全网唯一- 澳洲政府Age Pension完全攻略 - 第二部： 你从来没有听过的资产测试 ｜投资房怎么计算 ？｜福利怎么计算？

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🎯 “因为没人做！”在有需求的地方，却没有人去做，这就是我开始的原因。全澳洲有执照的财务规划师大约有13000人，华人不足2%，而且愿意出来分享经验的人少之又少。我希望能成为那个伸出援手的人，用我的知识和经验帮助到每一个人。
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-------------------------关于作者----------------------
#微信号FrankLinCFP
Frank Lin - 财务规划师
悉尼大学金融硕士
澳洲认证财务规划师，注册税务规划师。
XIN Wealth 合伙人，
澳洲理财小助手网站平台创始人。
《在澳洲如何打理好自己的财富》
《投资制胜10课》课程讲师
帮助百余澳洲家庭定制财富投资和资产保护方案。
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本视频仅供教育目的，不应被视为财务或投资建议。观众应该自行负责任何与本视频相关的任何财务决策，并且应该在做出任何决策之前仔细考虑自己的财务状况、风险承受能力以及个人目标。在决定任何投资或财务计划之前，观众应该向持有执照的专业人士咨询，例如独立的财务顾问、税务顾问、律师或会计师，以确保决策符合个人的财务目标和情况。
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[@user-vk1zp5mr8h]

我朋友在澳洲居住40年，从来去其他国家居住，最多旅游一个月，他70岁每月政府福利给他每月，3000澳元。因为他70岁租房。未婚男70岁。

[@deliapan8447]

非常棒

[@pppidsn647]

越看越帅，先点赞再慢慢看

[@user-el4lu7hu4v]

谢谢🙏❤

[@sophialiu7573]

谢谢frank的分享。以前有听人说过insurance Bond 好像是有税务上的优势。如果可以请多介绍一下这个的

[@xinwealthtalk]

一些细节的东西以后会在策略里面讲到

[@YingLin-pw9ib]

Thinks

[@tigerking888]

请教一下，拿了养老金之后，离开澳洲多少时间养老金 会被取消？或者说想拿到确定后的全额养老金，一年可以离开澳洲最长多久

[@carolluo8663]

请问老师我朋友要申请pension，他在中国银行有銭（是他母亲的钱，因为他母亲92岁年龄太大怕被人骗，所以存在他帐户里一定要申报。）

[@rayche3721]

这里分享的例子好像漏了一项. 你提到那对夫妇有投资房, 那就表示应该有租金收入, 那又应该怎样算？另外投资房的贷款一直是要还本的, 贷款金额一直下降是否影响其资产评估？

[@user-yt9ol6lq5f]

非常感谢Frank的澳洲政府养老金完整攻略分享，内容详细丰富专业性强，是我多年来看到的关于澳洲政府养老金视频最好的视频，帮我解决了一些养老金计算中的疑难问题。顺便请教2个问题，我巳退休正在领取政府养老金。第一个问題，当从工作养老金(Supperanuation)取出部分(例如3万)转入个人银行时将会如何计算？第二个问题，股票买卖及分红是如何计算？

[@xinwealthtalk]

第一个问题，没有任何变化，同性质资产直接转换没有任何影响，第二个，股票在资产上我已经说过会按照股价计算，分红不计入计算，用的是deeming 也就是视频里面给的rate。 我感觉你的问题的答案在，我的视频里面应该是比较清楚的。

[@xinwealthtalk]

要看收入测试这个视频

[@lucy-sr8tj]

看完立马关注点赞👍了，讲得仔细又专业，谢谢🙏有一个问题想请教，我可不可以在退休之前五年把投资房和自住房都卖掉，再买一套更大的自住房，这样是不是就能拿到养老金了呢？ 但另外一方面 就是我就失去了租金收入了😢

[@xinwealthtalk]

@@lucy-sr8tj不需要五年，这个随时可以做，是一个策略，但是现金的准备就会受到影响

[@sanshanwang3912]

什么条件下可以拿到concession card

[@Mason-ek6ui]

how to get pension when live overseas

[@fenhongba9139]

Frank老师，假设把自己的自住房放入遗产信托里，Centrelink会按照non-homeowner来计算吗？

[@xinwealthtalk]

你完全没搞明白什么是遗产信托，看一下我之前的事情。答案是不会

[@ozsunshine8793]

非常感谢frank的分析和分享。一直有关于Age Pension 的Resident Rule 的问题。比如，在澳洲工作和生活了30年（连续没有间断），然后去泰国等东南亚国家旅居了7年，等到了67岁super 降低到了45万再回澳洲定居，这样的话是否满足领取Age pension 的 resident rule 的规定？因为一直不清楚，住满10年（连续5年）的规定是否指在申请Age pension前的10年？还有，能否讲解下关于住满35年，海外领取Age pension的规则。万分感谢！

[@xinwealthtalk]

可以，我留着最后一个视频讲

[@linzhang8654]

你好Frank,请问投资 房里的对冲帐户被认定是资产, 那么什么帐户才不被认定是资产呢？谢谢, 另外, 怎么找你做咨询呢？ 如何收费？

[@xinwealthtalk]

在看一下我的视频里面有讲的很清楚如何区别。视频最后有联系方式

[@weiguangliu-xb3cb]

看了你的视频讲解，很高兴，解释的很专业，很喜欢看，也推荐给了很多朋友们看，但有个问题我还是想重复问一下，就是自住房的价值有没有门褴的问题，你下面有个回复，但很难理解。到底有没有，有就说没有，没有就说没有，有的话是多少万元呢？因为自住房从几十万到几百万的都有，难道没有个最高的限度吗？如果没有的话，那么我们把现金都投入到房产中，资金那里不就少了吗？麻烦你能不能就这个问题再详细说明一下，谢谢了！我跟几个朋友曾经就这个问题研究了几次，都不太理解。可能是我们老了吧，不好意思啊，麻烦你了。

[@xinwealthtalk]

自住房没有价格限制

[@gaodi8028]

👍

[@glennw469]

❤❤

[@ausviewgroup1501]

养老金里的资产是否也在资产计算范围之内呢

[@xinwealthtalk]

我相信视频讲的应该是清楚的。

[@dinochin4287]

Hi Frank,请问一下我在新西兰生活和工作已20年还没到退休年龄如果我去澳大利亚长住的话到了退休年龄请问还可以申请新西兰的 age pension 吗？

[@xinwealthtalk]

不知道呢

[@user-vk1zp5mr8h]

最好办法到退休去租房。简单生活。可以存款460万，就每月领3000澳元养老金。

[@limachlimach1458]

460万存款还会有养老金？

[@biancayao3134]

感谢上帝，正好在考虑养老安排问题刷到了你的视频--想问问67岁退休年龄不退还继续工作，政府会给哪些福利？谢谢❤🙏

[@xinwealthtalk]

@@biancayao3134 根据资产和收入也许有age pension

[@georgewenbinwang]

自住房的一间房出租收入， 算不算income test?

[@xinwealthtalk]

算

[@yongzhou338]

Hi frank 非常感谢您的讲解，请问life insurance 的保额需不需要计算到个人资财 谢谢

[@xinwealthtalk]

普通生命保险不需要，除非有返还的价值的要加上

[@yongzhou338]

谢谢

[@user-cj2vf8vf2b]

请问配偶801签证移民申请养老金也需要10年的等待期吗？

[@xinwealthtalk]

@@user-cj2vf8vf2b 是的

[@user-el4lu7hu4v]

👌👌👍👍🙏🙏

[@user-hj7vd5rr7s]

如果自住房有独立的一套奶奶房用作airbnb，以后卖房时整个自住房都要按比例交增值税吗？

[@xinwealthtalk]

@@user-hj7vd5rr7s 对

[@lindahu3802]

自住房没有价值的门槛吗?

[@xinwealthtalk]

你觉得呢？能槛在哪里合适？

[@appleapple3983]

请问如果在澳洲没房产，那海外的房产是被评估为自住房还是投资房产？

[@xinwealthtalk]

你在澳洲住的算是什么呢？如果你在澳洲租房子，那么你的海外自住房就不是自住房。

[@appleapple3983]

我们夫妇俩在澳洲住儿女的房子，没租房。这样的情况centerlink资产测试是以non-homeowner $1.245m的limit 计算对吗？谢谢Frank.🙏🏼

[@user-kt4yh5sj5v]

是否可以说说一个中国的房产，澳洲这边是怎么做估值的？比如几十年前花几万元买断的房产，现在值几百万人民币，可是不能卖，因为这种房产卖了以后要交一个特殊的税，澳洲这边能明白吗？

[@xinwealthtalk]

以自己申报为主

[@pppidsn647]

想讨教一下5年连续居住的要求，比如回国探亲或者游玩，每次最长多少天？每年有没有次数限制？回国的时间会被扣除的还是不扣除呢？

[@xinwealthtalk]

在法律里没有严格规定时间，短时间的假期出行是可以的，但是如果非常频繁的出行，和长时间的出行是可能被认定不是连续的五年时间。 只要是按照一个正常的人能做出判断进行就可以。假期的时间是包括在这个五年里面的。 一般判断的标准包括除了澳洲意外是否还有主要的居住地，是否还有其他的社会关系，家庭在哪里等等都可能被考虑到。

[@pppidsn647]

​@@xinwealthtalk 十分感激老师的指导，听起来感觉有点不符合澳洲的风格，照理说应该是丁是丁卯是卯，好比说澳洲的600旅游签证就是3个月的限制，为什么换到这个问题就没有样的法律规定呢，感觉这是给Centrelink弹性执法或者选择性执法的空间，看来还是乖乖的把5年熬完，熬完后就自由了哈哈哈。