¿Qué significa comprar ACCIONES Y DERECHOS de un inmueble? Terreno en venta por acciones y derechos

¿Qué significa comprar ACCIONES Y DERECHOS de un inmueble? Terreno en venta por acciones y derechos
Esto es visto frecuentemente en la venta de terrenos que aún no tienen la habilitación urbana. cómo aún el terreno no está independizado, se le venden acciones y derechos para que por el momento tengan un respaldo que acredite su compra y aparezca en registros públicos.
También cuando un copropietario vende su parte de un inmueble.

[@wilmersalazar6109]

Interesante explicación.. aprovecho en consultar, en el caso que no se llegue a un acuerdo con los demás co-propietarios: Qué tan complicado es ir por la vía judicial, es decir demandarlos por entrampar la división y repartición? Qué tan costoso y en qué tiempo aproximado el juez podría dar la razón?

[@user-ib7ef6lf1w]

Muy bien explicado

[@juliosotomayor9211]

Hola, muchas gracias

[@aslheymerchan6909]

Es recomendable comprar terreno con seción de derecho de uso y sufructo

[@user-uo4qn5zu5v]

Puedo vender terreno en derechos y acciones pero tiene un patrimonio familiar se puede

[@JoseEBF]

Gracias, la venta de derechos y acciones se da únicamente entre copropietarios? o se puede vender a un tercero? (que no es copropietario).

[@juliosotomayor9211]

Hola Jose, tus acciones y derechos puedes vendérselas a un tercero, no hay problema, es más sencillo en terrenos, si fuera un departamento o algo así, es más complicado que alguien acepte porque no se puede dividir tan fácil como un terreno

[@soniapradoflores418]

Que pasa jurídicamente si en la escritura pública de cesión de acciones y derechos no se específica el porcentaje de las acciones y derechos ni los linderos

[@juliosotomayor9211]

Para vender acciones y derechos debe especificarse el porcentaje, los detalles de los linderos no se inscribe, pero normalmente se adjunta al contrato los planos y esos detalles.

[@piscoya2055]

Amigo y cuales son los pasos para sanear esos lotes.

[@juliosotomayor9211]

Hola Piscoya, dependiendo del caso se puede hacer una subdivision o independizacion, pero se debn cumplir varios requisitos, a veces no tienes parametros para dividir en lotes mas pequeños y hay que esperar a que cambie la zonificacion, en la municipalidad pueden darte mas detalle o argun arquitecto o profesional que se dedique al saneamiento y subdivicion de terrenos.

[@carolinazapataortiz1217]

Cuando uno de los heredero vende el terreno que posee un inmueble, el nuevo dueño no puede indicar que esta parte de la casa es mía, cierto? Adicional en caso de que esta persona no asuma el pago de un arriendo a los otros herederos, se puede hacer lanzamiento o que proceso debe seguirse para que no se apodere del bien total

[@dianacarolinaunucuecaferna3743]

Buenas como hago para vender mi acciones y derechos

[@inversiones_mym]

Como se hace para que me entreguen escritura del bien?

[@juliosotomayor9211]

Si vas a comprar por acciones y derechos, primero especifica al vendedor tu intención de firmar escritura y que la minuta de compra - venta indique que se obligan a firmar la escritura pública. Tendrás que pagar gastos registrales y pagar el impuesto, si aplicara por el precio.

[@luisangelacunag9949]

Muchas gracias por el contenido, pero porque desde un inicio un desarrollador inmobiliario no hace la indendización para vender sus lotes indenpendientes, y no acciones y derechos, que veo que tiene muchos problemas. Quedo atento amigo, y muchas gracias!

[@juliosotomayor9211]

Hola Luis, pueden haber varios motivos, los principales es por tiempo y dinero, entregar con acciones y derechos es más sencillo y más barato lo que ayuda a las personas que no pueden adquirir terrenos a precios mayores, a veces el desarrollador hace toda la habilitación, pero el precio final escapa de la mano de algunos. Asi que hay desarrolladores que lo hacen y otros que no y cada uno ya estará vendiéndole a un publico diferente

[@Emanuel-my7qo]

​@@juliosotomayor9211Hola. Pero entonces es legal vender por acciones y derechos? Los pros son el bajo precio. Cuales serian los contras? El lote te entregarían recién cuando hayan vendido todos los lotes del terreno matriz? Podría perder el dinero? No podría construir inmediatamente? Gracias

[@esteban1962]

Hola yo vendi mis derechos y acciones de mi parte de la herencia pero aun sigo viviendo en la casa ,es ilegal ?

[@juliosotomayor9211]

Si ya no tienes ningun derecho de propiedad del lugar en donde vives, ya lo que importa es, si los propietarios actuales tienen o no problema con que vivas alli.

[@esteban1962]

Tengo viviendo 5 años viviendo ,podría recuperar lo que he vendido

[@alexisescalante8674]

Es posible independizar este terreno?

[@juliosotomayor9211]

Algunas veces sí, debería poder independizarse porque suele ser la intención inicial de todos, pero a veces no se cumple las condiciones