¿Qué se necesita para Cambiar el Uso de un LOCAL?🔄🏠 Método Paso a Paso Comprobado✅

[@RalphIII_]

Muy buena esta serie!!! Deseando ver la evolución. Buenísimo, de verdad 👌🏽👌🏽👌🏽

[@JoseMuñozIN]

Gracias! Me alegro que te guste. El siguiente vídeo es más de estudio y en el cuarto… os va a sorprender 😉

[@patriciaacanda7410]

Grande! En Madrid los que estéis interesados en hacer cambio de uso pueden contactarme, soy arquitecta y es mi día a día

[@Paradas2011]

Video muy interesante, me gustaría José, que hicieras otro vídeo para ver cómo se desenvuelve la operación. Un saludo

[@floreceenmediodeldesierto]

A mi me parece muy bueno el contenido y la información que da. Gracias José. Continua asi porque te seguimos y queremis aprender. Si hay una cosa que he aprendido es que la repetición ayuda al aprendizaje. Por eso cuando me dicen, ya no viste ese video antes? No te cansas? Pues yo digo. Me encanta, no me aburre

[@JoseMuñozIN]

Gracias 😉

[@isabelgarcia3984]

En el País Vasco no es tan sencillo, ya que son viviendas de precio tasado y tienen muchas limitaciones, no puede vivir cualquiera en ellas, eso contando con que te den la habitabilidad

[@JoseMuñozIN]

Isabel, cada zona tiene su canal de oportunidad prioritario. No obstante, no descartaría esta vía en todo Euskadi 😉

[@isabelgarcia3984]

Es imposible, tiene muchas condiciones

[@manuelgomezprieto1038]

Vivo en alicante,es una vergüenza,lo que están haciendo,con sulos inavitables,,locales ,que lo transforman en viviendas ,,de pocos metros ,sin luz sin espacios donde entre el sol ,verdaderos husureros,que gozan del veneplacito , seguramente de los políticos y funcionarios mafiosos de turno ,como una familia con uno o más niños ,vivan en esas porquerías ,que algunos ,llaman viviendas ,está claro ,son capaces de cualquier cosa ,contal de sacar grandes beneficios,deberían de vivir ,los que autorizan,estás indignidad ,solo un mes ,para que sepan lo que es estar como en una celda,pres ,eso sí pagando un dineral por tremenda estafa ,y sepan que los que gobiernan,y autorizan estos zulos son del PP los que estan gobernando en esta ciudad ,y si en otras lo autorizan lo del PSOE ,son igual de corruptos y miserbles

[@ZARGON13]

Eres un fenómeno....que bien lo explicas todo❤

[@JoseMuñozIN]

😊😊😊

[@Reformaymas]

Muy interesante, esperando ver el resto 👏🏻

[@JoseMuñozIN]

Gracias 😉

[@Investmentandreforms]

La inmobiliaria que llamaste de Cartagena son muy profesionales, vendieron mi piso de Flips en 10 días

[@JoseMuñozIN]

Si. Me lo parecieron!

[@Grace-vv8nu]

me encanta este tipo de contenidos, mas practica gracias

[@JoseMuñozIN]

¡Me alegra! 😉

[@UpScaleInversores]

Buenas Jose. A mi parecer y por experiencia con uno de nuestros proyectos. ya no es tanto que urbanísticamente se acepte el cambio de uso, incluso el uso turístico. Si no que ese cambio de uso se pueda dar por otras cosas como el tema de la salida de humos, por autorización de los vecinos. Hasta que no se unifique en toda España el tema de la campana de filtros, el 100% de garantía en este tipo de operación es complicado... ¡Un abrazo!

[@JoseMuñozIN]

¡Efectivamente! Ese tema lo estamos teniendo en cuenta. En el local que he visto que nos interesa hace falta la salida de humos por ejemplo. Ahora mismo, esta disparidad de criterios tienes que tomarla como una exigencia que hace que el negocio sea más exigente y una barrera de entrada. Menos competencia

[@UpScaleInversores]

Eso sí es verdad, aunque nos volvamos locos jaja

[@turia.7483]

me encanta el video. Yo el problema que veo es la 'mieditis', es decir cagarla y que luego no se puede hacer el cambio. Un piso por ejemplo es algo mucho mas sencillo , lo ves ya está hecho etc. Supongo que con un buen arquitectos todos estos miedos se disiparían.

[@josefiguerox]

Muy bueno el video Jose!! Saludos!👌🏽👌🏽

[@JoseMuñozIN]

Gracias! Saludos

[@elmalinois3767]

Una pregunta...si haces vivienda en bajo y no entras por el portal...entras en gastos de comunidad o como se trata?

[@lloronsilarios9490]

Fenómeno!! Eres un fenómeno ❤

[@JoseMuñozIN]

Gracias 🤩

[@tecnicanio]

Hola José, acá un suscriptor mas. Gracias x tu canal. Muy interrsante y de buena onda Te consulto,.e imagino que cada ayuntamiemto tiene sus cosas, pero un tiempo estimado para.que se otorgue la.licencia de la.obra luego de presentar el proyecto? Podria ser muy largo? Digo siempre.suponiendo que.el.local sea apto. Bueno,.desde ya muchas gracias,.un saludo

[@JoseMuñozIN]

El tiempo depende del ayuntamiento. Los hay desde rápidos a muy lentos. Hay que interesarse directamente en el ayuntamiento para conocerlo

[@lavita5658]

Pues no entendí bien, se necesita autorización de la Comunidad de los vecinos para hacer el cambio de uso? Estoy en proceso de la compra un local y me gustaría saberlo exactamente? En los Estatutos no esta puesta ninguna prohibición.

[@carmenpeirotenferrer705]

Hola quería preguntarle,tengo un local de unos 23 metros aproximadamente tiene entrada por el portal de la finca , podría hacer una vivienda un saludo

[@joseantoniorecuenco3837]

Joder, que fácil es en las provincias. Aquí en Madrid, por 20k compras un trastero o una plaza de garaje mala. A parte que los pocos locales que admiten cambio de uso ya lo tienen descontado en el precio, son caros y duran muy poco. Lo malo de ser tanta gente.

[@JoseMuñozIN]

En Madrid y en los mercados muy líquidos para la venta son más exigentes para la compra. No obstante, a poco que vayas por los alrededores tienes buenas opciones de locales para cambio de uso entre 50k y 100k. En los últimos meses compañeros de mi comunidad han cerrado operaciones que conozco bien y que están en esa franja

[@joseantoniorecuenco3837]

Por 50.000 € en Madrid, compras una plaza de garaje. Yo no sé como será en Murcia o Alicante y no puedo hablar. En Madrid si que lo se.

[@helenasuarezmedina4709]

​@@joseantoniorecuenco3837No sé está refiriendo a Madrid capital. ¡Que la Comunidad de Madrid tiene 179 municipios!

[@joseantoniorecuenco3837]

@@helenasuarezmedina4709 me refiero a Madrid y area de influencia, corona metropolitana. Si te vas a Rascafria, seguramente no sea lo mismo, pero vamos que aqui, hasta en el pueblo mas lejano, con 50k, no compras nada, pero hace bastante tiempo ya.

[@JFer-ku3gp]

He leído que si en los estatutos no está prohibido, no hace falta autorización de la comunidad para hacer cambio de uso de local a vivienda. Pero en el caso de que un local se divida en varias viviendas, o en el caso de que hagamos la fachada nueva, hay sitios que dicen que si es necesario la autorización de los vecinos y hay sitios que no... cual es tu experiencia?

[@JoseMuñozIN]

Hay muchas opiniones y las contrarias en internet. La división requiere que se autorice por la comunidad de propietarios y la fachada es un tema controvertido que en base a las sentencias que existen no puede ser objeto de discusión por parte de la comunidad más allá de indicaciones o criterios estéticos

[@evsol3365]

En Cataluña tampoco tienen que hacer la salida d humo por toda la fachada hacia arriba muy complicado

[@JoseMuñozIN]

Este es el detalle importante ⚠️

[@acralbert]

Y si no disponemos de un arquitecto técnico? 🤔

[@dav_16947]

Jose cuanto te puede cobrar un arquitecto por esas gestiones antes de comprar? A mi me han llegado a pedir 500€ solo por ir a ver el local y comprobar si es viable el cambio de uso.

[@JoseMuñozIN]

Depende. Puede variar muchísimo. Desde que no te cobre nada a que sea algo simbólico o una cantidad que se descuente del proyecto. Lo importante es que el arquitecto tenga claro que vas hacer el proyecto con él si finalmente compras el local

[@gloriaom4377]

No pagues Arq. ve al Ayuntamiento y allí te dicen si o no

[@monkeymilk761]

No hace falta preguntarle al api si tiene mas ofertas, porque aunque se esten vendiendo una mierda d perro por 20.000€ él te dira que corras que hay mucha gente interesada 😂

[@weimaraneralfa]

Muy incompleta tu información. No es lo que indicas en el titulo. Es increíble que en España este tema sea tan difícil cuando en la Europa del Norte esto sea tan natural.

[@javierdelapena8058]

José, te sigo desde hace años. Los contenidos están siendo cada vez más repetitivos. Entiendo que el mundo inmobiliario da para lo que da pero no sé si es mejor espaciar los nuevos posts para no resultar reiterativo. Felicidades por tu libro que me parece una referencia en la materia y por ti labor

[@JoseMuñozIN]

Gracias Javier. Lo tengo en cuenta. De hecho, esta serie de vídeos de hecho son totalmente distintos (aún siendo lo mismo 😅) ya me vais a ver en todo el proceso desde cero. Estoy seguro que el cuarto vídeo de la serie te va a sorprender 😉

[@manuelgomezprieto1038]

Verdaderos sulos ,locales comerciales ,sin luz ,ni patio ni nada ,deberian estar prohibidos,si los que llevan esto ,fuesen medianamente decentes ,vivo en Alicante ,y es una verdadera verguenza lo que estos corruptos miserables autorizan para viviendas ,todo especulación,no les importa para bad la salud de las personas,que viviran en esos sulos , inhumanos,que para nada cumplen ,las normativas de habitabilidad,ladrones husureros,propietarios y funcionarios corruptos