QUANTO RENDE UM IMÓVEL ALUGADO? (Viver de renda com investimentos imobiliários) | Primo Imóveis #2

[@diegoportugal3377]

Faz um podcast com Ricardo Martins da My Broker... Seria interessante uma pessoa do Ramo Imobiliário explicando e rebatendo algumas ideias de forma sensata.

[@JovemInvestidorF]

Essa "minisérie" está DEMAIS! Queremos mais disso, Primo! ✔️💲

[@silasrodrigues3298]

Sim

[@guilhermecacomodemedeiros3355]

top primo

[@ruypires]

Olá... Esse episódio não está na playlist desta série... Abs

[@pedrotomazi]

Agora uma coisa que temos de levar em conta é que existe uma valorização, e temos 2 casos ali: do imóvel que já está pronto e os que ele possivelmente poderia pegar na planta. Sendo na planta costuma ter um valor mais em conta, quando pronto ele muda preço da tabela, às vezes se faz uma economia ai já. Também existe a valorização dos imóveis ano a ano, isso significa que. além do patrimônio aumentar, o aluguel também sofre reajuste. Um exemplo: hoje um apartamento pronto de 1 milhão, no ano seguinte estaria por volta de 1.1 milhão; o aluguel do mesmo por volta de 4000, no ano seguinte seria 4200. Se optar pegar algo na planta como um de 700 mil, supondo que ele fique pronto no ano seguinte, já estará na casa de 900 ou 1 milhão. Algo a se pensar, embora este tempo estará sem poder alugar. Vou deixar aqui ainda um dado: O IGP-M, índice de reajuste do aluguel, encerrou 2021 com alta acumulada de 17,78. Isso significa que um aluguel de 1000 reais no inicio de janeiro, após os reajustes seria de 1177 reais. Será que a rentabilidade em aluguel não está boa, acho que sim. Mas hoje, se eu tivesse 600 mil na mão, construiria 20 kitnets. Aqui em minha região está por volta de 900-1000 reais o aluguel de kitnet, o que me geraria por volta de 20 mil reais por mês. Em 1 ano, seria 240 mil e meu ROI seria de menos de 3 anos. Possivelmente se eu guardasse 50% disto, em 2 anos já daria inicio a uma outra obra. a partir do terceiro ano, estaria com 40 kitnets.

[@lucasrocha633]

Eu tenho um Studio de 38m perto do Aeroporto de GRU, ta alugado por pouco mais de 2k mensais aluguei ele com todos os meus moveis todo montado morava nele mas mudei pro Canada e vou deixar ele alugado pra sempre jamais vou me desfazer dele.. levou 1 mes pra alugar. Acho que o que vale e dar tiro pra tudo que e lado, ter imovel, investimento de renda fixa, renda variavel e etc... o inquilino esta pagando o financiamento pra mim no futuro quando eu quitar isso sera uma renda..

[@rodrigos1752]

Verdade seja dita, sensacional essa sequência de vídeos trazendo investimentos alternativos. Traga mais conteúdos assim!! Muito bom!!

[@primorico]

Vem mais por aí :)

[@rafaelandrade5617]

Excelente conteúdo!!!

[@RPAudioeVisual]

As vezes eu esqueço que isso aqui é um canal de KZbin e me sinto tentado a reclamar de coisas, tipo: "E equipe de produção de arte não tá fazendo um trabalho muito bom". "E oq o camera man tá filmando? Queremos ver o imóvel!" "E essa edição? Tá tudo muito curto demais! Deixa a gente ver as informações direito aí! As letras estão pequenas!" Mas aí eu paro e penso: "Peraí... É só um canal do KZbin. Os caras estão fazendo um trabalho de altíssimo nível e altíssima qualidade aqui pra gente. E DE GRAÇA AINDA!" Vocês estão de parabéns. Estão entregando algo parecido com o nível de um programa de TV aberta em um simples canal do KZbin. Parabéns mesmo! 👏🏼👏🏼👏🏼

[@robsoninvest1870]

Esse eu conheço visitei na planta ,que pena a não consegui comprar, fica bem localizado próximo bosque maia e centro de guarulhos com acesso a rodovia presidente Dutra.

[@luizjorgevidaloka]

amei a pegada investidor blogueiro do canal , sentia falta disso porque não gosto tanto de finanças mas gosto do thiago e esses investimentos alternativos é minha cara

[@carlosaugusto15]

Estou curtindo muito essa mínisérie. Parabéns pelo conteúdo!!! 👏👏👏

[@junior28017]

Primo o tema Imóveis ele é muito interessante, além ter um grande papel na economia de forma geral, este está diretamente ligado a sensação de segurança das pessoas, pelo menos é o que percebo no dia a dia. Se for possível gostaria de ver o outro lado da moeda, da seguinte forma: Como é a conta, o planejamento, a expectativa que o construtor tem de retorno com o empreendimento. Abraços.

[@MiguelBuenos]

Boa Primo comparação real- vale lembrar o quanto o investimento está protegido em tempo de crise

[@vanessacanteromarimonteiro7974]

De fato a Helbor foi muito inteligente em lançar os primeiros Studios em Guarulhos próximo ao aeroporto. Certamente terá uma excelente rentabilidade!

[@andreneves3203]

Agora é a hora do imóvel!!! Vamos girar patrimônio (Bastter)

[@isaarquiteta]

Costumo te acompanhar falando de investimentos r sempre cito seus vídeos no canal, eu trabalho com investimentos imobiliários, sou arquiteta mas defendo o crescimento de capital através da construção pra venda de casas, o retorno gira em torno de 35% a cada ciclo de 18 meses, muito legal você trazer esse tipo de conteúdo pq engrandece e reafirma canais como o meu sobre investimentos imobiliários. Vou fazer um react 😍😍

[@janetejunqueira5773]

Jamais pensei em tiver falar de imóveis pra alguém. Mas como meu velho pai diz nunca coloque todos os ovos na mesma cesta. Parabéns diversificar sempre este é o melhor caminho

[@marcio8749]

realmente graças a vc hj estou conseguindo ter uma mentalidade que eu nunca tive rumo ao primeiro 1mil 👏

[@19elizama]

*Eu não compraria o de 30m2 nos jardins pra alugar por 5mil, e nem o de Guarulhos 39m2/ pra alugar por uns 3.500 ou AirbNb...Com certeza vale a pena o de Mogi, 115m2 por $700Mil,mesmo alugando por $4mil*

[@lucasrocha633]

Airbnb faz muito mais que 3.500 mes.. digo isso pq tenho um Studio em GRU de aluguel fixo de 38m e alguns vizinhos meus fazem Airbnb eles tiram ate 6k mes. inclusive tem um vizinho doido que aluga o studio no nome dele e sub-aloca pra Airbnb. ele tem umas 8-10 unidades sub-alocadas so de Airbnb

[@19elizama]

@@lucasrocha633 *Entendo rsrsrrss,O de Guarulhos pra quem quer por no AirbNb seria o melhor,é perto do Aeroporto e tals.É que eu particularmente nem de Guarulhos gosto.Kkkk tenho uns ranço de lá.kkk* Mas, acredito que foi o que ele comprou por ser é mais rentável e melhor custo.

[@paulafabiana8967]

Vem conhecer os empreendimentos da Construtora Dubai, stand Osasco bela vista, corretora Marina 😀será um prazer receber vocês!

[@otavioaugustojr]

Faz uma de investimento em barracão tmb :). Pequeno, médio, grande porte. Aqui na minha região vale muito mais a pena

[@conradosanto7545]

Kaique deveria ter levado o Primo pra conhecer um grande cartão postal da Cidade de Guarulhos, o Trevo de Bonsucesso.

[@verticisoficial9528]

Teria que pôr na ponta do papel pq o aluguel recebido e de 3 mil mas tem que pagar condomínio que pode ser até mais de 1mil reais então tem que ver isso

[@igorfera333]

Então primo, so um adendo, por conta da pandemia, a tendência é buscar por apes perto do trabalho, com conforto e pelo menos uma área na casa com maior privacidade, como um quarto home oficce, o apartamento de Mogi é bom, so que essa migração de morar longe não existe mais com tanta frequência

[@fernandoaguiar3940]

Este tipo de investimento é pra quem tem muiiiiiito dinheiro. E um nicho muito específico. Eu particularmente não gosto. Mas respeito o trabalho.

[@luisfernando838]

Não é bem assim, muito mais amplo do que você imagina! Me chama 62982158334. Abraço

[@Pedro-invest6836]

Tô me amarrando nesses episódios 🥰

[@dulceferraz2790]

Helbor é um empreendimento de grande porte

[@darcifialkowski8265]

1 imóvel se multiplicam por 10 vezes em 30 anos. Se você tem 20 anos de idade e tem 5 casas com 50 anos de idade vai ter 50 casas e com 80 anos vai ter 500 casas. Embora pareça fácil teriocamente, o problema é fazer o começo.

[@edvalchiquetto8594]

Temos que considerar também o valor do ITBI

[@arthurzao12]

Gostando demais !! Segue o jogo!! Aprendendo bastante.

[@marcio8749]

vlw mn vc está mudando minha vida

[@WallaceNicolau]

Primo vêm em Jundiaí ver os imóveis comigo! Tenho certeza que vai gostar muito!

[@duuzt]

Não da ideia, os imóveis aqui na nossa região está absurdo.

[@tiredlink4924]

Comprar FIIs aínda é melhor, dá menos trabalho, o risco é menor, não tem que lidar com pessoas (inquilinos), e a única preocupação é esperar o dinheiro cair na conta todo mês 😎

[@Rafael-qe4wq]

São investimentos diferentes, com o aumento da selic a maiora esmagadora dos FIIS despencou de valor, isso não acontece com imoveis físicos.

[@tiredlink4924]

@@Rafael-qe4wq Como vc sabe q isso não acontece com imóveis físicos? Vc tentou vender um imóvel em um cenário de selic alta (ou seja, com juros de financiamento também altos)? Provavelmente a liquidez dos imóveis físicos caiu bastante, então embora vc ache que o valor deles não "despencou", dificilmente vai aparecer algum comprador, e se aparecer, o vendedor vai ter que negociar muito e provavelmente aceitar um preço abaixo do que ele acha que o imóvel "vale".

[@othoncampos1069]

@@tiredlink4924 oxe, não sabia que o cavaleiro de Fênix investia em FIIs! Será que foi trauma da ilha da Rainha da Morte ao morar numa caverna? kkkkkkk

[@moralesinsights3169]

Fiis é melhor sim, mas comprar “terras” se chama diluir o risco, Ja pensou com milhões em fiis e um doido da CVM decide alguma cagada? Em uma canetada ferrou tudo. Ps: Todo meu patrimônio ta em fiis kkkk Mas ja estou planejando futuramente liquidar metade em um apartamento pra alugar.

[@flaviodias332]

Sim, única preocupação é esperar o dinheiro cair e a gente não ser sequestrado sendo obrigado a vender os fiis. Pelo menos um apto ninguém te rouba

[@miguelsantos4152]

Vídeo blz então moro em Mogi gosto por ser uma cidade pequena que tem tudo perto não precisa andar muito como SP

[@angelapelloso9064]

O "rich cousin" aqui no USA o pessoal faz o máximo possível pra aplicar a regra do 1% (o aluguel ser 1% do valor do imóvel) já pensou? Com o alto preço dos imóveis aqui no USA, está difícil de bater essa meta.

[@WallaceNicolau]

Em Jundiaí tem imóveis maravilhosos e uma cidade com qualidade de vida e segurança. Estou a sua disposição! Pode contar comigo!

[@marcio8749]

adorei o seu conteúdo 👏

[@conhecimentoonline773]

Mas no valor do aluguel está incluso condomínio, IPTU, deságio do mobiliário, taxa de administração da imobiliária? E quanto ao valor do imposto foi considerado no cálculo da rentabilidade?

[@kmatos.07]

Boa colocação e no caso de por no AIRBNB ainda tem as taxas e pagar alguém pra administrar...

[@linosoares7604]

Parabéns'' Karina e Elton top resposta.aluguel não compensa! Tem vários vídeos falando sobre.fundo imobiliária é uma ótima alternativa.

[@kmatos.07]

@@linosoares7604 eu não manjo de FIIs ainda, mas tenho Airbnb por isso q digo que é um trampo! Porém ainda boto MTA fé em imóveis ...

[@linosoares7604]

@karina Dourado quando vc comprar ,vc vai manjar ! É igual andar de bicicleta . Quando mais anda mais craque vc fica.

[@gabrieldionizio2394]

Depois de uns meses estudando sobre, dia 18/05 fiz meu primeiro investimento em fundos imobiliarios e acho que estou no caminho certo!

[@darcifialkowski8265]

Não é mar de rosas, eu também pensei assim uns meses atrás e não rendeu muito não. Os Barsi não investe em fiis. Estou pensando em vender os meus fiis, vou deixar um pouco pra ver.

[@PatoLiiNooo]

to curtindo dms estes episodios rs

[@rafaelrosario1362]

os apes sao legais e tal, mas é muito louco o aluguel ser 4-5 salarios minimos. Eu sei q nao é o objetivo deles, mas é fora da realidade de 95% da populacao. Ou eu to perdendo alguma coisa e nao to sabendo ganhar dinheiro hahah

[@gustavoandrade1829]

Morar em bons bairros em São Paulo é assim mesmo, infelizmente

[@paulomailnet]

Provavelmente a sua realidade não seja a de São Paulo. Todo mundo se espanta com os números mesmo, normal.

[@eduardobarbosa4067]

O objetivo é um só "PÚBLICO ALTO PADRÃO" levando em consideração que o metro quadrado é a partir de 11mil até uns 20mil na área nobre de SP, são famílias que tem um ticket maior de compra e tudo bem por isso

[@alehbor]

Cara, segundo o IBGE, 97% dos brasileiros ganha no máximo 3 salários mínimos. Essa é a realidade

[@ShiromaYuji]

Caraaaaaca, como eh caro. Melhor pegar em FIIs… Essa bolha imobiliaria em grandes centros urbanos é foda…

[@GuilhermeSilva-eg2yx]

Ótima série, primoo. Parabéns pelo sucesso e um dia é a gente em um vídeo.

[@fabiocosta248]

Vídeo top primo, só faltou nas suas contas mostrar pro pessoal que as contas no final não são bem assim, faltou por os descontos de 27.5% de desconto do aluguel do imposto de renda e mais 8 a 10% da tx das imobiliárias sobre o aluguel fixo 😉 fica a dica

[@Pl4sm4feresi]

Exatamente. Tem vários descontos em cima

[@ceferrari]

Fora os custos com reformas a cada X anos

[@rafaelmuzel362]

@@felipeiwasaki é 0,5 a 1% sobre o valor do imóvel, sem imobiliária

[@allanferreira756]

@@felipeiwasaki eu invisto em Studio em São Paulo e essa rentabilidade está bem dentro da realidade, tenho Studio que rende 1% ao mês. Quem faz Airbnb faz mais, só que da mais trabalho. Quem quiser pagar menos impostos pode abrir uma Holding! Mas a maior vantagem do imóvel é a super valorização, já comprei imóvel na planta e vendi com 50% de rentabilidade 6 meses após a entrega!

[@reiventarviver2296]

Imóvel alugado é um péssimo negócio. Tenho o meu em um bairro bom ,o aluguel é razoável mas o inquilino está acabando com o imóvel. Paga em dia, mas vou ter raiva quando ele sair

[@eclesiaaparecida9839]

Tô amando esse episódio 😍

[@andreiaemateus]

Você é inspiração do meu canal 🚀🚀🚀

[@primorico]

Tmj, Primo! 🍎

[@alexfreitas01]

Nunca mais reclamou do meu aluguel, apartamento muito bonito mais muito pequeno

[@joaovictorseverino6910]

comprei um ali na moca, 6,2mil o m²

[@lucrandocomMineração]

Legal eu preciso estudar sobre este investimento👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽💫✅

[@felipeiwasaki]

Tudo bem que o Bonanata que repassa a informação é da Helbour, porém, o aluguel de 0,7 a 0,8% ao mês do valor do imóvel está bem fora da realidade. Sem contar o imposto de renda sobre o aluguel e a taxa da imobiliária. E, ainda que seja 0,7 a 0,8% ao mês, prefiro investimentos em FIIs.

[@allissonfernando862]

tem que ser muito burro p cair na conversa desse estrume

[@adamsadrenalina819]

Estou neste time tbm

[@Pequenoemlreendedorltda]

A ideia do vídeo é legal!! Mais prefiro meus fiis !!

[@nelsonmachado6093]

Que show👍👏👏👏👏👏👏👏👏

[@bernardetepedrosa9634]

Oba gostei.

[@Thiago_Rodrigues86]

Primo, muito legal! Sabia que elevadores são os meios de transporte mais seguros que existem? Se quiser saber mais, posso te apresentar a respeito. Trabalho na Atlas Schindler, líder em transporte vertical no Brasil. Fico a disposição. Um abraço!

[@augustocarvalhobrinquedosd2926]

Legal isso aqui hein?! Gostoso de assistir. Top. 👏👏👏👏👏👏👏👊

[@priscillaamancio4477]

Só uma observação importante primo . Moro perto do Mogilar , e vc alugaria Rapidão sabe pq?? Pq tem um hospital do lado luzia de pinho melo , e sempre tem médicos residentes que alugam apartamentos próximo Seria sim um bom investimento a cidade tem crescido. Geralmente quem for alugar esse Helbor já vai trabalhar por mogi mesmo . Pega essa dica . Moro aqui há 10 anos e não saio mais daqui

[@andreramos4821]

Fora que o aluguel aqui na mogilar é maior do que o estipulado no vídeo. Existem apartamentos com um padrão um pouco mais baixo que o Passeo alugando entre R$ 4000,00 e R$ 5000,00 na praça do Habbib's

[@priscillaamancio4477]

@@andreramos4821 então o pessoal do hospital alugava por 1.500 Hoje deve estar uns 2.500 ali do lado do Luiza

[@andreramos4821]

@@priscillaamancio4477 isso é o valor de apartamentos de padrão menor que do Passeo. Um imóvel de 50m2 está entre o valor que você comentou, o imóvel do vídeo tem o dobro do tamanho e um status social diferente. Se quiser comparativos, busque o aluguel do Damebe Luzes (as unidades com mais de 90m2) e do Helbor Life club (fica ao lado do Passeo, dentro do Helbor Patteo)

[@priscillaamancio4477]

@@andreramos4821 show de bola

[@MyChuck001]

Primo, considera construção de kitnet

[@SilasRodriguesYT]

Muito bom!!!!

[@SilasRodriguesYT]

Grupo Primo, sou de Mogi das Cruzes e gostaria de repostar esse vídeo ( sem o intuito de ganhar dinheiro com esse vídeo ) , e sim complementar com informações de Mogi das Cruzes , como faço isso? gostaria de uma autorização.

[@paulohenchs9876]

Mogi é longe de SP ? dependendo do seu deslocamento dentro de SP vc demora mais. ao lado do empreendimento tem 3 faculdades, 3 atacadistas, Shoppings, proximo ao Trem, ao lado da mogi- bertioga e Dutra e Ayrton sena.. analisa isso direito. Fora a qualidade de vida, area verde, parques etc... se bem que como investidor eu com essa grana iria prefirir 2 AP de 350 com aluguel em media 2500 sobra 300 que compro um de 200 com aluguel aqui em torno de 1500

[@lucasjoel7417]

Vídeo incrível 🍎

[@danielcavicchioli1747]

Estava contando os minutos esperando esse vídeo... abraço galera do primo

[@TopDividendos]

Excelente vídeo

[@davidsonnascimento3393]

Mano a empresa que eu trabalho paga 750 mil de aluguel em um único galpão, porque não compra um galpão logístico??

[@nilsonxavier1001]

Muito bom o vídeo

[@eclesiaaparecida9839]

Boa Tiagão poder da mente

[@caioassis3228]

Melhor professor.

[@feliperabelo3407]

Quanto está rendendo em media o Flls?

[@victorsillva4574]

Sonho conhecer o Thiago

[@augustoribeiro3302]

Por isso é importante o corretor de imóveis estar por dentro dos investimentos . Um cliente deste a gente atende poucas vezes aqui em BH. Alguns pensa que conhece. Parabéns belos vídeos .

[@granadoferreira2]

Em São Paulo quem paga o iptu inquilino ou proprietário?

[@noma159151]

Primo, Compra meu AP no Centro de Santo André! estou precisando e te vendo pelo total pago (sem lucro)

[@Hiagofreestep]

Canal de fianças, gigante, tem que passar as informações econômicas de forma mais detalhadas... 0.7% é improvável, considerando taxa de imobiliária, impostos, etc

[@pegadinhaentreamigos8376]

Gosto muito do seu conteúdo! Tô aprendendo bastante primo🎯

[@lucasjrpereira]

Série do primoflix investimentos na prática kk

[@ThJTM]

Já quero mais episódio.

[@jovemprospero112]

Primo, fala também sobre a condição de pagamento. Se faz mais sentido seguir com o pagamento no fluxo, tendo a correção do incc ou se faz mais sentido quitar o apartamento. Obrigado

[@luisfernando838]

Depende, tudo depende! Se a com o dinheiro restante você conseguir um retorno maior (em outro investimento) que a correção do incc, compensa seguir com o fluxo. Mas se você não tem outras opções de investimentos maiores que o a correção, melhor comprar a vista. Me chama 62 982158334

[@ivosilva6384]

Avista

[@gabrielcosta3985]

Melhor série da internet

[@caiomout]

Vamo que vamo primooo! Rumo ao milhão.

[@ThiagoSilva-dt8th]

Parabéns primo

[@mauricio.santtos]

Muito show essa série! Tenho um imóvel alugado e passei a entender melhor como funciona com seu vídeo

[@sandromonteirositoniomonte3491]

primo ja estou com a minha conta aberta só q ñ estou conseguindo encontrar na conta

[@rodrigofontana9381]

Vídeo top

[@guilhermecacomodemedeiros3355]

top demais!

[@guilhermecacomo9967]

Top demais

[@carlosalbertodossantosjuni2938]

O imóvel tem um valor na planta. Qual a valorização quando ficar pronto em percentual?

[@eduardobarbosa4067]

É muito variável, depende do tipo de imóvel, das características de cada imóvel. Porém em média, consideramos que um imóvel bem localizado deve valorizar algo em torno de 15 à 20% por ano. Devido tbm ao INCC IPCA IGPM

[@rafaelmuzel362]

Imóvel na comunidade em embu das artes, a rentabilidade é 1% a 1,6% por mês sobre valor pago. E não tem impostos, IPTU. Ou seja qualquer imóvel em comunidade tem maior rentabilidade e maior procura.

[@jukajunior8585]

Boa e isso ai

[@Leo-hi7jl]

Só de mobiliário tem o preço do apartamento.

[@Fregulia]

Compra meu ap mano primo. Ta barato , 145mil só. Hehehehee

[@gabrielrosa4824]

Cada vez q o primo abre a boca é um aprendizado diferente, essa parte do elevador até eu fiquei com medo kkkkk

[@andersonmedrada7978]

Fera de maaais!

[@leandrosilva1781]

Ter grana é bom demais tá doido.....

[@jenifersilva9044]

Ter Jesus , isso sim e bom demais !!!

[@renanferreira7291]

@@jenifersilva9044 um não anula o outro, bom é ter os dois.

[@florianopolistodaspraiassa3309]

Show

[@nelsondias7369]

Boa noite

[@alessandrosilvasantos1241]

Primo construa do zero e venda vai lucrar mais!!!!

[@raphaelsimao6058]

Top

[@MsDanieljp]

Cada vez menores, e mais caros

Se você comprar um apartamento ele é só seu? Se você comprar uma casa ela é só sua? Em qual temos mais poder? Em qual temos mais retorno sobre o investimento?

[@guilhermecacomo9967]

🔥

[@andrenogueira8039]

Se o primo queria inovar e agregar valor, ele conseguiu com louvor.

[@danilopmaciel]

Senhor um ovo desses custando tudo isso IUAEHuiAHEUIhIAUEH Vendo isso me da ainda mais vontade de trabalhar pela internet e conseguir morar longe desses centros urbanos ^^

[@duuzt]

O pior é quando vc põe na ponta do lapis... apto de 38m² por 3mil de aluguel o humano tem que estar ganhando mais de 8mil senão passa sufoco. e se for comprar a vista qual a logica de pagar 600k nesse imovel que loucura..