如何住得起？纽约公寓维持费怎样才算合理！

纽约资深房产顾问陈东 定期分享纽约房地产市场最新动态
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在纽约购买公寓，除了房价以外，买家还要对公寓的维持费保持敏感。什么是公寓的维持费？它主要包括两个方面：大楼的物业管理费Common Charge和房产税Property Tax。纽约著名的房地产评估师Jonathan Miller说，曼哈顿公寓的平均每月维持费是每平方英尺1.68美元到2美元之间，豪华高端公寓就另当别论。
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[@simonemama130]

点赞👍，每一期都很好，你说的情况我有观察到，今天你证实了。谢谢你的高质量的节目，以前就看过你在安家纽约的釆访，谢谢🙏

[@yuanyuanjiang9623]

看得出来陈先生对自己的专业领域非常精通。会一直关注你

[@dailylife5557]

非常好的分享！🌺🌺✨✨✨

[@jennywu4915]

非常有帮助！

[@lilan3609]

你说的很好会一直看下去

[@xiangtang4687]

非常好👍谢谢🙏

[@hangyang8503]

陈东讲解的超好👍 9:43

[@user-wv5cz4qx5w]

专业

[@yuchen5807]

Could you please talk about townhouse in Manhattan, thanks

[@shuklau565]

請問如果地稅太高可否申請減少？ 那些律師可以幫忙請介紹？ 🙏

[@user-qiaolawyer88]

可以按揭贷款吗？

[@lele-ik2zi]

陈先生你好，视频非常赞👍。能给一下你在视频最后说到的Manhattan 上西城的93st 的公寓楼的具体地址吗？先谢哦

[@donchen_ny]

100 West 93

[@lele-ik2zi]

@@donchen_ny Thank you so much！

[@fairypeachprincess1769]

请问如果已经住在到badly managed的楼，管理费一年涨了40%，board说以前管理费正常因为developer有subsidize，现在handover给楼的board了，住户就要自己补上差价，我们能有什么办法吗？HOA每年涨多少是合理的呢？

[@donchen_ny]

大楼所有业主实际是大楼的主人，Board是业主选出来的，代表的是业主利益，就像大家长。如果大楼的确需要增加物业费，需要大楼业主同意，board有义务公开开支和账本。你们可以查询管理费的去向和用途。HOA涨多少就像家庭开支一样，由家庭成员自己决定。

[@user-wh5ny1mt5p]

陈生：你好，很喜欢你的频道，我想了解一下关于布鲁克林法学院附近的房价走势，谢谢

[@donchen_ny]

布鲁克林法学院位于Downtown Brooklyn，这里是纽约房市最火的几个社区之一，现在房价和威廉斯堡、Dumbo等成熟社区相差无几，但和曼哈顿还有明显差距。疫情期间Downtown Brooklyn的房价中位数比2019年跌了10%左右。

[@user-wh5ny1mt5p]

@@donchen_ny 收到了，非常谢谢您，我还想近一步了解一下，现一般独立屋3房或4房的价格在什么价位？面积2000左右，可以发一些现在正在市场卖的房屋吗？

[@donchen_ny]

@@user-wh5ny1mt5p 可以加我微信：doncmrbi

[@sandywu8740]

陈先生 你了解123 Washington （W Hotel）那个楼么？价钱感觉不错

[@donchen_ny]

W Hotel已经停业了，不知道对楼上公寓部分是否有影响（是否有公共费用分摊问题），这个楼有太多投资人，如果自住不错，投资房竞争比较大。这个楼不久前有个二卧卖出136万，对其他单元销售是一个冲击。如果喜欢，可以请有经验的经纪人帮你评估。

[@sandywu8740]

@@donchen_ny 谢谢你的分析！我也担心如果W Hotel停业或倒闭，会不会影响condo住户。您觉得可能会有产权纠纷么？我能看到的公共消息，那个楼自从2010年建成以后，好像refi了很多次，不知道他的账目现在清不清楚。但是即使他账目不清楚，如果对condo owner没有影响的话，可能也不要紧。。。

[@lililin940]

一直在留意岛上房价，视频来的很及时👍🏻

[@webb-xk9vk]

这个维持费很厉害。