【區域考察#06】解密全區捷運宅的桃園A10✨ 蘆竹山鼻重劃區優缺點懶人包一次看！建案房價也分析給你

[@anna_getaway]

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[@XinyanYe-z8t]

謝謝安娜的分享，我成功領取到免費會員了！！已經開始聽小島經濟學啦❤

[@瑞霖-e7j]

我住這邊住很久了，只能講這邊的砂石很多，工廠很多，還有一個屠宰場，撇除掉這些，這邊還有一個看夜景的地方，然後A10捷運站旁邊之後會蓋一個小型shoping mall ，過油管路之後好像會有一個二期的重劃區，阿婆鹽酥雞很好吃，山腳國小對面還有一個全聯，還有一個重點是之後旁邊會有國一甲閘道（環評已通過），未來房價肯定還有漲幅的空間

[@woqkepkd]

兩間 雅勝跟桃園肉品市場

[@darrenyrh]

A10 的點其實很有爆發力 ，主要是附近有國一甲交流道四年內會完工，這邊很可能比南崁林口更不塞車，機場三航廈雖然商場不是第一期會完工，但未來數年會一直有話題出來，再來A10有一塊不大不小的車專用地，目前還沒有決標，主要人流進來，是有可能會有中型賣場出現，之後油管路會接通新道路到坑口，會跟航空城整個連成一線，很可能變成第一個航空城概念的重劃區（學區、公園、商圈都會擴大），國一甲＋三航廈＋車專用地＋油管路接A11的擴大重劃區效應，我個人是看法只要航空城效應發酵，這裡是有可能超過A7的房價的，

[@goodtony314]

很認同，A10要看後來的國一甲、第三航廈、航空城、桃園捷運綠線。 但以目前現況來看，的確會覺得沒那個價值，但未來可以期待一下，就是看未來這些建設有沒有好好兌現。

[@user-cz2gt8ey2x]

A10這區機場上班人口佔了至少6成以上，出租率很高，林口上班占了約2成有。

[@qoosquallchiou]

感謝安娜的介紹，很實用，後來在A10買到喜歡的房子!

[@leekelvin2193]

一堆韮菜魯空在這裡發言，只能說會變成魯空是自找的。 我有房在南崁（55），藝文特區（60），A10（35）。這裡A10 預售鐵定會破45在今年，寶佳集團已經有規劃了。新的重劃區就是這樣搞上去的。 我本人航空業，一堆同事買這裡，南崁鄰居也都買這裡。

[@asddsaasddsa2]

的確是，我已入住，有次在大廳看到一位空姐走進來，一時間以為她走錯，原來是住戶😍😍😍

[@ramosoh2600]

昨天已下單 一坪44了😢

[@asddsaasddsa2]

@@ramosoh2600 恭喜，不管是明日幸、豐川都恭喜！

[@ramosoh2600]

@@asddsaasddsa2謝謝

[@sisstu6446]

A10今年預售破45問題應不大，畢竟總價以現在市況來說還是偏低，但短中期也差不多就到頂了。 一來商圈機能尚未成形，單價再往上走的話已經可選比較有機能的A7，或基期更低的A11坑口（未來還雙捷），甚至是機能已完善的南崁市區中古屋（有些人不一定需要捷運） 二來交通建設國一甲尚需至少4年 三來客群負擔能力上限，如果買A10主要是航空從業人員的話，那麼天花板是很明顯的，畢竟大家都知道航空業薪水多少，也沒法像科技業這樣持續大幅加薪或發驚人bonus

[@user-lisa1122]

謝謝！

[@anna_getaway]

感謝你的支持！我會繼續做出更好的影片～

[@jellalfernandes5746]

很客觀 ~ 我覺得A10山鼻要上去應該不容易 大概就跟著環境緩漲吧 以他的目前機能 他上面有青埔、A7的天花板 .... 如果天花板沒變高... 同樣價格沒理由選這 就跟青埔的天花板是新北的板橋一樣 同樣價格 沒理由不選板橋 去選青埔...

[@Nova650514]

很客觀也很詳細的介紹，對於A10商圈快速上手，感謝安娜辛苦地整理資訊！

[@anna_getaway]

謝謝你喜歡～

[@dayafk3981]

會去A10應該大多工作在附近 不然去北市就要40多分 幾乎是A7去A1 二倍時間 價格也才便宜一點而已

[@sisstu6446]

2、3年前2字頭買的那確實算划算，但現在就不見得適合了，破40的單價很明顯已price in未來好幾年的價格

[@haynest4618]

建議也可以多分享車位主題的影片，大部分人總是會把重點放在房屋主體，但其實車位對於購屋的影響也很大，是一個常被忽略的隱形成本

[@asb5612320]

以投資來講不可否認山鼻站因為低總價還會再漲 但以自住來說 捷運通勤到台北車站要40分鐘左右 而且這還不包含等車的時間 （機捷大約15分鐘一班） 之前公司同事是最早在那邊買的一批 結果後來開心搬進去後 每天坐捷運通勤台北大安區 發現單趟出門到公司大概要2小時 3個月後就受不了賣掉了 還好中間有暴漲一波所以沒虧 我自己認為適合山鼻的受眾就是在林口或是桃園在地上班的人 然後捷運目前只對去林口上班的有幫助 如果是為了捷運宅的名號買的話要三思 山鼻這個地方先天不良 被工業區包圍 去市區一定要有交通工具 旁邊的山鼻舊街也小小一條 雖然基本的功能有 但你實際去一趟可能就會知道有跟可以用是2回事 總結來說山鼻就是個低預算又想要有2房3房的人的選擇 但以房價來說 桃園很多地方單價都高過這邊不是沒有原因的 自住買這真的要確定自己能不能接受這邊的環境

[@linseyhuang9028]

等車時間不是都可以先查好的嗎？幹嘛提早傻傻在那等？？？ 台北上班能買得起更近的當然就不用買這裡了 來買的就是預算只能在這的

[@Steve-oe1fm]

山鼻比較適合投資，或是在附近上班，對生活機能要求也不大的人 不過現在投資可能利潤已經快沒了

[@黃國瑋-l8w]

A10這個價位，給盤子去玩，4年前已經在林口文化三路一段買了2間新建案，一坪35萬，只能說，現在都是一堆無腦的在盤😂，跟股市一樣，4年前在疫情時不接，等到現在才在追高，會窮不是沒原因，就是你看太多youtuber嘴炮了

[@stevenwang6135]

山鼻最適合牛居住了 假日會帶小孩去那裡看牛群 蠻悠閒的

[@user-YUANGOD]

機捷班距問題 越遠會被放大越嚴重

[@inry3259]

期待安娜介紹A20興南重畫區

[@cutearrontkuc]

講的很好，很中肯的介紹！

[@anna_getaway]

謝謝你～

[@yi-zhenlee2175]

不是跟A7差三站的問題 而是A9到A10就要10分鐘😂😂😂

[@Hhhyyy-h6v]

安娜時尚風格很不錯，針織毛衣好看

[@rachelsky88]

我也期待你研究桃園綠綠線潛力發展

[@U2ME2ALL2]

大大A10還有個利多啦 請查 國1甲 那邊的抗性大概就是工業較多，蚊蟲較多，商圈缺乏。但相信15年後應該不錯 畢竟就業需求就在那邊

[@a72728266]

只要青埔（A17～A19)和林口生活圈（A7～A9)房價持續漲，A10就會繼續熱下去

[@吾乃汝父-o8j]

應該不太可能再漲了 這些地方都是吃台北 但是如果再漲 直接買雙北就好 買這裡幹嘛..

[@a72728266]

@@吾乃汝父-o8j A10預售屋目前均價還是在每坪40多萬，和台北、板橋、永和每坪動輒8、90萬甚至上百萬還是有很大落差，如果你是拿淡水來比我就沒意見

[@黃柏榮-v5s]

大毅科技做得是 電光 附近還有欣興電子 跟公墓 就見仁見智

[@丁佳樂]

A7附近也是公墓跟華亞科 怎麼了嗎

[@黃柏榮-v5s]

@@丁佳樂 如果看不懂國語 可以直說..

[@o585]

怎麼了? @@黃柏榮-v5s

[@terrylee583]

想知道ㄞ娜最後有買A10的房子嗎🏘️、？😂

[@anna_getaway]

沒有喔😂

[@yuvincent6753]

A11/G31雙捷運區，國一甲/國二出機場後可到，台61/台四線。往台北有機場連結高速巴士，交通規劃也很方便。 BTW，A10開車到南崁商圈的距離，跟A10到G31菓林都市計畫區距離一樣。

[@davidwei1641]

安娜美麗又專業 拍影片也很用心 很喜歡看妳的影片 覺得妳很像年輕的袁潔瑩氣質超好😊

[@dvchchifu]

A11/G31菓林重劃區可以看看，還沒什麼漲，應該還有空間，G31是綠線優先通車區，計2026先通😄

[@柯志霖-u2f]

A11還沒蓋。G31預定地，目前最新的大樓一坪也來到30了。

[@micro_share_666]

安娜客觀分析A10房產優缺點，不會一直講它好的地方。👍

[@ravenhuang6063]

一千萬2房1車位好吸引人喔!! 很值得參考欸!😍😍 插個題外話不知道是不是我的錯覺🤔 總覺得安娜的影片畫面都有點糊糊的

[@anna_getaway]

真假..🥲

[@ravenhuang6063]

@@anna_getaway 但不會到說看不到啦XD

[@于竣丞]

以前工作在這附近，沒想到變這麼漂亮，話說豬豬半夜12點下班從海湖工業區哪裡回板橋路上都會看到，看到豬豬被掛著晃來晃去

[@毅-i2y]

活的早上七點半

[@pm-eu7vs]

央行9月啟動第七波信用管制措施，桃園房市交易動能明顯下滑。桃園市地政局12日公布最新統計，桃園市10月買賣移轉登記件數、建物移轉棟數已連續3個月衰退；9月預售屋成交表現更敲醒房市警鐘，不但成交均價下跌，成交量更是腰斬，申報不到千件。

[@ericahuang6854]

請問會有飛機的聲音嗎 (頻繁嗎)

[@anna_getaway]

不會喔

[@Cc-lu1jv]

看過這裡 真的還不錯

[@阿益-x5e]

能做個大園客運園區的 區域考察嗎？

[@anna_getaway]

好！籌劃中

[@rabbi05541]

現在真的是能買的起就是好房子，好地點😅

[@阿燦-o2i]

房子沒有好壞 ，只有是不是適合自己需求!!

[@WINRRTTIIJ]

您好 我有一間百俊吾雙兩房 不知道是否能邀請您來開箱？

[@sumichang7609]

當初有考慮買這區，其實這區發展潛力還是很看好的，等A11發展的差不多時，一定會往A10發展，之後肯定會往林口這邊發展，畢竟大家都是要往台北工作，沿線肯定會發展，想當初買林口30幾捷運宅被笑，A10賣30幾真的算可以，山鼻這邊腹地也比林口還多，之後肯定站上5.6十

[@HhhRrrr-u1d]

A10一定比A11早發展 你有去A11看過？

[@sumichang7609]

​@@HhhRrrr-u1d A10現在還是以住宅為主，但未來生活機能一定會仰賴A11，A11重劃後土地都以商業區為主，以現在看A10一定大於A11，但土地利用上A11未來一定比A10好。

[@Ching553]

沒想到這個地點建案的開價這麼高，房價是漲了不少

[@9966-b6o]

這地方上看4字頭?? 台灣房價到底怎麼了

[@lookatpin]

最新實登45了

[@cpy7495]

看過評論發現酸民很多,其實青菜蘿蔔各有所好,不喜歡山鼻的人,你就看看不要買不就好了, 我就喜歡那裡的環境不行嗎? 以前我買過三峽北大遠雄的房子,當時才一字頭,也是被酸民說是鬼城,點燈率很低,現在預售超過五十萬一坪.

[@mdjj5666]

請問安娜在室內背景的奶茶色小盆花哪裡買？ 覺得你這樣子佈置點綴很好看 也想在家裡的玄關買一盆這樣子放❤

[@anna_getaway]

可以去找「永生花」不用特別照顧～

[@RayQQ-ux9im]

頭香，謝謝安娜

[@ps61020300]

早上7點左右都有豬豬車 1到2台 從南崁開始一路過去

[@毅-i2y]

豬豬車 平日早上七點40有一班經過南山路，路過方圓五百公尺都聞的到。

[@snake455165]

難怪之前去附近上班都會遇到🤣

[@銘輝-n6s]

南部人的我，覺的真便宜

[@wangryan7162]

23坪總價1800萬？是不是錯了

[@anna_getaway]

講錯了，口誤

[@王阿凡-i1n]

安娜妳好，有機會能否分析一下高鐵凹陷區的投資價值，彰化.雲林跟嘉義高鐵特區，謝謝喔🙏

[@anna_getaway]

有機會！

[@tangi20]

台灣的房產真是早買早享受，晚買看臉色😅，還好真的早買😂

[@MeichenWU]

我外婆家在過去一點長興路工業區那，之前住那，上班坐機捷，只能說，這裡就是工業區地帶，外籍勞工很多，下班很晚會看到外籍勞工在公園坐😂只能說歡迎來到小型東南亞👍但我現在搬到林口龜山租房子了，機能更好

[@wliilam911]

買房買起來！

[@joey80116]

每坪大概多少？

[@anna_getaway]

35左右

[@linseyhuang9028]

車專那邊未來會有一些商業發展吧

[@kencol1108]

10年前山鼻站體完工時，我已經探路過。 山腳舊商圈，只能說有總比沒有好，學區都不方便。往南山路南崁市區，開車約8-10分鐘。 A10規模真的小，還被捷運站切ㄧ半，晚上真的很安靜帶陰森。 我本人是不看好，如果好我早5年10年就買了，優點就捷運宅沒其它優點，我是不會住。 希望安娜可以規劃A20興南，規劃面大，成交跟A10差不多，目前只開2案。 總結A10不是唯一北台灣1000帶2房捷運宅，A20才有潛力，往北高鐵，往南中壢都方便。

[@anna_getaway]

A20市調ing

[@lookatpin]

A20離台北很遠

[@cpy7495]

你可惜了,我三年前自備款二佰萬買,現在漲幅已經超過自備款了,投報率100%, 你要是十年前買塊地自建,你現在的投報率十倍都不止.

[@劉義豪-s1o]

國一甲也是亮點

[@asddsaasddsa2]

小聲一點...

[@expired0099]

牛都跑到佳陞豐川前面啦~~

[@simonlee6541]

超喜歡看安娜

[@simonlee6541]

分析的都很用心🙇

[@anna_getaway]

謝謝你喜歡🥹

[@kenwu0506]

所以你A10最後準備買哪一間？謝謝！

[@anna_getaway]

我沒有買😂

[@西瓜-h1p]

她收入那麼高 怎麼會買這邊呢

[@美少婦-d3y]

飛機的噪音會經過這裡嗎？

[@anna_getaway]

不會唷

[@柯志霖-u2f]

我喜歡安娜介紹桃園的房子，因為我是桃園人。。。最近我觀音的房子使照剛過，也可以準備辦理貸款過戶了。

[@lanceweng9875]

11:20是不是口誤?

[@anna_getaway]

對😂

[@amyliu0321]

豬豬車大多白天的時間 大概半小時會看到一台（雙向都有）味道真的很厲害😅 砂石車聯結車也不少 疫情後南崁客運砍太多班 很多如果不是學區考量的雙北通勤族的確會找海湖山鼻一帶 有捷運又可以1200吃到飽 小缺點：山鼻冬季風非常大 假日晚上南山路蠻多改管車蠻吵的

[@honghfh]

在山腳工作20年 很難想像買在這裡~~~ 個人覺得同樣的價錢還是南崁大勝 北上公車非常密集 也是40分鐘到台北圓山

[@daisychen1112]

非常密集..？認真嗎

[@kevin-qz6cb]

認同 我也會選擇南崁

[@o585]

南崁買的到3字頭我頭給你

[@asddsaasddsa2]

@@o585 中古屋可以的

[@吾乃汝父-o8j]

@@o585 為什麼買不到 你那種頭沒人要 自己留著用就好

[@FTMOOC]

11:19 1085萬 字幕跟聲音都說是1800萬 我嚇到 想說我算錯了嗎😂

[@29035568a]

規模不大，未來重大建設有限，這個評論真的到位。

[@林庭仲]

哈哈我跟安娜一樣 坐車時沒辦法盯著書或手機 會暈車@@

[@成成-w8y]

這種地方妳也能介紹成這樣我也是服了妳

[@pingleo2009]

酸成這樣真是服了你

[@成成-w8y]

@@pingleo2009 適合你這種水準的人去住呀🤣 快去

[@vts32089]

鳳鳴CP值也高~

[@brucebruce2197]

因為豬豬車要去山腳國小那裡的屠宰場

[@JosephLu-q9q]

主要學區在公埔國小,據說是特色小學

[@cheerwoman]

You got the point.🎉🎉🎉

[@lueb9609]

後面那個建案格局蠻糟糕的，一家人擠小空間

[@scowcow]

分析的很不錯，其實我有去附近繞過環境比較清幽，基本生活機能還行，只是離生命園區也是近

[@TangCedric]

我住在Ａ１９，有嘗試坐機場捷運到台北，那個過程又慢又不舒服…我想我未來永遠都會選擇坐高鐵。

[@andylim8664]

那是因為A19 太遠啦， 機捷有TPASS 吃到飽， 當然有錢要搭高鐵是很好

[@AZUREYENX]

聽說精耕這幾天有一坪44成交😂？

[@user-cz2gt8ey2x]

A10根本就是小小機場村，在桃機上班的人佔大多數

[@rockport0916]

30萬一坪…我建議各位去買 藝文特區中古屋，也是30萬一坪。而且綠線捷運施工中一半了，重點有機能，而且是超多機能 😂

[@joebro.w]

聲音太好聽了吧

[@njoh8577]

安娜！

[@minkilau4393]

該不會是靠近菓林村那邊吧！！ 連外送員都不想去的地方！

[@o585]

完全不是 樹林什麼鬼地方

[@minkilau4393]

@@o585 打錯！說的是菓林村！

[@yoshawn7449]

11:19口誤 抓~ 有認真看

[@anna_getaway]

😂被抓到了

[@陳奕安-d3m]

30幾 我會選擇 鳳鳴重劃區

[@kuo6910]

來自附近~這價格不值得

[@slowman010101]

真的，鳥不生蛋

[@評-n3j]

這說法太過自我了

[@kuo6910]

還行吧 我在這邊生活32年 哪來的自我呢 以前那邊還會有放羊 放牛呢 捷運宅當賣點 下南崁也有新增捷運站 ，空姐都在南崁 有專車送到機場也沒人會搭捷運@@評-n3j

[@評-n3j]

@@kuo6910 那是你個人片面的想法，空姐都在南崁，（都）這個用詞您好像沒有什麼資格幫在機場上班的空姐說話吧，除非您本人就是空姐，跟您一樣，我聽到的是在機場上班的人多數會選擇山鼻而不是南崁，總而言之，值不值得不是你說的算，是由市場需求決定，除非你有在山鼻置產，不然我不知道你有什麼立場可以去評斷。 過個五年十年後我們再來討論這價格值不值得，海水退了就知道誰沒穿褲子。

[@kuo6910]

恩 我旁邊有房 二間 我能說話了嗎 @@評-n3j

[@說真心話]

真正的問題是房價讓建商跟投資客政客炒成這樣下一代不是買不起躺平就是做屋奴。人口開始負成長老年化少子化，政府推不了都市更新卻幾千億幾千億拿納稅人的辛苦錢砸捷運砸公共建設卻只肥了暴發戶的地主跟ㄧ堆缺工時胡亂蓋ㄧ堆品質差卻天價的小小房來讓下一代去住天荒地遠的蛋盒區最後不堪負荷選擇不生育讓國家未來充滿惡性循環的不可知明天。無奈

[@說真心話]

我朋友兩個小孩小時送去新加坡在當地成家立業了，結婚後政府提供全新的組屋正大三房才台幣6百多萬，新加坡只有台北市大小人口七百萬所得台灣近3倍。真正國際化全英語教育。不明白台灣為何連居住正義都做不到

[@lhlin2456]

請問新加坡600萬大三房是實際上擁有產權的嗎？😮

[@Yang-gq6fj]

我們南崁在地叫那邊山腳，那鳥不生蛋的地方那個價格非常不值，普遍是在機場上班的人居住居多，通常我們只有掃墓才會去那裡….😅

[@awe7544]

現在已經高的嚇死

[@alphaham4380]

雙北通勤建議首選A7 不然就青埔 A10價格35以上不如買A7 還有不到4字頭的 A7 25分進北車，高鐵18分到北車

[@評-n3j]

看樣子你一定是買了A7的投資客怕房價跌

[@HhhRrrr-u1d]

等A5a,A2a新增後，A10北上可以A8轉搭直達車到A1, 跟A7到A1的時間相差不遠😢

[@評-n3j]

@@HhhRrrr-u1d 他一定是買了a7的盤子脫手脫不掉

[@Brian25-l8o]

缺點：飛機起飛噪音，山鼻重劃區路邊都沒有畫停車格，對外交通開車會塞的亂七八糟，走路10分鐘的舊商圈餐飲店家不到50家（其實幾乎沒有生活機能）

[@Railing31]

A10這裡不是航道聽不到飛機噪音，機捷磨軌才比較吵。

[@貓神祈]

牛在排水溝的草地上

[@SPKINGBOY]

偷偷告訴你，山鼻5年前捷運站前面都是墳墓

[@keke_wawa]

我看街景怎麼是一片荒蕪雜草？

[@悶聲色狼]

大家在急甚麼台灣房子多到可以養蚊子 房價走到未來價...你工作還有未來?說不定3年後就裁員公司倒

[@candy90387]

台灣缺新房，舊房年輕人不想住

[@hevan3365]

介紹很棒 但銷售很哭😂

[@張筑嵐]

租三重，慢慢等，不覺得有價值

[@asddsaasddsa2]

猜五年後依然在租🙃

[@naotoycc]

滿滿的韭菜 喜馬拉雅的伺服器架在中國 小心個資外洩

[@dan681102]

通勤時間，我只能接受單程15分鐘😂

[@asddsaasddsa2]

你只適合信義區 加油

[@cpy7495]

他也適合大安區喔

[@sky14983]

這鬼地方也可以4 服了

[@o585]

哪有你鬼

[@sky14983]

@@o585 那確實 我社會底層

[@Yang-gq6fj]

山腳那地方要4……我們南崁人通常掃墓才會經過那裡😅

[@Jamesport1433]

A10 荒野也要炒，饒了台灣吧

[@Chris-fq1xb]

原來機捷也算捷運宅😅，通勤速度有點過慢

[@chiing-tinghuang8106]

40 去買A19了 幹嘛買A10

[@yun1421]

好貴呀

[@junuor3529]

豬豬車就是看著他活著過去，吊著出來，住在這也要能接受這個景象

[@anna_getaway]

不能😥

[@erichc7459]

買阿 那次不買 自住當然可以 投資的話就抓最後一個韭菜入場 懂的就懂

[@SMCHSU]

炒房好棒棒

[@起風了-c7z]

兩房的房子是人住的嗎，可憐的台灣人