اسيوط الجديده وسوهاج الجديده فعلا ايام مبارك كانت مدن اشباح بس لما جه السيسي عمل محاور النيل ووصل المدن دي بطرق سريعه ونقل فيها المرور والجامعات ومستشفيات جامعيه فدبت فيها الحياه واسعار العقارات فيها اسعارها ارتفعت
@dikh9984 ай бұрын
اسعار العقارات ارتفعت علشان السيسي استلم والدولاو ب ٧ وخلاه ب٥٠ ولسا الخير لقدام مش علشان عمل محاور ولا طرق.
@faisalshams90914 ай бұрын
شكراً أ. سامح على الشرح المبسط للموضوع و استشهادك بتجارب واقعيه جعل شرحك أكثر مصداقية ‘‘ مع تحيات أخوك فيصل من السعودية .
@mynosoft4 ай бұрын
الحلقه رائعه... معلومات من كل الدنيا. ايطاليا و الصين... تحليل محايد .. رؤيه محترف فى مجال العقارات... تحياتى
@ahmedabdel-khalek75774 ай бұрын
حلقة جميلة.. مش شايف سبب يخلي حد يسكن في العاصمة في المستقبل القريب غير موظفي الحكومة اللي تم نقل شغلهم هناك بالإكراه. كمان شايف ان معدلات البناء هناك أكيد هتتباطئ سواء من جانب الحكومة أو القطاع الخاص بسبب الأزمة الإقتصادية. فأكيد العاصمة هتتعرض لكبوة في الفترة الجاية لما معدلات الإشغال تكون أقل من المتوقع بكتير، لكن ممكن تنجح على المدى البعيد بسبب التوسع العمراني الطبيعي.
@-librarytk4744 ай бұрын
تم نقل شغلنا هناك بالاكره وازيدك من الشعر بيت ملناش سكن هناك زمايلنا اللي راحوا بيشتركوا في باصات توديهم وتجيبهم من القاهرة والجيزة واللي اخد سكن اخد في مدينة بدر طرحوا 9000 شقة على +42الف موظف تقريباً ولسة فيه مرحلتين تقريباً هيوصلوا ل45000 شقة وساعتها هيكون عدد الموظفين اللي راح تخطى النص مليون
@ebnelgeran16384 ай бұрын
طلبة الجامعة والمهندسين واصحاب شركات المقاولات واصحاب المحلات اللي اشتروا واصحاب الشقق اللي اشتروا والدبلوماسين والموظفين الحكوميين
@ebnelgeran16384 ай бұрын
طلبة الجامعة والمهندسين واصحاب شركات المقاولات واصحاب المحلات اللي اشتروا واصحاب الشقق اللي اشتروا والدبلوماسين والموظفين الحكوميين
@ahmedabdel-khalek75774 ай бұрын
@@ebnelgeran1638 @ebnelgeran1638 لو فيه جامعات ومدارس حكومية كنت هتفق معاك، لكن هم مش عايزين الأشكال دي هناك. هم عايزين المهندسين والموظفين والعمال يشتغلوا هناك بس يسكنوا في بدر وحدائق العاصمة. هو مين المهندس ولا الموظف اللي يقدر يدفع قسط ربع مليون كل تلات شهور؟
@abdelwhabkhlifa17824 ай бұрын
حضرتك رجل محترم وفاهم
@heshamelabhar28144 ай бұрын
حلقه مميزه .. شكرا على المجهود الكبير
@بكريالفائق4 ай бұрын
اي مدينة جديدة تبدأ مدينة اشباح ثم تتحسن مع مرور الوقت اهم شي تكون مخططه جيدا فسيكون لها مشتقبل مشرق
@drsurgent19814 ай бұрын
زي مدينه برج العرب كده😂😂😂 مدينه فاضيه
@theresahana72104 ай бұрын
@@drsurgent1981لا ذي الرحاب و ٦ اكتوبر اللي الناس كانت بتتريق عليها
@ehabrabei55724 ай бұрын
والله المفروض البروكر دوللي كلهم ينحبسوا هما اللي بيدبسوا الناس وبالاخر هما اللي كسبانين في البيع والشراء
@Moelsayad4 ай бұрын
Well done ya Sameh 👍👍 very good point
@azab20204 ай бұрын
"النسبة تعكس ارتفاع تكلفة الاقتراض".. 25% متوسط سعر الفائدة على أذون الخزانة والسندات الحكومية في الموازنة التمهيدية للعام المالي الجديد
@Thinktwice_eb4_BS4 ай бұрын
انت راجل محترم.
@beshoynader4 ай бұрын
شكرا على مجهودك
@salahgwily48134 ай бұрын
حلقه موفقه تحياتي
@hosamfarouk8994 ай бұрын
من ضمن مدن الاشباح هوة مشروع ابني بيتك في حدائق اكتوبر بالذات المنطقة السابعة أكثر من 18الف وحدة علي طريق الواحات كثافتها السكانية لا تتخطي ال10% خدماتها قليلة ولكن حاليا بدات تتحرك شوية و هيا حاليا اتجاه لأي حد نفسه يسكن في منزل خاص بسعر رخيص و علي قد الايد ولكن في المستقبل هتكون حاجة تانية إن شاء الله
@MohamedSobhi9164 ай бұрын
مشكلة المكان ده كله عرب
@rehabenglishteacher23654 ай бұрын
انا شايفه حدايق اكتوبر عامة بدات تتعمر كتير اينعم ناقصها كتير بس كل يوم بتتعمل فيها حاجات اكتر
@ahmedowida9534 ай бұрын
ومين قال لحضرتك ان عدد السكان فى مصر فعلا بدا يتناقق ، طبقا لتقرير الجهاز المركزى السنه الماضيه فإن نشبه المواليد تناقصت من ٣.٦ طفل لكل سيده فى ٢٠١٣ الى ٢.٦ طفل لكل سيده فى ٢٠٢٣ وده نقص كبيييير جدا فى عدد السكان وما ذال مستمر ،يعنى احنا ماشيين ورا الصيين وسبقناها كمان ،وطبقا برضو لتقرير الجهار المركزى فى ٢٠١٧ فيوجد فى مصر ١٢ مليون وحده سكنيه مغلقه مقابل ٢٥ مليون وحده سكنيه ساكنه وده ضعف النسبه فى الولايات المتحده ، علشان تعرف حجم الكارثه ان المطورين العقاريين الغير وطنيين القاتلين للاقتصاد لمصلحتهم الخاصه بس لما المصريين بدأو يعزفو عن شراء العقار لارتفاع سعره الخرافى بدأو يتسولو ويتمسحو ويلحسو جزم الاجنبى من سورى ويمنى وبالذات السودانى وده الخراااب بعينه
@ahmedowida9534 ай бұрын
kzbin.info/www/bejne/p3uqZZlojNlshdEsi=atAI-jMLgzmm_okR احسن تعبير للخبير الاقتصادى ،عن الاستثمار فى العقار
@Thinktwice_eb4_BS4 ай бұрын
لية تعتبر البيع لأجانب خراب ؟
@MohamedSobhi9164 ай бұрын
👍👍
@ahmedowida9534 ай бұрын
@@Thinktwice_eb4_BS خراب لان الاولى للسوق العقارى خدمه اهل البلد اولا ،لما جه السودانيين وغلو الايجارات على المصريين هل ده كويس بالنسبه للمصرى ، ثانيا البيع للاجنبى مش مستدام لانه فى اى وقت ممكن سيسب البلد ويمشى ، تركيا مثلا لولا انها استفادت من الاجانب فى تنميه اقتصادها كانت طردتهم من زمان ، حتى العقارات اللى بيشتروها الاجانب فى تركيا بيشتروها اعلى من المواطن ويبيعها اقل والمواطن التركى والدوله التركيه كسبانين منه ، الحل الرئيسى والاساسى هو اعاده هيكله السوق العقارى لخدمه محدود الدخل واستبداله تماما بالقطاعات الاقتصاديه الحقيقيه كالصناعه والزراعه والانتاج ، العقار مدمر للاقتصاد الكلى وحااابس للقيمه والكسبان الوحيد منه هم المطورين بس
@theresahana72104 ай бұрын
@@Thinktwice_eb4_BSخراب مهبب
@muhanadalhadad12964 ай бұрын
كلام سليم
@SuperDrshark4 ай бұрын
الكلام اللي قلته بخصوص نقل العاصمة وتخفيف الكثافة السكانية وجمع الهيئات الحكومية في مكان واحد كله عفا عليه الزمن نقل العاصمة وجمع الهيئات الحكومية قتلته جائحة كورونا لما خلت معظم الدول تتجه لنقل الخدمات الحكومية اونلاين وتخفيف الكثافة السكانية عندنا مدن جديدة كثير جدا ومش مسكونة كفاية وبالتالي مفيش حاجة ملحة للعاصمة
@AHOEMAM4 ай бұрын
الاون لاين مات في الحكومة اساسا منذ ٢٠٢٢ الناس بتتقابل في المكاتب عادي
@mohamedshokry27824 ай бұрын
اخي العزيز البشر لا يصنعون المعجزات ولكن يكتشفون الامكانيات ويستغلونها وينمونها
@asdalkhairl0ggf4 ай бұрын
التوسعات الشماليه كلها كموندات اشباج بما فيها مونتن فيو التوسعات الشمالية
@samehthesalesman4 ай бұрын
التوسعات وبيت الوطن التكميلي لسة شوية عليهم، ماونتن فيو هيبقي عندهم كمبوندات اشباح كتير مش ده بس
@amrabdelaziz90304 ай бұрын
ليه كدة حاليا كمبوند اى سيتى اكتوبر ماونتن فيو ساكن بالفعل و انا شارى فيه كسكن @@samehthesalesman
@Abdulnabi-Ahly-lover4 ай бұрын
شوف عمر ما فيه مدينة او كمبوند في مصر هيتحول لمدينة اشباح انا لما سكنت في مكرم عبيد في مدينة نصر في الثمانينات كان التاكسي بعد العصر ميدخلش مكرم وينزلني عند القسم لانهم كانوا بيخافوا بعد كده نقلت مصطفى النحاس كان نفس الحكاية مفيش ناس دلوقت من ازحم مناطق مصر ولما سكنت في الرحاب المربع بتاعي حوالي ١٠ عمارات كنت انا الساكن الوحيد فيهم ولما تبص من الشباك من اي اتجاه كان صحراءجرداء ومكنش لسه فيه تجمع شوف دلوقت زحمة جدا لكن لولا وجود السودانيين والسوريين والعرب عامة في الرحاب كانت هتبقى طارده لانها مفيش صيانةرغم انهم بياخدوا فلوس كتير للصيانة
@azab20204 ай бұрын
الحكومة تدعم شركة العاصمة الإدارية من جيب الشعب الحكومة ستسدد إيجارات لشركة العاصمة الإدارية (طبقا لما أٌعلن ٤ مليار جنيه،) ومقارها القديمة بالقاهرة تدخل في ملكية الصندوق السيادي الذي يبيعها ويقبض الثمن، وبالتالي فإن الحكومة تدعم شركة العاصمة الإدارية فما العائد للشعب من وراء ذلك،؟ هل تحسن الأداء الحكومي للشعب بعد الانتقال للعاصمة؟ هل خفضت الحكومة رسومها وخدماتها للشعب بعد الانتقال؟ من الذي سيسدد فاتورة الإيجار؟ وهل للحكومة التي أصبحت مستأجرة وليست مالكة لمقارها، هل لها الاختيار في أن تسدد أو لا تسدد أو تخفض القيمة الإيجارية؟
@ehabrabei55724 ай бұрын
والله يا اخي البروكر هما اللي خربوا الدنيا بياخدوا ارقام اسطورية عشان يبيع العقار وهو ما بيعمل شئ ، نفس طريقتك كدا عايز حد يفهمني عشان يبعلك شقه ياخد 7٪ من سعر الشقه من البايع والمشتري ليه يدخل معانا شريك والله غريبه
@ananazi234 ай бұрын
في حكم مهم جدا للمحكمة الادارية العليا ان ادارة الكومباوند تكون التحاد ماليكه و ليس المطر و ده هيحل جزء مهول من المشكلة
@azab20204 ай бұрын
وزير المالية في حكومة تصريف الأعمال محمد معيط يقول في بيان إن مجلس الوزراء حدد سقف الدين العام للحكومة ويشمل أجهزة الموازنة والهيئات العامة الاقتصادية ليكون 16.4 تريليون جنيه بنسبة 96.4% من الناتج المحلي الإجمالي
@Alam_Alhykayat4 ай бұрын
معلش سوال خارج عن الحلقه هي منطقه النورث هاوس بيت الوطن رائيك هتبدا سكن امتي وايه رائيك فيها
@mostafasalama76634 ай бұрын
متابع
@raniakme4 ай бұрын
محتوى مفيد شكرآ
@AhmedFarid-bx2kh4 ай бұрын
طب اكتوبر وزايد ممكن تبقي مدن اشباح لما الناس كلها تروح العاصمة؟
@samehthesalesman4 ай бұрын
ايه اللي هيودي الناس من اكتوبر وزايد للعاصمة 😁؟ صعبة شوية، اللي بيسكن غرب ميعرفش يسكن شرق، والعكس صحيح
@AhmedFarid-bx2kh4 ай бұрын
@@samehthesalesmanالف شكر انت شاطر ومحترم
@ahmedhalim8244 ай бұрын
هل بيت الوطن التجمع الخامس هيكون مدينه اشباح !؟
@marwaelghamry75854 ай бұрын
هما لو عملوا هايبر كبير وخلصوا حوار المرافق ..العاصمة هتتسكن فوري 🏃♀️🏃♀️🏃♀️🏃♀️🏃♀️.. ملاك R7 اللي أستلموا مش عارفين يشطبوا شققهم بسبب إن مفيش مرافق 🫣🤔.. واللي سكنوا في R3 بيعانوا من توافر البقالة والمنتجات .. أما نشوف أخرتها !!!
@gold24514 ай бұрын
تقصد ابراج العاصمة الادارية .
@samehthesalesman4 ай бұрын
لا ديه أبراج أشباح ولا مدن ولا كمبوندات 😁 هي فكرة حلقة ادعي بقا إني معملهاش 🤣
@Meegoo4 ай бұрын
فى مدن اشباح كتير
@shahiraenan19274 ай бұрын
تقصد "فيه" مش في اكيد ،،، اصلها تفرق جتير
@theresahana72104 ай бұрын
فين الكتير قول اسماءهم
@emadshehab58824 ай бұрын
للأسف شايف كل المدن الجديده هاتتخول لمدن أشباح بما فيها العاصمه ألأداريه لما نبقى فوق ال ١٠٠ مليون ونقول ٢٠٠٠ أسره يبقى ده فشل زريع أتوقع فقط العلمين الجديده هى اللى مككن تنجح بسبب ألأمارات و لأن ناس كتير هايستخدموها كأستثمار و هينجح لأنها مصيف لا أكثر.
@pharoahnest4 ай бұрын
أنا من سكان أكتوبر الأوائل ، انتقلنا لأكتوبر في اوائل التسعينات بعدً الزلزال الشهير إياه سنة 92 علي ما افتكر. كنا كلنا ساكنين في حدايق شبرا عند كنيسة سانت تريزا و جامع الخازندار …. كانت ايام جميلة . افتكر لما عزلنا وً جينا اكتوبر ساعتها ، الجيران و الأصحاب حتي الأقارب العقارب افتكرونا مجانين و شيعوا علينا ان احنا رايحين نسكن في مدينة أشباح . دلوئتي كلهم بيندموا و بيئولوا يا ريتنا كنا سمعنا كلامكم . اللي بيروح الأول بيكسب او بالبلدي كدا ، اللي سبق، أكل النبق.
@Thinktwice_eb4_BS4 ай бұрын
حقيقي لكن مش شرط في كل مكان
@hosamrezk57694 ай бұрын
اعتقد الى عمر ٦ اكتوبر همه السوريين لان في كتير منهم في ٦ اكتوبر
@samehthesalesman4 ай бұрын
صحيح، بس في حالة وجود طلب متوازن زي ما قلنا، استثمار وسكن
@ahmadmahmoud96604 ай бұрын
ازاي يعني اكتوبر عمرانه قبل السوريين بخمس سنين كدا كانت عمرت فعلا وشدت في كل حاجه جامد ... يعني من ٢٠٠٠ الي ٢٠٠٧ اكتوبر كانت بتطير@@hosamrezk5769
@ebnelgeran16384 ай бұрын
@@hosamrezk5769 اللي عمر اكتوبر هو طلبة الجامعة من قبل السوريين وكمان مكانش فيه سعر كويس في حته نضيفة الا هناك فكان مجتمع عرسان القاهرة من الطبقة المتوسطة
@karimali9114 ай бұрын
كمان حلقه لدبي
@karimali9114 ай бұрын
ممكن حلقه علي باديه ٦ اكتوبر
@salahgwily48134 ай бұрын
الخلاصه المطور لازم يكون محترم
@TheMohamedaliahmed4 ай бұрын
متى تتوقع معقولية اسعار العقارات فى مصر
@annahamdy14304 ай бұрын
اللي حيبيع بسعر كويس المضطر فقط استاذ محمد ، لذلك اللي عنده عمارة بيبيعها و عنده فائض وحدات و محتاج سيولة هو اللي حيسهل البيع
@samehthesalesman4 ай бұрын
لا اتوقع 🤣🤣 عايزين حد يهد المعبد ويبنيه علشان تبقي معقولة
@MohamedSobhi9164 ай бұрын
@amnahamdy1430 مفيش اكتر منهم حاليا ولسه
@annahamdy14304 ай бұрын
@@MohamedSobhi916 ناس كتير عارضة فعلا بس علشان معرفوش يبيعوا بالغالي ، و معظم اللي عارض نص تشطيب و برضة الناس مستغلية
@MohamedSobhi9164 ай бұрын
@@annahamdy1430 دى حقيقة من ٤ شهور كانت الناس بتتنك عليا وعايزين اسعار مبالغ فى دلوقتى عايزين يخلصه معايا بالمبلغ اللى اتا عايزه روحت انا واخد خطوة لوره بسبب المعروض الكتير ومبقاش قدامى حاجة واحده بس معروض قدامى كتير والمقارنة بقت صعبة بالنسبالى كمان وشايف ان الأسعار تنزل اكتر خصوصا انى هنفذ كاش
@DrEpic1234 ай бұрын
يلا بينا 😮
@MedoAtta-v1x4 ай бұрын
❤
@azab20204 ай бұрын
تستهدف وزارة المالية زيادة اصدرات أدوات الدين المحلية بنسبة 32.89% لتصل إلى 2.709 تريليون جنيه مقابل 2.03 تريليون جنيه متوقعة خلال العام المالي الحالي بحسب البيان المالي لمشروع الموازنة العامة للدولة عن العام المالي 2024/2025. وقدرت وزارة المالية الفجوة التمويلية للموازنة العامة للدولة خلال العام المالي 2024/2025، بنحو 2.84 تريليون جنيه، مقابل 2.14 تريليون جنيه مستهدفة خلال العام المالي الحالي. وتخطط وزارة المالية سد الفجوة التمويلية خلال العام المالي 2024/2025، من خلال الحصول علي 58.8 مليار جنيه من صندوق النقد الدولي، بالإضافة إلي إصدار سندات دولية بقيمة 69.33 مليار جنيه، والحصول على قروض من مؤسسات دولية بقيمة 140.09 مليار جنيه. وتتوقع وزارة المالية المصرية، أن تصل قيمة العجز الكلي للموازنة العامة للدولة خلال العام المالي المقبل إلى نحو 1.24 تريليون جنيه، بنسبة تبلغ 7.7 % من الناتج المحلي الإجمالي مقابل 7.1 % متوقعة بنهاة العام المالي الحالي. وتتوقع وزارة المالية المصرية سداد قروض محلية خلال العام المالي 2024/2025، بقيمة 978.18 مليار جنيه، بالإضافة إلى سداد قروض اجنبية بقيمة 627.99 مليار جنيه. وقدرت وزارة المالية المصرية متوسط سعر الفائدة على أدوات الدين المحلية المتمثلة في الأذون والسندات الحكومية خلال العام المالي 2025/2024 بنسبة 25 %، مقابل 18.5 % خلال العام المالي الحالي. وافق صندوق النقد الدولي في مارس الماضي على زيادة قيمة القرض لمصر من 3 مليارات دولار إلى نحو 8 مليارات دولار، بالإضافة إلى اتفاق على مستوى خبراء الصندوق حول مجموعة من السياسات والإصلاحات الشاملة اللازمة لاستكمال المراجعتين الأولى والثانية بموجب الاتفاق في ظل «تسهيل الصندوق الممدد»، مما ساهم في حصول مصر على نحو 820 مليون دولار كشريحة من الصندوق.
@mohamedeldiasti5904 ай бұрын
اخيرا هههه
@samesameh83384 ай бұрын
العاصمة الإدارية الجديدة هي دولة جديدة شركات كلها تشتغل سيكون مسكونه وبل الاجمال
@AHOEMAM4 ай бұрын
الكلام على العاصمة والتلقيح على فشلها نحب نقوله انه ما تتقارنش باي مكان في العالم ليه لأن العاصمة مش مجرد مكان جديد ديه نقل لمقر السلطة والحكم فرابع المستحيلات انها تفشل او تبقى مدينة أشباح الا لا قدر الله لو اضربنا بنووي علشان بس الناس اللي مش لاقية حاجة تقولها