全网最完整马来西亚新山碧桂园森林城市鬼城实地探访42分钟超长视频，到底是什么人住在这里？有哪些困难？

1. 入住率低：
虽然森林城市的规划十分宏大，目标是成为一个集住宅、商业、教育、医疗等多功能于一体的智慧城市，但由于开发过于快速，市场需求与实际入住率之间出现了显著差距。许多房屋和公寓建成后并未立即吸引足够的购房者，导致大量空置房源，给人一种“空城”或“鬼城”的感觉。
2. 海外投资遇冷：
碧桂园森林城市最初吸引了大量中国投资者，尤其是作为海外投资和度假居住的热门选择。然而，随着中国政府对资金外流和海外房地产投资的限制，以及马来西亚政府的政策调整，一些投资者撤资或购房意愿降低，导致项目销售放缓，进一步加剧了空置问题。
3. 位置相对偏远：
尽管森林城市靠近新加坡，但它位于马来西亚的柔佛州，距主要城市中心较远。对于一些潜在购房者来说，交通和生活配套设施还不够成熟，使得他们对在此定居或投资产生顾虑。
4. 负面新闻的影响：
森林城市的开发过程中出现了一些争议，包括环境保护问题、当地居民抗议等，这些负面新闻进一步削弱了公众对该项目的信心。这种负面舆论的扩散也加剧了“鬼城”的标签传播。
5. 国际市场波动：
森林城市最初面向的是国际买家，尤其是中国、东南亚等地的富裕阶层。然而，全球经济波动、新冠疫情等因素对国际买家的投资能力和购房意愿产生了重大影响，导致该项目的销售和发展速度不及预期。
虽然森林城市面临这些挑战，但碧桂园仍在积极努力，通过吸引更多国际合作、优化城市配套设施等方式推动项目的发展，以期扭转“鬼城”的负面形象，恢复其作为智慧生态城市的长期愿景。

[@圣斗士]

Iskandar Puteri里最成功最成熟的township就是bukit indah。 eco botanic (比较新，可是现在越来越旺了，发展商的老板也是之前bukit indah的发展商的, 被政府收购了，再开的新的发展商，也是打造了很不错的townships像eco botanic和eco spring。）

[@Erealxiaocaozaidama]

专业👍

[@daigamessg6725]

这里偶尔会有人，贱卖房子，我是新业主，刚刚买了一间出租，大多数居民到新加坡工作，晚上才回来。现在两房的租给别人1500，价钱比两年前好多了。

[@Erealxiaocaozaidama]

原来如此，感谢您的分享，

[@changming912]

租金RM1500的两房卖多少？如果有4%回酬率，也算不错。

[@daigamessg6725]

我买的便宜有4.5%，如果照市价买应该不到4%

[@changming912]

@@daigamessg6725 4%=450k, 4.5%=400k. 第二手买入要少过450千。

[@daigamessg6725]

​@@changming912 少过这个价都有人卖，要等，别人要用到钱就会卖。

[@圣斗士]

树林城市很多屋主要亏钱脱手都脱手不了。。。。 现在来说，应该理性的人也不可能现在以你说的价钱入手单位。。。

[@ooiwenyi8478]

这森林城市再过半年就很热闹了~

[@圣斗士]

很多住那里的人都得特地渠道sunway iskandar puteri不然就是bukit indah那里才能买到日常用品。。。

[@許久許芳銘]

整個 環境和綠化做得還不錯, 就是大樓太過密集了, 大樓越高距離應該要越遠才不會有壓迫感, 台灣的的法規是蓋越高大樓周邊要保留越多的空地,以 避免太過擁擠, 那邊的價格如果再低一點應該會有更多人住, 台灣房仲業流行一句話, 只有賣不出去的價格沒有賣不出去的房子

[@WangAo]

马来外面的吃的本来就比泰国贵一些，碧桂园更贵，肯定不适合每天外面吃，但附近有菜场，在外面不远处，每天有班车。还有去新山的两趟收费的班车。

[@1981qiluqilustephen]

有次在凤凰酒店住了两天一晚双大床房80多新币两大两小还包两个早餐，性价比不错，不过赶上了节假日海边都是孟加拉外劳和缅甸女佣。。。。。。。

[@圣斗士]

位置直线距离狮子国是很近。可是其实从大道出口开车进去至少都要7-8分钟了。。。还没算到家的时间。。。 比起别的township像sunway iskandar puteri还远。。。

[@sureyes-qf1cb]

森林城市定位完全就是错误的，房子填海也是硬伤，不可能发展起来的。 但有句说句，没大菜场也是正常的，本地人没人介意一周开20-30分钟车去附近大超市（霸市)大采购，起码我们在吉隆坡是这样的。

[@威-r5q]

经济特区不一定要买在森林城市，60万马币预算可以买在medini区靠近legoland和鹰阁医院周边的新公寓，预算100万马币以上可以考虑eco botanic的新排楼(不清楚是否售罄)

[@Erealxiaocaozaidama]

要买新房子，medini哪个楼盘是新的

[@daigamessg6725]

medini 大多数 lease hold,马来西亚人不买

[@威-r5q]

@@Erealxiaocaozaidama medini 有很多楼盘虽然竣工几年了都有新单位出售，2023年我去看过grand medini在鹰阁正对面去legoland步行距离

[@威-r5q]

@@Erealxiaocaozaidama grand medini印象中2019竣工遇到役情2023年我去看时大约剩下30%的单位，medini区非常多公寓对面就是eco botanic应该是卖不完的，这里有很多间国际学校和英国大学分校,像南安普顿，雷丁，纽卡斯尔医大都在这里

[@威-r5q]

@@daigamessg6725 grand medini记忆中是129年，公寓leasehold或freehold对于我而言意义不大，129年后别说能不能续约，大楼还能不能住都是未知数。

[@ddp3332]

本地人路过，中国的朋友真的可以考虑一下其他medini区，除非有新马快速通关，不然再怎么样我都想不到任何必要去到这么偏僻+密集度这么高（以马来西亚来说真的稀有）的地方住。

[@mohmoh-rz3jk]

碧桂园森林城市。它一开始主攻中国人。设计感也很中国元素。所以本地人很少人会购买。

[@Erealxiaocaozaidama]

是的😂

[@Sun-lf5hn]

價格太高的問題

[@圣斗士]

充其量有人去树林城市多半是去打高尔夫球的。。。尤其是周末。。。

[@yinhong8962]

森林城市，是特区模式，好消息继续有来，可惜我資金夠不到😢明年会有50%的崛起，👍🏻

[@alice06032000]

我也是‘想’买店屋，可惜没能力😂，做生意最适合，至于居住就😅应该不适合

[@圣斗士]

龙的传人发展商在jb的项目都给人一种不高级的感觉。。。比较起马奶下的发展商的项目。。。 如果有去过龙的传人国。。。就会发现他们的项目就和龙的传人国国内项目的感觉是一模一样的。。。 1）楼与楼之间超级密集。。。楼的数目也很多很多。。。非常的逼迫。。。没有高级感。。。也没有隐私。。。 2）楼的设计很朴素。。。包括油漆的颜色。。。而且全部长得一模一样。。。完全没有任何特色可言。。。。 3）整体设施也很缺乏。。。。这么多栋，可是设施很少。。这么多栋这么多单位共享这么少的设施。。。一点不高级。。。 4）马奶下的龙的传人发展商在JB的项目。。。普遍商业活动不够活跃。。。。很多很多空置店铺。。。连靠近关卡的那个也都没好到哪里去。。。

[@alice06032000]

在大马，如果有能力，人口密集的地方（柔佛，马六甲，槟城， KL - kepong/puchong）是适合买店屋做小生意。至于住宅居住，大多数人认为，只要普普通通的房子，安居乐业，就够了，一天也就晚餐和睡觉/周末时在家，多数时间都在外打拼😂。

[@seankhokys1]

從bukit indah搭巴士去新加坡要RM6，從forest city搭巴士去新加坡只要RM4.50，還不錯啊😂

[@圣斗士]

吵架的live show在树林城市可以看到？真的很到地龙的传人。。。真的到位。。。去龙的传人国的景点，我还看过龙的传人在打架的live show。。。

[@Erealxiaocaozaidama]

🤣

[@paulpaul7777]

注:外劳是来消费免税酒的

[@forytube4998]

森林城市要起飞了😊

[@MajesticStream]

让森林城市开吊花场种满桃花，酱男人们就会去赏花，住宿，吊吊花。。。。！😂 就像槟城Jurong的AutoCity一样一定会很热闹的！！

[@singlulee6189]

小曹請您了解一下其附近工業園區,離此地有多遠？因新加坡工業區已滿,未來會有遷移柔佛區,馬國家元首訪中國,雙方高層會議也有提到歡迎到柔佛來投資，含kl到新高鐵等,但不知未來對碧桂園是否有正面影响.而元首送給習大大的禮物,係貓山王及黑刺品種榴槤.碧桂園的未來主要看國家及卅政府整體規劃是否能帶動大量人氣,尤其是要吸收海外大廠進駐柔佛工業園區.

[@Erealxiaocaozaidama]

附近全是空地，什么都有可能

[@WeiWeiTan-nm7os]

对，柔佛到处都是空地😂，除了坡底靠近马新关卡一带。而且就算真成了工业区，空气也可能会变差。 新山太多地区能够往外扩建，很难预测，只有坡底马新关卡的位置不变买房才比较有保障。

[@kianping21]

影片14分15秒的noble supermarket 是超市

[@Handallnx]

养个不会本地语言的小3最好，逃不了😂

[@louishe8389]

店里都没客人 真冷清

[@WeeChengTan]

森林城市肯定会旺起来的

[@圣斗士]

价钱也不要太贵。。。。扬州炒饭rm25???!

[@cttiu7974]

想知道經濟特區第二家國計劃己正式實施了嗎 另有指定發展商项目嗎

[@kfsiew8239]

入住率晚上来看才准。。 多少间亮灯一目了然

[@Erealxiaocaozaidama]

有道理哈哈😂

[@zhiweichiang]

楼房二手房没人要，马拉西亚有地住宅才是王道

[@WeiWeiTan-nm7os]

对，通常住了一段时间维修和管理就会荒废，租金就会不断往下掉，除非在黄金地点（很难有新住宅）并且是高级公寓（大概一百五十万以上）

[@Sun-lf5hn]

價格再崩一次就會有人來，地點再爛只有賣不出錢的價格。當初如果是蓋獨立或半獨立別墅或許能成功，這種公寓的價格坑中國人注定要失敗的項目。

[@BasilLeaf-o4c]

我的朋友不需要如此展示森林城的优点和缺点。问题的关键是该物业的价格高出 200% 到 300%，而且建筑质量通常比当地开发商的质量差。IE Eco-World，双威，实达。将其价格与 Mont Kiara、KlCC 或槟城进行比较，显然会很清楚。外国人并不愚蠢。 My friend no need to show so about Forest-City's Pros and Cons. The Crux of the issue the property is over-price by 200 to 300% and the quality of the built is generally poorer than those from the local developers. IE Eco-World, Sunway, Setia. Compare it's prices with Mont Kiara, KlCC or Penang and it will be evidently clear. Foreigners are not Stupid.

[@Ngyenchu]

轻快铁还未落实，如果真落实恐怕又有人会悔不当初了！

[@jenniferloh2914]

I think, you should attempt go explore Danga Bay better. More established and more Chinese community there. Well-developed and equipped with shuttle bus going to town and CIQ 10 minutes only. Nearer to town area and more population dwelling.

[@jenniferloh2914]

Forest City only good for those working in Singapore Jurong, Tuas. To convenient them to drive motorbike daily in and out Tuas checkpoint. But in 2026 when RTS is in operation, town areas will be highly in demand for accommodation.

[@Erealxiaocaozaidama]

拍了下两集分享出来🤣

[@tiaportal]

能不能去载一车免税啤酒回家❤🍺

[@teohlai5082]

州政府要开始和新加坡政府“复兴”这一区了

[@donald3424]

少了一条直通新加坡高铁

[@venusyyong641]

我们的元首和习主席如果谈妥了高铁项目，那这西边未来的发展是前途无量的。。

[@venusyyong641]

kzbin.info/www/bejne/a165hmuio8mWgposi=mgUU81vk1_IOXPSP 这是本地的Dr 启聪讲解何谓家庭办公室（families office)，因为前二天我们首相安华刚宣布了森林城市的各种税务优惠，其中一项就是跟这有关。。

[@圣斗士]

加油站都没。。。。

[@Erealxiaocaozaidama]

是的，我晕了😢

[@Handallnx]

做什么都好，有个大人物要来全部要停下来让他先过😂

[@威-r5q]

tmj也不是每次都出动军警开路，看过很多次tmj的跑车也是自己一辆车在市区游走

[@Handallnx]

@@威-r5q 50米外有人监视着

[@威-r5q]

​@@Handallnx 有没有人监视不懂，当时tmj也是跟我们一样等红绿灯和塞车，有军警开路我猜应该是有活动任务

[@Handallnx]

@@威-r5q 做戏吧，我每天用JB senai 大道，烦死了。

[@leejunxiong7042]

买酒能拿出去吗？

[@paulpaul7777]

建议做一集夜晚调研😊😂

[@Erealxiaocaozaidama]

我怕太黑看不到路🤣

[@paulpaul7777]

@@Erealxiaocaozaidama 😂😂

[@威-r5q]

吃的变多了，之前什么都没有

[@Erealxiaocaozaidama]

好像是的ku xiao😂

[@user-qo9vt9lf3o]

吵架的好像是徐州口音

[@ngamin5234]

主持人有點純情，如果人多了，各方面吃喝拉撒都自然的起來了，還用你說嗎？

[@stevenlim8958]

山西人走西口…… 😍😍🥰🥰🥰😘😘😘😘

[@wuqs5458]

50万可以买到新屋吗？

[@tiaportal]

免税买车买苹果手机有便宜吗

[@Erealxiaocaozaidama]

不可能的

[@圣斗士]

百分三四十？？？不可能吧？？

[@Erealxiaocaozaidama]

30左右挂着衣服或者床帘

[@圣斗士]

@@Erealxiaocaozaidama 实际入住的人我觉得远少过。。。 因为有床帘也不见得有人真的入住。。。有可能是屋主装修了没人租。。。 这里屋主多数都是龙的传人。。。可是龙的传人除了第二家园一般没有别的手段可以长期居留这里。。。。 加上这里出租率不高。。。。

[@tacticsrecluse]

没人留言？

[@Erealxiaocaozaidama]

有的

[@ericho1556]

做到這麼美 可惜

[@Erealxiaocaozaidama]

确实

[@Sun-lf5hn]

價格再崩一次就有人來

[@raymondpang4894]

[@369usb]

拿這個視頻給馬來政府看，將這批人趕出馬來西亞，永遠不準進入🫵

[@威-r5q]

@@369usb 大马的国王非常支持 🤭，还特地飞去北京见习大大希望中资在森林城市建高铁总站，什么金融特区，免税岛，家族办公室免税，你能想到的一切优惠给到完了。

[@369usb]

@@威-r5q 當然來馬拉旅遊或投資係非常歡迎，但攪特權走後門就拉佢坐監🔗⛓️攪亂馬拉治安及風氣🫵