【衝撃のラスト】利回り6％の「都心×新築×1棟RC」を”地方高利回り絶対主義”の中島亮が本気で検証！《都心新築 vs 地方築古》

《株式会社めぐるの企業情報》
◾️公式HP
個別相談は問い合わせフォームよりご連絡ください
www.rakumachi.jp/r/rdkau7nj
◾️中島さんが検証した「中野の物件の施工事例」はこちら
www.rakumachi.jp/r/shhyeeri
◾️その他の施工事例はこちら
www.rakumachi.jp/r/97bemmxd
◾️会社概要
株式会社めぐる
所在地：東京都大田区仲池上1-14-5
代表取締役：牛山貴瑛
ーー[チャプター]ーー
00:00 オープニング
00:40 「地方高利回り絶対主義」中島亮
02:23 中島さんが検証する物件とは？
03:15 外観から検証開始！
06:27 室内をチェック！
08:33 2LDKにした理由とは？
09:59 半地下をチェック！
12:13 ルーフテラスを作った理由
14:15 内見の感想は？
14:40 投資の観点から検証
16:00 中島さんのシミュレーション結果を発表！まさかの展開に…
21:44 衝撃の結果発表、ジャッジの理由は
27:01 株式会社めぐるはどんな会社？
28:45 企画を振り返って
ーーーーーーーーー
【楽待】
公式サイト：www.rakumachi.jp/?uiaid=youtube
【公式SNS】
X（旧Twitter）： / rakumachinews
LINE＠：page.line.me/nyb2478b
TikTok： / rakumachi.jp
Facebook： / rakumachi
Instagram： / rakumachi
【運営】
株式会社ファーストロジック
公式HP：www.firstlogic.co.jp/?uiaid=y...
#楽待 #不動産投資 #株式会社めぐる

[@rakumachi]

《株式会社めぐるの企業情報》 ◾公式HP 個別相談は問い合わせフォームよりご連絡ください www.rakumachi.jp/r/rdkau7nj ◾中島さんが検証した中野の物件の施工事例はこちら www.rakumachi.jp/r/shhyeeri ◾その他施工事例はこちら www.rakumachi.jp/r/97bemmxd ◾会社概要 株式会社めぐる 所在地：東京都大田区仲池上1-14-5 代表取締役：牛山貴瑛

[@hitomih8888]

ここの企業さんは綿密に市場調査と物件調査をされて価値設定が上手いですね！地下に粘土質は関東ならではの発想かも。学びになりました。

[@kamiyau]

地方高利回りでキャッシュフローを作って都心新築を買うのは最強だと思いました。 そして、地方一棟やや修正主義はうけました笑

[@user-vv7pv8pb9d]

さすが投資家、柔軟な考え方

[@noriakikakumoto271]

偏らない新築と築古の対比が見事です。流石プロですね参考になりました。

[@user-zh1lw4qt5i]

ちゃんと両側に立って長所と短所を考えてコメントされている所に好感を持てました。やはり都心は売却に強い！ただ地方はインカムに強い。結局、両方持つのがバランスがいいのでしょうか。笑

[@user-zr5us6oy7h]

素晴らしい👍勉強になりました。次回も期待したいます。

[@hiromio-gj3en]

配信ありがとうございます

[@user-vl5tj8hi7k]

都内と地方での双方のシュミレーションがとてもわかりやすかった。

[@ykyk5864]

素晴らしい。勉強になりました！

[@user-gy2xy3jt4l]

半地下の物件なんて知らなかったからおもしろかった。 都心のRCにしては利回り良い。 でも風呂の側にトイレあるのは嫌かな。 総合的に見てもいろいろ豊富に物件持っていく中では良い選択肢だと思う。減価償却も長年とれるし

[@funyako1000]

中野新橋って丸ノ内線の支線なので1時間に1本しか池袋直通がないから中野坂上乗換になるのでその点が気になるけど、、タクシーやバス使って1000円で新宿出れるので西新宿勤務の方によいのかも。

[@user-gi5nm3pw6v]

宅配BOXの上に屋根ほちぃ、2LDKで戦うの面白いな

[@yyy1734]

都心新築RC、今まで完全に投資対象外でしたが僅かながら可能性を感じました。

[@Auser-yl8ri5ru2q2]

RCは、ピンからキリまであるからな、安くしようと思えばかなり安くたてられる。断熱気密。強度とるとかなり高いけど

[@ici41041]

結局はリスクの取り方でしょ。利回りはリスクの指標でもあるわけで。高リスク高収入の地方を取るか、低リスク低収入の都内か。自分の考えでは地方物件は入居付けや管理などそれなりに難しさもある。中島さんだからこそ地方でも適切な物件選定や管理が可能で、高利回りが維持出来ているとも言える。経験が浅い場合は利回りに振り回されず、なるべく都心を選んだ方が良いと思うが・・・。入居付けや売却など出口戦略も地方よりはるかに有利だ。ただ都心に寄れば価格が上がり、融資が付くかという問題はある。ただ利回り6％くらいだと区分と変わらない利回り。敢えて新築アパートを選ぶ理由はよく考えた方が良い。資金調達のしやすさや、担保評価は変わるが、利回りだけ見れば区分を複数持つのと大して変わらない。むしろ場所を分散しリスクを下げる効果もある。

[@rewq11]

相続も含めて考えると有りですか

[@user-ld3st3tn7u]

投資家は都内一択になりつつありますね。ひねくれものが大阪の都心狙い。

[@hiroshipiano]

高齢者向けアパート経営