｜全棟老屋翻新｜2024最新預算公開｜屋齡50年四樓店面式透天格局屋型

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哈赫蒙室內裝修 l 設計師豪哥

Күн бұрын

Пікірлер: 34

@64Model-Car-illustration 4 ай бұрын

我老家之前翻修整棟148坪粗估報價含拆除清運大約1500萬😅 索性直接拆除重建了預算也增加到2500左右不含室內裝修計畫建坪約140坪建坪縮小了一些但新增了電梯設備現在的營造成本真的很高😅

@chih-hsienchiu2757 5 ай бұрын

這樣的數字驚人，也代表您們沒有刻意壓低價格來攬客，真的謝謝您們的分享。只是現在的裝修價格也這麼貴，事實上會排擠業主的意願也真的是事實，新成屋與新古屋雖然價格也高，但是如果50年老屋的地價+裝修費用跟新古屋差不多時，往後接手老屋的意願就會降低很多。加上如果沒有富爸爸的現金資助，這種老屋的抵押貸款的成數、年限與利率都不會比直接購屋來的容易與漂亮。這可能也是往後業主與老屋設計裝修業者的挑戰。

@jonathanlin4143 5 ай бұрын

覺得遇到的是自住的業主也有差，多的是投資客花小錢只做表面功夫出租的人也不少……

@QQQQQQQQQ 5 ай бұрын

也些算低價了，像冷氣整棟才十幾，可能一層只裝一臺而已，或某幾層沒裝；整棟門窗竟然不到25，可能屋主真的滿省的。屋主以省錢考量，做更新最有感也最需要做的部份，業者當然只能配合，當然也得抓點利潤。預算到那做到那，預算多少決定找的設計公司。至少那麼大間的設計公司不會為了口碑亂做。感覺這有可能是投客的物件，之後就掛個兩千五三千萬來賣了。

@帥很久 5 ай бұрын

看來55萬，錶前幹線應該沒有更換，水塔也沒更新，然後有做天花板（可以軟管施工），迴路也單純，畢竟住家，因為我估一棟，1~4樓都換，還規範糞管要用南亞正污4英吋（114），所有冷熱水重配，汙排（廢）水全部用橘管重配，還都沒有天花，吊管施工，整棟新增管道間，（要開工業風餐廳服飾之類的），幹線換表前60平方，表後用50平方，1~2樓單三錶，3~4樓三相220V錶（含不鏽鋼外箱，表前閘刀，表後NFB），NFBK數還都規範比一般高，所以55萬，真的不貴，我的一層樓30坪，共四層

@asakren 5 ай бұрын

老屋改建真的是大工程～終於看到詳細的報價感謝豪哥整理，希望有機會說服我爸媽改建😮‍💨

@user-nf3kd7qg8i 5 ай бұрын

最近買一中古屋，採光罩16萬，全棟油漆7.2萬，水電整理含衛浴快10萬~現在真的什麼都好貴

@Ha8DoG 5 ай бұрын

想請問一下豪哥各式管線如要採用明管，已便日後維修的話全明管對比埋管的部分，約各多少價格區間?

@QQQQQQQQQ 5 ай бұрын

過半年一年能否拍一下屋主後悔沒做的，畢竟做得沒有很完整。譬如地下室沒什麼動，地板沒打除更換(石塑地板可能卡榫不耐陽光照)，有時候多個五十~一百多完整一點，整間幾乎可以再用個三五十年不用再花大錢。

@高鈺宸-m7o 5 ай бұрын

還是比台北便宜不少，很佛了。北部，頂樓鐵皮（含合法證明）+隔熱磚+防水工程+全棟外牆防水，北部若單層30坪應該，光以上就絕對破百萬！其他室內更不用講.. 裝璜真的要趁早，以後只會越來越貴😢

@農耕霸主 5 ай бұрын

豪哥 1週1支影片看不夠呀，可以一週2支嗎?或者影片長一點感謝

@小張-v4s 5 ай бұрын

請問新竹市40年老透天總建坪抓53坪只做基礎工程大約要準備多少?

@ttnchaputr 5 ай бұрын

價格透明，讚

@帥武藤-y7p 2 күн бұрын

每建坪貴約1萬上下.當然有認識跟沒認識真的有差.

@欣怡黃-m3o 4 ай бұрын

這樣施工時間要多久呀？

@Buffalo69-march 5 ай бұрын

天價啊！臺灣的裝修設計真貴。淨利潤只是20%吧。

@李麗英-r3b 2 ай бұрын

請問浴室15.6萬×4嗎

@gackt626 5 ай бұрын

請問衛浴是一間15.6萬嗎？

@ANU-gr7oh 4 ай бұрын

這樣子是全部幾坪

@lisalin0922 5 ай бұрын

我台中的房子正在翻新中，3層樓，估價400萬基礎工程。沒有包含衛浴設備，冷氣，熱水器和廚房設備。

@cheih911 5 ай бұрын

雖然總價高，但只看各項工程的價錢和坪數的話，比大樓裝潢便宜好多，現在大樓請設計師裝潢的報價都好恐怖....

@志宏-y2w 5 ай бұрын

這樣翻修一坪算下來多少呀

@caryliu7549 5 ай бұрын

台中市有接案嗎

@jonathanlin4143 5 ай бұрын

我以為要六百萬左右，五百萬蠻公道！不過我覺得目前多數業主最大的難關是老屋要花多少才符合效益…否則目前首購族，還是以新建案或是新古屋為首選！還有一件很重要的事情想詢問豪哥，影片開頭有提到目前是勞方主導價格，在缺工狀況下，廠商如果偷工減料或是師傅太菜亂配管、基礎工程亂做…等問題，一般裝修公司能馬上看得出來嗎？裝修完工後，是否有所謂的保固期？

@hermdesign 5 ай бұрын

這很吃設計公司經驗，畢竟專做老屋翻修的設計公司並不多，設計師也需要特別訓練會看泥作，鋼構，水電更深的專業

@jonathanlin4143 5 ай бұрын

@@hermdesign 看另一位高雄水電KZbinr 最近發的影片（管線沒配好），以及身邊從業人員的見聞，台灣目前優質藍領工人越來越少…未來工程不完善的狀況可能越來越多QQ

@x82403 5 ай бұрын

@@jonathanlin4143有時候看片面覺得好像很有道理，實際上咧？現在房子坪數那麼小，建商的隔間厚度有考慮進去嗎？你知道埋PVC或CD管的深度多少嗎？再來價格部分，也沒公布，不然公佈出來再評論才合理啊！？