¿Qué tipo de IVA aplico en una REFORMA o REPARACIÓN? (¡No es el 21%!) 😱

[@CarolinaMigliorelli]

Hola, si un inquilino hace una reforma en el piso donde vive de alquiler, que iva le corresponde ? (La factura va a nombre del inquilino y no del propietario). Gracias

[@rogeliovillalbagarcia]

Hola, Carolina, ¡excelente pregunta! Cuando un inquilino realiza reformas en un inmueble arrendado en España, el IVA aplicable depende del tipo de obra realizada y de quién sea el destinatario de la factura. Como mencionas que la factura está a nombre del inquilino y no del propietario, hay que tener en cuenta lo siguiente: # Obras de reforma general (no vivienda habitual): Lo más probable es que el IVA aplicable sea el 21%, ya que no se trata de una reforma que afecte una vivienda habitual o no cumple con los requisitos para una reducción del IVA. # Obras en vivienda habitual con condiciones específicas: Si se tratara de obras en una vivienda que es considerada "habitual" y se cumplen ciertas condiciones (como que la reforma sea estructural o se trate de una mejora en eficiencia energética, etc.), podría aplicarse un IVA reducido del 10%. Sin embargo, esto suele aplicar cuando es el propietario quien encarga la obra. En tu caso específico, siendo el inquilino quien realiza las reformas y recibe la factura, es casi seguro que se aplique el 21% de IVA, ya que no se cumplen las condiciones especiales de vivienda habitual ni es el propietario el que figura en la factura. Si tienes más preguntas sobre este tema, ¡no dudes en dejarlas en los comentarios! 😊

[@CarolinaMigliorelli]

@@rogeliovillalbagarcia Gracias Rogelio, hice la consulta al asistente virtual de la agencia tributaria y me ha devuelto este resultado: "Como norma general, el tipo aplicable será el general (21%). Sin embargo, tributarán al tipo reducido (10%) las ejecuciones de obra de renovación y reparación en edificaciones destinadas principalmente a viviendas, si se cumplen los siguientes requisitos: Que el destinatario sea una persona física y utilice la vivienda para su uso particular, aunque no sea el propietario de la misma. Si el inquilino destina la vivienda al ejercicio de una actividad empresarial o profesional, no se aplica el tipo reducido. En el caso de reparaciones cubiertas por un contrato de seguro, se aplica el tipo reducido cuando según las condiciones de la póliza, la factura se expida a nombre del asegurado por ser el destinatario del servicio. Que la construcción o rehabilitación haya finalizado al menos dos años antes del comienzo de las obras de renovación o reparación. Que la persona que realice las obras no aporte materiales para su ejecución o, en el caso de que los aporte, su coste no exceda del 40 por ciento de la base imponible de la operación. Cabe señalar que las instalaciones deportivas y piscinas no se consideran anejos, por lo que se aplica el tipo general. También se aplica el 21% a la venta con instalación de electrodomésticos. No tienen la consideración de edificaciones destinadas principalmente a viviendas los siguientes edificios destinados al ejercicio de una actividad empresarial: hoteles, moteles, paradores, albergues y pensiones." Es decir, aquí queda claro que si el inquilino no utiliza la vivienda para fines empresariales, aunque no sea el propietario, aplica el 10%, que piensas?

[@rogeliovillalbagarcia]

@@CarolinaMigliorelli Gracias por la información que te ha proporcionado el asistente virtual de la Agencia Tributaria. Como bien indicas, si se cumplen los requisitos, el inquilino que utiliza la vivienda como residencia habitual puede beneficiarse del tipo reducido del 10% de IVA en lugar del 21%. Estos son los principales requisitos que deben cumplirse: Vivienda de uso habitual: La reforma debe realizarse en una vivienda destinada a ser residencia habitual, no en segundas residencias ni en locales comerciales. Coste de los materiales: El coste de los materiales aportados por el contratista no debe superar el 40% del total de la obra. Si los materiales representan más del 40% del presupuesto, se aplicará el 21% de IVA. Finalidad de la reforma: Las obras deben estar orientadas a la construcción o rehabilitación de la vivienda o a la mejora de elementos estructurales (como fontanería, electricidad, calefacción, pintura, etc.). No se incluyen trabajos puramente decorativos, como la instalación de muebles. Antigüedad de la vivienda: La vivienda debe tener más de dos años desde su construcción o última rehabilitación integral. Dicho esto, no voy a contradecir a la Agencia Tributaria, pues ellos son quienes deben verificar y comprobar si se cumplen las condiciones. Lo mejor es que guardes esta respuesta por si en algún momento te requieren alguna justificación.

[@juanjoseiglesias5883]

Hola Tengo una obra de conexión de desagüe de un local y 2 viviendas que me contrataron El coste de los materiales es de un 34% suministrados por mi. Hay una parte que es de conexión a la Red General(en la calle y en la acera) y otra dentro del local comercial. Puedo aplicar el IVA del 21%? Gracias

[@rogeliovillalbagarcia]

En España, el IVA reducido del 10% se aplica a determinadas reformas y reparaciones de viviendas bajo ciertas condiciones. Aquí te detallo los requisitos que se deben cumplir: * Uso de la vivienda: La vivienda en la que se realizan las reformas o reparaciones debe ser utilizada como domicilio habitual por su propietario, inquilino, o por cualquier persona que tenga derecho a su utilización por cualquier título legal. * No afectar estructura del edificio: Las obras de reforma y reparación realizadas en las viviendas deben ser de mantenimiento. Es decir, no deben tener la consideración de obras de rehabilitación ni tampoco pueden ser reformas que afecten a elementos comunes del edificio. * Servicios profesionales excluidos: No se incluyen en este tipo reducido los servicios profesionales, como los de los arquitectos, aparejadores, ingenieros, etc., ni las obras que transformen locales en viviendas. * Materiales: La parte correspondiente a los materiales de las obras no puede superar el 40% de la base imponible de la operación. En caso de que no se cumplan estos requisitos, se aplicará el tipo general del 21%. Además, para poder aplicar este tipo de IVA, es necesario que el profesional o empresa que realiza la reforma o reparación emita una factura en la que se desglose de forma separada la mano de obra y los materiales, aplicando a cada uno de ellos el IVA correspondiente.

[@juanluisnavarro8489]

Buenas, estoy haciendo una reforma de un piso y las facturas al cliente se las hago al 10% me a facilitado un documento de que cumple los requisitos, pero a mi los gremios me estan facturando al 21%, es correcto?

[@rogeliovillalbagarcia]

Hola Juan Luis. Si se cumplen todos los requisitos le debs de facturar al 10%. Y como no se produce una inversión del sujeto pasivo por tratarse de una reforma, las facturas de los subcontratistas normalmente deberán de llevar el 21% de IVA.

[@asepyme]

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