Oi amigo informações valiosas obrigada por compartilhar conosco 👏🏼
@FalandodeCidade3 жыл бұрын
Bom dia amiga. Obrigado
@gabrielisrael3694 Жыл бұрын
Muito bom meu amigo obrigado
@FalandodeCidade Жыл бұрын
Eu quem agradeço
@sachaluciana5742 Жыл бұрын
Dicas valiosas muito obrigado 👏
@FalandodeCidade Жыл бұрын
Eu quem agradeço
@ArtElana3 жыл бұрын
Sempre ótimas dicas amigo!
@FalandodeCidade3 жыл бұрын
Obrigado amiga. Bom dia
@betom23003 ай бұрын
Ou seja ,muita burocracia para construir uma casa seguida de roubos de diversas taxas tanto da prefeitura como do governo, só do terreno já paga ITBI,registro e escritura e depois para construir vem as outras taxas e no final a grande facada do ISS . Acredito que seria justo tirar todas essas taxas para aquisição da primeira moradia de uso próprio,mas não o governo quer que ninguém tenha casa,dificultando ao máximo a moradia para o povo.Comprei um terreno e só de taxas em cartório paguei 6.100,00 e quando for construir terei esse monte taxas ,sou pobre não tenho nem uma moradia pago aluguel, sinceramente esse País só tem ladrões, sufocam o pobre trabalhador e os empresários com impostos em cima de impostos.Nunca fazem uma coisa para beneficiar o povo só pensam nos próprios interesses, arrecadar cada vez mais para manter o luxo que vivem.
@edenilsonmendes98352 жыл бұрын
Ou seja, a prefeitura sugando nosso bolso. Não demora vir mais algum imposto
@FalandodeCidade2 жыл бұрын
Sempre com impostos para tudo
@joseaneejoaopaulo78643 жыл бұрын
Ótima dica parabéns👏
@FalandodeCidade3 жыл бұрын
Obrigado amiga
@BungaBunga03 жыл бұрын
Mas,um vídeo top!! Bem,explicativo !!
@FalandodeCidade3 жыл бұрын
Obrigado amigos
@amarofilhofilho1275 Жыл бұрын
Oi, gostaria de saber se a prefeitura pode fazer uma praça pública do lado da casa da gente. Existe alguma lei que regulamenta construção de praça pública?
@FalandodeCidade Жыл бұрын
Quando se faz o projeto do loteamento, os locais públicos como praças, escolas, UBS e outros prédios públicos já são definidos. Provavelmente este terreno já era destinado a uma praça
@FalandodeCidade Жыл бұрын
A lei que define é o Plano Diretor da Cidade
@amarofilhofilho1275 Жыл бұрын
@@FalandodeCidade Obrigado.
@VilmarcosMarcos9 ай бұрын
Isso tudo é uma forma da prefeitura roubar, sacanagem nem a planta da minha casa eu não posso escolher
@FalandodeCidade9 ай бұрын
Bom dia. Na verdade, é necessário mesmo uma análise da prefeitura porque a planta precisa seguir as normas, ventilação, iluminação, segurança e etc. Daí se contrata um profissional para fazer a planta e este apresenta a planta na prefeitura. Pense da seguinte forma: Você andaria em um carro que não tivesse projeto e aprovação dos órgãos de controle?
@yararavena88594 ай бұрын
Pois já que a prefeitura está tão preocupado assim com a construção de uma casa, ela que desse e de graça! pq já pagamos tantos impostos , e como se não bastasse , dps da construção temos que pagar IPU, sendo que não ajudam com 1 só tijolo... Por isso o Brasil não vai pra frente !
@eloabarbosa2448 Жыл бұрын
O meu vizinho fez uma janela enorme pra dentro da minha propriedade, na divisa do muro, sem recuo. Tirando toda nossa privacidade, já reclamei na subprefeitura e não tenho êxito.
@FalandodeCidade Жыл бұрын
Se já passou de 1 ano a abertura da janela. O que você pode fazer agora é construir .no seu terreno fechando a janela
@dicadeguadalupe45203 жыл бұрын
Oi boa tarde são dicas preciosas
@FalandodeCidade3 жыл бұрын
Obrigado amiga. Tmj
@juniormedeiros73988 ай бұрын
Sou de Fortaleza ..mim tire uma duvida ..comprei uma casa esta feita a lajem .vou fazer dois quatros em cima .quero tirar a documentação .eles pede o IPTU.da casa esta. atrasado 2017 para 2024 posso pagar o 2024 para levar paea prefeitura ou tem quem negociar tudo ?
@FalandodeCidade8 ай бұрын
Sim. Para aprovação do projeto, o IPTU precisa estar em dia. Negociado
@juniormedeiros73988 ай бұрын
@@FalandodeCidade obrigado
@ednvex34643 ай бұрын
Vim aqui para saber se preciso pagar alvará para contruir minha casa!! E fiquei com mais dúvida..
@FalandodeCidade3 ай бұрын
@@ednvex3464 está e a ideia. Pois sim. Sempre será necessário alvará da prefeitura para construir. Em qualquer terreno será sempre obrigatório o alvará
@FalandodeCidade3 ай бұрын
@@ednvex3464 está e a ideia. Pois sim. Sempre será necessário alvará da prefeitura para construir. Em qualquer terreno será sempre obrigatório o alvará
@carlagoncalves88379 ай бұрын
Tenho uma casa a anos preciso de autorização para fazer mais um andar? Meu irmão fala que não porém tenho minhas dúvidas
@FalandodeCidade9 ай бұрын
Bom dia. Sim, com certeza, precisa fazer o projeto com um profissional, apresentar o projeto na prefeitura, aguardar a aprovação e só depois começar a construção na parte de cima. Se precisar contratar o projeto e for em SP, tem meu contato na descrição deste vídeo.
@carlagoncalves88379 ай бұрын
@@FalandodeCidade meu irmão é engenheiro
@carlagoncalves88379 ай бұрын
@@FalandodeCidade sou de Campo Grande MS
@Boooommerang Жыл бұрын
Matrícula do imóvel. Documentação da pessoa que irá fazer a reforma. Documentos do engenheiro. Plantas.
@FalandodeCidade Жыл бұрын
Sim.
@weslenluisluis4935 Жыл бұрын
Boa tarde meu amigo, me tira uma dúvida alguns IPTU esta atrasado, fiz o parcelamento de pagamento. Ano que vem pretendo iniciar uma construção gostaria de saber se consigo tirar meu alvará de construção com os IPTU em parcelamento.
@FalandodeCidade Жыл бұрын
Sim
@eduardobelloli3491 Жыл бұрын
Parabéns pelo vídeo amigo. Uma dúvida... Posso fazer o projeto no meu nome mesmo o terreno ainda não estando no meu nome? O terreno vai ser passado para meu nome, mas gostaria de aprovar o projeto antes da transferência. Ou seria melhor fazer o projeto no nome do proprietário e de alguma forma utilizar esse mesmo projeto?
@FalandodeCidade Жыл бұрын
Bom dia amigo. Obrigado, seja bem vindo. Neste caso o melhor seria passar o terreno para o seu nome antes, pois o custo ficará menor também, depois você aprova o projeto na prefeitura. Mas se preferir aprovar o projeto antes, então terá que ser no nome do proprietário.
@eduardobelloli3491 Жыл бұрын
@@FalandodeCidade obrigado pela resposta amigo. Se caso o projeto for feito no nome do proprietário eu consigo usar esse mesmo projeto depois de passar o terreno para meu nome?
@anapaulasiva4475 Жыл бұрын
Quero construir no quintal da casa da minha mãe. Preciso de autorização da prefeitura.. e se eu levantar a casa e não for na prefeitura e levar multa é só pagar a multa que continuo construção ou eles param a obra
@FalandodeCidade Жыл бұрын
Bom dia. Você precisará da autorização da prefeitura. E se você for multado e continuar a obra, será multado novamente e a multa reincidente tem valor mais alto
@DéboraSampaio-l9zАй бұрын
Ql + barato o arquiteto ou engenheiro?? Comprei um terreno e qr saber
@FalandodeCidadeАй бұрын
Respondi em outra pergunta parecida. O que influencia no valor da o ra não e o profissional contratado e sim a complexidade da obra.
@espacoelianetavares97532 жыл бұрын
Me tire uma dúvida, eu fiz no há planta tudo certo, porém sem laje na garagem. Mais agora eu quero fazer um quarto em cima da garagem. Posso construir e pagar sobre esse cômodo em cima da garagem? Pq estão falando que na garagem em cima só se for comércio, que não posso fazer quarto
@FalandodeCidade2 жыл бұрын
Bom dia; se for obrigatório ter o recuo na frente você na pode cobrir a garagem. Para tirar um pouco mais destas dúvidas veja aqui no canal estes dois vídeos: A garagem pode ser construída em qualquer local - kzbin.info/www/bejne/sIjOqJiCdq-ogqc , e este: kzbin.info/www/bejne/pnfLqZafpNlrrck
@maya.moraesk Жыл бұрын
Tenho uma dúvida pode me ajudar. Quero fazer um cômodo no terreno (um Studio) preciso ir na prefeitura? Ou já posso construir esse meu espaço?
@FalandodeCidade Жыл бұрын
Bom dia. Sim, você vai precisar contratar um arquiteto para fazer o projeto e apresentar na prefeitura. Depois que a prefeitura emitir o alvará autorizando, coce começa a construir
@Boooommerang Жыл бұрын
Gratidão
@FalandodeCidade Жыл бұрын
Obrigado
@Felipe32229950 Жыл бұрын
Eu estou com um cliente que quer construir em meio terreno. Na outra metade já existe um construção. Isso pode gerar algum problema na aprovação? Eu devo representar essa construção no projeto de aprovação?
@FalandodeCidade Жыл бұрын
Sim. Se a construção existente estiver no mesmo terreno, você vai dar entrada em uma reforma com ampliação. A construção existente será idenficiada sem como existente a manter
@Felipe32229950 Жыл бұрын
@@FalandodeCidade muito obrigado!
@RobsonCabrall2 жыл бұрын
Minha mãe tem um terro no litoral mas tem liberação para construir, mas está a no nome do antigo dono do terreno, pode construir assim mesmo?
@FalandodeCidade2 жыл бұрын
Se a prefeitura emitiu a autorização para construir e está dentro do prazo. Basta construir exatamente como está no projeto aprovado. Sem problemas.
@descontonacontalucronobols68872 жыл бұрын
Amigo, tudo bem? No meu caso, ja fiz uma casa de 2 cômodos, e deixei 5 metros de frente pra fazer a garagem com laje piso em cima pra fazer mais dois comodos em cima. Obs: estes dois cômodos que ja fiz ja esta registrado certinho na prefeitura. Qual seria o próximo passo pra fazer as coisas do jeito certo?
@FalandodeCidade2 жыл бұрын
Bom dia amigo. O processo agora é contratar um arquiteto para fazer o projeto e apresentar na prefeitura. Obs.: vai ser preciso verificar na prefeitura se será permitido cobrir a garagem. Mas o arquiteto que você contratar irá verificar isto
@andrecgoes Жыл бұрын
Posso adiantar a fundação enquanto o projeto esta em aprovação na prefeitura?
@FalandodeCidade Жыл бұрын
Boa noite. Não. Porque a prefeitura pode pedir mudanças no projeto. E se o fiscal passar, para todos os efeitos você não tem ainda o alvará de construção
@dayanitomaz9683 Жыл бұрын
Oi bom dia pode me tirar uma dúvida por favor ? Se eu ainda estiver pagando meu terreno parcelado eu já posso começar a construir por minha conta ??
@FalandodeCidade Жыл бұрын
O ideal é aprovar o projeto na prefeitura para construção. Os obgrande problema da construção por conta e no caso de venda ou cancelamento do contrato, pois assim não tem como reaver o custo da constem por na justiça
@mauriciogomes3893 Жыл бұрын
Ola minha mãe tem um quintal de 5 metros posso construir 2 cômodo
@FalandodeCidade Жыл бұрын
Geralmente sim. Mas se você pensa em regularizar depois e bom checar o zoneamento
@DéboraSampaio-l9zАй бұрын
Qnt custa essa planta c um engenheiro??
@FalandodeCidadeАй бұрын
Para um projeto completo aprovado na prefeitura. Os dois profissionais cobrarão o mesmo valor. Pois o que influencia no valor não é o profissional e sim a complexidade da obra. Por isto não existe um valor fixo. Este valor varia de acordo com a obra. Pode ir de 3 mil valores acima de 20, 30..... Etc.
@maradonacaldeira Жыл бұрын
é pelo visto vou demorar a construir... arquiteto aki na minha cidade custam o olho da cara... uma pergunta depois de solicitado tudo e aprovado , posso começar a construir aí posso fazer por minha conta ? ois n tenho como pagar honorários de arquitetos e engenheiros durante toda obra
@FalandodeCidade Жыл бұрын
Boa tarde. Você pagando o arquiteto e estando aprovado basta construir co forme a planta. Qual cidade você está?
@FalandodeCidade Жыл бұрын
@@Marcelo-zt9hp se tiver que ficar o dia inteiro na obra faz sentido. Se não ele pode passar uma ou duas vezes e já resolve. Neste caso você precisa ter alguém que saiba lernprojeto na obra
@lidiagarcia43332 жыл бұрын
E se o terreno é da prefeitura?oque faço pra conseguir a licença?
@FalandodeCidade2 жыл бұрын
Primeiro é preciso saber se foi uma doação da prefeitura. Caso contrario não é possível dar entrada em projeto na prefeitura
@joaoferreiraverlingues4783 Жыл бұрын
Pra mim retirar todos esses documentos eu vou gastar quanto mais oumenos?
@FalandodeCidade Жыл бұрын
Vai depender da situação individual do seu imóvel. Se quiser me contratar pars fazer um levantamento para saber exatamente do seu caso me chama..... tem meu WhatsApp na descrição
@assissousa92412 жыл бұрын
O amigo, quero começar uma casa, mas quero fazer só 2 cômodo com banheiro, preciso pasar pelo esse processo só pra construir 2 cômodos?
@FalandodeCidade2 жыл бұрын
Bom dia amigo. Sim, você vai precisar, se fizer sem o alvará da prefeitura você poderá ser multado
@assissousa92412 жыл бұрын
@@FalandodeCidade mas se eu fizer sem alvará e eles não mim pegarem quando tiver construindo?
@FalandodeCidade2 жыл бұрын
@@assissousa9241 Seu imóvel vai ficar irregular e na hora que for regularizar terá que pagar multa cujo valor por mérito quadrado depende da prefeitura
@assissousa92412 жыл бұрын
@@FalandodeCidade obrigado pelas dicas mano, vou regularizar logo, de quatro jeito tem que pagar.
@marcosrodriguesgalvao58112 жыл бұрын
Ola amigo quero construir sobrado dois pisos preciso de quais documentos
@FalandodeCidade2 жыл бұрын
Para dar entrada na prefeitura você vai precisar da matrícula do imóvel ou o contrato de financiamento do banco. E o projeto também precisa ser assinado por uma arquiteto
@marcosrodriguesgalvao58112 жыл бұрын
@@FalandodeCidade ata okk amigo valeu 🖒
@dansouza14492 жыл бұрын
Boa tarde comprei um pedaço do terreno do meu padrasto e da minha mãe por boca só q agr temos qrendo passa pro meu nome construir em cima da laje um parte da laje n foi a laje toda e tem um pedaço em baixo tbm q da acesso a parte de cima ele q passa pro meu nome pq tbm uso a água e a luz deles aí dividimos meio a meio qro colocar um padrão e um registro como devemos proceder pra passa essa parte q moro pro meu nome pode me ajudar pfv?
@FalandodeCidade2 жыл бұрын
Bom dia amigo. Nest2 caso que vão construir em cima, se não for possível dividir em dois terrenos com no minimo 125m2 cada terreno. A solução será fazer uma matrícula com o nome dos dois, você é o seu padrasto.
@dansouza14492 жыл бұрын
@@FalandodeCidade no caso já construir já tá pronto já aí nos tá qrendo passa essa parte q moro pro meu nome só q n sei o q deve procurar e se é possível passa pro meu nome?
@FalandodeCidade2 жыл бұрын
@@dansouza1449 neste caso vai seguir a mesma regra, precisa ver se cada lote está dentro do lote mínimo da sua cidade. E precisa ser o lote, neste caso não será possível passar somente a parte de cima. E para fazer este processo você vai precisar contratar um arquiteto é fazer a regularização do que foi construído na prefeitura e depois fazer a averbação na escritura com os dois nomes ou se for possível fazer o desdobro.
@FalandodeCidade2 жыл бұрын
@@dansouza1449 depois veja estes outros vídeo aqui no Canal - Quais as formas legais de regularizar .... kzbin.info/www/bejne/fKmTeGyMiauYb6c, e este outro vídeo aqui - Duas pessoas em um lote kzbin.info/www/bejne/fKmTeGyMiauYb6c
@Akyra3452 жыл бұрын
Mds que roubo prefeitura rouba de todo jeito
@FalandodeCidade2 жыл бұрын
Sempre na burocracia
@josieltom1232 жыл бұрын
Legal tp
@FalandodeCidade2 жыл бұрын
Obrigado
@oVolkovGamer3 жыл бұрын
É mais complexo doq eu pensava ;-;
@FalandodeCidade3 жыл бұрын
Bom dia. Sim é bem burocrático e nós profissionais assumimos a responsabilidade da segurança da construção.