Q&A Finanzierung: Fix&Flip/Bauträger - Welche Lösungen? | Immotege

[@julianhepper6471]

Kannst du mal ein Video machen welche Möglichkeiten man beim Start hat wenn man das erste Objekt ohne Gesellschaft flippen möchte, wie kann man das finanzieren? In deinem Buch erwähnst du die 10% Sondertilgung, wie funktioniert das konkret bzw. warum fällt da keine Vorfälligkeitsentschädigung an? Verbrennt man sich damit nicht den Bankkontakt?

[@ImmotegedeinImmobilienstratege]

10 Jahre à 10% Sondertilgung reduziert die Vorfälligkeit erheblich. Je nach persönlicher Situation ist die Finanzierungsstrategie auch für den ersten Flip ohne Gesellschaft unterschiedlich. Hinterlege gerne deine Unterlagen bei uns und wir schauen welches die beste Strategie für dich sein kann. Die Unterlagenliste kannst du unter www.immotege.de/unterlagen anfordern. Wenn du dich über den Link einträgst bekommst du auch ein 1-stündiges Video wo ich auf verschiedene Strategien zu Fix + Flip Finanzierung eingehe dann noch im Laufe der Zeit zugeschickt. Eine mögliche Strategie kann auch die folgende sein: Fix + Flip Finanzierung mit 100% Sondertilgungsoption nach 2 Jahren die Highlights - kein Track-Record nötig / hohe Beleihung möglich - mehrfach gleichzeitig oder nacheinander nutzbar - niedrige Vorfälligkeit anstatt Bearbeitungs-/Vermittlungsgebühr Dieses flexibles Darlehen zu Buy + Hold Bedingungen zum Flippen mit 10 Jahren Zinsbindung, aber einer 100% Sondertilgungsoption bereits nach 2 Jahren, ist die günstigere Alternative zu teuren Bauträgerfinanzierungen (mit oft bis zu 4% Bearbeitungsgebühr), schlechter Beleihung und langen Bearbeitungszeit und nötigem Tracking-Record. Bedingungen: - 10 Jahre Zinsbindung mit ca. 0,6% Zinsaufschlag - aber 100% Sondertilgungsoption 2 Jahren nach Vollauszahlung jedes Jahr zum 30.6. -> frühere Ablöse gegen Vorfälligkeit begrenzt auf 2 Jahre - Modernisierung wird anteilig mitfinanziert - Darlehnsbetrag: 25.000 € bis Open End - Ansatz des Flipobjektes mit den aktuellen Mieteinnahmen oder bei Leerstand mit kalkulatorischen marktüblichen Mieteinnahmen abzgl. 25% - ist die Stressannuitätenbetrachtung eng -> 15 oder 20 Jahre Zinsbindung gegen Zinsaufschlag Beleihung: - unsere Empfehlung: bis 90% für bestes Preis/Leistungsverhältnis - bis 100% (inkl. anteilige Modernisierung): ab 1,40% für Eigennutz-Flipper / ab 1,8% für klassische Flipper -> damit Vorfälligkeit ab 2,8% bzw. nach 2 Jahren ohne Vorfälligkeit / ab 3,6% - Alternativ 80% für einen bessere Zins und damit niedrigere Vorfälligkeit - notfalls über 100% (keine Kaufnebenkosten, aber volle Modernisierung) -> jedoch mit deutlich höherem Zins: ca. 2,4% -> damit Vorfälligkeit ca. 4,8% - Wohnsitz und Arbeitgeber in der Schweiz - Flipobjekt in Deutschland: max. 70% Beleihung Ausschüsse: - Wohnsitz in der Schweiz UND GLEICHZEITIG Selbständigkeit / GmbH-Gesellschafter-Geschäftsführer (Selbständige oder GmbH-Gesellschafter-Geschäftsführer in Deutschland gehen) Berechnung der Vorfälligkeit - in den ersten 2 Jahren: max. für 2 Jahre (nicht für 10 Jahre) - zum 30.6. jedes Jahr, mind. 2 Jahre nach Vollauszahlung -> kostenfrei - vor/nach dem 30.6. jedes Jahr, mind. 2 Jahre nach Vollauszahlung, anteilig für die entsprechenden Monate Das Programm eignet sich ideal für einen Eigennutzer-Flip, da hier eine längere Haltedauer vorliegt als beim klassischen Fix + Flip und vollkommen flexibel zwischen 2 und 10 Jahren jederzeit jedes Jahr zum 30.6. die 100% Sondertilgungsoption gezogen werden kann. Wird vor 2 Jahren oder nach 2 Jahren nicht zum 30.6. gezogen ist eine anteilige kleine Vorfälligkeit für ein paar Monate fällig. Beim Eigennutzer-Flip darf nicht variabel finanziert werden, auch nicht auf 2, 3, oder 5 Jahre, sondern es muss eine Zinsbindung von mindestens 10 Jahre vereinbart werden, damit vom Finanzamt keine Verkaufsabsicht von Anfang an unterstellt wird und damit die Steuerfreiheit verloren gehen würde. Dieses Programm kombiniert ideal die Zinsbindung von mindesten 10 Jahre mit der Möglichkeit ohne Vorfälligkeit nach 2 Jahren bereits raus zu kommen. Ablauf: 1. Unterlagen laut Unterlagenliste an [e-mail] 2. Nachforderung ggf. noch fehlender Unterlagen 3. erste Zinsindikation (Ermittlung Tageszins + Schätzung Aufschlag für Sondertilgungsoption) 4. Voranfrage für verbindliches Angebot (1-3 Arbeitstage) -> ggf. mit minimal optimierter Finanzierungssumme für bessere Beleihung 5. Unterschrift Angebot 6. entgültige Prüfung ca. 2-6 Arbeitstage 7. Darlehnsvertragsunterschrift, Grundschuldbestellung, Auszahlung