Posso instalar ar condicionado no apartamento? Ar condicionado altera fachada do condomínio?

[@jessicagarcez3983]

Grato pela instrução. Muito bom.

[@_aaandstkmnul44v44j1]

Conheço todos muito bem - são bastante úteis se o objetivo é descapitalizar somente.

[@oridesmorandinjunior3746]

Boa noite! Obrigado pelas informações. Você poderia me passar algumas dessas decisões judiciais sobre não alteração de fachada? Muito obrigado.

[@MatheusLima-dn4fr]

Boa noite, comprei meu apê na planta, e no decorado tinha ar condicionado, porém na primeira vistoria eu perguntei sobre a infraestrutura para eu colocar o ar condicionado, se já tinha os pontos e se a rede estava preparada para isso! A moça falou que isso é uma coisa que tem que ser resolvida em assembleia, porém os pontos e a estrutura não teria que estar pronta antes de eu aceitar a vistoria? Pois me venderam com a ilusão de que eu poderia ter ar no apartamento. Devo cobrar os pontos de ar na próxima vistoria e só aceitar quando tiver pronto?

@@MatheusLima-dn4fr Olá. O que define os direitos em relação ao imóvel é o que consta em contrato e manual do proprietário. Se em algum desses documentos informar sobre o direito ao ar condicionado, as instalações poderão ser cobradas da construtora. Obrigado por acompanhar o canal!

[@almirhanniel9684]

Boa noite!!! Muito bom o vídeo!! Uma dúvida!! Consultei o síndico e ele autorizou a instalar o ar condicionado, realizei a instalação. Passou um tempo e a nova síndica está solicitando a retirada devido ao prédio não possuir estrutura… mas tive autorização anteriormente… nesse caso como posso proceder? Vou levar o prejuízo ou posso ajuizar para reaver os valores gastos? Abraço

@@almirhanniel9684 Olá. A autorização do síndico anterior obriga o condomínio a lhe ressarcir os valores gastos para a retirada do ar. Obrigado por acompanhar o canal!

[@luizfernandosilvapinto2283]

No meu apto só pode colocar um ar no quarto de casal, E abaixo da janela, nao concordo pois fica esteticamente feio na casa tubulação aparente, oque eu posso fazer ?

[@alexandrepereira2459]

Para eu poder aprovar em assembleia a colocação e padronização do ar condicionado no condomínio como deve ser feito a votação? Qtas condôminos precisa pra ser aprovado? Somente a maioria que esteve presente na reunião, ou 2/3 de todos os condôminos?

Olá. Não há exigência de quórum específico para instalação de ar condicionado em condomínios, motivo pelo qual a assembleia que for convocada para tal fim poderá aprovar o tema mediante aprovação de maioria simples dos condôminos presentes. Obrigado por acompanhar o canal!

[@robertaperciano4437]

Muito bem explicado . Mas uma dúvida, essas normas se aplicam para qualquer tipo de ar condicionado, mesmo sendo aqueles modelos antigos ( de gavetão)?!

Boa pergunta! Sim, desde que não haja norma disciplinando o modelo ideal a ser instalado.

[@betaniasilveira815]

Nossa… vai ser um carnaval

[@ricardocavali2071]

Dr como vc mencionou que a grande maioria dos tribunais votaram que pode sim,e como fazer se está no regime interno do prédio dizendo que não pode fazer a instalação sendo que perante uma lei que dá direito de instalação ?

Olá. Não há lei que confira o direito ao ar condicionado. Se houver norma no condomínio reprovando, então não poderá haver a instalação do ar. As decisões judiciais citadas referem-se aos condomínios em que não há proibição expressa quanto à instalação do ar. Obrigado por acompanhar o canal!

[@ricardocavali2071]

@ muito grato !

[@josianearaujo8593]

Dr poderia me auxiliar ? Sou inquilina e o no condomínio onde moro aprovaram lá no início em assembleia uma padronização de ar condicionado quadrado. Porém eu não sabia e optei por comprar um ar cilíndrico que por sinal era mais em conta, optei comprar pq vi que haviam vários desses no prédio. E agora estou tendo problemas com síndico para instalar que alega que aqueles já existiam antes da votação em assembleia. Porém a mesma regra que vale para um não vale para todos?

@@josianearaujo8593 Olá. A regra vale para todos conforme data da instalação. A partir da aprovação de novas regras, as novas instalações deverão obedecer às novas regras. Obrigado por acompanhar o canal!

[@josianearaujo8593]

Obrigada! Então no caso, mesmo tendo vários que não seguem o padrão eu não posso usar ?

@@josianearaujo8593 Exatamente. Na época em que os condôminos instalaram, era permitido, o que não se aplica à atualidade. Obrigado por acompanhar o canal!

[@cassiuslagreca8224]

Decidiram na assembleia que era apenas instalar o ar na lateral, mas não explicou motivos, agora fui instalar e fixa inviável para mim estou no último, preciso instalar na laje, posso pedir nova votação para fazer instalação na laje?

@@cassiuslagreca8224 Olá. É direito do condômino solicitar assembleia e nesse caso o condomínio devera encontrar uma solução para o seu caso. Obrigado por acompanhar o canal!

[@AmandaRRodrigues]

O sindico quer me aplicar uma multa porque a vizinha do primeiro andar reclama das gotas que caem da mangueira do meu ar condicionado, o que fazer nessa situação ? sendo que é normal do ar condicionado sair essa água da mangueira.

Olá Amanda. A instalação do ar está condicionado ao requisito de respeito comum. Há várias soluções de instalação de ar onde a mangueira vai para o sistema hidráulico interno do apartamento. Nesse caso, o síndico está com a razão. Obrigado por acompanhar o canal!

[@marinaabade9646]

Ola Dr. Vejo q nao ha proibição de ar nas janelas:porem a noite qdo ligado faz barulho,fica o aparelho roncando a noite toda.perguto como proceder.pois o sr sabe q conversa entre moradores é dificil.qdo mudei aq .o vizinho de cima ja tinha instalado os 2 aparelhos embaixo da janela dele q no caso fica em cima da minha.obgda

Olá. Nesse caso é aconselhável que se realize uma assembleia para padronizar o tipo de ar condicionado de tal forma que não faça barulho. Obrigado por acompanhar o canal!

[@josesandro7639]

Uma dúvida que não tenho encontrado resposta é sobre o gotejamento. Existe lei que regulamente? Pode pingar na área do vizinho?

Olá! Jamais pode gotejar na área do vizinho. Nesse caso é melhor formalizar um pedido para o vizinho modificar a posição do ar condicionado. Obrigado por acompanhar o canal!

[@diegorodrigues7768]

Dr. No meu condomínio os apartamentos em geral foram definidos apenas 1 local pra instalação do sistema a/c! Minha dúvida é tem a possibilidade de eu realizar a instalação em otros locais dentro de meu AP? Como proceder?

Olá. Para definição de outros locais, procure o síndico e peça um assembleia para tratar sobre o assunto. Obrigado por acompanhar o canal!

[@vicentejunior6532]

Olá, e se após o ar já estar instalado, o síndico convocar assembleia e houver votação pela proibição. Eu teria que retirar o ar, mesmo no tempo da instalação não existir norma proibitiva?

Olá. O assunto é novo nos tribunais e há decisões que entendem pela retirada do ar, mas vai depender de como ocorreu a comunicação prévia de uma parte com a outra antes da instalação. Além disse, para instalação do ar deverá haver ART e estudo de impacto na rede elétrica. Obrigado por acompanhar o canal!

[@vicentejunior6532]

@ muito obrigado 😁😁

[@CarolinaKnuppArquitetura]

E quando você aluga uma sala comercial no prédio de condomínio residencial e o síndico não permite instalação do ar, alegando que a sala é independente do condomínio?

Olá! A resposta para essa pergunta vai estar na convenção ou ata de assembleia. Independente da natureza do condomínio (comercial, residencial ou misto), a instalação de ar condicionado deverá obedecer às disposições existentes. Verifique portanto a documentação do condomínio para saber se há proibição em relação à instalação de ar condicionado. Obrigado por acompanhar o canal!

[@hilbertfeio]

Me te na justiça. Isso é DESUMANO

[@liviaborges4370]

Moro em um apartamento terreo e possuo um quintal privativo onde o ar do vizinho pinga aqui no meu quintal bem aonde meu cachorro costuma deitar e acaba molhando ele todo, ja venho ha 2 anos reclamando onde finalmente o condomínio colocou um cano porem nao foi quebrado o chao para escoar no ralo, o cano tem saída exatamente aonde pingava. Eu posso entrar com uma açao contra o condomio neste caso e ate pedir uma indenizaçao ?

Olá. Certamente. O ar não pode estar posicionado de forma que lhe cause incômodo. Sugerimos que notifique formalmente o vizinho antes para depois entrar na justiça se for o caso. Obrigado por acompanhar o canal!

[@tampo3114]

Armaria, isso tudo por conta de uns pinguinhos?

[@liviaborges4370]

@@tampo3114 sim pq aqui é uma área particular e os “pinguinhos” que vc acha vira uma poça enorme e molha meu cachorro que dorme embaixo da minha janela.

[@italogomesyt7876]

Boa noite gostaria de saber se há a necessidade de o engenheiro olhar oque usamos dentro de cada apartamento do condomínio para poder liberar a instalação de um segundo ar no apartamento? E por que aqui agente já usa um ar porém a construtora não permitiu colocar um segundo ar no nosso ap aí a Sindica contratou uma engenheira para liberar o laudo porém ela quer olhar em cada apartamento oque tem de aparelho elétrico isso é realmente tem que ser feito ?

Cada caso deverá ser analisado conforme manual da construtora, cabendo na maioria das vezes ao engenheiro emitir laudo, com emissão de ART, atendo-se às especificidades da rede elétrica do edifício. Obrigado por acompanhar o canal!

[@hilbertfeio]

Não seja chato. É para o bem de todos. Deixa entrar uai

[@nadiaselene6182]

👏👏👏👏

[@apovieira]

Condomínio pode proibir o portátil? No meu estão falando que não pode

Olá. O portátil não descaracteriza a fachada, motivo pelo qual normalmente é permitido. Obrigado por acompanhar o canal!

[@apovieira]

@ mas alegam que por causa da energia não pode. Se eu comprar um e me multarem consigo ganhar na justiça?

@@apovieira Olá. Sugere-se nesse caso que você contrate um engenheiro eletricista para atestar pela viabilidade da instalação do ar condicionado. Em posse de tal documento e não havendo proibição expressa no condomínio, o ar portátil poderá ser instalado. Obrigado por acompanhar o canal!

[@_aaandstkmnul44v44j1]

@@apovieiraTenho um aparelho portátil de 10000 btus bem grande e está ligado em um disjuntor exclusivo pra ele, de curva C. Adaptei o tudo de saída de ar em uma pequena janela no closet e fiquei com medo de ser vetado se fosse visto por fora. Ainda não deu problema e com bom isolamento térmico ele consegue resfriar um cômodo bem pequeno.

[@betaniasilveira815]

O Sr está dizendo que cada morador pode instalar seu ar condicionado em qualquer lugar da área externa ao seu bel prazer ? Cada um de acordo com a sua vontade: de qualquer tamanho, em qualquer lugar … E isso não configura alteração fachada ????

Olá. No direito pátrio o que não é proibido, é permitido. A instalação de ar condicionado não configura alteração de fachada pois não implica em modificação das linhas arquitetônicas e cores originais do projeto de construção do edifício. Entretanto é recomendável que se realize assembleia para padronizar o modelo e local de instalação do ar condicionado para que a fachada não fique feia. Obrigado por acompanhar o canal!

[@brunomarciel1]

E a instalação do breeze (gaiola) onde ficará o ar condicionado. Caracteriza-se como alteração de fachada?

[@gilbertwest3638]

Moro em um condomínio do minha casa minha vida e eles estão preocupado com fachada eu vou por não sou obrigado passar calor.

Olá. Orientamos que sig as regras do condomínio para evitar problemas no futuro. Obrigado por acompanhar o canal +

[@GustavoAffTech]

Mano eu moro em um condomínio de prédios, não deixam instalar central , só aquele de caixa ( custam o dobro do valor de uma split) tá foda pra comprar um, sendo que tinha uma central na outra casa e não posso instalar

[@ruyneto2007]

​@@GustavoAffTech Engraçado que o de caixa tem mais corrente que um de split, e o portatil usa mais corrente que ambos os dois, ou seja, é birra.

[@sandracosta6082]

Se preocupar com fachada é muito importante, qd vc quiser vender seu imovel e a fachada estiver toda zoada, seu ap vai valer bem menos. Uma fachada bacana levanta o nivel do imovel.

[@mariacristinasimoescalcada2085]

Fica horroroso na fachada do prédio, é melhor colocar na sacada, ou agueles de gaveta. A beleza do prédio vale muito na venda do apto.

Olá! De fato sim, a falta de estética influencia negativamente na valorização do imóvel. Orientamos que solicite ao síndico a realização de assembleia para padronização. Obrigado por acompanhar o canal!

[@SchettinoRafael]

Vai passar calor a vida toda pq ta preocupada com a hora de vender o apartamento?

[@ruyneto2007]

@@SchettinoRafael Tenho o mesmo pensamento, tem que chegar a uma conclusão que seja bom para ambos. Ficar de birra por causa de fachada e terminar o assunto ai que não vai resolver nada. Se for em São Paulo, prédio com ar-condicionado tá passando a valer mais que a maldita fachada.

[@_aaandstkmnul44v44j1]

Se tem uma regra que não muda em convenção de condomínio nem com o tempo ou o padrão de apartamento é SOMENTE poder fazer qualquer alteração na fachada se for unanimidade .. e se já é complicado todos moradores/proprietários concordarem com padronização/estilo/ custo de material e execução quando a questão é fechar as varandas com vidros, não acredito que seja possível conseguir concordância em refrigeração... já que o custo é imensamente maior e alguns preferem ventilador, lareira ou estão satisfeitos. Difícil solucionar se for prédio sem sacadas ou área privativa - onde seja possível instalar unidade condensadora. Prefiro temperaturas abaixo de zero mas a fachada pertence ao edifício como um todo e também afeta a vista dos vizinhos.

[@hilbertfeio]

Proibir instalar ar condicionado em. Condomínio é DESUMANO, quem da essa ideia mora em casas e tem ar em todos os comodos.