VENTA DE UN INMUEBLE con IVA o ITP

En ocasiones los clientes nos plantean dudas a la hora de hacer una compraventa del tipo:
• ¿Se ha de liquidar IVA o ITP?.
• ¿Qué circunstancias se han de dar para no pagar ni IVA ni ITP?
• Y en su caso, ¿se ha de liquidar algún otro impuesto como AJD?
Pues de eso es de lo que va a hablarte hoy Rogelio Villalba, Abogado y Economista en asepyme, te explicará los requisitos que se deben dar para no pagar IVA ni ITP en una compraventa. Asi como en que casos no se puede evitar alguno de los dos impuestos.
Y lo mas importante, cómo se puede planificar en determinadas ocasiones la operación de compraventa para ahorrarse estos impuestos que en determinadas ocasiones pueden llegar a encarecer la operación hasta un 21%.
Y si necesitas apoyo debes saber que en «asepyme» podemos ayudarte en todo lo relacionado con las obligaciones fiscales, jurídicas, laborales y contables de tu negocio.
ARTÍCULO: asepyme.com/venta-de-un-inmue...
💻 ARTÍCULOS RELACIONADOS DE NUESTRO BLOG:
asepyme.com/iva-compra-venta-...
📫 SUSCRÍBETE A NUESTRA NEWSLETTERSi quieres recibir nuestro boletín de noticias semanal con novedades legislativas e información de subvenciones y ayudas, déjanos tus datos en asepyme.com/newsletter-semana...
📩 CONTÁCTANOS
Web: www.asepyme.com
Email: [e-mail]
Teléfono: 963514919
🌐 SÍGUENOS EN NUESTRAS PLATAFORMAS Web:
Facebook: / asepymeempre. .
Instagram: / asepyme_
Twitter: / asepyme
Linkedin: / asep. .
Ivoox: www.ivoox.com/podcast-asepyme..
👤 Si te ha servido este vídeo, suscríbete a nuestro canal y compártelo, juntos nos ayudáis a mejorar.

[@abdul5814]

hola, tengo un par de dudas: si soy una sociedad y compro a un particular podre evitar el pago del IVA o solo es posible si se compra a otra sociedad? en caso de pagarlo podre pedir que se me devuelva? si mi sociedad tiene como actividad la compra-venta y alquiler de inmuebles hay algún requisito para evitar el pago del iva? tengo que vender el inmueble en un tiempo determinado o podre por ejemplo ponerlo en alquiler unos años y después venderlo (teniendo en cuenta que si es una vivienda no cobraría iva al inquilino)? habria alguna diferencia si lo que compro es una oficina en lugar de una vivienda? gracias de antemano.

[@manuelcalderi8489]

Buenas Rogelio. Excelente video! Voy adquirir un inmueble de una sociedad, la encargada de gestionar la venta es una comercializadora (anticipa) yo soy un particular. Según he entendido en mi caso no me tocaría pagar el ITP si no que el vendedor debería de repercutirme el IVA correspondiente, no? En el contrato de compraventa no tengo nada en referencia al IVA simplemente el precio de venta del inmueble.

[@danielgarciamontero4853]

Gracias

[@nykode_It]

Hola Rogelio en 2.016 adquiri un local repercutiendome el iva. me lo devolbieron al año. Mi pregunta lo tengo alquilado pero con la crisis esta puede que lo dejen. En este caso me lo podrian reclamar o ya esta fuera de plazo. Para una reclamación. Gracias y un saludo

[@jorgenogales8811]

Hola Rogelio. Muchas gracias por la explicación. Nos surge una duda, en nuestro caso un particular fruto de una herencia (no empresario) vende su edificio a nosotros (empresa) para posteriormente rehabilitarlo y hacer viviendas. ¿En este caso podríamos estar exentos del IVA o ITP?

[@rogeliovillalbagarcia]

Hola Jorge. No podeis acogeros a la inversión del sujeto pasivo dado que no se cumplen los requisitos que establece la ley. Y el primero de ellos es que el transmitente sea sujeto pasivo, que por lo que comentas entiendo que no lo es.

[@LaBohemeCoffeeShop]

Buenas tardes Rogelio lo explicaste muy bien pero sigo teniendo dudas si debo pagar o no el IVA. TE ADJUNTO EL PUNTO DE LA ESCRITURA DONDE HABLA DE ESE TEMA, pero perdona mi ignorancia sigo sin entender si debo o no pagar el IVA. Objeto de la escritura es un local comercial de segunda o tercera transmisión. el vendedor es una SL y yo soy autónoma hostelera de profesión pero el local lo hemos comprado como inversión y todavía no sabemos si vamos a alquilarlo o vamos algún día poner otro restaurante dentro de el? Creo que eso es todo que te quería contar, ahora ya te adjunto parte de la escritura que habla del tema de exención de IVA, POR FAVOR AYUDAME DIME QUE NO TENGO QUE PAGAR EL IVA . "QUINTA. Renuncia a la exención de IVA.- -------------------- Manifiestan y declaran expresamente los otorgantes que la entrega del bien inmueble que se efectúa mediante la presente escritura es una operación sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido a la que le es aplicable la exención renunciable establecida en el Artículo 20, uno, 22o segundas transmisión edificación de la Ley 37/1992 de 28 de Diciembre, reguladora de dicho impuesto. La parte transmitente, conforme a lo prevenido en el arto 20, dos de la citada Ley, renuncia expresamente a la exención. A tal fin, esta escritura sirve de comunicación fehaciente al adquirente, con carácter previo, quien toma razón de la renuncia efectuada, al tiempo que manifiesta su condición de sujeto pasivo del Impuesto sobre el Valor Añadido, que actúa en el ejercicio de su actividad empresarial, con derecho a la deducción del impuesto soportado por esta adquisición. ------------------------------------------------------------ Manifiesta la parte adquirente que el des tino previsible del inmueble que adquiere es el destino de su actividad empresarial. ----------------------------------------------------------- De conformidad al artículo 84.uno.2.e) de la Ley del IVA 37/1.992, en su redacción dada por la Ley 7/2.012, será sujeto pasivo el adquirente y por tanto el obligado al ingreso en la Hacienda Pública de la cuota resultante mediante la correspondiente declaración-liquidación, al tratarse de una entrega exenta a que se refiere el apartado 22.o del artículo 20. Uno en las que el sujeto pasivo ha renunciado a la exención. ------------------------------------------- Se solicita la no sujeción de esta transmisión al concepto de “Transmisiones Patrimoniales Onerosas”, del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, conforme a lo dispuesto en el art ículo 7.-5o del T.R. de su Ley reguladora de 24 de septiembre de 1993 y artículo 4 apartado cuatro de la Ley 37/1992 de 28 de diciembre del Impuesto sobre el Valor Añadido; sin perjuicio de estar sujeta al concepto de “Actos Jurídicos Documentados”. -------------------------------------------------------" AQUI SE TERMINA Por favor dime algo que no duermo por la noche porque ahora dudo si hemos hecho bien las escrituras para no tener que pagar el IVA. Espero tus noticias Muchas gracias Liliana

[@rogeliovillalbagarcia]

Hola Tomas, Tal como se refleja en la escritura se ha renunciado a la exención del IVA por parte del transmitente, y has manifestado que eres sujeto pasivo del IVA y que actúas en el ejercicio de tu actividad, siendo el destino previsible el destino a tu actividad empresarial. En base a todo ello no has de pagar ni IVA ni ITP, pero al convertirte en sujeto pasivo eres tu quien tiene que reflejarlo en la declaración del próximo trimestre. Esto no quiere decir que tengas que pagar, simplemente tienes que declarar la adquisición en una casilla específica que hay en la declaración. Lo que si que debes de tener claro es que lo debes de desinar a alguna actividad sujeta al IVA o de lo contrario podría Hacienda requerirte para regularizar. Me imagino que tendrás asesor, en tal caso será el quien lo reflejará cuando te haga la declaración. Si no tienes asesor y sigues con las dudas, puedes llamarme al despacho. Un saludo,

[@asepyme]

Suscríbete a nuestro canal para más contenido como este!😁