Quanto Custa a Remodelação De Uma Casa ou Apartamento? - Investir Em Imobiliário Em Portugal

- Neste vídeo, apresento-lhe várias dicas sobre os custos de uma remodelação.
A fase de remodelação integra uma grande parte dos processos de um investimento imobiliário.
Neste vídeo, criado com base na minha experiência REAL, apresento ideias e valores de materiais de remodelação. Desde cerâmica, equipamentos, cozinha e pavimento até à mão de obra.
Nota: Todos os valores são aproximações de referência deferidos durante a gravação. Por norma, aconselho estimar uma margem de erro de ~15% para custos adicionais com reparos imprevistos ou necessidade de especialidades adicionais de mão de obra.
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AVISO LEGAL: Eu não sou um consultor financeiro. Apenas expresso a minha opinião com base na minha experiência. A sua experiência pode ser diferente. Esses vídeos são apenas para fins educacionais e inspiradores. Investir envolve riscos. Embora seja possível minimizar os riscos, os seus investimentos são da sua exclusiva responsabilidade. É imperativo que conduza a sua própria pesquisa. Não há garantia de ganhos ou perdas em investimentos.
Edição: Ricardo Matos

[@joaofreire758]

Bom vídeo com informação muito útil. Como já alguém referiu, seria também uma boa ideia fazer um vídeo com uma estimativa para uma casa em ruína. Abraço

[@genuineinc02]

Excelente vídeo Ricardo! Continua com o bom trabalho!

[@JennyGentizon]

Mega fixe ! Obrigada

[@LeonardoSilva-uc6zk]

Excelente video!!!!!

[@pedroseverino4920]

Muito obrigado pela ajuda!

[@nmmsratinho1]

Excelente video. Parabens

[@juninhonagringa]

Top o vídeo amigo

[@danielcosta1903]

show de bola, parabéns

[@adklima1371]

Excelente vídeo

[@joserobertosantos7737]

Parabens pelo seu video ricardo, muito explicativo

[@ricardolima6846]

Parabéns pelo trabalho. Obrigado

[@nabais967]

Obrigado pela partilha, boa informação.

[@ricardo.m.matos1]

Obrigado pelo feedback! Abraço, Ricardo

[@BrancoTuga88]

Gosto muito do Ricardo, quero muito assistir todos os vídeos que ainda não vi.🙏🔥

[@sergiosantos418]

Obrigado. Generoso! Muito bom.

[@ricardo.m.matos1]

Ainda bem que o vídeo ajudou! Abr, RM

[@luisavaz1783]

Muito obgada Daniel. FORCA

[@prilloliveira241]

Amei o vídeo!!!! Maravilhoso!!!

[@ricardo.m.matos1]

muito obrigado!

[@nael5991]

Muito bom 🔥🔥🔥

[@ricardo.m.matos1]

Obrigado!

[@race4pinkslips]

Video espetacular! Obrigado Ricardo! Do fundo do coração 👍🏼👍🏼 forte abraço!

[@ricardo.m.matos1]

Eu é que agradeço por comentários como o teu! Abraço!

[@lipefortes17]

Excelente vídeo Ricardo! Muito obrigado pela partilha, a área que tu trabalbas é uma área que tenho muito interesse e que estou a pensar seriamente em investir. Sou um apaixonado por obras... o que é a cereja no topo do bolo! 😆 Abraço

[@arodri6900]

Muito bom. Obrigada por partilhares o teu conhecimento. :)

[@ricardo.m.matos1]

Ora essa!

[@diogomagalhaes7839]

Parabéns, vídeo incrível!!!

[@ricardo.m.matos1]

Obrigado Diogo! Abraço

[@joaohenriques1648]

Topp Continua com o bom trabalho!

[@ricardo.m.matos1]

Obrigado !

[@danielsilva7563]

Conteudo excelente Boa esplicacao

[@ricardo.m.matos1]

Obrigado Daniel!

[@pontopositivo1293]

Obrigada, Ricardo

[@ricardo.m.matos1]

De nada!

[@IriSouza]

Excelente.

[@ricardo.m.matos1]

Obrigado!

[@KOoaLlaa]

Parabéns pelo conteúdo!

[@ricardo.m.matos1]

Muito obrigado

[@meiredias6224]

Excelente vídeo. Obrigada

[@ricardo.m.matos1]

Ora essa!

[@EduardoFerreira-zj9nv]

Bom vídeo Ricardo. Boa sorte. Um abraço

[@ricardo.m.matos1]

Obrigado Eduardo! Abraço

[@vanessaneves3138]

Excelente video! Muito bom! Ajudou-me muito a começar a fazer os primeiros investimentos imobiliários. 🤗

[@ricardo.m.matos1]

Obrigado pelo testemunho Vanessa! Bons investimentos

[@antoniomanuel9991]

Ideia para vídeo: podias falar um pouco de como escolher os inclinos e que tipo de salvaguardas aconselhas, como por exemplo que tipos de contratos e cláusulas e outras estratégias. Continuação do ótimo trabalho

[@ricardo.m.matos1]

Obrigado pela sugestão António. Abraço!

[@Jorgemvitorino]

Grandes dicas, eu ando pesquisa de um primeiro imóvel para me estrear nestas andanças. Uma ajuda preciosa este vídeo 👍

[@ricardo.m.matos1]

Obrigado pelo feedback! Espero que a minha partilha lhe seja útil "no terreno" :)

[@eurideslopes3091]

Muito bom mesmo. Conteúdo muito valioso 👏🏿👏🏿👏🏿

[@ricardo.m.matos1]

Obrigado!

[@elodiepires3405]

Obrigada ☺️ bela aposta.. Continua com esse tipo de videos... Ajuda na opção de custo na remodelação casa jovens

[@ricardo.m.matos1]

Obrigado! Espero ter ajudado de alguma forma :)

[@brunatavares1812]

Gostei, obrigada!! :) Dei gosto e segui! x

[@ricardo.m.matos1]

🙏🙏🙏

[@patriciareyes1108]

Ricardo, I have been looking for this type of information in Portugal and I could not really find any. Thank you so much for such a helpful video. My husband and I plan to move there and most likely remodel the place we buy. Your video gives me a really good idea of what to expect since I had no point of reference before. The only thing I know is California prices and those are simply insane and unaffordable. Thank you so much for taking the time to share such great content with the rest of us. Happy New year!!!! May you keep on having awesome investments! Blessings!!!!! (Sorry for writing in English, but my spelling in Portuguese is not that great now; however, I understood everything you said in the video)

[@ricardo.m.matos1]

Thank you so much for your comment Patricia! I really appreciate it and I hope you can put the content of the video in use on your remodel asap :) Happy New Year! Best regards Ricardo

[@claudemybezerra3613]

Esse vídeo é uma aula para nós que sonhamos em um dia empreender no segmento de imóveis, mais uma vez muito obrigado amigo Ricardo !!!

[@ricardo.m.matos1]

Eu é que agradeço! Se este conteúdo lhe traz valor, convido-o a espreitar também o meu podcast ! ricardomatos.me/podcast

[@andrecosta4167]

Excelente conteúdo Ricardo. A nível de eletricidade o que contempla os teus orçamentos, aparelhos elétricos apenas? Parecem-me baixo os valores referidos caso haja necessidade de um eletricista.

[@LuisReisSoares]

Conteúdo TOP, e com muito valor, quer para quem está a iniciar, quer para quem já tem alguma experiência.

[@ricardo.m.matos1]

Obrigado Luís! Abraço

[@MrPeabade]

Obrigado pelo vídeo Ricardo, realmente deste aqui muito valor neste vídeo muitas vezes não temos noção do custo de uma remodelação. Secalhar houve aí alguns artigos que serão mais caros dependendo do grau de qualidade que se queira mas em todo o caso está uma estimativa muito boa Continuação de um bom trabalho

[@ricardo.m.matos1]

Obrigado pelo feedback! Este case study considera uma remodelação simples e previligiando a qualidade e durabilidade da mesma. Abraço!

[@Vi101Jay]

Olá Ricardo! Este vídeo é uma aula autêntica! Ajudas a desmistificar muito resumidamente os trâmites da remodelação de uma casa. 💪 Já ouço o teu podcast há umas semanas e claro q tinha d vir visitar o canal aqui! Muitos parabéns pelos conteúdos, obrigado pelas dicas e muito sucesso!!! Um abraço

[@ricardo.m.matos1]

Obrigado pelo feedback! Espero que este (e todos os outros vídeos) te ajudem nos teus investimentos. Espero continuar a ver-te pelo canal! Abraço!

[@tiagodias963]

Muito obrigado, estou no processo inicial do primeiro investimento e ajudou bastante para calcular o pedido para o emprestimo, quanto dirias que o valor aumentaria para as grandes cidades?

[@nunosilva8007]

Excelente conteúdo :D gostava de ver o mesmo tipo de vídeo com uma casa em Ruínas :p bom trabalho

[@ricardo.m.matos1]

Olá Nuno! Boa ideia :)

[@Vitor108]

@@ricardo.m.matos1 para quando?

[@ricardo.m.matos1]

@@Vitor108 Ainda não comprei a ruína :P

[@Vitor108]

@@ricardo.m.matos1 sou novo no canal mas já assisti a uns quantos vídeos assim de rajada. Muito bom, estou a gostar de tudo até agora. Continua o óptimo trabalho! Eu cá estarei para deixar "likes"

[@ricardo.m.matos1]

@@Vitor108 Obrigado Vítor!! Abraço

[@OAbuutre]

trabalho com montagens de tecto e paredes em pladur .

[@SergioSilva-kl4xq]

Parabéns, nobre iniciativa da tua parte.

[@ricardo.m.matos1]

Obrigado Sérgio! Grande abraço!

[@jennylourenco7223]

Muito obrigada pela partilha. Parabéns Ricardo. Excelente conteúdo mesmo. Este video tem quase 2 anos, achas que os preços sofrerem muito? mesmo assim compensa? Que sugestões darias para quem quer se lançar numa casa par remodelar

[@ricardoguilherme5118]

Olá Ricardo. Primeiro os parabéns pelo vídeo em questão e de todos os conteúdos! Gostaria de saber qual a % que inflacionou no valor total dessa remodelação do exemplo que deste nos dias de hoje. Já que o vídeo já tem mais de 1 ano. Obrigado

[@israelbortolassi7494]

Olá ótimo vídeo! Pretendo comprar imóveis em Portugal e fazer reformulação para vender. Eu mesmo faço em torno de 70% da mão de obra.. você da consultoria desde a compra até a venda ?

[@ruimpinho]

Bom vídeo! Qual a melhor forma de encontrar profissionais para remodelações num determinado local?

[@pedrocardoso8662]

Excelente vídeo, parabéns! 👌🙌 Uma ideia para um video: parte mais burocrática como licenças, impostos, necessidades de engenharia/arquitectura. Também podia fazer um video com a parte bancária, como fazer o empréstimo, tipos de empréstimo, quais os melhores bancos e alguns conselhos :) Ja subscrevi e já vi os videos todos ;)

[@ricardo.m.matos1]

Obrigado Pedro! Isso não seria um vídeo, mas sim um curso 😁 De qualquer forma pretendo tocar em todos esses tópicos na actividade deste canal :) Abraço!

[@guilhermecaldeira5656]

Bom dia Ricardo, Video muito intressante e educativo para quem quer ter uma ideia de como começar a remodelar e a investir nesta area, muito obrigado! Tens algumas empresas de referencia a quem recorras para realizar as tuas obras que possas partilhar?

[@albanopinho6464]

Bom Dia. Adorei seu video. Tem algum video com orçamento para reconstruir ou restaurar moradia em pedra com 2 pisos? Porque vemos muitos anuncios de casas granito antigas à venda, mas ficamos sem noção de qual poderia ser o custo final para ficar "pronta habitar"

[@extremelife2185]

melhor video que ja vi sobre esta temática de arrendamento de casas ... essa é sempre a minha duvida pq não tenho conhecimento do quanto poderá custar uma remodelação como é obvio o que apresentaste poderá não ser tudo assertivo mas já dá uma muito boa ideia de quanto pode custar e perceber se estamos ou não a pagar o preço certo. Parabéns !!!

[@ricardo.m.matos1]

Obrigado pelo feedback! Os valores são apenas referências, e devem ser ponderados com a realidade de cada investidor/investimento. Abraço, Ricardo

[@brunobarros116]

demode uma pintura e fica como novo branco se for para vender e creme para alugar

[@Filthat]

Oh Rui acho que te esqueceste de mencionar a mão de obra para o eletricista e canalizador. Mas já deu para ter uma boa ideia.

[@elisabetepicancoarrojado8337]

Parabéns pelo vídeo! Muito útil. Cabe a cada um adaptar à realidade da zona onde irá ser efetuada a remodelação, à mão de obra e à escolha de materiais (se é para habitação do próprio, se para investimento, se para arredar). Isso fará toda a diferença no preço. Acho os valores apresentados exequíveis. Só tive pena de não saber, pelo vídeo, onde costuma comprar os materiais...

[@ricardo.m.matos1]

Olá Elisabete! Obrigado pelo comentário. Onde comprar os materiais também depende do objetivo da remodelação. Para arrendamento provavelmente procuro linhas de materiais mais "massificadas" enquanto que se for para mim, ou por exemplo fix&flip faz sentido seleccionar outro tipo de fornecedores.

[@joaocardoso7713]

Boas gostei mt do video. Pds fazer um sobre como comprar a casa, os materiais, os trabalhadores e o temos de ter para começar no real state

[@ricardo.m.matos1]

Olá João! Já abordei alguns destes temas em vídeos passados Abr, RM

[@leonardofigueiredo3434]

Boa tarde Sou Engenheiro e construtor no Brasil, senti falta em materiais complementares, impermeabilizantes, argamassas de assentamento dos ladrilhos, rejuntamentos, caçambas para remoção de entulhos, também gostaria de saber custos nos órgãos que licenciam obras e reformas, taxas e emolumentos a serem pagos. Poderia falar como é e quanto custa descarte de materiais de construção em Portugal Obrigado

[@cristiwornwatari1609]

Meu amigo Que vídeo incrível. Da pra ter uma noção muito boa dos custos. Em resumo, genericamente falando, o custo da reforma de um Apartamento T2, 80m2, sai a pelo menos, 200 euros o metro quadrado. Essa dado vale ouro rapaz 👍👍👍👍 Muito obrigado por compartilhar isso viu. Abraços de Angola

[@ricardo.m.matos1]

Obrigado Cristi! Com o aumento de preços, hoje apontaria para 250-300€/M2 mínimo. Mas depende da zona! De resto, a lógica mantém-se a mesma. Um abraço!

[@MrCh3]

Depois de ver o teu vídeo percebi o quão mal preparado estava. Muito Obrigado! Que enorme ajuda!!!

[@ricardo.m.matos1]

Ainda bem que ajudou! Nunca é tarde demais 😀

[@jofan6412]

Boas, e a mão de obra de electricidade e Pichelaria, está incluída? Obg pelo video

[@jojinhuuh]

Sou atualmente estudante finalista do curso de Turismo e vou começar o Mestrado em Investimento Imobiliário. Este foi o primeiro (e acredito que mais completo) vídeo que vi, no que toca a remodelação. E pelo que percebi o vídeo aplica-se pra os dois (buy and hold ou fix and flip) independentemente do investimento. Muito obrigado Ricardo

[@ricardo.m.matos1]

Obrigado pelo comentário! Espero que tudo te corra bem. Abraço!

[@ineslanca9974]

Alo Ricardo! Primeiro queria imenso agradecer pela criaxao deste video pois é uma grande ajuda para todos os que pretendem aprender mais sobre investir em imobiliario. Gostaria de saber se poderias fazer um video semelhante mas em casas inde seria necessario fazer obras mais profundas, onde a casa esteja bastante degradada para percebermos o quão diferente seria ao nivel de precos! Muito obrigada por todo o otimo conteudo ;)

[@ricardo.m.matos1]

Olá Inês! Obrigado pelo comentário :) Hei-de criar um vídeo sobre obras em imóveis históricos onde, por norma, o montante de investimento tende a ser superior.

[@duartefreire4041]

Obrigado pelo contributo! Estou a planear começar em 2021 Pela análise se mercado parece que fevereiro vão baixar os valores das casas

[@ricardo.m.matos1]

Eu estou sempre atento aos mercados, reconhecendo que existem alturas mais propícias a surgirem excelentes oportunidades que outras :) Bons investimentos!

[@88PianoKeys]

Olá Ricardo, que video espetacular! Duas perguntas: tens alguns sites de referencia para a compra do material que mencionaste? como é que te proteges e asseguras que a obra é realizada no prazo que estipulaste e a mão de obra não "foge" a meio da obra? Obrigado e partilhei o video!

[@luisdurao2358]

🔥

[@MariaMendes-ri6ze]

Exlente vídeo, estava mesmo a precisar , tenho uma casa antiga na B. Baixa para remodelar mas tenho pouco dinheiro já me dá uma ideia de quanto vou precisar e até onde posso ir.Obrigada.

[@ilenebento8363]

Top

[@ricardo.m.matos1]

Obrigado Ilene!

[@anocas97]

Olá Ricardo. Descobri o teu trabalho através do Tiktok e adoro as dicas que partilhas. Gostei bastante deste video porque já tinha andado a pesquisar valores para remodelações e com este excel que fizeste acabo por ter uma base para me guiar. Fico à espera de mais conteudo. PS - achas mais vantajoso fazer estes investimentos em nome individual ou como empresa?

[@ricardo.m.matos1]

Obrigado pelo feedback Sofia! Ainda bem que o vídeo te trouxe valor. Quanto à questão colocada, é tão subjectiva que não consigo dar nenhuma resposta em concreto. Deixo um exemplo (adoro exemplos): uma pessoa que ganhe de ordenado 1000 liquidos e tenha um rendimento predial anual bruto superior a 15K *provavelmente* ganhará ao passar a explorar os imóveis em nome de empresa.

[@garagedigital]

Muito obrigado por disponibilizar gratuitamente seu conhecimento obtido com trabalho! Não sei como é isso em PT mas no BR contratar um pedreiro por dia sem um contrato fechado de prazo nunca é uma boa ideia, uma estratégia que aprendi com meu pai foi combinar prazos por etapas que se cumpridos geram prêmios, tipo, alicerce X dias, telhado, x dias... e assim por diante.

[@ricardo.m.matos1]

Olá Paulo! Abordagem interessante. Sem dúvida que é uma metodologia que adotaria ao trabalhar com novas pessoas ou empresas. Abraço

[@robertoaraujo6367]

Podia fazer um vídeo atualizado... Melhor ainda se fosse para um t0/t1. 😁

[@rosarinholehrfeld205]

Muito bom! Já dá para ter uma base, nem que seja para ir fazer a pesquisa aos preços de hoje que, acredito, já estarão bem mais altos.

[@ricardo.m.matos1]

Obrigado Rosarinho! Certo, para se atualizar basta procurar nos sítios que apresentei e ver quais são os valores atualizados

[@pedrosoares6739]

Bom conteúdo Ricardo, entendo que é uma simulação e os custos sair dos de materiais baratos. O que se disseste sobre as cozinhas é vdd, sou arquitecto e vendo cozinhas de luxo e digo-te que podem custar 100k. Abraço

[@ricardo.m.matos1]

Caramba!!

[@diegovazsantos]

Excelente conteúdo! Sou brasileiro e não tinha ideia de quanto custa uma obra, obrigado por compartilhar!

[@ricardo.m.matos1]

Obrigado Diego! Os números já alteraram desde a data de publicação deste vídeo, mas a lógica continua a mesma !

[@goncalopires7383]

Boas Ricardo! Adorei o vídeo assim como adoro o teu canal! Não deixei de reparar que este vídeo foi feito há 2 anos. Os preços que apresentaste aqui alteraram muito? Bom trabalho

[@ricardo.m.matos1]

Olá Gonçalo! Sim, se procurares pelas mesmas referências dos materiais que coloquei neste vídeo, vês uma diferença notória no website dos fornecedores.

[@sidneypina6323]

🔥🔥🔥👌🏽

[@manuelneni4711]

Muito obrigado pelo vídeo, a sério obrigado mesmo. Só tenho uma sugestão: podes contratar pedreiros particulares (3 pessoas) e lhes dizes: pago 1000€ brutos a cada um e a obra tem que estar pronta daqui a um mês (3 pessoas com experiência conseguem perfeitamente fazer isso, já trabalhei em obras e sei o que digo, poupas muito dinheiro com a mão de obra ) muito obrigado mesmo, continua a publicar esses video por favor. Estou a começar com o investimento imobiliário agora.

[@ricardo.m.matos1]

Obrigado pelo feedback Manuel! Espero continuar a exceder expectativas nos próximos vídeos. Antigamente contratava ao dia, hoje tenho contratos na minha empresa

[@bacacombdebida]

Muito bom este video, sem dúvida. Eu acrescestaria uma coisa e o valor seria também ligeiramente mais alto... as área técnicas, electricidade e canalização, dá-las-ia a técnicos da área. Sou eletricista, isto é, fiz o meu secundário numa escola profissional no curso de electricidade de edificações mas posso dizer que trabalhei pouco na área até à data. Num passado recente trabalhei em remodelações (não como electricista) e, não desfazendo o pedreiro no trabalho a que ele se destina, a electricidade e a canalização não são para curiosos. Vi completas aberrações como fios unidos com fita cola a meio dos tubos, pontas de fio terra enfiadas nos tubos para dizer que tinha linha de terra, linhas de 1,5mm2 protegidas por disjuntores de 16A, entre outras! Tudo é bom até aquele dia que há um incêndio e descobre-se que teve origem elétrica e a companhia de seguros a primeira coisa que vai querer saber é quem foi o electeicista responsável. O mesmo acho que se aplica ao canalizador, não por um incêndio mas por uma fuga ou uma rotura. (nesta área também vi coisas engraçadas como sacos plasticos a fazer curvas mas como não sou da área, deixo para quem percebe melhor!)

[@ricardo.m.matos1]

Sem dúvida. Diferentes obras podem requerer diferentes especialidades, e com diferentes graus de exigência! - isso reflete-se no valor dos serviços e/ou materiais. Abraço, Ricardo

[@AnaSilva-uu9ie]

Boas! Adorei o conteúdo! Já andava à procura de algo assim tão especifico à algum tempo. Tenho uma dúvida... mais ou menos quanto valor ganharia o imóvel com uma reforma assim? Já num plano de tentar vender o apartamento... Abraço e continuação de um excelente trabalho!

[@ricardo.m.matos1]

Olá Ana! Obrigado pelo feedback! O valor ganho depende da localização do imóvel, tipo de remodelação. A mesma remodelação pode transformar um imóvel de 100 num de 110, 150, 200...! Na minha opinião, a baseline deverá ser no MINIMO 10.000€, por todo o risco assumido pelo investidor e pelo tempo dispendido. Claro que 10.000€ de margem num negócio de 1.000.000€ é muito pouco, daí eu ter definido como apenas a baseline :)

[@Jonithu]

Muito interessante. O grande problema é exatamente a mão de obra com qualidade, já que oferta é na maioria das vezes de sucateiros e se não houver cuidado, desaparecem da obra muitas vezes assediados por outras empresas.

[@ricardo.m.matos1]

É verdade. Felizmente muitos (Especialmente a velha guarda) prefere trabalhar por conta própria

[@curugustavo]

Ricardo, excelente video! Voce teria alguma dica onde comprar? Compram muito na Leroy? Muito obrigado

[@ricardo.m.matos1]

Materiais de acabamento, para quem procura linhas simples o leroy é uma boa opção. Acima de 1500€ existe um desconto de 10% e para além disso dão uma série de vales, o que torna o preço médio dos materiais bastante competitivo

[@LuisReisSoares]

Desafiava também o Rui Simões a acrescentar valor e a colocar aqui nos comentários um exemplo real de uma obra sua. Assim, ficaríamos todos a aprender mais!

[@rui_simoes]

Boa ideia! Pode ser que compre um prédio na zona e possamos todos aprender mais.

[@fernandakunde4384]

Obrigada pelo vídeo Ricardo. é muito difícil conseguir informação objetiva assim. Você por acaso tem um vídeo com valores atualizados (2023/2024) da mesma "reforma"? Os valores neste ramo subiram muito e gostaria de entender a diferença. Obrigada e parabéns novamente!

[@ricardo.m.matos1]

Olá! Obrigado! Neste momento coloque mais 30-40% em tudo

[@ruirodrigues9296]

Olá sou também investidor. Você estava a escrever os valores e eu a imaginar exatamente esses mesmos valores. Ou seja costumo trabalhar com valores muito semelhantes aos seus. Abraço

[@ricardo.m.matos1]

Obrigado pela partilha! Afinal não sou o único "maluco" 😁 Abraço z Ricardo

[@eusouflamengo3654]

Bom vídeo parabéns, mais o único erro é a mão de obra . Você colocou 60 dias para um pedreiro. Não creio que 1 pessoa faz isso sozinho nesse prazo .

[@catarinaalmeidai3812]

Boa tarde. Faltou contabilizar uma serie de custos nessa análise. Em primeiro lugar todos os custos do processo de licenciamento da obra. Faltou contabilizar o custo do ajudante para o pedreiro. Faltou o custo para a empresa de eletricidade. Uma serie de materiais de construção, nomeadamente, tubagens, conexoes eletricas, cola para cerâmica etc...

[@hugocasco6051]

Muito obrigado pelo vídeo! Indentifico-me de uma forma geral com esses valores mas para imóveis com áreas menores que a apresentada. Faltam algumas coisas mas que dependem de cada caso específico. Os valores apresentados são com IVA? Os valores de portas e janelas são provenientes de lojas tipo Leroy Merlin ou compras directamente a carpinteiro/serralheiro?

[@ricardo.m.matos1]

Olá! Ainda bem que corrobora a informação do vídeo. Os valores apresentados incluem todas as taxas e impostos... são valores PVP. Portas e janelas: encomenda directa a fornecedores locais Espero ter ajudado! Abraço

[@17tadeu1989]

Gostei bastante, obrigado. Dados os comentários, vou imaginar que um total aqui se calhar ficaria 20k em vez 15k just for margin. Fiquei curioso contudo, este tipo de investimento estarias a falar de um retorno na ordem de que? 10%?

[@ricardo.m.matos1]

Obrigado Tadeu. Deixei uma nota nos comentários relativamente à margem de erro que costumo dar às minhas estimativas. Só com o valor de obra é-me impossível prever uma taxa de rentabilidade. Teria de considerar muitos mais factores. Abr, RM

[@pedropimentel791]

Olá Ricardo. Continuas a investir em nome pessoal? como contornaste o tema da taxa de esforço? Penso que este topico se conseguisses ser mais concreto irias ajudar muita gente. se já transitaste para empresa, podes explicar o processo? como foi conseguir credito via empresa, e colocar lá capital para dar de entrada, e gerar histórico.

[@ricardo.m.matos1]

Olá Pedro! Falo acerca da primeira questão no meu último podcast. veja o episódio nr3 Abraço!

[@manueldeoliveira8563]

Olá Ricardo, boa informação, tens feito videos sobre impostos a pagar? Muito obrigado

[@ricardo.m.matos1]

Olá Manuel! Um dos tópicos futuros a ser abordados aqui no canal :)

[@daniel_peixoto]

Valerá a pena comprar um apartamento, sendo que o valor do mesmo duplicou nos últimos 3 anos?

[@MediaDigital_CarlosPedrosa]

Obrigado Ricardo pelo trabalho efectuado neste video! Já vi aqui algumas críticas em relação à mão de obra mas o valor pode ser dividido por diversos colaboradores com especialidades diversas. 60 dias de trabalho dividido por exemplo: 40 dias de pedreiro, 10 dias electricista, 5 dias de canalizador, etc. O maior problema prende-se com arranjar profissionais qualificados e honestos! Quem os tiver que os estime porque são coisa cada vez mais rara. Alternativa a tudo isto poderá ser entregar a um empreiteiro que levará um mínimo de 25.000,00 para esta remodelação.

[@ricardo.m.matos1]

Olá Carlos, obrigado pelo seu comentário construtivo. Ao gravar o vídeo poderia sem dúvida ter feito essa distinção que seria a mais adequada. Contudo, o principal encargo com mão de obra é de longe o trabalho de pedreiro/servente. Eletricidade + canalização (quando o pedreiro não tem valencia para a última) alocaria ~1 semana. Quanto ao trabalho de carpintaria, já incluí isso nos valores (valor de cozinha inclui montagem; valor das portas inclui a montagem) Na descrição do vídeo deixei uma nota que prevê este tipo de flutuações. Abraço!

[@luisasantos4919]

Só

[@davidmendes4194]

seria possivel disponibilizar o ecxell?

[@simao7216]

Se me permite, vejo que no calculo não adicionou ou 120 euros/dia para mão de obra por um total de 60 dias como mentionou. Total de 7'200,00€ a adicionar aos 15 mil

[@marcosevangelista9246]

Parabéns pelo trabalho. Podes informar qual site encontro apartamentos pra comprar com preço ótimo,para remodelar e revender? Abraço. Brigadoo!!!

[@ricardo.m.matos1]

Olá Marcos! Ainda não existe nenhum site exclusivo a esse tipo de oportunidades (quem me dera!)

[@joseoliveira9275]

👍

[@ricardo.m.matos1]

😀

[@Ricardobikelife]

Bom video novamente, Obrigado mesmo ajudou muito mesmo pedirao me a volta disto de 15mil a 25 mil por um imovel no centro de Lisboa de 80m2 +- sendo 25mil por uma firma Top e 15mil pedido por empreiterios constructores do OLX.pt sendo sem muitas referencias e de qualidade de trabalho duvidosa

[@ricardo.m.matos1]

Por vezes, pagar pela confiança e garantia de trabalho compensa! Com o tempo conseguirá otimizar cada vez mais esses custos (contratando mais que 1 obra, por exemplo)

[@Ricardobikelife]

@@ricardo.m.matos1 sim eu entre isto consegui contacto com uma boa firma de momento com varias referencias e parece estar tudo bem de acordo com a legislacao, eles estao a fazer uma remodelacao num telhado e depois de futuro sertamente os vou utelizar para outras obras mas claro dependendo do preco se for alto eu ai terei de procurar outros orcamentos tambem e comparar etc

[@miguelmartins2505]

Qual a tua estimativa de preços de pladur por m2 já com calhas, parafusos, massa de juntas etc (sem mão obra nem isolamento) ? Abraço

[@OAbuutre]

30,00 euro o m2 já pronto a pintar

[@henriqueduarte6160]

Ricardo excelente video. Gostaria de saber sobre a aprovação da parte burocrática da remodelação no município, quanto tempo demora e quanto custa, neste seu exemplo? Muito obrigado!

[@ricardo.m.matos1]

Olá Henrique! Esses timings variam de município para município. Penso que no geral, estamos a falar sempre de uma duração de meses. Abraço!

[@henriqueduarte6160]

@@ricardo.m.matos1 obrigado !

[@marceloazevedo8341]

gostava de saber onde adquiriste tanto conhecimento sei que tambem foi de experiencia,mas existe algum livro canal de youtube,pagina da internet que recomendes ?

[@ricardo.m.matos1]

Inspiro-me bastante na realidade americana. Acompanha o fórum Biggerpockets. Lá também podes encontrar alguns dos meus posts

[@AntonioSantos-ju7ev]

Achei o video muito interessante, apesar de achar que os valores estão muito por baixo...para mim o valor de obra dessas fica a rondar os 25000 no minimo, falta ai mais mão de obra especializada. Continuação de um bom trabalho

[@brunobarros116]

concordo

[@ricardo.m.matos1]

Obrigado pelo feedback António. O valor de uma obra depende muito dos materiais e nível de mão de obra necessária. Nestes numeros abordei o cenário mais standard