¿Por Qué DEBERÍAS Convertir TU LOCAL en VIVIENDA?

[@JuanJoBande]

Gracias por echarle un vistazo a los comentarios de este vídeo. 😀😀😀 Siempre estoy buscando temas para nuevos vídeos ... cuéntame esa idea que te ronda la cabeza ... para que podamos darle vida.😀 Si te apetece suscribirte puedes hacerlo pinchando aquí kzbin.info Si no estás de acuerdo con mi análisis este es el lugar de comentarlo. Si crees que he metido la pata en alguna cosa también te agradezco que me lo cuentes, pero todos los comentarios han de ser respetuosos y contribuir al debate constructivo, me reservo el derecho de eliminar los que no cumplan este requisito.

[@beatrizasorey7417]

Muy interesante información!! Gracias a ambos por compartila

[@JuanJoBande]

Muchas gracias Beatriz. Me alegro de que te parezca útil. Espero seguir aportando contenido interesante con colaboraciones con profesionales de primer nivel.

[@doraperezrodriguez6597]

Un local grande sería ideal para hacer, por ejemplo, dividirlo en una galeria de arte y al final, un departamento bien pensado!!!!! Soy Cubana, estuve en madrid en el año 2019 y durante el mes de mi estancia viví en Ciudad de los Angeles. Allí vi especialmente un local que me fascinó para lo que acabo de describir pues somos una pequeña familia de artistas y ese es nuestro sueño. Gracias s Dios ya mi hija obtuvo su pasaporte Español y esperamos realizar nuestro sueño.

[@JuanJoBande]

Me parece una idea muy interesante. Combinar en un solo espacio trabajo y residencia creo que dara mucha vida a las ciudades y pueblos. Si lo pensamos un poco esa era la forma de vivir tradicional. La separación tan marcada de trabajo y residencia es cosa del ultimo siglo

[@doraperezrodriguez6597]

@@JuanJoBande Así mismo es! Tengo 61 años y no viví la era del capitalismo pues se cayó en 1959 con los Castros pero sé que la gente de clase media, que son generalmente los de pequeños negocios tenían su negocio al frente y en la parte posterior, sus viviendas. De hecho en estos momentos, esto se está retomando. Para mí es algo genial. Soy graduada de Diseño Industrial en nivel medio superior pero tengo mucha creatividad y esperamos llevar a cabo nuestro proyecto. Me ha parecido super interesante este canal. Saludos desde Cuba.

[@JuanCruzDiaz]

Juanjo hace algunos he visto este video pero no habia comentado. Me ha encantada prender esas ideas de como reacodondicionar o bien utilizar ciertas reparaciones para que al mismo tiempo den un toque especial y distintivo a los espacios. Gracias!

[@JuanJoBande]

Gracias Juan. A veces ciertas limitaciones que pueden tener los espacios las podemos convertir en ventajas. Estos ejemplos de diseño mas industrial creo que nos pueden dar pistas de como hacer cosas eficientemente y con gran resultado.

[@LinoADC]

Me ha gustado y extraigo unas cuantas ideas muy interesantes. Hay muchos locales vacíos -y habrá más- que no volverán a ocuparse. Grandes superficies primero, comercio electrónico después, acabaron con muchos de los negocios que ocupaban y ahora el teletrabajo vaciará muchos locales de oficinas... Cantidad de espacios vacíos conviviendo con escasez de vivienda y la poca flexibilidad de las normas de urbanismo poniendo palos en las ruedas (cada cambio es para añadir nuevas normas, nunca refunden lo nuevo con lo existente). La reconversión de bajos o locales de oficinas no lo pondrán fácil (o lo harán cuando sea demasiado tarde para la gente que tiene ahí sus ahorros invertidos). A ver si insistiendo en diversos frentes... Gracias

[@JuanJoBande]

Gracias por el comentario Lino. Efectivamente navegar la normativa con respecto a estos cambios de uso puede se muy problemático. En el primer vídeo de esta serie hacemos una reflexión mas centrada en la normativa quizá te interese echarle un vistazo. Te dejo aquí un enlace por si quieres revisarlo. kzbin.info/www/bejne/pmbRkqSrfbOqoZI Por cierto, este fin de semana se publicará el tercer vídeo de esta serie.

[@ascensionusongabasa7506]

La normativa ba siempre relegada en España no hay facilidades

[@JuanJoBande]

@@ascensionusongabasa7506 no, no hay facilidades. Ni para esto ni para muchas otras cosas. Navegar los entresijos de las relaciones con las administraciones siempre es complicado. Siempre que sea posible es bueno contar con el a apoyo de profesionales competentes.

[@patricebo]

Muy interesante, podéis hacer una segunda versión para identificar los saneamientos e instalaciones en un local cara vista de ladrillo sin nada. Gracias! A partir de fotografías de ejemplo de locales en venta. Y de altos de garajes también el típico qué hay que meter por ahí la instalación.

[@JuanJoBande]

Pues se lo comento a Jose y vemos la posibilidad Muchas gracias por la idea

[@jesusglastron]

Me ha gustado mucho el video, aun viniendo yo mismo del mundo técnico me ha dado alguna idea para acometer un proyecto así con alguna ventaja, pero hablando de adaptar instalaciones para abaratar yo daría otro enfoque, quizás mas importante, que seria el de adaptar el local mas barato que cumpla los requisitos de habitabilidad y de funcionamiento (zona, servicios públicos, etc.) o sea yo daría prioridad al precio de compra, quizás esto abarata mas que reciclar varias instalaciones existentes.

[@JuanJoBande]

Absolutamente!!!. Hay una frase que dice "El beneficio se hace cuando se compra no cuando se vende" Desde ese punto de vista el coste de adquisición es la clave. En este video Jose y yo intentamos ponernos en la perspectiva de los que ya tienen un local y estan pensando en adaptarlo. La perspectiva que tu comentas podría ser la idea para otro vídeo. ¿te animas a paticipar?

[@jesusglastron]

@@JuanJoBande me parece buena idea pero desde luego necesito estar más rodado y más informado jajajaja

[@juaning2]

Excelente contenido, aporta valor, y vale la pena este canal. Enhorabuena

[@JuanJoBande]

Muchisimas gracias Juan Encantado de ser util

[@juaning2]

@@JuanJoBande No solo útiles, sino excelentes. ánimo y que sigáis creciendo.

[@JuanJoBande]

Son comentarios como el tuyo el que ayudan a que todo esto valga la pena 😀muchas gracias

[@juaning2]

@@JuanJoBande voy a saborear tu canal y escucharé los consejos con atención, saludos desde Norwich, Reino Unido.

[@JuanJoBande]

No es mal sitio Norfolk. Yo ya con ganas de volver a pasarme por mi querido East Sussex 👍👍👍👍

[@Josep1010]

El problema son los ayuntamientos que no permite el cambio de uso.

[@JuanJoBande]

Ten en cuenta q existen formas de alojamiento turístico muy similares a vivienda turistica que encajan en uso terciario

[@libertario391]

Muy interesante Juanjo, podría hacer lo mismo con una oficina de un bloque solo para oficinas. Mil gracias por tu canal un saludo

[@JuanJoBande]

Hola David. Depende de la ordenanza urbanistica en la que este la oficina en cuestión y de como catalogue los usos. Lo mejor es consultarlo con un técnico local, arquitecto o aparejador que sea conocedor de la normativa de aplicación en el área. Ademas hay que tener en cuenta que la actividad de alquiler de corto plazo se pueden encajar dentro del uso vivienda, pero también dentro del uso terciario hotelero. Es necesario estudiar detalladamente tu caso y la normativa de aplicación local. En general se puede decir que este tipo de conversiones tienen demanda y una vez superado los tramites administrativos suelen funcionar muy bien. Mucho animo y suerte en tus proyectos.

[@libertario391]

@@JuanJoBande mil gracias, 👌sigue con tu buen canal, un abrazo

[@JuanJoBande]

Gracias David

[@emparrodenas7439]

Ahora mismo estoy comprando un local para convertir en vivienda y nos ponen muchos inconveniente, 1º que tiene que tener garaje, segundo los altillos no se pueden poner xq tienes que tener las medidas que te den, no te dejan poner un altillo si no te da más de 2 metros y luego la fachada que no puedes hacerla como tú quieres, yo quiero hacer una especie de patio antes de entrar y tampoco dejan, como lo haces tú? Me gustaría que me ayudaras, porque ahora mismo estamos desmotivados

[@JuanJoBande]

Te recomiendo echarle un vistazo a este otro video. kzbin.info/www/bejne/gnWzZYCngZqKp5I Yo creo que lo más importante a tener en cuenta cuando se encara una de estas operaciones es que al hacerlo nos convertimos en “promotores” o “empresarios” de una transformación. A partir de ese momento todas las protecciones que nos amparan como consumidores cuando, por ejemplo, compramos una vivienda lista para usar, ya no se aplican. Estamos en un entorno normativo muy distinto. Ante esta situación te daría tres consejos. - Rodearos de un equipo de profesionales competente que conozca bien la normativa local de aplicación y contratad los estudios de viabilidad oportunos. - Con la ayuda de los profesionales es importante que entendáis muy bien la normativa municipal de aplicación sobre estos cambios de uso. - No estudieis un único local. No todos los locales se adaptan para estos cambios de uso y lo normal es que sea necesario estudiar unos cuantos para encontrar el idóneo y tener una sensación de lo que se mueve en el mercado.

[@albertodominguez10]

He buscado al fuente de airbnb de la muestra Budapest, Hungria y no era un local. Es una reforma común de un piso.

[@JuanJoBande]

Gracias por el comentario Alberto La idea es mostrar la estética del tratamiento estilo local y dar ideas. Local no quiere decir q tenga q estar en el nivel de la calle. Hay muchos talleres y oficinas que son locales y no están en la planta baja.

[@CazaPutas-ku9gw]

ya, pero si te venden un local en obra bruto que originalmente era un almacén, creo que el coste de reforma es exageradamente alto, al menos que te armes una chabola!!!!

[@JuanJoBande]

La verdad es que si te metes a convertir un local en vivienda te conviertes en promotor inmobiliario. Promotor de un cambio de uso, pero promotor al fin y al cabo. Es una actividad empresarial con los riesgos y posibles perdidas o beneficios habituales en una actividad empresarial. En este otro video explicamos eso un poco más kzbin.info/www/bejne/d5fQnH2sltefj7c

[@CazaPutas-ku9gw]

@@JuanJoBande y si lo quiero solo para mí? es que hay un almacén muy grande que tiene para cambio de uso y está perfecto, lo que pasa es que se encuentra en bruto, con tuberías y apartado eléctrico, otra cosa es ir ya a un piso en un edificio de los 50's o 60's, en pinar del rey que tal? veo que hay mucha gente vendiendo y no sé porqué, supuestamente ya a pasado el itt y no veo nada mejor que por esa zona y los precios son decentes, ¿donde está la trampa?

[@JuanJoBande]

@@CazaPutas-ku9gw Aunque sea para ti ante las autoridades te conviertes en promotor, promotor de un cambio de uso, pero promotor al fin y al cabo. La "trampa" es que asumes el riesgo de que aparezca cualquier problema administrativo. Eso se puede arreglar con un buen contrato de compra que te de un tiempo para tramitar el cambio de uso. Una vez que tengas todos los permisos correspondientes la compra se hace firme y se paga el importe principal. En resumen que te hace falta un buen abogado que sepa lo que está haciendo y un arquitecto o aparejador que es conozca bien la normativa local. Esa es la "trampa".

[@Marui_Mitsuba]

lo que deberian hacer es abrir tiendas especializadas y punto

[@JuanJoBande]

Las tiendas sin clientes .... creo yo que no valen de mucho ...