(풀영상) 고시원 창업의 모든 것! 1억으로 1년에 1억 버는 고시원 재테크

1억으로 고시원 창업해서 돈 걱정없는 은퇴 준비한 실제 사례자
▶ • 1부. 1억으로 돈 걱정없는 은퇴.노후...
※ 본 영상은 2018년 6월에 3부로 나눠져 올라온 영상입니다.
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[@단희TV]

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[@김동옥-e9j]

귀에 쏙쏙 들어오네요 제 인생의 좋아요 구독은 첨 눌러 봅니다 감사합니다

[@1inyong]

임대업은...같은 돈으로 많은 세입자를 받을 수록 수익률이 늘어나긴 하지만, 덩달아 스트레스도 상승합니다. 사람 상대하는게 보통 일이 아닙니다...

[@멋진성취가]

단희선생님. 같은영상 을 보고 또보고 계속 보게 되네요. 진심되고 성의로 제작되는 방송 감사함니다~~~^-^

[@이옥례-v5q]

오늘도 감사합니다 여러가지를 다양하게 아시니까 도움이 됩니다 압으로도.많은 정보 부탁합니다

[@swjhong1519]

1억으로 1년에 1억을 번다느니,,,,,조회수도 좋지만 비현실적인 과장된 내용은 삼가하시죠

[@현플-d9g]

그러게요..ㅋ어그로

[@김민성-b6k]

이건 진짜 맞는말씀,,

[@xotnrla-w8r]

단희쌤의 강의 졸면서도 잘 들었습니다. 확실한 지식과 경험으로 무장된 아주 우수한 강의에 감사드립니다.

[@llilli955]

tj님 혹시라도 중고거래 리셀링 사업 관심 있으시면 말씀해주세요 파트너 모집중이라서요.. kzbin.info/www/bejne/jWqqg4xjbcZlnM0

[@xotnrla-w8r]

@@llilli955 죄송하지만 관심없어요

[@Lani-je8ul]

차분한 설명에 유익한 정보 감사합니다.

[@버퍼링남]

정말 천사같이 잘 설명해주시네요

[@yoonmihwang3528]

항상 좋은 정보 감사드려요.

[@bsh6697]

항상 감사합니다~^^ 늘 건강 하시구요^^

[@얼라이브코리아]

단희쌤 강의가 너무 좋았고요~한번 만나뵙고 상의드리고싶네요?

[@이광순-o2h]

좋은정보 잘보고 갑니다 행동으로 실천이 안되네요

[@강하경-l5t]

용기를 주셔서 감사합니다!!

[@이구숙-t9u]

제가 숙박업을 20년 했는대 자고나간뒤 방 치우는거 보통 힘든일 아닙니다 달세 숙박비 안주고 가는것도 다반사 때리부수고 깨고 엄청 힘듭니다

[@김용근-o2s]

숙박업은 여인숙이나 여관 모텔중에 어디를 말씀하시는 것인지요

[@2304tax]

저도 고시원 생활했던 추억이 새록새록 기억나네요. 감사합니다 ~

[@behadg6454]

안녕하세요. 단희샘. 많이시청하고 있읍니다. 고시원을 하고십읍니다. 도와주셨으면 감사하겠읍니다.

[@맨해튼-i2r]

항상 현실적인 내용을, 장단점까지 상세히 알려주시고, 너무나 잘 보고 있습니다. 감사합니다~^^~

[@iillil5699]

맨해튼님 혹시라도 리사이클링 사업 (중고 거래) 사업 ,투잡 관심있으실까용? 생각 있으시면 말씀해주셔용 kzbin.info/www/bejne/oqTCaaSPnJiXjtE

[@복실복실-x1o]

도움이 되는 영상 감사합니다~^^

[@Sookim2698]

좋은 정보 고맙습니다!

[@jjang9244]

구독 눌렀습니다 좋은영상 많이올려주세요 도움되는영상이요

[@이정화-u7j]

단희쌤 보면서 또다른희망을 꿈꿉니다 늘 감사합니다

[@본원]

일반화하면 안됩니다

[@킹스에듀-f8w]

고시원 조심하세요.유튜브 보고 그냥뛰어들었다가 지금 죽을맛이예요. 저와같은분이 엄청많네요.

[@미노-h4g]

헉..ㅠㅠ

[@sunnysunny-yp4fb]

자세하게 말해주세요 저도 고시원 창업 고민 중이라서요 ㅜㅜ

[@원이-e6c]

@@sunnysunny-yp4fb 저도 고시원에 관심있어요

[@jskim3731]

저도 관심 있는데~ 알려주석요~~

[@skybell6633]

실제로 운영해본 입장에서 들어보면. 일단 겨우 1억 투자 해서 1억 버는 것 자체가 불가능 합니다. 요즘 고시원 공실도 많고 심지어 코로나까지 덥쳐있는 상태이고. 유지비도 계속 발생하고 돈 안내고 버티는 사람들도 많습니다. 그리고 본인 인건비도 생각을 해야죠. 공실 10->20% 되는 순간 적자입니다. 고정비는 변하지 않거든요. 말은 항상 쉽죠. 10년 저축해서 10억 모으는거 쉽다고 광고하는거랑 다를바 없습니다. 그리고 정말 거지같은 일입니다. 안쉽습니다. 이것도 서비스 업이라서요. 상대해야하는 사람들이 누구냐이냐에 따라 극악일수도 있습니다. 그냥.. 다른일을 추천드려요. 할일 많습니다. 그냥 일하면서 차라리 주식을 하세요.

[@인생라디오-d4m]

지금은 어떤가요?

[@ykshgih81]

@@user-vn4mi9ff77 지역이 어디쪽인지 알수 있을까요? 대학가는 전멸수준이라는건 알고 있는데... 요즘 보면 이런 고시원창업 컨설팅 유튜브 영상이 부쩍 많아진거 같아서 다시 바람이 불고있나 싶기도 하고요.. 암튼 현장에서 실제로 보시는 상황이 어떤지 궁금하네요.

[@howaboutlearningkorean7099]

단희선생님 선생님말씀듣고 고시원을 시작한지 한달반되었습니다 제가 아이들돌보고 학원강사도 하고 고시원도 시작하여바쁘지만 이말씀은 꼭 드리고싶습니다 저는 지금적자를 보고있습니다 주변에서 총무라도 하고 시작해보지 무작정했냐 다들 야유보내싶니다 부디 부탁컨대 다좋다가 아니고 돈안주시는손님대처방법과좀더 세밀하게 설명하시어 듣는분들이선택하도록 장점과 단점을다소화하면도전하라 이야기부탁드려요 저는 아마 샘는 만나러갈것같아요 앞에서 울것같습니다 그리고 조언도구하러찾아뵐께요 지금고시원팔고싶은데그러지도못해 너무 힘든상황입니다ㅜ

[@Hardytom]

나엄마는 가능하다 먼저 상황이 안타깝습니다 힘내십시오. 하지만 단희쌤은 컨설턴트가 아니에요. 이런 것들이 있다 정도로만 알려주시는거고 판단은 본인이 더 공부해본 후 결정하는겁니다. 유명 주식 유튜버들이 주식 이것저것 사라고하면 다 투자하실껀가요? 단희쌤 말대로 누구나 1억으로 고시원을해서 월 1억벌면 다들 하겠지요. 7천으로 투자하셨던 아주머니 영상 보셨나요? 그 분은 올인을 하신거에요. 육아하며 다른업무랑 병행하신 게 아니고요. 그리고 올인한다고 다 성공하는 것도 아니고요. 본인이 운영이 안 되는거면 무언가 문제는 있는거고 그걸 찾는게 본인이 가장 먼저 하셔야 할 일 같습니다.. 남 탓하실게 아니고요. 그런 디테일까지 솔류션을 주는 건 컨설턴트가 해주는 일이지 단희쌤이 해 줄일이 아니라는 걸 알려드리고 싶어요.

[@jiinsong306]

이 어려운 시기에 오픈 - 물론 준비시기엔 코로나 이전이었겠죠 지금 잘되는 곳이 없어요 외국관광객 오지않고 취직도 안되니 시중에 싼값으로 나온 방도 많고 헐값으로 나온 단기임대 (에어비앤비)방도 많아 고시원은 더욱 어려울듯 해요 TT

[@bborongmaru]

다들 지어놓으면 자동으로 수익이 발생할 줄 알지만 따박따박 세 받는게 쉬운게 아닙니다. 관리할 부분도 많고 세입자 와의 분쟁도 많구요 세상에 공짜는 없습니다.

[@소복소복-k2s]

저도 해보고 싶어 정보를 알고싶어도 자세히 알려주는곳이 없고 많이 없어서 유튜버로 알아보는건 한계가 있고 한달이라도 고시원 생활을 해봐야겠다 싶어도 아이들이 있어 싶지가 않고 요즘 고시원에 대해 알려주시는 유튜버님 생기셨는데 만나야 자세히 말씀해주시는것같아요 그마음 전달되서 남의 일같지않아 안아드리고 싶네요 ㅠㅠ

[@B최적화]

지금 고시원투자가 완전 핫한데요. 저도 관심가지고 보다가 가능하다님 덧글보니 마음이철렁하네요. 지금 유튜브에 고시원에 관한 전문가분들이 나오시는데 현실과는 많이다르다는 것인지

[@Dr.JungFrench]

친구가 미국생활 정리하고 한국갔고, 고시원에 관심이 아주 많았는데 . 좋은 정보 감사하며 친구에게 이 채널 소개했습니다.

[@MrSim8750]

덧글중에 "나엄마는 가능하다"님 사연을 참고하시면 좋겠네요. 그분도 영상보고 고시원창업했다가 힘들어하시네요~! 컨텐츠는 컨텐츠일뿐 참고용이지 실전과는 차이 많습니다.

[@sazookorea]

극빈자들 이용하는 고시원 임대 들였다가 월세 안내고 버티면 골치 아플듯..

[@한식뷔페]

맞아요 일용직하는사람들많은곳은 배째라식으로 월세미루죠 ~여름엔특히 에어컨 빵빵틀어서 전기세장난아닙니다

[@나유티비]

어려운들이 거주하는 고시원은 여러가지로 운영이 어렵다고 합니다

[@나유티비]

고시원 운영하기엔 대학가나 역세권이 좋습니다

[@jrkim8321]

@@나유티비 비대면수업으로 대학교 상권죽었어요 그리고 점점 대학생 줄어요

[@김은영-z8y]

전국 원룸 공실이 상당해서 고시원은 글쎄요. 저렴한 원룸이 점점 많아지고 있어서 함께 초저가 고시원이 안되면 수지타산이 흠.

[@권혜윤-q4h]

단희쌤 정말 없는데 희망을 주는 샘이네요

[@peterk2978]

똑같은 5평 7평짜리 원룸도 방놓기가 무섭게 나가는 방이 있고 인테리어 겉만 번지르 해놓고 설계 개똥같이 뽑아서 동선 존망인 원룸은 1년 내내 안나감 5평짜리 10평짜리처럼 쓰는게 빌트인 원룸임 회사 취직도 똑같음 월급은 똑같은데 매번 직업이 바뀌는데는 다 이유가 있음 단희샘이 적자나는 고시텔가서 흙자로 만드는게 가능함 회사라고 생각하시기를 회사 오너가 어떻게 하느냐 따라서 적자도 흑자도 나는것임 .여기1억기지고 꿀빠려는분들 보이는데 너무 철업이 보임 할말은 많지만

[@fein6836]

좋은 정보도 많이 있지만 일반화시키기 어려운 것들을 너무 확신에 차서 말씀하시는 경향이 있어 우려스럽네요 그래서 어떻게 1년에 1억을 번다는 건지 이 동영상만으로는 알기 어렵고요 이것또한 마케팅의 일환이겠지요

[@ilili3138]

fein님 혹시 리사이클링 사업 (중고거래) 사업, 투잡 관심 있으실까용? 생각 있으시면 말씀해주세용 kzbin.info/www/bejne/j3TUe5qGrZV7pa8

[@전승훈-p9d]

고시원 창업시 주의사항 1. 매년 소방필증 여부 확인 2. 면적은 총 150평 까지 허용 3. 냉난방 시설점검 4. 임대기간 체크 (시설비 투자시) 5. 매출 계산 체크 (관리비, 공실율 계산) 6. 5층이상 비상계단 확보 고시원 창업 성공요소 1. 마케팅 (SNS) 2. 차별화 포인트 (CCTV, 여성전용 등) 3. 청결도 (환기, 청소 등)

[@huckle127]

감사합니다 ^^

[@계정통합]

사업님 혹시 중고거래쪽 사업투잡 관심 있으시면 문의 한번 주세용 :) kzbin.info/www/bejne/i6qlqKJmndRmp9U

[@예빈-n8o]

쌤 소액으로 할수있는 고시원 있다면 소개해주실수있으실까요?

[@hjmoon6079]

참 좋은 비지니스네요. 1억으로 1년에 1억을 번다. 와우~. 열 번 시도해서 한 번 벌수있나요? 열 번다 100% 이익으로 환수 할 수 있는 사업인가요?... 무조건 해야 겠네요... 모두들 언제나 너무 솔깃하면 무조건 조심해야 합니다. 고시원 사업의 실패사례들도 제시해 주면 더 좋겠네요. 참고로 세상이 많이 변화하고 있다는 것을 놓치면 안됩니다. 지역경제의 안전성이라든가, 재택근무가 늘어나고 배달사업이 성장하고 있으니 수요가 과거보다는 적어지겠지요...

[@김용근-o2s]

좋은내용 감사합니다

[@이기숙-g2d]

좋아요...!!꾹 고맙습니다.

[@limnosoo]

고맙습니다. 감사합니다.

[@행복-w1r4p]

저도 단희샘 강의 작년부터 듣고 고시원 시작한지 딱 3개월 되었습니다. 생각보다 쉽지는 않지만 수익을 생각하면 힘이나네요. 직장생활보다 낫구요 투자대비 수익은 비례해요. 저는 고시원을 권리금 지불하고 인수했어요 권리금 적은 곳에 들어가시면 힘도 들고 수익을 내기까지 능력 발휘를 많이 하셔야할 것 같아요. 권리금은 투자라 생각하시고 다가가세요^^

[@rasan568]

서울인가요?지방도 가능한가해서요

[@이병기-w8z]

0 90 00

[@gaea9476]

나중에 권리금은 못 찾는다 더라고요..

[@정을주-c1x]

잘봤습니다. 감사합니다. 도움이 되는 콘텐츠에 파이팅!!

[@행복-c1w]

좋은정보 감사! 나이만 젊다면 한건 도전 해볼만 하겠네요 24시간 근무가 쉬운일은 아닌듯 해요

[@gggmmm8593]

선생님이 설명 진짜 잘해주시는듯. 저희엄마가 예전에 고시원하시면서 관리도하셨었는데,, 어떤여자가 자살시도를 ㅜㅜ 팔을그어서 울엄마가 발견하자마자 119신고 ㅜㅜ 다행히 살았지만,이후로 그때봤던 피때문에 트라우마생겨서 바로 손떼셨어요. 수익은나쁘지않았지만, 쉬운일은없다는거말씀드리려구..극단적이지만 적고가요~ 참고로, 역삼동이었습니다...후진곳아니었음

[@민희1]

영상 감사합니다

[@두목-o8s]

악플들이 왜 이렇게 많지?? 그만큼 리스크가 높으니 수익율이 높은거지 리스크만 보면 어떻게 투자를 하나

[@comeoff5362]

코로나 사태.. 고시원 창업 전망 괜찮을지 ... 앞으로 뭔가 투자를 하든 창업하든 해야 할텐데...걱정부터 앞서네요

[@designPARK821]

자극적인 제목 좋네요

[@정경아-j3o]

단희샘.상담.예약하고싶은데어떤방법있나요

[@여의도상완50]

지역도 중요합니다 제 어머니가 구로구에서 고시원하시는데 중국인, 중국동포 50명 관리하시는데 원장이 강하지 안으면 운영하기 힘듭니다 중국인들 온몸에 문신하고 팬티만입고 돌아다니고 방에서 담배피고 술판 벌이고 담배물고 다니고 변기에 똥칠하고 지들끼리 싸우고해도 제 어머니가 워낙강해서 중국인들 싸대기 때리고 날라차기하고 주먹으로 머리통 내리치고 해서 중국인들 교육시키고 체계를 잡고 운영하고 있습니다 그래도 한국인들이 월세 밀리고 가끔 야반도주하고 하는데 중국인들은 정말 성실하고 월세는 밀리지 안습니다👍

[@가즈아-y4b]

어머님 대단하시네요👍👍

[@김수경-f1y]

대박이십니다.

[@gaea9476]

제 세입자도 중국인인데 보스 기질이 대단해요.. 주인 쉽게 보고요.. 근데 월세는 안밀려요.. 왜 그런거죠?

[@여의도상완50]

@@gaea9476 예 제어머니가 키는150이지만 무속인말이 남자로 태어났으면 장군이 됐을꺼라네요ㅎ 고시원을 7년째 하고있지만 중국인들 마인드가 원래 그런거 같아요 돈계산 정확하고 아주성실하고 술좋아하고 요리잘하고요 제가 고시원에 산적도있는데 주방에서 중국동포가 밥먹는데 다른조선족이 방구크게 껴서 둘이 칼들고 찔러서 1명이 중태에 빠진것도 봤어요

[@jksoon]

맞아요. 우리나라 사람들은 월세 밀리고 보증금 말아먹고 몇달 봐달라 하다 다 때려부수고 도망!! 외국애들 더러워도 월세 안 밀려요.

[@TheHyeongjun]

좋은 컨텐츠 감사합니다.오늘 아랫단 Script를 가려서 집중이 안되네요. 광고 때문에 화면도 깨져서 보이고요.

[@조승연-c6n]

안녕하세요 좋은 정보 감사요 언제 한번 상담하고 싶은데요

[@gustmds]

좋아요, 구독 눌렀습니다.

[@오윤미-x5i]

모든 내용이 사람에 대해 따듯한 마음에서 나온 유익하고 행복한 내용들입니다 반갑고 감사합니다 ~~^^

[@jadethai]

아마도...예전에 살아보셨던 고시원을 생각하시면서 이야기하신듯 한데... 약간씩 지금의 현실과는 조금 멀어지는 경향들이 있네요... 일단 이 영상을 보신분들은 고시원을 운영하는데 관심이 있어서 들어오셨을테니 꼭 알고 계셔야 하는 부분부터 말씀 드리자면.... 첫째 : 2020년 7월 이후로 법이 개정되어 기존의 고시원들은 일종의 프리미엄을 가지고 있습니다 무슨 얘기인고 하니...지금은 기존에 고시원이 아니었던 공간...즉 그냥 비어있던 상가에 신규로 고시원을 만들면 방 1개당 3평 이상...그리고 기존보다 더 넓어진 복도공간...그외 기타등등의 법규가 추가되어 있습니다 고시원에 안가보신분들은 "무슨소리지? 사람이 살려면 원래 3평은 넘어야 하는거 아냐?" 라고 생각하실지 모르겠지만... 기존 고시원의 경우 방1개당 면적은 1.5평~2평 남짓입니다 고시원에서는 3평방은 꽤 큰방이랍니다....특히 서울 역세권에서는요 그래서 신규로 창업을 하게 되면 방을 기존처럼 많이 못 넣게 된다는거죠...가성비가 확 떨어집니다 단 기존에 고시원 허가를 가지고 있던 구고시원의 리모델링은 법 적용이 안됩니다 저는 고시원에 인터넷 영업을 하는게 직업이라 매달 고시원을 돌아다니는데... 작년까지 들어가는 고시원들이 신규가 70% 리모델링이 30% 선정도였는데 반해 올 여름 이후로는 100% 기존고시원 리모델링만 들어가고 있습니다 둘째 : 지금 새로 인테리어 해서 오픈하는 고시원들은 새로운 추세들이 있습니다 뭐 개인적인 생각이지만...아마도 이유가 이런것이 아닐까 싶습니다 전체적으로....생활의 수준이 높아졌다 즉 90년대 00년대에 청년이었던 70년대 80년대생들에 비해 지금 고시원을 주로 이용하는 90년대 00년대생들은 몸에 배인 생활수준이 높다는거죠 그래서 고시원도 점점 고급화 되고 당연히 그 이용료도 비싸지고 있습니다 요즘 오픈하는 고시원들은 보통 예전에는 프리미엄급이다 라고 했던것들이 기본으로 들어갑니다 개별에어컨,개별난방,개별냉장고,인터넷및TV,개별전자렌지,물론 개별욕실까지요 지금 추세에서는 솔직히 원룸에 사는거나 고시원에 사는거나 월 부담액이 크게 절감되지는 않습니다 원룸이 고시원보다 공간이 더 넓음에도 불구하고 월 이용료는 원룸보다 더 비싼.... 전기세나 기타등등을 고려한다면 그래도 고시원이 조금...월 10~20만원정도 싸기는 하지만...큰 메리트는 없다는거죠 그래서 사실은 고시원 운영을 잘못하면...아니 처음부터 시설을 잘못 만들고 들어가면.... 고시원을 운영해서 돈을 버는게 예전처럼 쉽지는 않은게 현실입니다...만실 채우기가 쉽지가 않죠 그래서 지금 오픈하는 고시원들의 트랜드는 공용공간을 넓게 주어 원룸에 대비한 메리트를 끌어낸다는 것입니다 그중 한가지 방법은 스터디룸입니다 이건 지역이 노량진이나 신림등 주로 학생들을 대상으로 하는 고시원의 경우에 건물전체인 경우 주차장을 개조한다거나...혹은 공간 안에서 방을 줄이더라도 테이블 3~4개가 들어갈수 있는 공간을 만들어 공용으로 사용하는 공간을 만들어 주는거죠 스터디룸이라고 하지만 분위기가 독서실 같은건 아니고...친구들끼리 얘기할수 있는 공간...혹은 까페같은 개념입니다 또 한가지 방법은 주방의 변화입니다 이건 주로 직장인들이 많은 상업지역의 고시원들이나 전철로 출퇴근 하는 직장인들이 많이 거주하는 지역에 적합한 방식입니다 기존 고시원들의 주방이라는데는...사실 대부분은 이용 자체가 안되거나 그저 밥만 가져가는 좁고 지저분한 공간이죠 그런데 몇몇 신규고시원은 주방을 식당처럼 넓게 만들어서 매일 밥뿐만 아니라 새로운 반찬까지 해주는 하숙같은 형태로 운영합니다 원장님이 신경써서 매일 상주하며 밥과 반찬을 해주는 곳도 있고...아예 총무를 뽑을때 반찬을 좀 할줄 아는 여자총무를 뽑아서 운영하기도 합니다 혼자 사는 사람들이 사실 식대로 꽤나 많은돈을 지출하는데 일반 백반집정도 수준이 되는 주방이 있다면 당연히 공실이 생기지 않죠 제 생각엔 아마도 이런 방식이 앞으로 고시원의 트랜드가 되지 않을까 싶습니다 예전 PC방 알바가 기술의 발전으로 한때는 꿀이었다가 이제는 식당알바라는 얘기가 나올정도로 먹거리가 중요해진것 같은 분위기죠 결론은 이제는 더이상 고시원이 예전처럼 원룸의 아래에 있는 후진 생활공간 이라는 개념이 아니라 원룸과 경쟁해서 이기기 위한 메리트를 만들어 내야 성공할수 있는 공간이라는것... 그래서 방 두세개를 포기하더라도 애초에 그에 맞는 공간을 만들어내야 하며 운영 또한 신경을 많이 써야 한다는것입니다 영상에서 극빈층 노인들이 고시원을 많이 사용한다 라고 하셨는데... 고시원 인테리어 비용이 생각보다 만만치 않습니다 지금은 타겟을 그쪽으로 잡는다면 100% 망하는 지름길입니다 저도 코로나가 끝나면 고시원을 하나 운영할까 싶은 생각을 가지고 있습니다만... 저는 만약 고시원 운영한다면 60살 이상은 아예 안 받을 생각입니다 안그래도 고시원의 제일 스트레스가 사람상대 하는건데....노인들의 막무가내식 주장은 상대하기 정말 피곤하거든요 아!! 그리고 1억으로 1억을 번다 라고 하셨는데... 고시원이 정상수익을 내려면 최소한 룸이 30개 이상은 되어야 합니다 보통 40개 전후로 오픈하는곳들이 많습니다....좀 크다고 하면 50개~60개정도... 인테리어 비용은...대략 룸당 1000만원정도 선으로 예상하시면 됩니다 운영비를 제외하고 룸당 월 순수익을 통상 40만원정도로 계산하니 ( 월 이용료 55만원 기준 ) 2년을 만실을 채워야 인테리어 비용 뽑을수 있는거죠 그래서 통상적으로 2년에 시설비 뽑고 나머지 3년동안 돈 벌고 5년 쓰고 리모델링 한다라는 개념입니다 만만치 않은 사업입니다

[@토론토박]

고시원을 룸당 55만원씩 받아요? 서울 웬만한 원룸, 1.5룸도 55만원이던데.. 가능하면 보증금 1천~2천만원 내고 원룸이나 1.5룸 들어가지 뭐하러 같은돈 내면서 고시원에 산대요?

[@jadethai]

@@토론토박 첫번째 이유로는...가능하면 보증금 1천~2천...이 가능하지 않은 사람들이 생각보다 많이 있습니다... 1천이 아니라 사실 보증금 2~300 이면 원룸 얻어 들어갈수 있지만...그돈도 어려운 정말 하루벌어 하루 사는 사람들도 있다는거죠.. 두번째로는 원룸은 부가비용이 많습니다...예를 들어 가구라던지 세탁기등 가전기기라던지 등등...물론 풀옵션 원룸들도 있지만 보증금과 월세가 저렴한 원룸들은 옵션이 허름할수밖에 없죠 처음에 그런것들을 사는것이 부담스러운 경우도 있고...또 여유가 있다해도 앞으로 또 어떻게 될지 모르기에 짐을 늘리기가 어려운 상황들도 있습니다 세번째로 고시원 이용고객층이 늘어나는 이유가 직업의 변화 때문입니다 예전에는 어느 직장을 들어갔다 라고 하면 최소한 몇년정도...길게는 평생 그 직장을 다닌다는 생각을 하고 시작했지만 요즘은 대부분의 일자리가 계약직인 경우가 많고 짧게는 2~3개월의 단기계약으로 일을 하는 경우들도 많아지다보니...최소2년의 원룸계약을 하고 들어갔다가 다음 일자리가 먼곳으로 잡히는 경우엔 쓸데없는 비용들 ( 복비라던가 비워진 시간동안의 임대료등등 ) 로 인해 배보다 배꼽이 더 커지는 경우들도 있습니다 보통 고시원에서 생활하는분들은 약 70~80%는 2~3개월 정도 짧게 거주하는 단기임대입니다 고시원은 원룸이나 기타 거주형태에 비해서는 거주보다는 장기숙박이라고 봐야 한달까요...

[@ykshgih81]

@@jadethai 다른 분 댓글처럼 정말 구체적이고 실전 고시원 시장의 흐름을 짚어주시는것 같네요. 혹시 지금시점의 고시원 시장 분위기는 어떤가요? 오미크론 확산이 정점을 찍고 5~6월에는 일상으로 돌아갈거란 얘기도 있던데, 고시원이라든지 1인가구 주거형태의 트랜드라든지 어떤 분위기인가요?

[@jadethai]

@@ykshgih81 일단 오미크론과 관련해서는...코로나 전과 이제는 별반 다를바가 없더라...는 정도가 된것 같습니다 그런데 요즘 제가 일을 하면서 ( 요즘도 쭈욱 고시원 오픈과 관련해 통신영업을 하고 있습니다만 ) 눈에 띄게 변화된 점이 하나 있는데 코로나 이전에는 고시원을 오픈하는 장소들이 다양했습니다..서울의 뭐랄까...2부도심이라고 할까요? 예를 들면 석촌역이라던가 연신내역이라던가 등등 그리고 경기도 지역의 대학가 근처에도 고시원들이 많이 오픈했었구요 ( 가보진 않았지만 대학가는 아직도 타격이 있지 않을까 싶긴 합니다 ) 그런데 올해 들어서는 딱히 이유는 파고들지 않았습니다만...신규고시원을 오픈하는곳이 한정되어지는 느낌입니다 제가 한달에 2~3곳정도...올해도 8개의 고시원을 들어갔습니다만...장소가 딱 두군데뿐입니다 ... 노량진, 강남 물론 뭐 제가 안들어간 신규고시원들도 많을것이고 그중엔 다른 장소들도 많겠지만...제 경우는 그렇습니다 지금부터 이야기는 그냥 저만의 뇌피셜입니다..딱히 자료를 조사한다거나 깊은 연구결과는 아닙니다 작년과 비교해서도 고시원 창업비용이 조금 더 늘어났습니다...인건비나 자재비용등이 짧은 기간에 비해서는 많이 더 올랐거든요 최근에 오픈한 고시원들의 경우 룸당 기본 60만원 ~ 조금 큰방 ( 3평 ) 의 경우는 75만원정도를 받고 있습니다 아마도 이건 제 생각입니다만...가성비를 따졌을때 원룸을 얻는것보다 그닥 좋지가 않다 라는 기준이 생기는것이 아닌가 싶구요 그래서 장기적인 가성비를 따질 필요가 없이 원룸의 1년,2년 계약이 가장 걸림돌이 되는 장소들의 고시원 오픈이 비교적 더 많은것이 아닐까 싶습니다 노량진이나 강남의 경우는 사실 고시원을 이용하는 고객들층이 대부분 오래 거주하는 사람이 없습니다 짧은 1~2달...길어야 5~6개월정도...노량진은 제가 고시공부를 해본적 없어서 왜 그런지 모르겠으나 결론적으로는 이동량이 많고... 강남의 경우엔 요즘 20대 청년들의 얘기를 들어보면 정규직이라는게 우리때처럼 쉬운일이 아니라고 하더군요 회사 라는곳이 취업을 해도 일을 할수 있는 기간이 단 몇달에 불과하다는거죠 많은 사회초년생들이 인턴이나 계약직으로 전전하다보니 회사를 자주 옮길수밖에 없고 어느 한곳에 2년계약으로 있을수가 없다는거죠 또 강남같은 경우엔 원룸도 워낙 비싸다보니 사실 시설좋은 고시원이 가성비가 더 나을수도 있구요 1인가구 주거형태의 트랜드라면...역시 미국이나 유럽같은 문화를 따라가고 있다라고 봐야겠죠 대략 20년전만 하더라도 1인가구라 해도 이사 한번 하려면 소형트럭 하나는 불러야 할정도로 짐이 많았죠 이사를 위해 방을 보러가면 그 방이라는 공간 말고는 다른건 전혀 없었던게 대부분이었구요 그런데 요즘은 원룸이나 고시원이나 웬만한 가구나 가전집기는 이미 다 갖추어져 있고 이사하는 사람은 캐리어 하나만 끌고 들어가면 되는 분위기입니다 어떻게 보면 좋아진다 라고도 볼수 있겠지만 그만큼 월세부담은 점점 더 높아지게 되는것이고... 임차인의 입장에서는 공간만 있으면 되는게 아니라 그 안의 가구나 집기등에도 세심하게 더 신경쓸것이 많아지는거죠 이건 다시 말하면 같은돈을 들이더라도 얼마나 신경을 쓰느냐에 따라 공실의 비율이 변화되는 폭이 커진다고 봐야 할것입니다

[@ykshgih81]

@@jadethai 현장감각과 트렌드에 대한 통찰까지 담아주신 답변 정말 감사합니다~ 👍 고시원이 이젠 예전의 고시원이 아니네요.

[@peterk2978]

원룸과 싸우는게 고시텔임 여기 부정적인 사람들은 은행에 원금넣고 이자타먹는게 나을듯 내가아는 고시텔은 건물주가 3개층 이십년 전에 한곳인데 오피스텔에도 안꿀림 공실율이 5프로가 안됌 해보지도 않고 또는 가성비 없이 해놓고 닭장 처럼 해놓고 돈 못버내 하소연 하지 마르시기를 그 단점들을 보완해서 수익구조를 만들어 내야지 ㆍ 무슨 사업을 날로 먹을라고 하는지 1억넣고 건물주 될 기세내 ㅎ 전세금도 안돼는돈

[@조영주-j2m]

상담 하고싶으신데요? 어떻게 연락하면 좋을까요

[@gythvcf2573]

돈 많이 벌어도 고시촌은 싫네요. 무시하는것은 전혀 없지만 계속 어려운 사람만 상대하면 우울할듯.ㅜ

[@이리비-b3y]

단희샘강의 듣고있는데요 다들 너무 좋은강의에 감사할따름입니다^^

[@daniel.k8541]

고시원에 들어오시는 어르신들은 정말 형편이 많이 힘드신 분들일텐데 이런분들에게 매달 돈을 받는게 경우에 따라 많이 민망한 경우도 발생할 것 같습니다. 단점중에 하나 추가하자면 정말 멘탈이 강하신분이 해야 할 것같습니다.

[@안명일-j2b]

힘이되어주셔서감사합니다

[@로쉬-n8g]

저두이생각이네요. 힘들게버신돈을 받는 맘이 좀 ...마냥 편하진 않을거같아요

[@바다사랑-t1y]

단희님!!!감사합니다 ㆍ고시원에대해 오늘도 이아침 만은 공부가되네요 화이팅이예요

[@꿀단지-e2o]

눈이 번쩍뜨이네요

[@정미남-s2p]

코로나 때문에 큰 걱정 입니다

[@李亮基]

안녕하세요. 고시원을 공부했읍니다. 약2억으로 고시원하고자 합니다. 어떤게 할지 모로겠읍니다.

[@임점례-e8v]

상담좀받고싶은데어디로가야할지몬르게네요.?

[@꿀벌화분]

저도 고시원에간심있어요 구독 좋와요

[@염정숙-d8m]

감사해요정보주셔서

[@이민정-f9y]

로또도 매번 당첨자가 있듯이 실제 성공 사례라고 하더라도 설마 모두가 성공한다고 생각하시면 오산입니다. 매일 하루에도 몇번씩 분리수거에 청소에 밥하고 김치 등 관리에 퇴실시 방청소에 수리에 도배에 너무나 많은 손이 가는 업종입니다. 인간이 생활하면서 필요한 모든 부분을 관리해 줘야 하니까요. 총무나 두고 널널하게 할 수 있다고 생각하고 시작한다면 반드시 후회하게 됩니다. 별별 인간이 다 있고 별별 관리에 신경을 다써야 합니다. 수익은 총무 없이 직접 노가다 뛰면 인건비 정도는 벌겟지만 그게 아니라면 권리금만 날리게 될 확률이 높습니다. 신설로 해도 인간들이 험하게 사용하기 때문에 몇억들여 신설해도 한 2년 지나면 감가상각이 엄청나게 시작되고 욕실 곰팡이에 하수구 냄새 등 관리를 잘해도 문제가 늘 발생하며 새 건물이 아닌이상 누수에 별별 돈들어갈 일이 끊이질 않아요 ㅎㅎ 직접 해본분들은 공감하실겁니다. 수요가 많은 지역은 이미 임대료도 턱밑까지 받기 때문에 임대료에 공과금에 수리비에 도배비 부식비 등 잡비를 빼면 1억으로 1년에 1억? 진짜???? 라면 다들 떼부자 되었겠죠?ㅋㅋㅋㅋ자극적인 제목으로 본인 유튜브 조회수 올리려는 건 이해하지만 조금 너무 하신것 같네요 1억으로 1년에 1억이라니 적당히 하세요

[@bk3442]

망한 70프로에 해당 되나보네요ㅎ 모든일엔 희비가 있죠 희로 끝날 수 있도록 당연 뼈를 갈아 넣어야죠ㅎ 단희쌤 정보 너무너무 감사합니다 ❤❤

[@79lovelee]

와우~

[@55yyy]

역시나 돈은 되는데 적성부터 맞는지 고민해보세요 사람상대. 청소가 적성에 맞는지

[@봄날-f8j]

혹시 고시텔은 대출이 어떻게 될까요. 현재 무주택자 입니다. 조정지역과 비조정지역 대출 궁금합니다. 늦게 구독해서 정주행 하려니 눈도 아프고 힘드네요. ㅎㅎ 좋은 영상 감사드립니다.

[@ygyfl35]

단희님 안녕하세요~ 잘 구독하고 있습니다.^^ 투자금이 2억이상은 들것같은데요 혹시 대출이 가능한지 질문드려요~

[@나무-x4w3y]

고시원 같은 곳 운영 악독한 맘 먹고 해야 되욤

[@군하니]

저도 고시원 운영중인데 1년에 1억은 좀 😂🤦😢

[@라은희-c7m]

강의 들으려면 어디로가야 하나요 연락처좀 주세요

[@최명선넘잘]

연락번호 없네요

[@lalachoi2117]

단희쌤 안녕하세요? 작년부터 구독하고 열심히 부동산공부 독학으로 하다가 오늘 고시원계약하고 왔어요. 경험도 없고 이주전에 해야겠다 마음먹고 도전하는데 가장 큰 힘이 되어주셔서 감사인사 전하고 싶었어요. 제작년부터 경제상황이 않좋아져서 이리저리 뛰어다녔는데 고시원 정보를 접했어도 감히 해볼생각 못하다가 이제 결심하고 첫발을 내딛습니다. 떨리고 두렵지만 엄마니까 할 수 있을거라는 자신감또는 책임감이 생기네요. 항상 건강하시고 오래오래 멘토로 남아주세요. 감사합니다♥♥♥ 늘 행복하세요. ~~^^♥

[@gaea9476]

저도 주부입니다.. 혹시 투자금 얼마나 들어가셨는지요ㅠㅠ

[@huckle127]

잘 되시길 바랍니다 ^^

[@올리브-n4s]

안녕하세요 일년이 지났는데 좀 어떠세요?추천할만하신지^^;

[@여봐라-f6u]

이분은 항상 신뢰가 가네~~ 좋은정보감사합니다.나도 1억있음 좋겠다.

[@댄스저스트]

굿채널

[@잼-x3i]

고시원에서 한달간 총무로 일해보고 싶네요.

[@ahmetozkan3615]

하루 수익금 50만원씩 본다 그것도 부업으로 이게 말이되냐??

[@earlybird_]

어떤 점에서 말인가요?

[@jl-gc2ch]

매입의 경우 주택수에 포함되나요?

[@wcc.wea종교통합지옥]

고시원의 장점!직장이나 학교나 근처에 입실하면 시간을 벌고 교통비도 벌고 식사비도 벌고,,지혜로운 결정을 하시는 것입니다,,그리고 연세가 많으신분들도 나이제한없이 제택크할수있고 봉사하는 마음으로 청소도하고 일을 하면서 돈도 벌고 정말 좋은 선택입니다,,그러나 생각보다는 큰돈은 못법니다,,어려운분들이 많아서 미납자들이 많이 생기기도합니다,,,욕심없이 열심히 직업을 가져서 노후를 의미있게 보내고 싶으시면 시작하시면 됩니다,,

[@나유티비]

맞는말씀이네요 고시원도 방이좀작은거 빼고는 장점이많습니다 대학교근처나 역근처가 좋은데 오츰 대학가는 코로나때문에 대학들이 개강을 안해서 예전만못합니다 빨리 코로나가 지나가고 정상을 찾았으면 좋겠습니다

[@미미-h4h]

미납자 ㅠ 골치아프긴 하겠어요

[@caca-lg5wh]

저소득층 1인 가구가 고시원을 많이 선호하다보니 미납자도 많겠네요 .

[@가오나지]

150평이 한 층당이 아니라 윗층 아랫층 포함이라니..그럼에도 공실이 2~30%라니..

[@일루미나티-l3e]

고시원사는데 고시원 할게 못되던데. 매일 밥하랴 쓰레기 청소하랴 장난아님 아줌마둬서 방청소는 하게 한다지만 그외는 다 본인이 해야 고시원은 또 별에별놈들이 다 이서서 신경 엉청쓰고 인성나빠짐

[@하기영-b5v]

24시간근무~~~~~한마디로 정리지만 12시간 지금 일하는것도 몸이 상했는데~~ 지금 돈은 벌지만 오래 하다가는 피폐 할것 같은데. 돈과 생명 단축 맞봐꾸기네요. 인생 힘들다~~ 불특정다수 성격 경험하기,

[@mourae3691]

한번 해본 사람은 있어도 두번한 사람은 없다는..

[@빙고-z9i]

소방법 까다롭고 소방시설비도 만만치 않으며 냉.난방시설과 인테리어 비용과 기본옵션까지 많이들어가며 공실도 있으며 이사 나갈때 마다 소모품과 파손분 벽지 장판 까지 비용많이 들이가고 운영시 여행도 못가며 개인시간은 조금도 가질수 없이 온통 매달려서 수시로 점검하고 청소하고 분리수거까지 해야하고 잔뜩월세 밀려놓고 도망가고 휴~ 못할사업입니다

[@평강-t9q]

고시원 할만한곳 상담. 가능할수 있을까요?

[@새벽-p9x]

저오늘시장도사하러나갑니다 도와주세요

[@자이언트리-b7n]

고시원 허가시 소방시설등.. 허가 의무시설은 뭐가 있나요?

[@윤희양품]

고시원에 살앗던분 맞습니까?

[@해피마마-j7m]

단희샘 영상보면서 많은 도움 받고 있어요👌😃 감사합니다~😃👍👍

[@백프로누수탐지]

1억으로 1년에 1억을 벌면 수익율이 100%라는 건데요. 우와 이런 고시원이 있나요?? 제목치고는 너무하신거 같은데요

[@hisamsoory]

서울에 2~3천으로 할 수 있는데가 어디있나요? ^^;;;;;

[@권태은-j5i]

치킨집도 1년에 1억 수익하는곳이 있죠. 상위10%로만

[@karlstyner9916]

1억으로 1년에 1억 번다는 건 뭔 이야기죠 이해가 안되네요 1억을 투자해서 벌어들이는 액수가 투자금 을 초과해야 버는거 아닌가요!?

[@억순이-o4e]

밤엔관리안해도되지않나요 밤엔자야죠

[@윤미영행복]

너무 좋아요

[@ilililjij2370]

고시원에 100명중에 1명이나 산다구요?옴마나

[@네임박-c3s]

고시원에서 독고사도 하던데.

[@석우예리온홍]

적당히좀하시죠 1억가지고 연 1억을번다고 현혹하지 마시고 현실적인 조언을 하시면 안됩니까??

[@raymondchoi350]

큰일 나겠네~~

[@naandmi1761]

고시원에는 누가사나요?..시골에 살아서 고시원 구경도 못함...