清迈公寓现状，跌了？难租？捡漏？带你看看实际的情况

清迈公寓现状，跌了？难租？捡漏？带你看看实际的情况

[@gmailgmail1010]

可以一两个月短租，太好了！靠谱的租房中介太重要了！把周先生的联系方式在下个视频介绍一下吧😀?泰国租房在中国的市场很好的。

[@MrHphmwa]

非常合理的分析， 停一停想一想👍😁

[@MrLiaye]

博主很客观实在的一个分析说明，棒棒

[@tradeforfuturemadeinchina1886]

我自己生活8年对泰国置业的一个总结：1.如果你本身不是做境外旅游，且没有其它商业往来必要的，不管是公寓还是别墅，都不要拿国内那套炒房思维套在泰国，没有意义，最终只是竹篮打水一场空；2.泰国的本土生活更像日本和台湾，和现在的中国内地比各方面体验存在一定的时代差，但这个不影响你对世界的认知，相反你年龄越大反而会越觉得泰国的生活气息是你更熟悉的，不像现在的国内什么都在手机上，又什么都开始有点不懂，又感觉自己越来越跟不上时代；3.泰国的物价确实比国内便宜，在主业放国内的大前提下，挣了钱换个环境到泰国度个假是最惬意的选择之一。这里不只是生活节奏由快变慢的一种变化，更是一种人情味交际的回归，另外在这你还有机会观察世界，因为每到冬季欧美那帮人就都过来了，稍微在泰国生活久一点的人都会有共鸣，很多时候泰国等同于小欧洲，不是因为这里有欧洲文明的文化古迹让你拜访，而是欧洲最重要的人文交流体验会润物细无声一般渗透到生活的方方面面，而且你交流了就会发现原来如梦想般的欧洲文明现在落寞到超出你的想象。一句话，能来泰国度假的欧美佬综合素质各方面大比例都强于欧洲本土；所以综合以上三点我个人的建议：1.钱少的先在大城市如清迈或曼谷买一套公寓，作落脚用的，（曼谷偏投资回报，清迈偏度假落脚看你更侧重哪个）；2.钱多点的时候，在一个旅游城市景点再买一个公寓，建议尽量选择与海岛类景区近的港口城市，如果有必要再买一辆实用的商务旅行车；3.如果决定要把家庭重心搬过来了就买别墅，自建还是买商品房无所谓，但我不建议轻易做这样的决定。

[@aniwee17]

或者什麼都不買，就用租的吧！這樣更自由，把東南亞大城市小城市隨便用蝸牛旅居的方式通通看一遍。然後再找一個適合自己的，價錢不是很貴的，就是要有一種這個可能是你永遠的家的房子。因為外國人在泰國買房子，那個底價是比本國人要貴很多。所以賣房子很少有賺錢甚至要賠錢。所以在泰國買房子的外國人要有很高的心理準備。醉翁之意不在酒。你買的並不是房子，而是一種生活的方式。

[@innik7541]

@@aniwee17 很赞同你的想法，在泰国就是换一种生活方式👏 几年前在芭堤雅购买了一套小公寓。我和家人没疫情前每年前往泰国二次小住个几星期，晒晒太阳，吹吹海风，看看落日余晖，逛逛当地小菜场，买些喜欢的水果蔬菜，回家自个儿煮点好吃的，有人间烟火味。

[@user-gh5nf3zv9j]

完全赞同，我就是想逛吃逛吃，哈哈哈，泰国适合我，曼谷买套60左右的公寓，住的宽敞心情也好。

[@kevingeng8223]

要知道看样子，似乎决定早了！程序不错！

[@user-vn4ej6xd1i]

sean大哥问的问题很全面，也很必要，真的是为了想去清迈租房买房的人提供了很有用的资讯和建议。赞！

[@jessiezhong2101]

建议的非常好！干货满满

[@duanyaya3203]

Sean真的好真实，赞，挺你

[@jasonliu8967]

Sean 說的非常誠懇，買國外的房產，真的要再三考慮，千萬不要一時衝動

[@kevingeng8223]

拍的很好，小朋友很可爱！

[@haileyhua248]

周先生这样的中介我是不会选择的，态度及不耐烦，也不好客的样子。服务行业态度很重要，同时也表现了一个人的素质。

[@user-gh5nf3zv9j]

急功近利，华人中介通病

[@user-vv7pv8pb9d]

非常赞成！哪有带着孩子去介绍房子，买房对谁来说是个大事，太不专业，太不认真了

[@lili-yf3qk]

Sean介绍的好详细~几乎所有问题都帮我们问了hhh

[@catherinesun140]

虽然内容是关于投资，我喜欢你视频中充满热情的生活气息。

[@meishi8389]

说的太好了

[@aha1010]

你的建议很中肯

[@jinying3057]

说得很实在的

[@pkstock372]

1如果您在泰国租房，则必须签署租赁合同，明确不允许转租该单位。您需要保留租户和代理商护照的副本。最后也是最重要的一点是，如果家具遗失或损坏，应将抵押押金保留两个月。特别是在芭堤雅

[@user-gp4dm6hf6x]

介紹的很清楚

[@luckyfeng1692]

公寓管理费很贵，转卖很难，全新的大把，二手不好转手！

[@bearho4110]

說得對！但中國人就是大批大批地買、中國人就是中了買房毒！

[@user-gh5nf3zv9j]

地段好还是不怕，除了曼谷哪儿都不能买，买了就不指望卖了🤣

[@ppb2374]

非常中肯，顶你

[@ResortHotel]

Awesome condo 👍

[@eugenewang9654]

谢谢你的分享，疫情过去会去清迈住两个月，到时候找你租房哦。

[@chunloh]

Thanks for showing.. very interested.

[@sherry4123]

不錯的視頻

[@liangwang8959]

感谢😊

[@jinying3057]

我会每个地方短租两个月。开车游遍泰国。

[@mosesho4591]

谢谢,知道了

[@haha-eg8fj]

后面那个住两个月的话比住酒店划算，还靠近超市。以前住清迈农村度假村都要500多一天，住一周的房费已经跟两个月租金一样了。缺点是要多给一个月押金。万一拿不回来就不划算。

[@MavericKaKu]

乾貨不錯

[@catssherwood1254]

不太行，房管在門口放置不準短租及酒店型式經營，但仍是好多旅客出出入入，業主放airbnb 或其他平台等等.....

[@user-yj8pw9ig9w]

Sean建议中肯，先租一段时间感受一下。我个人是不会买，查了一下代理网站上第二套condo的售价，大约是250万泰铢，租金每年9. 6万。 如果有年回报率在4％以上的投资，收益是10万泰铢。足以交房租用了。 当然，长住，或者决心在泰国退休养老又是另外一种考虑。 我个人喜欢清迈，雾霾三个月，可以去其他地方。清迈公交太差是个弱点我，对于我不想买车，又不敢开摩托车的，只能选择condo，而且要离超市近一点。第一套位置很好，靠近Central，有个不大的超市，东西精，有机食品多，价格贵。 第二套我在Google图上看到后面有个湖，zoom看来看去，似乎是个死水湖。 推荐个了解租房信息的网站，以前叫renthub，刚才搜索，跳转到propertyhub了，看页面设计是一样的。 propertyhub.in.th/en/condo-for-rent/project-the-treasure-by-my-hip 关于退押金，有个朋友任职的公司，在曼谷给不同职位，不同家庭人口的外籍员工租房，前期因为没有文字约定，不同业主要扣押金数额，明目各异，后来统一成租赁合同里事先约定，不同面积的condo，写明多少清洁费，免得退房时扯皮。当然，自然损耗不需要扣钱，人为损坏要赔偿。 不靠人情靠文字就好。

[@williamfu7584]

vgd 不靠人情靠文字就好

[@user-dv9qx2gl6f]

Sean beside the one bed room condo, could you please show the two bed room condo as well.

[@SuperMan-tc5tu]

泰国最佳选应该是泰国甲米，甲米有山海岛屿（尤其pp岛），下雪时来避冬刚好甲米最好的时候、风平浪静没那么热，价格比普吉便宜，未来会火的，我是泰国华裔，建议博主这条路线。

[@hhy2968]

可以介绍个中介吗？谢谢

[@jcmobile685]

肖恩有联系方式吗？不妨把联系方式放在节目机！

[@andyxun3157]

第一套这个公寓我只要去清迈就住这里，走路就可以去cf很方便，车位很充足不用担心没地方停，rin是最后一期价格已经很贵了，另外租金看户型，studio旺季大概9500可以租到，所有设施都是免费停车也免费很划算。

[@skylinerkktx6693]

你好 第一套是 d Condo, 吗？ 租金多少钱

[@andyxun3157]

@@skylinerkktx6693 是D condo，租金大概是9000-9500这样

[@cappychan6845]

中肯

[@leejason3065]

sean u r very nice but the agent seems not intrested...

[@jojo2168]

Sean 很有耐心的仔细介绍，周先生和伙伴倒显得不耐烦。

[@user-bf5mh7et8q]

我觉得还好。周先生有点怯镜头 是真的

[@njadwards]

肢体语言确实有一点。

[@user-kq3kv6mg3l]

那是怕难为情,不是不耐烦

[@mmimlr55]

這價錢跟曼谷的齊頭啦，管理費更貴。不合算。

[@user-yj8pw9ig9w]

第二套优点是独立厨房，步行去超市。

[@user-yj8pw9ig9w]

补充，第二套condo叫做Treasure，我在Google地图上看到这个condo后面紧邻一个小湖，放大看，似乎是死水湖。不知会不会有什么异味。

[@user-dg8ee3mh8n]

泰国也去过十多次了，清迈也去过，说实话，短期几个月的生活没什么问题，除了热一点，吃方面都跟国内差不多，最主要的是无法接受市区里很多寺庙都有火化服务，有的就在居民集中的地方，曼谷，清迈，华欣都遇到过。😂

[@samlusam408]

味道很重嗎？？

[@samlusam408]

祠廟附近

[@user-dg8ee3mh8n]

sam Lusam 味道倒是没有闻到，但是窗外能看到烟囱

[@johnniezohr3]

Sean 下次看 condo 时请说明入门之后走廊电梯公众地方有没有冷气空调开放著...在菲律宾很多公寓都关掉的为了省电

[@saymankuy4138]

要买公寓最好向泰国人买，因为他们买的是普通价，如直接向开发商买是会贵了%30我们干脆在拍卖局买一般来说最少便宜30%

[@hongbinye3333]

Sean:看你的视频很长时间了，可不可以讲讲长居泰国哪种签证好操作，性价比最高，谢谢。

[@user-uf1ri3bh5h]

thanks ......

[@yingsu7501]

谢谢sean的分享，我们想去清迈短租几个月可以找周先生帮忙吗？

[@wilburwang5877]

真棒，比住酒店划算太多了

[@user-jl7ro3qw6q]

我在D住了三个月，还行，后面那个小区没有D好，清迈空气不好，每年都会烧山，好几个月都有雾霾，我后来搬到芭提雅，租公寓比清迈便宜多了，我现在租的是6500猪，而且是新的公寓，还有5000的也还不错，租公寓什么的一定要小心，我已经交了学费，交了押金，打概率不给你退

[@haha-eg8fj]

不退押金的话短租就太不划算了。

[@user-jl7ro3qw6q]

@@haha-eg8fj 看你运气了，谈的时候就说好

[@austincheung6061]

好奇怪为什么清迈会比芭提雅贵。按道理讲清迈更大，又在内陆，应该更便宜才对，感觉清迈这租金都快跟曼谷差不多了。

[@user-jl7ro3qw6q]

@@austincheung6061 有很多陪读的，中国人在清迈比芭提雅多很多，清迈也算是泰国的大城市了

[@misszmissz8407]

芭提雅空气会好一点吗 物价房价呢 一直在纠结清迈还是芭提雅

[@yansi155]

我今年二月份租的d condo ping, 有超大游泳池那个，比rin要贵一些，11000泰铢一个月，签半年，看来我这个价格签得不贵

[@jojo2400]

曼谷bts附近的小公寓顶多也就一万多，清迈最多一半钱吧！

[@allanlu1405]

在泰国买公寓投资绝对是赔本买卖。产权没有，不是租３０年就是公司拥有。物业贵，不升值，转不了手，又不好租。５０万在国内大额存款年息３.９５％。

[@user-yj8pw9ig9w]

买公寓产权没有？

[@allanlu1405]

以外国人的身份买公寓可以有产权，但是是冤大头。因为政府规定５１％以上必须是本国人所有。而本国人几乎没有人会买公寓。所以成本都加在外国人头上。用公司名义买可以便宜一些。但产权不明晰。另外，公寓房子的使用寿命是有限的，20年修电梯，30年修管道，主体结构一般设计寿命50-70年。这些还是建立在施工质量可靠的情况下。建议去看看泰国工地，能够看到国内20年前就淘汰的打桩机。当然，高层使用年限在中国也是个问题。在国内有政府兜着，泰国政府是从来不顾外国人的。

[@user-yj8pw9ig9w]

@@allanlu1405 明白了，谢谢。

[@user-yj8pw9ig9w]

@@allanlu1405 看样子您对建筑施工有了解，我一直有个好奇，为何泰国的车位，不是建在地下，而是占用地上空间？有些高层condo，车位能占到4，5层。有些商场，居然有个停车楼。把车位建于地下，地上这些空间，用作出售，出租，商业，不是更好？

[@user-gp6nl6hy8o]

@@user-yj8pw9ig9w 停车场建在底下，会增加建筑成本，泰国市政管道不好，泄水慢。

[@jasonliu8967]

如果疫情結束，應該有很多國內的觀光客可以去短租這個好房，當做觀光度假用途

[@user-rj9mq1dv7g]

好奇心很强，学习能力强

[@yhtthai5619]

感觉房租不比曼谷便宜。

[@user-sp2gy7mu3g]

确实

[@jenhuayu5032]

有周先生維信嗎？ 有清邁condo 想委託周先生賣

[@jingyichang195]

买了就后悔，永远握到手里卖不出去

[@user-vg4eu4qv3t]

你房子在哪里？

[@minchen5966]

也不能太绝对，只能说泰国二手房真不太好卖。如果价格低于市场价不少的话，还是有可能出手的

[@yanjunzhao629]

说对了

[@xman5084]

泰国低收入群体根本没有城市置业的想法，即便中等收入的也很少有在城市购房的意愿，大部分会把钱买车，泡夜店，搞外遇，喝酒 通常会买外府家乡的地，认为说老了总要回去，不可能呆城市里的，购房的人少，房价所以不涨，而且大约6年前公寓涨过一波了，那时涨是由于楼盘很少，求大于供，和轨道交通的建成也相关，房价也处于低点

[@bearho4110]

打六折應所以賣出！

[@jasonli4773]

请问泰国有类似于国内链家这样的app吗？

[@yangzhu7307]

介绍一下租房，买房途径呗

[@tomasyan4333]

Sean Can i visit u if i came to chiangmai?

[@guantommy4024]

视频后面这个小区比较好👍

[@pongpong5108]

Hair dryer 😀 Sean is curious

[@yiwuwang8307]

基本沒有人氣，既然去清邁，感覺還是住老城附近比較合適。

[@user-bg9oh5wj5i]

视频里销售把价格报贵了，而且还是清迈

[@yansi155]

不贵，我们看了好几个清迈的小区，d condo是最后的那个，当然也是比其他贵一些了

[@kaishingchan3974]

聽聞同一小區，泰國人跟外國人購房價格不同，當然泰國人買同一房便宜很多，所以投資要留意

[@happykittychan8482]

请问酒店式公寓都是一室一厅吗？

[@CocoFamily-xr1kz]

周先生联系方式

[@skylinerkktx6693]

第一套是 d condo 吗

[@MrPsiclone666]

对的我去泰国旅游，酒店押金也不能退，说个种理由，当时很生气哈哈，为了赶飞机就放弃了

[@user-ff1sw7gt6b]

有短租二至三个月的嗎?願意付貴一点的租

[@claudexu4539]

比酒店便宜 泰国适合每天吃鱼露都不会腻的人 泰国菜几乎都有鱼露 而且几乎偏甜 怕血糖血压高

[@happizen9749]

你可以不吃啊，吃别的。 或者自己煮。

[@claudexu4539]

天气那么热谁天天在家煮 泰国的米粉汤也是偏甜

[@tsangfaye0822]

這個物業銷售員不行, 問一句答一句, 而且感覺沒什麼主動感, 可能因為知道 SEAN 不是真的去租, 所以態度有點冷淡

[@georgeross6304]

SEAN一個視頻給他做廣告，自然有很多人去找他。

[@user-gh5nf3zv9j]

@@georgeross6304 这期做完没人找他了吧

[@flying-merlion]

Sean谢谢你的分享很真实，去过泰国几次都是游客的感觉希望有机会去清迈住一段时间😊……订了你的频道希望看到更多好视频加油：）加v了wilsonakoto

[@ruthchen3994]

有周先生联系和Sean 你的联系方式吗？谢谢

[@mrsjeffreytan]

请问怎么联系这个周先生啊 想着让我父母也去享受享受悠哉的日子

[@Paula_Au]

聽到熟悉的Line鈴聲😂

[@user-hf8tz9ul7x]

你說的很對先了解環境再購屋才對。切記？

[@TC-sz2jc]

第一间房很小，很有是没有抽油烟机，如何煮饭？泰国房东和北京房东一样，永远都是签一年，方便再加租！好黑心！第二间还好一点。租3楼比较好因为有景观！

[@user-sw1sb3xp7r]

可以短租。不错

[@samwonghei679]

謝謝介紹,有周先生的联絡？

[@holau8268]

請問可否短租2個月

[@LUCKYCAO-do2rd]

不过清迈的房租不便宜，这房子最多8000铢，曼谷sipalai的公寓也不过12000铢。

[@chunfaichan737]

Good

[@liwending2992]

周先生觉得 旁边坐着一个话痨

[@mikelai9897]

随便碰陌生人的车很不礼貌吧？ 看还行，你别摸啊。

[@lasagnacharade473]

很同意👍這是基本禮貌。 例如帶埋食物入麥當勞食，佔位又冇幫襯，見到人架車又搞搞震，將心比己，你都唔想人搅你架車㗎。 这些行為教壞細路。

[@yingzhu2779]

Ta 泰国的房子要交地税和教育费吗？我在加拿大

[@aces926]

一定要住一年看看！

[@taiwanhoney267]

如果我有泰國身分證買會不會比較便宜

[@user-yx8kj9cg2k]

请问一下租一个月可以的吗？

[@johnapple9483]

老兄、在同一幢大廈裡面不知道兩卧室和三卧的每月租金、大概是多少呢？謝謝了。

[@user-ju4xs5jl2h]

视频里面的窝居-。-要3000一个月，比我在北京租的房子贵了500。不过我在北京是合租的三室一厅。靠近地铁 ，月薪9K。如果按当地平均收入支出 这小区公寓无论是投资 角度还是租客的角度 都不讨好。租客觉的贵 而且当地很难找到6K以上的工资吧。

[@wanwong2202]

買清邁房子除了自住以外,投资和出租都不理想,在曼谷增值比較快也易出租!

[@vikan9298]

泰国租房的一大坑～押金问题最大，基本没有完全退的，能退部分算好，找警察没用，找律师所也帮不了多少（费用也不低）

[@aphraelk6214]

第一间公寓的缺点是没附洗衣机，洗衣多不方便啊

[@tinalin9177]

我10几年去泰国旅游、挺喜欢哪里的、但后来听说泰国不安全、是真的吗？

[@balechan294]

估計這些空置一整年了。

[@swisterlim7718]

很多都是坑人的。

[@wellwell6986]

我是一个外国人，我在看你的视频时学中文哈哈哈。对我来说你中文的发音和口音很清楚哈哈

[@aniwee17]

要是能夠說慢一點更是容易學習。但是這也就是普通中國人說話的速度。如果再慢一點的話，就有點像教小朋友那種節目了！

[@minzhu9528]

有个问题，那么如果不买房，陪读签证可以呆多久呢

[@laoliu5783]

实际泰国的公寓租金和购买，都不便宜，比如39平方米，居然要1万泰铢，这个价钱可以去昆明住60平方米的全新的2卧室带家具，带家电的房子。

[@haha-eg8fj]

游泳池+健身房+旁边就是清迈最大的商场，你跟我说这叫贵？请问这种配置和地段精装在昆明要多少钱？

[@ironmanliaoliao2591]

👍👍👍視頻，泰國的公寓都是小單間一房一廳？沒有兩房一廳或三房一廳哪種？

[@yhtthai5619]

这类的公寓楼盘2室一厅的房间每层最多只有一套。

[@user-wt2kp2ik5m]

有的，但是贵

[@ironmanliaoliao2591]

@@yhtthai5619 謝謝您的告知喔~😊

[@ironmanliaoliao2591]

@@user-wt2kp2ik5m 謝謝您的告知喔~😊

[@ironmanliaoliao2591]

原在去年初時帶小孩子去讀書便陪讀，現在可要等疫情後了，但還是先了解整個購屋情況，謝謝Sean的視頻還有回覆的哥們，謝謝您們🙇🙇🙇

[@hanlaihui9282]

在香港住不起楼都想往外跑，泰國楼有人性楼价

[@frankxxxx]

不退(退不足)押金像是經常發生的！感覺真的不好呢！😶

[@candicechang6166]

我曾經在退租的時候被清邁的泰國人房東以各種理由扣了我大部份的押金不退還我，當時以清潔理由 其實在泰國找人打掃清潔非常便宜的 而且我只是承租小套房其實很容易打掃，重點是我退租後套房還是維持的很乾凈清潔，還莫名奇妙的被扣掉1萬多的押金。

[@allensun4166]

应该提前一到两个月跟房东谈，押金不要了，用押金抵一到两个月的房租。临走之前雇个小时工把房间打扫干净