QUANTO TEMPO LEVA PARA RECUPERAR O DINHEIRO INVESTIDO EM FIIS?

QUANTO TEMPO LEVA PARA RECUPERAR O DINHEIRO INVESTIDO EM FIIS? - FIIs são bons para o longo prazo?

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Күн бұрын

Пікірлер: 81

@eduardo6506 2 ай бұрын

Invisto muito antes da pandemia, passei a pandemia e nao vendi nenhuma cota, minha carteira tem tudo, rende 0.92% por mes do valor investido, volto a dizer é um erro comparar fiis com ações. Cerveja e amaciantes são liquidos, são vendidos no mesmo mercado e um nao se compara ao outro.

@PedroGuimarães-eu 2 ай бұрын

Dá pra lavar roupa com cereja?

@thialbuquerque 2 ай бұрын

Eu diria que seria mais como comparar bebidas de categorias diferentes. Uma coisa é comparar diferentes marcas de refrigentes entre si, outra é comparar energético com um refrigerante. Os propósitos de consumo são distintos. Ou comparar uma bebida alcoólica com um refrigerante. Enfim, propósitos distintos, perfis de consumo distintos, etc

@ClaudioMedinaBartoli 2 ай бұрын

Comecei investir em FII depois que aposentei, fui transferindo valores de outras aplicações. O calculo de Pay Back fica quase impossível, mas alguns dados fui construindo ao longo do caminho de 2019 pra cá, por exemplo: valorização do patrimônio total investido de 22% (valor de mercado) e rendimento mensal de 1% sobre o valor investido ( 0,83% sobre o valor patrimonial). Calculo um "P/VP" da carteira de 0,94. Comprei muitos fundos por um preço bem caro entre 2019 e 2020... Por enquanto reinvesti tudo que recebi. Carteira 55% tijolo e 45% papel.

@wdgomes1 2 ай бұрын

Ótimo Vídeo, com a compra e venda de Fiis, espero recuperar o valor em 7 anos. Vendi minha casa e apliquei tudo em Fundos imobiliários. Retorno muito superior ao aluguel e sem dores de cabeça. Gratidão, Walter Juiz de Fora MG.

@suntzusm 2 ай бұрын

Eu comecei tarde, aos 55 anos, investindo somente através de fundos mas na virada de 2019 pra 2020 vendi meus fundos (FIAs e FIMs), e comecei a montar e trabalhar minha carteira híbrida com Ações, FIIs, FI-Infras e um fundo de RF para manter liquidez no início de 2020, o que foi ótimo. Meus números reais batem próximo com este estudo apresentado, e olha que não é fácil gerenciar uma carteira nada pequena, com muitos dígitos ! Enquanto puder vou reinvestindo tudo pois a regra dos juros compostos deverão antecipar muito o atingimento da meta de dobrar o capital, a partir do que começarei a usufruir com a quedas dos outros rendimentos. E é claro que tivemos perdas sim, mas os ganhos vêm compensando largamente e por isto viemos seguindo. Levar de 8 a 9 anos pra dobrar o capital me parece algo muito possível, considerando agora a curva exponencial que já observamos no crescimento dos rendimentos. Então, o processo com cálculos lineares acima não é real, pois o processo é exponencial mesmo !

@JENTR1X 2 ай бұрын

Comecei há cinco anos, com o pé esquerdo, caindo na conversa do gerente do banco, fazendo uma flipagem invertida (onde eu perdi $ em vez de ganhar). B&H convicto, estudando sempre, aprendendo com Professor Baroni e outros. Obrigado. Em tempo: tenho um fundo passivo, desprezado por TODOS os youtubers, comprado em 2020, cujo valor praticamente não anda (igual a uma casa de aluguel que temos)... só que ele rende 0,7% ao mês, [a casa rende 0,4%], não tem IRRF, não tem vacância, nem IPTU, nem % da imobiliária, nem inquilino reclamando de nada.

@diegocarvalho3617 2 ай бұрын

0,7% é uma renda fixa , até uma previdência privada rende mais, eu dei uma desanimada nos fiis por isso, os fundos mais seguros dizem pagam somente de 0,7 a 0,75, problema todo mes o valor da cota cai , ai tem ficar sempre reinvestindo para baixar o preço medio , mais acredito se for paciente ao longo prazo da bom! Tenho quase 70% minha carteira em Fii.

@profjuniorjunior7841 2 ай бұрын

Eu invisto de 2004,quando entrei nas forças armadas em 2000 e passei 4 anos para me formar no curso de CfS,hj sou tenente e passei exatamente quase 10 anos para pode recuperar o capital investido.

@toninhorj2007 2 ай бұрын

Infelizmente o brasileiro só enxerga "valorização" como forma de aumento de patrimônio. Tenho gente na família que simplesmente não entende o que significa ter uma renda passiva e a importância de se construir uma. A pessoa entende comprar um apartamento para obter renda de aluguel mas aponta mil e um riscos para não construir sua renda com FII's, mas ignora completamente os riscos de se comprar e alugar imóvel para renda passiva, é surreal! Eu sigo na minha estratégia, pois só eu sei o que passei sem ter renda alguma durante a pandemia.

@zkyz5437 2 ай бұрын

ótimo video !! Muito obrigado !!!!!

@rodrigobaumgarten6711 2 ай бұрын

Pra considerar que o capital foi recuperado precisa descontar a inflação.

@ProfessorBaroni 2 ай бұрын

É verdade, meu amigo. Mas para simplificação didática eu desconsiderei inflação e reinvestimento. Valeu!

@alefreitas 2 ай бұрын

Como sempre, excelente vídeo, Professor! Como foi dito, com reinvestimentos ao longo dos anos, fica difícil/complexo calcular o payback, pois ele vai “escorregar” no tempo. Se foi uma única compra, ok, fácil. E como alguns já comentaram (e também reforço), embora a explicação rápida e didática, é preciso considerar o efeito inflacionário (que pode extender o prazo) e o reinvestimento de aportes, subscrições e dividendos (que pode encurtar o prazo). “Tamujuntu”!

@mariocarvalho5466 2 ай бұрын

Há 7 anos invisto em renda fixa, tesouro direto, e a um ano em fiis e ações, queria ter virado a chave para investir em renda variável bem antes. Parabéns pelo vídeo.

@CarlosAlexandre-qj3xb 2 ай бұрын

Mais uma excelente aula de FIIs! Parabéns professor!

@BFM973 2 ай бұрын

Faltou a maldita inflação nessa conta. Ou então a porcentagem de reinvestimento obrigatório (uns 25% acredito eu). Além do preço médio de compra. Tem outras importantes variantes no calculo. Mas sim um bom investimento, porém tem que acrescentar um prazo maior e ter mais paciência para colher os verdadeiros resultados. Uns 15 anos chuto eu.

@yFortuna 2 ай бұрын

Geralmente influencers de FIIs não falam da inflação, nem da pulverização dos fundos ou de estagnação de preço no longo prazo, senão eles não vendem cursos hehe

@ProfessorBaroni 2 ай бұрын

Não foi considerada a inflação, da mesma forma que não considerei o reinvestimento. Foi payback simples. Grande abraço e muito obrigado pela dúvida.

@rafaelsalesmurta3920 2 ай бұрын

Sensacional o vídeo ! Parabéns professor Baroni.

@andreiacristinapimentelcoe2688 2 ай бұрын

Só vídeo esclarecedor essa semana … aguardamos o próximo com mais detalhes 👏🏻

@humbertocarvalho8798 Ай бұрын

Boas ações da muito mais retorno que o bom fundo imobiliário. Compare weg com Hglg.

@_passosvictor 2 ай бұрын

Excelente paralelo/explicação!!!

@CherlyBarbosa 2 ай бұрын

👏 parabéns professor Baroni top a informação ...ciclo de revestimento por aqui menos de 3 anos seguimos firmes 🎉

@GvstavoM 2 ай бұрын

Professor, acho que toda essa confusão é devido a falta de indicadores como "P/L", "LPA", "ROE"... esse tipo de indicadores deixaria toda a indústria mais fácil de entender já que estamos familiarizados com ações. Até hoje os iniciantes não sabem calcular o Lucro por cota, equivalente ao LPA. É necessário algum esforço nesse sentido

@estevam9471 2 ай бұрын

Professor, estamos esperando suas considerações sobre as dúvidas levantadas pelos seguidores. Principalmente no que tange a inflação. Por favor não deixe de esclarecer. Obrigado.

@ProfessorBaroni 2 ай бұрын

Não foi considerada a inflação, da mesma forma que não considerei o reinvestimento. Foi payback simples. Grande abraço e muito obrigado pela dúvida!

@fernandofernando4890 2 ай бұрын

Acredito que uma variável importante é considerar o preço médio descontando os dividendos. Porque mesmo não atingindo o playback você pode sair da posição teoricamente sem prejuízo, não considerando o custo de oportunidade, porque se o dinheiro não estivesse em FIIs poderia estar em alguma outra classe de ativos com melhor rentabilidade.

@Marcosmaia1977 2 ай бұрын

O lance é que se vc pagou X numa cota e essa conta por ventura depois de 3 anos desabou, teu payback vai lá pra lua.

@fabiosordi5471 2 ай бұрын

nesta analise vc considerou que a recuperaçao do valor investido se da em X anos considerando a correção do valor pela inflação ou foi o valor sem nenhuma correção? Seria mais justo corrigir os valores nesta analise e informar o prazo do pay back considerando os valores corrigidos mesmo que seja por um indice fraco (i.e Poupança)

@rodjfora 2 ай бұрын

Em 2013 comprei RBVA11 que na época era AGCX11, em 2020 parei de aportar nele. Nas compras até 2016 já tive 100% no total do ativo 92%.

@ricardofaria8683 2 ай бұрын

Muito boa analise!

@gercinabueno9428 2 ай бұрын

Parabéns 👏🏼👏🏼👏🏼 pela objetividade.

@DuDaguano 2 ай бұрын

Muito bom o video. Só um questionamento, o valor investido ainda vale o mesmo tanto? Exemplo: 1 milhão (exemplo do vídeo) daqui 7~9 anos vale quanto?

@juliano8508 2 ай бұрын

Baroni, sou seu seguidor a 3 anos e a 3 anos em Fiis uma coisa temos que salientar como vc disse a industria de Fiis cresceu muito, muitos fundos novos aparecendo e gestores mal qualificados e deixando muitos investidores desapontados com seus trabalhos.

@antunessouza7076 2 күн бұрын

E a inflação absurda que temos?

@archibaldozancra3206 2 ай бұрын

Querido professor Baroni: palavras são palavras. Quero saber se uma pessoa pode viver dos dividendos mensais , pois sempre comprei imóveis para aluguel . Um imóvel corrigi muito mais que a inflação e posso gastar todos aluguéis! Estou fazendo um teste com fundos imobiliários de tijolos. Quero estar errado mas no caso de fundos de tijolos não creio que eu possa gastar os rendimentos. Nunca vendi um imóvel que comprei para alugar e vejo os fundos vendendo imóvel para outro fundo, pra mim quem ganha são os corretores e se tiver lucro , ganha o imposto de renda, cartórios e os administradores. Imóvel bom não se vende. Misturar lucro na venda de um determinado imóvel com recebimentos de aluguéis não tem nada de igual, não é real. Estou no ramo imobiliário a quase 50 anos , na minha opinião não tem coisa melhor que aluguel, mas as administradoras tem que ter capacidade e muita honestidade.

@mariocalixto2994 2 ай бұрын

Prof eu faço assim ... compro e vou comprando ate os dividendos pagaram uma nova cota, pra mim isso é recuperar o valor investido

@PedroGuimarães-eu 2 ай бұрын

Mario Calixto

@leonardobrazsap 2 ай бұрын

Professor baroni e um gênio dos fiis

@JoaoMarcosdosSantosBatis-kz5hx 2 ай бұрын

E quanto a inflação, professor?

@higorsm853 2 ай бұрын

Bom dia. Ou seja, cada aporte dos dividendos mês a mês, conta-se uma nova data. Uma coisa é você investir e esperar 8 ou 9 anos para ter o payback. Outra coisa são os reinvestimentos. Certo ??

@danilocavale4269 2 ай бұрын

Que demonstração top

@leonardomartineli5545 2 ай бұрын

Ótimo vídeo 👏👏

@wendellfontana7186 2 ай бұрын

Obrigado Professor.

@georgeptr 2 ай бұрын

Baroni, gostei muito desse tema. Ainda não havia pensado nisso. Invisto há menos de 4 anos, portanto, não consigo conhecer o payback da minha carteira. Mas seria possível projetar, não seria? Talvez, baseado no histórico e em uma modelagem de cenário econômico considerando as possibilidades de variação da taxa selic e o reinvestimento de 100% dos dividendos, mais os valores (no meu caso) fixos de aporte?

@antoniosergiorodrigues8386 2 ай бұрын

Prof. Eu acompanho e calculo meu custo amortizado (VIR - Proventos), mensalmente, e esse valor varia (para mais, quando compro cotas + caras que meu valor de IR e para menos toda vez que subtraio os dividendos mensais). Podemos afirmar que o valor investido terá sidp retornado totalmente quando esse custo amortizado ZERAR? E daí pra frente tudo será lucro. Grato.

@heitormendes7966 2 ай бұрын

Nesse cálculo levou em consideração a valorização da cota?

@luizcarlospinheiro2973 2 ай бұрын

Nunca. Rezar para não perder . O capital

@Guilherme-vq2up 2 ай бұрын

Cade a inflacao na conta?

@leonardomartineli5545 2 ай бұрын

Fiz as contas aqui com base no meu yild on cost e o meu payback está em média 9,9 anos (aproximadamente) é um bom número?

@moysesdocarmojunior8292 2 ай бұрын

Os FIIs são ótimos para quem pretende gerar renda passiva com baixa volatilidade e com bons fundos na carteira, com certeza trará bons resultados!

@wagnermagalhaess 2 ай бұрын

Tenho uma porcentagem em fiis.... Eu simplesmente acho mt legal e gratificante ter o pinga pinga todo mes. Isso massagea o ego. Agora a ideia que a galera tem é que com pouco tempo, pouco aporte e pouco patrimônio vai receber muito. Isso nao existe. É como diz o ditado de grao em grão....

@feefinancas 2 ай бұрын

🎉🎉🎉🎉🎉 muito bom

@LOLGalo565 2 ай бұрын

Estou no zero a zero 20% de prejuízo nas cotas 20% de dividendos recebidos

@Guilherme-vq2up 2 ай бұрын

E a inflação no período?

@LOLGalo565 2 ай бұрын

@@Guilherme-vq2up inflação está coberta pelos ativos por trás dos fiis no longo prazo

@eliasrocha8065 2 ай бұрын

Isso se vc der sorte e não compra fundos tranqueira que para de pagar dividendos como o tord, hctr etc...

@araujo2179 2 ай бұрын

Professor, este estudo considera a inflação? Se não, como ficaria o payback dos exemplos do vídeo?

@ProfessorBaroni 2 ай бұрын

Não foi considerada a inflação, da mesma forma que não considerei o reinvestimento. Foi payback simples. Grande abraço e muito obrigado pela dúvida.

@araujo2179 2 ай бұрын

@@ProfessorBaroni fiz um cálculo bem singelo e considerando que tanto o aporte inicial como os rendimentos seriam ajustados pelo INPC, a um DY de 0,8% ao mês, e está dando um Delta de 3 anos a mais em comparação ao payback simples. Claro que os proventos flutuam e há outras variáveis envolvidas, mas imagino que o Delta seja ao redor disso mesmo. Enfim, fica uma sugestão de vídeo para V.Sa. Muito obrigado pelo retorno e forte abraço!

@elcipeixoto4942 2 ай бұрын

Sera que tem alguma chance dos fundos imobiliários virar impressas igual no Estados Unidos tipo na hora que tiver bem mais pessoas investindo 🤔🤔🤔🤔🤔🤔🤔 💭💭💭💭💭💭

@deoder4907305 2 ай бұрын

Prof, está certo eu dividir 100 pelo DOC da minha carteira pra obter o payback? Já que invisto mensalmente em fiis e tenho um Preço Médio.

@claudsondantas4058 2 ай бұрын

O meu payback simples deu 10 anos. Nos vemos em 2034. Rsrs!

@drfelipeoncologista 2 ай бұрын

A maioria dos FIIs não bate ipca + 6

@MariòLuciana 2 ай бұрын

Por favor, ajude. Sou novo no mundo das criptomoedas. Como posso lucrar com trading/investimento em criptomoedas?

@dirceuueno 2 ай бұрын

boa noite

@mukaacessorios4274 2 ай бұрын

O MXRF11 vem caindo mês após mês o valor patrimonial, como identifico o motivo disto em relatório de fundo de papel.. a resposta do ri é que está no relatório mas eles não me informa como identificar Sempre comprei com p/vp abaixo de 1,1 e a minha média hoje com a queda de valor patrimonial e de 1,25

@diegocarvalho3617 2 ай бұрын

Ele teve um calote de um inquilino atingiu 0,75% da carteira, nada a se preocupar porque já estão tomando providência! Bom do MXRF11 que ele é muito diversificado!

@neuzaferreira8312 2 ай бұрын

O resto da vida 😅😅😅

@ahdncordeiro 2 ай бұрын

Foi levado em consideração a inflação no cálculo do payback?

@leonardomartineli5545 2 ай бұрын

Os Fiis repassam a inflação nos alugueis, valorização dos imóveis e nos de papel CRIs CDI+ e IPCA +

@ahdncordeiro 2 ай бұрын

@@leonardomartineli5545 isso não tem relação com a lógica usada no vídeo sobre o payback. Se o payback foi só o tempo pra receber de volta os 100 reais gastos iniciais então não foi levado em conta a inflação.

@aleatoridades9338 2 ай бұрын

@@ahdncordeiropois entao isso não ficou muito claro kk, recuperou o valor investido de anos atrás né, e não o equivalente no dia de hoje

@estevam9471 2 ай бұрын

????@@aleatoridades9338

@ProfessorBaroni 2 ай бұрын

Fala meu amigo, não foi considerada a inflação, da mesma forma que não considerei o reinvestimento. Foi payback simples. Valeu!