Paso a Paso Compraventa de propiedades | 💵 con recursos propios (efectivo) 2022

En este video te describo el paso a paso de una compraventa con recursos propios, desde el proceso de negociación hasta la entrega de los testimonios de compra venta.
Es importante que si estas por comprar o vender en esta modalidad te asesores con un profesional ya que por la rapidez del proceso se puede llegar a cometer errores.
Si tienes alguna duda déjala en los comentarios 👇👇
#adninmobiliario #compraventa #propiedades #bienesraices #peru #lima

[@stellamf5379]

Claro, conciso y al punto, excelente

[@peruviangirl]

Excelente explicación, te admiro mucho Alejandro 👍🏼 ✨

[@user-lb5vt4ll9c]

Mil gracias por este video, represento un grupo de inversores americanos que quieren diversificar en Perú. Esto me ayudó bastante

[@miguelangelramos799]

Yo voy a iniciar como asesor en ventas, espero que me vaya bien xd

[@WETOFREAK]

Mafiosooooos

[@juanae.ramireztuesta4923]

Gracias Alejandro siempre es bueno refrescar la memoria. Tienes algún video de venta de inmueble con hipoteca?

[@hildapajares9380]

Buen informe.

[@renerolandoroseelloquispe5109]

Buen día. Sr. Com podría hacer compra con financiamiento habrá algún vídeo para poder verlo ? La verdad tengo poco capital para comprar inmuebles y deseo entrar al mundo de los bienes raíces

[@coolremix100]

Una duda.. que pasa cuando tengo dos terrenos pero al juntarlos ambos me sobra dinero de cambio o sea más del 10% como me pueden entregar el cambio de lo que sobra de los terrenos?? :)

[@user-xz5uk5zy8p]

Buen día me podría orientar con el traspaso de una casa de Infonavit x la cual todavía se debe cierta suma solo kiero saber si se puede hacer ese trámite mediante un notario ya k la casa todavía debe al Infonavit?? En este caso solo nos piden la suma ya Dada x parte de los dueños y k yo siga haciendo los pagos al banco x la suma k Infonavit le cobra x sema o x mes ya los recibos luz y agua ya están a mi nombre ya k tenía adeudo y yo puse los servicios al corriente supuestamente al nosotros encontramos el notario de confianza y hacer el trámite la dueña nos entrega toda la documentación de la casa y yo seguiré pagando mediante número de cuenta en el banco

[@olindavalverdesalinas4380]

Muy interesante, solo un poco más el volumen por favor.

[@mariocabrera124]

GRACIAS.

[@aliconga1144]

Y cuanto tiempo demora el trámite dedes la elaboración de minuta hasta la firma de escritura

[@334joaquin]

Yo estoy por vender mi casa, el dinero se recibe antes de firmar documento de transferencia ? Porque me genera dudas y desconfianza

[@jhennycuetomachacuay9430]

Buenas tardes estuve viendo tu video y tu información quería consultar por favor estoy comprando un terreno pero quiero poner a Nombre de Mi hijo y mi esposo .el detalle es que mi mi hijo se encuentra lejos y quería saber si solo con su DNI no más y el mi esposo podría hacer los documentos mi hijo no es de mi pareja .

[@jhennycuetomachacuay9430]

O tiene que estar presente mi hijo por favor su respuesta es muy importante gracias

[@user-hf9pw2wv1v]

En caso de crédito hipotecario?

[@LizFany]

Buenos días! gracias por el video, muy informativo, una consulta, en caso de de ser una padre que le vende a un hijo, el tramite es igual? o hay que agregar algo más? Gracias!

[@CristianGuarnerosH]

es lo mismo

[@duberfrankberrulivia2575]

Tengo una duda Alejandro al momento que realizó la compra del inmueble..puedo pedir la minuta y del la escritura pública?? Y cuáles son los trámites que debo realizar en la municipalidad para registrar mi inmueble ?? Muchas Gracias de antemano felicitarte por tu buen trabajo que realizas. Sigue adelante 💪

[@adninmobiliario]

Cuando compres el inmueble primero vas a firmar la minuta y luego la escritura, con la copia de la escritura vas a la municipalidad y hace el alta municipal q básicamente es q coloquen el inmueble a tu nombre lo debes hacer en un plazo de 30 días después de la compra, también después de 15 días más o menos de la firma de escritura te llegará el testimonio de compra venta este debes guardarlo

[@NARAlearning]

Buenos días. Para solicitar el bloqueo registral es necesario pagar una parte al vendedor o el pago se puede hacer al 100% al momento de la escritura?

[@adninmobiliario]

Hola no es necesario el pago sólo deben firmar minuta y solicitarle al notario que gestione el bloqueo de la partida

[@hildapajares9380]

en que lugares en Trujillo city .

[@hildapajares9380]

Tiene cartera del ministerio de vivienda i y fomento..

[@CharlieColapso]

gracias por la informacion - una consulta .. yo como comprador como puedo validar que la informacion que me da el vendedor es la real ... con la partida registral puedo ir a sunarp y validar .. pero para saber si tiene problemas el inmueble ?? litigio, deudas, etc donde iria a averiguar ??

[@adninmobiliario]

La información registrar es pública yo solicitaría el cri y antes de realizar los desembolsos solicitaría un bloqueo de la partida

[@jeduardocv4476]

Ya hay video de compra venta de propiedades a través de crédito hipotecario?

[@belindaclarosflores4233]

Me puedes pasar el paso a paso con garantía hipotecario

[@Emanuel-my7qo]

Alejandro, excelente información. Si es el caso de una compra de terreno a una inmobiliaria, deberia ser lo mismo? La firma de laminuta de compra venta deberia ser con el representante legal de la inmobiliaria o con el dueño? Otra pregunta, ¿las inmobiliarias en Perú entregan titulo independizado por lote? ¿Pueden y deberian? ¿Cual es el riesgo de comprar un lote a una inmobiliaria que es titular del terreno matriz pero que no vende lotes independizados?

[@adninmobiliario]

Si deberían entregarte el título de propiedad comprar sin título a modo de posesión o acciones y derechos es bastante riesgoso

[@jorgelinasaucedo4035]

Hola Alejandro , tengo una sesion de derecho y me piden q deposite el total del valor del inmueble , pero no se si eso me perjudicaria ante la afip ya q el valor q figura en la papeleta de sesion de derecho no coincide con lo q me piden q deposite q es por el total ... agradecieria respuesta , estoy desesperada nadie me puede explicar este ... desde ya muchas gracias .

[@adninmobiliario]

Hola, si deseas escríbeme mejor para conocer tu caso 929564193

[@birrabirra2991]

Buenas noches Alejandro Excelente video, puntual y conciso. Una consulta, cuantos días demora el proceso de Escritura Pública? Gracias

[@adninmobiliario]

Una ves q ya la firmaste suele tardar entre 10 a 15 días para estar registrada en Sunarp

[@birrabirra2991]

@@adninmobiliario Gracias por tu respuesta Alejandro Son 10 o 15 día hábiles ?

[@birrabirra2991]

@@adninmobiliario Buenos días Son 10 o 15 días hábiles?

[@UrielJimenez-sx5bw]

ES LO MISMO EN MEXICO?

[@patines00]

Si hay varios vendedores ¿hay una forma de simplificar el pago del IR para que se haga en un solo pago?¿puede hacer el pago el comprador por ellos?¿puede haber un representante de los vendedores que haga los pagos?

[@adninmobiliario]

Hola el pago de IR es por cada vendedor no se puede unificar lo que sí puede tener es un solo representante q se encargue de hacer las gestiones y pagos

[@viajeperu936]

Excelente información Y cuantos días demora el tramite de una compra venta con recursos propios ?

[@adninmobiliario]

Es muy rápido podría ser incluso en un mismo día

[@mariaestheralbarodriguez375]

Y cómo sería la compra venta mediante un crédito hipotecario? Gracias

[@adninmobiliario]

Hola María el proceso es muy similar solo que tienes que pasar por la aprobación bancaria formalización de la hipoteca y al momento de la compra se realiza un bloqueo y desembolsos pronto estaré subiendo un video explicando el pasa a paso

[@JuanC227]

Hola este proceso para q pais esta aplicado?

[@adninmobiliario]

Para Perú 🇵🇪

[@ramsesavaloscieza6014]

Buenos dias alejandro: yo soy el vendedor...el pago me deben hacer antes o despues de firmar el contrato de compra venta ?

[@adninmobiliario]

Hola depende del acuerdo por lo general es un 10% a firma de minuta y un 90% a firma de escritura pública

[@user-zf8oc8pu3j]

En qué momento se paga el valor de la propiedad?

[@adninmobiliario]

Se paga al momento de la firma de escritura pública, también se puede dar un adelanto en la firma de minuta pero ya el valor total de la propiedad se entrega a la firma de escritura!!

[@robertoalvarezguitar]

que pasa si quiero comprar una casa que esta habitada? es malo?

[@adninmobiliario]

No es malo solo tienes el riesgo que luego no quieran salir en la minuta de compra venta podrías colocar una cláusula determinando el tiempo que tienen para desocupar el inmueble

[@elartedesermujer1304]

Y en qué momento se realiza el pago.

[@adninmobiliario]

Dependiendo del acuerdo en el que hayan quedado vendedor y comprador por lo general es 10% a firma de minuta y 90% a escritura pública

[@lilianquispe6689]

Y cómo sé que me va pagar completo. Cómo es el pago?

[@adninmobiliario]

Actualmente la figura más utilizada para los pagos son el cheque de gerencia y las transferencias bancarias, ahora el momento del pago puede ser en dos partes una a firma de minuta y el restante a firma de escritura lo recomendable es q si se entrega un monto en la minuta sea un monto pequeño para q el vendedor esté motivado a firmar rápido la escritura.

[@mariodavila4875]

Que pasa cuando es al revés , el vendedor puede negociar el monto del primer pago para asegurar que el comprador cumpla con el pago total a la firma de la escritura? . Que es lo más frecuente en una compra con recursos propios ?ya que me parece perfecta la opción de que la compraventa se haga en dos pagos siendo yo el vendedor.

[@adninmobiliario]

@@mariodavila4875 si claro todo se puede negociar, lo usual es q se entregue un 10% a firma de minuta y el restante a firma de escritura

[@carlossanchez-zw8fc]

Compraventa de una propiedad sin titulo

[@esperanzasotelo7642]

Esto es en Mexico?

[@adninmobiliario]

No en Perú 🇵🇪

[@hb_healingessentialssoaps]

Esto es Ecuador ?

[@adninmobiliario]

No es en Perú 🇵🇪

[@yasurymayraalvitescajo1421]

Cual es el impuesto que paga el vendedor??

[@adninmobiliario]

El vendedor paga impuesto a la renta, impuesto predial y arbitrios al momento de vender la propiedad

[@killtrollan]

q complicado parece todo esto, es hasta desalentador para alguien ajeno a todo este tema.

[@adninmobiliario]

Tranquilo si vas a comprar una propiedad busca un agente incluso yo puedo ayudarte, los compradores no pagan generalmente por el servicio así que si no te cuesta nada aprovecha y ve con un profesional

[@deysondavidcopajaarocutipa5056]

No piden bancarizar el dinero ?

[@adninmobiliario]

Claro que si toda compra venta debe ser bancarizada en su totalidad

[@Emanuel-my7qo]

Deberían aceptar cheque de gerencia por seguridad

[@MsHanthony]

Y nunca subió el video con financiamiento.

[@adninmobiliario]

Tranquilo ya viene pronto