驱赶租客：房东(CJ团队) VS 租客, 第一个回合，CJ投资出租屋团队驱逐房客失败！输！【美国看房二十年】

[@jimmyyuan168]

Anna 提到重點了，首先感謝 CJ 花了許多時間製作房產相關的視頻協助華人朋友，收看率很高，感謝👍🙏 以下純屬敝人的經驗分享，僅供參考。很多房客在找房東麻煩的時候，都會利用漏水、長黴菌的問題找麻煩的，因為黴菌有可能致癌，是可能很嚴重的事件，大家千萬得小心處理呀！ 敝人公司某一位資深地產經紀同事，曾碰過某家經驗豐富的職業房客家庭，審核房客時沒有發現異狀，待房客住進去才一個多月，就開始抱怨牆裡面有長黴菌，導致他太太流產，他們的狗也因為黴菌而死亡。此時表示他們已準備要開始攻擊屋主，甚至提出告訴，找房東的麻煩。尤其是有經驗的職業房客，時常會恐嚇房東賠償有時要求好幾萬美元，否則將告房東。 果然當他們通知負責物業管理的地產經紀的同時，也找 City 去做了檢查，並且證明家中就是長了黴菌，要求房東及經紀共同賠償30,000美元和解；因為曾經得逞過，所以他們會食髓知味一再嘗試！ 溫馨提醒朋友們，若當房客告知有漏水或長黴菌，必須立即處理，千萬不可自己試著去想辦法除菌或找 Handyman 去 Home Depot 買殺黴的藥水私自想除黴菌，這真的是太誇張，也很可怕的說法！應該要找專業除黴人士先檢驗是否真是黴菌，然後得找Certified可處理黴菌的專業公司去處理。 房屋管理不是簡單的，大型連鎖地產公司是不允許普通地產經紀/銷售經紀擅自做物業管理的，因為地產公司的 E&O 保險是不包含物業管理賠償的；地產局往往也要求物業管理公司需有 Broker license & 自己成立的公司才行，大家加油，千萬小心謹慎唷！

[@cjlifevideo]

谢谢Jimmy 分享！是呀，霉菌是很严重的一个问题，我们也是按照合同办理，这个租客讲有霉菌是刚刚洛杉矶下了大雨，然后洗手间窗户不开，墙上ceiling上有淋浴后热气水滴，没有通风，家里开暖气，外面很冷，洗手间就潮湿；租客告诉我们的时候，也是才开始有，我们去检查也是想看如何处理把霉菌消杀在开始，但是他们就是不让你清理。一定要专业的公司来，这不两个公司去了，一个公司就报价6000美金，还不包括修复墙壁。。。 当然现在屋顶公司和霉菌公司已经做了，24小时的通知，租客也没有刁难；只是从不提租金的事情。现在律师也在跟进。希望加州的政治环境好转过来，就是平衡房东和租客都行的。再次谢谢老兄的支持！

[@liujixing]

多谢分享

[@maxq4253]

房屋出租的风险其实一直都被低估了，感谢CJ大哥给大家传授一些经验。

[@cjlifevideo]

谢谢支持。

[@donbao4071]

CJ 这期干活满满，能把自己最新的经历与大家分享，相关的视频几乎没有，收获很多，感谢感恩。

[@cjlifevideo]

谢谢支持

[@wolf6155]

看来你的心态很好👍遇到这类垃圾，对于大部分房东而言，损失的主要不是钱，而是一肚子窝囊气对身心的折磨！

[@clearcut6818]

因为不是他的房子，他不心疼。

[@cjlifevideo]

确实很受气。但是政府就是这样偏袒

[@cjlifevideo]

@@clearcut6818 当然心疼了，怎么办呢？这两年都被政府磨的透不过气来。

[@clearcut6818]

@@cjlifevideo 我的经验是在事情没发生之前尽量避免。如果发生了，那就动用一切可以动用的力量，比如社交媒体，比如一些灰色渠道。你想先搞清楚他们最在乎的是什么，动了他们的根本利益，他们才会妥协。

[@relaxmind5773]

这个房子不是cj的，心态当然好😂

[@goldenland9089]

不良租客很不道德，最不道德的是政府的保护法案！

[@ssam168]

應該說在民主黨的州出租對房東不利

[@cjlifevideo]

@@ssam168 政策太让屋主无语了。

[@cjlifevideo]

大家都是这样被受损的。

[@janezhang6608]

政府就是慷他人之慨。

[@relaxmind5773]

民主党的骚操作必然会反噬他们自身的

[@fengna5123]

三年前我纽约的租客没付租，上庭到赶走共花掉半年时间，这期间不能收租金，共损失一年，然后赶他们走前一天，他用泥土沙石堵在水管中，后来开了天花板换掉水管，花费不少，后来荬掉，那年我本来是乌黑的头发忽然间如严冬初雪落地，长出发白来了，心累，多不值得

[@cjlifevideo]

天啦。您的这个租客做法也真是无法无天了。健康第一保护好自己。

[@amyz5896]

是不是可以告这种产生的维修费用？

[@jaychou5135]

走保险没？房客造成的损失属于vandalism保险公司会赔

[@dzfacs]

@@jaychou5135 但是dedutable 又是多少呢？

[@changchang5028]

非常感謝C J做出這樣的視頻，讓一般大眾都可以學習到很多的知識經驗凡事加油邪不勝正，房東出租房租也是為了要生活補貼

[@cjlifevideo]

谢谢支持！

[@mr.aiyaya1727]

我是新菜鸟地主老财，记得招租的时候，有一位租客看了房子以后，就问我们信用分要求多少，我老婆一下警惕把分数调高，她就不谈，走了。 我得说：老婆大人牛逼~~~^_^!!!!CJ说的很对，不要觉得聊的多好，讲的多好，信用分数很重要，其他都是画大饼。 感谢CJ的经验分享，让菜鸟共同学习慢慢学会展翅飞翔~~！！不光学习CJ房租经验，乐观开朗笑容这门人生课程更值得学习。

[@水滴-j6x]

信用分数不是绝对的，只要按期还信用卡，破产者从400分拉到700分，一般也就3年而已。

[@mr.aiyaya1727]

@@水滴-j6x 没错，信用不是绝对，但信用至少如做人，信用如同名声，名声不好走到哪都对你敬而远之。 也许3年后名声改好了那是3年以后的事情，问题是现在租客租房没好的信用，就无法增加房东对租客的信任加分。 信用不是绝对，但必须认真面对生活。

[@水滴-j6x]

@@mr.aiyaya1727 你能相信一个坏人还了三年信用卡就变好人了？他信用700分也不能代表他信用好，要有更多参考数据。

[@cjlifevideo]

谢谢分享

[@cjlifevideo]

欢迎订阅我的频道！让我们一起来分享买房卖房投资房地产的经验和心得！感恩！

[@willychan8964]

我們租房子從來沒有檢查房客的信用 只要房客的近期工作收據每月收入多少 有時連收入都不檢查 跟租客交談時用自己的觀察來判斷會不會是好租客再從中選擇 到目前為止很少出錯 可能我們和租客交流方式和別人可能會不會不一樣 到目前99%的租客和我們的關係都很不錯 疫情期間 我們的房客照様付房租 是不是好心有好報或者是運氣好那只有天知道 願㊗️所有房東來年大家順順利利 合家 歡樂🙏（我想建議 永遠不要和房客吵架 房東永遠百分百吃虧）對我來講是租房的基本常識

[@cjlifevideo]

@@willychan8964 谢谢提醒。房东一定不要有情绪在同房客协调的时候。

[@lindang1738]

@@willychan8964 我在NY的租客老外五年没加租，中國新年，聖旦节我都送礼物给他们夫妻，他老公退休了，女人是白卡，疫情告知我们没有钱就不再付租金，你拿他们一点办法都没有，只能等法庭判了，我们房東真过不下去了

[@ppggw7474]

Next time, when you choose tenants, you should add 1 more conditions: asking them to provide the former landlords phone numbers and you have the right to contact the former landlords about their rental histories. Don't trust what they told you. You have to confirm their stories with their former landlords. This step is very important to help to avoid the bad tenants.

[@水滴-j6x]

这是作为房屋管理者的常识，UP主竟然不懂也不做，只能理解为非常不专业或者英语实在太差了无法和别人电话沟通。

[@liujixing]

给你一假的电话呢 租客撒谎说之前在亲戚家住呢

[@hermanchan6260]

@@liujixing 对，這個的確要小心

[@vli927189]

@@liujixing you can see the paycheck

[@kellysneighbors7474]

@@水滴-j6x 你没听完cj的说诉😂，他说了，都电话之前的屋主，说都很好

[@jojojoy]

加州各种政策就是鼓励租霸赖着不走啊，我们去了GA 7天不交房租就可以和警察约时间撵房客了😅

[@cjlifevideo]

政府的一边倒措施真是让屋主难受

[@WilliamTheRealtorYouCanTrust]

谢谢CJ分享！我在招租的时候，凡事信用低于700分，通常都不会考虑。尤其是很着急那种租客，一定有问题！

[@ricejade8920]

也不一定。我在军队，结束一个调令回到原来的地方就急于找房子的。

[@WilliamTheRealtorYouCanTrust]

@@ricejade8920 您这是特殊情况，如果一个家庭一直在租房子住。对于一个新的住所要求马上入住很急的话，我是想问他早干什么去了？为什么拖到last minute?至少说明他们计划有问题，或者就是马上要被扫地出门。这样的租客我不会接受，匆忙中容易出错。

[@cjlifevideo]

这是18年租的，也是急了点，开始两年都好，就是疫情后，加州政府有保护，就马上变了。唉。

[@peterlin343]

有查信用的好网站分享吗

[@WilliamTheRealtorYouCanTrust]

@@peterlin343 Rentspree

[@wengeyang6092]

信用分数低的租客绝对不能租给他，管他什么职业。尤其是有催债债务的，更不能租

[@weiminshen6932]

CJ有侥幸心理，不诚信的人不能租房。这种人有钱也不会付房租

[@wengeyang6092]

@@weiminshen6932 Exactly. 身边很多例子，不付房租的都是所谓的“高端精英”。可见信用分数只反映人品，与职业一毛钱关系都没有

[@cjlifevideo]

谢谢提醒。开始2年都很好，疫情来后然后政府的保护措辞出来，这租客就开始拿政府的规定来回复我们。

[@cjlifevideo]

@@weiminshen6932 谢谢提醒。开始2年都很好，疫情来后然后政府的保护措辞出来，这租客就开始拿政府的规定来回复我们。

[@relaxmind5773]

在美国一个正常有诚信的人信用分不可能低于750，低于700绝对有巨大问题。

[@suemhe7882]

看看政府縱容的爛人爛事拿著政府的錢去買名牌車而不是支付租金，其實很多房東都是勤儉持家省用才能買到投資房，不像那些爛人爛事那樣一天到晚都是遊手好閒 好吃懶做 無所事事看到都會很可怕遠離。

[@cjlifevideo]

是呀。政府不能一边倒。

[@Crystalchen591]

政府就知道说维护房客弱势群体，他们不知道房东也是弱势群体，房东得交高额地税，保险，维修等

[@sandyyang6844]

赞同你的观点，政府做好人，拿房东的财产不当一回事儿，还帮房客，更助仗这些房客好吃懒做，有手好闲的恶习，太不公平了。

[@YOUTUBERUSE]

我一客人租给黑人，它是给政府工作的，疫情一开始就不付房租，一直到今年5月份才赶走，不但没有房租，要付水电，还要给几万块给黑人，而且错过了房价的高峰，三个多米的房子也没卖出去。 打官司时房东的律师要求查房客的银行账户，房客不允许就不能查，期间房东律师查到房客买了将近100万的房子。 所以选好房客是关键，利好的规矩不能破。

[@jianpingyao9640]

我也有房客， 被我申请了eviction 驱赶出去了，违法合约， 用低级的方式打，骂， 威胁…..不知道美国是有法律的， 在出租的时候， 一定要严查工作， 信用，不能随便出租给那些没有法律概念， 没有真实工作的人。 保护好自己的房产安全。

[@cjlifevideo]

谢谢提醒。开始2年都很好，疫情来后然后政府的保护措辞出来，这租客就开始拿政府的规定来回复我们。

[@travelcouple12]

@@cjlifevideo 加州的烂法律

[@jenniferchen7587]

Thanks for sharing such a valuable lesson 🙏.

[@gardenjl]

真是滿肚子氣我們也是辛苦工作存錢買的房。才不到二年舊 被這個房客弄到得大修特修提早解約還得付二萬元！．無語！！

[@cjlifevideo]

真的面对政府的一边倒政策真是无语了

[@singlee8295]

我每次都請律師幫忙，一定要快.不要浪費時間。

[@christy6153]

加州的法律太偏向租客了太左过头了😓养一堆烂人

[@cjlifevideo]

疫情来后然后政府的保护措辞出来，这租客就开始拿政府的规定来回复我们。

[@alibabaalibaba6785]

谢谢分享。祝你好运。好人一生平安。

[@fayfeng5629]

敬佩你正面樂觀的態度👍

[@cjlifevideo]

谢谢支持

[@minliu2034]

谢谢分享，全是干货

[@mandeal8095]

谢谢CJ的赶房客分享，在加州我都不敢投资了！

[@cjlifevideo]

投资还是可以的，就是在审核资料的时候谨慎小心。

[@black1880]

專業租客。這就是我從不租給沒有credit reports 的律師相關人士

[@cjlifevideo]

这个租客还讲很快他们就有钱了，然后直接买这栋房子。

[@donnazhang9906]

CJ大哥说的太好了！学到了很多！谢谢🙏！每期视频都很有含金量！

[@cjlifevideo]

谢谢支持

[@annahuang5452]

感谢CJ 大哥的分享！你可以回答我一个问题吗？有一间全新套房租出半年时间就被租客弄坏了两样东西！每弄坏一件，租客总是理所当然地告诉房东，那么房东应该向租客修理费吗？请CJ 大哥给我的最好建议，谢谢

[@age5582]

租客上一家也是被驱赶的也许，时间短还没记录在信用记录上，信用分是真重要呀！好视频学习了。

[@qianlin5519]

信用分已经很低了，租客也不怕他将会没有人再愿意租给他房子住。

[@cjlifevideo]

加州政府有些议员又用新的保护提案出来，唉！

[@cjlifevideo]

@@qianlin5519 谢谢提醒。开始交租都很好，疫情来后然后政府的保护措辞出来，这租客就开始拿政府的规定来回复我们。

[@qianlin5519]

有人说政府是最大的gangster, 我开始不明白。

[@YOUTUBERUSE]

@@qianlin5519 政府永远是你最大的敌人。

[@TOandMore]

我碰到的租客：她把主卧顶上水管弄坏，落水后要换carpet. 她把Range door打坏了，然后要换range, 还说range 导致她女儿手烫伤了。过了一两个月，她又把garage door and opener 整坏了，导致她腰受伤了。租客要找事，你有修不完的事。(管理公司找的房客） 更糟的是，管理公司找的律师几次故意忘了交eviction paper. Eviction lasted 8 months. (这中间律师有conflict of interest 问题，钱多的问题律师费贵）

[@cjlifevideo]

天呀。真是无语了

[@black1880]

完全是我的經驗，沒有經驗的一定要聽聽CJ.分析結論很合理。剛開始第一次天天睡不著，後來想通了就是花錢，至少我還有錢。朋友告訴一個初做房東就碰到，結果沒有現金支付貸款哭死，另一越南華人沒有辨法只有賠錢賣出，讓買主去處理。美國有法律程序，程序就是金錢和時間

[@cjlifevideo]

谢谢支持！

[@dzfacs]

赶走了，之前欠的钱还不一定要的回来，哎

[@cjlifevideo]

@@dzfacs 赶走先

[@Wd559]

谢谢CJ的经历分享，点赞！

[@projectentry9266]

CJ 加油！

[@homeplay4476]

为什么看不到以前的eviction record?

[@jimmash9353]

其实怎么小心这种人也有机会遇上，遇不上其实是你自己非常幸运。我之前遇到一个这种人找了好几处最后找了一个没有什么经验但是在贵地区办公的华人律师事务所，当初感觉还不错因为我们的问题她都答得上，但是后来发现她们连流程都不熟悉，还请人代理她们律师所上庭。后来输了，浪费了大半年，后来找了个朋友建议的白人律师，花了半年然后搞定。

[@cjlifevideo]

谢谢分享

[@jiduan4082]

政府的政策太保护租客了，不良租客享用福利。

[@cjlifevideo]

没有办法

[@lovetravel8118]

看来房屋出租还是有风险的，遇到不良租客还是很麻烦的，谢谢你驱赶租客的视频分享！

[@cjlifevideo]

谢谢。这也是个案。

[@ubcTech]

加州租霸一大堆，有的都很專業了，知道怎麼拖怎麼對抗房東。所以信用分數只要不高，絕對不要租，遇到個壞房客，可以痛苦很久，有的租客長期欠錢又趕不走，走了之後，家裡變成廢墟，馬桶裡面全是垃圾，地板牆壁可能全是洞。很可怕。

[@black1880]

每次租客有抱怨，一定要在24小時回覆，也要立刻處理，還要有記錄証明。否則上法庭很可能會輸。If the unit not live able ，landlord must pay for the hotel for tenants, until defective been correct.

[@cjlifevideo]

每一次都是及时回复，前几年沟通都很好的。只是现在政府讲不能驱赶房客。

[@追风-i7c]

洛杉矶保护租客太无语了！房东如何办？

[@stockstock289]

You should buy wrongful eviction on your home insurance. This way the insurance company will provide attorney for your eviction.

[@stockstock289]

As a real estate investor, you should always buy wrongful eviction insurance. It's very cheap but very useful. Most of the insurance payments are included wrongful eviction. Check your policy.

[@cjlifevideo]

Thanks!

[@yulianzhang867]

谢谢分享经验🎉

[@zhen1031]

只要拖欠房租就启动法律程序，做生意不是做慈善，你的租客就是利用你们没借助法律手段赖着，我们都依法纳税，就要尽量通过执法机构保护自己权益，个人的力量跟国家的力量不是一个量级的。

[@cjlifevideo]

谢谢提醒。开始2年都很好，疫情来后然后政府的保护措辞出来，这租客就开始拿政府的规定来回复我们。

[@romeoblue4982]

加州一直是个神奇的存在。NC的租客都很客气，一旦付不出钱，马上请你出去，有了不良记录，下次租房就很困难。

[@cjlifevideo]

加州的政策有问题

[@georgexiutw]

辛苦了，加油！

[@cjlifevideo]

谢谢

[@jasonpung2575]

你們是很有耐心修養才能做這種工作。

[@cjlifevideo]

谢谢

[@東籬微語]

我覚得还要有时间和金錢能和法律打交道。

[@水滴-j6x]

听你说完这个case，感觉这个事情的发生你们作为房屋管理者有严重的失职： 1. 在美国有一个基本常识你竟然不知道，美国的大学就相当于中国的小剧场，德云社，刘老根大舞台，任何人都能在里面开课，只要有人听就可以讲课赚钱，如果是名校的终身教职还好一点，如果只是普通大学的客座教授，工作合同都是一年一签的，说白了这种职业都没有开Uber，送外卖稳定。所以你听他说是大学教授就认定工作稳定，是个错误。 2. 既然租房，最重要的就是让他填表，写清楚上一任房东的地址和电话，你要亲自给上一个房东打电话核实他的具体情况，这骗不了人的，是真是假几句话就能问明白，如果你英语不好可以找专业翻译帮你问呀，你现在知道他以前也是被驱逐的，那你早干什么去了？早查清了不就没有现在的麻烦了？ 3. 既然他去年就欠房租，是通过政府的80%房租救济支付的，那就证明他的职业和收入出现了问题，在签下一年租房合同的时候，你们应该让他提供新的银行流水来检查他的收支情况，如果不符合要求就应该终止合同让他们搬走，不应该再继续租给他们了，看来你们偷懒了。 4. 正常房屋管理公司，当月不交房租就要开始驱逐了程序了，而你们竟然能让们3个月没交房租？这也太离谱了，而且他们不交房租那在你们的房子居住就是非法的，你竟然还要给他们修房？你们是傻还是窝囊废到家了？你直接告诉他们你们现在是非法居住，我们不提供任何服务，想要服务先交房租。 5. 所有的驱逐租客都应该通过法院，律师介入，是非常流程化的程序，这方面找专业律师1000美元就可以搞定的，你们竟然要自己做？只能说明你们这方面完全没经验。 总结，房东让你们帮助代管房子可是倒了大霉了。

[@youngkim4182]

一千块的律师费帮你赶你走，做梦呢

[@JShen-dr4wq]

您讲的头头是道，听起来驱赶很容易。但在保护租客的加州并非如此。

[@水滴-j6x]

@@youngkim4182 你有病吧，这有什么可质疑的？这就是这类驱逐房客的专业律师的标准收费，法院审理费，驱逐费是另收的。

[@水滴-j6x]

@@JShen-dr4wq 你瞎了？我哪里说驱赶很容易了？

[@kellysneighbors7474]

@@水滴-j6x 你是在那个county, CJ的这房是在LA County, 租客保护令，到今年年底，所以没你说那什么间单，

[@geng7191]

Thanks for sharing. Credit score must be 670 minimum

[@cjlifevideo]

Thanks!

[@homesweet4203]

希望你能顺利完成！

[@cjlifevideo]

谢谢

[@su-chindhaliwal7376]

CJ，這個故事和我們家在波士頓的投資房的故事一模一樣，虧了很多律師費和租金與水電瓦斯費，搞投資房真的很冒險，租給有孩子的家庭很危險！

[@cjlifevideo]

希望这只是个案。现在你的租客已经处理好了吧。

[@su-chindhaliwal7376]

@@cjlifevideo , Hi CJ , 謝謝你關心，我們花了近14個月時間，來回法院多次才要回房子，租客一家把房子破壞的很嚴重，我們後來花了不少錢復原，租客一家臨走時還偷走我們的冰箱、洗衣機和烘乾機，因為我們的房子和這些家電都是新的，故我們再次上法院想要回這些損失，但一言難盡，我們在這個事件上損失慘重，目前租客欠的房租仍無法要回。我們在新冠疫情前一年2019年夏天賣了這套獨棟房子，再來我們買的投資房經營短租Airbnb,離自己住家很近，管理的到，這是我們的小小經驗，與你分享！ 謝謝CJ做好的視頻分享，你的分享非常寶貴，非常值得在美國的華人觀看與參考，祝福你們一家平安健康快樂！❤️

[@linayang9022]

也在加州吗

[@aslanabiz6344]

特别的同意。不要租给有孩子的家庭! 我是深受其害! 单身合租房客要好的多!!!

[@su-chindhaliwal7376]

@@linayang9022 Hi Lina，不是的，還是波士頓，我們住家附近。

[@ceevee2934]

Thanks for sharing.Great video.

[@craftyeileen9760]

我投資房剛過戶馬上有親戚說要租. 我還好心免費半個月讓她搬入。 第一個月開始就要催租。每次都超過半個月才繳租..還生氣我催租金😂 一下稅冷氣不冷.我還找了專業公司去檢查花了$100 説，報告回來說冷氣很冷沒問題… 等下又説水龍頭水量不夠強…. 我後來火大，跟她説我房過戶時home inspection report 兩個專業人員都説沒問題。她就是找碴賴房租… （ 千萬不要租給親戚和朋友 ）

[@33Jenesis]

職業教育程度跟誠信和理財觀念無關。這對夫婦可能收入減少了，又沒有積極減低開銷，房租就付不出來了。希望CJ團隊可以順利趕人，並讓他們的欠租上信用機構，以後的房東可以小心。

[@christung5599]

有知識的流氓最可怕😱我的經驗告訴我

[@taoli4162]

确实，披着羊皮的狼最可怕。

[@cjlifevideo]

谢谢Jen 的分享

[@zhenwang3445]

这么不要脸的，也是见识到了

[@janezhang6608]

整租是有问题的。一家人就一个人工作，三四个人花钱，他宁可打的，叫外卖也绝不会付房租。所以，经济状况决定一切。租给年轻单身有工作的人更靠谱

[@iStrafer]

我现在房间空关也不租，绝对不在加州再投资一分钱。

[@HaifengGongGoogle]

不能report relief abusement么

[@Usermolina24]

Getting a lawyer is the right step to do, follow the correct procedure for eviction and settle it in court.

[@ted4687]

严格把关可以排除掉99.9%的不良租客

[@yangchen2783]

低信用分数的租客根本就不能租，这是几百年经验的总结。没人最低不能少于760. 780+ 最好

[@francisisriel5736]

感谢分享

[@jiangamy6137]

遇到这种老赖，最后这个钱基本是要不回来的。本人有血泪经历，租客欠我水电加房租2万多刀至今也要不到。所以CJ说的对，出租之前做好工作比事后要省心。

[@fei3060]

你没有对方的信息吗？不可以通过法院把钱要回来吗？

[@inbayx4016]

第一房子不租给急租客，第二不交房租立马给Notes，一个月后立刻驱赶

[@芝兰琴瑟]

感谢分享！

[@gardenjl]

碰上這種人就是認賠趕出去先吧！討回租金很難啦！ 我那個房客很有錢就賴上我們。他還是CEO呢？說是離婚才來租房子！嚇的我想離開租賃市場！心情也非常不好！氣！氣！

[@cjlifevideo]

心情真的不好

[@bowenwong1569]

遇上惡租客真的痛苦! 我多口说一个提議, credit score 只得500-600, 没有700以上的租客, 基本什么其他说好听的都不用考虑, 不租!

[@yuhwei1953]

大學教授只是個職業, 並不能做為人品的背書, 我們中國人尊師重道的觀念根深蒂固, 對為人師表的品德都高估了, 時代不一樣了, 這個認知要改, 信用分數低不會是沒原因的, 他急著找房入住就是被前房東趕出來了, 無處可去.

[@cjlifevideo]

谢谢提醒。开始2年都很好，疫情来后然后政府的保护措辞出来，这租客就开始拿政府的规定来回复我们。

[@junpan6823]

大学老师怎么可能失业？CJ你仔细看啥大学，加州到处都是营利性的私立垃圾学校。

[@BELLIedits1]

CJ, 应该可以先查一下犯罪记录，驱逐记录。 常在河边走哪有不湿脚的，出租生意这应该是常事。

[@cjlifevideo]

谢谢提醒。现在加州政府的保护令准备提出这些记录都不能放到信用报告上，希望不被通过。

[@hongyanwang1454]

几年前我朋友接到警察电话通知她尽快到她的出租房，因为邻居打911通知警察他家邻居房门大敞，人去楼空已经很久。朋友告诉我租客已经大半年没交房租了，遇到这种租客真的太可怕了。

[@angelli5790]

不懂就问：除了发霉，漏水这种大情况（让房子inhabitable)，房客应该不能以其他原因当借口的吧？ 另外合约里一定要写清楚，如果有紧急维修的情况（比如说漏水发霉），要求房客第一时间通知房东。CJ的房客拿去年的大雨说事，明显是个借口。

[@cjlifevideo]

谢谢提醒。屋顶公司已经在处理中

[@cicyxu8047]

谢谢分享，学习了！CJ善人有善报❤

[@mandycpl233]

按金收得太少，簽約時至少收相當於三個月租金的壓金。credit不好，還是可出租，要他在按金上面做出補償。三次遲交，第四次應該趕走。仁至義盡。

[@tua7491]

看了这么多驱赶租客的，发现每一个租客在租的时候身上都是有很大的问题...这个审查就像审查移民一样，有一点瑕疵都不行。因为加州现在法律是劫富济贫。

[@aprilw8298]

特别会讲的人，法庭上也容易胡搅蛮缠占到便宜。

[@michaelcao7075]

记得信用分是几年时间就可以更新到700分以上（3年？）他都有孩子了，怎么那么久还没还完贷款？另外有个误区，既然是教授这么稳定又好的职业，怎么会还不出学生贷款？ 当时出租时候没有其他信用好的租客愿意以这个价格承租吗？

[@cjlifevideo]

谢谢提醒。开始2年都很好，疫情来后然后政府的保护措辞出来，这租客就开始拿政府的规定来回复我们。

[@ns-py6nj]

Please study California Law SB 655 about the mold & Mildew

[@cjlifevideo]

Thanks!

[@stevelou3476]

信用分低看来是有道理的，烂人 不管做啥还是烂人。

[@ppggw7474]

Hi, C.J. Sorry to hear your story. Do you have any subjection or helper to install a kitchen range hood. I need to replace the current old one but asking a lot of Chinses range hoods stores to help. I was told the Chinese style range hoods are not fit in my current kitchen. Do you know anyone can help?

[@minhuag1316]

YOU TUBE

[@cjlifevideo]

Range company will help.

[@ehu777]

租客信用分數最低要750 - 800。

[@shiehfanhsu6032]

我住Maryland，第一次Evict房客!經management company 每個月file in the court，法院因疫情時開時関，到今年七月已欠一年房租，租客是Kuwait 人有政府付優惠生活費和醫療費用，她們也是疫情開始就利用親租客法停止付房租! 好不客易今年八月経三次Eviction才自動緊急搬走，就是Junk Removal $2000，留下四千多元水費，我沒請律師要back rents，因他們沒工作且不是美國公民,要不到錢! 真是上了一課😮，請公司manage 的好處是他們會file eviction, 一切照規辦理,房東就出錢，等等等!

[@cjlifevideo]

谢谢分享！下次租房和我一样要谨慎小心。

[@enniyuen2377]

湾区，我两年赶三个租客都是上法庭，心已经累了，不想再做房东了.

[@mimififi3539]

我也在灣區 , 做房東四十年很幸運從未 file 过eviction. 慎选房客真的很重要, 寧可房子空著也不要急著出租

[@hermanchan6260]

@@mimififi3539 這是很實在的經驗，房東都需要有一個寧願掉空也不租给爛租客的堅持。 learned that the hard way

[@cjlifevideo]

这也太让你担心了。健康第一！

[@smyrnatennese2711]

谢谢CJ老师精彩分享。 房东多少或程度不同都会遇到这种问题。 这种租客一定要请出去！ 加州的华人房东看了这个视频，是不会把房子租给这种人的。

[@jeanyang458]

有文化很可怕

[@cjlifevideo]

谢谢提醒。开始2年都很好，疫情来后然后政府的保护措辞出来，这租客就开始拿政府的规定来回复我们。

[@ricejade8920]

我认识加州一个租客，租了十几年了，一天房东要收回房子给女儿住，几个房客商量好了都不搬，最后房东给每个房客几万块才搬走，房租很低，相当于这些年都白住了。

[@cjlifevideo]

真是太遗憾了。

[@ChavOgreen]

既然买了房子,就自己享用吧。免得受气。 我朋友的房东冬天不给充足的暖气.热水。耒朋友都要问东问西、我朋友感觉压力很大,三个月就搬走了。如今住在公寓。 虽说有时房东很可怜。 但可怜之人必有可恨之处!人都是相互的。 奉劝房客找公寓房。

[@cjlifevideo]

租房合约要遵守就好。

[@过来人]

我个人的经验是租给section 8 的租客，这样就比较稳定了，但是这个稳定可是一辈子的事了！一般都不会搬走的，因此对那些想翻炒房子的人是不适合的。

[@chapter1762]

Section 8 麻煩租客 no good

[@xanderx8405]

看来CJ还是太老实了，无论哪里的人，什么职业，只要信用不好就一定要加百分之百的小心，只看文凭，职业，会聊天就相信人是不行的，更要相信美国的信用体系。

[@盛世危言-h3u]

就算你贏得官司，也要損失幾個月（大約半年）的租金和一筆律師費，我熟悉的一個華人房東，不到三年時間就遭遇三次驅趕房客，第二個他沒有告訴房東他搬走了還留下一些東西，警察也來了並說可以換鎖，房東由於吃了一次虧，並且那個租客請了贏得官司才分成的律師，所以，他搬走了差不多一個月房東都不敢開鎖一直到現在；第三個房東都贏了兩次官司，超過半年房客都未搬走。CJ上次說的那對帶小孩的華人房客主要是不懂法藐視法庭，加上他們沒有聯繫無需付費的律師，所以你趕的很順利，如果是懂點法律按時應庭，警察驅趕也沒有用，法律以保護弱勢族群為藉口其實是要打壓房價，警察不能代表法律的最終裁決。

[@cjlifevideo]

我们在洛杉矶县，所有保护令还在。

[@盛世危言-h3u]

@@cjlifevideo 疫情保護令是保護令，就算房東以其它理由驅趕房客（包括房客犯錯/收回自住等等）它還牽扯另外的法律，環環相扣，我說的那三例，沒有一例是房客遲付或不付租金的，都是一些小糾紛房東沒有很好處理引起房客故意製造事端逼房東驅趕，然後就涉及既有法律。

[@liyunwang4904]

谢谢分享这些经验教训。好的制度抑制坏人做恶，加州保护租客的政策把坏人的恶激发出来。加州的政策就是保护坏人，惩罚好人。

[@tw-77038]

早安.周末愉快🎆🎆🎆

[@cjlifevideo]

周末快乐

[@binglu2555]

你们这次可能很惨了!! 他们要求专业团队是合法,而且有正式团队的鉴定报告。看来房客已经做好一切准备,坚持战斗到底。

[@cjlifevideo]

谢谢提醒。我们都在积极的按照律师的专业程序去做了。

[@clearcut6818]

我要是你的客户，我真的要上法院去告你们失职。基本上没有一件事情是做得对的。我自己也有出租的经验，我都是自己跟房客沟通，一旦房租迟超过3天，我马上就会发Notice给他。这是法律程序必备的起点。也是给房客必要的警告，让他们知道你是懂法的，不会跟他们讲私人情面。你说房客永远是可以赶走的，但你的客户失去的租金是永远拿不回来的。房客的目的就是通过各种法律的漏洞拖上个一年两年，然后换一个地方重新开始。

[@kellysneighbors7474]

你要知道现在还是租客covid19保护期吗？通知没有用

[@clearcut6818]

@@kellysneighbors7474 保护期不代表不做任何举措。所有的沟通往来都记录好，保护期一过，就可以开始执行。

[@cjlifevideo]

谢谢提醒。这是个案中的个案！

[@cjlifevideo]

@@clearcut6818 12月31日LA county 看能不能走程序？

[@clearcut6818]

@@cjlifevideo 我看到的信息是要到一月底

[@ted4687]

他之前就被驱赶，信用报告里面应该可以看到驱赶记录的

[@gardenjl]

從你的視頻學到合約應該加入每三個月或六個月房東或管理員可以進入房子檢查有無需要修理的地方？為何一般正規合約沒有這一條條款？雙方都可以有機會查看房子有無損害？或種大麻？ 多謝！

[@greentofuhouse]

Usually is one year I think.

[@cjlifevideo]

3个月检查房子的条件可以自己加到合同上面的

[@cjlifevideo]

@@greentofuhouse At Lease 3 months.

[@jannachen599]

你租給房客時合約應該寫上房客有責任維護房子，如果房客及時告知你漏水的情況，就不會有發霉的問題。所以房客也有責任。

[@changchang5028]

沒錯非常正確，在加州的這個 standard 房租出租的 agreement 上面它確實有寫租客有義務需要維持房子的乾淨所以如果說長霉了那可以查清楚是不是因為他們沒有清潔跟使用不當，我親身的經驗啊，那個房客呢非常的沒法講告訴房客廁所必須要通風不能緊避窗戶並且需要打掃清理，真的需要找專業的房屋出租經紀人否則我們一般的老百姓當房東確實會遇到非常多的困難

[@cjlifevideo]

是的，一切按照合同办理。这是个案，发霉是刚刚长出了一点点，因为洗手间一直潮湿。还好已经处理了霉菌。只是花了大价钱。

[@cjlifevideo]

@@changchang5028 谢谢分享。这是个案：霉菌是很严重的一个问题，我们也是按照合同办理，这个租客讲有霉菌是刚刚洛杉矶下了大雨，然后洗手间窗户不开，墙上ceiling上有淋浴后热气水滴，没有通风，家里开暖气，外面很冷，洗手间就潮湿；租客告诉我们的时候，也是才开始有，我们去检查也是想看如何处理把霉菌消杀在开始，但是他们就是不让你清理。一定要专业的公司来，这不两个公司去了，一个公司就报价6000美金，还不包括修复墙壁。。。 当然现在屋顶公司和霉菌公司已经做了，24小时的通知，租客也没有刁难；只是从不提租金的事情。现在律师也在跟进。希望加州的政治环境好转过来，就是平衡房东和租客都行的。

[@kevinzhang6423]

在麻州法院的网站里输入租客的名字，就能看到他们是否被EVICTION的记录。不知道加州用这个方法能否查出租客被驱赶的记录。

[@rongyan8657]

我坚持告诉我的团队硬性指标一个都不能少！是要需要解释的就不能租。宁可空置。这些年没有发生不交房租的。有的时候你急功近利了。他们就是利用你这个心理。好心害死猫！你如果坚持700分以上甚至720分以上，这个分数是个荣誉，租客自己对这个荣誉的珍惜就是你房东的一个保障。法律规定如果你没有进屋检查，三年以后如果租客不保修，租客不能把mold算在你的头上。你问什么一直进去检查房屋，你自己把自己放在不利的位置上。以后一个月不交就file the cases。不要等！还有我租过大学教授，这样的人最不能考虑。他的研究能力是你的三倍。

[@cjlifevideo]

谢谢你的提醒。这两年我们也有出租规定。可惜疫情来后然后政府的保护措辞出来，这租客就开始拿政府的规定来回复我们。

[@rongyan8657]

@@cjlifevideo 主要原因还是你租给了一个不爱惜自己羽毛的人。大学教授是最不能考虑的。如果是终身教授更是没的怕的，这人啥都不怕！我也租过这样一个人。后来发现他没事在家就研究怎么跟你斗争。每天都给你出个题。一会儿灯泡坏了。一会儿跑水了。我都拿出来租约给他看。这都是他的责任。他自己签的。总之他想使唤你就像使唤个保姆。我一看，这个人可是不能要的。到了一年期，按照市里的规定给他notice。涨钱！他一下子就跑了。我在2019年7月赶跑他！简直不要太英明了。到了疫情，他肯定是最难办的。

[@black1880]

自己處理過eviction 的經驗很不好，經過多個朋友介紹終於找到一個專業律師（只做eviction). 以前也是這樣,我是LLC法院規定一定要找律師，結果第一個律師花了3個月才排上法院出廳。

[@kellysneighbors7474]

我也须要这方面的律师，可以介绍一下吗

[@cjlifevideo]

谢谢提醒。现在已经在同律师沟通中

[@hs04wwzh]

所以12/20的hearing date 赢了吗？求更新呀。

[@mimififi3539]

很急的房客我絕对不租

[@lasunkist]

你太仁慈了，朋友支招说，到5号是grace period完了，第六天就马上去small claim court file一个case。不能等因为很快就超过5,000块。

[@cjlifevideo]

我们已经在同律师沟通了。谢谢提醒

[@tomtang2293]

不知道如果驱赶成功，法院会不会在他们的信用里再扣一次？ 这样对后面的房东能更了解他们，因为表面他们太能装了。

[@cjlifevideo]

加州有些议员提出不能把这些记录放到信用里面。唉！

[@jessieoutdoor]

做一个房东太难了

[@wt3447]

出租房出现霉菌一定要专业处理并且检查。否则会很麻烦的。

[@cjlifevideo]

是的。我们也是第一时间处理了

[@sj3366]

请问怎么可以找到service送件服务？ 有链接吗？谢谢