【區域房市】未來雙北最多的新屋推案量-塭仔圳重劃區丨輔大丨新莊丨泰山丨五股丨丨副都心丨機場捷運丨五泰輕軌丨樂居創辦人李奕農丨奕起看房產

大家知道在雙北地區的大面積重劃區有哪些嗎？首先是第一期開發面積為446公頃的淡海新市鎮，再來第二大的就是總面積為397公頃的塭仔圳重劃區。
塭仔圳的鐵皮工廠已拆遷完畢，就等著市地重劃！塭仔圳重劃區連著新莊副都心與頭前重劃區，位在在雙北人口密集的西半部，將會影響北台房市，塭仔圳麼建設及規劃？來帶大家深入了解！
00:00 精采預告
00:24 雙北人口分佈密集處在這
00:58 塭仔圳位置&環境
01:38 塭仔圳開發歷史&政治
02:40 塭仔圳重大整治
04:08 塭仔圳交通機能
06:17 塭仔圳生活機能與發展
07:13 自辦重劃區推案狀況
08:33 李奕農觀點
09:47 樂居房價數據看周遭
10:35 增值性較強的區域
11:20 塭仔圳房價分級
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[@user-bv3py1lh8q]

才在想怎麼一直沒出塭仔圳，今天就出來了。覺得分析超中肯👍 期待新莊A3區的解析

[@jackday03]

我覺得這集真的超實用， 深入淺出，分析具體， 樂居真的是一個超棒的網站！

[@leju]

謝謝你的支持！

[@hsiehbryan2842]

不愧是新莊人的李創辦人，分析得中肯短多中空長多，很實際的分析，完全認同

[@kellygun7788]

新莊人???

[@qiyings]

謝謝分享 最近看到超大片鐵皮屋被拆掉，覺得很驚艷 平常沒幾戶的都更案就可以搞到天荒地老 政府竟然能成功讓這麼大片鐵皮屋拆掉搬走，超強

[@leju]

小編也覺得新北市政府這次速度很快，搭機捷俯瞰後全部已空！

[@kellygun7788]

@@leju 小邊???

[@a0988564974]

記得好像是期限內拆除有獎勵容積

[@clark063082]

分享一個我看好的一個區域就是第二區的瓊林段 1.雖然沒捷運跟商圈但那邊靠水岸(這裡唯一靠水岸的地區)，而且不像對岸的江翠北DEF區有高架橋，高樓看過去應該可以看到新板特區的高樓 2.旁邊就剛好有國中國小預定地(文中五文小五)跟公園預定地(公十四公十五)，環境很適合純住 3.離好市多跟好市多加油站不會太近也不會太遠 4.穿過17號越堤道後就有河濱西盛環保河濱公園跟自行車道，裡面有直排輪場地跟棒球場，而且塞車還有環漢路跟重新堤外道可以走

[@mpppppppppppppppppppppppp]

難得看到這麼清楚的分析影片

[@connie6727]

分析的很好推一個

[@leju]

謝謝支持！我們會持續推出更好的內容💪

[@user-xq1bo9zz4k]

創辦人很認真，影片很清楚，想看你再講一次青埔順便帶航空城的主題

[@kigg88240]

很有料👍🏻

[@petertu7169]

分析得很棒 希望可以分析下新莊 樹林這區～謝謝

[@user-rm4oe2hs5m]

我是不知道這裡未來會多高，只是知道林口、洲子洋跟A7應該漲不動了，這裡面積更大更靠台北且三條捷運又有快速道路接一二高，而且新莊人口又是全台灣第三高的區域，買的人應該不少。

[@user-zy2el1eu9g]

A7主打華亞園區跟樂善那邊的客戶群 感覺不會影響多少

[@user-ck8wh8rb4r]

能不能漲，完全是比價效應，副都心未來到多少，沒有人可以預測。若三峽北大能站穩40萬，那麼離台北更近更大的溫仔圳沒有道理只停在40+萬

[@jasonliao6305]

謝謝分享！！

[@leju]

感謝您的支持!

[@user-cs5nl9qg6b]

0:33台北捷運中和新蘆線全線26個車站皆位在紅色範圍內

[@shangpeter9838]

我也是新莊人,我支持你,我覺得新莊人很苦,環境沒有很好,以前是種田的,後來也很多工廠,以送到外島中籤的也最多,小孩考上台大的也不少..加油,新莊!

[@kellygun7788]

送到外島中籤的也最多??

[@user-xd2ru9lj1p]

@@kellygun7788 我也笑了

[@999290willy]

很受用 謝謝

[@leju]

每隻區域房市影片、內容產製不易，謝謝歡迎分享出去唷！

[@cathyyang1897]

自辦重劃區賣的比上新莊新成屋貴就不合理了。 有的預售5 字頭真的太可笑了，還泰山門牌。 再怎麼賣也不能高過副都新重劃區啦。 真的很期待它。 因為在地人，看著它的蛻變成長茁壯。 期待像台中重劃區的市容。

[@clark063082]

沒有吧，港泰重劃區的預售屋最高也才50而且只有其中三個案子才有那麼高，但是新莊副都心的預售屋精業青青最高66跟亞昕森中央最高65(中悅越燒越旺的檀悦雖然有68但是只有一筆所以不太能算數)，港泰目前並沒有比副都心高。

[@user-yw8kb6nn4v]

未來的蛋黃中的蛋黃區要快快下手喔！早買早好！

[@user-pi9pv1eq5x]

敲碗中和灰磘重劃區!! 灰磘重劃區是少數或唯一在新北中和區，還擁有大片農地的存在，除了據有歷史意義以外，地理位置也相當好!

[@user-cw6tb7pg1f]

有收到了，不過那邊都市審議還沒過，等比較成形之後才會做討論

[@user-ck8wh8rb4r]

很棒的分析

[@leju]

謝謝你的支持，喜歡也幫我推廣出去，我們會推出更好的內容～～

[@user-yu3hl9cs7i]

一坪50萬 盤子價 一堆買來放的根本沒要自住..

[@explore6149]

講的很清楚，不過畢竟你非在地人，還是有錯誤的地方，基本上那邊最貴的點是a5非輔大商圈，你參考當地土地成交價、住宅成交價、鄰近土地成交價，肯定最貴的點是A5，以後住宅最貴也是a5

[@AC-tk7xu]

可是我記得他好像是新莊人欸還是我記錯了

[@cathyyang1897]

在地人出現，輔大價格一定會超越A5 ，必竟門牌區不同可以差5-10 萬。 未來靠近輔大中正路附近的一定5-6 字頭，必竟它也離輔大站及Costco 最近🤣 Costco 後面非重劃區已經被華固卡位蓋商辦大樓了。 個人偏好第二期😂

[@user-cw6tb7pg1f]

目前最貴的是A5沒有錯。在影片可能沒說清楚讓人有誤會。我這裡指的是以區位價值來區分。輔大那邊的價值是比A5要來的高的，原因在影片裡有說明，捷運+商圈。但短期因為A5那邊有自辦重劃區的新案推出，房價看起來一定會比較高。因為看房地產，不建議單以目前的價格來評斷那邊比較好，因為長期來講，會有校正回歸的狀況發生的

[@cathyyang1897]

​@@user-cw6tb7pg1f A5 那都是吃幸福商圈與中平商圈的機能!! 開價比那附近的房價貴真在是誇張!! 新莊中正路上都更案上5字到6字我覺得說的過去，A5 5字頭買的鐵定套牢!! 每次新重劃區初期都會被炒一波，然後盤整一波，等到真的都蓋好機能完善了才會再漲。((頭前與副都心是最好例子!!))七字頭買的還在賠咧!! XD

[@willc7958]

@@cathyyang1897 六字頭也還在賠啊😂

[@willc7958]

我覺得樂居可以帶入一個曲線，就是台灣人口少子化，但是遷入都市的人口居然是增加的，如新莊板橋

[@cathyyang1897]

新莊區因為工廠多及五股工業區關係，一直以來都是很多北漂的選擇。

[@user-cw6tb7pg1f]

恩恩，這個我們可以去研究一下~~感謝你的建議

[@willc7958]

@@cathyyang1897 對啊，新莊早期的人口都是勞動階層，大概佔90以上吧，重劃區開始後才有台北市或者一環的居民來

[@willc7958]

@@user-cw6tb7pg1f 感恩！樂居的論點都非常到位！

[@leju]

@@willc7958 謝謝支持，我們之前也有做人口負成長、區域抗跌的內容唷！www.leju.com.tw/page_blog/view/1209

[@imprezafrank]

對我來說是個很可怕的地方 斷層再加上台北盆地的爛泥地質...

[@xun3576]

大家別怕 買下吧。 這樣建商 地主 才好移民。 等20年貸款繳完後，才發現 市場空屋一堆， 然後老年化 少子化，無人接盤。 慘

[@user-bz8jk5ke9p]

開放大陸同胞 不管以後誰當家 都會開放的

[@ginochang5108]

最多推案量有啥用, 如果房價跟外面的一樣,人民還是買不起

[@littleb0714]

我覺得沒人抓得住正確時間點 等到大跌 你也不敢買房的 溫以後將是市長的重點 目前都在整路了 未來是有發展的 喜歡就買 當年 信義 你爸媽錯過了 林口青埔你嫌棄了 副都心來不及了 如今塭仔了 你還是再旁邊看 之後 等五股嗎

[@aukawaraix]

名字要改好聽一點

[@jamesjan4705]

是否可以解析「北士科」重劃區的區域發展？

[@user-cw6tb7pg1f]

有在考慮，畢竟北市可以講的地方不多。今年的Q3應該會做，歡迎持續追蹤~~

[@jamesjan4705]

@@user-cw6tb7pg1f 熱烈的期盼！

[@jerryjamie224]

謝謝分享 想請問覺得新潤A5II大道鎏域 這個案件目前開價算合理嗎?

[@user-cw6tb7pg1f]

這個案子已經有實價登錄出來了。不能說他不合理，他的確成交就在5字頭之上。我個人覺得不便宜

[@user-we4wv9bq3r]

我是擔心交通問題😅

[@jimmy1640]

奕農哥您好～想請問首購族的選擇，若有預算考量，對副都心中古屋及溫仔圳新成屋有什麼挑選建議嗎？未來的發展性跟保值較推薦哪裡？另外請問副都心的價格是否有回落空間？謝謝🙏

[@user-cw6tb7pg1f]

如果你要現在買，建議選副都心的中古屋，因為副都心的位置的確比較好。目前副都心和頭前大概都在50萬/坪多一點，因為此區的供給量相對是比較大的，有機會找到比較合理一點價格的房子。塭仔圳目前的價格並不便宜，如果比較喜歡此區的話，可以等塭仔圳大量的成屋供給量出來時再進場，大概要3-5年的時間。

[@user-cw6tb7pg1f]

另外，我覺得成本推動的關係，價格回落機會不大。要蓋新案的成本比以前要大幅提高，回不太去。個人意見，僅供參考

[@jimmy1640]

了解，謝謝！ 想再請問奕農哥 中古屋大概要幾年內比較推薦（考慮增值空間）？10年以下還是20年以上的舊房，如果說是20年以上的奕農哥會比較推薦華廈還是公寓？

[@marxsheng]

請問一區(公辦重劃的部分) ，如果順利的話大概何時開始可以開始會有新建案的推動呢???可以開始看建案呢? 因為是一般小家庭想要開始存錢在適當的時候幫自己買個家，謝謝

[@leju]

您好，公辦重劃一期的部分，政府預計於2025年底完成重劃配地，粗估最快2026年會陸續有政府招標、建商標地、規劃推案的消息，可以之後再留意看看！

[@marxsheng]

@@leju 真的很謝謝您願意回覆我的疑問，非常感謝。因為在現在存了好多年的錢但是房價一直飛奔，可能塭仔圳是我們家最後一次可以買房子的機會了，謝謝您我們會認真研究的。

[@chiyanu7617]

奕農哥您好，想請問自住若有機會買到4字尾的塭仔圳 會建議入手嗎 還是應該繼續等到公辦重劃呢？

[@user-cw6tb7pg1f]

4字尾的塭仔圳....有點高，但現在那邊的新案差不多都要賣這個價。如果沒有對預售屋有堅持的話，也可以看看相同的價格在副都心或頭前是否能找到合適的，如果是自住，屋齡10年以內的成屋應該都還可以

[@chiyanu7617]

感謝您的回覆！

[@rickylee5400]

沒有社會宅嗎

[@user-pv1zy6yy5e]

希望樂居可以解析八里❤️

[@user-cw6tb7pg1f]

八里~~五股洲子洋發展完成後才會輪到他~~~

[@user-JRKuo]

沒有歐，後面還有淡水，淡水也發展完整了，才會輪到八里