Права и обязанности соседей по коммунальной квартире

Юридический ликбез от правового бюро недвижимости "ПАРТНЕР"

[@user-ok4bx8yr6q]

Я вам благодарна за объяснения проживания в коммунальной квартире.

[@МуслимМуслимов-к5э]

Спасибо вам рахмат

[@vrhistori]

Добрый день , как оплачивается ремонт мест общего пользования ? Кухня ванна туалет коридор ?? И возможно сделать ремонт за свой счет и взыскать 50% ремонта с соседа ???

[@Staryiy]

Добрый день. В соответствии с ЖК РФ Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире 1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника. В соответствии с данной нормой права Вы можете потребовать от сособственника оплатить понесённые Вами расходы на ремонт общего имущества, подтвердив их документально - стоимость материалов, стоимость работ. Но помимо этого Вам необходимо иметь подтверждение того, что ремонт был необходим. Для этого, например, вы можете предварительно обратиться в управляющую компанию с просьбой об организации комиссии, которая оценила бы состояние мест общего пользования и подтвердила бы необходимость проведения ремонта. Либо обратиться к сертифицированному оценщику за его заключением. В дальнейшем, при нежелании соседа оплатить свою долю расходов на ремонт - вы можете взыскать их в судебном порядке - при условии соблюдения Вами вышеуказанных условий и проведения предварительных процедур.

[@Лана-э8и]

0:37 Скажите пожалуйсто ! Живем в секции бывшее общежитие всего 4 ком 3 ком приватези рованны разными собственниками 1 ком договор найма ,а общая площадь разделена на всех секция под замком ! Одна собственница не проживает живет в другой республике отдала ключи от своей комнаты старшей по дому и она к нам заходит когда хочет и водит квартирантов против которых мы против ,когда говорим не имеете право это делать она в ответ говарит имею право и начинает скандалить ! Какой выход есть из этой ситуации ???

[@Staryiy]

Если вы считаете, что ваши права и законные интересы нарушены - вы можете обратиться в судебные органы за их защитой. Более подробная консультация, составление искового заявления и иные юридические услуги, при необходимости, возможны дистанционно: по электронной почте либо посредством текстовых и голосовых сообщений в Вотсап на платной основе. Контактные данные - по запросу.

[@Натакула]

Добрый день, буду очень благодарна если вы мне ответите .Мы проживаем в коммунальной квартире, с нами живёт молодой сосед ,он собственник, и он алкоголик и наркоман! В его комнате ужасная грязь и вонь. Но самое страшное он Систематически гадит на пол и размазывет это по стенам., складывет это в умывальники и вытирает зад нашими полотенцами .Что нам можно сделать?? Жить уже с ним невозможно!!

[@Staryiy]

Согласно ст. 30 ЖК РФ, п.4: "Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме". Поскольку ваш сосед явно нарушает ваши права и законные интересы своим асоциальным поведением, у вас есть основание обратиться в суд с иском о его выселении. Предварительно нелишне будет для подтверждения ваших слов отснять фото- и видеоматериалы, обратиться в полицию, зафиксировав эти обращения, а так же - в жилищную комиссию при администрации города (района). Всё это вы приложите к исковому заявлению в качестве доказательств в обоснование своих исковых требований.

[@Натакула]

@@Staryiy спасибо большое за помощь !!!!

[@ЕвгенийКузич]

Здравствуйте.у нас квартира секционка.хозяйка одной из комнат сдает комнату в аренду...квартирант буйный,выпивает,кричит по ночам,орет что он хозяин и купил комнату,делает что хочет....разгромил всю квартиру,ломал мне двери.хозяйку квартиры найти не можем,вызвали полицию он через три часа был уже дома.и сломал стену и бытовую технику.что и как сделать посоветуйте?

[@Staryiy]

Вы можете, на основании зафиксированных обращений в полицию, показаний свидетелей и т.п., подать иск о выселении буйного квартиранта.

[@Лео0219]

Здравствуйте, скажите пожалуйста, куда можно жаловаться на соседа по комуналке , он устроил свалку в своей комнате . Стоит неприятный запах . Зарание Спасибо .

[@Staryiy]

Для начала - в вашу УК - с извещением ее об этой ситуации, с просьбой провести комиссию для фиксации данного факта. При положительном результате - с Актом, подтверждающим данные факты - в суд. Предварительно так же нелишне будет отправить по почте уведомление соседу с просьбу устранить нарушение. Таким образом вы подтвердите, что в досудебном порядке пытались разрешить ситуацию.

[@Правда-р5й]

Здравствуйте скажите пожалуйста я живу в коммунальные квартиры на дакумент написано общая площадь моей права 27.4моя комната 19.7 у сосед общий площадь на дакумент 19 7 её комната площадь 14.7 кв её место на кухни больше моё место кому мне обратиться чтобы узнать какую территорию я имею на кухню за ранее спасибо 🎉

[@Staryiy]

Согласно ст. 42 ЖКРФ: 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

[@СветаЛукьянова-з2п]

Комуналка все соседи оплачивают платежи а другой должник и его долг присудили соседям что делать?

[@Staryiy]

Вы можете защитить свои нарушенные права и законные интересы в судебном порядке. Для этого надо подать исковое заявление в соответствующий судебный орган (районный или городской суд). Предварительно имеет смысл попытаться решить вопрос с управляющей компанией, обслуживающей ваш дом и выставляющий оплату за коммунальные услуги и обслуживание - в письменном виде. В случае их отказа у вас будет подтверждение для суда соблюдения вами досудебного порядка решения данной ситуации.

[@timgame415]

А если например сосед не на полную мощность в 4 часа утра включает воду в ванной комноте (закрывая в неё дверь) где то на час - полтора, это нарушает режим тишины и может являться ущемлентем прав соседей? 3 комнотаная квартира коммунального заселения, в каждой комноте собственники.

[@Staryiy]

Добрый день! "Режим тишины" для многоквартирных домов: с 23:00 до 7:00 по будням; с 23:00 до 10:00 по выходным дням и государственным праздникам; с 13:00 до 15:00 ежедневно. С юридической точки зрения под шумом понимают любые звуки, которые превышают максимально допустимый уровень. В дневное время он равен 55 дБА, а в ночное - 45 дБА (разд. VI СанПиН 2.1.2.2645-10). Если говорить просто, то шум в 45 дБА - это средняя громкость человеческой речи. Шум примерно такого уровня создает течение воды из крана, ровный негромкий гул автомобиля, шум работающего советского холодильника или стиральной машинки. Например, крик человека, звук проезжающего мотоцикла с глушителем составляет уже 80 дБА и относится к очень шумным. К крайне шумным звукам (100 дБА) можно отнести оркестр, раскаты грома, визг работающей бензопилы. Нужно понимать, что даже если уровень шума высокий, то по мере удаления от источника, при наличии стен, шумоизоляции и т. д. он будет уменьшаться.

[@timgame415]

@@Staryiy т.е душ ночью принимать нельзя?))) И это реально нарушает режим тишины? Вы это серьёзно?

[@Staryiy]

@@timgame415 вы меня спросили - я привел вам требования нормативных актов на вопросы типа "серьезно-несерьезно" отвечать смысла не вижу рекомендую читать ответы юриста, дающего вам бесплатную консультацию, внимательно, обращая внимание, в частности, в данном случае, на упоминание гашения звука перегородками, имеющимися в жилом помещении sapienti sat

[@НадеждаБудкевич]

Я живу в общежитии секция на 8 соседей и 1к на площадке тоже к нам относится. Мы боремся с одними и те ме же соседями за уборку дежурство. Всё как нормальные моют убирают не жилое помещение многокомнатной секции. И раковины и унитазы их 2 и пол все моем по очереди. Мы собственники кроме одной комнаты. Там женщина купила проживает сын с девушкой и маленьким ребёнком. Моёт на отеб..ь или вообще игнорируют просьбы дежурства. Вчера до ругани дошло у них друзья приходят ходят в туалет а смывать по человечески не приучены вечно плавает. И ругаемся за этот порядок а им хоть бы хны ещё и оскорбления в нашу сторону.

[@Ольгадобрая-г5ш]

Как выглядит согласие соседей на регистрацию?Знаю что нотариально надо,просто невозможно их собрать всех к нотариусу

[@Staryiy]

В настоящий момент операции с долями осуществляются сотрудниками нотариальных контор. Других вариантов не существует, согласно действующего законодательства. Но "собирать соседей к нотариусу" нет необходимости. Нотариус оформляет и рассылает предложения о выкупе доли недвижимости в соответствии с преимущественным правом покупки.

[@Ольгадобрая-г5ш]

@@Staryiy я немного о другом))Меня муж не может прописать так как мы официально не расписаны..Сейчас придумали такое,что на прописку временную или постоянную, не важно.Требуется согласие соседей

[@Staryiy]

@@Ольгадобрая-г5ш да, для регистрации по месту проживания или по месту пребывания необходимо согласие всех сособственников, в случае долевой собственности на недвижимость.

[@thelimbo8116]

Подскажите, если я собственник комнаты, она приватизированна, то я имею право без согласия соседей сдавать комнату+ места общего пользования ? Если она например полицию вызовет

[@Staryiy]

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим имуществом. Таким образом, собственник имеет право "предоставлять во временное владение" другим гражданам свое жилое помещение. В то же время, согласно ст. 30 ЖК РФ, п.4: "Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме". Таким образом, данные вопросы решаются на основании соглашения между сособственниками. При недостижения такого согласия, данный спор решается в судебном порядке.

[@Аннаив-ъ2ж]

Как для меня важен ваш ответ.Благодарю❤

[@ЛюбовьКоролева-п2з]

Соседи должны согласовать с соседями кого они пускают

[@oo_becejiyxa_oo2465]

А туалет ванну и кухню как он будет сдавать если сосед не хочет сдавать

[@Staryiy]

Не только места общего пользования, но и само помещение сдается лишь при условии согласия всех сособственников.

[@Лана-э8и]

​@@StaryiyСкажите у меня договор соц найм и прописка постоянная моё согласие тоже нужно на заселение квартиранта к со,еду?

[@ТатьянаНиполайчук]

А если прописан один человек а сдаёт трём а платит коммуналку за одного. Что можно сделать?

[@Staryiy]

Для начала - заявление участковому, что проживают граждане без регистрации. Далее - в зависимости от результата ) Кроме того, можно написать заявление в УК о перерасчёте коммунальных платежей, но необходимо подтверждение фактов, на которые вы ссылаетесь, для этого - см первый абзац. Как вариант - они сами (УК) могут проверить этот факт комиссионно.

[@miss-ii4gp]

Здравствуйте,подскажите пожалуйста номер закона,согласие соседей на то если рядом комнату сдают квартиранту ,уголовника якобы родственнику.Мы согласия не давали,а милиция за руку провели,несмотря что в другой комнате я с мужем и дочерью

[@Staryiy]

Здравствуйте. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим имуществом. Таким образом, собственник имеет право "предоставлять во временное владение" другим гражданам свое жилое помещение. В то же время, согласно ст. 30 ЖК РФ, п.4: "Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме". Таким образом, данные вопросы решаются на основании соглашения между сособственниками. При недостижения такого согласия, данный спор решается в судебном порядке.

[@miss-ii4gp]

@@Staryiy спасибо большое

[@miss-ii4gp]

@@ivanivanof499 спасибо большое. это точно

[@ИгорьНеженский]

Сосед 3х кв по плащадке предложил выкупить комнату у него комнату у меня за стеной, как и можно поступить? Я не против, один вход заделать другой сделать

[@Staryiy]

Если я правильно понял, комната, которую Вам предложили, находится в соседней квартире? В этом случае, преимущественное право покупки - у владельцев других комнат в этой квартире - и то, в случае, если она, на самом деле, выделена в натуре, а не оформлена, как доля в квартире. Если они не воспользуются своим правом - собственник может продать данный объект третьему лицу - Вам, в данном случае. Что касается перепланировок - это будет необходимо согласовывать со службой Архнадзора, в установленном законодательством порядке.

[@user-tw5mk1bb9z]

Добрый день, скажите пожалуйста, куда надо обратиться если один из соседей постоянно даёт комнату, а квитанции за газ ему не приходят, счётчиков нет,. квартиранты пользуются.

[@Staryiy]

Здравствуйте, Вы можете взыскать эти средства в судебном порядке.

[@ЕленаМокрушина-и8е]

Скажите пожалуйста если человек умер после смерти осталась комната в комуналке, кто имеет право в первую очередь претендовать на нее

[@Staryiy]

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

[@Safin_01_70]

Подскажите пожалуйста , я приобрел комнату в ком квартире , оформил на свою супругу, проживаем вместе , но я прописан на другом адресе в том же городе. Соседи входят в конфликт , что я не имею права жить т к непропиан . ???? Имеет ли это место быть?

[@Staryiy]

Если ваш брак оформлен официально, приобретенная комната является совместно нажитым имуществом и принадлежит обоим супругам в равных долях (если иное не указано в брачном договоре при наличии такого), независимо от того, на кого объект "оформлен" (указан в качестве собственника в ЕГРН). В этом случае - вы - равноправный сособственник в отношении остальных сособствеников в данной квартире и, разумеется, имеет такое же право пользования, проживания и т.д. Регистрация в данном случае не имеет никакого значения.

[@Safin_01_70]

@@Staryiy спасибо!

[@Safin_01_70]

@@Staryiy да брак официальный . Соседи неадекват😄

[@Staryiy]

@@Safin_01_70 соседям предложить вызвать полицию, если у них имеются претензии )) если с их стороны будет агрессия - думаю, можно и самому вызвать - это их должно утихомирить на провокации не поддаваться, и, ни в коем случае, не пытаться "разобраться" - даже словесно, не говоря уж о физическом контакте - всё будет против вас в итоге. но, конечно, при этом у вас должны быть "на руках" документы, подтверждающие вашу правоту: - паспорта, св-во о браке, выписка из ЕГРН на комнату. и ссылаться на следующие нормы права: ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. .... Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ЖК РФ). ... ЖК РФ Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире 1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). ...

[@Safin_01_70]

@@Staryiy спасибо за ответ 🙏 Сосед который анонсирует и при том на всех соседей , его недавно посадили. Да он выводил меня на физическое насилие в его сторону , но я не дурак ;) Он вообще просто прописан , собственник его мать Мы с женой хотим сделать отдельный вход , там есть возможность но вопрос как БТИ решит , дом памятник . И если мы сделаем статус комнаты , общая территория к нам уже не будет иметь отношения ? В собственности 25 кв. м и плюс 32 в общей. ????

[@LI-hd3ny]

Лучше бы рассказали, можно ли устанавливать нагревательные приборы, машинки и т.д. а то не понятно, у одного стоит, у другого нет, а Водомер общий

[@Staryiy]

Подобные вопросы решаются по согласованию с сособственниками. При недостижения такового - в судебном порядке.

[@Safin_01_70]

Здравствуйте , как можно с вами связаться , нужна ваша консультация .

[@Staryiy]

мой телефон [phone] вотсап по этому же номеру уточню, что индивидуальная консультация платная - 1 тыс. руб. консультирование возможно и в режиме онлайн - по вотсап (текстовый ввод) в этом случае оплата осуществляется предварительно, номер карты привязан к этому номеру телефона

[@Safin_01_70]

@@Staryiy Спасибо я ваш номер зафиксировал На консультацию к вам обращусь. В онлайн