حق الشفعة استنادا للقانون المدني العراقي

[@بكوريبكوري-س8ط]

جزاك الله خيرا نحن المحامين الجدد بحاجة ماسة لهكذا مقاطع وياريت تهتم بالمحامين المبتدئين كونهم اولى من غيرهم.

[@saefalmaliki]

القناة سبب انشائه هو لدعم المحامين حديثي التخرج واكيد هم مقدمين على الكل مع الاحترام والتقدير لكل المتابعين

[@saefalmaliki]

القناة سبب انشائه هو لدعم المحامين حديثي التخرج واكيد هم مقدمين على الكل مع الاحترام والتقدير لكل المتابعين

[@saefalmaliki]

القناة سبب انشائه هو لدعم المحامين حديثي التخرج واكيد هم مقدمين على الكل مع الاحترام والتقدير لكل المتابعين

[@شذىمنعم-ن4س]

احسنت الشرح

[@عليحسين-د6و2ط]

رحم الله والديك

[@saefalmaliki]

ووالديك شكرا لكم

[@isay_zae7842]

شكرا استاذ شرح وافي ومختصر

[@saefalmaliki]

لا شكر على واجب.شكرا للمتابعة والدعم.تحياتي

[@dr.nazarhabeeb1610]

أحسنت

[@zamzamali7071]

منور استاذ وبارك الله بيك ودووووم الموفقيه والشكر لايصال المعلومه

[@saefalmaliki]

نوركم هذا يا غالين. شكرا للمتابعة والدعم.تحياتي

[@fxd_30]

شرح ممتاز ❤

[@آسياالجبوريامفاطمه]

اشكرك واشكر تواضعك الله يحفضك الهلك

[@saefalmaliki]

لا شكر على واجب. شكرا للمتابعة والدعم.تحياتي

[@الطريقالقانوني]

شكرا استاذ بارك الله بيك المكتوب بالكتاب الحقوق العينيه لطلبة المرحله الرابعه بالنسبة للمراتب هو ان المشرع العراقي قد اصدر القرار ٢١١ لسنه ١٩٧٨ يحصر فيه الشفعة (بالشريك) فقط وبشرط ان لايملك دارا للسكن على وجه الاستقلال..

[@saefalmaliki]

احسنت استاذ . شكرا للمتابعة والدعم.تحياتي

[@ربياحفظاولادي-ط6ث]

حياك الله ستاد سيف احسنت النشر تحياتي 🙏🙏

[@saefalmaliki]

محيي اصلج . شكرا للمتابعة والدعم.تحياتي

[@amjed5587]

شكراّ جزيلاً استاذ

[@saefalmaliki]

عفوا شكرا للدعم والمتابعه

[@امرانيا-ت8م]

صباحك سعيد يا ابني يا محترم .والعراق كلها .موفق بإذن الله

[@saefalmaliki]

صباح الخير والورد على كل اهلنه بالمغرب العربي

[@esmaelha5246]

احسنت التوضيح

[@saefalmaliki]

احسن الله اعمالك. شكرا للمتابعة والدعم.تحياتي

[@hsenhs5455]

استاذ بلا زحمه عليك زوجي واخوانه ورثه بيت يصير يقدم حق الشفعه انو هو يشتري منهم كونه احد ورثه

[@saefalmaliki]

نعم

[@غانمسعد-ظ2م]

الورثه الهم في حق الشفعة

[@زهراتالبنفسج-ص9ه]

تاذ جزاكوالله خيرا بس اريد ارفع دعوى ازالة شيوع واخوتي يريدون ياخذو بابخس الثمن بحجة حق الشفعه فهل يحق لهم هذا

[@hjm3922]

السلام عليكم استاذ .. هل يجب قانونا على الشريك الذي ينوي بيع حصته إخبار باقي الشركاء بنيته للبيع قبل ان يقدم على البيع ؟

[@AliAli-pn8kj]

السلام عليكم نحن شركاء في ارض زراعيه شائعة غير مقسمه قام أجد الشركاء ببيع حصته فما حكم البيع

[@buhamoud7674]

السلام عليكم هل عرفت الجواب ارجو التوضيح لانني بنفس المسأله وشكرا

[@louailouai7583]

السلام عليكم استاذ هل تقر الشفعي في الأرض الزراعي التي وهبة (هبه) وليسه بيع

[@آبہنالدووله]

الله يبارك بيك ويوفقك يا طيب ❤

[@aliiraqi4945]

جزاكم الله خير أستاذ ممكن سؤال ؟ ما هو الأستقدام

[@رعدالفرحان-ل3ر]

السلام عليكم استاذ الجار اللاصق له الحق في الشفعة

[@saefalmaliki]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاتة نعم يحق له

[@محمدالزيدي-ز1ق]

الف رحمه على والديك عندي متحان باجر و دايخ بي الكتاب ما يفهم ولا اكو مثال هسه وضحت عندي بس حق الامنفعه مدا افتهمه شنو الفرق بينه وبين الايجار و شنو المقابل الراح يستفاده صاحب العقار

[@زينبخليبصزينبخليبص]

أستاذ اني والدي شهيد استشهد قبل جدي إلى هوا والده احنا اولاد الشهيد 5 هل نرث من أرض جدنا المتوفى بعد والدنا الشهيد ارجو التوضيح

[@shaimasalam5895]

استاذ بلا زحمة الشفعة السعر تقررة المحكمة يعني خبير لو هو البايع يطلب سعر اللي يريدة علما البيت بالشيوع

[@ismail-ts8rt]

البستان من ضمن حق الشفعة حالها حال العقار..

[@اميعنوانسعادتي]

بارك الله بيك استاذ العزيز. ستاذي اريد أسأل حظرتك سمعت صحيح اكو مظاهرات ليوم وباجر للمطالبه بلعفو العام. لان اكو قنوات ديبثون هيج حجي. هل صحيح هل شي. تحياتي لك استاذي الفاضل

[@saefalmaliki]

وبحضرتج اكثر بخصوص موضوع المضاهرات ما اعرف بس يلي اعرفه اكو كروبات على الفيس مثل كروب العفو العام وكروب العفو العام ٢٠٢٠ تكدرين اتابعينهم وتشوفين اخر المعلومات عنه.

[@ranasaleh7835]

🌷🌷🌷

[@saefalmaliki]

شكرا للمتابعة والدعم.تحياتي

[@zainabhadi4816]

السلام عليكم استاذ هل يحق للام شراء البيت الذي عليه ازالة شيوع وهي من ضمن المدعين على الازالة

[@saefalmaliki]

عليكم السلام ورحمة الله وبركاته. اي نعم

[@ranasaleh7835]

@@saefalmaliki استاذ اني سامعه اذا الام موجوده ميصير البيت يزال شيوعه هل هذا صحيح ام لا؟؟

[@saefalmaliki]

الا بموافقتها

[@easrdruesh559]

سلام عليكم استاذ اريد اسل نحنو وراثه في عقار وهي عمار واحد منا يريد يبعه خارجي هل يجوز نرفه دعو احق الشفعهكلنه وناخذ الحصه ونشتريه كلنا لو واحد منا

[@saefalmaliki]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته. يحق لاحدكم شرائها

[@murtadhasaeed7520]

اذا الشريك باع حصته لشخص آخر يحق للشريك الثاني استعمال حق الشفعه مع المالك الجديد ؟

[@shaimasalam5895]

استاذ السلام عليكم بيت ورثة والشيوع وممكن تقسيمه هل يصير حق شفعة

[@esmaelha5246]

احسنت استاذ نريد توضيح على الشفعة على الأشقاء في عقار مشاع

[@saefalmaliki]

اكو فيديو خاص بالقناة عن حق الشفعة

[@الرئيس-ح3د]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته الاستاذ الفاضل لدينا استفسار من فضلك بالهبه المشروطه ماهي الاجراءات الازم إجراؤها من قبل الموهوب له وهل تترتب عليه دفع رسوم مره ثانيه بعد وفاة الواهب علما ان الهبه شرط الاعاشه

[@aliAhmed-wl5cw]

السلام عليكم استاذ يصير نشتري حصة وريثة وهاي الوريثه ذابه البيت بأزالة الشيوع والبيت غير قابل للقسمه هل حق الشفعه يصير النه

[@saefalmaliki]

عليكم السلام ورحمة الله وبركاته. اي نعم

[@محمد-د7ذ8ك]

احسنتم لكن في كتب الفقه اعمق و ادق وشكرا على التوضيح

[@saefalmaliki]

احسن الله اعمالك. شكرا للمتابعة والدعم.تحياتي

[@اكرماكرم-ه9ز7ظ]

استاذ هل يحق الى احد الورثه الشفعه في سياره فيها قاصرين

[@saefalmaliki]

لا

[@hhhbh3855]

السلام عليكم ستاذ الينحكم غيابين ومابلغينه بهل الحاله شسوي

[@saefalmaliki]

يوكل محامي ويسوي اعتراض على الحكم الغيابي واعادة محاكمة

[@dnoalkhafajy169]

السلام عليكم هل الشفعه مطبقة بالوقت الحاضر؟

[@حسنعلي-ت8ك1م]

استاذنا العزيز جاري الملاصق للأرض الزراعيه مالتي باع الأرض مالته إلى شخص غريب بدون علمي وسجلها باسمه بدون علمي هل لي الحق رفع دعوى ضدهم ويعتبر البيع باطل مع العلم بعد سنه تقريبا ياالله صار عندي علم بالموضوع

[@saefalmaliki]

تم الغاء حق الشفعه للجار الملاصق استنادا مادة 1129 حذفت مادة 1129 وحل محلها النص الحالي وذلك بموجب قرار مجلس قيادة الثورة المرقم 978 في 24-7-1978 وقد الغي الفقرة اولا من قرار مجلس قيادة الثورة المرقم 211 في 14-2-1978

[@TheBoss-fw5vx]

السلام عليكم اخي العزيز عندي بيت ورثه اليه ثلاث ارباع الحصه والاشخاص الثلاثه البقيه لهم الربع تقريبا هل يمكنهم بيع البيت بالشيوع وانا غير راغب بالبيع وشكرا

[@saefalmaliki]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته. اي نعم

[@duaalawyer3733]

سلام عليكم استاذ بلازحمه ممكن سؤال بالنسبه للبيع بين الازواج وبين الاقارب ماذا يقصد لغاية الدرجه الرابعه وشكرا الك ع الشرح الوافي

[@saefalmaliki]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته . المادة - 4 - تشمل عبارة (الأقارب من الدرجة الرابعة) الآتي: أولاً : الأبوان والأجداد مهما علوا . ثانياً : الأولاد والأحفاد مهما نزلوا . ثالثاً : الإخوة والأخوات وأولادهم . رابعاً : الأعمام والأخوال وأولادهم . خامساً : الزوج والزوجة وأقاربهما بنفس الترتيب المذكور .

[@duaalawyer3733]

@@saefalmaliki شكرا جزيلا وربي يوفقك استاذ❤

[@saefalmaliki]

لا شكر على واجب. شكرا للمتابعة والدعم.تحياتي

[@AAa-ij8gz]

السلام عليكم استاذ هل القرار ١١٩٨ يعرقل حق الشركاء بالشفعة اذا توفرت شروط القرار لدى المشتري (اشترى اسهم وبنى وسكن) فهل تطبق احكام الشفعة ام يستطيع مشتري الاسهم التمسك بالقرار١١٩٨

[@AAa-ij8gz]

يعني هل القرار١١٩٨ قيد احكام القانون المدني الخاصة بالشفعة بين الشركاء على الشيوع

[@gulanaral_thahabe4679]

استاذ ماهو الحكم اذا باع شخص حصته على الشيوع الى شخص آخر بدون انذار وتبليغ رسمي الى الشفعاء(يعني بيناتهم بسكوت)وقاموا بتسجيلها بدائرة التسجيل العقاري؟

[@saefalmaliki]

اهلا وسهلا تبدأ احتساب مدة الشفعه من تاريخ علمهم بالبيع

[@gulanaral_thahabe4679]

تسلم استاذ بس ممكن توضيح اكثر العقد يكون باطل كونه بدون اذن الشفعاء؟ام يكون صحيح؟ وبارك الله بجهودك استاذ

[@saefalmaliki]

عنوان المكتب. بغداد منطقة البنوك. قرب جسر البنوك الجديد. عمارة الخليج.الطابق الثالث مكتب المحامي سيف الدين المالكي. اوقات التواجد من الساعه ٦مساء إلى الساعة ١٠ يوميا عدا الجمعة للإستفسار الاتصال على الرقم ٠٧٧٠٠٣٣٢٢٥٣ ٠٧٧٤٢٤٩٦٤٨

[@زينبخليبصزينبخليبص]

أستاذ جارى الملاصق باع أرضه الزراعية المجاوره لارضي بدون علمي وسجلها لشخص بعيد وغريب وماصار عندي علم بالموضوع الا بعد سنه من البيع هل لي الحق بإقامة حق الشفعه عليه مع العلم سجلها بإسمه والأرض طابو زراعي

[@saefalmaliki]

لا ميحقلك

[@سيدجاسم-خ5ل]

اشتريت حصة شخص وريث من أرض مشتركة ولدى الشخص قسام شرعي... هل شرائي هذا صحيح

[@saefalmaliki]

اي نعم

[@mustafajamal6097]

بارك الله بيك استاذ قناتكم مفيده استمر ممكن سؤال خارج موضوع الشفعه اذا ازوج مرأه ثانيه بنوافقه الزوجه الاولى وعند ثلاث اطفال يحكمني القاظي بمبلغ من المال للزوجه الاولى مع العلم اني عسكري

[@saefalmaliki]

أهلا وسهلا بحضرتك. الزواج ميحتاج موافقة الزوجة الاولى يحتاج موافقة المحكمة فقط. وشكرا للمتابعة والدعم.تحياتي

[@_86o_ali3]

السلام عليكم استاذ عدنا ملك انريد انبيعه هم 3 اشخاص بس واحد منهم محبوس بس امسوي وكاله عامه قبل 10 سنوات لااخ هل يقدر بيع الاخ حصت اخو هو بالسجن هلا الوكاله الي مسويه قديمه تمشي لو اله ياخذ موافق اخو او اولاد المحبوس

[@saefalmaliki]

عليكم السلام ورحمة الله وبركاته. المشكلة بالوكالة مو ان هي قديمة وانما سقطت الوكالة من لحظة صدور قرار حكم على اخوكم واي تصرف حسب هالوكالة يعتبر باطل ولا يؤخذ. يجب عمل حجة قيمومه علي اخوكم وايداع حصته لدى دائرة التنفيذ

[@شهدالعسل-ذ9ث]

السلام عليكم استاذ أني مشتركة جديدة بالقناة بس عندي سؤال اذا ماكو زحمة اخوية محكوم 15 وچان بالناصرية ونقلوهم على البصرة همة خمسمية واحدوأكو ناس يگولون مشمولين بالعفو الخاص وموقعيهم وراح يطلعون احنا من الموصل وهوة دعوتو كيدية ومخبر سري وأتهمو 4ارهاب اقسم بالله العظيم برئ ومضلوم ومسكنا ثلاث محامين وماسوو كل شي وصرفنا عليهم الأكو والماكو بدون نتيجة اعتذر اذا طولت بالكلام تحياتي

[@saefalmaliki]

عليكم السلام ورحمة الله وبركاته. جرائم الارهاب ما شملوهم بالعفو الخاص يلي صدر بداية السنه ولحد هاللحظة ماكو اي عفو خاص بس يجوز نقلوهم اجراءات امنية او مجرد تنقلات طبيعية

[@شهدالعسل-ذ9ث]

@@saefalmaliki اشكرك أستاذ ومنونة منك الله يبارك بيك

[@عليالهاشمي-ش8ك]

طيب سؤال بستان مقسمه عده حصص ٤حصص ذكور وحصه لبنت واحده قررت البنت ان تبيع حصتها لشخص غريب بمبلغ ٦٥ مليون فيما تدخل شقيقها ولشراء حصتها التي هي ملاسقه لحصته في الارض لكن ب٤٠ مليون زعما منه ان الاراضي في هذه المنطقه هذا هو سعرها

[@saefalmaliki]

يحقلها البيع بالسعر يلي يناسبها وهو اذا حب يشتري لازم يدفع نفس السعر

[@a.a.m2013]

إلى المبدع استاذ سيف ... دار صدر القرار بأزالة شيوعه احد الورثه يملك 70% من العقار في المزايده يتم البيع للعقار بالكامل ام ال 30 % فقط واذا طلب صاحب الحصه الأكبر من القاضي ان يشتري ال 30% هل من الممكن أن يدخل شخص غريب للمزايده ؟ مع فائق احترامي وتقديري

[@عدنانالشمري-ل5د]

سلام عليكم استاذ ورحمة الله وبركاته اهنئكم على هذا البرنامج ونهنأ انفسنا بكم .. استاذ سيف العزيز .. اختصر لكم اسألتي ارض مشاعة من ابينا اربعة (ابناء) وثلاثة بنات في ارض مشاعة حيث قاموا اثنان من الشركاء ببيع اسهمهما الى شخص آخر ليس شريكا في الارض المشاعة ولا يرتبط معنا بأي درجة من القرابة دون علم بقية الشركاء وسجلت حصصهم بالتسجيل العقاري منذ ثلاثة اشهر واصبح شريك معنا بحصتين .. السوآل هل بامكاني طلب الشفعة كوني شريك بالمال المشاع ؟ وما هي الاجراءات من الناحية الشكلية ومن الناحية الموضوعية ؟ تحياتي لحضرتكم ودمتم

[@saefalmaliki]

نعم يجوز

[@نورالزاهراءالعراقي]

العفو استاذ ولو خارج الموضوع أمره مطلقه بس شيخ ومحكمه لآ وزوجت زواج شيخ فقط وبعد زواجه الثاني بثلاثت أشهر اطلقت من زواجه الأول بلمحكمه وطالبت زوجها الثاني بتصديق العقد الخارجي فلم يوافق على التاريخ القديم يقول يسبب مشكله قانونيه لأن بهاي الأشهر السابقه كانت متزوجه بلمحكمه بكيف الحل هي تريد نفس التاريخ وهو يقول عقد جديد وأقامت عليه دعوى فهل الدعوى بصالحا أم تسجن لأن تزوجت وهي لم تطلق من الزواج الأول

[@saefalmaliki]

اهلا وسهلا بحضرتك اذا كان تصديق طلاقها الاول تاريخه قبل زواجه الثاني ماكو مشكله واذا كان التصديق بعد زواجه الثاني تنسجن ويعتبر زواجه الثاني باطل ويتم فسخه وما تستحق اي حقوق زوجية منه وحتى ممكن يطالبها بالمصاريف يلي صرفه على الزواج

[@ارشدحسين-ه6د]

السلام استاذ بارك الله بيك سؤال استاذوارجو الاجابه اني اشتريت جزء من بيت ورثه حصت شخصين وطالبو الورثه الباقين بالشفعه لاكن اني اشتريت بسعر قبل صعود الدولار وصعود الاراضى وهسه السعر الحالي مختلف في صعود هل لي الحق بمطالبه السعر الجديد الحالي وشكرا

[@كرمرم-ق1ن]

السلام عليكم استاذ لدي عقار (بيت) مشاع بيني وبين اختي وشخص أخر حصة اختي ٥٨ متر هل من الممكن إقامة دعوى إزالة الشيوع وشراء حصتها علما ان حصتي ١٩٢ متر والآخر ١٥٠ متر. . هذا ولكم جزيل الشكر

[@saefalmaliki]

عليكم السلام ورحمة الله وبركاته. اي نعم

[@alazzawi8]

السلام عليكم ورحمة الله استاذي الفاظل شخص عمل ازاله شيوع ضد دار يملك ٢٠ بالمائة منه والباقي ملك لشخص واحد وفي المزايده ان كان هذا الشخص الذي يملك اغلب الحصص حق الشفعه هل يملك القاضي رفض اي شخص غريب ان يزايد عليه ويبقى من خلال حق الشفعه له ان يمتلك ٢٠ بالمائة المذكوره سابقا حتى لو كان الغريب قد قام بزياده السعر على من هو صاحب حق الشفعه. كيف يتم ذلك تفصيلا. و َبالقانون . مع التقدير

[@rsoolabdal-jbar1332]

انت مو طالع بجعفر توك

[@saefalmaliki]

اي نعم