Propriétaires Airbnb : Comment le PLF 2025 peut vous ruiner !

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Күн бұрын

Пікірлер: 42

@moresebastien 2 ай бұрын

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@zz-iu5xj 2 ай бұрын

Moi, j'ai 3 biens mais je m'arrête ici...il faut rajouter les artisans voleurs sans generaliser, l'inflation sur les coûts d'achat des matériaux, de l'électricité...

@zinesmak1651 Ай бұрын

Franchement, ça vaut pas vraiment le coup ! D'une part, on NE loue pas tous les jours du mois, il y a toujours des vides entre deux locations et quand vous n'avez qu'entre 1 et 2 jours à la fois, ça fait beaucoup de rejet ... Je loue mon 2 pièces entre 50 et 60€ (mois de novembre) en région parisienne, tout confort ... Il y a beaucoup de concurrrence et si on veut des gens, on est obligé de s'aligner ... Dessus, il faut payer Internet, le gaz, l'électricité, l'eau, les charges, l'assurance, les impots locaux, les impots sur le revenu et ... le ménage, minimum 20€ ! Faites donc le compte, il ne reste absolument plus rien, les emmer... en plus !

@zz-iu5xj 2 ай бұрын

Bravo 👍 pour cette superbe vidéo ! Vous maîtrisez très fort.

@ronansavary4804 Ай бұрын

Bonjour , merci pour ces excellentes informations. Sauf erreur de ma part sur le tableau, au régime 2024, au delà de 22 ans de détention, les prélèvements sociaux auraient été de 3.715,20€ et non de 1.447€ pour une assiette de 21.600€ et non de 8.415€. Au PLF 2025 au delà de 22 ans, les prélèvements sociaux seraient de 17.337,60€ et non de 3.859€ pour une assiette de 100.800€ et non de 22.440€. Soit un Ecart total entre les deux régimes au bout de 22 ans de 13.622,40€ et non de 2411€. Pour ceux qui ont le temps de revérifier les chiffres merci de me confirmer cela ou non ;)

@tomwisaka1445 2 ай бұрын

Merci bcp pr cette vidéo ❤

@moresebastien 2 ай бұрын

Merci 😊

@nickduss 2 ай бұрын

L'affiliation définitive a l'Urssaf me semble ubuesque. Quid des gens qui n exploitent plus en meublé ? Aucune activité n'est alors soumise aux cotisations ?

@63santinho 2 ай бұрын

Merci pour cette vidéo. J'ai une question concernant l'URSSAF : lorsque l'on dépasse les 23 000 € de revenus en location courte durée, il est nécessaire de s'inscrire auprès de l'URSSAF. Est-il possible de se désaffilier si l'on décide de cesser la location courte durée et de se limiter à de la location longue durée par la suite ?

@monsieursalomonimmo2083 2 ай бұрын

Bonsoir, ce n'est pas possible de se désaffilier de l'Ursaff sauf cession du bien ou reprise pour y vivre. Dimitri Bougeard a déjà traité cette question dans une vidéo.

@__dipsi__8429 2 ай бұрын

C'est bien beau de nous engager à continuer d'investir mais si on prend en compte l'alourdissement de la fiscalité (le sujet que tu traites sur les plus values mais aussi la taxe sur les résidences secondaires, la TVA pour les plus gros CA etc) + la SSI + les coûts de conciergerie, on se retrouve avec une rentabilité au ras des pâquerettes ! Les niveaux de renta sont vraiment beaucoup plus bas qu'il y a 4 ou 5 ans.. et je ne parle pas de la baisse des prix de vente des nuitées ! ...Etant donné les efforts à faire pour la LCD, la LLD (location Longue durée) ne retrouve elle pas tout son sens ?

@SophieLeBars 2 ай бұрын

@@__dipsi__8429le but de la lcd n’est pas toujours la rentabilité. Pour moi c’est la sécurité des paiements et un bien qui ne se détériore pas.

@moresebastien 2 ай бұрын

N’oublies pas que un gros intérêt d’investir en France est d’utiliser l’argent de la banque … pas le tien … si tu as pas de cash ça reste toujours intéressant

@moresebastien 2 ай бұрын

@@SophieLeBarsentièrement d’accord À rentabilité égale je choisi la lcd 😊

@Flayzechannel 2 ай бұрын

Quel impact sur les sous loueurs ?

@moresebastien 2 ай бұрын

La TVA à 10% uniquement et peut être la taxation sur les dividendes a 33% au lieu de 30%

@matteoruiz6218 Ай бұрын

Coucou Sébastien, jai l'impression qu'il y a une erreur dans ton tableau comparatif de la réintégration des amortissements. Je crois que dans le cas de l'assiette d'imposition des prélèvements sociaux au bout de 22ans de détention dans le cas du PLF (ligne où tu as mis 22440€), tu t'es basé sur une plus value de 80000€, soit en considérant les amortissements sur 10 ans et non sur les 20ans dit dans l'exemple. Si jai bien compris, dans le cas de 22ans on doit non pas réintégrer 50000€ mais plutôt 100000€, donc on a une plus value de 130000€, sur laquelle on a une assiette imposable pour les prélèvements sociaux de 93000€, et donc on a environ 16000€ de prélèvement sociaux dans ce cas. Ce qui fait la moitié de la plus value réelle meme au bout de 22ans... Dites moi si je me trompe. Et merci pour cette vidéo

@zz-iu5xj 2 ай бұрын

La plus-value n'est pas systématique...selon l'emplacement et les travaux réalisés, on peut vendre sans gain...voire avec une petite perte... mais au moins il y a un capital à la sortie grâce à l'épargne forcée...

@vincents5468 2 ай бұрын

Oui mais tu vas devoir réintégrer les amortissements à la revente. C'est comme ça que même en revendant moins cher, tu pourrais devoir payer une grosse plus-value. Ils sont très forts 💪

@philippefontaine8804 2 ай бұрын

Bonjour. Au vu de tout ce que vous dites , Vous m'avez l'air de bien maîtriser Airbnb, et j'ai l'impression que sous la pression fiscale, gouvernementales...ce site finira certainement par ne plus exister. C'est mon impression. J'ai une épouse malgache qui pourrait s'inscrire, en son nom propre à une site de location saisonnière à Madagascar. En un mot, dans ce pays, 80% des citoyens vivent sous le seuil de pauvreté, donc ne payent pas d'impôts. Airbnb devenant trop compliqué, ne pensez-vous pas qu'il existe des sites plus simples d'utilisation, qui ne surtaxent pas les gens sur cette planètes ? Qui ne soient pas très exigent ? ETC. Merci d'avance pour votre réponse.

@moresebastien 2 ай бұрын

Non Airbnb existera tjs, c'est juste la pression fiscale plus forte en france

@Icon639 2 ай бұрын

Il ne faut plus que les RbNb soient rentables ! Puisque ca tue les locations longue durée. Il faut taxer les proprietaires à 30 %.

@HOFICIA Ай бұрын

n'importe quoi...cela ne libérera pas des logements à. l'année pour 2 raisons : la plupart des propriétaires qui achètent une résidence secondaire, veulent en profiter aussi donc il ne le mettrons pas en location à l'année, de plus, dans certaines villes, exemple un T2 sur Arcachon se louerai 1200 € au mois, qui peut mettre ca aujourd'hui ?????? donc les gens du gouvernement ferait bien de chercher de l'argent ailleurs, plutôt que d'e...... toujours les mêmes ! économie de bout de chandelle.....

@zinesmak1651 Ай бұрын

@@HOFICIA FAUX ! Enormément de propriétaire ont acheté des logements pour en faire uniquement du RBNB ! Cela a mis en difficulté l'hotellerie, les locations de vacances lambda et surtout, asséché le marché de l'immobilier locatif ! Il faut arrêter de dire des bêtises quand même et d'être dans le déni !

@zz-iu5xj 2 ай бұрын

Merci pour cette vidéo, ca demontre qu'il y a plus d'intérêt à investir dans l'immobilier. Conserver un bien 10 ans c'est beaucoup, 22 ans c'est la lotterie! Vous souhaitez conserver vos formations, je comprends mais dans les faits ils ont tué le game .. plus aucun intérêt. Autant mettre 1600€ mensuel sur un etf et sur de l'or. On investit à 100% sans intérêt à donner à la banque (pret immo), sans risque de saisie bancaire, de redressement, de locataires casse pieds parfois... Ok pour une RP, pas plus. Sinon, ok pour acheter dans d'autres pays...

@ClauMare Ай бұрын

Ils ont tué le game... mais c bien dit...

@stephanecalvignac-yb8yy 2 ай бұрын

Comment passer un bien au réel svp ?

@moresebastien 2 ай бұрын

tu dois envoyer un courrier au centre des impots

@cedrikdufour8961 2 ай бұрын

ben c'est moins pire que prévu on garde les amortissements !!! c'est le principal et pour la revente on a toujours le barème dégressif !!

@72christelle 2 ай бұрын

Bjr, a Bon, jai rien compris alors 🤔 vs êtes sûr ? On garde les amortissements ?

@cedrikdufour8961 2 ай бұрын

@@72christelle pour l'instant oui ils sont juste rajouté dans la plus value ...donc grosse imposition à la revente ....après c'est pas encore voté en l'état mais c'est la loi de finances proposées par le 1er ministre

@72christelle 2 ай бұрын

@@cedrikdufour8961 de ce que j'ai compris en revanche si on garde le bien 22 ou plus on pourra bien sans sortir

@cedrikdufour8961 2 ай бұрын

@@72christelle oui il y a un barème dégressif pour le taux d'imposition sur les plus value et cotisation sociale 22 ans pour 100 % exonéré sur l IR et 30 ans pour complètement exonéré