ПРОБЛЕМЫ С ГРАНИЦАМИ. Проверка границ перед покупкой участка

[@user-mj7ph4op8u]

У вас интересная работа: связь с космосом 😀, границы на земле, работа с людьми, интриги,🙂 расследования.

[@art_M]

Полезное видео, спасибо.

[@aleksandrran7186]

Грамотно

[@user-tj2xn3nv2j]

Привет из Беларуси) знакомая тема, у нас в сельсоветах землеустроительные дела хранятся, по привязкам поворотных точек к твердым объектам на местности быстро можно понять смещён участок или захват

[@user-xr2hq6fc8c]

Это советское наследие. В России такая же фигня встречалась. Типа береза три шага вправо-влево, колодец -обогнуть далее 6 метров и вот точка 😂😂😂

[@user-ol3zk3fj7q]

Для этого и нужны были геодезисты в районах, чтобы проложить ход, уровнять пункты, и уже от них сделать красивые участки. Но увы, каждая ООО по своему считает, и в итоге, появляются кадастровые ошибки, из-зп которых участки залезают друг на друга.

[@vantuz54]

​​@@user-xr2hq6fc8cага. Теперь тоже такая же ситуация. С одной стороны ориентир перекресток с столбом. С другой крайний лесок. Лесок вырубили, а за ним другой лесок смещен в нашу сторону. И так у нас захватили часть поле в 10 га. Начали процедуру по восстановлению точек. Так сосед прибежал со слюнями. Сказал ни чего подписывать не будет, т.к. есть ориентиры. И не дает геодезисту отмерить точки. Не пускает на поле.

[@TobiasRiaper]

лет 35 назад купили домик в Беларуси у чела которому принадлежало 2 смежных участка и т.к. приезжали туда только на время отпуска через пару лет сосед взял и сдвинул забор на пару метров к нашему дому и забор не тяп ляп а прям железные столбы с сеткой, вызвали ментов сходили в сельсовет в общем ничем не закончилось все только сопли жевали и говорили что планов у них нет и когда покупали надо было всё проверять и самим делать замеры... в общем ещё через пару лет сосед крякнул и все эти годы там никто не живёт а мы пользуюсь двумя садами и его канавой для рыбалки, а забор его унесли на металл добродушные алкаши =) вот так бывает оттяпал он себе 2 метра на кладбище...

[@Maria-yi7pc]

❤❤❤

[@b0omfresh]

Спасибо за ролики, очень полезные для начинающих геодезистов. Задам глупый вопрос, и возможно в других роликах вы про это говорили, а я не видел. Как вы установили тахеометр в незнакомом месте, ещё и по координатам разбили поворотную точку? Спутниковым оборудованием вынесли точку многочисленными эпохами, на неё поставили тахеометр и привязались как к известной?

[@user-st2se4op1q]

Да, спутниковым создал себе съёмочную сеть из трёх точек. На одну точку встал, на одну обнулился, одну проверил в выносе, потом проверил в выносе один из межевых и после этого приступил к выносу.

[@b0omfresh]

@@user-st2se4op1q понял, спасибо большое!

[@galinaalina2714]

✌👍

[@user-ko5nb8hs3u]

Васкелово, Лемболово, Лесколово - та ещё жопа с участками, снимать тяжело из-за лабиринта из заборов, маленьких участков и рельефа. Зато, наверное, скрываться от милиции там хорошо

[@wayfarer_46]

если соседи то хотят, то нет. На принцип и все свое забрать

[@megafishmen2523]

Здравствуйте, будьте добры подскажите пожалуйста. Какое предельное расстояние между ТСО должно быть на незастроенной территории при геодезических изысканиях.Какое расстояние между парой, и какое расстояние между парами.

[@user-st2se4op1q]

Добрый день. Вы про ПВО или ОГС? Допуски на развитие ПВО или по другому съёмочной сети, установлены в СП 11-104-97. Пункт 5.24 и ниже по этому разделу. Там устанавливаются предельные длины ходов и длины сторон в ходе. Писать долго почитайте там. Также есть требование по съёмочной сети в 317.1325800.2017 пункт 5.3.1

[@maksivanov2210]

Что такое поворотная точка. ? Это просто любая точка от которой линия, дальше изгиб делает? Или это просто например угловая точка в квадратном участке?

[@user-st2se4op1q]

Это точка от которой линия делает изгиб в любое направление под любым углом.

[@user-kq3bh8cm2k]

Я правильно понимаю что пока не сделали межевание, заборы могут гулять туда сюда. Соседский участок заброшенный? Перенес забор, захатил территорию. Вызвал геодезиста, подсунул соседу акт согласования границ. Чаще подписывают без присутствия при земерах. И усё, оформил межевание 😅

[@user-st2se4op1q]

Да, пока межевание не выполнено, границы считаются не уточнёнными. Вы правы, если не проверять границы при согласовании (подписании акта согласования) можно попасть в неприятную ситуацию. И потом долго возвращать всё обратно, это как автомобиль покупать, лучше один раз посмотреть, чем десять раз услышать. Поэтому, кто первый границы оформил, того и тапки)) Здесь у соседа внизу и продавца, межевание выполнено и мы смогли показать их юридические границы, получив выписку на участок. Спасает одно в этих ситуациях- площадь участка, установленную в документах, обычно соблюдают , т.к . изменить её более чем на 10 % нельзя, без наличия подтверждающих документов.

[@user-hb2dj4pl5v]

Тоже так подписала на доверии,вижу же вот по забору наша земля,а они потом забор сломали, оказывается замежевали в упор к стене нашего дома, Вот наглость,а как теперь ремонт,если что,и отступов нет

[@chelovek234chelovekov4]

Можно ли стать геодезистом, выучившись на факультете "землеустройство и кадастры"?

[@user-ol3zk3fj7q]

Не поверишь, но если почитать фз или просто информацию на сайте вуза, то можно.

[@rusty_joystick]

Проще в интернете спросить))@@user-ol3zk3fj7q

[@user-zv4jr5gp2j]

геодезистом может быть любой. На законодательном уровне у нас не установлена данная классификация, в отличии от Кадастрового инженера

[@-irena]

Перед покупкой заставить огородить забором. Если нет забора, то странно

[@user-st2se4op1q]

Перед покупкой надо вызвать специалиста с геодезическим оборудованием))

[@-irena]

@@user-st2se4op1q если уже есть кадастровый план и регистрация, если стоят заборы то тоже?

[@raximaraxima6018]

Здравствуйте, как вас вызвать? Никаких данных у Вас не написано.

[@user-st2se4op1q]

Напишите, пожалуйста, на почту [e-mail]

[@gurankaya]

Здравствуйте. Как вернуть обременение участка. Соседи продали дом , банк новому хозяину не давал ссуду на покупку участка, потому что наложено обременение. Нас попросили снять его, но чтобы новый сосед не поставил там забор. В итоге участок купил и сразу поставил забор, мы теперь не можем обслужить одну сторону дома, стоит забор. Договориться не можем , уже несколько раз приезжали геодезисты , а воз и ныне там...

[@user-st2se4op1q]

Вам надо обратиться к юристу и кадастровому инженеру. Геодезист не занимается этими вопросами.

[@user-gc3ef3vw6n]

А сколько стоит эта работа?

[@user-kq3bh8cm2k]

Вроде 500р/точка. А их может быть от 4х

[@OoSaleeNoO]

@@user-kq3bh8cm2k не дай бог работать 500 р/точка...

[@my_tay]

​@@user-kq3bh8cm2k😂

[@user-st2se4op1q]

Зависит от удалённости, сложности участка и количества поворотных точек.

[@user-st2se4op1q]

@@user-kq3bh8cm2k Есть минимальная расценка, ниже которой специалист не поедет, не зависимо от количества. Сейчас она в Питере и ЛО около 6 т.р. Если Вам делают за 2-3 тыс., стоит задуматься о качестве выполненных работ. Для примера: аренда оборудования 1500-2000 рублей, бензин от 500 р, эксплуатацию автомобиля можно оценивать по стоимости такси в обе стороны, обычно это от 1000 руб. Использование базовых станций 500 руб. Материал, чем выполняется закрепление углов в районе 500 руб, если заказчик не предоставляет своё. Заказ выписки, но это обычно бонусом идёт, а так если заказчик сам будет заказывать, то 350-500 руб. В минимальном варианте расход у специалиста не менее 3500, плюс его работа. А если нужен помощник, то и работа помощника, который за 1500 руб . у нас в Питере уже не хочет ехать и тратить своё время на путь и работу. Студента ещё можно найти, но и то они лучше камерально посидят. И да, если помощник, то это уже аренда второго оборудования 1500-2000 руб. за тахеометр. А у меня каждый второй выезд с тахеометром иначе пострадает качество. 500 руб за точку, это если я работаю и ко мне подошли, попросили вынести соседний участок или количество точек больше 6-8. Это расчёт без налогов. Стоит добавлять к общей стоимость процентов 20-25 за ИП или Юрлицо.

[@user-kq3bh8cm2k]

Наше снт вообще нарезали прибором "шагомер обыкновенный неповеренный" в Росреестре данные участков 800кв.м а по межеванию от 7.3 до 7.8 причём у смежных соседей. То есть факта самозахвата нет. Участки изначально нарезаны меньшей площади. И только замеры геодезиста, и межевание показывает фактическую площадь и фиксирует углы координатами. Может конечно современные снт нарезают уже прибором, и сразу делается межевание с выдачей кадастрового паспорта. Раньше такого не было.

[@user-st2se4op1q]

Участки нарезают камерально. Но перед этим делается горизонтальная инструментальная съёмка (геодезическим оборудованием) с указанием всей ситуации, подготавливается план местности (вычерчиваются дороги, строения, канавы, заборы и т.д.). На этом плане нарезаются участки с присвоением координат углам участка. Только после этого нарезанные участки (их углы) показываются на местности. Для этого используются координаты углов "нарезанных" участков и геодезическое оборудование.

[@alexdubovik2119]

У меня с соседом была похожая ситуация. И мы с ним договорились, что по одной стороне я заступаю на метр его территории, а по второй стороне он на метр на мою. Чтобы ни у кого впоследствии не возникло желания обвинить другого в самозахвате.

[@sonyoptimys]

Ещё хуже поступили, так делать нельзя. Необходимо было выполнить перераспределение земельных участков и получить корректные документы

[@user-st2se4op1q]

Этим вы только отложили спорную ситуацию. Когда-нибудь, кто-то из вас захочет продать участок и эта проблема всплывёт. Стоило договориться и о том, чтобы вы и ваш сосед были готовы и к такой ситуации)

[@alexdubovik2119]

@@user-st2se4op1q ну так в данном видео покупатель готов отдать 40 см своего участка. Это ведь тоже не решение. Тем более при купле-продаже. А у нас площади соответствуют.

[@Evi1Bear]

@@alexdubovik2119 в видео сказано что столбы вкопаны по зарегистрированным границам, и после этого уже было общение с соседями.

[@_MAXYM_]

а потом жалобы на капитальный забор))))))

[@user-xr2hq6fc8c]

Смени уже свою Лейку на south или prince. Лейка уже не справляется.

[@user-st2se4op1q]

Техника совершенствуется каждый год. Есть оборудование гораздо лучше того, что предлагаете. Но я не готов каждые 4 года менять оборудование.

[@alexholzman3814]

Вот так стоял забор или была канава 50лет, непонятно как поставили на учёт а теперь плясать от этого, кто первый отмежевался тот и прав.

[@user-st2se4op1q]

Я не эксперт в возрасте забора и канав, вам виднее. Хорошо, тогда почему 50 лет назад поставили забор на своё усмотрение и прорыли канаву, не по документам, захватив лишние 50-70м2

[@alexholzman3814]

@@user-st2se4op1q не было тогда этих документов, а границы были с давних пор.

[@user-st2se4op1q]

@@alexholzman3814 Вы плохо помните те времена.

[@alexholzman3814]

@@user-st2se4op1q бабка моя помнит

[@user-zv4jr5gp2j]

межевание в СНТ и проводят по границам "давних пор" . В межевой план прикладывается схема СНТ и подпись председателя. Не по схеме Росреестр не зарегистрирует@@alexholzman3814

[@user-kq3bh8cm2k]

Если правильно понял, участки не в собственности и не межёваны, а координаты взяты с пкк расчетным методом ?😂 Знакомая ситуация. В нашем случае сосед поставил капитальный забор но загнул его на свою сторону. Его участок уменьшился наш увеличился и отказ в приватизации так как граница на пкк идёт по другому. На нашу просьбу кадастр убрал эту границу, и нарисовпл её после межевания. В ситуации в ролике, я думаю нужно было межевать участки по фактическому использованию. Продавец сам виноват что упустил момент самозахвата. Поэтому площадь участка 5,5соток, цену пересмотреть а после сделки, ставить забор по координатам с прльлемным соседом.а не какие-то заборные канавы.

[@glutany]

Сам виноват)) улыбнуло, а если по пзз там от 6 соток участки минимум, например, то ваш совет отправляется в ближайшее мусорное ведро))

[@user-kq3bh8cm2k]

​@@glutanyв допуске Росреестра +/-10% То есть с 6 соток это 60 квадратов гуляй туда сюда.

[@user-st2se4op1q]

По всем участкам ( сосед, продавец, и ещё два красных) ранее выполнялось межевание. Я вынос делаю только по выписке. КПТ скачал с архива. Координаты сверены. Не межёванные участки были над продавцом севернее, я их имел ввиду когда в видео говорил, мне для сравнения нужны были участки уже с сформированными границами.

[@glutany]

@@user-kq3bh8cm2k +/- 10 % скиньте нормативку где это так прописано, что можно меньше минимального установленного в ппз на 10% меньше площадью делать, я о таком не знаю, знаю что при образовании может получиться большей площадью участок до 10% или до определенной площади.

[@glutany]

А вообще там +/- по формуле считается

[@user-yp9lz5dl5h]

Приветствую коллега, а ты от фирмы работаешь, или от себя?

[@user-st2se4op1q]

Добрый день. Как удобно заказчику, меня могут и нанять другие фирмы)) Есть ИП.

[@user-pq4bk4on6u]

1!!!!

[@user-st2se4op1q]

Спасибо!

[@user-kq3bh8cm2k]

​@@user-st2se4op1qфраза я бы не взял такой участок, человека бегущего от проблем. А я бы взял, да меньшей площади, но это повод для торга. А потом бы сделал межевание установил забор, или железобетонные поворотные точки и вопрос закрыт

[@user-st2se4op1q]

@@user-kq3bh8cm2k Каждому своё, вы наоборот ищете проблемы. Я считаю заказчик неплохо решил этот вопрос. А как вы возьмёте меньшей площади участок, если участки уже отмежёваны и в документах указана площадь? Соседи явно здесь не готовы что-то выкупать. Да и продавец не глупый, земля его, почему он должен уступать в цене. Здесь у каждой стороны своё видение ситуации. Вы вот ещё один вариант предложили, но он трудно осуществим для них.

[@user-it7fu5jt7b]

Ну е-мае, взялись за работу - предлагайте решения, а не занимайтесь только геодезией - немножечко начинайте расти... НЕТ такого понятия - самозахват... Если человеку понравился участок с возможным самовольным занятием соседей - делайте перераспределение с соседом и перекидывайте на него все издержки (межевание, стоимость пропорциональной части купленного участка)... На ровном месте можно было еще заработать....И МАЛО ТОГО - РАЗРУЛИТЬ СИТУАЦИЮ в благовидном ключе...

[@user-st2se4op1q]

Зачем, они решили вопрос. Зарабатывать на чужих проблемах не вижу смысла

[@arkrow]

какоето снт в жопе мира, я просто не понимаю нафига там земля нужна то? бесплатно не взялбы чтоб налоги не платить и это не говоря уж про строится и жить там без инфраструктуры