Quanto GUADAGNO con il MIO B&B? - Settembre 2024

#Investimenti #Patrimonio #finanzapersonale
⚠️⚠️⚠️ LE CAMERE SONO 4 ⚠️⚠️⚠️ MI SPIEGO: per 85 camere intendo che nell'arco di un mese sono state effettuate le pulizie per un totale di 85 volte. Quindi 85 pernottamenti per essere più chiaro.
In gergo si utilizza ''pulizia a camera'' per definire il costo di pulizia di quest'ultima per poi moltiplicarlo per quante volte è stata pulita.
Ma fisicamente il mio B&B ha 4 camere. (Anche perchè al mese 1700€ di pulizie se avessi davvero 85 camere col cavolo ahahah....)
Mi scuso per il fraintendimenti, comunque tutte le considerazioni e numeri sono corretti. Grazie a tutti ❤️
Lascia un like se vuoi che diventi una rubrica!! :):):)
Ovviamente vorrei rendere questa tipologia di video una rubrica, e magari dalla prossima volta andare a fare un conto di quanto ha fatturato fino ad oggi.
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CHI SONO:
Sono Enrico Maria, classe 95 con una laurea magistrale e successivamente un Master in Management in lingua inglese all'Università Cattolica.
Ho passato 6 degli ultimi 7 anni della mia vita all'estero cercando di scoprire che cosa fosse la felicità e credo di averla trovata nell'incessante volontà umana di migliorare e crescere.
In questo canale voglio creare contenuti che ti aiutino a condurre una vita più felice, sana e produttiva.. mescolati sempre a contenuti di "giochi" a premi per beneficienza. Let's Give Back to the people!
Scrivimi un messaggio! Rispondo sempre :D
Enrico Maria
P.S.: La vita è una giostra spaziale!! :)
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[@enricomaria.marcolini]

⚠⚠⚠ LE CAMERE SONO 4 ⚠⚠⚠ MI SPIEGO: per 85 camere intendo che nell'arco di un mese sono state effettuate le pulizie per un totale di 85 volte. Quindi 85 pernottamenti per essere più chiaro. In gergo si utilizza ''pulizia a camera'' per definire il costo di pulizia di quest'ultima per poi moltiplicarlo per quante volte è stata pulita. Ma fisicamente il mio B&B ha 4 camere. (Anche perchè al mese 1700€ di pulizie se avessi davvero 85 camere col cavolo ahahah....) Mi scuso per il fraintendimenti, comunque tutte le considerazioni e numeri sono corretti. Grazie a tutti ❤

[@Ranza-fq8xb]

No va beh ma 85 camere in centro a Verona praticamente eri miliardario 😅 bel video Enry!! Tienici aggiornati!!

[@Brothy-sy8ky]

Bravo che hai precisato, comunque si capiva 👍🏻

[@enricomaria.marcolini]

Grazie a tutti per il supporto! Fatemi sapere se volete che inizi questa cosa come una rubrica!! :):)

[@Ranza-fq8xb]

Per me è si!! Facci una rubrica e magari spiega l’andamento annuale del fatturato…

[@enricomaria.marcolini]

Agli ordini capitano ahahah :) grazie molte per il supporto

[@Filippo-m4p]

Molto interessante! Grazie per la condivisione e complimenti 😀

[@enricomaria.marcolini]

Grazie mille Filippo :):)

[@mirkamorando7506]

Interessante 🤗🤗

[@enricomaria.marcolini]

Grazie mille mi fa piacere!! :)

[@marcofelicani9816]

Per capire se è un buon business bisogna sapere a quanto ammonta l’investimento (acquisto + eventuale ristrutturazione) e fra i costi aggiungere la tassa di soggiorno (per persona a notte), l’imu e i costi di manutenzione..Verona è una città che soffre (o gode?) di overturism quindi c’è anche l’ipotesi che vengano banditi i bnb. Tendenzialmente l’immobiliare, quantomeno in Italia, sarebbe da evitare come la peste, se non altro per le rotture di palle provenienti da inquilini e stato.

[@enricomaria.marcolini]

Ciao Marco le tasse di soggiorno vengono pagate a parte, nella peggiore delle ipotesi il cliente se ne va e lascia i soldi in contanti nella camera. Ad ogni modo alla fine dell'anno farò sicuramente un resoconto complessivo! Grazie mille per il tuo commento, spero di rivederti ancora nei miei prossimi video 😊 Se non hai nulla in contrario, iscriviti e attiva la campanella! Mi aiuta tantissimo ❤️

[@UgoFiliberto890]

Grazie della condivisione

[@enricomaria.marcolini]

Ciao Ugo grazie a te per il supporto!!

[@YM-lr7sm]

Molto interessante, aspettimo i report ogni mese...

[@enricomaria.marcolini]

Ciao certamente! Ormai i 100 like li avete già superati in 24 ore ahaha quindi direi proprio che devo farlo!! Grazie mille per il tuo commento, spero di rivederti ancora nei miei prossimi video 😊 Se non hai nulla in contrario, iscriviti e attiva la campanella! Mi aiuta tantissimo ❤️

[@johnoliver2022]

Bravissimo 🎉 Complimenti 👏 bellissimo il b&b 🎉 Ti meriti tutto il successo ottenuto 😊

[@enricomaria.marcolini]

Oliver grazie infinite veramente gentilissimo! Sto lavorando davvero come un pazzo tra la start-up, il B&B ed altro quindi apprezzo con tutto il cuore le persone che vedono tutta la fatica che sto facendo e la apprezzano ❤️ Grazie mille per il tuo commento, spero di rivederti ancora nei miei prossimi video 😊 Se non hai nulla in contrario, iscriviti e attiva la campanella! Mi aiuta tantissimo ❤️

[@gianmarco6106]

Il video di cui tutti abbiamo bisogno, ma che non ci meritiamo. Fanne tanti altri per favore 👌

[@enricomaria.marcolini]

Ahahahahah grandissimo!! Mi hai fatto mega ridere!!! Grazie, assolutamente si! Ho già in mente come super migliorarlo di qualità 😊 Grazie mille per il tuo commento, spero di rivederti ancora nei miei prossimi video 😊 Se non hai nulla in contrario, iscriviti e attiva la campanella! Mi aiuta tantissimo ❤️

[@gianmarco6106]

@@enricomaria.marcoliniovvio, lo faccio subito ✅ Grazie a te 🔝

[@dadebonu]

bravo! aspetto la serie ! :)

[@enricomaria.marcolini]

Grazie mille per il tuo commento, spero di rivederti ancora nei miei prossimi video 😊😊😊 se ti va, iscriviti e attiva la campanella! Mi aiuta tantissimo ❤

[@PilotGigi]

Beh non male devo dire!!!

[@enricomaria.marcolini]

No no beh assolutamente ci mancherebbe !! Grazie mille per il tuo commento, spero di rivederti ancora nei miei prossimi video 😊 Se non hai nulla in contrario, iscriviti e attiva la campanella! Mi aiuta tantissimo ❤️

[@mirko.turrini]

Grazie per la condivisione, personalmente guarderò molto volentieri i prossimi resoconti mensili e video a riguardo :)

[@enricomaria.marcolini]

Ciao Mirko grazie mille per il tuo supporto mi auguro di fare sempre meglio e di condividere quanto più qualità possibile. Grazie mille per il tuo commento, spero di rivederti ancora tra i commenti dei miei prossimi video 😊😊😊

[@valentinadm92]

In bocca al lupo ✌🏻

[@enricomaria.marcolini]

Ciao Vale grazie mille!! Viva il lupo!! 😁😁

[@fabiovidani]

molto interessante, bravo anche nella comunicazione (molto chiaro)... comunque per me se il margine è quello è davvero buono.. non capisco come fai a pagare tasse essendo personale... con srl avresti tasse su utile e per tirare fuori soldi dall'azienda.. 😅

[@nessunoqualunque4332]

Personalmente parlando, mi stanno proprio sulle balle le strutture che variano di molto i costi in base agli eventi. Ora,posso da una parte anche comprendere ma non è che la camera diventa più bella o che io abbia un servizio migliore se, c'è una fiera......... sarà tutto uguale,quindi perché pagare molto di più!?!

[@Brothy-sy8ky]

Vinitaly vengo da te allora!! 🚀

[@enricomaria.marcolini]

Già tutto prenotato Brothy ahahah magari puoi passare a trovarmi in periodi di bassa stagione! Scrivimi senza problemi!! :)))

[@esperimentidibellavideoinv2204]

Complimenti per la rubrica, la sincerità e soprattutto per come hai realizzato un' ottima opportunità. Volevo chiederti se fai un b&b traduzionale o un' affittacamere con servizio di colazione in catering? Grazie

[@enricomaria.marcolini]

Ciao grazie infinite gentilissima!!! La mia a livello fiscale e legale è una locazione turistica quindi non posso dare nessun tipo di servizio... ne che sia colazione, ne che siano le biciclette per dirti... Grazie mille per il tuo commento, spero di rivederti ancora tra i commenti dei miei prossimi video 😊😊😊

[@turleron]

voglio "minacciarti" : mi iscrivo e ti lascio like...ma continua a fare più video fino a spulciare tutti i costi per questa attività. Se hai impiegato 100 ore effettivi al mese di lavoro posso presumere che ci sono altre ore sprecate?Sono un piccolo imprenditore che crede nella diversificazione ove è possibile( la tua città è una Città Importante in un contesto molto felice).

[@enricomaria.marcolini]

Questo è il tipo di ''sfida'' che adoro!! Non sono uno che perde facilmente, magari non vinco, ma mi rialzo all'infinito giuro. Mai mollare!!! Accetto la sfida quindi e ti anticipo che a Novembre farò un nuovo video per il mese di ottobre cercando di essere più specifico. Poi, dall'anno prossimo, ogni video avrà dei dettagli ancora più precisi: - Fatturato da inizio attività - Fatturato del mese appena concluso - Paragone con lo stesso mese dell'anno precedente Cosa ne pensi?? A me sembra che davvero poi questa rubrica potrebbe avere un livello qualitativo ASSURDO!!! Per favore fammi sapere cosa ne pensi! ❤️

[@turleron]

@@enricomaria.marcolini 🖐

[@blackeagleff]

leggermente ot, il video è una delle tante dimostrazioni che chi ha soldi ne avrà sempre di più e chi non ne ha sarà sempre più povero, chi non ha soldi nemmeno per acquistare la sua prima casa non potrà mai arrivare a fare una attività di questo tipo, ovviamente nulla contro il video in se, è solo una delle tante dimostrazioni, ma parliamo di 5k, vogliamo dire 3k nei mesi di bassa stagione ? si tratta comunque di cifre irraggiungibile dal 99% dei dipendenti full time e in questo caso le si ottiene lavorando circa le ore di un part-time, davvero ottimo anche considerando di dover ammortizzare un mutuo per il b&b, nel giro di pochi anni si potrebbe pensare di estinguerlo e in generale con questi guadagni anche pagare la rata per 20 anni non penso sia un grosso problema, considerando una rata normale di 500-600 euro

[@enricomaria.marcolini]

In linea di massima penso che tu possa anche avere ragione.. diciamo però che ti chiedo di considerare il fatto che non hai la minima idea del mio passato, di quanto sia che lavoro e che lavoro faccio. Inoltre, a seguito di una maggior attenzione, posso dirti che 100 ore sono veramente tantissime... forse arrivo a 30. In ogni caso, questo per me è un investimento frutto del mio lavoro che mi ha permesso di mettere da parte i soldi per farlo... ho lavorato, e lavoro, molto più di tantissime persone che conosco, che non fanno altro che giudicare. (NON mi riferisco a te). Sottolineo comunque che il tuo commento ha davvero una buona parte di verità, in quanto, se venissi da una famiglia ricca e mi avessero pagato tutto i miei sarebbe stato veramente molto meglio. Non dimentichiamo però l'importanza dell'iniziativa e della voglia di creare e fare qualcosa. Anche chi potrebbe non fare un cacchio dalla mattina alla sera, se scegli di FARE e di provarci con tutto se stesso merita!! Grazie mille per il tuo commento, spero di rivederti ancora nei miei prossimi video 😊 Se non hai nulla in contrario, iscriviti e attiva la campanella! Mi aiuta tantissimo ❤️

[@blackeagleff]

@@enricomaria.marcolini sisi certo, non era un attacco, anche se avessi ereditato milioni non è mica un reato, statisticamente parlando però, chi ha una base di partenza monetaria è avvantaggiato (e non di poco), basti pensare che lo stipendio medio in italia è 1500-1600 euro, mettiamo il caso di una coppia e arriviamo a 3k, dovrebbero mettere abbastanza soldi da parte per un anticipo di un trilocale almeno, per poi prendere un mutuo. A questo punto con un mutuo già addosso la vedo difficile che una banca possa darti un ulteriore mutuo per prendere un b&b (o in generale avviare una attività), a meno che non si resta a casa coi propri genitori fino a 32-35 anni per mettere da parte qualcosa, sono scelte. A mio parere senza basi solide è più semplice avviare una attività imprenditoriale che non necessiti di grossi capitali iniziali, certo per farlo bisogna "saper fare" e magari saperla vendere, ideare un prodotto etc. La strada di avere case di proprietà e metterle a rendita è obiettivamente molto più semplice (a patto di avere i soldi) ed è per questo che avere soldi genera soldi

[@laika80772]

Anche io ho dovuto guardare i commenti per capire perché fossero 85 camere😂

[@marcellomarasa1489]

Ciao e complimenti 👍🏻posso chiederti quanti posti letto hai all interno di questo appartamento ?

[@lorenzogobbo966]

Vinitaly un ricordo pazzesco Enrico (soprattutto la fila ai bagni) 🤣🤣 Graz per la condivisione e per gli aggiornamenti riguardo il tuo investimento 😎 devo passare quanto prima 🙃 p.s.: se ti serve qualcuno che ti dia una mano sai a chi chiedere 😊

[@enricomaria.marcolini]

Grandissimo Lorenzo grazie mille come sempre per il supporto!! Ma certo se hai bisogno di supporto a Verona chiama pure senza problemi :):)

[@mariadaniele8726]

in Italia troppe tasse, bisogna considerare annualmente quante tasse si pagano allo Stato. Io venderò tutto in Italia per acquistare all'estero. L'ho fatto aibnb e solo in nero ti avanza qualcosa. Se devo lavorare con bnb almeno non voglio regalare soldi allo Stato. Quasi la metà.

[@mariadaniele8726]

La struttura è la tua o la prendi in affitto? Io ho un inquilino moroso per l'ennesima volta nelle mie casette. Questa però è una villa di lusso, data in affitto a gente che sembra per bene la crema della società, ma anche qui morosi da più di un anno e avvocati di mezzo e soldi. Solo con casa vacanze è possibile in italia avere gli immobili, tuttavia si lavora moltissimo e le tasse allo stato sono tante, in pù ci sono gli invidiosi che mandano la guardia di finanza ogni ciinque mesi, nonostante tutto in regola. meglio scappare ad investire all'estero.

[@MrPierluigi98]

Ciao bel video! Io vorrei sapere come hai iniziato con il BeB hai comprato l’immobile? L’hai preso in affitto ?

[@enricomaria.marcolini]

Ciao Pierluigi, l’immobili l’ho cercato a lungo facendo moltissime analisi e ricerche. Non è nient’altro che un appartamento grande ma rivoluzionato internamente!! Ovviamente tutti i lavori interni li ho progettati e realizzati io (con un team di muratori, idraulici ecc..) Quindi in breve, l’ho acquistato. Non sono in affitto…

[@berlin695]

👏

[@RobertoRossiRobby]

Ciao bel video! Da amante dei numeri secondo me manca un dato importante: il "costo" dell'immobile! Mi spiego meglio, io inserirei fra i costi anche o la rata del mutuo (ho letto che lo hai acquistato) o il suo effettivo ammortamento annuale (diviso per mese ovviamente). Oltre questo metterei anche a budget un fisso di "spese impreviste" cosi da ammortizzarle quando succederanno 😉 Ti ri-faccio comunque i complimenti per la chiarezza anche se io come molti avevamo capito che avevi 85 camere 🤣 Ciao!!!!!

[@enricomaria.marcolini]

Ciao Roberto grazie molte per il tuo commento! Il video del costo dell’immobile e del B&B stesso lo racconterò in un video che uscirà a breve.. in questo volevo parlare solo dell’attività! Ovviamente in quella fase spiegherò anche il ROI atteso e come sta andando in linea generale! Grazie di nuovo per il tuo commento spero di vederti nei prossimi contenuti allora!! Ahaha 😁

[@RobertoRossiRobby]

@@enricomaria.marcolini grazie a te! Ma sai perchè te l'ho segnalato? Perchè leggo molti che scrivono "bel guadagno!!!! 5000 euro in un mese!!!!" ma se effettivamente poi aggiungi queste due voci ulteriori e dividi ciò che rimane per le ore che hai fatto sicuramente diventa più reale 😉 Non è per sminuire l'investimento, ANZI! Ho anche io una situazione simile nei dintorni più vicino ad un bacino importante di acqua😅

[@enricomaria.marcolini]

Ahahah no ma hai fatto benissimo e ti ringrazio molto! Ahn sei sul lago di Garda? Stupendo mi incuriosisce tantissimo il lago.. mi piacerebbe farti qualche domanda se non ti rompe! Se ti va scrivimi su instagram @enricomariamarcolini

[@RobertoRossiRobby]

@@enricomaria.marcolini fatto 😉

[@enricomaria.marcolini]

Grazie ciao 😁😁😁

[@kristianpozzer6298]

ciao,puoi dare delle indicazioni maggiori se l'hai acquistato o se l'hai rilevato. grazie

[@enricomaria.marcolini]

Ciao, a breve farò un video dove spiego tutto con estrema precisione compreso di costi e spese per l'acquisto. L'ho comprato che era già un B&B ma l'ho rivoluzionato COMPLETAMENTE... Grazie mille per il tuo commento, spero di rivederti ancora nei miei prossimi video 😊 Se non hai nulla in contrario, iscriviti e attiva la campanella! Mi aiuta tantissimo ❤️

[@manuelgentile297]

ciao, posso chiederti qualche consiglio per editare i video come fai te ?

[@enricomaria.marcolini]

Ciao Manuel, grazie per il supporto! Guarda i video degli altri e guardane tanti di quelli che hanno uno stile che ti interessa e piace.. una volta che li hai individuati segnati l’effetto che ti è piaciuto e cerca come farlo a tua volta guardando su internet 👍🏻 Spero di esserti stato d’aiuto! Grazie ancora 😊

[@NikoSpacca85]

far gestire invece il tutto a un agenzia? Quanto potrebbe costarti mensilmente? Bel video comunque... molto interessante

[@enricomaria.marcolini]

Ciao Niko, sinceramente preferisco il livello di automatizzazione che ho raggiunto... mi costa sempre meno ore al giorno (infatti già da questo mese penso che riuscirò a dimezzare le ore ched dedico a questa attività). Inoltre, un'agenzia o un professionista possono arrivare a costare fino al 50% del netto prodotto... sono davvero tanti soldi, a quel punto metterei in affitto annuale le stanza magari aggiungendo una piccola cucina.... Grazie mille per il tuo commento, spero di rivederti ancora nei miei prossimi video 😊 Se non hai nulla in contrario, iscriviti e attiva la campanella! Mi aiuta tantissimo ❤️

[@Mozzicus]

Quasi 20% di commissioni solo per Booking, è tantissimo o sbaglio? (non me ne intendo del settore)

[@francescobrasca]

1700€ per 85 camere occupate sono tantissimi! Se vuoi posso aiutarti ad ottimizzare, lo faccio di lavoro!

[@enricomaria.marcolini]

Il mio costo è una ''stima'' ad ogni modo meno di 20€ a camera pulizie e biancheria la vedo davvero difficile... Grazie mille per il tuo commento, spero di rivederti ancora nei miei prossimi video 😊 Se non hai nulla in contrario, iscriviti e attiva la campanella! Mi aiuta tantissimo ❤️

[@dott.ing.antonioscalzullo7938]

interessante

[@enricomaria.marcolini]

Grazie molte Ingegnere :) Grazie mille per il tuo commento, spero di rivederti ancora nei miei prossimi video 😊 Se non hai nulla in contrario, iscriviti e attiva la campanella! Mi aiuta tantissimo ❤️

[@dott.ing.antonioscalzullo7938]

@@enricomaria.marcolini fatto

[@Zakaria-w7c]

3:56 postare un appartamento su entrambi è possibile? Oppure usi solamente Booking per comodità?

[@enricomaria.marcolini]

Ciao Zakaria, si assolutamente lo puoi fare. Poi però ovviamente ti devi organizzare a livello gestionale per non creare sovrapposizioni di camere... in ogni caso ti dico... io sto lavorando benissimo con booking! Ovviamente però ognuno è libero di fare come preferisce :):):)

[@claudiobianco4300]

Il B&B l'hai comprato, affittato o si parla di sub affitto? Giusto per capire i costi extra. Può essere che l'hai detto ma non ho sentito 😂

[@enricomaria.marcolini]

Ciao, comprato io come persona fisica. A breve farò un video dove spiego tutto con estrema precisione compreso di costi e spese per l'acquisto. L'ho comprato che era già un B&B ma l'ho rivoluzionato COMPLETAMENTE... Grazie mille per il tuo commento, spero di rivederti ancora nei miei prossimi video 😊 Se non hai nulla in contrario, iscriviti e attiva la campanella! Mi aiuta tantissimo ❤️

[@mentesanaincorporesano]

Prega Dio di non avere incidenti con Booking, rimborsano 0.. in più hai un sacco di concorrenza e ultimamente la domanda si sta riducendo assieme ai prezzi e soprattutto a margini.

[@Zakaria-w7c]

Per i B&B avevo sentito ci fossero delle nuove norme, è vero?

[@enricomaria.marcolini]

Ciao di nuovo Zakaria, si è vero, tra le quali l'adozione del CIN entro il primo di novembre e l'adeguamento delle strutture con varie cose come l'aggiunta di estintori...

[@luisatosorqtti534]

Secondo te quante stanze ci vogliono, al minimo? Volendo iniziare pian piano?

[@enricomaria.marcolini]

Buongiorno Luisa, farò sicuramente un video riguardo in cui andrò a condividervi quelle che secondo me sono le scelte fondamentali da fare prima di intraprendere un percorso come questo. Per rispondere la tua domanda quindi mi sarebbe necessario sapere una serie di informazioni quali e luogo, comodità ai servizi e altro al fine di capire un potenziale tasso di occupazione. Una volta compreso quante notti al mese riusciresti a riempire allora puoi farti due conti su quante camere fanno al caso tuo... Ad ogni modo, io, sotto le 3 camere non avrei iniziato... Grazie mille per il tuo commento, spero di rivederti ancora nei miei prossimi video 😊 Se non hai nulla in contrario, iscriviti e attiva la campanella! Mi aiuta tantissimo ❤️

[@albertosrapa5077]

Shark pagaci da bere 😊😊😊

[@enricomaria.marcolini]

Tiger ahahaha va bene va bene te lo meriti!! :))))

[@maxdicarlo1058]

Grande! Ma l'hai comprato o lo hai preso in gestione?

[@enricomaria.marcolini]

Ciao Max, l’ho acquistato, risistemato come piaceva a me e lanciato sul mercato 🚀😁

[@mariowu5535]

Tenere conto anche IMU

[@maxdicarlo1058]

@@enricomaria.marcolini hai fatto un ottimo lavoro e con gusto. Bravo, tu ti sei rivolto a qualche designer? Io sto valutando di dare una risistemata ad uno degli app.. ma devo farmi bene i conti

[@enricomaria.marcolini]

@@mariowu5535 si diciamo che quella magari la considero alla fine dell’anno! Comunque sono tipo 100€

[@stoppanigiovannino]

Ciao Enrico Maria, scusa il fuori tema, non so se segui l'Hellas, nel caso sapresti dirmi se quest'anno c'è qualche iniziativa per i 40 anni dallo storico scudetto di Bagnoli ed Elkjaer?

[@enricomaria.marcolini]

@@stoppanigiovannino ciao Giovannino, non seguo il calcio e quindi nemmeno l’Hellas.. purtroppo non posso aiutarti mi dispiace 🙏🏻

[@stoppanigiovannino]

@@enricomaria.marcolini grazie comunque, vivo lontano

[@enricomaria.marcolini]

@@stoppanigiovannino figurati grazie a te 😁

[@danilooliviero5895]

dove posso cercare un bnb, in quali siti? il tuo dove l' hai trovato? grazie

[@enricomaria.marcolini]

Ciao Danilo, il mio l’ho trovato in vendita online su un classico sito di vendita di case.. poiché alla fine, un B&B non è altro che un appartamento, una casa o una villa, ristrutturato e ripensato non più come immobile dove vivere ma come posto dove affittare camere… Quindi il trucco sta nel trovare la zona giusto e l’immobile con le giuste metrature per fare ció che preferisci 😊 spero di essere stato d’aiuto!

[@danilooliviero5895]

@@enricomaria.marcolini grazie mille

[@enricomaria.marcolini]

Grazie a te :)

[@jordan94007]

Sono favorevole alla rubrica, anch'io sono interessato a questo business, ma sul serio in un mese hai speso 100 ore? Mi sembra veramente tanto...é come avere un part time pieno. Ti chiedo anche quante volte in un mese circa devi intervenire fisiamente per risolvere problemi? Per capire quanto é fattibile farlo da remoto...

[@enricomaria.marcolini]

Ciao Jordan, quella è una stima in ore di lavoro se tu decidessi di fare tutto da solo comprese pulizie e biancheria.. chiaramente se ti affidi ad un’agenzia delle pulizie il tuo lavoro si riduce MOLTISSIMO.. e per moltissimo intendo che con un’agenzia arrivi a dover lavorare 15 ore al mese giusto per un po di gestione e star dietro a qualche cliente un po tonto ahaha Fisicamente a risolvere i problemi direi una volta al mese o due.. ma anche neache.. spero di essere stato d’aiuto se non hai nulla in contrario iscriviti che mi aiuta tantissimo 😊

[@jordan94007]

​​@@enricomaria.marcolinigrazie per la risposta, mi sono appena iscritto 💪🏻ok, hai riportato 1700 di spese per pulizie nel video, se dovessi affidarti ad una agenzia quando potrebbe aumentare la cifra per questa voce di spesa? Mi puoi fare un esempio di problema per il quale sei dovuto intervenire? Per capire se é delegabile...

[@enricomaria.marcolini]

@@jordan94007 no tu considera che la cifra che ho indicato è già una via di mezzo di una forbice che varia da 500 a 3000 €. A seconda di quanto lavoro vuoi delegare per le pulizie… quindi in media 1700€ è molto vero come costo. In merito ai problemi io ho avuto un problema solo una volta in cui un cliente aveva buttato letteralmente un mini asciugamano nel WC.. però anche questo comunque lo definirei delegabile in quanto alla fine ho fatto poco più che aprire la porta all’idraulico ahahahha se per di più poi fai come ho fatto io che hai tutti gli accessi automatici Direi che puoi anche startene a casa 😁 spero di esserti stato utile!!!

[@jordan94007]

@@enricomaria.marcolini assolutamente sí, diciamo che ti porti comunque a casa un utile del 40% anche delegando tutto...non male, se facessi airbnb in p.iva forfettaria ridurresti le tasse e avresti un utile ancora piú alto ma non so se nel tuo caso sia possibile aprirla...

[@enricomaria.marcolini]

@@jordan94007 non posso anche perché ne ho giá una di partita iva 🥲

[@danielmaggioni8857]

Ciao enrico, non ho capito una cosa. 12 mila euro al mese significa 400 euro medi a notte. Invece nel video dici che sei intorno ai 130-180. Non capisci potresti chiarirmi questo punto?

[@enricomaria.marcolini]

@@danielmaggioni8857 ciao Daniele, ho 4 camere e non sono state occupate il 100% delle notti.. Grazie mille per il tuo commento, spero di rivederti ancora nei miei prossimi video 😊 Se non hai nulla in contrario, iscriviti e attiva la campanella! Mi aiuta tantissimo ❤️

[@MrBrush89]

Ciao , ma prima di calcolare il 21% della cedolare , non potresti dedurre tutti i costi relativi?

[@enricomaria.marcolini]

Ciao MrBrush intanto grazie per il commento, purtroppo no in quanto la cedolare è una tassa che pagano le persone fisiche. I costi vengono detratti dalle partite Iva o dalle società di capitale escluse le partite Iva forfettaria... purtroppo!! Grazie mille per il tuo commento, spero di rivederti ancora tra i commenti dei miei prossimi video 😊😊😊

[@MrBrush89]

@@enricomaria.marcolini grazie del chiarimento!

[@enricomaria.marcolini]

Figurati nessun problema!! :)

[@sebastianofava1288]

Ciao, video molto interessante, non ho capito una cosa, hai 85 camere?

[@enricomaria.marcolini]

Ciao Sebastiano ti scrivo qui sotto il commento spiegazione che ho dato ad un altra persona.. mi scuso per il fraintendimento! Grazie infinite per il supporto :):) ⚠⚠⚠ LE CAMERE SONO 4 ⚠⚠⚠ MI SPIEGO: per 85 camere intendo che nell'arco di un mese sono state effettuate le pulizie per un totale di 85 volte. Quindi 85 pernottamenti per essere più chiaro. In gergo si utilizza ''pulizia a camera'' per definire il costo di pulizia di quest'ultima per poi moltiplicarlo per quante volte è stata pulita. Ma fisicamente il mio B&B ha 4 camere. (Anche perchè al mese 1700€ di pulizie se avessi davvero 85 camere col cavolo ahahah....) Mi scuso per il fraintendimenti, comunque tutte le considerazioni e numeri sono corretti. Grazie a tutti ❤

[@sebastianofava1288]

Ah ok, mi sembrava strano! Grandissimo comunque mi piacciono molto i tuoi video!!

[@enricomaria.marcolini]

Grazie infinite Sebastiano!! Faccio del mio meglio per migliorarli sempre di più!! :)

[@antonioalbanese2329]

Sono tanti sono pochi soldi sai cosa ti dico... Sono soldi veri ti faccio i miei più sinceri complimenti... Grazie per la tua condivisione

[@enricomaria.marcolini]

Ciao Antonio grazie mille per il supporto e la condivisione! Spero di vederti ancora nella sezione commenti dei miei contenuti! Una buona giornata ciao e grazie ancora :)

[@antonioalbanese2329]

@@enricomaria.marcolini a presto 🤠💪👋👋👋

[@enricomaria.marcolini]

Grazie ciao 😁😁😁

[@night8314]

Avevo capito che gestivi un b&b, 85 camere é un hotel 😅 Ottimo contenuto

[@enricomaria.marcolini]

Ma no!! 85 camere nel senso che le 4 camere sono state pulite 85 volte in un mese! 😅😅😅 mizzega altrimenti sarebbe veramente una reggia 🤣😅😅

[@Alekkese]

Ah ecco, anche io avevo capito male 😂😂

[@enricomaria.marcolini]

@@Alekkese zio pino raga 85 camere ho un castello 🤣🤣🤣

[@Alekkese]

@@enricomaria.marcolini magari zio Pino era miliardario 🤣😂

[@enricomaria.marcolini]

@@Alekkese davvero!! Ahahah 85 camere in centro a verona?? Ahahaha madonna ero ricco infinito 🤣🤣🤣

[@pietromercurio380]

Ciao, il video è molto parziale, ma almeno sei sincero😘

[@enricomaria.marcolini]

Ciao Pietro, faccio il possibile e del mio meglio per essere intrattenitivo ed informativo allo stesso tempo ma senza annoiare... purtroppo non è facilissimo... Grazie mille per il tuo commento, spero di rivederti ancora nei miei prossimi video 😊 Se non hai nulla in contrario, iscriviti e attiva la campanella! Mi aiuta tantissimo ❤️

[@pietromercurio380]

@@enricomaria.marcolini, iscritto l'argomento è interessate, purtroppo non posso valutare un investimento basandomi su chi il suo unico interesse è vendere i corsi, sono curioso di altri tuoi video dove entri nei dettagli, grazie buon investimento 😘

[@enricomaria.marcolini]

Io guarda non ho proprio nessun corso da venderti ahah mi fa piacere e mi diverte molto parlare di economia, finanza personale e investimenti.. lo faccio per passione :):):)

[@andreascisci1990]

Ciao io gestisco 12 appartamenti a Torino, con p.iva forfettaria, perché fino a 85.000€ di fatturato annuno non c'è bisogno di aprire la srl. Nel tuo caso che hai 85 camere, non puoi usare la cedolare secca perché rientri nella categoria b&b o CAV, quindi è come se tu avessi una struttura extralberghiera con degli obblighi anche fiscali. Ti consiglio un ottimo commercialista, perché potresti avere delle sanzioni.

[@enricomaria.marcolini]

Attenzione Andrea, ho 4 camere. Non 85. Quando parlo delle pulizie mi riferisco al fatto che le 4 camere sono state pulite 85 volte... Grazie infinite comunque per il tuo commento e la condivisione delle tue conoscenze! Grazie ancora :):)

[@andreascisci1990]

@@enricomaria.marcolini ahh ok pensavo fossero 85 camere 🤣 Comunque alla quinta camera puoi aprire la p.iva forfettaria e non Srl

[@enricomaria.marcolini]

Scusami però... come fai con 12 appartamenti ad avere un fatturato inferiore a 85.000?

[@enricomaria.marcolini]

@@andreascisci1990 mizzega gestire 85 camere da solo mi sparo in testa ahahahah 🤣🤣🤣 eh peró ti dico che penso che farà quasi gli 80k lordi secondo me nel primo anno questa struttura.. ho già in mente di acquistarne un’altra entro la fine dell’anno… quindi la vedo dura nel mio caso! Ma grazie infinite per la condivisione 🙏🏻😊😊

[@andreascisci1990]

@@enricomaria.marcolini 12 appartamenti con compenso al 30%, quindi non è sul 100%. I proprietari si pagano le loro tasse e io le mie. Comunque la cedolare secca non è un ottima opzione con il fatturato che hai. Considera che la piva forfettaria, i primi 5 anni è al 5% e poi al 15%. In questo settore per entrambe le tipologie paghi le tasse sul 40% del fatturato, quindi il 60% non viene tassato. Solo che hai circa 4600€ di Inps. Con la cedolare secca, stai solo buttando soldi in tasse, perché hai un fatturato annuo molto alto. Un'altra cosa...quando ti strutturi con collaboratori, anche 85 appartamenti diventa facile. Vedrai che quando inizi a delegare, tutte quelle rogne non ci sono. Io per esempio sono quasi sempre in viaggio e non sono quasi mai presente.

[@anxashop]

Manca il costo del mutuo 🤣

[@enricomaria.marcolini]

Quello dipende se l'hai fatto, o se l'immobile è in affitto ecc... A breve faccio un video dove spiego come ho gestito tutta la cosa io... Grazie mille per il tuo commento, spero di rivederti ancora nei miei prossimi video 😊 Se non hai nulla in contrario, iscriviti e attiva la campanella! Mi aiuta tantissimo ❤️