全台最密集！上百個重劃區擠高雄 在地吐實：有更好的選擇｜地產詹哥老實說完整版 EP155

[@藍藍-w3w]

台北市2013年平均房價60.9萬/坪，到了2023年Q1平均房價68.3萬/坪， 等於說這十年來買台北市的房屋投報率總共只賺12.2%，平均一年1.22%，比定存還低。 新北市2013年平均房價31.7萬/坪，到了2023年Q1平均房價40.2萬/坪， 等於說這十年來買新北市的房屋投報率總共只賺26.8%，平均一年只賺2.68%，簡直不及格。 投報率會如此之低，唯一的理由就是房價已經過高，人均所得(薪資收入)跟不上自然買不起，或者意識到下跌風險不敢買。 所以，請炒房客別再炒作房地產了，把資金拿去買台積電、玉山金、買蘋果及微軟股票，買S&P 500指數基金……投報率都遠比買雙北的房地產好，把資金轉進最優質的股票長期持有，把房地產留給自住客去買。年輕人買得起房才敢婚敢生，否則台灣出生率創世界最低，一直少子化台灣的未來將逐步走向滅亡。 (數據來源：主計處、實價登錄、住商機構整理) 註：以上的投報率沒有算租金收入，因為房子並不一定租得出去。另外，若要算租金，那銀行貸款利息的支出也應該一併計入成本。

[@陳冠霖-z3t]

謝謝帶我認識高雄重劃區，其他的就有講跟沒講一樣🧐

[@劉大-q9q]

還是喜歡高雄老市區鹽埕、前金、新興、苓雅

[@陳春明-l9v]

黃捷的選區耶😂

[@willhuang5814]

高雄重劃區用大家常討論的三個地方來講，美術館特區(早期開發)、農十六特區(中期開發)、亞洲新灣區(後期開發)，「美術館特區」：此規劃從民國80幾年開始，目標在民國100年結束，但到前幾年整個大美術館計畫才算建設結束，而剩下的空地就看建商啥時建房子，此區域內空地目測大概還有35%未建設，如果此區要達到75~80%飽和度，起碼還要再15年左右，所以此區完整成熟至少要30~35年。「農十六特區、亞洲新灣區」：這兩區一起講，因為多特點發展時間推測只要美術館的一半，只是農十六比亞灣早開發幾年，如果中央政府跟地方政府同調的話，應該10~15年會發展起來，不同調只會拖更久20年以上，目前亞灣適合投資，自住需考慮(如果錢多可以不用顧慮)。

[@藍藍-w3w]

消費者的抵制，比任何的打炒房政策都有效，連世界級的跨國品牌公司都不堪消費者的集體抵制。有智慧的台灣人一起加入吧！就三到五年的忍耐，我若做得到，你也會做得到。只有靠消費者團結抵制三年到五年，現今的房價泡沫才能更快戳破消風。 請大家一起抵制參與拒買房產運動，以2023年4月30日為基準起算，我拒買價格已經被嚴重哄抬過後的房屋，我撐個三年，必要時延長為五年，看是建商及炒房客先受不了，還是我先受不了。大不了就不換屋嘛，租屋族就請暫時繼續租屋。 以實坪制計算，台灣的房價已高達全世界數一數二，甚至比日本的房價平均還更貴50%。炒房說穿了其實就是台灣人坑台灣人，逼迫我們不得不發起拒買運動。國內出生率創世界最低，其罪魁禍首正是超高不合理的房價。年輕人買不起房不敢婚不敢生，一直少子化，台灣的未來只有逐步走向滅亡。 去年的數據目前無法取得，依2021年數據： 台灣的房價所得比21.78 日本的房價所得比11.59 知名房仲陳泰源：「目前應該是緩跌，溫水煮青蛙的格局，它會持續跌個3到5年，那平均每年的跌幅，有可能至少都是5-10%。」 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 彭博報導，阿根廷為防止本幣全面崩盤而不斷奮戰，卻也使其央行面臨破產危機。 為阻止披索在非官方市場（parallel-market）的匯率不斷走貶，阿根廷擁有的美元儲備快速消失。顧問公司FMyA經濟學家 Fernando Marull表示，為了支撐本幣，阿根廷央行在過去短短一周內，就在非官方市場就拋售了約4.7億美元。 在該國嚴格的資本管制下，非官方市場匯率已經取代了政府的官方匯率。 阿根廷顧問公司1816 Economia & Estrategia表示，這個南美洲國家已經用光其所有具流動性的國際儲備（International Reserve）加上額外估算的10億美元，隨著該國正面臨歷史性的乾旱和即將到來的經濟衰退，其央行破產的風險正在升高。 該顧問公司表示，阿根廷的外幣負債已經比其外幣儲備高出約10億美元，這是該國自2000年初的經濟危機以來最糟糕的情況。 由於政府手頭上已經沒有容易動用的現金，這場避免本幣披索（peso）全面崩盤的戰爭還能持續多久開始引發關注。 貨幣貶值已經導致該國通膨率飆升至104%，並加劇社會嚴重的動盪情勢。該國將在10月舉辦總統大選。 Oppenheimer & Co.常務董事Fernando Losada表示，國際儲備減少加大匯率承受的壓力，而本幣跌跌不休進而導致通膨壓力升高，我認為阿根廷的通膨率今年不可能跌破3位數。 技術上來說，阿根廷目前的外匯存底（foreign reserves）總額還有不到340億美元，但大部分都卡在流動性較低的資產中，例如黃金、與中國和國際清算銀行的信貸互換額度，以及阿根廷人存款帳戶中的美元。國家需要隨時可以動用的現金，因此這是一個大問題。 目前很難說政府的干預行動是否成功。非官方比索兌美元匯率在4月貶值約13%，今年以來已經暴跌33%，在所有主要新興市場貨幣中貶值最多。目前非官方披索兌美元匯率一直處於4月底創下的歷史低點附近。

[@Antony8899]

除了抵制買房 最好順便抵制消費

[@bbbb-n1m]

大寮重劃政府才剛要開始而已 目前政府還蠻重視的81期

[@藍藍-w3w]

建商一邊向你說快來買我的房子將來能賺錢致富，一邊又向政府喊說手上的預售案由於打炒房要爛尾了啦！ 房子如果真的永遠只漲不跌，炒房客怎麼會想拋售呢？應該努力留下來傳子傳孫一直增值才對啊！

[@smallman992001]

提出一個房地產基本面概念，非技術性價量分析，敬請評論：一、人口密度：人口密度愈高、房價愈貴。二、薪資所得：周遭環境薪資愈高，此地區房價愈高。三、生活機能：生活機能愈好，房價愈高。四、上市指數：上市指數愈高，房價不易下跌。一般房仲業不提的事件，個人提出，敬請評論。還有影片中的亞洲新灣區，此區域人口密度不大，未來沒有多大的發展空間。這僅僅是個人見解。

[@ya-p2h]

哈哈哈，一年前唱衰的現在應該後悔莫及了，恭喜有進場的都爽賺500萬起跳🎉

[@boss711024]

一年後來看，完全是晶圓廠帶動整個K site周圍，甚至大高雄的房價；嘉義不也是如此。

[@blair-r2n]

如果重劃是帶來房地產炒作，讓百姓生活更加困難，這樣的重劃有意義嗎

[@JK52168]

霞海雖然是仁武,但與左營區只隔一條路一線之隔,確實CP值超高 等於完全是左營生活圈,高鐵超近,小朋友還可以選福山明星學區 為什麼我知道??因為我朋友住那XDXD,未來存到錢我應該也會選霞海優先!!!

[@saoic7610]

剛買霞海路過，我也是覺得就在左營旁而已跟住左營沒兩樣離高鐵也進 小朋友可以念福山學區很方便，福山學區也不錯不然八卦寮八德那邊我不太能接受 歡迎未來一起來霞海當鄰居，目前裝修中～～～

[@lonesurvivor2856]

霞海的路很小 進出點很少 ~ 要買前最好去實際看一次 ~

[@路過也有事]

在地人對霞海前身很感冒，但我要說的是，反正不農用，影響不大

[@陳伊莉-s5y]

人口外流嚴重就是警訊，若只是財團在炒地炒房 ，這種假象只有使高雄老百姓生活的更辛苦了，薪資沒大幅增加但地產卻暴漲許多，這是政府財團在奪去小老百姓的血汗辛苦的錢，可惡至極。

[@藍藍-w3w]

2023年6月5日，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨揭房市三現象：「當心建商跑路、一堆爛尾樓。」 同一天2023年6月5日，戴德梁行總經理顏炳立接受採訪：「目前房市為緩跌量縮的格局，若今年買賣移轉棟數不到30萬棟，國內房市將連續走跌5年。」 我不擔心建商跑路，也完全不擔心會有一堆爛尾樓。 炒房客，你們的凜冬來了，慷慨地接受報應吧！ ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 歐洲聯盟(European Union)外交與安全政策高級代表波瑞爾(Josep Borrell)今天(16日)接受英國「金融時報」(Financial Times)專訪時表示，歐盟應該壓制印度把俄羅斯石油製成包括柴油在內的精煉燃料，並轉賣給歐洲的行為。 印度在過去一年成為俄羅斯石油的最大買家之一。西方國家因為俄羅斯2022年2月入侵烏克蘭而對其實施制裁，並拒絕購買俄羅斯石油。 取得俄羅斯的便宜原油已經提升了印度煉油業的產出和利潤，讓他們能夠有競爭力地把精煉產品出口至歐洲，並獲得更大的市佔率。 波瑞爾說：「如果柴油或汽油進入歐洲...來自印度而且是用俄羅斯的原油製成，這肯定是在規避制裁，那麼成員國必須採取行動。」 波瑞爾表示：「印度購買俄羅斯石油，這很正常...但如果他們用它來作為一個提煉俄羅斯石油的中心，並把副產品賣給我們...我們必須有所行動。」 印度在今年3月進口的俄羅斯原油是連續第七個月增長，在這個財政年底，俄羅斯也成為印度最大的石油供應國，首次取代了伊拉克。 在俄羅斯入侵烏克蘭前，印度每天平均出口15萬4,000桶柴油和航空燃油到歐洲。然而，大宗商品分析公司Kpler的數據顯示，在歐盟從今年2月5日開始禁止俄羅斯石油產品進口後，這個數字已經增加到每天20萬桶。 波瑞爾告訴金融時報，任何阻斷俄羅斯石油輸出的機制，都需要由國家單位執行，顯示歐盟可能鎖定印度精煉燃料的買家，這些燃料被認為是從俄羅斯原油提煉而來。 波瑞爾說：「如果他們有賣出，這是因為有人在買。而我們必須看看是誰在買。」

[@吾愛台]

這位先生言不及義，可能也對高雄的發展一知半解 。 整個‘’原高雄市‘’從60年前就是由一個又一個的重劃區串起來！

[@郭木村]

想了解台中水湳經貿區 謝謝

[@蘇美亞]

文山特區哪有像他講的那麼便宜

[@1887-z6d]

會淹水的還是不要😅

[@陳廷璋-w5k]

鳳山 國泰重劃區將是明日之星

[@LeaderElement]

這個專員亂説，高雄市最成功的重劃是美術館區...

[@luceca7700]

在地人 我還真不知道美術館到底好在哪耶.. 除了豪宅很多外.. QQ

[@wei-linyeh5883]

@@luceca7700有高雄少有的大綠地！ 加入輕軌跟台鐵….晚上安靜又有生活機能！ 住的很舒服。

[@deh3215]

@@luceca7700 有廣大綠地就是一個精華地段~~旁邊有鐵軌,輕軌,離火車站也近,要到北高雄也是很快~~~以純居住來說是個好地段

[@carol3987]

美術館區豪宅區，但是生活機能沒有很好，你會每天吃高級餐廳嗎？

[@deh3215]

@@carol3987 房子附近有大片綠地,學校,大賣場,公共運輸,房價就有基本支撐價~~~難跌易漲

[@cyfnm861]

亞灣區本身地理位置就很好獨一無二本根本沒碰風，發展這麼慢是因為政策問題，如果開放陸資與金融法規肯定會衝很快，照理來說世界各國的港灣周邊都是最精華最貴的地方，只有高雄不是😂

[@yoyo-on6gf]

開放陸資讓台灣被吞沒嗎？是怎樣的想法會希望外國人來買自己國家的土地，讓自己國家的人買不起？你的心在台灣嗎？

[@cyfnm861]

@@yoyo-on6gf 國內資金對高雄的投資都不夠直接畏畏縮縮，全世界的國際大城市都有外資的身影，也有陸資這躲不掉

[@deh3215]

政府有管理禁止中資買房,國安關係,必要的~~~

[@cyfnm861]

@@deh3215 轉型時間拖太久對高雄不利

[@user-alan69]

11:28 鳳山過去是屏東市區.....?? 我聽了什麼

[@陳冠霖-z3t]

文山特區靠近大寮、大樹、九曲堂，再過去就高屏大橋，然後就屏東囉

[@user-alan69]

鳳山跟屏東差那麼多.. 😏

[@Ren-shan-z6d]

身為屏東人，我聽到了什麼

[@saoic7610]

我是屏東人～從小也都這麼說 因為大寮鳥松大樹有的沒的，都只是路過 非常多屏東人買鳳山住鳳山 鳳山過去就到屏東了～真的常常這樣說．．． 之前住鳳山到屏東市區２０－２５分鐘， 跟到高雄市區差不多

[@jefferytseng8628]

沒錯啊，不然鳳山到屏東市這段還有什麼值得一提？

[@台灣飯筒]

沒意義百姓跟不上-衹是炒地皮-爽到公奴

[@legolas510]

其麥發財啦🤣🤣🤣

[@LeaderElement]

重劃區多，是地方政府在撈錢

[@paulpierce9110]

所以都不要發展、一堆爛樓繼續放在那曬、老舊街廓都不要改。笑死

[@destroyer-kagero]

不要重劃 爛路爛巷子罪台灣味了

[@盧文欽-u2h]

就這樣炒作土地下去就是民不聊生了

[@giuywu]

高雄國硯在海邊。

[@郭建志-q8s]

市長喜歡重劃區，因為有公定好處，哈哈，不明說

[@gjk490]

仁武霞海重劃區

[@tingyuanhsu0306]

到底在講什麼😂

[@林正芬-g2u]

帶動經濟發展 怎麼不去偏鄉地方重劃 來林園啦

[@王董仔-d5z]

這樣才可以貪污

[@wahahasofunny]

啥北七標題