ALZR11 | O Alzirão termina 2024 mais diversificado. O QUE VEM PELA FRENTE?

[@williamramos3095]

Único Gestor que deu a cara a tapa nesse momento de FIIs derretendo! Parabéns, Fábio 👏 Vida longa ao ALZRão!!!

[@rodolfohenrique6096]

Excelente entrevista. Sempre muito bom assistir ao racional dos gestores dos bons fundos da indústria de FIIs. Penso que em momentos de mercado como esse, melhor do que ouvir influenciadores mal intencionados, é procurar boa informação direto com gestores e com o pessoal do clube fii. Tragam mais gestores às entrevistas.

[@wagnermonteiro7869]

Sou cotista desde 2020 e acompanho o crescimento do fundo de perto. Gestão nunca decepcionou! Sigo comprador! #Alzirãodamassa

[@angelamourasantos844]

O primeiro FII que entrou na minha carteira

[@nilton3636]

Uma pena que o áudio dele não ficou bom... Uma dica para a próxima e verificar a distância do microfone

[@MesserPlays]

Pra mim está ótimo

[@marcelofalcao7603]

Excelente bate papo! Muito conhecimento sobre o mercado e sobre nosso ALZR.

[@rafaelgontijo750]

Excelente entrevista show 🙏👏

[@Rafauso2009]

Excelente !!!

[@enriqueperez5459]

Arthur, uma pena, o som do entrevistado não está legal !

[@aposentandocomfii]

Um ponto que acredito que foi equivocado na fala do gestor é sobre a alavancagem. Em caso de rescisão de contrato atípico, o fundo recebe o valor integral do aluguel, OK até aqui. Em seguida o gestor afirma que com esse montante de multa recebido, pagaria a alavancagem por completa. Mas como? Já que o aluguel recebido serve apenas para pagar os juros da alavancagem e não o principal. Os gestores precisam falar melhor sobre isso. O fato dos contratos serem casados com a alavancagem também não é uma garantia. A amortização precisa sair do caixa e não do aluguel. Se os 5% retidos não forem suficientes para arcar com a amortização da dívida, o fundo (qualquer fundo alavancado) terá problemas. Esse tema precisa ser melhor comentado pelos gestores e apresentadores dos programas.

[@antoniocardoso6467]

@aposentandocomfii o que você falou não é totalmente verdade. Geralmente o CRI bem feito para ser casado com contratos longos e sem bullet são feitos sim para o aluguel possa cobrir tanto o pagamento do principal quanto juros. Contudo, para melhorar a distribuição, os fundos acabam utilizando caixa para cobrir a parcela do principal, assim só são descontados dos valores dos alugueis os juros mensais da emissão do papel. Você pode observar isso nos relatórios que as securitizadoras liberam mensalmente.

[@aposentandocomfii]

@@antoniocardoso6467 essa para mim é nova, visto que vários FIIs de tijolos após o fim do caixa ou venderam imóveis para conseguir seguir pagando o principal de uma outra dívida ou fizeram nova dívida (vide VILG11). Vou pesquisar mais a respeito.

[@rsantos.8287]

Esqueceu de perguntar se quem está comprando agora na baixa vai ter algum retorno na alta com um bom dividendo e sem diluir o cotista com emissões de novas cotas.

[@techneon527]

Com a fusão do ALZM11 - ALZC11 - ALZT11 teremos o ALZICÃO que tem tudo pra dar errado. Podia fazer uma live falando sobre a fusão.

[@guimaiamoc]

Fábio é foda! Acho isso há mais de ano, antes de virar cotista

[@rgroove1970]

O problema é a alavancagem. No Brasil isso é muito arriscado.

[@marcelovincensi]

eles sabem o que estão fazendo amigo, basta confiar

[@marcelovincensi]

eles são apenas uma gestora, depende de emissões e alavancagem. isso que é assim que eles crescem

[@antoniocardoso6467]

Não tem porque ficar com esse pavor todo. Todos os CRIs do ALZR são casados com contratos, com amortizações pequenas diluídas durante todo o contrato atípico e sem bullet

[@celsoamadeu]

55min falando bem da estratégia. 5min correndo para tratar da alavancagem (sem aprofundar, e dizendo que "é para alavancar retorno", tendo retorno próximo ao KNRI, muito mais seguro e conservador e distante do TRXF que se avalanca também) e das cotas do GGCR (sem tratar, por exemplo, da diferença do preço de mercado/patrimonial vide BTLG que recebeu a mercado.) Não tratou sobre guidance, sobre as variações do rendimento. Gosto do fundo, mas acho que essa entrevista não esclareceu muito. Comparada, por exemplo, a dos gestores KINEA (KNRI e KDFI), poderia ter sido mais interessante aos cotistas.

[@ggcosta6585]

Gosto do ALZR11, mas me incomoda a grande variação de rendimentos nesse Fii de tijolo. Ótimo investimento!

[@geraldoaugusto8059]

Alavancagem está começando a incomodar

[@decasteja]

IPCA+8,54% é uma alavancagem barata? Fica a reflexao...

[@fran7281]

Ferias ñ eh razao, mas desCulpa!

[@juliomello6198]

FIIs perderam o caráter de investimento previdenciário, não existe previdência alavancada, muito menos previdência que destrói valor ao fazer emissões abaixo do VP, essa classe de ativos perdeu sua razão de ser.

[@marcelovincensi]

cala a boca mano, você não sabe de nada