Rúgd ki az ingatlanost, ha ezt tapasztalod!

Рет қаралды 59,791

5 ай бұрын

Ha eladnád a lakásodat, vagy vásárolnál, fordulj hozzánk!
mlinarikmarton.hu/irj-nekem
Az ÁRAZÓGÉP-et itt éred el:
www.yhome.hu
Ha elakadtál az ingatlanpiac útvesztőiben, kérd az ingyenes telefonos konzultációt!
mlinarikmarton.hu/ingyenes-ta...
Ha szeretnél további hasznos tippeket kapni az ingatlanpiaccal kapcsolatban, olvasd a blog oldalunkat!
mlinarikmarton.hu/blog/
Ha szeretnél többet tudni rólunk és a szolgáltatásainkról, látogasd meg a weboldalainkat!
mlinarikmarton.hu
www.yhome.hu
Az alábbi linken tudod megrendelni az "Ingatlanostudás könyveket":
ingatlanostudas.hu
A zárt tartalmak eléréséhez válts VIP csatornatagságot!
/ @mlinarikmarton

Пікірлер: 30

@borzix1997 5 ай бұрын

Egyre több lesz az eladhatatlan, mert a 3 éve 70 millióért vett házat nem 90-100 misiért akarják eladni, amennyit egyébként nem is ér, hanem ehelyett 200 millióért, amennyit 20 év múlva sem fog érni.

@Mlinarikmarton 5 ай бұрын

Ebben van igazság, de (bár tudom hihetetlen), itt nem mindenki hülye.

@borzix1997 5 ай бұрын

@@Mlinarikmarton Aki egyáltalán megbíz egy ingatlanbecslési szakértőt, az már eljutott odáig, hogy megvan a minimális önkritikája. Képes felismerni, hogy amihez ő nem ért, abban nem kellene magát szakértőnek képzelnie. Na, ez az 1-2%. A többi meg rajzol magának egy számot, és azt kéri számon a piacon. A budai Hegyvidéken vannak 10+ éve eladatlan házak is bőven. Pedig hirdetik, kint van a molinó, minden tavasszal megjelenik a neten is. Csak mindig alaposan föléje lőnek a piaci árnak. Lehet, az a cél, hogy soha ne legyen eladva, hanem előbb meghaljon az ex házastárs, vagy az örököstárs, akinek járna belőle?

@borzix1997 5 ай бұрын

@@Mlinarikmarton Aki egyáltalán megbíz egy ingatlanbecslési szakértőt, az már eljutott odáig, hogy megvan a minimális önkritikája. Képes felismerni, hogy amihez ő nem ért, abban nem kellene magát szakértőnek képzelnie. Na, ez az 1-2%. A többi meg rajzol magának egy számot, és azt kéri számon a piacon. A budaoo Hegyvidéken vannak 10+ éve eladatlan házak is bőven. Pedig hirdetik, kint van a molinó, minden tavasszal megjelenik a neten is. Csak mindig alaposan föléje lőnek a piaci árnak. Lehet, az a cél, hogy soha ne legyen eladva, hanem előbb meghaljon az ex házastárs, vagy az örököstárs?

@Cipotalp 5 ай бұрын

Egy ingatlan mindig annyit er amennyit adnak erte

@istvanbakos5820 5 ай бұрын

A helytől is függ. Városban mindig többet ért egy ingatlan. Most viszont azt látom, hogy vidéken egy hárommilliós ház 8-10 millióért megy el. Ennek van egy oka. A falusi csok. Városban nem tudnak a családok falusi csok-ot igényelni. Ezért költöznek el vidékre. És megnőtt a kereslet, és vele együtt az értéke is a falusi házaknak.

@4wdsti 5 ай бұрын

Én az első ingatlanosomnàl megtettem. Egy 55 nm téglalakást tavaly 33 és 37.5 közé lőtte be az értékét, de semmi konkrétunot nem mondott. Két hétig nem is keresett, majd utàna ami ingatlant kinéztem nàla arra azt mondta, hogy elkelt. Ezután azt mondtam, hogy ingatlanos soha többé nem kell. Eltelt két hónap ismerősön keresztül megismertem egy másik ingatlanost aki akkor azt mondta, hogy tegyük fel 39,9 m-ért. Decemberben el is ment az ingatlan.

@mrkts4811 5 ай бұрын

Ha az ár adja el a kéglit, akkor tényleg nem kell ingatlanos. Mondjuk vannak tényleg olyan emberek, hogy az ember már azon csodálkozik, hogy önállóan tudnak levegőt venni. Néztem egy hirdetést kb 20 éve, felhívom, hogy az eladó lakás iránt érdeklődöm. A micsoda érdekeli? Mondom wtf, a lakás amit hirdet? Én hirdetek? Igen, itt van előttem, ez a jó szám? Igen az ő száma, ja hogy az eladás. Hát a fia meghirdette, de nem gondolta, hogy ilyen hamar jelentkezik valaki, ő még várna egy kicsit. Ok, de több napja fenn volt, középáras volt, gondolom azért nem kapkodtak utána. Na mindegy, hasonló stílusban ment végig az egyezkedés vele. Nem is tudtam megvenni, simán kommunikáció miatt, a nő azt se tudta mit akar igazából, nem mertem lefoglalózni és közben találtam egy jobbat. Na neki tipikusan meg kellett volna bíznia egy szakembert az eladással, ha gördülékenyen ment volna, akkor szerintem megveszem és a végén (kb 1,5 hét huzavona utána) már ő is el akarta adni.

@csabatoth4638 4 ай бұрын

Plusz nekem volt egy személyes tapasztalatom, hogy egy ingatlanos mekeresett hogy nagyon szívesen segít eladni a házat. Elküldtem neki a hirdetést amiben van egy 189.000 Eurós ár, és ő láttatlanba visszaír hogy ez sok érte, és ő mondott egy 120.000 eurót, ami felénk egy jobb három szobás lakás ára. Ez a ház 624m2-es teleken van és 100m2-es a ház. Kinevettem és elküldtem melegebb éghajlatra. Neki állt feljebb mert magasak a kamatok meg fel is kell újítani.

@atillaresszer956 5 ай бұрын

Pilisszentiván?😮😅😅

@Mlinarikmarton 5 ай бұрын

Az 🫶

@lajos-High-Fidelity 4 ай бұрын

Hallo hogyhívjàk az ingatlan irodàt ??

@xdxdxdxd4575 5 ай бұрын

Van néhàny àrfigyelésem beàllítva. Van egy lakàs, amit két ingatlanos is hirdet. Egy éve, mikor beàllítottam, csökkentették 17,9 millàról 16,5-re. Aztàn pàr hónap múlva 15,5-re. Nem egy hónapja volt, hogy visszavették 17,5-re. Vakartam is a fejem, hogy ezek mi a szöszt akarnak... Az az ingatlan kint van màr több, mint 1 éve, nem kell így sem senkinek, hogy levitték az àràt, de azért felnyomjàk... 🤣 Pàr nappal ezelőtt meg visszavitték 15,9-re... Biztos a tulaj sem komplett, de az ingatlanosoknak lehetne eszük...

@Mlinarikmarton 5 ай бұрын

Az átlag ingatlanos npc. Megmondta zsozè atya (bár nemtom ő ki, csak mindenki ezzel csesztet mostanában onnan tudom). Az a helyzet hogy igaza van. Az atlag ingatlanos pitizik a tulajdonosnak. Mer neki kell a megbizas hogy megsimogassa a főnöke. Mi meg őszinték vagyunk. Ezért nem vagyunk szimpatikusak. De cserébe eladunk mindent. 🤷‍♂️

@belanagy5595 5 ай бұрын

Tapasztalataim szerint az ingatalnosok 99%-a nem csacsog veled hetente, nem ad update-et hogy érdeklődtek-e, mennyien érdeklődtek stb. Mert hogy felvesznek 500 ingatlant azt sem tudják melyiket árulják, ráadásul drága a telefon, minek csacsogjon veled....

@_Betty.Ford_ 4 ай бұрын

Nagyon nagy forma vagy🙈😀

@neomatrix111 5 ай бұрын

Cipruson meg 30 milla egy tengerparti lakás medencével. 😂

@zoltanvarga1034 5 ай бұрын

Mehetsz oda

@borzix1997 5 ай бұрын

@@zoltanvarga1034 A török hadsereg is pont így gondolja, és bármikor kedvet kaphatnak...

@blackberrypark99 5 ай бұрын

😂😂😂 pont ezek miatt rugtam ki két honap után a DH-t a LidoH, meg a többit! Szt nem emlitetted, hogy megprobálják lenyomni az árat de ahhoz ök már nem kellenek.....

@tamasgathi314 4 ай бұрын

No offense de a helyesírási hibák sem túl csábítóak.

@csabacsillik2865 5 ай бұрын

😂😂😂😂

@krisztikovacs2773 5 ай бұрын

Hetente nem kellett, hogy hívjon!

@Mlinarikmarton 5 ай бұрын

Oké!

@DavidSzilagyi-bz9kn 5 ай бұрын

100 millióra senki nem fog 120 milliót mondani legalább is én nem tudok róla, ha van akkor az ritka nagy marha, mert ezt "csak" 4-5 százalékkal szokták drágában ami a jutalék mértéke, ennél több teljesen indokolatlan, főleg ha nem ér annyit. Én csak olyanokat tudok akik lejjebb nyomják az árat hogy menjen el minél gyorsabban. Ha már arról beszélünk kit kell legelőszőr elküldeni az olyanok mint aki hozzánk jött egyszer azt mondta legfeljebb 40 milliót ér a panelunk kizárt hogy többért eladjuk. 46,9 millióra az első érdeklődő 45öt ajánlott. Szerintem ez rosszabb elkótyavetyéli egy hülye miatt, mint hogy nem történik semmi.

@Mlinarikmarton 5 ай бұрын

Jogos, bár ebből az eszmefuttatásból (mint az eladókéból általában) kimarad a forint árfolyam, a jelenérték-jövőérték, és az alternatív hozamok témaköre. Illetve hozzátennèm, hogy igen, egy ingatlanosnak mindig érdeke, hogy eladható, vagyis a vevők számára vonzó portékát vigyen a piacra. De érdeke az is hogy megbízást kapjon, és mindennél fontosabb hogy elégedett ügyfeleket “gyártson”. Nem tudom másnál hogy van, de mikor az én kollégàim egy árat mondanak, az nem diktátum. Merthogy nem vagyunk jövőbelátók, nem állíthatjuk, hogy márpedig kizárt hogy x-nél többet kapjunk. Tehát kössünk kompromisszumot, hogy mindenki boldog legyen. Viszont ha teszteltük az eladó elképzelèsét, és nem működik, akkor jönnie kell arra, amerre mi mondjuk. Ha nem teszi, megköszönjük a lehetőséget és vissza adjuk a megbízásunkat. Ha már itt tartunk, tök jók az ilyen “egyszer itt volt egy ember és ezt mondta” típusú sztorikból leszűrt általánosítások. ✌️

@youngcali177 5 ай бұрын

nem igaz, konkrét példákkal DUNÁt lehet rekeszteni, hogy sokak OTTHONát így akarják eladni....

@imresomodi1460 5 ай бұрын

@@Mlinarikmarton Feleségem is így beszéli le a megbízásokat, megbeszélik az árat, mi az elképzelése az eladónak, esetleg jelezni hogy ez így túlárazott, de tegyük ki annyiért amennyit gondolt, és ha egy hónapon belül semmi mozgás, érdeklődés szintjén sem (mert a statisztika az kimegy automatikusan) akkor marad az ártörés és az ár amivel a feleségem indulni akart. Ennek viszont lehet ugye negatív optikája is, ha elrugaszkodott a realitástól... a vevöket gyorsan elijeszti minden is...

@Mlinarikmarton 5 ай бұрын

@@imresomodi1460 Igen. De ha nem kapok megbízást az eladótól, akkor a popókámat a földhöz verhetem maximum, mert nem lesz mit eladnom a vevőknek. Tehát muszáj kompromisszumra törekednem. Hacsak nincs már 20 körüli megbízásom, mert akkor kemény leszek mint a vídia.