Tvůj pasivní příjem, reality, airbnb legálně

[@djVania08]

Super video. Ovšem ne všechny nemovitosti musí nutně v jejich hodně růst, tedy dlouhodobě včetně započtení inflace. Další věc je úrok u hypo, kterej rozhodně člověk nemůže počítat jako konstantu (cs.wikipedia.org/wiki/Hypote%C4%8Dn%C3%AD_%C3%BAv%C4%9Br#%C3%9Arokov%C3%A1_sazba). Dobré je se v tomto případě podívat na minulých 15 let a alespoň si udělat představu o tom, jak se taková úroková míra pohybuje.

[@Metalearning_cz]

Jo úrokovku si určitě ve výpočtech ROI dosazujte dle libosti a zamyslete se nad svým bezpečnostním polštářem ... ostatně jako u všech parametrů, doporučuji vše namodelovat v Excelu pro více variant (optimistická/pesimistická).

[@misterblue3514]

Pardon, vážně není u dlouhodobého nájmu potřeba nějaké papírování, povolení, OSVČ nebo co já vím?

[@petrpospech5090]

30procentní paušal se týká pouze nemovitostí, nebo i něčeho jiného..? díky

[@imperialniakademiestarwars2493]

miluju reality ale nesnáším náš stát který umí jen lidem krást .. / a brát :(

[@Honmarmar]

Ahoj Honzo ja jsem Honza

[@maruqdeamoor3784]

To jsem z toho jelen.

[@jaroslavjakl2966]

Nemovitosti zní celkem nevýhodně z tohoto videa😃

[@ahojdaholka9916]

9% ročně je docela fajn

[@filiphartl8943]

a co ten fond oprav ten neřešíš?

[@Metalearning_cz]

Jsou ony poplatky spojené s bytem = fond oprav, elektrika, voda, internet ...

[@_-noxxon-_]

až na to že peníze jentak zdarma nedostaneš

[@Metalearning_cz]

Ahoj, doporučuji mrknout na více videí případně projít celým kurzem. Pochopíš moderněji co to peníze vlastně jsou a jak energie, kterou reprezentují funguje. Měj se!

[@HermelinCze]

Nevadí ti dělat tady reklamu společnosti airbnb, když jen v Praze blokuje přes 10 tisíc bytů? Mladý lidi, rodiny pak musejí do extremně dražších podnájmu i když by mohli být o 40% levnější?

[@Metalearning_cz]

Nevadí, problém leží úplně někde jinde ...

[@tomgol6140]

40% levnější jen zrušením AirBnB je docela přemrštěná suma. Na druhou stranu AirBnB sem přivádí víc hostů a ti tu pak utrácí své peníze. Hlavně, než vymýšlet zase nějaké šikanující regulace bychom měli víc stavět. V Praze existuje celkem dost brownfieldů, které by se dali proměnit za byty pro rodiny...

[@HermelinCze]

@@tomgol6140 Jasně že AirBnB není jediný problém ale je to rozhodne 1 z TOP 3 největších. Představ si, že těch 10k bytu co ted drží by šlo na trh a byl by zákon na zákaz krátkodobých pronajmů, tzn že by nepřišla jiná podobná firma. Myslím, že by to naprosto převršilo poptávku. 40% je možná menší přestřel ale nejde jen o Prahu.. AirBnB blokuje taky byty v ostatních městech. Myslím, že by šla cena minimálně o 20% dolů. Jak řikáš tak stavění je taky problém, a má na tom svůj podíl.

[@tomgol6140]

​@@HermelinCze Na druhou stranu, pokud by se AirBnB zakázalo, tak by to odradilo určitou část turistů do Prahy vůbec přijet a jejich peníze by pak mohli v ekonomice chybět.

[@Mausiska]

V centru Prahy je docela dost hotelu... co takhle je zrusit a premenit na byty?🙃 podobna logika

[@michalszoke7714]

Naklady nejsou ve vypoctu zapocitane

[@Metalearning_cz]

Výpočet je k dlouhodobé variantě pronájmu, kde si nájemník hradí poplatky/energie sám za sebe. Zároveň to zjednodušuje vysvětlování pro tenhle účel ... u krátkodobých nebo v případě nájmu včetně poplatků/energií je samozřejmě potřeba započítat i ty ;-). Měj se!

[@michalszoke7714]

metalearning_cz najemnik si nehradi fond oprav, ktery klidne muze cinit u bytu 2kk nejakych 2-2,5 tis.

[@Metalearning_cz]

V tom případě si do výpočtu zahrň fond oprav :-) ...