QUANTO GASTO ANTES DE INICIAR UMA CONSTRUÇÃO FINANCIADA? | Despesas pré-obra

[@Edvaldo510]

Em 13:30 deu uma aula que faculdade de Engenharia nenhuma dá, top ao extremo, utilidade pública e ajuda ao próximo como não se vê por aí.

[@engenheirosdozero]

Pô, muito obrigado, Edvaldo!! Fico muito feliz que esteja ajudando. Tamo junto!

[@liliancostadias3145]

Senti uma vontade de chorar de desespero com essa "aula", mas foi o melhor conteúdo que que achei até agora! Gratidão por compartilhar seu conhecimento, esclareceu bastante para mim. Agora já sei o que esperar e em breve vai sair minha casinha! Sucesso para você!

[@engenheirosdozero]

Hahah Muito obrigado, Lilian! Tem bastante taxas, mas vale a pena!

[@joaolucciolajunior]

tive o mesmo pensamento.....

[@louissaintil4017]

Eu tou com vc amigo

[@gislenemarques468]

Difícil realizar um sonho 😢

[@harllenmayco2822]

É gratificante aprender mais,Deus possa abençoar cv e seu trabalho

[@NEUSAThata]

Queria entender, pq tem pessoas que explicam tão bem, sem segredos e entrelinhas.

[@engenheirosdozero]

Fico feliz de estar ajudando, Neusa!

[@jessicafernandes461]

Achei uma estorcao isso sim, quase 6 mil só de taxa 😢😢😢😢 por isso o brasileiro vive devendo, porque é um país que só quer tirar do povo

[@ricardowainer9645]

Bastante ilustrativo e antecipa gastos que não são explicitados no início.

[@luceliaportela9853]

Ou seja pra fazer um financiamento vc tem que ter dinheiro,sendo que agente já faz pq não tem dinheiro...Aí meu Deus 😢

[@mileidesouza2048]

Pensei a mesma coisa,já desisti 😢

[@lucasscheles8207]

Ou seja, para quem constrói em padrão baixo (casas gemidas de 85m2), o valor de projeto de cada casa será em torno de 15 mil, e uns 13 mil de taxa para o banco.. dando um total de 28 mil por cada casa.

[@calanins]

Cara, tu é um dos melhores do KZbin nessa área. Parabéns e obrigado!

[@diagramador8809]

Que vontade de curtir bem mais que uma vez. Você merece muito mais inscrito. De uma forma clara e traquila você consegue passar muito bem o conteúdo. Que Deus abençoe vc e tua equipe. Forte abraço 👍🤗

[@thiagosalgado2423]

Cara muito útil, não tinha ideia desses custos. Mas confesso que fiquei meio desanimado

[@Paulolorenzoni_]

Um sistema de Verdadeiros vampiros capitalistas pior raça é a brasileira 😢 !!!! Nem vou mais na caixa kkkkk tnc

[@goodhome8141]

Que aulão! Obrigada por nos ajudar com o seu conhecimento. Gratidão de verdade está me ajudando muito. Esse ano irei construir minha primeira casa financiada para vender, só o começo 🙌🏼🚀🚀

[@luisandre2013]

Fácil.qualquer um consegue 😅 eu comprei uma casa, não me preocupei com muito detalhes.

[@Luciaeliz]

Parabéns pelo vídeo bem explicado!👏🏼👏🏼👏🏼 Agora vou me recuperar do susto 😱

[@carlosantoniodasilvajunior8063]

Excelente vídeo, parabéns. Mas ali, após assinar o contrato na Caixa, além dos R$3.100,00 precisa também incluir o registro do contrato em cartório (no meu caso ficou mais de R$5.000,00 numa casa de 170 m2). Abraço e sucesso.

[@carlaalves2849]

Ué, mas ele falou do RGI que é justamente esse registro do cartório que vc citou…

[@Paulolorenzoni_]

Mano simplesmente um buraco no bolso do trabalhador que só quer sair do aluguel..... Meu Deus....estou quase quitando meu terreno .....estava pensando ir na caixa trocar uma ideia sobre financiamento mais desanimou esses 🫵 roubo aí .... Brasil viemos dos escravos e assim seja 😢😢

[@eduardomiranda5088]

Faça um video novo com os custos atualizados p/ 2022! Muito bom

[@ivanildofreitas3009]

Kkk legal vc é bem menininho com um TOM de experiência de um VETERANO 👏🏽👏🏽👏🏽 bem colocado e explicado a sua AULA... BOA SORTE!! OBRIGADUUUU...

[@wanderson9349]

A duvida e, vale a pena financiar a construção ou financiar um imóvel pronto.

[@camilafreire9100]

Não consigo para de assistir os vídeos. Sempre tive o sonho de investir em casas para vender e esse sonho renasceu assistindo ao canal 🙏 MT top! 👏👏👏

[@engenheirosdozero]

Muito obrigado, Camila! Bora construir e vender 🚀

[@Anorthosys]

Quase caí pra trás com essas taxas!

[@ferreirac.7185]

Ce ta doido, mto complicado, complexo e caro. Melhor juntar a grana e ir fazendo.

[@Marciodomingos.imoveis]

O rapaz tira onda no conteúdo 👏

[@robsonsantos101]

O senhor faz o financiamento na caixa pela sua construtora e depois vende a casa pronta pra uma pessoa ?? Ou a pessoa faz o financiamento na caixa no nome dela ai vc constroi pra ela ??

[@kamyllanascimento4996]

Estou assistindo todos seus videos e estou super satisfeita com as informações. E olha que já havia assistido muitos outros...Obrigada pelo conteúdo!

[@engenheirosdozero]

Muito obrigado, Kamylla! Fico muito feliz que esteja te ajudando.

[@kamyllanascimento4996]

@@engenheirosdozero Gostaria de sugerir um tema: preenchimento da PFUI, e a situação de quando pretendemos iniciar a obra com 100% dos recursos do banco, antecipando os 20% deveríamos ter a cautela de estimar os 20% dentro das duas etapas. Outro tema interessante como poderíamos adm as compras comprando alguns materiais parcelados etc. com isso trabalhariamos o dinheiro da medição em caso de medição a menor ou atrasos de recebimento das medições, imprevistos no geral.

[@engenheirosdozero]

@@kamyllanascimento4996 Boa! Já anotei aqui as ideias! Obrigado Kamylla! O vídeo sobre o preenchimento da nova PCI saiu ontem aqui no canal!

[@kamyllanascimento4996]

@@engenheirosdozero já assisti e adorei!

[@jeverton8891]

Parabéns pelo vídeo. Pelo que vi, além do valor da entrada que fica em média 30% do valor do projeto, ainda precisa desembolsar mais uns 20 mil por fora do projeto?

[@dricosoares]

Boa!! Obrigado por fazer tão rápido o que conversamos. No final, fiquei em dúvida se os projetos elétrico e hidro-sanitário estão com o preço de referência de somados em R$ 7,00 a R$ 12,00 /m2 ou se esse valor seria para cada um (imagino que seja para cada um). Mais uma vez parabéns pelo trabalho, pela clareza nas explicações. E essa ideia de usar o quadro é bem melhor que "só" falar.

[@engenheirosdozero]

Valeu, Adriano! Esse valor mencionado é para cada projeto. Boa! Vou tentar usar mais o quadro hehe

[@leandroprillo]

O vídeo que eu precisava! Tirei minha dúvida e o medo de começar meu projeto! Achava que com 50k não conseguiria começar a parte de projeto é trâmites até a liberação. Grato demais pelo teu vídeo. Um. Abraço

[@paolasantos8378]

Ué gente eu não entendi se eu estou pegando um financiamento porque eu tenho que pagar esses valores antes

[@matheusalmeida9676]

Impressionado com a qualidade dos seus vídeos! Parabéns... Que você seja muito abençoado por Deus!

[@MsElainecris]

Onde dá mil curtidas? Obrigada pelas explicações, que aula

[@tarcisiovasconcelos2803]

Parabéns pelos vídeos, muito bem explicado. Agora 3100 reais apenas pra assinar um contrato, um absurdo...

[@ArquitetandoaRiqueza]

Ué, o engenheiro tem que trabalhar de graça?

[@podmusic7363]

cara, faz um video sobre financiar salas comerciais para alugar ou vender tambem, por favor

[@joelbispo7161]

Parabéns pelo conteúdo, sempre que tenho dúvida assisto seus vídeos, além de nós incentivar a empeender e a lucrar nesse mercado

[@mondaviconsultorvendas9836]

Quando o bom funcionário é tratado igual ao ruim...O bom desanima e o ruim não melhora..

[@nandorodrigues2829]

calma lá! as taxas, impostos e registros são valores cobrados pelo próprio banco, ou são os valores de prefeitura para prefeitura, município para município??

[@deboralima983]

A melhor explicação que ja ouvi 👏

[@18012009]

Excelente conteúdo. As taxas são de assustar mesmo

[@engenheirosdozero]

Obrigado, Elis! São mesmo!

[@Bozo_Ladrao_de_rolex]

Ou seja...só de taxa, papelada, imposto.... pode colocar cinquentinha no mínimo

[@blacktwister1953]

Não precisa dos projetos complementares somente com o projeto legal já dá pra começar

[@saymonnathan7635]

Esse valor gasto eu lanço na minha planilha para a caixa liberar o dinheiro para eu construir ou alem desse gasto inicial ainda terei de desenbolsar um dinheiro para iniciar a obra antes da caixa ressarcir os valores apresentados na planilha?

[@luizguilhermeferreira8441]

Canal tô . Muito explicativo didático

[@neuzamarcelinodasilva1788]

Estou tentando legalizar minha casa pra reforma lá. E não vejo vídeo sobre reforma Terreno já tem matrícula

[@edipartenon]

excelente, sou de POA também abraço!!

[@Fernando_Cinto]

Parabéns pela aula! O que é foda é a gente ter que aceitar a venda casada da Caixa porque sem isso os caras não fazem o financiamento... Brasil né...

[@fe0687]

Está enganado amigo. Ninguém é obrigado a aceitar os produtos oferecido pela Caixa, a diferença conforme foi dita no vídeo é que existe uma taxa para cliente com relacionamento e outra para quem não deseja ter relacionamento, e ao longo do tempo essa diferença de juros será substancialmente maior do que R$1.600,00.

[@marcellomellodebarros]

Perfeito, obrigado. Aí na sua região hoje quando está custando o m2 de contrução (material e mão de obra) para uma contrução de médio padrão. Um forte abraço aqui do RJ!

[@michelsr7546]

Show de bola!!

[@andresalgado2015]

Você é o cara, estou tentando construir para vender, estou na segunda casa, problema é que tenho de morar nela até vender kkk

[@musicvirus4211]

Uau, que ótimo. Comprou o curso dele pra saber o passo a passo ou não? Achou muito difícil o processo pra conseguir aprovação? Feliz por sua conquista, só de ter conquistado a primeira já é um grande passo.

[@inaciojulio]

Este vídeo é tão bom que eu decidi me inscrever no canal. Sucesso!

[@engenheirosdozero]

Valeu, Inácio! Tamo junto, amigo

[@luizguilhermeferreira8441]

Vc ter um financiamento com a caixa já tem que ser cliente ou na hora de financiar é só abri a conta e estar tudo certo que eles financia??????

[@vivianesouza6958]

Olá, estou gostando muito dos seus vídeos, ótimo conteúdo. Faz um vídeo sobre a CNO e o habite-se.

[@engenheirosdozero]

Muito obrigado, Viviane! Dá uma olhada no vídeo aqui do canal que falo sobre INSS, falo bastante também sobre habite-se nesse vídeo. Mas boa ideia! Vou pensar em um vídeo específico sobre o tema.

[@lucianobarboza4550]

Caramba, quantas taxas, há possibilidades de inclui-las no financiamento?

[@alceu6622]

Olá, Rafael! Na minha cidade a CEF exige o alvará da Prefeitura entre os documentos para o financiamento para aquisição e construção. O problema é que a prefeitura, por sua vez, exige que o terreno já esteja no nome do requerente para emitir o alvará. Conclusão, se o financiamento é para AQUISIÇÃO e construção, é óbvio que o terreno não está em meu nome e aí a prefeitura não emite o alvará e, sem o alvará, a CEF não libera o financiamento. Você já se deparou com esta situação alguma vez? Já conversei com a gerente da CEF e com o pessoal da secretaria de obras da prefeitura e ninguém deu uma solução.

[@BRGPF1TEAM]

Mas vem cá, com tantas taxas exigidas pela caixa, por conta do financiamento, será que isso é melhor do que pagar a obra com o seu próprio dinheiro?

[@canaldakrys7800]

boa pergunta .....bom analisar bem tudo isso

[@_rafaeloliveira92]

Lembrando que os R$ 750,00 e descontados do valor de R$ 3.100,00, ou seja, na assinatura do contrato pagasse apenas o valor de R$ 2.350,00

[@wesleysantosmontenegro817]

Isso mesmo, fui assinar essa semana e me passaram essa informação

[@irispinto6665]

@@wesleysantosmontenegro817 demorou quanto tempo para você assinar com a caixa?

[@marcosalves5435]

Tenho um lote que está todo em dia, mais a rua ainda ñ tem pavimentação, é possível conseguir financiamento para construção nesse terreno próprio?

[@kauvitoria979]

Tire uma dúvida, quem já tem o terreno, e só quer o dinheiro para construir tem que pagar tudo isso aí antes ?

[@maikesilva8372]

Sim, porque independe da modalidade.

[@MatheusSouza-ch5hr]

Depois que eu pagar as taxas iniciais, quanto eu vou pagar por mês pelo terreno + construção, se eu pegar um financiamento de 200 mil

[@maikesilva8372]

Pagará uma fração do valor da parcela do financiamento. A chamada "evolução da obra".

[@adilvasilva5735]

Mesmo depois de um ano esta sendo informativo vc é top

[@marianapaiva1497]

Faz um vídeo falando das taxas que são pagas para o casa verde e amarela pra construção

[@evertonpereirabarcelos4708]

Quais as despesas que já posso desconsiderar nesse quadro no caso de já esta com o terreno escriturado. No caso em um loteamento todo licenciado esta o terreno

[@thinacarneiro7923]

Depois disso tudo aí quando a casa tiver pronta tem que pagar de novo no cartório pra averbar né? O custo da averbação quando temrina tudo pra uma casa pequena de 70m quadrados fica mais ou menos quanto?

[@felipeandradesousa6216]

Parabéns. Melhor cana!

[@danilorocha618]

Muito bom o seu conteúdo

[@acriziozica7532]

Posso fazer a obra toda com recurso próprio e depois retirar o dinheiro

[@alexandrepereira4537]

Fala meu amigo como vc é construtor , consegue me ajudar com esse projeto, tenho um terreno em vista para fazer uma casa 🏠

[@ThiagoRodrigues-ty5wx]

Vocês é uma a inspiração!!

[@engenheirosdozero]

Obrigado meu amigo!🚀

[@samifofura5471]

Estou querendo muito entrar pra esse ramo e preciso de sua ajuda!!

[@aeromocamariacandida3688]

Perfeita aula! Parabéns garoto.

[@jasena7878]

Obrigada 😊

[@grandesperrengues]

Muito obrigado pelas infos!

[@danielbaiadesouza7958]

Muito bom esclarecimento!

[@rivaniorodrigues2879]

Esses valores são reembolsados pela caixa?quem paga o cliente ou a construtora?

[@damiaogomes7216]

Muito bom ter essas informações.

[@engenheirosdozero]

Que bom que te ajudou, Damião!

[@joaovicente5939]

Taí o porque de tantas obras inregulates no Brasil. Em tudo tem quê pagar. E caro!

[@Danilo-mt6dw]

Excelente conteúdo. Parabéns e obrigado.

[@edilsonmbastos]

E tanta taxa que a gente se desmotiva pra financiar a construção rs

[@eldtonfreiredeoliveirafrei7421]

Parabéns pelo vídeo show de bola.

[@danielseixas8814]

Se eu for construir com recursos próprios qual o melhor caminho para escapar da burocracia

[@engenheirosdozero]

A burocracia sempre existir, infelizmente. O segredo é entender sobre os processos. Isso já facilita bastante

[@kdu18fera]

Muito obrigado irmão. Excelente!

[@blacktwister1953]

Só depois de assinar o contrato com a caixa eu posso dar entrada na prefeitura?

[@monicaviviane9010]

Obg pelo o vídeo ☺️ Tirou minhas dúvidas

[@simonexavier831]

Parabéns pelo vídeo, super claro e didático

[@engenheirosdozero]

Muito obrigado, Simone!

[@renatocosta5237]

E quando ja tenho o lote tb pago itbi

[@mileidesouza2048]

Essas custas consigo reembolso do financiamento ou não?

[@augustoloyolarangel3523]

Que aula, meu amigo!!!

[@greissonvalente1634]

Tenho uma dúvida . Tenho um cliente com terreno próprio quitado e com crédito aprovado pediu o projeto já conclui quer contratar minha empresa para construir a casa dele , preciso está com minhas cnds para apresentar para caixa sendo que o financiamento é no nome dele e não da minha empresa terei apenas o contrato de construção de gaveta. Se puder me ajudar com a resposta agradeço . Mais um inscrito .

[@engenheirosdozero]

Olá! A única pessoa que será analisada pela caixa é o cliente que fará o financiamento. Vocês, como empresa, podem ficar tranquilos que a CAIXA não faz nenhuma análise.

[@greissonvalente1634]

@@engenheirosdozero grato amigo pela gentileza ...DEUS ILUMINE SEU CAMINHO . Mais um inscrito.

[@silveriobarros6562]

@@engenheirosdozero Eles pedem a prestação de contas em relação ao INSS para quem tá construindo?

[@shandall26]

Resumindo preciso de uns 40.000 a mais só pra gastar com imposto papel e taxas desanimo total

[@Gouthierresf]

Ele fala muito que mesmo assim ainda compensa

[@andersonrodrigues9916]

QUE EXPLICAÇÃO INCRIVEL! OBRIGADO POR COMPARTILHAR CONHECIMENTO

[@SendFlowers23]

O problema é a renda bruta a ser comprovada a CEF para o financiamento que no caso desse vídeo teria que ser de 39 mil reais e as parcelas de 11 mil reais. Vamos as contas: 265 m2 de construção X 4 mil reais o m2 = 1.060.000 ( um milhão e sessenta mil reais). Para uma casa desse tamanho, o terreno tem que ter no mínimo 350m2, que hoje um terreno desse não sai por menos de 400 mil reais. Ou seja, uma casa dessa não sai por menos de 1 milhão e quinhentos mil. Agora me fala, quem hoje ganha 39 mil reais para conseguir o financiamento? Quem consegue pagar 11 mil reais de prestação por 35 anos? Claro que existem pessoas que podem fazer isso, mas garanto que a minoria da população. Surreal construir um imóvel desse valor. Isso porque eu nem inclui as taxas citadas no vídeo. E detalhe: se o familiar mais velho do contrato da CEF tiver 50 anos ou mais, corre o risco de 99,9% da CEF não aprovar o financiamento devido a idade.

[@isaacsouto9302]

Simples, um imóvel desse porte não é para a maioria da população, é só imaginar os valores menores, vc não é obrigado a construir uma mansão, tem lugar que terreno é menos de 100 mil, tem para todos os bolsos

[@SendFlowers23]

@@isaacsouto9302 para quem já tem o terreno, pior ainda porque só consegue financiar terreno e construção. Banco não financia só construção. Eu não sei qual estado você mora, mas garanto que no estado de SP não existe terreno em condomínio por 100 mil reais. Fala para um corretor do estado de São Paulo que você procura terreno de 100 mil reais em condomínio que vão dar risada e viram as costas.

[@izabelfaria9238]

Este valor que gasto antes de pegar o empréstimo consigo embutir no orçamento da planilha que a caixa pede ?

[@engenheirosdozero]

Consegue sim, porém você só receberá esse valor depois de assinar o contrato com a caixa. Logo, você teria que usar seus recursos próprios para depois ser "reembolsado".

[@frigoengenharia3541]

Muito bom o video

[@sandrofea5205]

obrfigado amigo shoow

[@andrepintor2008]

Parabéns pelo conteúdo. Qdo fui financiar não sabia dessa quantidade de taxas. São muitas taxas. E o cartório demos cerca 15 pra liberar o documento.

[@engenheirosdozero]

Pois é. Importante se preparar bem antes de pegar o finaciamento.

[@cirleneferreira1457]

Qual o valor mínimo da renda para a construção é compra de um terreno pequeno para uma casa simples de um quarto em seropedica no rj

[@papoprojetos6424]

Olá Cirlene! espero que esteja bem! Com um salário, sendo carteira assinada, é possível simular uma construção. Tudo vai depender do valor de material e mão de obra na sua região. No meu instagram falo diariamente sobre construções financiadas, me chama que te apresento mais informações! @lucasbritoeng

[@adilsonpereira1778]

Parabéns pelo vídeo, perfeito ótima explicação,

[@ViniCavin]

Excelente vídeo! Muito obrigado por compartilhar seu conhecimento 🫂

[@edsonfabiano7217]

Fera demais.

[@cienciashoje124]

O primeiro documento para levar até a caixa para começar os tramites do financiamento é o projeto de construção ??

[@marcelosiappa]

Posso fazer um financiamento de aquisição de terreno e construção já tendo um imóvel em meu nome? E no caso do minha casa minha vida.

[@maikesilva8372]

Sim, desde que você não possua imóvel na mesma cidade.

[@viniciuslages3834]

E compra de imóvel pronto? Quais são as taxas

[@pablomoura7585]

Tudo é pago.... nunca deixa de pagar a verdade é essa nada nos pertence pegamos emprestado