📗QUE NO TE ENGAÑEN📗, construir en terreno rústico no es tan fácil.

[@LaHuertadeIvan]

Los gastos, los imprevistos y las mentiras que cuentan por internet te pueden tirar un proyecto abajo, grandes!! gracias por este video.

[@LaHuertadeIvan]

Añado Juampy es un crack y el texto se lee bien!!

[@equilibriosen6cuerdas92]

Además de todo el problema burocrático, en el caso de los containers marítimos las construcciones que salen por Internet la mayoría comenten graves errores de base, como es poner una buena cimentación, se suelen colocar sobre bloques de hormigón o haciendo bases con bloques muy débiles, eso te generará un problema de desnivelación que si es uno solo te puede llegar a dar igual, pero en el momento que sean 2 o más vas a tener muchos problemas en cuanto se te vayan medio centímetro, tendrás que estar con un gato hidráulico dándole nivel y el suelo interior te puedes imaginar, por no hablar de los aislamientos que se hacen. Saludos

[@LaHuertadeIvan]

@@equilibriosen6cuerdas92 totalmente con unos centimetros seria una locura!!

[@jesuselmesias395]

​@@equilibriosen6cuerdas92 los problemas que tu comentas son un zumo de piña en comparacion a las normativas y a las burocracias. Ademas la idea del container en precisamente no tener cimentacion precisamente por las normativas que no tienes ni idea de lo que hablas se nota a quilometros

[@equilibriosen6cuerdas92]

@@jesuselmesias395 Algo de idea debo tener cuando vivo en una casa hecha con 4 containers, gran parte de la obra la hice yo mismo y supervisé todo lo que se hizo por ser una autocostrucción y figurar como jefe de obra en el proyecto, en mi comunidad autónoma la burocracia es terrible ( 2 años) y lo tuve que hacer con proyecto de arquitecto y aparejador y pagando una pasta en licencias; conozco las normativas de mi comunidad y la de otras, ahora si alguien lo hace sin cimentación que lo haga, supongo que tu eres arquitecto y el único que recomienda unir 2 o más containers sin cimentar, pero te puedo asegurar que sé de primera mano muchos de los problemas que surgen al hacer una casa con containers, tanto a nivel burocrático como técnico, pero cada uno es libre de hacerlo como quiera y seguir tus consejos.

[@gustavocano]

Y luego se preguntan porqué existe la "España vaciada". La realidad es que lo que te vacían son los bolsillos si quieres poblar las zonas rurales.

[@fincamodernfarmily]

entendemos que debe haber un control, pero efectivamente es un proceso agotador y todo tasas y trabas, no ayudan a que la vida vuelva al campo.

[@mjail]

Afortunadamente. Ya bastante llena de mierdas está.

[@clockworkolive8533]

La solución a la España vaciada es fijar población en los pueblos no dejar que el monte sea el salvaje oeste y se llene de casas como si fuera un poblado chabolista, algunos no se hacen una idea el impacto que llegan a tener esas casa en medio del campo.

[@gustavocano]

Interesante reflexión. ¿Y cual es ese impacto?@@clockworkolive8533

[@no-jb5vu]

más razón que un santo

[@isaacboscd]

Se agradece tanta sinceridad y verdad,gracias

[@fincamodernfarmily]

ojala y podamos evitar que a muchos os pase como a nosotros, ya que al final la gente que se anima a esto invierte casi todo en ese proyecto

[@JoseManuel-ei6do]

Por fin alguien dice la verdad sobre este tema. Gracias por esclarecer la realidad.

[@fincamodernfarmily]

Aún así hay gente que no sigue llamando mentirosos, jejejeje. Pero seguiremos informando

[@cruzdeborgona]

Buff madre mía menudo marrón! Yo hace 3 años que decidí venir a vivir al campo, vivo en un pueblo de 170 habitantes, mi casa esta un poquito más apartada pero con carretera, tiene unos 40 años de antigüedad, es de hormigón y la estoy reformando yo poco a poco. Tengo la autovía a 1km y una capital de provincia a 17, 20 km y en 15min o 17 llego, estoy muy contento y deseché todas esas ideas por todo lo qué conlleva, también tengo el trabajo en la ciudad cercana, merece la pena y volvería a hacerlo estoy encantado 😊 Un saludo y suerte!

[@fincamodernfarmily]

Nosotros estamos a 5 mqin del pueblo y en 10 de la A1 y la verdad es que no volveríamos a la ciudad bajo ningún concepto, la vida que llevamos ahora es una maravilla.

[@marcofreijo4351]

¿Qué puede hacer el ciudadano contra este tipo de burocracia y corrupción institucional?(porque 5 años + 2 años para empezar a tener legalizada una finca solo puede estar catalogado como corrupción institucional). Te agradezco mucho toda la información porque me ha quedado claro que a menos que me gane algún premio... me es imposible (como a la mayoria) comenzar este proyecto. Gracias otra vez

[@asierhernando776]

Eres un grande transparente sincero y honesto muchas gracias por la información y por querer ayudarnos y guiarnos

[@fincamodernfarmily]

Muchas gracias a ti , queremos evitar que os pase como a nosotros que hemos perdido mucho tiempo y dinero, pero una vez que ya teníamos la finca solo podíamos tirad hacia delante, ojala y os podamos ayudar a muchos.

[@palomanimalista6924]

Os acabo de descubrir en familia en bus, y me ha ayudado a despejar todas dudas. Gracias y nueva suscriptora.

[@fincamodernfarmily]

Bienvenida a la familia ☺️

[@gilgameshxxx6896]

Una amiga hace bastantes años quiso ponerse una casa prefabricada de estas estilo americano y no había manera. Al final con una gestoría "especializada"y casi mil euritos, ya se podían conseguir los permisos. En eso hay más mafia que en lo del carnet de conducir. Otro conocido al final consiguió un terreno aledaño en la que había una ruina con tres paredes (realmente eran las cuatro paredes, pero tirando una pudieron ampliar) pues bueno, permiso de reforma (con un buen unte) y casa nueva con tres paredes muy majas en la primera planta, a modo de adorno porque realmente esas paredes no soportaban nada (aquello tenía cimentación nueva y paredes nuevas). Vamos dos de muchísimos casos. Y en serio da igual que esté a la derecha o la izquierda en el Ayuntamiento, si das en el botón adecuado ¡Magia! La gente a veces no se da cuenta de las barbaridades que hace la gente en el poder. Te cambian de sentir una calle o te la marcan como peatonal cambiando el tráfico hacia otra. Algo que parece tan trivial hace que un terreno que no valía nada, de repente esté muy valorado. Así pues quien en los últimos años ha estado comprando todo el terreno cercano a una nueva carretera o a un centro comercial, por ejemplo, se encuentra con una pequeña fortuna de repente (o no tan pequeña).

[@fincamodernfarmily]

Hay mucho chanchullos, y no está mal algo de control, pero en algunos casos me parece un control excesivo y en otros casos sin saber porque miran hacia otro lado, nuestra finca está encima de un yacimiento y tuvimos que hacer la excavación para que las.contrucciones no estropearse nada y al final hemos pagado más en permisos que en la finca.

[@jaumellado9217]

Hola buenas, me interesa saber de esta gestoría especializada por si me puede ayudar, seria de agradecer, muchas gracias!

[@Alternativadepobre]

El okupa tiene más derechos y hay más vacío legal,la hora de restauración es burocráticamente más fácil, aunque también hay reglas, planos urbanos que seguir y más si estás en la Sierra o algún parque regional. Saludos cordiales

[@futuronaturable9743]

La ley hay que cambiarla. Es una vergüenza, tantos problemas para llevar a cabo un proyecto de vida...vivaespaña!!!!

[@dano88tole]

PP, décadas en la comunidad de Madrid limitando la libertad jajaja

[@DC-bu3ff]

Una España de rojos y masones. A disfrutar lo votado desee el 78...

[@matzatlaloc3792]

Muchas gracias por esta información tan precisa e importante!!! Yo también tengo ese sueño de irme fuera de la ciudad y es importante tener en cuenta todo eso!! Gracias🙏🏽🙏🏽🙏🏽

[@fincamodernfarmily]

Creemos que es importante que antes de dar un paso tan importante, sobre todo por qué hay que tener en cuenta que muchas veces ahí van todos nuestros ahorros y la verdad que a nosotros tanto gasto y tiempo nos hizo polvo, y todo por qué no sabíamos la que se nos venía encima, nadie nos avisó. Esperamos que está información al menos os sirva para saber de antemano ciertas cosas.

[@George_s.]

Gracias por tan buena información. Es increíble la de canales que hay por KZbin haciendo éste "contenido" y generando expectativas en muchos que ni se hubieran planteado una vida rural. Creo que va a tener un efecto contrario y cada vez los Ayuntamientos van a ser más estrictos para nuevos proyectos. Una cosa es comprar una finca que ya disponga de una pequeña casa de aperos o almacén agrícola y "recuperarlo" muy discretamente como vivienda y otra muy distinta plantar un contenedor de 12m + instalaciones auxiliares y encima vallar un terreno, en zonas dónde se conserva un paisaje homogéneo, sin tener una necesidad real. Pero lo que peor llevo son los que no dejan de decir: ¡mirad qué vistas! y no se dan cuenta que si te pones "en esas vistas" y miras lo que han hecho con la parcela, es para echarse a llorar. Enhorabuena x el canal y mis mejores deseos para vuestro proyecto.

[@fincamodernfarmily]

Correcto exactamente fue eso lo que nos animó a hacerlo , a contar la verdad de lo que no cuentan. Gracias por el apoyo.

[@devtasingh]

Gracias por la información y la rapidez y franqueza con la que las dais. Sois los primeros a los que la oigo. Pero coincide con lo que es mi experiencia en Guadalajara, Castilla la Mancha. La ley del suelo es terrible, la gestión de los ayuntamientos es lo peor, y el guirigay de las administraciones peloteando entre ellas siendo la pelota el ciudadano que quiere hacer algo, aunque sea su casa o un negocio, es patético. GRACIAS, Animo con el canal, tiene un suscriptor más.

[@fincamodernfarmily]

Ayer en otro vídeo nos decían que en castilla la mancha con tener una hectárea ya te dejaban construir un casa de 150m2 y en principio sí que parecía ser así, pero luego hay una letra pequeña que cada municipio luego puedo poner sus condiciones. Creemos que es justo que se sepan las cosas tal y como son. Gracias.pprntu apoyo.

[@manuelgarciaollero8822]

Muy agradecido! Gracias por la sinceridad y las explicaciones

[@fincamodernfarmily]

Gracias a vosotros por el apoyo , nos alegra saber que Nuestro contenido os aporta.

[@yulin1962]

Ademas de verdad,hay personas que compran un terro y venga fosas ilegales y casitas ,pero como todo lo ponen tan dificil,lo hacen y se arriesgan.gracias por el video

[@sergiocoello7391]

Muy buen video, muy buena información.

[@begonaayo9198]

Gracias por explicar todo tan claro y tan de verdad 😊

[@Mister_Funk]

Gran video, muy interesante y didáctico. Vivo en Andalucía y aquí es parecida la legislación. Estaba equivocado, creo, pensaba que en la comunidad de Madrid era más fácil, se oye tanto hablar de la libertad de Madrid....

[@fincamodernfarmily]

Pues me temo que esta en todas las partes igual, no ayudan nada y lo único que hacen es complicar la vida al que lo quiere hacer bien y motivas cada vez a mas gente a hacerlo mal.

[@vickysanchez618]

Gracias , yo estoy en los mismo planes que vosotros perros y caballos , la información genial

[@fincamodernfarmily]

Si podemos ayudarte en algo más, no dudes en escribirnos, sabemos que es un camino duro y largo, pero te aseguro que todo lo que vayas avanzado hará que se te vaya olvidado lo malo poco a poco.

[@danieljimenezmendoza8227]

Muy bueno, gracias por el aviso

[@gaviota_curiosa]

Gracias por contar su experiencia. Ha sido muy útil.

[@fincamodernfarmily]

Gracias esperamos poder seguir haciendo contenido útil.

[@mamarrachopunpun]

Por si no había quedado claro que el objetivo de nuestros queridísimos políticos y de aquellos que les pagan por jodernos la vida, es el de la completa despoblación del medio rural, de modo que las tierras útiles acaben en manos de unos pocos, con lo que el control de los recursos naturales y la producción de alimentos esté en esas pocas manos y seamos sus rehenes. Saludos desde Cantabria, nosotros dimos el paso, pero teniendo que pelear por una hipoteca, ya que no creas que cualquier banco te da un préstamo para una casa en terreno rústico. Suerte!

[@fincamodernfarmily]

Para terreno rustico aquí en Madrid al menos te dan solo el 50% el que más, y luego si no consigues legalizar la casa como tal, ni te la asegura nadie, y si quieres vender te pasan solo el terreno. Pronto haremos otro vídeo contestando comentarios y ayudaros en lo que podamos

[@s0mbragris555]

Un seguidoras por la sinceridad 😮😅

[@purexa-cr9re]

gracias por abrirme un poco los ojos se me habia olvidado que nuestro sistema es una ****

[@noemifernandez6576]

Todo totalmente cierto. Nos pasó lo mismo, del sistema no se puede salir, no hay mas que tragar. Animo y suerte

[@joseantoniodediossilva3641]

Muchas gracias por la información.

[@fincamodernfarmily]

Gracias por comentar

[@UnCritValent-wl9cq]

Gracias por tu experiencia y consejos Se agradece la sinceridad y honestidad. Es repugnante que te obliguen a pasar por tanta trámite y burocracia para poder crear un proyecto de vida que claramente atraerá riqueza y salud a la zona. En mi caso quise comprar una vivienda en terreno rústico,la construcción de esta ya había prescrito pero el que me hizo de intermediario era el inspector de obras del pueblo y siempre que le untase lo debido podía hacer lo que quisiera Lo dicho…repugnante. No la compré.

[@ivaniur9356]

Gracias de verdad, muchas informaciones que por cierto sirven

[@fincamodernfarmily]

Nos alegramos mucho de que os sirvan y al menos que no paséis por el calvario que hemos pasado nosotros

[@GnzCabrera]

Gracias por dar un toque de realidad a lo que otros se dedican a idealizar. Buen video!

[@fincamodernfarmily]

Muchas gracias! Queríamos enseñar que no todo es tan bonito como lo pintan muchos, desde nuestra experiencia y proceso, porque eso al final confunde a todos.

[@clockworkolive8533]

La cosa se pone todavía peor si la finca está en terreno protegido, como un parque natura o algo así, y en ocasiones, segun el municipio... si está muy cerca del pueblo, pueden considerar que podéis residir en el pueblo para desarrollar la actividad.

[@fincamodernfarmily]

Por suerte la única protección que tenía era la arqueológica ya después de haber realizado los estudios, nos liberaron. Si podríamos vivir en el pueblo, pero teniendo tantos animales a nuestro cargo, no estaríamos tranquilos, estando cerca de ellos es mucho mejor.

[@spendelton]

Gracias por la honestidad.

[@fincamodernfarmily]

Es necesario que se sepa que no todo es tan bonito como a veces lo pintan. Muchas gracias por verlo!

Felicidades por el video campeón, muchas gracias y te deseo un futuro prospero.

[@fincamodernfarmily]

Muchísimas gracias!

[@javierleal90]

Hola! Muchísimas gracias por tu video y por todo el contenido que haces sobre estos temas. Me está siendo de gran ayuda. En el video mencionas a una tal Yolanda que te ha asesorado sobre todos los temas de legislación y demás. Recientemente he adquirido una pequeña casa en un terreno en la sierra norte de Madrid, en Bustarviejo más concretamente. Y creo que me seria de gran ayuda poder hablar con ella. Podrías facilitarme su contacto por aquí o por privado porfavor? Mil gracias! y de nuevo enhorabuena por el canal y el contenido!

[@fincamodernfarmily]

Hola, me alegra saber que os están siendo de gran ayuda, envíame un privado por Instagram y te paso su contacto, además ella controla mucho Madrid , y si legislación

[@sergiomunoz137]

Lo de estar apartado es un problema, tener vecinos a mi no me molesta...antes de nada es informarse bien...buena información, que la ilusión no nos ciegue

[@fincamodernfarmily]

Al final te acostumbras y te organizas un poco la vida, pero si es verdad que para ciertas cosas puede ser un problema. Pero para seguir con nuestro negocio no nos queda otra que estar en terreno rustico. Ya que la actividad nuestra del hotel de perros no se permite en suelo urbano, y menos con vecinos cerca. Así que no nos quedo otra

[@sergiomunoz137]

@@fincamodernfarmily suerte 🍀 con ese hotel

[@marmota3998]

Con las miles de casas abandonadas en aldeas que existen,lo más fácil y barato es comprar una,reformarla como se pueda y te olvidas de problemas. Y sale más barato y menos dolores de cabeza

[@iagovar2557]

Otra opción es simplemente irse de España. Ya cansa.

[@fincamodernfarmily]

al final nos están obligando a irnos

[@Los6enRuta]

Ya me tienes por aquí y subscrito . Soy Raúl de paiqhuerto

[@LaHuertadeIvan]

tu cara me suena xD

[@Los6enRuta]

@@LaHuertadeIvan 😘😘😘😘😘😘

[@HectorGuerra-f7v]

Por fin, alguien dice la verdad, la mayoría de cosas que has explicado yo las he leído en las leyes y sentencias que buscado por mi cuenta, respecto a la prescripción, eso sí que es verdad que no lo sabía, en todos lados donde mirado, al menos en mi comunidad, las infracciones urbanísticas prescriben a los 5 años de la finalización de obra

[@fincamodernfarmily]

Muchas gracias nosotros tuvimos tantos problemas con la imposibilidad de dar marcha atrás que nos parecía lo más justo ser lo más sinceros y transparentes con este tema, creo que lo de las prescripción con el cambio de ley ya era a nivel nacional, pero eso no te lo puedo confirmar. Antes si que prescribía o se pagaba una multa y mágicamente legal, ahora ya no es así.

[@HectorGuerra-f7v]

Gracias por la información, miraré lo que dices, de todas formas, dudo mucho que sea legal, hacer imprescriptible una infracción, en el ordenamiento jurídico español el único delito que no prescribe es el terrorismo o los delitos de lesa humanidad, cuando hablamos de infracciones administrativas Los plazos de prescripción son incluso más cortos que en el derecho penal.

[@RodrigoCocinaContigo]

bueno hay muchas casas en aldea en galicia, que tienen tierras asignadas a la casa y vienen incluidas. No son tan caras y ahi la casa habria que reacondicionarla un poco o bastante, pero claro en galicia luego si haces aunque sea un gallinero sin pedir permisos, catastro te envia la foto satelital a tu casa, que la pagas tu la foto y ademas pagas la multa, y ademas debes rezar para que no te lo obliguen a demolerlo.

[@zamu91]

Gracias por compartir la experiencia. Yo habría añadido cuáles son las sanciones que puedes recibir y experiencias de los vecinos ilegales. Hay mucha gente que tira por lo ilegal porque por desgracia parece que sale más barato y así se construyen urbanizaciones enteras ilegales.

[@borjamunozlorenzo91]

Te comprendo perfectamente, yo vivo mas que campo, en el bosque, necesitamos 2 años y medio hasta que tuvimos todos los papeles y pudimos empezar a limpiar la zona de construcción y levantar la casa, la cual también tardo casi 1 año ya que había pocos profesionales que se desplazaran hasta aquí. Después de eso, otro año de trabajo propio, mi pareja y yo para acondicionar los alrededores. Nosotros como no tenemos vecinos, si hicimos un pozo y lo declaramos legalmente, fue aprobado y analizamos el agua 2 veces al año y sale estupenda, pero tuvimos que poner filtros de arcillas y un tubo de UV para evitar algas y más historias que seguramente conocerás.

[@fincamodernfarmily]

La verdad que es un jaleo tanto rollo, pero también es cierto que nos hacer dormir mas tranquilos, en otra finca que estuvimos antes nos tenían alquilada una parte de unas construcciones que hicieron ellos mismos, y de la noche a la mañana después de 12 años nos echaron porque les llego una orden de demolición.

[@borjamunozlorenzo91]

@@fincamodernfarmily Cuando te lo montas tú todo es mas seguro en buena medida, los únicos ruidos que se oyen cuando no está lloviendo son los pájaros y las ranas, ya que tenemos un buen rio que pasa a menos de 300 metros. Todo el esfuerzo y el tiempo invertido merece la pena. Además ayudamos a limpiar el bosque de ramas y arboles caídos de coníferas y los convertimos en pellets para consumo propio, todo esto verificado por el guarda forestal, así que ellos encantados. A parte, dentro de nuestro terreno, poco a poco vamos cambiando los pinos por robles y encinas, mucho menos propensos a incendios incontrolables. La verdad, no hay día que no haya trabajo que hacer, pero luego merece la pena, sin el estrés ni el agobio de la ciudad, las prisas, el ruido, la contaminación, etc.

[@fincamodernfarmily]

@@borjamunozlorenzo91 totalmente de acuerdo, yo hay días que me acuesto pensando en que amanezca ya para seguir avanzando, el ver fotos de años atrás , ver qué cuando llegamos esto era un serracarral muerto y sin vida, y ver el ecosistema que se va creando, eso no tiene precio, está claro que algún impacto hemos creado, pero se que con el tiempo va a ser un impacto super positivo.

[@vendedordelaonce]

Con el tema de casas de madera, muvilhomes y demas hay que mirar el tema con lupa porque puede salir mas caros que una casa en condiciones, eso sin mencionar el dolor de cabeza con tanto papeleo. Lo primero que tenemos que tener claro es una cosa, queremos algo para vivir siempre , o solo para fines de semana y vacaciones. Para vivir siemptr, lo mejor es buscar algo que nos guste, que tenga buenos accesos, y un pozo a poder ser y si tiene cerca enganche de luz mejor que mejor, imprescindible que lo que busquemos tenga una edificacion aunque tengamos que restaurarla poprque solo necesitaremos permiso de obra del ayuntamiento y listo. Que queremos algo para pasar fines de semana, y vacaciones, lo mejor es alquilar una parcela , de momento alquilada asi nos podemos ir a donde mas nos guste , para comprar siempre hay tiempo, nos hacemos de una autocarabana, y a disfrutar sin problemas, llegamos a la parcela instalamos la carabana con su toldo, sacamos los bartulos y listo , cuando nos vamos, recogemos y hasta la proxima, para eso no hacen falta permiso de nadie ni nadie nos saca las perras con papeleos.

[@fincamodernfarmily]

@@vendedordelaonce nosotros no teníamos ni idea, y al final entre unas cosas y otras, hemos pagado casi más por legalizar todo que por la finca

[@alvaronarvaez7999]

Muchas gracias por este vídeo. Me a ayudado y me ayudará mucho . Gracias de nuevo y suerte

[@fincamodernfarmily]

Gracias a ti, espero que te sirva y cualquier duda que podamos ayudar aquí estamos

[@elquemassabe2]

Lo de los seguros que piden Cédula de Habitabilidad, en mi caso no me han pedido nada de eso. Me pidieron la dirección, dni y cuenta bancaria. Los seguros lo que quieren es asegurar lo que sea y cobrar.

[@fincamodernfarmily]

Si esa jugada la hacen algunos , pero si luego hay un siniestro se lavan las manos.

[@saraferrer1665]

Hola, gracias por tu video! Crees que habría problemas en el caso de construir una casa subterránea??

[@fincamodernfarmily]

Seguramente tengas hasta más problemas, ya que es un método constructivo que no está muy extendido en España, y todo lo que a esta gente no le aparezca en los libros colapsan y te ponen todas las pegas del mundo, además que últimamente las construcciones subterráneas se relacionan con actividades un tanto ilegales jejejeje.

[@justocalabria4786]

Hola, muy bueno el vídeo! Sabes si en Cataluña se pueden colocar motorhomes en terrenos rústicos?

[@fincamodernfarmily]

pues cada comunidad autónoma es un mundo, pero normalmente mas que por el tipo de construcción si pueden demostrar que se esta usando como vivienda habitual es cuando puedes tener problemas, al menos en Madrid.

[@antoniojurado8443]

Muchas gracias por la información. Donde puedo ir a preguntar para saber los requisitos de cada cosa para hacer una casa normalita ?? En ve de un apero que es muy chico

[@fincamodernfarmily]

Normalmente el tema de los terrenos rústicos depende de la comunidad Autónoma, que es la que se encarga de la calificación del terreno, y luego ya el ayuntamiento el que da la licencia de obra y demás.

[@antoniojurado8443]

@@fincamodernfarmily ok muchas gracias

[@antoniojurado8443]

​​@@fincamodernfarmily Hola muchas gracias por el consejo. Pero tengo una duda.?? Yo estoy apunto de comprar una casa de campo con su terreno rustico para irme a vivir. Y hay qué hacerle reforma. Ahora mi duda es ?? Como se qué loque lla hay echo esta legalmente?? Y si se pasa por el registro y se hace escritura seria todo legal? O no tiene porque. Yo quiero saber qué lo que ya hay echo esta legal o no para no tener problemas ?? Por favor me seria de gran ayuda saberlo

[@fincamodernfarmily]

@@antoniojurado8443 lo ideal sería sobre todo primero preguntar a vecinos de la zona si los hay, y luego al ayuntamiento ver en qué situación están las construcciones a nivel de legalización. Pero seguramente sean construcciones ya con un tiempo y no entrarán dentro del cambio de ley si hay documentacion sobre ellas antes de 2022

[@antoniojurado8443]

Muchas gracias te lo agradezco mucho feliz año y feliz Navidad 🫂👍

[@zakajaha8814]

Que máquinas ❤

[@mdentreiningnutriciononline]

Muchas gracias

[@fincamodernfarmily]

Para eso estamos ! Nos tenemos que ayudar unos a otros

[@conchinmaleaverdeguer2727]

A qui en valencia al contrario si le quitas la vista de contenedor no puedes

[@fincamodernfarmily]

Pues vaya faena, porque en valencia si no lo aíslas bien ... O lo tienes a la sombra o tienes un horno en verano

[@xiomaramarinagutierrezalbe6727]

A mi me gustaría saber también en tema d la ocupación con las móvil home, qué pasaría, al no contar como vivienda

[@fincamodernfarmily]

Como digo en el vídeo, las móvil home una vez están conectadas a suministros, electricidad agua y desagüe , ya se considera bien inmueble. Para que se considere móvil home debes cambiarla de lugar al menos una vez al mes. Para que se considere bien inmueble no depende del tipo de construcción , sino del uso que puedan demostrar que se le está dando.

[@futuronaturable9743]

Viva españa y viva la vida...

[@independiente4260]

Esto que comentas que desde diciembre de 2022 las infracciones no prescriben es con carácter retroactivo? Es decir, si has recibido la primera notificación del ayuntamiento antes de esa fecha, la ley te afecta igual ? Gracias por el vídeo.

[@fincamodernfarmily]

Pues en principio no, si no me equivoco es de diciembre de ,2022 en adelante, de todas formas me quedo con esta pregunta, vamos a hacer un vídeo con la técnico que lleva nuestro proyecto para que ella resuelta todas estas dudas.

[@ducdelmediterrani169]

Muchas gracias x tus consejos.

[@fincamodernfarmily]

Esperamos que os sirva

[@andremoreno8696]

Holà yo mismo aura estoy en mi casa de campo. Bueno todo lo dicho es verda si Ho si. Yo vivo à francia y aqui es lo mismo para hazer un projeto de este tipo. La ley aqui es mas Ho menos igual. Prescripcion lo mismo. Pero si el urbanismo à venido à ver y a ponerte frente la ley ya no hay Prescripcion. Vendran un dia Ho otro à destruir que pase 10 anos es lo mismo. Yo para todos los permisos 5 anos. Una forma se legalizar aqui à francia es ponerte agricultor. Yo tenido que ponerme agricultor en mas de mi travajo. Osea travajo en un parque zoo y para obtencion de todo légal agricultor. Perso aconsejo à los que quieren hazer igual que nosotros es de hazerlo con todo légal. Si Ho si. La manera hago y ya veremos à costado à muchas gente muchos lios y la destruccion. Tambien hay que hablar con los que se ocupan de medio ambiente. Bueno lo haz dicho todo tu. Ya Uno mas de Suscrito. Ciao 👍

[@elvuelodelaguila.5532]

Gracias ❤

[@fincamodernfarmily]

A la orden

[@Granca123]

Lo mejor es comprar un terreno con una construcción, ruina o lo que sea, un terreno rústico “pelado” es tirar el dinero. No es muy saludable estar todo el tiempo con la espada de Democles encima. Tus comentarios son lo justo para abrir los ojos a mucha gente, no es nada fácil vivir en terreno rústico, sin estar denunciado. Un saludo.

[@mdieeeeeeeee]

Yo tengo una vivienda en suelo rústico, sin cédula de habitabilidad, construida en el 1985, y tengo seguro de hogar con Mapfre.

[@fincamodernfarmily]

Yo tendría cuidado y revisaría bien las cláusulas, ante la ley sin cédula de habitabilidad no se puede considerar vivienda, puede ser almacén , caseta de aperos etc, pero he visto mucho casos de según que siniestros que aún "habiendo" un seguro, el seguro se ha lavado las manos al no existir, sin ir más lejos hace un par de años en un incendio de vivienda se lavaron las manos, y el seguro lo único que dijo, ah pensábamos que sí que tenía cédula.

[@mdieeeeeeeee]

@fincamodernfarmily pero en la escritura pone que es vivienda. Y en el catastro sale como urbano.

[@francinakimchi27]

Ufff que buen video! Tantas cosas que no sabía sobre este tema y nadie habla sobre ello!

[@fincamodernfarmily]

creo que es justo que seamos sinceros, es la única forma de ayudarnos, no vendiendo humo solo por ganar seguidores.

[@juampybus2.0]

Que maquina ❤ mucho ánimo, tu puedes con todo, si puedes mandame un whatsapp que no encuentro tu numero, y gracias por nombrarme en tu canal, un abrazo

[@sagola70]

Gracias!!!

[@AndresRodriguez-hk5bo]

Un saludo

[@Roboloved]

Eso entiendo que es para terrenos rústicos. Entiendo que si tienes un terreno urbano o urbanizable puedes construir una casa de contenedor de barco o una cabaña de madera con la estética que quieras. Saludos,

[@fincamodernfarmily]

si en urbano puedes, usar el contenedor como método constructivo , siempre todo supervisado por un arquitecto.

[@BeD-pr7cv]

Muy bien dicho. Si te pilla un plan parcial, o lo que comentas al final acabas ko económicamente. Muchas veces en ciudades no muy grandes es mejor tener un piso modesto y un terreno para usarlo como huerto o sitio de recreo. Si tiene un cuarto de aperos pues genial porque igual puedes aprovecharlo para hacer un baño y salón dormitorio.

[@juanpabloaragondiaz-h5u]

Buenas tardes, enhorabuena por el canal, sabrías decirme cuál es la ley en concreto de diciembre 2022, ¿Cómo se llama para poder localizarla? Muchas gracias.

[@fincamodernfarmily]

hola te dejo el enlace en el que vienen todos los cambios que se añadieron con este cambio de ley www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2023-7343

[@juanpabloaragondiaz-h5u]

Muchísimas gracias, te lo agradezco mucho. Yo vivo en Asturias y pensaba q la ley era para toda España, entiendo entonces q es solo para Madrid. Enhorabuena por todo lo que estáis haciendo y os animo a seguir con el canal que nos ayuda mucho.

[@tucasahechaporti3728]

Buena informacion.

[@fincamodernfarmily]

muchas gracias, nos gusta mucho la casita que hicisteis en el remolque frigorífico, nos parecen mucho mas útiles los semirremolques que los contenedores, muy buena elección.

[@nuria4024]

Gracias 😊

[@fincamodernfarmily]

Gracias a ti por el apoyo!

[@marcopardo1241]

Si connstruyes por modulos y sin tocar el suelo?

[@fincamodernfarmily]

En realidad la normativa no hace distinción por el tipo de construcción, si no por el tipo de uso, si lo que coloques pueden demostrar que es un uso destinado a vivir, te lo catalogan como vivienda y te pueden ordenar su demolición o retirada.

[@equilibriosen6cuerdas92]

Hola, muy buen vídeo, en Madrid tienen unas normas bastante estrictas, en Extremadura tras dos años de burocracia pude empezar a hacer una casa con containers, en esta comunidad te dejan tenerlos vistos mientras por dentro cumplas los requisitos de aislamiento y también pude hacer una cubierta verde plana, pero hubo que vincularla a explotación agraria además de muchos otros requisitos quizás menos estrictos que en Madrid, pero que te pueden dar problemas. Igualmente aquí se considera el uso que le des y no de qué lo hagas, me dijeron que podía hacerlo de lo que quisiera, incluso de paja, chicle...; móvil o no pero que se consideraría vivienda y necesitaría proyecto de arquitecto y las licencias pertinentes. Lo mejor es asesorarse y dependiendo de la Comunidad Autónoma enterarse de que normas tienen, pero efectivamente es bastante complicado y lleva sus tiempo. Saludos y gracias por el vídeo.

[@josegarielfigueroa9566]

La normativa 2013 es para toda España construcción rustico no se puede sólo agropecuarias teniendo explotación y mucho terreno con explotación activa

[@Xranjaluja]

Osea aunque sea en el campo es importante que sea terreno urbanizable, es asi?

[@duran3d]

Sí, así es. Así te ahorrarás más de un disgusto.

[@fincamodernfarmily]

si ya que legalmente en rustico es mas difícil conseguir la calificación para que sea legal la construcción

[@YoSoyMariusArcturiano]

puws bunquer bajo el suelo , no se ve externamente

[@matzatlaloc3792]

Una pregunta en las fincas o casa rústicas dan licencias para abrir un centro de terapias alternativas? O se ponen difíciles? Tienen esa información? Y si no la tienen saben donde puedo encontrarla?

[@fincamodernfarmily]

Si puedes demostrar que es una actividad que se puede desarrollar en ese terreno y justificas las necesidad de que haya una vivienda no deberías de tener problemas.

[@fincamodernfarmily]

Lo mejor es informarse en el ayuntamiento del municipio

[@Andoni_NM]

Hola ! No encuentro a Juan pigus. Como se llama su canal? Tal vez lo he escrito mal. Muchas gracias por tus videos. Saludos !

[@fincamodernfarmily]

Hola, te dejo el enlace a su canal youtube.com/@juampybus2.0?si=zOMzjgTRMhzQVDFQ

[@th0r606]

Antes trabajabas pero podías tener planes interesantes lo que te daba fuerza para aguantar ese trabajo sabiendo que te acercarías a algo que te gustase siempre, podías comprar varios pisos alquilarlos sin miedo a la ocupación, comprabas tierras, los títulos universitarios valían para algo.. Hoy en día curra tus 14 horitas reglamentarias tonto porque hace falta dicen, pero a la mínima que pongas la vista en algo de valor te tachan de "il-legal", dicha palabra al final solo sirve para insultar a todo aquel que no quiera ir por donde al señor x le convenga. Cuanto más se desarrolla un país menos oportunidades tienes porque el desarrollo significa control y es un control que siempre quedará en manos de unos pocos.

[@Victor-ky3oh]

Hola! Yo estoy pensando en comprar un terrenito en Madrid para ir los fines de semana con la familia y tener allí algún huerto pequeño y algunas gallinas, creéis que es posible hacer algún tipo de casa para pasar un fin de semana? Os envío un fuerte abrazo y gracias de antemano

[@fincamodernfarmily]

Legalmente si es rustico, complicado, otra cosa es que lo puedas camuflar como caseta de aperos, o algo similar, pero todo depende del municipio, y como de enserio se tomen la ordenanza los políticos de turno. La semana pasada en unas construcciones que llevan cerca de nosotros unos 3 años, se presentaron allí 8 coches de seprona , y en otra zona cercana 16, es decir una operación contra construcciones ilegales 32 coches.

[@Victor-ky3oh]

Muchas gracias por tu repuesta. En una casita de aperos es posible dividirla por dentro y tener una habitación para dormir algunos fines de semana? Muchas gracias de antemano Un saludo

[@Noplexymas297]

Tengo una pregunta por ejemplo si tu casa que quieres compra la haces legal aun que el terreno tiene dueño pero es tuya y es legal que consecuencias tiene es al lado de la playa esta a 10 pasos de la playa aunque era ilegal y tu la haces legal muchas gracias por responder

[@fincamodernfarmily]

Creo que no he entendido bien la pregunta!

[@Noplexymas297]

@@fincamodernfarmily por ejemplo si te compras casa de playa ilegal le pones legal pero la playa tiene dueño eso no entiendo si me puedes dar algún consejo

[@fincamodernfarmily]

@@Noplexymas297 no veo claras ciertas cosas ahí, si es ilegal tendrías que ver primero porque es ilegal y si es posible ponerla legal, lo que no veo claro es que puedas comprar algo en propiedad y ponerlo legal en el terreno de un tercero, entiendo que para legalizarlo tendrías que ser el propietario de todo, terreno y casa. Y muy importante es que te informes de si la puedes legalizar antes de comprar

[@Noplexymas297]

@@fincamodernfarmily Muchas gracias por la información me ayudo bastante

[@4x4adventure57]

Totalmente de acuerdo con todo excepto con lo de los servicios sanitarios , te van ha buscar hasta en un acantilado con el helicóptero malo será que no te recojan en una parcela que llega cualquier coche . Un saludo.

[@fincamodernfarmily]

Si tal vez lo exprese mal, aquí han venido a por algún vecino cuando lo han necesitado, pero una vez se perdieron y los pobres no daban con la casa al final siempre es algo más complicado.

[@4x4adventure57]

@@fincamodernfarmily si hay poca cobertura en la zona puede ser aunque ellos llevan cobertura siempre , van a la ubicación exacta . Hay mucha gente que vive en medios rurales y eso no es inconveniente a día de hoy en España .

[@jfk9329]

Hola estoy buscando información y creo que la ley ha cambiado sería genial que hicieras un vídeo sobre la nueva ley, un saludo y gracias por todo.

[@davidlominchar6743]

Una pregunta, cuanto te costó el arquitecto y eso de tu casa ,yo Estoi detras de ello y es una locura.. gracias

[@fincamodernfarmily]

En aquel momento fue alrededor de 5000€ Pero ahora he visto presupuestos desorbitados

[@davidlominchar6743]

@fincamodernfarmily gracias,la verdad que es un escándalo,y lo mejorcito de todo que no te garantiza te aprueben el proyecto...voy a ver si me dejan una móbil home si es más sencillo....esto se está yendo de las manos para los que queremos crear negocios

[@fernandodelapradaespina8317]

como habeis resuelto el tema deno tener una direccion postal para el envío de correos o que no haya servicio? yo tuve que contratar un apartado de correos

[@fincamodernfarmily]

Aquí al estar en medio de un camino no hay manera de que algunas agencias lleguen, por ejemplo si hacemos un pedido por amazon lo organizamos siempre para que la entrega sea en fin de semana, ya que ellos son los únicos que reparten en fin de semana y ellos si que nos lo traen hasta la puerta, cuando es correos lo dejan en la oficina del pueblo y lo tenemos que recoger en la oficina.

[@Javier-jx6iw]

Entonces que hay que hacer para tener una casa en el campo y un terreno para cultivar y criar animales?

[@waketfup8864]

Irte a un pueblo perdido de la mano de dios

[@rafaeljimenezclemente4186]

Tiene tela que en España no pueda tener uno algo suyo, absolutamente nada, como es posible tener un terreno y no poder ponerte una casita sin tener que gastar y pagar impuestos,gestiones y más impuestos..encima los hay que se aprovechan de ello.

[@axxler]

Cambia la normativa cuando se trata de rehabilitar una casa antigua en terreno rustico? Hay forma de hacerlo?

[@fincamodernfarmily]

Si la construcción tiene una antigüedad de al menos 5 años, la posible infracción urbanística ya ha prescrito y efectivamente puedes solicitar la rehabilitación

[@josegarielfigueroa9566]

Esto es mentira la construcción tiene que ser antes 2013 no tener sanciones urbana y solicitar permisos ayuntamiento de dicha casa

[@fincamodernfarmily]

@@josegarielfigueroa9566 al menos en la comunidad de Madrid la ley urbanística cambio en diciembre de 2022, hasta esa fecha las infracciones prescribian en 5 años, al igual que cambio de sanción administrativa a penal.

[@josegarielfigueroa9566]

@@fincamodernfarmily creo que estáis engañando a la gente y sois estafadores tenemos en España ley del suelo 2013 punto sois estafadores

[@miguelrodrigueztome9712]

Puedo reformar un cortijo ya existente

[@fincamodernfarmily]

Si tiene una construcción es más fácil, ya que solo es una licencia de rehabilitación

[@lalolamola24]

A mí me la ha asegurado Generali.

[@fincamodernfarmily]

Cómo hemos puesto en algún otro comentario hay que tener cuidado con los seguros, por que asegurar aseguran, pero ojalá nunca llegue, pero cuando hay un siniestro sobre todo tipo incendio empiezan a pedir cédula de habitabilidad , certificado de instalación eléctrica, licencia, proyecto de obra o ejecución, y si no está todo se agarran a eso para no pagar.

[@lalolamola24]

@@fincamodernfarmily Gracias, me voy a poner el contacto con ellos.

[@teleservicioscl]

Muy interesante, pero entiendo que tiene que haber normas, que sean lentas o no es otra cosa, primero hay que informarse y no ir por libre. Como dice el refrán "Con la iglesia hemos topado". Suerte.

[@fincamodernfarmily]

si, nosotros estamos a favor de que hay un control y un orden, pero entendemos que debería ser algo mas fácil y luchar contra los que lo están haciendo mal y ayudar al que lo quiere hacer bien

[@mdentreiningnutriciononline]

Pero entonces... La casa la puedes construir ahora después de 5 años o desde antes??

[@fincamodernfarmily]

Desde que te aprueban la calificación urbanística y el proyecto

[@silofiilofli4543]

Yo a Juanpi bus no he visto que tuviera complicaciones yo he visto que ha sido muy fácil y que yo sepa no ha tenido ningún problema

[@fincamodernfarmily]

Ha tenido sus problemillas que ha ido el solucionando y contando muy bien

[@victorviorel4408]

Hola yo tengo pregunta, quero comprar un teren en morata de tajuña de 935m2 para tener los fine de semna un huerto un sitio para salir a acuerdos barbacoa, montar una casita un contenedor algo donde puedo ir a preguntar por todo estos que puedo hacer en la parcela o que no puedo hacer ? Qué me puede informar , tengo número de la parcela registro del cadastro y todo nada mas para llamarme el notario para firmar

[@fincamodernfarmily]

Hola, lo ideal es ver cómo está la zona si ya hay construcciones de ese tipo o no, y también ver qué tipo de calificación tiene la parcela. Es importante hablar con el ayuntamiento y ver las limitaciones, ya que desde el cambio de ley de 2022 se han puesto más estrictos. Es importante tener todo eso claro antes de invertir el dinero ya que os podéis llevar alguna sorpresa desagradable como nos pasó a nosotros. Informaros bien.

[@ciprianflorincondurachi2216]

En Morata de tajuna hay un monton de casas en terreno rustico sin permiso.

[@DiegoSanchez-qt4uq]

En Morata es el claro ejemplo de lo que no se debería poder hacer

[@JORDI7791]

Hola e comprado dos terrenos urbanos en todos los registros salen como urbanos 2 calles asfaltadas farolas, luz y agua potable en las 2 calles rodeado de villas incluso con piscina tenemos permiso para vallarlo pero el ayuntamiento dice que es rústico sin explicación a pesar del registro, catastro y demás que dice urbano incluso en la documentación del ayuntamiento sobre vallarlo an puesto que es urbano que se puede hacer ahi

[@fincamodernfarmily]

Si en el catastro aparece como urbano el ayuntamiento ahí no puede decir nada, si está como urbano puedes solicitar las licencias, tanto de vallado como para construir, si el proyecto os lo lleva un arquitecto el puede redactarlo todo para solicitarlo.

[@JORDI7791]

Muchas gracias eso haremos

[@javiermoron4952]

Menos mal, el primero que dice las cosas como son, sobre todo a la hora de tasar.

[@futuronaturable9743]

La administración da verguenza...una cosa es controlar lo básico de estética ambiental y salubridad, y otra muy distinta es boicotear constantemente los proyectos de vida de las personas... Ya está bien, reestructuración de algunas de esas leyes opresoras ya!!!

[@fincamodernfarmily]

Así es, entendemos que haya un control ya que si no esto seria un autentico caos, pero con todas las trabas no ayudan nada al que lo quiere hacer bien.

[@WotanSilverBack]

Un año llevamos nosotros esperando a que legalicen una vivienda en un terreno rustico aquí en Andalucia que desde diciembre del 2021 salió una ley que se permitía la legalización de las miles de casas siguiendo unos criterios para que asi el gobierno de la comunidad pudiera cobrar todos sus impuestos, pues desde Junio del año pasado llevamos luchando para que la legalicen, nos han pedido desde la colocación de una depuradora para las aguas del pozo, reconocimiento de las lindes, etc, aun estamos ahí luchando ya que el sueño de mi marido y el mío es vivir en el campo y no depender de nadie, esperemos que esto avance a mejor y se nos permita ir a vivir allí donde queramos (respetando la naturaleza eso si.)

[@miguelac5316]

Yo al final siempre que algún KZbin habla de ésto me acabo quedando igual, sigo sin enterarme

[@fincamodernfarmily]

hola que dudas tienes, si podemos ayudarte encantados

[@BibliaChat-y9v]

me puedes facilitar quien te hizo el proyecto ?

[@fincamodernfarmily]

Hola! Si quieres escríbenos un mensaje por instagram y te respondemos por allí. Un saludo

[@adriansosagomez8659]

No estoy de acuerdo en lo de la tasación. A mí me tasaron, en Madrid, cómo rústico el terreno, y como urbano la casa (en 200.000 euros y pico todo). También conseguí hipoteca en el Santander y seguro de hogar.

[@fincamodernfarmily]

imagino que la casa tendría licencia y cedula de habitabilidad. Sin eso hay seguro que si que hacen la póliza, pero si hay un siniestro como le pasó a un vecino de aquí se lavaron las manos , para asegurar algunos no piden nada, pero a la hora de pagar lo miran todo. Imagino que la casa tendrá alguna licencia , o algún proyecto, porque los bancos que hemos preguntado una casa que no está legal no la tasan.

[@huizachedeoro3784]

Desobediencia civil!!! A desobedecer que es un buen momento!!!

[@0JuanEz0]

¿Unos “perdidos” en RRSS? Gracias por la honestidad, humildad y falta de egocentrismo! La administración, que también somos todos, va como el orto pero el ciudadano de a pie normal apenas se da bruces 5 veces en su vida para pedir 4 certificados o cosas así. Quiero decir que no es consciente de lo mal que va y si por casualidad lo es, echando la culpa al de arriba se lava las manos sin ni si quiera poner una reclamación.Y no, si somos todos lo cambiamos entre todos. A base de unión, reclamaciones desde los propios funcionarios internos… pero hay que exigírselo y que empiecen a hacerlo y no esperar al político de turno!

[@fincamodernfarmily]

Ese es uno de los grandes problemas, cuando quieres hacerlo bien, los trámites acaban con tu paciencia y con tu dinero, por un lado entiendo que mucha gente al final haga las cosas a su manera, pero ese descontrol a veces se va de las manos tendría que existir un equilibrio, pero al menos con este vídeo queríamos contar nuestra experiencia y esperamos que a muchos os sirva.

[@luisarellano1111]

Me comentaron que es mejor hacer y esperar la sanción. ?

[@fincamodernfarmily]

En España es así de triste, es mucho más rápido y económico hacerlo mal, aunque desde el año pasado ya no hay sanción económica si no que ahora la infracción va por vía penal.

[@FERNANDOCS-ne3ld]

La verdad duele, pero hay que decirla. Todas las casas prefabricadas, que se pueden instalar en cualquier sitio, es mentira. Por lo menos en este país. Tiene su lógica, sino seria un caos. Otra cosa es la burocracia (o sea dinero) necesaria, aquí me parece excesiva.

[@mdas5306]

Un caos? Un caos es estar todos uno arriba del otro en la ciudades. Son unos c@3brones que no dejan vivir a la gente en paz.

[@danielgustavosanchezaguilo3325]

¿Cuál seria el "caos" de poder construir un castillo o una Choza en un terreno propio? Yo creo que el caos es creer que a todo lo tiene que regular el Estado . Y eso es una mentira que nos hacen creer. Todo lo que hace el Estado es para robar con sus imposiciones, impuestos, tasas etc etc

[@fincamodernfarmily]

No todo lo tiene que regular el estado, pero tampoco se puede dejar al libre albedrío, ya que al final no todos seguimos un mismo criterio, cada uno haríamos las cosas a nuestra manera, y al final podríamos encontrarnos por el campo construcciones sin sentido y es un poco lo que yo estoy empezando a ver por mi zona, pozos ilegales, fosas sépticas ilegales, construcciones sin ninguna dirección facultativa que han salido ardiendo por hacer las cosas tal y como las vemos en internet, pero hay cosas que por seguridad hay que saber hacerlas. Este año ha habido ya varios incendios por instalaciones eléctricas mal hechas.

[@adrianagaitanmedina4438]

Me puedes pasar el contacto del técnico ?

[@fincamodernfarmily]

Escríbeme un privado por Instagram y te pongo en contacto