]

Feliz año 2024.. Varias observaciones que deberiais de decir para los oyentes: 1. Hasta donde yo se una vivienda de VPO NO se puede alquilar, sj lo haces tiene sancion. 2. No queda claro, o por lo menos yo no lo entiendo si la propiedad que compras es tuya o de una comunidad de bienes ( tendrias que explicar esos riesgos). 3. Otra observacion: una VPO si vendes tienes que devolver las supuesta " subvencion" que puedas recibir via por ejemplo mejora de interes.. 4. Por ultimo NO QUEDA CLARA la famosa regla liquidez, riesgo, rentabilidad por todo lo expuesto anteriormente y por otros riesgos como : ocupacion de la vivienda, inquilinoocupado, o incluso IMPAGO DE CUOTAS ..... Jose debeis afinar mas en las entrevistas, sobre todo tu que tienes mas experiencia, porque tu compañero de vuelo deberia leer y entender el modelo de negocio para hacer la entrevista ( tanta improvisacion no es asumible en un novato, aunque si en un profesional)... Animo con vuestro proyecto....

[@manuelespin2188]

Hola desde Sevilla, te puedo decir, que los VPO, si se pueden vender y alquilar. Con la exclusividad que tanto el inquilino como el que alquila tiene que cumplir unas condiciones económicas y para la venta es igual. La junta de Andalucía te pone los precios y la condiciones de ambas partes. Saludos.

[@sergiomolinamolina1090]

Sería interesante que metropolitan house explicata todos los puntos que enumeras. Gracias por tu aportación

[@fransaura6533]

Yo pido disculpas si explicaron parte de mis inquietudes, porque deje de verlo sobre la media hora de comienzo

[@adr1398]

No, depende también de los reales decretos a los que se acojan la promoción. Pero como norma general, en Madrid, puedes vender o alquilar excepto las conocidas como viviendas de alquiler social. Lo único que te ponen es un tope que, al menos en Madrid, va por zonas.

[@manuelespin2188]

En Sevilla por suerte, hay VPO, desde 130k. En barrios de Nueva constitución a 15min, del centro de Sevilla. Es cierto que los jóvenes lo tienen muy difícil, pero aún más con la mentalidad de querer vivir a tope y dejarse nada detrás. Yo soy de 1975, y recuerdo que la mayoría de mis colegas, ahorramos para la entrada de un piso de VPO, y nuestra prioridad era la vivienda, ahora la prioridad es vivir la vida loca. Así pues te tienes que ir a compartir piso. Hablo en general siempre habrá excepciones. Enhorabuena José y compañía... Como dicen vuestros colegas . Tengo un plan. Chavales y no tan Chavales planificar vuestra vida... Saludos

[@ikeralvarez714]

Seguir sońando perroflautas! O compras piso o a pagar lo que te pidan de alquiler! Y reza porque te alquile alguien! Yo tengo 8 y los 8 son airbnb porque gano mas tengo cobro garantizado y airbnb tiene un seguro que cubre hasta 1 millón de euros en dańos. A los pobres y vulnerables que os de casa el estado! Yo no tengo porque daros casa y menos barata! A mi como si vivís debajo de un puente perroflautas! No sois mi problema!

[@Experimentandoyaprendiendo]

23:00 esa solucion es precisamente la que usa china en su modelo de vivienda

[@parrymen]

La verdad que este tipo de viviendas suenan genial pero nadie habla del B para el promotor/vendedor por el simple hecho de acceder. Suena interesante pero creo que como inversión (sin ser ellos dos) es una M como un piano (perdon por la expresión)

[@ikeralvarez714]

Seguir sońando perroflautas! O compras piso o a pagar lo que te pidan de alquiler! Y reza porque te alquile alguien! Yo tengo 8 y los 8 son airbnb porque gano mas tengo cobro garantizado y airbnb tiene un seguro que cubre hasta 1 millón de euros en dańos. A los pobres y vulnerables que os de casa el estado! Yo no tengo porque daros casa y menos barata! A mi como si vivís debajo de un puente perroflautas! No sois mi problema!

[@jorgeam6799]

Aquí en Tailandia lo más común son edificios de apartamentos de solo una habitación y baño o casitas adosadas de una habitación y baño que les cuesta unos 90 euros al mes. Con lo cual los jóvenes se piran de casa muy fácilmente. Y como hace buen tiempo solo la usan para dormir. Se pasan el día currando y luego tomando birras con los colegas. Yo lo pensé para España con servicios integrados como lavandería, un pequeño supermercado con comida precocinada, bebidas, etc y una zona común con unos sofás, mesas para cartas, tv, buena wifi, etc. Según esta el suelo habría que empezar por las afueras de ciudades pequeñas. Os cedo la idea del proyecto porque llevo 21 años fuera y sin plan de volver 😛

[@sergiomolinamolina1090]

Me gusta tu idea, yo tengo un suelo urbano en Málaga, si alguien pone la pasta yo pongo el suelo para hacer esto, jeje

[@jorgeam6799]

@@sergiomolinamolina1090 buena colaboración 👍

[@jorgeam6799]

@@sergiomolinamolina1090 te doy más detalles por si alguien se anima. Son habitaciones de entre 25 y 30 m² sin cocina ni salón, diáfanas con una cama grande, que aquí son baratas. Imagínate cuántas se pueden construir. La lavandería funcióna con lavadoras que se activan y pagan con una app de móvil. Un extra que factura solo. El supermercado con productos básicos otro extra. Servicio de limpieza con una persona que se encargue para los que van mejor de pasta, otro extra. Alquileres desde un mes a contratos de un año con distintos precios. El target son estudiantes, currantes y divorciados. Málaga es buen sitio 👍

[@emiliaemi9922]

❤❤❤

[@julialandia185]

Os falta pelin de volumen. El contenido interesantísimo

[@rogeac05]

Dar después de 80 años 100 o 150 tu piso al estado es hacernos esclavos del estado con la vivienda

[@CryptoSeo-xm1dl]

Socialismo en proceso

[@ikeralvarez714]

@@CryptoSeo-xm1dlSeguir sońando perroflautas! O compras piso o a pagar lo que te pidan de alquiler! Y reza porque te alquile alguien! Yo tengo 8 y los 8 son airbnb porque gano mas tengo cobro garantizado y airbnb tiene un seguro que cubre hasta 1 millón de euros en dańos. A los pobres y vulnerables que os de casa el estado! Yo no tengo porque daros casa y menos barata! A mi como si vivís debajo de un puente perroflautas! No sois mi problema!

[@ikermb7103]

montas un podcast como Hosted, traes a unos tipos old skool para hablar de VPO que habria que pagar para escucharles de todo lo que saben, y preguntas que es una VPO? , al final queda gracioso porque queda de que esta mas verde que una lechuga, pero documentarse un minimo para darle empaque al podcast no estaria mal y aunque te informes antes, puedes preguntarlo diciendo, - explicanos por favor para que nos quede claro a todos que es una VPO... Eric, sin acritud, haceis buen tandem,

[@Sondono]

Estoy de acuerdo con el tema del impuesto de la primera vivienda, pero en ciudades como Barcelona poco te puedes comprar con 250k€...tendría que haber un escalado, no tiene sentido que por debajo de 250 sea 0 y por encima el mismo % yo modificaría la petición proponiendo un escalado en % del valor de la vivienda.

[@ikeralvarez714]

Seguir sońando perroflautas! O compras piso o a pagar lo que te pidan de alquiler! Y reza porque te alquile alguien! Yo tengo 8 y los 8 son airbnb porque gano mas tengo cobro garantizado y airbnb tiene un seguro que cubre hasta 1 millón de euros en dańos. A los pobres y vulnerables que os de casa el estado! Yo no tengo porque daros casa y menos barata! A mi como si vivís debajo de un puente perroflautas! No sois mi problema!

[@efradiesel]

Comprar vivienda para alquilar como VPO, si bien puede ser socialmente muy loable, es bastante justillo en rentabilidad para alguien que ya tenga un mínimo de conocimiento en inversión inmobiliaria. 25.000€ en España son suficientes para la entrada e impuestos de una vivienda hipotecada que te reporte unos 650€ al mes en alquiler tradicional a precio de mercado. Descontando hipoteca y gastos, como poco, puedes sacar 250€ de beneficio al mes. Si ya optamos por habitacional, la rentabilidad se multiplica. En cualquier caso, sobre la iniciativa para apoyar al que adquiere su primera vivienda, me parece muy loable y os doy todo mi apoyo… A pesar de que a mí me pueda llegar a perjudicar como inversor. Cuanto más propietarios haya, mejor nos irá a todos.

[@ikeralvarez714]

Seguir sońando perroflautas! O compras piso o a pagar lo que te pidan de alquiler! Y reza porque te alquile alguien! Yo tengo 8 y los 8 son airbnb porque gano mas tengo cobro garantizado y airbnb tiene un seguro que cubre hasta 1 millón de euros en dańos. A los pobres y vulnerables que os de casa el estado! Yo no tengo porque daros casa y menos barata! A mi como si vivís debajo de un puente perroflautas! No sois mi problema

[@alberto3261]

No soy partidario de defender un modelo de promoción VPO, si bien sería mejor que el modelo actual con unas barreras de entrada tan altas. En mi opinión, la VPO incentiva desde el Estado un modelo de hogar que no tiene porqué ser el que las personas libremente escogerían o desearían tener. No considero por ello que unas viviendas debieran tener beneficios fiscales sobre otras, ni generar inmovilismo por la compra de una segunda vivienda habitual (de hecho ayudaría al mercado de alquiler poner la anterior en renta, o generaría más oferta de compraventa al venderla). Mejor que eliminen el ITP/IVA vivienda y el Estado recorte 11 mil millones al año. Total, cobrarnos impuestos para después "socorrernos" no tiene sentido. Por otro lado, cada vez es más popular la autogeneración de electricidad mediante placas solares en viviendas unifamiliares, por lo que quizás haya gente que prefiera comprar este tipo de viviendas y ayudar, aunque sea por interés propio, a los objetivos de descarbonización, por lo que intentar controlar todos los intereses particulares desde el Estado es inútil y genera insatisfacción.

[@robertov2554]

Muy interesante el podcast. El principio me ha descuadrado un poco, ya que un piso de 250k alquilado a 850 euros al mes, y con una inversión inicial de 25k, es decir, una hipoteca de 225k, los números que comentáis son muy incorrectos. En España a 30 años una hipoteca de 225k a tipo fijo supone unos 980 euros al mes. No solo no ganas esos 150 que habláis, sino que para la amortización de la hipoteca tienes que pagar 130 + 850 del alquiler que percibes. Por favor, si me equivoco, comentarlo, pero estos son los números reales de hipoteca en España.

[@robertov2554]

Vale vale ya lo pillé, prefiero no borrar el comentario anterior, pero entiendo que juntándote con dos o 3 mas, disminuyes la hipoteca y si llegas a tener una pequeña rentabilidad que no llega a 100 euros, pero si, habría que matizar y aterrizar cuantos formamos el multipart y la cantidad a hipotecar.

[@javierlopezbahon]

Buen video, se aprende un montón PD: 1:36:06 un bicho de fondo XD

[@JR-bl7nn]

Si el problema es el IVA a la construccion no a la compra por parte del comprador. Aqui en portugal no hay IVA a la compra pero tenemos un IVA del 23% a la construccion, mismo problema de precio para los jovenes.

[@user-xs3op9xw6l]

Gran idea, quitamos el IVA a la primera vivienda y a continuación el precio de venta se incrementa un 10% porque la oferta y demanda son los que fijan el precio. Lo que hay que hacer es liberar suelo para vivienda y grabar con impuestos todos los inmuebles que son segunda vivienda y no se alquilan ni siquiera para vivienda. Y el tema de las viviendas que pasan a ser pisos turísticos también habría que mirarlo y meter mano. En fin muchas cosas se pueden hacer antes que quitar el IVA

[@ikeralvarez714]

Seguir sońando perroflautas! O compras piso o a pagar lo que te pidan de alquiler! Y reza porque te alquile alguien! Yo tengo 8 y los 8 son airbnb porque gano mas tengo cobro garantizado y airbnb tiene un seguro que cubre hasta 1 millón de euros en dańos. A los pobres y vulnerables que os de casa el estado! Yo no tengo porque daros casa y menos barata! A mi como si vivís debajo de un puente perroflautas! No sois mi problema!