COLOCANDO UM IMÓVEL PARA ALUGAR NA PRÁTICA | Primo Imóveis #4

[@caiogomes9294]

Que massa! O vídeo saiu num momento engraçado.... eu tô sentado no chão olhando pro celular em uma casa em reforma e pensando se me mudo ou alugo!!!

[@RuiXMagg]

Pow! Eu te entendo demais! Passei por isso kkkk De verdade, boa sorte independentemente da sua escolha!

[@sunr00t]

O trade off dessa decisão de chama: qualidade de vida. - Seja próximo do seu trabalho; - Da escola do seus filhos (caso possua); - Tem mais opções de lazer e descanso... Enfim, o trade off tem que lhe proporcionar alguma qualidade de vida. Seja ela de tempo ou dinheiro.

[@anaclaudiaberaldo9695]

Vende e investe em fundo imobiliário...

[@SrZu3iro]

@@anaclaudiaberaldo9695 que vende oq tem que bota pa aluga

[@wellingtontom1965]

Gente ..o primo dá realmente um show de humildade, nunca vi igual, tem muita condição financeira, mas no entanto, se coloca através de sua simplicidade ao falar.. você merece primo, que Deus te abençoe sempre, continue com esse brilho, aliás vocês dois ...boa sorte em tudo que colocar as mãos, que Deus possa abençoar vocês..🙏

[@JulioBianco]

São Paulo é surreal ! 8k em um aluguel de apartamento de 54m2. É muita grana.

[@p2kordeiro]

Pior que tem gente que paga. Esse valor dá pra alugar um imóvel muito maior.. Mas tem doido pra tudo.

[@vitoralves6804]

Cara é no coração de um dos maiores polos financeiros da America Latina, em 5 minutos a pessoa esta na sede do Santander, Credit Suisse, Bloomberg, Banco Inter, Facebook, Google, Microsoft, Thomson Reuters entre outras, quem paga 8k geralmente é quem tem alta posição nessas empresas ou grupo de 2/3 amigos que racham o aluguel.

[@santos-dt1fm]

@@vitoralves6804 pra quem tem dinheiro é merreca

[@carinamoraes]

Cozinhas assim com a geladeira imbutido já existe a muito tempo aqui na Alemanha, já vi tanta cozinha assim que já enjoei. Tem tb forno imbutido, é tudo de cerâmico.

[@migmeg7682]

A segunda opção é a Mais atrativa ( na visão de um futuro cliente) em termos de área, localização e dormitórios. Estou ansiosa aguardando a próxima temporada

[@MOISES-co4rg]

Primo rico sera o Roberto Kiyosaki, brasileiro! O homem que era viciado em imóveis! Sou apaixonado por imóveis também, acho muito promissor ainda mais sendo em São Paulo!

[@Nathan-mo2kl]

Você fez certo, apartamento se for pra alugar, tem que comprar no começo da vida

[@mauricio.santtos]

Ficou realmente boa a reforma, o designer, tudo. Muito bonito msm

[@ThaisLuiz]

Top!! Fiz o mesmo, comprei um apto 2 dormitórios mobiliado finamente e meu retorno é de 0,7%a.m bem feliz com o investimento

[@larissathaisdefarias5039]

Ficou muito bom o imóvel mobiliado Gostaria de saber mais sobre como foi o processo pra alugar. Foi via imobiliária? Particular? Quais tramites que envolvem e quanto vem limpo mesmo considerando imposto de renda e etcs

[@viniciusduarte3567]

Obrigado pelo conteúdo de qualidade Primo, você é inspiração. Que venha a temporada 2

[@tatianaoliveira9958]

Adorando essa série!!!!!!! Fico com o imóvel da Bela Vista!

[@MichaelFonseca]

7 mil reais mensais de rendimento por um imóvel de 1.100.00,00 dá um DY de 0,64% a.m ou 7,64% a.a. (E vai ter desconto de IR de 27,5% sobre o valor ainda, que nem considerei) Definitivamente não vale a pena, tendo em vista que há investimentos no mercado pagando muito mais e sem IR, inclusive dos setores imobiliários como FII's de tijolos. Se a estratégia for diversificar, tudo bem, considerando que o foco não é ter maior rentabilidade.

[@genio182]

Você não levou em conta que o valor do imóvel se valoriza com o tempo, precisa somar isso na sua conta.

[@MichaelFonseca]

@@genio182FII de tijolo também tem reavaliação anual do patrimônio com base na valorização dos imóveis, ou seja, nada de especial no apartamento.

[@darleysampaio5538]

Com certeza é como PJ, então fica aproximadamente 11% de imposto.

[@rodrigolomanto2453]

Com certeza o foco é diversificar!

[@rosanatomaz5508]

Michael, perfeita suas considerações, fiz essa conta também!!

[@objectivafotografia]

Vendedor de móveis é tudo igual né? Sempre é tudo maravilhoso, sempre valoriza...

[@Joaoeduardob]

Ótimo video primo parabens! Pois é, mexer com imóvel tem os pros e contras, mas eu mesmo investiria esse dinheiro em fiis bem estável e de qualidade tipo o hglg11 que paga média de 0,66% ao mes e tem a valorização do imóvel que todo ano aumenta pois são imoveis de otima qualidade. Alugando esse ap já com os móveis dentro pro inquilino eles destroem os móveis e é dor de cabeça depois, além das reformas que tem que fazer, então eu mesmo colocaria neste fii hglg11 e dormiria mais tranquilo

[@AronCaetanoBR]

Obrigado por fazer o skin in The game, vou aprender com a sua experiência e por em prática no meu aqui também, forte abraço Primo Rico

[@juniorvilela4009]

Essa série de imóveis ficou mt boa! Bem pensado... parabéns

[@sergiocrispim9094]

Que série incrível, parabéns pelo trabalho 👏👏👏, 2° temporada porfavor 🙏🙏

[@kevin6693]

Ótimo conteúdo, como sempre. Mas só faltou mostrar o apartamento né Kaique!

[@ocampi]

Excelente escolha de imóvel. Bem localizado e muito bem montado.

[@lilsonzimba1033]

+1 inscrito. Sou Agente imobiliário de Moçambique 🇲🇿

[@MarcosCesarMarcos]

Parabéns Primo, não existe negócio mais inteligente que comprar um apartamento no Centro de São Paulo, é um negócio que só tende a se valorizar, principalmente agora que a cracolândia está se pulverizando e se multiplicando... vai dar certo...

[@teste-yh5df]

kkkkkkkkkkkk

[@rogerioalpe]

Já quero a segunda temporada AGORA!!!

[@izildaalbanez2860]

Thiago, não seria melhor comprar apto em leilão, fazer uma bela reforma, eu particularmente acho que daria mais lucro

[@darlonmagno01]

Top, tomara que tenham 2 temp

[@mateusl]

Vídeo muito interessante sobre investimentos em imóveis. Parabéns ao Thiago Nigro.

[@crisfolgar8482]

Compra o próximo em lançamento! A margem de negociação é melhor, e no período de construção o imóvel já terá uma valorização... 😉💪🏼💰💰💰

[@19elizama]

13:00 *Primo,essa reforma está embutida os móveis/decoração/Arquiteta né?Em nome de Jesus, diz que sim!!!!* 8 mil já com o condomínio, Achei um valor excelente!

[@aysllalobao6101]

Ótimo conteúdo primo, acrescenta demais 👏👏👏

[@matheusdobelin1005]

O lançamento sempre vai valorizar mais

[@soares-gerentedevendas7888]

Top em alugou rapidinho e por 8 mil muito bom

[@tatianaoliveira9958]

Faz uma série comprando apartamento, reformando e revendedo...

[@guidantas0896]

sim, faz segunda temporada!!!

[@thiagobarretobroker]

Eu compraria 2 Studios de 300mil na mesma região alugando por 3/4k, diversificaria mais ainda e nesse caso o aluguel pagaria o financiamento. Muito mais vantagem, na Cyrela tenho diversas opções nesse sentido.

[@realsaci]

300mil na Rua Pequetita 111? O studio tem 10m2?

[@thiagobarretobroker]

@@realsaci é Cyrela, 200m do metrô Faria Lima.

[@realsaci]

@@thiagobarretobroker mandei mensagem no insta

[@thiagobarretobroker]

@@realsaci ✅

[@pedropianho]

O cara tem dinheiro, vai financiar pra que

[@ascrangel]

Faltou botar na conta o que foi gasto de condomínio + energia + água + gás + IPTU durante o tempo que pelo que entendi, 01 ano entre a compra e o dia do aluguel. Eu gosto bastante de imóveis e realmente meu patrimônio veio praticamente todo de compra e venda de imóveis, mas o que a grande maioria faz, mostra a conta incompleta e se vangloria do suposto investimento. Por exemplo a suposta valorização que teve de 230k, ninguém diz que caso realize a venda deste valor total vai ser descontado ter 6% de comissão do corretor e mais 15% de imposto sobre o ganho de capital, o que não deixa de ser um bom retorno mesmo descontando tudo. Mas que todos que compram e vendem imóveis omitem na conta real. No mais adorei os vídeos como sempre do PRIMO!!!

[@MapleBearSP-AldeiadaSerra]

Hoje esse apartamento vale mais de 1.5 milhoes....

[@victorhugo-br6jr]

primo rico cada vez mais rico parabéns, muito legal seu centeúdo.

[@theskatingengineer866]

Opa!! Feliz por ver a Todeschini participando, empresa da minha cidade natal Bento Gonçalves 👏👏👏

[@ricardoferreira4837]

Não compensa apartamento. Compensa casas com mais de uma casa no mesmo terreno. Comprei uma casa com 3 casas no mesmo terreno por 225 mil. E juntando as 3 casa cobro 2250 Reais mensais(1000 + 650 + 600) o qie dá exatamente 1% do valor investido todo mês. Fora o que o imóvel vai valorizar com o decorrer do tempo e fora o reajuste anual dos aluguéis que aumentará essa renda Mensal. Então pra quem diz que Imóveis não são uma boa ideia analisem melhor cada situação. Há oportunidades únicas por aí

[@gfinvestidora]

Ótimo conteúdo👏👏

[@gabrielbeckham7058]

Irado demais!!!

[@luisfernando-EXCEL-GESTAO]

GRAVA UMA SEGUNDA TEMPORADA PRIMO 💸💰

[@GameceteraBrasil]

Quero segunda temporada 🎉

[@arthurzao12]

Excelente temporada!! Gostei

[@brunohenrique3244]

Ficou sensacional Primo

[@eltonmazucato1421]

TOP Primo... Parabéns...

[@samuelsantos7382]

Faz a segunda Temporada em um imovel em Barueri😁

[@othonmatheus1778]

segunda temporada, ja estou esperando rsrs

[@HB-imoveis-gramado-canela]

Boa primoooo!

[@harmonianasteclas1042]

ve um em itapema santa catarina la os alugueis sao bem altos

[@bykenia1277]

Lembrando que: projeção é completamente diferente da realidade !!! Mas... Sem contar no tempo que ficou fazendo reforma de luxo gastando com profissionais arquitetos, decoradores, consultores, pitaqueiros e pagando condomínio alto...

[@ediocorrea-corretor-imoveis]

comprado na planta, pouco tempo de reforma e pouco tempo foi locado.

[@WILLIANAUGUSTO01]

Cara pelo seus conhecimentos fez um bom negócio 🏢

[@carlosaugusto15]

Já estou esperando pela segunda temporada!!! 🍿

[@sergioricardo4582]

Ap de 50 metros 7000mil de aluguel, onde fica? Em Nova York?

[@guaranypinturas]

Acho que esses cara tá aumentando demais os valores

[@Gusttavosegantinn2929]

Bom vídeo.. Só uma dúvida: SÓ COMPENSA SE PAGAR A VISTA OU NO FINANCIAMENTO TRADICIONAL TAMBEM VALE A PENA?

[@primorico]

Fala primo, meu conselho para você é o seguinte: - Muitas vezes escutamos que comprar à vista sempre compensa mais do que financiar, certo? Na verdade.. depende! - Você precisa levar em consideração a rentabilidade de seus investimentos. Com isso você vai saber se o seu dinheiro vai ser usado de forma mais inteligente, se é aplicado ou usado em um desconto na compra á vista. Então, exija um bom desconto se você for comprá-lo a vista (ou um juros bom se você for financiá-lo) Ah! E ouça o Primocast 175, lá falamos sobre comprar imóveis e lá a gente bateu um papo sobre o que levar em conta na hora da compra/financiamento de um imóvel :)

[@thignc]

Bom entretenimento.

[@bailey7353]

+1301

[@bailey7353]

2001

[@bailey7353]

286

[@jorgefilhobrasil4974]

Primo!! Qual está sendo a grande diferença em aplicar em imóveis físicos em relação aos FII? Mudou alguma coisa na sua estratégia? Por muitos anos ouvir que ter seu dinheiro parado em imóveis físicos não seria a melhor forma de fazer dinheiro. Em que parte posso estar a errar em ainda olhar FIIs como esta boa opção?

[@jeansilva3443]

Boa pergunta. Eu queria entender tb o que fez o primo pender tanto pro lado dos imóveis físicos. Logo ele que defendeu tanto o contrário. Esse investimento tb não é pra qualquer pessoa. 1 milhão. Se puder Primo nos dê uma luz. Vc se fez no tempo referência pra nós.

[@marcelobmonteiro]

Hj em dia, até pelos descontos "irracionais" que o mercado ta dando, o momento é muito mais de ir pra FIIs que ficar no fisico.. usando imovel residencial como exemplo, hoje vc tem FIIs residenciais (luggo, JLF) sendo negociados a 0,7 do VP, ou seja esse imovel de 1M estaria "custando" 700 mil comprando cotas do fundo e incluindo ai todas as vantagens de um FII como isenção de IR, liquidez e uma gestão especializada.

[@BONCHOIX1]

Muito bom 👏

[@luizcarlos83]

Será se convém alugar por um preço maior se tratando de primeiro aluguel?

[@rafaelfioravantechaves1379]

2 temporada por favor

[@pona8745]

Compre no Brooklyn

[@alexandrevalentim6176]

Que venha a segunda temporada!

[@danilomarques9374]

Top demais primo!!

[@ShiromaYuji]

Ta loko. 7000 de aluguel em 50m2 ? 1 milhao e 100k . Gente do ceu. So classe AAA memo kkkkkk

[@diogofaria1281]

Segunda temporadaaaa

[@sandrasantana4567]

Deve ser bem localizado. Absurdo de preço rsrs

[@rafaelrodriguesdossantos]

Inquilino não tem o mesmo zelo pelo imóvel e objetos como os donos.

[@lodic6359]

Cada troca é uma manutenção

[@andregaspar5721]

Tbm não acho muito legal alugar um apartamento todo decorado.

[@haraldroger5852]

Tiago...investindo em Fiis esse montante não renderia bem mais?

[@neurose4074]

Com certeza, mas ele tem patrimônio suficiente pra diversificar

[@josuepereira9325]

Com toda certeza e seria menos dor de cabeça

[@sergioricardo4582]

Fii não paga IR

[@haraldroger5852]

@@sergioricardo4582 Sim...mas não entendi seu comentário...meu comentário foi outro 😏

[@paulomigueldf]

Faz a segunda temporada pfvr

[@aprendizeducabr]

é que ele foi nos imóveis de luxo. em sp eu comprei um por R$240k, com reforma e mobília, R$60k, e o aluguel fica R$3k líquido, rentabilidade de 1%.

[@cleiton6804]

que vc consegue no CDI, sem nenhum transtorno e liquidez diária, praticamente a risco zero (risco zero não existe).

[@ricardof.7851]

Ele está tirando 0,6%... Tem valorização e outros.. Mais ai é só especulação

[@beatrizshiomi8758]

@@cleiton6804 mas tem que ver também que isso é nesse ano com o juros super alto, pensarmos no ano passado que o juros era de 2%, a conversa já muda.. néh?

[@aprendizeducabr]

@@cleiton6804 amigo, a inflação está em 10% ao ano.. CDI não tá rendendo praticamente nada em juros real.. está basicamente repondo inflação só.. o rendimento do imóvel em geral é livre de inflação, já que o imóvel aumenta de valor corrigido pela inflação. ou seja, é como se um imóvel que esteja rendendo 12% ao ano (juros real), fosse como 22% (12% de aluguel e 10% de valorização do imóvel, puxado pela inflação).

[@cleiton6804]

@@aprendizeducabr não é assim que funciona a conta. O valor do aluguel em média equivale a 0,50% do valor do imóvel, e não é livre de inflação.

[@josecampigotto9059]

Comprou, alugou. Agora falta concluir. Tem q vender e ver quanto tempo o dindin retorno p o bolso. Aí veremos se vale a pena. Quero ver a liquidez.

[@UbereatsdoMax]

Slk só pra quem gosta de capricho e pode tbm. Pago 1k em 80m2 e tô achando caro kkkkk

[@alaisscaranello2408]

O que gostaríamos de saber, exatamente, qual o percentual que vc receberá ao mês sobre o valor gasto, se a valorização do imóvel valerá a pena pelo valor recebido no mês, não esquecendo que vc terá que pagar 27,5% de I.R. sobre o valor aluguel mensal...

[@pablopma]

Com 2 anos de aluguel com 54m² em SP compra minha casa de 64m² aqui no interior de Pernambuco

[@leonardofigueiredo3434]

Nem começou o vídeo e pela investimento em móveis já posso dizer que não vai dar lucro condizente com o investimento

[@luizfelipefernandes4164]

Temporada incrível primo, iria ser de mais se na próxima você arrematar um imóvel de leilão e mostrar todos os gastos, sucesso primo 👏👏👏

[@williamarantes1562]

Boa Primo!

[@silpugliese2334]

Compra perto de metro e infra

[@rodrigoleitearquitetura]

faz mais, maratonei brincando kkk

[@jorgeluiz9913]

compra oq esta em faze de lançamento

Quando pagar o imposto sobra quanto?

[@Rodrigofbarbosa1]

E a taxa da imobiliária?

[@guilhermecacomo9967]

Top

[@Kal-El_Hannah]

Eu moro numa casa de 20m² e o valor do aluguel é de 200 conto

[@kleberass]

Primo mandou um irmãos a obra, kkkk até achei q estava assistindo Discovery HH kkkkkkkk

[@bezowieac9211]

A parte ruim do video e quando ele acaba

[@motocapablo]

Vc percebe o quão longo foi o processo pela mudança na barba do primo kkk

[@felipearaujo8857]

o primo pegou tanto trânsito da loja pro apê que a barba cresceu pra caramba (8:26 / 8:36)

[@corretoradanielamartins]

👏👏👏

[@pauloricardocabral4484]

Cadê o comentário do Caíque?

[@izatavares5933]

Gente abre uma empresa de administração de imóveis, registra o imóvel em nome da empresa e vai pagar menos de imposto de renda, confere?

[@JaInvisto]

Confere... Mas ainda assim não é vantagens imóveis

[@19elizama]

Eitah

[@diegoluiz1762]

Mostra melhor o AP da próxima vez...

[@ruandouglas90]

Rendimento de 0,4 a 0,5% ao mês.. não é muito pouco?

[@MichaelFonseca]

É sim, lembrando que aluguel tem IR incidindo, além do valor do condomínio não ser convertido ao locador.

[@AndreOliveira-nx6id]

Tem a valorização do imóvel tbm

[@MichaelFonseca]

@@AndreOliveira-nx6id FII de tijolo também tem reavaliação anual do patrimônio com base na valorização dos imóveis, ou seja, nada de especial no apartamento, só maior chance de vacância e dor de cabeça com o inquilino.

[@ualcambui]

@@MichaelFonseca Pandemia mostrou o contrário. Mas tudo bem.....

[@MichaelFonseca]

@@ualcambui valor patrimonial do fundo é diferente de valor de mercado, você sabe disso, não é mesmo?

[@alexfreitas01]

Segunda temporada poderia comprar imóvel no litoral

[@mrpablo161]

Caíque não deixou o comentário 🫢

[@NathaliaTeixeira-RiquezaeBem-E]

Nunca mais gravou episódio

[@danielcarnauba]

O que dar dinheiro com imóvel é construir

[@antoniomartins1806]

👍👍

[@rodrigoleitearquitetura]

belive