PVBI11 detalha RMGs: entenda o impacto na renda do fundo

PVBI11 detalha RMGs: entenda o impacto na renda do fundo | Professor Baroni

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Күн бұрын

Пікірлер: 45

@rafaelgontijo750 Ай бұрын

Essas Lives de ativos específicos mostrando o relatório é ótimo excelente trabalho👏👏 (amanhã estou lendo o relatório também )

@vprmoreira Ай бұрын

Uma boa explanação, prof. Baroni. Acho que esse nível de esclarecimento é uma obrigação do gestor, no intuito de apresentar a análise real da situação do fundo, com esse viés de amenizar as preocupações dos investidores, como você fez.

@simoneAparecida8 Ай бұрын

Eu fico pensando que quando o fundo conseguir alugar o que está vago o yield vai subir bastante e terei comprado a um preço bem bacana. Professor, as suas aulas são muito tranquilizadoras.

@ocapital6357 Ай бұрын

Já está na carteira, obrigado!

@polmestra Ай бұрын

Muito boas essas lives que vao a fundo na situação atual dos fundos. Obrigada!

@ThankYou2NE1 Ай бұрын

Só compro se chegar abaixo dos 70 n boto mt fé em lajes n

@fabiotashiro6763 6 күн бұрын

Eu estou comprando..até pq eu comecei a comprar com essa vacância msm..e sei q a longo prazo é só sucesso

@mrjoserobertodesouza 4 күн бұрын

Olá bom dia meu amigo

@mrjoserobertodesouza 4 күн бұрын

Será que pode cair mais ainda o preço das cotas esse ano de 2025 com os futuros aumentos da taxa selic?

@sandracardosodacruz9620 Ай бұрын

A questão é, de onde vem essa renda mínima garantida?

@atilaca Ай бұрын

Do vendedor do prédio... Mas no fim do dia é uma aposta do vendedor contra o comprador. Ou um desconto que pode não se concretizar!

@sandracardosodacruz9620 Ай бұрын

@atilaca mas neste caso o comprador paga um a mais, pra esse desembolso. Então quem paga é o comprador, no caso o fundo. Então acredito que é só uma forma de ter um renda, tirando de um bolso e colocando em outro, com a possibilidade de ficar um montante para o vender, se caso for alugado o imóvel antes do período da RMG.

@atilaca Ай бұрын

@@sandracardosodacruz9620 eu vejo mais ou menos como um desconto dado pelo vendedor, atraves da RMG. Se o comprador usar, pior pro vendedor, mas ja no escopo do desconto. Se não usar, melhor pro vendedor. É mais um seguro q o comprador faz... Como ele faz, ele paga.

@marciomarcelogross6353 Ай бұрын

A questão é q essa vacância não diminui, rendimento pífio quando comparado a outros FII's...

@poseidom33 Ай бұрын

Nada garante que os imóveis serão locados antes do final da RG e que a vacância atual não vai ficar ainda maior. E no longo prazo laje corporativas são os mais ariscados e incertos. O mundo está mudando e no futuro vejo cada vez menos necessidade e demanda por novas lajes, então o estoque pode já estar grande de mais. Hoje não tenho coragem de investir em lajes.

@gustavopimenta8002 Ай бұрын

Esse fundo seria muito bom caso fosse híbrido com renda urbana… ganharia na valorização das lajes e teria renda pelas lojas… se tivesse um tijolo com lajes, shoppings, renda urbana e galpões seria maravilhoso. Falta alguém pensar à frente e fazer um hedge completo de imóveis de tijolo.

@kylelarson5074 Ай бұрын

Area alugado em SP por mes de lajes está aumentando mais rapido do que novo ABL construido mesmo nesse contexto economico pessimo de altos juros e alta inflação. Lajes não vão perder importancia na economia real pq profissionais no inicio da carriera em SP não ganham renda suficiente para alugar um apto de tamanho suficiente para ser produtivo ou comfortavel trabalhando em home office integral ao longo prazo. Enquanto que estudios pequenos continuam subindo para todo lado lajes cooperativas vão ser relevantes na cultura profissional. Se uma empresa quer investir e fornecer jovens profissionais lajes cooperativas são essencias para construir a cultura da empresa e fornecer ensinamento e area compartilhada funcional.

@kylelarson5074 Ай бұрын

Eu diria que atualmente shopping é mais arriscado, pq não são descontados e shopping online continua aumentando. O risco está ligado ao preço da aquisição do ativo e não o ativo em si. Se pago 50% VP de um laje vs 100% VP de um shopping, o shopping presenta um risco real bem maior.

@SemCriatividadeHoje Ай бұрын

O papo era de que FII com imóveis de qualidade paga menos porque não tem dificuldade pra alugar. Dizem que o PVBI só tem imóveis de alta qualidade. Alguma coisa não está certa nessa história.

@marcoszanelatto6323 Ай бұрын

Todo vídeo se fala que FII é produto gerador de renda, que 60% a 80% do ganho vende de renda, sendo assim, pra mim, não faz sentido comprar um FII que me remunera mal e que ainda há projeção de queda de rendimento. Quando chegar nos 65 fica interessante.

@atilaca Ай бұрын

Qdo a renda chegar a 0,65, o cota vai estar a 90 reais. A ideia agora é contratar uma renda de 10% ao ano (futuro - daqui um ou 2 anos) ou mais. E ainda poder vender e ter um ganho de capital. Eu só não comprei mais pvbi hj pq ele já tem uma boa participação na minha carteira... Mas enfim, respeito sua forma de ver a coisa! Abs!

@A_Schettini Ай бұрын

@@atilacaRlx, existem alguns "investidores" que nunca conseguem comprar na baixa. É o típico caso de 2019, onde ninguém quer fiis hoje mas ele vai tá doido pra comprar PVBI a 110, HGLG a 210, KNRI a 200.... Nunca compram qualidade, apenas quantidade e nunca sabem pq a carteira n rende no longo prazo...

@igrj2485 Ай бұрын

Tendência será de queda da cota.

@rrrodas Ай бұрын

Mas Fiis tem risco, estão sim pode tornar menos atraente perante outros instrumentos. Longe de ter essa renda e provavelmente nem terei, mas em principio não concordo com a tributação ainda mais nesse valor. Veja que 20k mensais de venda em ações foi estabelecido há mto tempo, não é reajustado, e hoje sujeito dependendo da operação lucra 1k mensal em operação d venda de 20k e paga 150 pra governo que é socio apenas no lucro.

@edcarloscarneiro8407 Ай бұрын

Poderia comentar sobre os fundos que estão se recuperando que tinham exposição na Agro Galaxy

@MADRID838 Ай бұрын

Os imóveis dele são os melhores em lajes corporativas, espero que acabem logo com essa vacância.

@ander4356 Ай бұрын

Dividendos não pagam nem a desvalorização dos fundos o barsi tinha razão será?

@rafaelgontijo750 Ай бұрын

Se o investidor em Fiis de Tijolo não admitir vacância, tem de rever seus conceitos!!!!

@pauljohnson1256 Ай бұрын

Warren Buffett não conversa com CEO ou CFO antes de comprar. Ele acredita que eles vão te convencer de comprar acoes. Inclusive ele nem falou com Tim Cook antes de investir 50% do patrimônio do Berkshire. Quero dizer se esse fundo realmente tinha "valor" a gente ia perceber com números. Papo de gerente esse fundo tem alta qualidade mas nem gera renda nem consegue vender se quiser. Tem um prédio Inteiro vazio e gestor ainda não consegui alugar? Quando tem qualidade, um sai outro entra. Se não, vende esse ativo e distribuí lucro.

@pauljohnson1256 Ай бұрын

Por esse motivo, quando comprar diamante 💎💍 tu paga 20x, quer vender mesmo diamante tu recebe 10x. Não adianta ter diamantes se você não sabe para quem você pode vender ou alugar.

@DarthVaderBlueSaber Ай бұрын

Péssima gestão, o fundo é ruim, resultado é fato.

@andreialessa8875 Ай бұрын

PVBI11 foi uma Decepção, o Rei das RMGs.

@marcelobeling2374 Ай бұрын

O melhor caso do fundo é gerar 0.6/cota? Isso é um valor horrível

@luanaraujoportoribeiro9118 Ай бұрын

Venda sua cota logo

@marcelobeling2374 Ай бұрын

@luanaraujoportoribeiro9118 estou entrando forte shorteando o ativo

@ounicohenrique Ай бұрын

@@marcelobeling2374sinto lhe dizer que era pra ter feito isso há muito tempo.

@Guilherme-vq2up Ай бұрын

Para render igual o CDI precisaria chegar a quase 60 reais o valor da cota.

@A_Schettini Ай бұрын

Mds q comparação absurda, qnd o CDI tiver pagando 10%/mês líquido em um fundo com a qualidade do PVBI, pense sempre a frente. Qnd a selic tiver abaixo de dez e os fundos tiverem 10/15% mais caros aí vc vai querer entrar?

@Guilherme-vq2up Ай бұрын

@andredealmeidaschettini4068 Manu, vc tem quantos anos de idade?, vc está achando um absurdo o que é a regra no Brasil, ou seja, Selic acima de 10%. Vc parece que nasceu ontem.

@Neilton3214 Ай бұрын

Todos uma merda, ninquem fala coisa boa

@Wil-qk6nq Ай бұрын

Todos os fundos estão horríveis, só decepções.....o negócio é cair fora de todos, só prejuízo...............o Negócio é RENDA FIXA, cheio de coisas boas.

@ounicohenrique Ай бұрын

Por que você não comenta nos vídeos de influenciadores de renda fixa? Só não fala que tá investindo em CDB de will bank, master e outras bombas

@Wil-qk6nq Ай бұрын

@@ounicohenrique Não comento porque estamos vivendo um excelente momento na Renda Fixa, quanto aos nomes citados não estou aplicando em nenhum. Agora ficar perdendo dinheiro na Renda Variável é só para quem não enxerga. Perde-se no valor da cota e nos dividendos, é só fazer " conta de padaria ". Todo dia perde-se um pouco.

@A_Schettini Ай бұрын

@@Wil-qk6nqaiai, mais um típico investidor que só vai comprar renda variável na alta. Fiis não prestam com 30% de desconto.... mas em 2019 era todo mundo correndo pra comprar HGLG a 210, KNRI a 200, o próprio pvbi >100.... enfim, quando a renda fixa tiver pagando 6/8 % ao ano aí q vc vai querer comprar renda variavel... mas o preço estará 30% mais caro....

@ander4356 Ай бұрын

Kkkkk