Mire jó a haszonélvezeti jog? - A fiataloknak lehetőség, az időseknek biztonság!

[@zsoltknapcsek3469]

Amit a "Minden Tudás Egyetem"-éből nem tudsz meg, itt megkapod készen, megrágva. Köszi Márton ez is értékes műsor volt!

[@boda_krisztina]

Kedves Márton köszönjük ezt az összefoglalót. Jó lett volna még a tulajdonos és a haszonélvező kötelezettségeiről is hallani, mert azok is vannak. Úgy tudom, hogy a haszonélvező köteles az ingatlan állagát megőrizni, míg a nagyobb beruházásokat, mint például a fűtéskorszerűsítés, a tulajdonos köteles anyagilag állni.

[@Mlinarikmarton]

Úgy van. Én köszönöm a figyelmet! :)

[@konyhavirtuoz4938]

Köszönjük a hasznos információkat! Lenne egy kérdésem: adott egy ingatlan, a tulajdonos F(elnőtt Gyermek), a haszonélvező É(desanyja). Az ingatlan eladását mindketten akarják, annál is inkább, mert F pár hónapja vásárolt egy másik ingatlant, amelyre vonatkozó vagyonszerzési illeték számításakor az eladandó ingatlan eladási árát le tudják vonni az új ingatlan vételárából. Új ingatlan tulajdonosa F, haszonélvező nincs. Kérdés, hogy érdemes-e még az értékesítés előtt ügyvédhez fordulni amiatt, hogy É lemondjon a haszonélvezeti jogról, vagy ez szükségtelen lépés és plusz ügyvédi költség lenne, mert megteheti majd az adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg? Főleg költség oldalról érdekelne, hogy ha É az adásvételi szerződésben mond le a haszonélvezeti jogáról, ezen jog (megváltási?) értéke csökkenti-e az eladott ingatlan értékét az új ingatlanra fizetendő illeték számításakor? Vagy ez esetben a teljes eladási ár levonható az új ingatlan vételárából az illeték megállapításakor?

[@Mlinarikmarton]

Nincs szükség előzetes papírozásra, ha megoldható, a haszonélvező legyen ott az adásvételin, ott fogja aláírni hogy lemondj a jogáról. Tudtommal nem számít illeték szempontból hogy az ingatlanon van-e haszonélvezeti jog, vagy nincs. De ezt a kértést az eljáró ügyvédnek tenném fel.

[@z3c_official]

Ez is jó lett Marci! Köszi. Hangod megint rosszabb volt az előző videóhoz képest.

[@Mlinarikmarton]

Köszönöm! Hmm.. pedig most egy komolyabb mikrofont használtunk…

[@janosnagy3944]

Más jellegű kérdés: a hirdetések között van bőven felújítandó ingatlan. Néztem olyan lakást, ahol a belső állapot tényleg drámaian le volt robbanva. Hogy lehet ilyen esetben korrekt vételárat kalkulálni? Mesterrel fel kell méretni és levonni hasonló jó állapotú lakásak árából a felújítás várható költségét és ezt megajánlani?

[@zsizsu924]

Kedves Márton és ügyvéd úr!Köszönöm én is ezt a videót!Ingatlan tulajdonos vagyok és ma már tudom,hogy naívan Haszonélvezetet ajándékoztam egy családtagomnak.Elhangzott,hogy erősebb jog (halljuk mindenhol)és az is,hogy DE...és úgy gondolom,hogy pont erre nem jött válasz...csak a "mumus",hogy téged tulaj bármikor utcára tehetnek!és mi az a DE??De vannak kötelezettségei a Haszonélvezőnek is!Pl.fizetnie kell a teljes rezsit..igazolni számlákkal..és bizonyos idő nem fizetés után elvesztheti a jogát...nem???vagy fizetnie kell a karbantartási költségeket...nem???Kötelezettségei neki is vannak (nem csak jogai)és azok nem betartásának következményei lehetnek...De erről egy szó sem esett a videóban.Ha tévhiteket szeretnétek eloszlatni,akkor tegyétek pontosan.Köszi ismét

[@katalinkiss9107]

Kérdeznem h, ha a haszonélvező nagyon lelakja...leamortizálja az ingatlant, van-e erre valamilyen jogszabály vagy ez benne van a pakliban? ill. ha nagyon lebetegedik ellátásra szorul, de a rokonai nem gondoskodnak róla, ilyen esetben mi a teendő az új tulajdonosnak van-e kötelezettsége? köszönöm

[@Mlinarikmarton]

Nem eltartási szerződésről beszélünk, hanem sima tulajdonjog átruházásról. Nem köteles gondoskodni a tulajdonos a haszonélvezőről. Érdemes ugy számolni ilyen esetben, hogy felújítandó ingatlant fogunk átvenni végül. Ha jól tudom lehet bíróságra menni ha a haszonélvező lepusztítja a kéglit, de kötve hiszem, hogy ki lehetne költöztetni.

[@katalinkiss9107]

@@Mlinarikmarton koszonom

[@vizerugyved]

Kedves Katalin! A Ptk. alapján "a haszonélvező viseli - a rendkívüli javítások és helyreállítások kivételével - a dologgal kapcsolatos terheket. A haszonélvezőt terhelik a dolog használatával kapcsolatos kötelezettségek." A haszonélvező nem kötelezhető a felújítási munkálatok elvégzésére, amennyiben rendeltetésszerűen használja az ingatlant. A használatból eredő értékcsökkenés a tulajdonos "kára".

[@katalinkiss9107]

@@vizerugyved koszonom

[@ALF777]

Üdv! A haszonélvezeti jog örökölhető? 🤔 Tulajdonos férj feleség 50-50% a feleség elhunyt a férj kap haszonélvezeti jogot ilyen esetben? 🤔

[@Mlinarikmarton]

Nem, a haszonelvezeti jog nem orokolheto

[@Mlinarikmarton]

Viszont ha a hazastars elhunyt, a másik özvegyi jogot kap, ami tulajdonkeppen ugyanaz.

[@ALF777]

@@Mlinarikmarton köszönöm szépen 🤝

[@zabolatlan_nyekenyoka1291]

Egy kérdés... Egyszer olvastam valahol, hogy kiadó ingatlan esetén egy szó szerint erős haszonélvelő hasznos lehet, ha nem fizet a bérlő és önkényesen foglalja az ingatlant. Ugyanis a haszonélvezőt még neki is birtokba kell engednie. Onnan, hogy egy "ütőképes" haszonélvezőt köteles beengedni egy önkényes lakásfoglaló, már simán ki lehet tenni.....

[@Mlinarikmarton]

Meg lehet probalni, de Az “ütőképes” nem lesz jó, nem nyulhat a bérlőhöz. Ha megteszi, akkor polgári jogi vita helyett BTK lesz.

[@ijoszai]

Köszönjük a videót! Kérdésem, hogy a tulajdoni lapon található információt használhatom-e ajánlattevésre, pl. cím alapján megkeresem a tulajdonost postai úton és vásárlási ajánlatot teszek a kiszemelt ingatlanra, mivel másik városban lakik. Ugyanez a kérdés a haszonélvezeti joggal rendelkezővel kapcsolatban, ő is másik városban él, kereshetem az ajánlattétellel? Nem sértek-e ezekkel bármilyen jogot vagy szabályt/törvényt?

[@Mlinarikmarton]

Tudtommal bárki tehet ajánlatot bármire. És a földhivatal nyilvános…

[@kzsjoker]

Kedves Tamás, Egy ismerősöm kérésére "Az lenne a kérdés h a haszonélvező halála után is érvényes marad az általa kötött határozott idejü albérleti szerződés (a szerződés lejártáig) azaz a tulajdonos sem bonthatja fel?"

[@Mlinarikmarton]

Nem biztos, hogy Tomi olvassa. De szerintem ha a haszonélvező elhunyt, akkor a tulajdonos a jogutód. De nem biztos hogy jót mondok.

[@tomiboy8556]

A tulajdonos halála után a haszonélvezeti és elidegenésíti tilalmat le tudom venni az ingatlanról??

[@vizerugyved]

Törvény alapján a halállal megszűnik a haszonélvezeti jog; mivel az elidegenítési és terhelési tilalom járulékos biztosíték, így - halál esetén - az is töröltethető a tulajdoni lapról. Ez nem automatikus, kérni kell a földhivataltól, a leghatékonyabb, ha a kezünkben van a halotti anyakönyvi kivonat.

[@tomiboy8556]

@@vizerugyved Köszönöm a válaszát.

[@kismanofej5567]

Kinek kell fizetnie a lakásbiztosítást? Ha a haszonélvező nem akarja akkor mi történik?

[@lakatosgabriella8627]

Hasznalati jog orokolheto vagy a reszem ingyen atmegy a tulajdonosnak?

[@laszlototh6967]

Márton le a kalappal. Két napja akadtam rá a KZbin csatornádra, azóta minden szabadidőmben a videóidat nézem. Kezdő ingatlanosként rengeteget tanulok belőlük, segít hogy felkészültebb legyek. Nagyon köszönöm. Gratutlálok hozzá !!! A haszonélvezeti joggal kapcsolatban kérdezem: E szerint a haszonélvezeti jogot nem lehet örökül hagyni vagy átruházni ? A haszonélvező halálával mindenesetben megszűnik ? A másik kérdésem: Az elidegenítési és terhelési tilalom külön-külön is alkalmazható, tehát csak mondjuk az elidegenítési jogot kérik a terhelési tilalmat nem, mert mondjuk pont fel akarják használni az ingatlant jelzálogként valamely hitelhez ? Vagy csak a két tilalom együtt alkalmazható ? Előre is köszönöm válaszodat.

[@Mlinarikmarton]

Köszönöm, hogy megtisztelsz a figyelmeddel! :) Igen, a haszonélvezetet nem lehet örökölni. De a házastárs halálakor pl. az életben maradt fél "özvegyi jogot" kap. Tudtommal külön is működik az elidegenítési és a terhelési tilalom. De ezt inkább egy ügyvédtől kérdezd meg.

[@macko0032]

Köszönöm a munkád, szépen összeszedtétek, de elég "egy oldalú" lett (ahogy a kommentek is jelzik). Lesz folytatás a "sötét oldalról" is?

[@norapadar7373]

Mi a szitu ha az idős bácsi gáz áram egyéb tartozást hagy az ingatlanon? Ill ha a szülőnek van haszonélvezeti joga pl foldteruleten és a tulajdonos a férjétől elvalik 14 év után. A férj kérhet részesedést a foldtulajdonbol valaskor esetleg a haszonelvezo későbbi halála után?

[@Mlinarikmarton]

Na igen, a közműtartozásokat valószínűleg a tulajdonos nyalja fel, merthogy az öreget nemigen van értelme perelni. Attól, hogy valaki válik és haszonèlvező, nem lesz köze a tulajdonjoghoz. A házastársi vagyonközösség kapcsán viszont igen. Kérhet részesedést, és ha meg tudnak egyezni, mèg kaphat is. Ha nincs egyesség, akkor meg perelhet…

[@norapadar7373]

Lehet h rosszul fogalmaztam. Van egy házaspár kiknek egyik tagja földeket örököl az apja részéről. Az anyja ráteszik a haszonélvezeti jogát erre az örökségre A másik személynek van egy szülőtől kapott haza melyre a szülő nem tett haszonélvezeti jogot. Valaskor a földtulajdonos kér részesedést a házból melyet megkap. Ebben az esetben a másik személy kérhet részesedést a foldtulajdonbol annak ellenére h azon az anyós haszonelvezete rajta van?

[@Mlinarikmarton]

@@norapadar7373 ez erősen válóper - gyanús. A felek bármit kérhetnek. Ha viszont a másik nem adja, akkor jön az alkudozás. Vagy rosszabb esetben a per…

[@petertakacs3402]

Ilyen "80 éves bácsikák/fél áron megveszem ház" hirdetéseket átlag ember hol talál? Még soha nem találkoztam ilyen hirdetéssel.

[@Mlinarikmarton]

Az ingatlan.com-on nemsok ilyen lesz. De azért előfordul. Nyilván ezek az információk általában nem kerülnek ki a piacra. De ha az ember találkozik ilyen helyzettel és felkészült, akkor profitálhat belőle. Ja, és persze az életben ritkán állnak ennyire össze a dolgok. Pl. Egy jó karban lévő 70-es kínálja az ingatlant haszonélvezeti joggal a piaci érték 75%-án, és meg van róla győződve hogy ő nagyszerű dealt kínál, stb…

[@szpsz911]

@@Mlinarikmarton van azért a comon sok ilyen, azzal a bibivel, hogy még havi apanázst is kérnek. Én ezt viszont nem tartom korrektnek.

[@EPZ32]

Kérdéseim lennének!

[@vizerugyved]

Jöhetnek :)

[@szpsz911]

Nagyon jó, mint minden videód, hatalmas hála érte. Egy dolog kimaradt a téma boncolgatásánál: haszonélvezet esetén kinek a kötelessége a költségek viselése, az állagmegóvásról való gondoskodás? Mert elég abszurd lenne, hogy a haszonélvező szedi a bérleti díjat, a bérlő lelakja és a tulajnak kellene a felújításokat fizetnie :) Másik: manapság kezdi felütni a fejét, illetve kezd elharapódzni az a jelenség, hogy idős ember, holtig taró haszonélvezettel elad a piaci ár feléért ingatlant, de még havi járadékot is kér. Az nem túlzás egy picit? Mi a véleményetek?

[@parisbudapest]

Az általad említett « jelenség » kísértetiesen hasonlít egy Franciaországban bevett gyakorlatra (Viager) : az ingatlan új tulajdonosa az eladó holtáig rendszeres (havi, háromhavi vagy éves fizetéssel) köteles járadékot fizetni. Kvázi ezzel kompenzálja (ki tudja, hány éven keresztül...),hogy piaci ár alatt vásárolhatta meg az ingatlant. Vannak buktatói. Érdemes róla tudni például, hogy a felmerülõ munkálatok költségei (beleértve a társasház által megszavazottakat is) az új tulajdonost fogják terhelni, csakúgy mint az (esetleges) ingatlanadó. (Kivéve, ha mindezekrõl külön megállapodást sikerült kötni az eladóval.)

[@Mlinarikmarton]

A haszonélvező köteles az állagmegóvásról gondoskodni. Az egy másik kérdés, hogy mi van, ha nem tud, de mégis benne lakik. A haszonélvezeti jog és az eletjáradék két külön dolog. Persze lehet őket keverni is, de nem muszáj. Hogy túlzás-e? Kereslet-kínálat. Ha megveszik ezekkel a feltelekkel, akkor nem…

[@cleopatrakis9128]

Tegyuk hozza,hogy a tulajdonos fizetvminden rezsit ,a haszonelvezo meg benne lakik halalaig. Tehat nemh nem fizet berleti dijat ,hanem a rezsit se.

[@torma993]

.

[@Mlinarikmarton]

?

[@torma993]

@@Mlinarikmarton Csak komment az algoritmusért. Köszi, hasznos videó volt!

[@Mlinarikmarton]

@@torma993 köszönöm :)