عقارات مصر | كيف تاثر سوق العقارات في مصر بتعويم الجنيه؟

Рет қаралды 42,950

Күн бұрын

كيف تاثر سوق العقارات في مصر بتعويم الجنيه؟
لحجز استشارة عقارية مدفوعة تقدروا تتواصلوا معايا عن طريق اللينكات ديه:
الواتساب:
wa.me/message/...
الفيسبوك:
/ sthesalesman
أو على الايميل :
thesalesman1971@gmail.com
#العقارات_في_مصر
#عقارات_مصر
#تعويم_الجنيه
#مصر

Пікірлер: 75

@spirtualenergy 6 ай бұрын

يا ريت تعمل فيديو تصنف فيه المطورين العقاريين من حيث الالتزام و قوة الاستثمار و القيمة اللي بيقدموها للعميل؟

@sherifafifi3073 6 ай бұрын

فعلا فيديو مهم اوى .. وكمان ازاى نتابع الافضليه دى

@kamalmohamed2624 6 ай бұрын

مش عاوزنا نشوفه تاني و لا إيه

@saleemalgahmi9650 6 ай бұрын

‏يا ريت يكون فيديوهاتك بدون تقاطعات يكون طبيعي وعادي جدا

@samehthesalesman 6 ай бұрын

مش هتستحمل كمية المعلومات منغير ما اقطعه 😁 بخليكم تريحوا بس في النص 🤣

@MrHymaa 6 ай бұрын

محتوى هايل بصراحة من حد فاهم

@ashrafemad-dn1cz 6 ай бұрын

مش عارف اتواصل معاك واتس عندي استشارة

@thegreat4444 6 ай бұрын

هايل وها اتابعك

@salahibrahim4036 6 ай бұрын

حضرتك فقط تكلمت فقط عن خامات البناء ولم تتكلم عن اسعار الاراضي ال اصبحت مرتفعه جدا ولن يتم نزول اسعار الاراضي ويجب ان تعلم ان قطعة الارض ٦٠٠ متر في بيت الوطن القاهره الجديده تقريبا ١٥ مليون جنيه تبني ٨ شقق يعني نصيب الشقه فقط في الارض ٢مليون تقريبا وبناء العماره الان يتكلف ١٢ مليون جنيه وعليه فان تكلفة الشقه ثلاثة ملايين وخمسمائة الف جنيه وعليه فان الشقه ٢٠٠ متر يجب أن لا يقل سعرها عن ٤مليون ونصف المليون ،،اضافه الي الضرائب اضافة ان عملية التحصيل التي تمتد الي ٥ سنوات وتعني انخفاض للعمله نتيجة التضخم وعليه اري ان سعر المتر لن يقل عن ٢٥ الف جنيه والا يتحمل المطور خساره وهذا في غير صالح العملاء ،،،فلن تنخفض الاسعار

@garageramy1720 6 ай бұрын

ليا تجربه مع مدينتي، كان فاضل سنه و كيشتها عشان ابيع في نصبه اسمها العقاريه عباره عن مكتب يعطلك عشان متعرفش تبيع و يبيع هو الجديد شهر ورقي عطلان هناك و بعد ما اتحرك دفعت ٧٩،٠٠٠ لطلعت مصطفي بدون اي وصل في مصدق عشان ابيع الكلام دا رحاب و مدينتي الحمد لله خلصت من القرف دا دا غير طبعا العمارات الهبطت و ادوا اصحاب الشقق شقق اصغر

@heshamali2757 6 ай бұрын

الموضوع بسيط نعكس الطريقة ..المشترى يحدد السعر و ليس المطور او البايع ...و اما تبيع ام لا

@samehthesalesman 6 ай бұрын

هي فكرة عظيمة بس تنفيذها مستحيل

@ehabfakhoury3948 6 ай бұрын

ماتأثرش ولا حاجة. وبطل هري. كل المطورين زودوا السعر بعد رفع الفايدة في البنك. طالما اللي عايشين بره بيشتروا، مفيش حاجة هتنزل. بعد حلقتك اللي منفسن فيها علي اللي عايشين برة بصراحة احتقرتك.

@samehthesalesman 6 ай бұрын

معلش 🤣

@ehabfakhoury3948 6 ай бұрын

@@samehthesalesman رد ركيك للأسف. انت فكرتني بالناس اللي كانت بتقول خليها تصدي.

@AdamWanly 6 ай бұрын

@@ehabfakhoury3948 انت شايف ان رد الأستاذ سامح ركيك؟ طيب وانت تعليقك الأولاني ده يتوصف بإيه؟ يعني واحد بتقوله بطل هري، وبصريح العبارة كده بتقوله انك (بتحتقره) عايزه يرد يقولك إيه؟ شكراً نورتني مثلاً ؟ ده كويس انه رد عليك أصلاً!

@theresahana7210 6 ай бұрын

@@ehabfakhoury3948ده انت اصلا مش مصري هو في ايه

@ahmedbarakat1759 6 ай бұрын

باختصار طول ما الجهلة والمنتفعين مستمرين فى التطبيل والتضليل والأفق السياسى مسدود وسجن الناس بسهولة لرأيهم لن ينصلح الحال عموما ومنها حالة العقار وسيضيع الجنيه أكثر وأكثر الديمقراطية الحقيقية وتداول السلطة الحقيقى وزيادة الإنتاج والتصدير مقابل تراجع الاستيراد هو الحل وغير ذلك ضياع وغباء وخيانة وجهل و......

@karimelhamy8425 6 ай бұрын

كلامك فعلا اغلبه صح بس سعر الدولار و انه يكون ب ٤٥ ده اغلب الناس بتقول انه حيكون وضع مؤقت و الاحتمالية الاكبر انه يرجع يزيد تاني السنة الجاية او اللي وراها و ده شيء اما ما اتمناهوش بس منطقي طول ما الحكومة هي هي ؛ ربنا يستر علينا ؛ كمان انا متوقع ان في كرحلة ركود تضخمي احنا داخلين فيها الناس معهاش فلوس تشتري و سعر الحاجات الاساسية فعلا قفز لدرجة ان محدش اصبح معاه فلوس يحوش ؛ في حاجة انت مش واخد بالك منها هي ان مرتبات العاملين في الخارج بتقل لما الجنيه بينخفض ؛ اللي بيحصل ان اصحاب العمل ىمل بيجددوا عقودهم بيطلبوا منهم تخفيض اجورهم او تسريحهم ؛ و لو سرحوهم حيجيبوا ناس تانية توافق علي مرتبات اقل ؛ انت ممكن تفتكر انهم فرحانين لما قيممة الجنيه بتقل بس الحقيقة انهم بيخسروا كمان ؛ اضعف الايمان مفيش علاوة و الاسعار بتغلي عليهم في الخارج يعني امكانية انهم يحوشوا نفس المبلغ بتقل طبعا ده غير ان اغلب دول الخليج اصبحت بتفرض ضراءب

@theresahana7210 6 ай бұрын

ياريت الناس تبطل شرا ده الحل الوحيد ان التضخم ينزل

@amalshahwan1665 6 ай бұрын

السلام عليكم ورحمة الله فعلا مل ده مكتوب فى العقود الجديده وللاسف فى بند انه من حقهم زياده سعر الوحده حسب الوضع المالىولم يحدد قيمة الزياده وعند اعادة البيع لازم موافقتهم وصرف نسبه من المكسب وعند التسجيل فى الشهر العقارى المشترى هيسدددالضرائب بدون تكلفه على الطرف الاول وانه اى تأخير فى السداد قبل الاستلام بشهر هتعرضه فائده عن كل يوم بعد الشهر يلغى البيع وبعد الاستلام ب ١٥ يوم تسترد العين وسروط مجحفه وتحوط من الظروف الطارئه المشترى هيدفع لردوا والناس موافقه عادى😢

@ahmedalbadry4876 4 ай бұрын

استاذ ما شاء الله عليك .. استفدت جدا واحلى لايك

@psgclub2836 6 ай бұрын

العقار في مصر كله صعب ومستحيل على المصرييين

@ehabgbr360 6 ай бұрын

الاسعار فى حالة عدم استقرار لفتره .. زى اسهم البورصه كدا .. و لا تستند الى مؤشرات اقتصاديه حقيقيه .. و هتفضل كدا .. طول ما قناة السويس معطله بسبب الحرب و البلد بتستلف من صندوق النقد و فاتورة الاستيراد مبتقلش ... الانخفاض اللى هيحصل لن يستمر طويلا .. السوق العقارى فى مصر يعمل بنظرية القطيع .. يعنى الماركتينج لا دين له ..

@rased2000 6 ай бұрын

حمد الله على السلامه

@samirwali5855 6 ай бұрын

لكاك

@SO-pd4wr 6 ай бұрын

الف حمدالله عالسلامة حبيبي

@nemesiswww1 6 ай бұрын

ممكن حضرتك تقول لنا توقعاتك عن الايجار في مصر بعد التطورات الاخيرة.. موضوع الايجار بقى مشكلة كبيرة في مصر اخر سنة وللاسف محدش بيتكلم عنه بشكل كافي.. في شقق زاد ايجارها ١٠٠٪ لو ايجارها ٥٠٠٠ صاحبها دلوقت طالب ١٠ الاف!

@k.m.7327 6 ай бұрын

متألق يا سامح كالعادة👍🏼 حمد لله على السلامة وكل عام وانتم بخير

@eslamhanafy7974 6 ай бұрын

العقارات منزلتش بعد التعويم

@avalancheformep9290 6 ай бұрын

اسعار العقار في مصر غير منطقية إطلاقا و لازم يكون في تصحيح الأسعار للانخفاض

@samehthesalesman 6 ай бұрын

التصحيح في مصر إستقرار، احنا معندناش معايير تسعير أصلا

@AutoMagazine57 6 ай бұрын

اصلا الدوله بتضارب في وحداتها .. وبتزود اسعار وحدات اصلا مبنيه

@abdelrahmantalaat6390 6 ай бұрын

انت راجل بتفهم و الله

@ahmedhammad1444 6 ай бұрын

انت نسيت موضوع ارتفاع الفايدة البنكية وده تأثيره كبير في التكاليف والأقساط

@samehthesalesman 6 ай бұрын

منستوش و اتكلمت عنه قبل كدة أ/أحمد.

@ianrand9737 6 ай бұрын

خفض الاسعار مش حيتم مزاج المطورين لكن رغما عنهم لان العنصر الوحيد اللى كان بيسمح لهم برفع الاسعار هو عامل الطلب المرتفع باعتبار ان العقار افضل وسيلة للحفاظ على قيمة الفلوس, لكن فى ضوء انخفاض الطلب وانخفاض السيولة المتاحة فى السوق والتنافس مع اعادة البيع من الملاك حيخفض الطلب والسعر, ده غير ان فرض قيود على اعادة البيع حتفسد عنصر الاقبال على العقار كوسيلة حفاظ على القيمة وحتخلى الطلب يقل اكتر من اللى عايز يشترى بهدف البيع لاحقا بعد فترة من المقاومة سيضطر المطورين للاستجابة لقوى العرض والطلب وحيل وضع قيود على البيع دليل على تخبطهم الحالى المؤدى لقرارات غير مدروسه حتعرضهم للضرر بظل ما تحميهم. والوقت.كفيل بتصحيح المفاهيم 😂

@rased2000 6 ай бұрын

هو ياريت كلامك يحصل .. بس اللى سامح مش بيقوله بس كلنا عارفينه أن التاجر أو صاحب البيزنس المصرى اضربه بالنار و لا أنه ينزل مليم واحد .. فيه ناس واخداها عرف سوق أو اصول صنعه.. ناس تانيه مقتنعه لدرجه الإيمان أن الدافع الأساسي للبيع في السوق المصري هو الخوف من زيادة الأسعار المستمرة.. فلو الأسعار مزادتش بمناسبة و غير مناسبة و بشكل مرعب فمحدش هيشترى - و ده كان ظاهر جدا فى تسعير العربيات بالذات السنتين اللى فاتو - بالاضافة لثقافة اغلب مشترين العقار في مصر .. أنهم بيشتروا العقار بالذات مش للسكن طبعا استغفر الله.. لا .. الموضوع انتقل من ثقافة التسقيع للمضاربات.. و كلا من الفئتين - المسقعاتى و المضارب - مش هيروح يشترى حاجه شايف سعرها بيقل أو ثابت أو حتى بيزيد بمعدل أقل من فوائد البنوك أو عوائد الشهادات.. دى حسبه المطورين أو حتى المقاول الصغير اللى محلتوش غير عماره و الا اتنين مش حسابات التكاليف أو العرض و الطلب .. حسبتهم حسبه صناعه الخوف و الرعب للأسف

@ianrand9737 6 ай бұрын

@@rased2000 الموضوع بسيط جدا: السعر العالى مش حيبيع لان فى منافسة من اسعار اوطى من الملاك الى بيعلموا اعادة بيع وفى انخفاض على الطلب بسبب صعوبات اعادة التسييل اللى بتخلى الشرا بغرض مكسب البيع لاحقا امر صعب، وصعوبته حتزيد مع فرض قيود على البيع وده حيخلى الاقبال على الشراء بغرض الاستثمار اقل. الى فى ظل الظروف دى حيعلى سعره او حتى حيثبته مش حيبيع، واللى يقدر يستحمل الخساير او وقف الحال الناتجة عن عدم البيع حر فى فلوسه يحرقها زى ما هو عايز :)

@rased2000 6 ай бұрын

@@ianrand9737 الموضوع مش بسيط اطلاقا يا فندم لانه مرتبط بتشوهات اسواق مزمنه فى بلد بلا قانون أو رقابة ، و ثقافه مستهلك/ بائع مرتكزه على المكسب السهل السريع "الفهلوه" ، و معدلات تضخم و تعويمات متعاقبة بتضرب الناتج القومى و تقسمه على اتنين فى نمط متكرر بيكرس ثقافة الفهلوه بدلا من ثقافة الاستثمار - و مفيش استثمار بدون added value بالمناسبة.. ده الفرق بين الاستثمار و البيزنس أما التسقيع فدى قصه مختلفة تماماً - القصد أنها عناصر كلها بتغذى بعض كنتيجة و سبب فى أن واحد فى دائرة مغلقة ملعونه هتوصل السوق لحاله انسداد تام عن قريب و خروج اغلب المتعاملين فيه و المخيف تخيل البديل اللى هيدخل يشترى و يشيل برخص التراب استغلالا للموقف.. لانه فى كل الأحوال مش هيكون مصرى و لا المصريين يفرقوا معاه بنكله... و لكم فى سنغافورة و السوق العقاري هناك لعبره يا اولى الألباب

@ianrand9737 6 ай бұрын

@@rased2000 كل التفاصيل دى لا تلغى قاعدة العرض والطلب.تشوهات السوق قد تخلق طلب مبالغ فيع على سلعة بما يؤدى الى مبالغات فى السعر، لكن انخفاض الطلب لابد وان يتسبب فى هفض السعر. نحن الان فى مرحلة الانخفاض المفاجئ فى الطلب

@rased2000 6 ай бұрын

@@ianrand9737 أسطورة العرض و الطلب بتفشل فى تفسير سلوك الأسعار فى كثير من الأحيان يا فندم .. و الا مكنش اللى بدعها رجع فسر فشلها فى كثير من الأحيان بنموذج تفسيرى مضاد ليها الا و هو الركود التضخمى و أصر بصحه كلا النموذجين .. و هو هو الشخص اللى بيقولك لما الطلب يقل طبيعي السعر يقل لما يلاقى العكس بيحصل يقولك ما هو طبيعي يتعوض فرق المبيعات بزيادة أسعار الوحدات المبيعه .. زى ما كنا كلنا عايشين فى سوق سياراتنا المحلى كنموذج .. سيدى الفاضل .. آليات العرض و الطلب لا تعمل من الأصل الا فى وجود رقابة و سطوه قانون صارمه على الأسواق .. غير كده هى مجرد أسطورة و اكلشيهات مش اكتر

@hatemarafa5545 6 ай бұрын

للأسف الكلام كله علي اسعار التكلفه مش علي منتج واسم مطور وثقه مستثمرين في المطورين..المستثمر بيحط فلوسه مع مطور للأسثمار ..لو مطور افقد المستثمر جزء من امواله هيفقد المستثمر...دي نقطه لازم يفهمها الناس. اما لو هتشتري خارج الكمبوند فممكن الكلام ده يبقي صح.

@sherifafifi3073 6 ай бұрын

الله ينور وتبقى نقطة انك تقدر تبيع تانى

@AutoMagazine57 6 ай бұрын

ياعزيزي انخافض التكلفه ده وهمي .. علي ارض الواقع مافيش

@z31h615waleed 6 ай бұрын

التضخم الجامح بدأ في العالم بشكل واضح بعد كورونا بدول كثيرة ولا تحوط إلا بالذهب والفضة كل الأصول راح تنهار للأسف خصوصا المدعومة بالربا

@Robb2023-1 6 ай бұрын

one point i disagree is the long term outlook of EGP/USD ... it is only going down and the best case scenario is to slow the pace of deterioration. Egypt has become a very risky place to commit long term capital, and RAROC (risk adjusted return on capital) would force venture capitalists to ask for a very high premuim

@yaserbauomy3370 6 ай бұрын

العقار هيقل الطلب علية لعدم توفر السيولة وبالتالى هينخفض سعرة بعد الاسعار التخبطية الحالية

@ofcrats 6 ай бұрын

الان بالعكس العقار مولع نار والدولار انخفض

@magdaalgohary9083 6 ай бұрын

شكرا جزيلا على المجهود الرائع

@mostafahany4366 6 ай бұрын

معالي الزعيم حسبت سيادتك بعيدة كل البعد عن الواقع و انا كمطور عقاري علي قدي و مهتم بالمجال في مصر من فترة طويلة احب اقولك ان سعر السوق الحالي في اقل مستوياته

@darshovdarsh9901 6 ай бұрын

مشكلتك انك مابني فكرة واحدة وان المواطن هو الشرير اللي عةوز يكسب 😂

@mohammedfathallah2753 6 ай бұрын

كيف يتم الاستشاره المدفوعه

@CoolEnglishwithAhmedOsama 6 ай бұрын

منور ياسامح بيه

@RasselBenYoussef 6 ай бұрын

حلقة مفيدة كالعادة و توقعاتك دايما صح

@hossamashraf4885 6 ай бұрын

الف حمدالله عالسلامة

@perfectutor 6 ай бұрын

💥💯👌

@احمدعبدالمنعم-ك8ي 6 ай бұрын

الحكومة نفسها يا سامح قبل التعويم والاسعار كانت مولعة كانت بتبيع بسعر اقل من بعد التعويم ونزول سعر الدولار من ٧٠ الي اقل من ٥٠ علي سبيل المثال العبور الجديدة المتر كان ب ٧٢٥٠ تقريبا في المتر بعد التعويم في طرح تكميلي ب ٨٥٠٠ جنيه مع العلم ان الشقق تشطيبها ازبل من الزبالة و٦ ادوار وبدون اسانسير و اقصي مساحة ٩٣ متر الوحده سعرها قريب من المليون جنيه يبقي متلمش علي المطورين قوي

@MohamedSobhi916 6 ай бұрын

شقق العبور الجديدة دى مسخرة والله ونصب وسرقة رسمى انا معرفش ازاى فى حد عاقل ممكن يشترى شقق زى دى اسكان اجتماعى للأسف

@Saly_Ala_Elnaby 6 ай бұрын

@@MohamedSobhi916عدد المتقدمين علي الإعلان التكميلي اكتر من الأساسي سبحان الله

@seifeldin94 6 ай бұрын

هل تعتقد اننا ممكن نوصل مرحلة إن سوق إعادة البيع هيبقي متاح مع الوقت بأسعار معقولة لمتوسط أو لفوق المتوسط من الدخول و لا ده حلم بعيد ؟

@samehthesalesman 6 ай бұрын

افتكر تعويم ٢٠١٦, اخدنا سنتين علي ما دخلنا قدر يواكب التغيرات، نفس الفكرة هتحصل، في خلال سنتين الأسعار الموجودة دلوقتي هتبقي منطقية.

@kb-ve5in 6 ай бұрын

كل واحد يقول العقارات نايمة واسعارها اوفر و فقاعة ة بتاع لحد ما اسعارها ضربت في السما و كل شوية تزيد و هاتزيد اكتر 😂

@samehthesalesman 6 ай бұрын

ديه أول حلقة تشوفها ليا صح؟ 🤣 أنا قعدت شهر بهاتي ان مفيش حاجة اسمها فقاعة في مصر 😁

@mr.a4054 6 ай бұрын

استاذ سامح في سبب كمان يخلي المطوريين مينزلوش الاسعار، الفيده علي الاقتراض الي زادت حوالي ١٠٪؜ في كام شهر وفي احتمال تزيد ٢٪؜ كمان. المطوريين كلهم شغلين بنظام الاقتراض الي بترفع التكلفة عليهم

@Robb2023-1 6 ай бұрын

very accurate analysis, 100% hit the nail on the head